Problema cladirilor din Bucuresti Joi, 28 August 2008, ora 20:38
Desi dezvoltatorii investesc in noi imobile problema oamenilor care nu au case devine din ce in ce mai grava.
La nivelul intregii Capitale peste 300 de mii de cereri se afla pe mesele primariilor, cereri care nu au fost rezolvate nici pana in prezent.
In anul 2007 au fost programate spre livrare circa 1.200 de unitati locative in cadrul noilor ansambluri rezidentiale.
Cu toate acestea insa, numai doua treimi din total au fost efectiv finalizate, adica 700-800, in timp ce, pentru restul, termenul de
finalizare a fost reprogramat pentru 2008.
Comparand cele 700-800 de locuinte noi livrate cu totalul tranzactiilor realizate anul trecut la nivelul Capitalei, obtinem un procent de circa 2-3 %, ceea ce e foarte putin.
In aceste conditii apartamentele vechi detin inca o cota majoritara de piata, ceea ce antreneaza inca, in mod firesc, cresteri ale preturilor.
Bucurestenii au ajuns sa plateasca printre cele mai mari tarife din Europa pentru locuintele inchiriate.
Facand un raport cu tarile din Uniunea Europeana, chiria in Romania este comparativ egala cu cea a unui apartament in Roma, la periferie, insa diferenta de salariu, intre cele doua tari, este una uriasa.
Reprezentantii pietei se asteapta la o noua majorare pana la mijlocul anului, ca urmare a scumpirii creditelor acordate de bancile comerciale.
Daca in luna aprilie analistii dezvaluiau ca pretul locuintelor vechi a scazut cu 7% fata de luna ianuarie, aceasta scadere este una minora si nu rezolva problema in totalitate problema locuintelor.
Foarte putini romani isi pot permite sa cumpere o locuinta fara sa apeleze la credite sau imprumuturi.
Insa aceasta metoda de a achizitiona o casa nu reprezinta automat si siguranta ca acest credit va putea fi platit pana la capat, din cauza nesigurantei pietei de munca din Romania.
Cei care ar vrea sa devina locuitorii unui apartament "pentru tineri" trebuie sa dea dovada de nervi de otel si multa rabdare, desi finalitatea este aceeasi, respectiv raspunsul "mai asteptati".
Turul pe care il au de facut curajosii este urmatorul - alcatuirea unui dosar cu care se merge la primaria de sector, la care e posibil insa sa nu fie luat pentru ca "nu mai avem loc", apoi o lunga asteptare.
Lider local la numarul de dosare care trebuie solutionate este Sectorul 1, cu aproape 2.000 de cereri, conform datelor centralizate de MDLPL.
In sectorul 2 sunt aproximativ 8.000 de cereri pentru locuinte, care includ atat locuintele sociale, pentru cei evacuati din casele nationalizate, cat si cele pentru tineri destinate inchirierii, construite prin ANL.
In cursul acestui an, in sectorul 2 se vor da in folosinta 332 de apartamente pe strada Maior Bacila pentru tinerii pana in 35 de ani.
In sectorul 3, peste 2.700 de tineri doresc sa inchirieze o locuinta.
Campion la cereri si codas la rezolvarea lor este sectorul condus de Marian Vanghelie. In ultimii 10 ani, in sectorul 5 s-au inregistrat aproximativ 19.000 de cereri pentru locuinte.
Cu toate acestea, lipsa terenurilor si a fondurilor au dus la o situatie dezastruoasa: sub 1% de cazuri rezolvate si niciunul prin constructia de noi imobile destinate inchirierii.
"Zilnic vin cereri noi, dar ce sa facem?!", a precizat Ion Militaru, seful Serviciului Spatiu Locativ de la Primaria Sectorului 3.
El a mai adaugat ca administratia locala are un deficit de peste 1.000 de hectare pentru rezolvarea cazurilor de retrocedare, prin urmare nici nu se pune problema unui teren disponibil pentru constructia de locuinte.
Pana in 2009 vor fi construite in Bucuresti, incluzand si proiecte din jurul municipiului, aproximativ 8.500 de locuinte noi, insuficiente pentru a acoperi deficitul de 300.000 unitati.
Se estimeaza ca preturile apartamentelor vechi din Bucuresti, realizate inainte de 1989, vor urca in urmatorii cinci ani de la o medie de 1.300-1.450 euro / mp la 3.500-4.000 euro / mp, daca actuala rata de crestere a preturilor, de 35-40% pe an, va fi mentinuta.
Preturile locuintelor nou construite, cumparate in prezent in medie cu circa 1.800 euro / mp, ar urma, de asemenea, sa creasca la 3.500-4.000 euro.
