Ziare.com

Ce se va intampla cu pretul locuintelor in 2019 si unde ne aflam fata de bula imobiliara din 2008

de Gabriel Kolbay
Miercuri, 02 Ianuarie 2019, ora 14:16

   

Ce se va intampla cu pretul locuintelor in 2019 si unde ne aflam fata de bula imobiliara din 2008
Deja exista in Romania un oras in care preturile apartamentelor le-au depasit pe cele de dinaintea crizei economice. Ramane de vazut daca, incepand din 2019, vor continua scumpirile si in restul tarii sau daca dimpotriva, piata se va prabusi din nou. Pana acum, nici macar analistii cu experienta in finante si imobiliare n-au cazut de acord asupra unui scenariu.

Se repeta istoria?

In 2008, preturile apartamentelor din Romania au ajuns la cel mai ridicat nivel din perioada post-decembrista. Tara noastra era prinsa intr-o bula imobiliara si totul era mai scump decat ar fi trebuit.

Spre exemplu, un apartament modest cu 2 camere si suprafata de 55 de metri patrati ajungea sa coste, in medie, aproape 120.000 de euro in Bucuresti, peste 70.000 de euro in Cluj-Napoca si peste 55.000 de euro in orase cu putere economica mai mica, asa cum sunt Galati si Braila.

Cardul de masa Up Dejun este versiunea moderna si simplificata a tichetului de masa. Ai 0 lei costuri la emiterea cardurilor si economisesti pana la 37% fata de o crestere salariala in bani. Afla mai multe AICI!

Odata cu instalarea recesiunii, preturile s-au prabusit. Doar pe parcursul anului 2009, preturile au scazut cu peste o treime si au continuat apoi sa se micsoreze, in anii urmatori. Asa se face ca, in anii 2014 - 2015, romanii isi puteau cumpara un apartament cu 4 camere la pretul pe care l-ar fi platit, in 2008, pentru o garsoniera.

Doar in Cluj-Napoca apartamentele sunt astazi mai scumpe decat in 2008

Odata ce economia romaneasca a dat semne ca isi revine, iar puterea de cumparare a oamenilor a crescut, a reinceput si majorarea preturilor apartamentelor. De la luna la luna, romanii au inceput sa cheltuiasca, din nou, averi pe apartamente.

Cu toate asta, pana la acest moment, in Romania nu s-a mai ajuns la preturile uriase din 2008. Cu o exceptie: orasul Cluj-Napoca, unde apartamentele sunt chiar mai scumpe acum decat erau in timpul boom-ului imobiliar.

Mai exact, potrivit datelor centralizate de specialistii platformei Analize Imobiliare, in 2008, pretul mediu al metrului patrat de apartament, in Cluj-Napoca, era de 1.280 de euro. Dupa prabusirea pietei din 2009 si redresarea ei din anii trecuti, metrul patrat a a ajuns sa coste, in noiembrie 2018, in medie, 1.520 de euro! Or, asta inseamna ca un apartament de 55 de metri patrati - adica unul relativ confortabil pentru o familie de 2-3 persoane - ajunge sa coste astazi 83.600 de euro in capitala Transilvaniei!

Interesant este ca la Bucuresti, unde apartamentele aveau, in 2008, preturi impovaratoare, nu s-a intamplat la fel ca la Cluj-Napoca. Mai exact, astazi metrul patrat de apartament costa, in medie 1.329 de euro, in Capitala. Cu alte cuvinte, apartamentul de 55 de metri ajunge la 73.000 de euro. Pretul, greu de platit pentru multi bucuresteni, e totusi cu 38% mai mic decat era in 2008!

Preturi mai mici decat in timpul boom-ului se inregistreaza si in alte mari orase din Romania. Spre exemplu, in Constanta si in Brasov, metrul patrat de apartament costa acum cu 25% mai putin decat in urma cu un deceniu.

Cum spun analistii ca vor evolua preturile, in 2019?

Asupra unui singur aspect sunt de acord analistii pietei imobiliare. Si anume ca in 2019 n-avem niciun motiv sa ne asteptam la scumpiri majore!

In rest, fiecare expert are propria viziune asupra modului in care ar urma sa se dezvolte piata apartamentelor din Romania, in 2019.

Astfel, exista specialisti care spun ca preturile ar urma sa creasca usor, mai ales din cauza ca dezvoltatorii au cheltuieli mai mari pe santiere. In plus, parte
dintre analisti sustin ca preturile se vor plafona,in contextul reducerii bugetului alocat programului Prima Casa.

Cu toate astea, alti specialisti sunt de parere ca - incepand din 2019 - preturile apartamentelor vor intra pe un trend de scadere. Spre exemplu, presedintele Asociatiei Analistilor Financiar-Bancari din Romania, Iancu Guda, a apreciat inca de acum cateva luni ca, in perioada 2019-2020, apartamentele se vor ieftini. Si nu cu doar cativa lei, ci cu 25-30%.

Recent, expertul a adus noi argumente care sa ii sustina teoria.

Iancu Guda spune ca, in 2019, salariile angajatilor din mediul privat nu vor mai creste in ritmul din 2019 (in plus, cele ale bugetarilor au fost deja plafonate - n.red.) . Mai rau, oamenii vor ajunge chiar sa fie mai putin siguri pe locul lor de munca. In consecinta, ar putea fi si ceva mai putin dispusi sa se angajeze la cheltuieli impovaratoare, pentru zeci de ani.

Nu in ultimul rand, mai transmite Iancu Guda, imprumuturile - mai ales cele mari, pentru locuinte - se vor lua mai greu. In aceste conditii, aflati intr-o situatie incerta si cu putere de cumparare mai mica, oamenii vor avea mai avea mai putin de oferit. Asa ca si preturile apartamentelor ar trebui sa scada.

"Scaderea preturilor la imobiliare cu minim 25%-30% este o corectie normala (nu o ajustare depresiva), deoarece se construieste mp (metrul patrat) cu maxim 750-800 EUR, si se vinde intre 2000-2500/mp in zonele bune din marile orase!", scrie Iancu Guda pe o retea de socializare.



N-ar fi exclus ca fiecare dintre specilisti sa aiba dreptate, intr-o oarecare masura. Mai exact, ne-am putea astepta ca preturile apartamentelor sa mai cresca putin, din inertie, la inceput de 2019, apoi sa se plafoneze pentru o scurta perioada si, in cele din urma, sa inceapa sa scada.


Urmareste Ziare.com si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Ziare.com.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 50001 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
15 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Criza din 2008 a fost ceva unic in istorie, deci orice petarda

..cu "iar vine criza ca in 2008" e pura speculatie!
In 2008 a fost explozia celei mai mari escrocherii americane, pentru care SUA nu a platit! Am vazut ca Germania e pusa la colt si plateste pentru DieselGate. SUA de ce nu, pentru BankGate?

Daca pretul apartamentelor creste inseamna ca sunt bani.

 

 

Lasa povestile cu declinul economic...

... zi mai bine ca in Romanica 96 % din populatzie traieste deja intr-o locuitza proprietate personala, in timp ce in UE procentul e de 70 %, iar in SUA e sub 65 %.

https://www.agerpres.ro/economie/2015/11/23/romania-tara-cu-cei-mai-multi-proprietari-de-locuinte-din-ue-96-1-in-2014-12-55-59

Putetzi sa le multzumitzi lui nea Nicu si Iliescu pt. situatzia asta: primul a construit locuintzele romanilor, iar al doilea le-a dat (aproape) degeaba, dupa "Revolutzie"... :)

 

 

Nimic de caderea bursei din bucale?

Nu mai vine armaghedonu din cauza lui Teodorovici?

 

 

ai memoria scurta sau nu-ti place cartea?..

aceste perioada de "criza" sunt ciclice, normale pentru modelul economic "capitalist". cel mai bun exemplu este criza din imperiul roman, 33 AD, sub imparatul Tiberius.

in ultimul secol toate tarile occidentale au trecut printr-o perioada de ajustare a preturilor la ~10 ani. a fost una la inceputul anilor 2000 (dot-com bubble). a mai fost una si la inceputul anilor '90, cand GDP-ul SUA a scazut la nivelul anilor '80.
daca esti prea tanar sa tii minte, pune mana si citeste.

 

 

Prezic ca in 2019 si 2020 preturile la locuinte vor scade. De ce?

1. Bancile vor fi mult mai prudente la imprumuturi.
2. Economia mondiala nu o va duce prea stralucit.
3. Strainii nu se vor inghesui sa investeasca in Romania.
4. Rezervele statului se subtiaza.
5. Guvernele reduc lichiditatile.
6. Alianta PSD+ALDE e incompetenta.
7. Populatia activa se reduce datorita emigrarii.

 

 

@angel9913

1. Ceausescu nu a construit personal nimic. Pe santiere au fost niste muncitori, nu membrii PCR. Bucurestiul a fost populati cu muncitori adusi din satele din Baragan. Satele depopulate au saracit, taranii deveniti muncitori nu s-au acomodat niciodata cu viata la oras.
2. Ilici a dat liber la cumparat vile de lux ale RAPPS de catre membrii PCR. Pe nimic. Intamplator, si restul populatiei a prins niste faramituri, dar a platit cu varf si'ndesat - banii de la CEC s-au evaporat, economia a fost distrusa, valoarea leului spulberata.

 

 

Ai dreptate doar in privinta cererii-ofertei de locuinte.

Si n-ai dreptate in restul comentariului, e tocmai invers, la noi cererea e foarte mica si oferta foarte mare. Nu statul construieste, dimpotriva si statul cumpara de la privati (a se vedea cazul Firea, locuinte pentru doctori), ci dezvoltatorii imobiliari sau "rechinii" cum li se mai spune.
In primul rand Romania se depopuleaza, tinerii iau calea strainataii si-si vand apartamentele, cei deja plecati vand casele batranesti si n-are cine sa le cumpere. Satele chiar si unele orase sunt aproape depopulate. Sunt imobile scoase la vanzare cu anii si nu le cumpara nimeni. Cum nu vin nici investitori sa le cumpere ca locuinte de serviciu, nici imigranti (cei care vin stau temporar, cu ochii atintiti spre vest), le ocupa tiganii gratis.
Asa arata o tara in declin economic profund, chiar daca guvernantii incearca sa ne pacaleasca.