Expertii imobiliari considera ca desi in urmatorii ani ritmul constructiilor va fi unul accelerat, oferta de locuinte nu va fi suficienta pentru a acoperi deficitul, iar potentialii cumparatori vor dispune de resurse financiare tot mai mari, ceea ce ii va determina pe vanzatori sa majoreze preturile.
La sfarsitul anului trecut, fondul de locuinte din Romania numara aproximativ 8,2 milioane unitati locative, potrivit Institutului National de Statistica.
In 2006, au fost terminate peste 38.000 locuinte, cu 5.000 mai mult decat in 2005. Din totalul unitatilor locative terminate anul trecut, 87,5% au fost realizate din fonduri private.
De pe urma acestor probleme profita speculatorii.
Un studiu dezvaluie ca ca din locuintele livrate anul trecut in Bucuresti, totalizand peste 1.500 de unitati, sunt goale. Desi cererea de pe piata este foarte mare, multe dintre aceste apartamente au fost cumparate de investitori speculativi care le-au scos apoi din nou la vanzare sau inchiriere.
Pe piata imobiliara din Bucuresti se manifesta un fenomen interesant - noile blocuri rezidentiale raman pe jumatate goale, in ciuda faptului ca exista o nevoie enorma de locuinte", se arata intr-un raport al companiei poloneze de consultanta imobiliara REAS.
Realizatorii studiului apreciaza ca investitorii speculativi care au cumparat apartamentele pentru a le revinde sau pentru a le inchiria cer preturi si chirii foarte mari, asteptand astfel profituri semnificative din aceste investitii.
Pe termen scurt, mai exact in campania electorala, candidatii la alegerile locale vor gasi solutii pentru cei care nu au o locuinta. Important e sa vedem ca acestea sunt valabile si pe termen lung.
In timp ce primariile sunt "ingropate" in cereri nerezolvate pentru locuinte sociale candidatii ne promit ca vor realiza reabilitarea termica la blocurile vechi. Scopul lor este unul nobil, masura ne va scuti de o factura mare la intretinere.
Imi exprim speranta ca izolatia termica la blocuri nu se va dovedi o masura "inselatoare" asa cum au fost repartitoarele.
Campanie citita de 1087 ori
Primaria Generala
Doctorul Oprescu isi propune sa dezvolte, in parteneriat cu primariile de sector,un plan de construire de locuinte sociale in functie de nevoile reale ale populatiei, sa organizeze o licitatie pentru desemnarea unui partener in vederea implementarii unui program de achizitii imobiliare de pe piata libera. Sorin Oprescu doreste un proces transparent de atribuire a locuintelor sociale.
Candidatul PD-L isi propune sa finalizeze blocurile aflate in constructie. Primaria Generala va finaliza cele 28 de blocuri aflate in prezent in constructie sau proiectare si va demara noi constructii (termen: decembrie 2011). Primaria Generala va realiza un inventar al tuturor terenurilor pe care ar putea fi construite noi blocuri de locuinte, in vederea formularii unor propuneri de concesionare de lucrari (termen: septembrie 2008). Primaria Generala va continua programul de achizitii de locuinte, acestea urmand a fi puse la dispozitia administratiilor sectoarelor pentru a fi repartizate familiilor aflate in dificultate.
Candidatul PSD isi propune sa deschida programul de locuinte sociale ale Primariei Generale si se vor construi in total 2500 de locuinte cu 1, 2 si 3 camere pentru familiile aflate in asistenta sociala. De aceea una dintre principalele masuri in acest domeniu va fi oferirea cu prioritate de locuinte sociale familiilor monoparentale si familiilor cu doi sau mai multi copii. Va fi sprijinita activitatea centrelor de primire a persoanelor fara domiciliu stabil si a femeilor aflate in dificultate si victime ale violentei si vom infiinta un centru de cazare de urgenta pentru persoanele fara domiciliu stabil, cu o capacitate de 100 de locuri. Se va face recensamantul locuintelor insalubre din Bucuresti si se va incepe punerea in aplicare a unui program de eradicare a insalubritatii locuintelor din Bucuresti si de ajutorare a mutarii locatarilor acestor locuinte. Totodata se va pune in aplicare un plan de reconversie a acelor cladiri salubrizate care pot fi transformate in cladiri de locuinte.
Cozmin Gusa este de parere ca criza locuintelor se acutizeaza din cauza ca autoritatile locale au acordat foarta mica atentie construirii de noi locuinte. "Pentru ca spatiile de birouri sunt mult mai rentabile financiar pentru constructori. De asemenea, lipseste un plan urbanistic coerent", a mai adaugat Gusa.
Candidatul Partidului Noua Generatie la Primaria Generala isi propune sa modernizeze si infiintarea de piete agro-alimentare traditionale si se va opune desfintarii Pietei Obor.
Candidatul PNTCD a declarat ca Bucurestiul va deveni un megapolis, extinzandu-se unitar, intr-o prima faza prin inglobarea intregului judet Ilfov, ulterior pana la Ploiesti si,spre sud, la Giurgiu.
Primaria Sectorului 1
"Acolo unde gasim un teren viran facem o constructie din beton armat, cu jaluzele de iluminat, din banii municipali, pentru a avea control asupra taxei. Ii dai omului o alternativa, nu ii spui sa-si desumfle masina si sa o puna in balcon, ca nu e gonflabila", declara candidatul PD-L la Primaria Sectorului 1.
Referindu- se la modul de acordare a locuintelor sociale, Andrei Chiliman atrage atentia ca selectia va fi drastica. "Sunt convins ca vor exista oportunisti, insa selectia va fi drastica", a subliniat primarul sectorului 1. In aceeasi nota candidatul PNL la Primaria Sectorului 1 a demarat proiectul prin care Primaria Sectorului 1 plateste reabilitarea termica a blocurilor in locul asociatiilor de proprietari. "Reabilitarea termica presupune decopertarea unei cladiri si "anveloparea" ei intr-un strat termoizolant, inlocuirea tamplariei clasice cu ferestre tip termopan si refacerea hidroizolatiei terasei si a subsolului blocului. In functie de numarul de camere, reabilitarea unui bloc i-ar costa pe proprietari intre 1.000 si 3.000 de euro pe apartament, restul fiind platit in cote egale de Guvern si de primarii", anunta Chiliman pe site-ul Primariei Sectorului 1.
"Pentru a limita consecintele unor demolari si ale unor constructii abuzive avand un impact dezastruos asupra spatiului vital sau valorilor de arhitectura ale Capitalei, am conceput amendamente si o noua lege pentru protejarea monumentelor de arhitectura, prin care sa se stopeze faradelegea si hemoragia de valori istorice si de arhitectura ale Capitalei", este declaratia candidatului PRM la Primaria Sectorului 1. Petrescu propune ca si centrul istoric propriu-zis al Capitalei, unde au fost demarate cu greu lucrarile, nu a avut parte de eficienta si profesionalism, sa fie protejate.
Candidatul PSD isi propune sa infiinteze adaposturi de noapte si cantine sociale, sa aranjeze spatii de joaca si recreere intre blocuri, sa construiasca locuinte pentru evacuatii din casele nationalizate, sa puna la dispozitie centre pentru ingrijirea persoanelor varstnice si sa dezvolte ansambluri de locuinte pentru tinerele familii.
Primaria Sectorului 2
Candidatul Partidului Noua Generatie la Primaria Sectorului 2 a declarat ca va ajuta pensionarii, persoanelor cu dizabilitati si veteranii de razboi, prin achizitionarea si montarea gratuita de geamuri termopan.
Candicatul PNL la Primaria Sectorului 2 a anuntat ca isi doreste sa rezolve problemele din zona magazinului OBOR si a bazarului EUROPA. Acesta a adaugat ca isi propune sa sprijine eficientizarea managementului de condominium prin formarea unei administratii performante pentru blocurile de locatari.
Candidatul PSD la Primaria Sectorului 2 a declarat ca consiliul local va suporta o parte din cheltuielile pentru reabilitarea termica a blocurilor din sector care ar fi trebuit platita de asociatiile de proprietari.
Primaria Sectorului 3
Fociuc isi propune sa identifice terenuri pe raza sectorului 3 care pot fi acordate pentru constrirea de locuinte tinerilor. Isi doreste crearea de camine pentru oamenii strazii in colaborare cu biserica si ONG-urile din domeniu.
Candidatul PNG la Primaria Sectorului 3 isi propune sa rezolve problemele sociale coroborate cu cele locative din cateva zone ale Centrului Istoric, ale zonelor adiacente Centrului Civic cat si de la periferia sectorului, in special pe cele ale familiilor care locuiesc in fostele camine de nefamilisti ale marilor uzine si institute din zona. Vrea sa reabiliteze termic blocurile de locuinte construite pana in 1989, si sa monitorizeze permanent costurile utilitatilor. Acesta vrea sa construiasca locuinte sociale si case ieftine pe modelul interbelic.
Liviu Negoita isi propune sa finalizeze santierul Al. Succesului (210 apartamente, sa demareze lucrarile pentru complexul de locuinte din Splaiul Unirii (cca 360 apartamente) si sa contruiasca in parteneriat public - privat 3 piete moderne (Str. Rotunda, Piata Ozana, Str. Vulcan Judetu). Negoita spune ca obiectivele proiectului sunt constructia unui ansamblu de locuinte la standarde europene.
Primaria Sectorului 4
Candidatul PNG la Primaria Sectorului 4 isi propune sa realizeze un program cu finantare europeana pentru constructia de locuinte. "Familiile de tineri, dar si cei evacuati din fostele case nationalizate vor fi beneficiarii acestui program, fara spagi sau interventii", a mai adaugat Deac.
Candidatul Partidului Verde la Primaria Sectorului 4 a declarat ca va renova zonele cu relevanta culturala, centrele de asistenta sociala si pietele. Acestea vor fi gestionate nu doar la nivelul sectorului, ci si la nivelul fiecarei zone.
Primaria Sectorului 5
Candidatul PD-L la Primaria Sectrului 5 isi propune sa construiasca mall-uri, supermarketuri, de utilitati in toate zonele sectorului si sa aduca Primaria Sectorului 5 in centrul sectorului.
Candidatul PSD la Primaria Sectorului 5 isi propune sa repare 200 deblocuri fara ca proprietarii lor sa plateasca veun leu. Consiliul Local al sectorului 5 a aprobat proiectul prin care blocurile vechi din sector vor fi reabilitate termic. Marian Vanghelie a declarat ca planurile Primariei Sectorului 5 sunt pentru 1.500 de blocuri, iar termenul de finalizare este in toamna anului 2011.
Primaria Sectorului 6
Candidatul PNL la Primaria Sectorului 6 a declarat ca va anvelopa blocurile pentru scaderea facturilor la intretinere.
Candidatul PNG la Primaria Sectorului 6 propune reabilitarea termica a blocurilor, cat si reconditionarea aspectului exterior al acestora,fara impunerea de noi taxe. Acesta mai propune si construirea unui spital in sectorul 6, relocarea Pietei Moghioros pe spatiul liber din apropiere si refacerea, plus modernizarea Pietei Gorjului.
|
Copyright © 2008 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.
spune: 25.06.2008, 11:37
ce sa zic ca eu si familia mea de 14 ani ne chinuim sa nu raminem la marginea socetati de 14 avem niste fio se zice buletin nici drept de vot nu ave pt c mafia din spatiu locativ patronata de rogjanu camelia nea facut contract peste contractul nostru sipadurew si gherasim si chiliman de fapt toti ne urasc pe noi oameni simplide fapt eu si sotia lucram t un salariu demizerie iarei pluto crati traiesc in huzur se zice ca a disparut rasismul din tara dar va spun sincer ca a loat forma aparhad---uluiin tara daca as avea o posibilitate as invita toti romani la ne supunere civico--sociala cum sa intinplat in anii 70 --80 in tari cu democratie adevarata ce in seamnane supunere civico--sociala exemplu 2--3 aptamini nu mai lucreaza nimeni nu mai cumpara nimeni nimic nu mai plateste taxe impozite paralizeaza toata economia si atunci sa vezi neneaca sinucideri la bogatani divorturi arestari etc exemplu cindjudecatori pactizeaza cu infractori gen udrea videanu myky-spaga vanghele hrebenciuc... (arata tot comentariul) ce sa zic ca eu si familia mea de 14 ani ne chinuim sa nu raminem la marginea socetati de 14 avem niste fio se zice buletin nici drept de vot nu ave pt c mafia din spatiu locativ patronata de rogjanu camelia nea facut contract peste contractul nostru sipadurew si gherasim si chiliman de fapt toti ne urasc pe noi oameni simplide fapt eu si sotia lucram t un salariu demizerie iarei pluto crati traiesc in huzur se zice ca a disparut rasismul din tara dar va spun sincer ca a loat forma aparhad---uluiin tara daca as avea o posibilitate as invita toti romani la ne supunere civico--sociala cum sa intinplat in anii 70 --80 in tari cu democratie adevarata ce in seamnane supunere civico--sociala exemplu 2--3 aptamini nu mai lucreaza nimeni nu mai cumpara nimeni nimic nu mai plateste taxe impozite paralizeaza toata economia si atunci sa vezi neneaca sinucideri la bogatani divorturi arestari etc exemplu cindjudecatori pactizeaza cu infractori gen udrea videanu myky-spaga vanghele hrebenciuc haisam oprisan daciana sirbu si tasu pietroi copos borcea badea de la dinamo srin--beraru inbuibat de la euro construct si toti astea cu ceafa si burta vile si urva tinara gen limbistul de columbeanu -minica traiesc cu justitia la picior de fapt infractori nr 1 esta judecatori in in cheere mie scrba de tot e in seanma ro (revenire la forma initiala)
Semnaleaza comentariu nepotrivit!