 

 

casa de vis, bordeiul

Un comentator, aici, ne zice cum ca pretul locuintei este pendinte de valoarea terenului si cum aceasta este fixa nu poate modifica valoarea locuintei. Bun pentru calculul valorii de strigare. Lasati-ne cu asta. Preturile pe piata imobiliara sunt determinate de cerere si oferta. In Romania actuala, cererea este foarte mare, iar oferta aproape inexistenta, cata vreme statul ca agent investitional principal nu intervine pe piata (investitii, constructia de locuinte) in mod direct sau indirect prin sustinerea agentilor privati in constructia de locuinte. In atari conditii preturile au luato razna. Si vor continua jocul lor murdar de ruleta. Romania, vremuri sumbre.

 

 

imposibil

#ciumarosie este mana in mana cu mafia din imobiliare. de ce credeti ca a trecut daniel zamfir, groparul sistemului de creditare bancara, la partidul lui tariceanu?
romanul trebuie sa traiasca in mizerie, tinerii cu salarii bune trebuie sa plateasca la rate cat mai mult sau sa emigreze. dezvoltarea unei clase de mijloc este incompatibila cu guvernarea mafiota, deci trebuie impiedicata cu orice pret.

preturile in imobiliare se vor prabusi la urmatorul cutremur, impreuna cu valorile demografice. cred ca nu mai avem mult de asteptat.

 

 

40% scad preturile in urmatorii 2 ani dupa care se prabusesc

romaneaua li dragnea este in picaj si se indreapta clar spre dictatura.manelistii-alcoolisti o sa inceapa sa fie biciuti sa scoata banii necesari pentru plata putoreturilor din sistemul bugetar si a pensiilor speciale ale nomenclaturii comuniste,si ale pompierilor si militarilor scosi la pensie la 45 de ani ca mita electarala de catre PSD.Atentie in urmatorii 3,4 ani blocurile comuniste neintretinute facute de ceausescu incep sa pice si atunci o sa avem o alta discutie nu despre cresteri ci despre scaderi.Furati cat mai puteti si mai aveti de unde dupa parjolul PSDului nu o sa mai cresca nici iarba 10-15 ani.

 

 

ce se poate face

Nu doar firmele private independente sa construiasca blocuri de locuinte si case, vile dar si guvernul tarii sa de-a bani pentru a se construi ieftin la marginea oraselor. In acest mod preturile locuintelor se vor mentine la un nivel acceptabil si natalitatea populatiei va creste, se vor naste mai multi copii.

 

 

Treaba se simte

Peste tot,in Montreal au cescut dobanzile la inprumuturi,casele sunt foarte scumpe,iar bancile sunt foarte precaute.De ex daca ai o casa de 400000$ si te gandesti sa iei una mai ieftina si nu ai un venit corespunzator,banca nu te aproba,chiar daca ai cu ce garanta,casa mai scumpa decat achizitia.....iar un procent la domanda la 300000 inprumut,inseamna 3000 in plus pe an,pe care le dai in plus.Si eu cred ca o sa mai scada preurile,poate nu prea mult,pt inceput 20 la %....la noi piata o tin capsunarii,care trimit bani in tara.....care nu o poti neglija....

 

 

Pretul

Logic!
In pret este inclus: valoarea terenului care diferă de zona, pretul materialelor de construcție, manoperă, profitul antrepenorului, plus altele....
De ce ar scădea preturile imobilelor?
Ar trebui sa scadă pretul la teren, la materiale, la manopera, la profit....Ceia ce nu se poate! cresterea imob a dat-o cresterea preturilor la toate cu cca 20%.
Deci n-au cum scădea preturile!

 

 

Ce Armaghedon sa mai vina?

Dancila si Valcov sunt suficienti. Orlando e cu pluta oricum.Traiasca moneda Euro. :)

 

 

is it good area?

hello,
i would like to hear your opinion about an apartment which im going to buy. It is next to Circului Park.New building, not finished yet, but what is important for me they have: like the apartment is on the groundfloor, the building is not too tall its more like a boutique. Im not quite sure about the area, because i never stay in Bucharest more than 3-4 days and i have no idea that like a day to day life if its a good decision? Its in a little street so should be quite and nice?! Thanks for helps,opinion!
This is the building: https://www.dezvoltatorimobiliar.ro/ansamblul-rezidential/the_parkhouse/

Also, i know i should have in contract guarantee for finishing the building, but i guess developers having good intention so its ok :D
Sorry for long letter just it will be my first apartment and i dont want to regret it because of the neighborhood.
Thank you guys!

 

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor