Achizitie prima casa

Ce greseli trebuie sa eviti la cumpararea primei locuinte

Marti, 29 Septembrie 2009, ora 18:25 Comenteaza acest articol | 4 comentarii

Achizitia unei locuinte este unul din principalele planuri ale fiecaruia dintre noi, insa, pentru cei care cumpara o casa pentru prima data, se poate dovedi un adevarat cosmar.

Nerabdatoare sa aiba propria locuinta, persoanele aflate la prima achizitie pot face greseli majore. Iata cateva dintre acestea si cum sa le evitati, potrivit HowStuffWorks:

Nu faceti un buget pentru achizitie:

Desi pare o alternativa foarte buna la chirie, achizitia unei locuinte inseamna cheltuieli lunare mai mari, chiar si in cazul accesarii programului "Prima Casa".

Cum sunt foarte putini cei care isi permit sa cumpere o Casa sau un apartament cu plata integrala, aveti, probabil, nevoie de un imprumut. Nu va dati cu presupusul daca va permiteti sau nu acel imprumut. Analizati cu atentie veniturile si cheltuielile si aflati, cu adevarat, care este suma pe care v-ati permite s-o platiti in fiecare luna, timp de 15 - 30 de ani.

Cea mai simpla metoda este sa faceti un buget, in care sa introduceti orice cheltuiala, oricat de marunta ar parea, cum ar fi mersul la frizer/coafor, de exemplu. Astfel, veti afla si daca ati putea face economii mai mari, dar si suma maxima de care va puteti desparti, drept rata pentru Casa.

Nu intelegeti tendintele din piata imobiliara:

Piata imobiliara fluctueaza foarte mult, cateodata fiind avatajoasa pentru cumparator, alta data pentru cel care vinde. Nu trebuie sa va limitati la o zona anume sau sa va grabiti sa cumparati

Daca va cumparati ...

Alte articole despre: achizitie prima casa, greseli achizitie locuinta

Categorie: Imobiliar 1032 vizite [ Ziare.com ]

Traian Basescu a promulgat ordonanta privind "Prima casa"

Miercuri, 25 Noiembrie 2009, ora 17:27 Comenteaza acest articol | 3 comentarii

Presedintele Traian Basescu a promulgat miercuri Legea pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima casa", anunta un comunicat al Administratiei Prezidentiale remis Ziare.com.

Prin programul "Prima casa", Guvernul a alocat un fond de un miliard euro pentru garantarea creditelor ipotecare.

Persoanele interesate de contractarea unui astfel de credit trebuie sa achite un avans de 5% din pretul de achizitie, daca acesta nu depaseste 60.000 de euro, si nu trebuie sa fi detinut sau sa detina o alta locuinta, cu exceptia celor mostenite.

Alte articole despre: Basescu Prima Casa, Prima Casa mostenire

Categorie: Eveniment 320 vizite [ Ziare.com ]

Prima Casa: Efecte limitate si vanzari de locuinte mici

Luni, 26 Octombrie 2009, ora 18:37 Comenteaza acest articol | 3 comentarii

Programul Prima Casa va avea efecte limitate si va incuraja doar achizitia de locuinte cu spatii reduse, este una dintre concluziile unui studiu trimestrial al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle, unul dintre liderii mondiali in domeniu.

O explicatie o constituie faptul ca majoritatea spatiilor rezidentiale de pe piata din Bucuresti au preturi mai mari decat limita de 60.000 euro impusa de programul guvernamental Prima Casa.

"Noul program guvernamental "Prima Casa", considerat a fi o modalitate de relaxare a cererii, va avea efecte limitate si va stimula doar vanzarile de unitati rezidentiale cu suprafete mici. In cele mai multe cazuri pretul de vanzare depaseste puterea de cumparare a spatiilor rezidentiale precum si pragul de pret impus de programul guvernamental", se arata in studiul mentionat.

Potrivit acestuia, cererea de spatii rezidentiale a fost sustinuta in mare masura de accesul usor la credite ipotecare.

In ciuda relaxarii conditiilor de creditare, costul acestora este in continuare mare si greu de accesat de catre familiile cu venituri medii din Bucuresti, cred consultantii imobiliari de la Jones Lang LaSalle. La mai bine de trei luni de la demararea programului Prima Casa se dovedeste ca studiul citat mai sus a avut dreptate.

Pentru sase din cele 19 banci ramase in Prima Casa - dupa ce ING a decis sa renunte la program, venind pe piata cu o oferta concurenta - garantiile oferite de stat prin Fondul National de Garantare a ...

Alte articole despre: Prima Casa efecte imobiliare, vanzari Prima Casa, credite Prima Casa

Categorie: Imobiliar 895 vizite [ Ziare.com ]

Fondul Millennium Bank pentru Prima Casa, majorat la 25 de milioane de euro

Duminica, 25 Octombrie 2009, ora 11:37 Comenteaza acest articol

Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a majorat plafonul acordat Millennium Bank pentru credite prin programul "Prima Casa", de la 20,8 milioane de euro la 25 de milioane de euro.

"Solicitarile de credite Prima Casa pe care le avem deja in lucru sunt in valoare de 14 milioane de euro", a declarat, intr-un comunicat, Eliza Erhan, director Dezvoltare Produse Retail la Millennium Bank.

Millennium Bank acorda credite in cadrul programului din luna august, cu o dobanda formata din rata interbancara EURIBOR la trei luni, plus o marja de patru puncte procentuale. Beneficiarii nu platesc comisioane de analiza si de acordare, iar costul evaluarii locuintei este suportat de catre banca, informeaza Mediafax.

FNGCIMM a aprobat, pana la 19 octombrie, 5.900 de contracte de garantare pentru achizitia de locuinte prin programul "Prima Casa ", valoarea solicitarilor reprezentand un sfert din bugetul alocat de guvern, de un miliard de euro.

Alte articole despre: Millenium BanK Prima Casa, banci Prima Casa

Categorie: Companii 137 vizite [ Ziare.com ]

Oferte la Targul Prima Casa: Casa cu bonus masina

Vineri, 18 Septembrie 2009, ora 15:46 Comenteaza acest articol

Dezvoltatorii imobiliari se intrec in oferte la Targul pentru Prima Casa, care se desfasoara zilele acestea la Sala Palatului: masini ca bonus la achizitia unei locuinte, rable acceptate ca avans pentru Casa, probarea apartamentului inainte de cumparare sau discount-uri de pana la 20% pe perioada targului.

Cei 62 de participanti expun la acest targ circa 9.800 de locuinte, dintre care 75% se incadreaza in programul guvernamental, scrie Capital.

Cea mai ieftina locuinta scoasa la taraba are un pret de 16.000 de euro, fara TVA, si este o garsoniera aplasata in ansamblul Apex Project din Ploiesti. Dezvoltatorii acestui proiect au refacut un fost camin de nefamilisti si au scos la vanzare 200 de unitati locative.

Compania cu cel mai mare portofoliu de unitati locative, Impact Developer&Contractor, are ca tinta in cadrul targului, promovarea proiectului Greenfield si vanzarea a cel putin trei apartamente.

Cele mai mici preturi promovate de Impact sunt de 54.996 euro pentru apartamente cu doua camere de 48,9 mp, nefinisate, ce pot fi configurate de client.

Ansamblul rezidential Confort City din zona Vitan, dezvoltat de fratii Negoita, ofera clientilor un autoturism Chevrolet Spark la achizitia unui apartament cu doua camere, in suprafata de 52 mp, la un pret de 49.000 de euro, fara TVA.

Alte articole despre: targ Prima Casa, Targ imobiliar Sala Palatului

Categorie: Imobiliar 558 vizite [ Ziare.com ]

6.000 de locuinte date prin Prima Casa

Joi, 22 Octombrie 2009, ora 22:58 Comenteaza acest articol | 1 comentarii

In patru luni de la demararea programului guvernamental Prima Casa, 5900 de contracte pentru achizitia de locuinte au fost aprobate de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri.

Valoarea solicitarilor reprezinta un sfert din bugetul de un miliard de euro alocat de Guvern, informeaza Evenimentul Zilei.

Doar 25% din cele 5900 de contracte au fost incheiate pentru locuinte noi, restul de 75% fiind pentru cele vechi.

Reprezentantii Fondului spun, insa, ca numarul de dosare trimise de banci a scazut la jumatate fata de perioada de la inceputul programului.

Alte articole despre: Prima Casa, Prima Casa imprumuturi, Prima Casa contracte incheiate

Categorie: Imobiliar 553 vizite [ Ziare.com ]

Contra-ofertele creditului "Prima Casa", mai avantajoase?

Miercuri, 23 Septembrie 2009, ora 10:50 Comenteaza acest articol | 2 comentarii

La scurt timp dupa ce a fost lansat creditul cu garantie guvernamentala "Prima Casa", bancile au scos contra-oferte de imprumuturi pentru investitii imobiliare.

Ofertele lansate de ING Bank si de Banca Italo-Romena mizeaza pe aspecte cum ar fi mai putina birocratie si credite mai mari, scrie Adevarul.

ING Bank s-a retras in urma cu doua luni din programul guvernamental si a lansat la scurt timp o oferta similara "Primei Case", dar fara implicarea statului.

Saptamana trecut, Banca Italo-Romena a scos pe piata un credit destinat tinerilor casatoriti care au de gand sa-si achizitionee o locuinta.

Acestea mizeaza pe o valoare mai mare a creditelor si pe scutirea dosarul de creditare de circuitul nesfarsit intre Fondul de Garantare si banca.

Mai mult, cei interesati castiga si timp. Daca un credit pentru "Prima Casa" poate fi asteptat si pana la trei luni, creditele alternative pot fi contractate chiar si in mai putin de o luna.

Daca doresti sa achizitionezi o locuinta de 60.000 de euro prin programul "Prima Casa", banca iti poate acorda un credit de maximum 57.000 de euro, iar diferenta de 3.000 de euro va trebui sa o acoperi din resurse proprii.

Contra-oferta Bancii Italo-Romena pare mult mai avantajoasa pentru ca poate finanta pana la 100% din valoarea imobilului achizitionat, care poate costa pana la 150.000 de euro.

Imprumutul se acorda numai tinerilor casatoriti, cu varste cuprinse intre 23 si 35 de ani, iar gradul maxim de indatorare nu urca mai ...

Alte articole despre: Prima Casa, oferta credit, credit guvernamental

Categorie: Imobiliar 1015 vizite [ Ziare.com ]

Programul Prima Casa atrage mai mult femei

Joi, 20 August 2009, ora 08:12 Comenteaza acest articol

8 din 10 doritori de 'Prima Casa' sunt femei, majoritatea fiind intre 25 si 35 de ani, casatorite, cu facultate si venituri pe peste 2.500 de lei.

Potrivit unei analize a companiei EuroMetropola, citate de Gardianul, clientii care vor sa cumpere o locuinta prin programul guvernamental lucreaza intr-o companie de notorietate, in domenii precum IT, financiar-bancar, medical sau auto.

Consultantii EuroMetropola mai arata ca, de la debutul programului si pana in prezent, s-a inregistrat un numar insemnat de cereri pentru apartamente cu doua camere, care sa se incadreze intr-un buget de 65.000 - 100.000 de euro.

Doar 602 dosare pentru 'Prima Casa' au ajuns pe masa Fondului National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii, pana la jumatatea lunii august.

Din cele 602 solicitari de garantare pentru achizitia de locuinte finalizate in programul "Prima Casa", au fost aprobate 464.

Alte articole despre: Prima Casa femei, Prima Casa dosar

Categorie: Imobiliar 555 vizite [ Ziare.com ]

Doar 600 de romani au incercat sa-si ia 'Prima Casa'

Marti, 18 August 2009, ora 18:05 Comenteaza acest articol | 3 comentarii

Doar 602 dosare pentru 'Prima Casa' au ajuns pe masa Fondului National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii.

Din cele 602 solicitari de garantare pentru achizitia de locuinte finalizate in programul "Prima Casa", au fost aprobate 464, informeaza Mediafax preluat de Ziarul Financiar. Celelalte dosare sunt inca analizate.

Cererile de garantare au venit de la BRD, BCR, Alpha Bank, ATE Bank, Banca Transilvania, Piraeus Bank, Millenium Bank si CEC Bank, potrivit statisticii FNGCIMM.

Alte articole despre: Prima Casa dosare, Prima Casa fond garantare

Categorie: Imobiliar 879 vizite [ Ziare.com ]

Obtinerea unui imprumut prin programul Prima Casa, pas cu pas

Joi, 13 August 2009, ora 12:47 Comenteaza acest articol | 3 comentarii

Majoritatea bancilor care si-au aratat interesul sa intre in programul "Prima Casa" au inceput sa accepte aplicatii in acest sens, dandu-se startul in lupta pentru atragerea clientilor.

Pentru a accesa creditele oferite prin intermediul programului guvernamental, in cadrul carora statul va garanteaza o suma maxima de 60.000 de euro, trebuie sa urmati cativa pasi.

Gasirea celei mai bune solutii de finantare

Dupa ce ati gasit locuinta potrivita, ce poate fi veche, noua sau in curs de constructie, trebuie sa analizati cu atentie optiunile pentru finantare. In acest proces, ati putea apela la ajutorul unui broker de credite sau al unui consilier bancar. Este de preferat sa aveti mai multe variante, de la mai multe banci.

Desi nu exista diferente majore in ceea ce priveste dobanzile, acestea incadrandu-se intre 5 - 5,5%, pentru creditele in euro, si 12 - 13%, pentru cele in lei, bancile percep comisioane diverse (unele nu au comisioane deloc) si ofera mai multe servicii gratuit (asigurari de viata, taxa de evaluare etc).

De asemenea, unele banci ofera credite doar in euro (BCR, BRD) si exista diferente in privinta conditiilor de eligibilitate: varsta minima a clientului, gradul de indatorare, venitul minim.

Documentatia pentru imprumut

Dosarul pentru credit trebuie sa contina mai multe acte, printre care se numara cererea de credit, declaratia-acord pentru coplatitor (unde este cazul), copie BI/CI, adeverinta de salariu pentru solicitant si coplatitor, ...

Alte articole despre: pasi Prima Casa, credite Prima Casa, programul Prima Casa

Categorie: Imobiliar 1879 vizite [ Ziare.com ]

Prima Casa creste artificial preturile locuintelor

Luni, 27 Iulie 2009, ora 18:42 Comenteaza acest articol | 5 comentarii

Faptul ca statul nu a impus o cota de 75 de procente de locuinte care ar urma sa fie construite in cadrul "Prima Casa" conduce la esecul acestui program, potrivit Confederatiei Patronale din Industria Romaniei (CONPIROM).

Astfel, in loc sa stimuleze economia si sa impulsioneze industriile aferente, programul a dus la scumpirea artficiala a locuintelor vechi, se arata intr-un comunicat al CONPIROM, remis Ziare.com.

"In loc sa vina in ajutorul romanilor, programul le face un deserviciu si ii impovareaza pe cetateni, obligandu-i pe cei care doresc sa isi achizitioneze o locuinta sa plateasca mai mult pentru ea, in conditiile in care veniturile nu au crescut, iar perspectivele economice ale Romaniei nu sunt deloc imbucuratoare", a declarat presedintele CONPIROM, Vasile Turcu.

Confederatia propusese, inainte de inceperea programului, ca 75% din locuintele vandute in cadrul programului sa fie construite de acum inainte, sustinand ca, din cauza scaderii preturilor la constructiei, dar si a concurentei, noile case ar fi fost mai ieftine decat cele deja existente pe piata.

Preturile apartamentelor s-au majorat cu 15%

Dupa ce in ultimul an locuintele se ieftinisera cu pana la 50%, la mai putin de o jumatate de luna de la demararea programului "Prima Casa" preturile au inceput sa o ia din nou in sus.

"Iulie este Prima luna din ultimul an in care se poate observa o tendinta evidenta de crestere a preturilor. Nu este o crestere majora, incadrandu-se in limitele a ...

Alte articole despre: Prima Casa scumpiri, preturi apartamente, Prima Casa strainatate

Categorie: Imobiliar 953 vizite [ Ziare.com ]

Chiria, mai scumpa ca rata pentru Prima Casa

Miercuri, 12 August 2009, ora 08:22 Comenteaza acest articol | 3 comentarii

De la inceputul lui 2009, chiriile aparatamentelor din Capitala au scazut in jur de 20%, insa tot sunt mai mari decat o rata lunara pentru un credit acordat prin programul "Prima Casa".

Ratele lunare pentru un credit de 57.000 de euro acordat pe o perioada de 20 de ani prin programul "Prima Casa" variaza intre 370 si 400 de euro, in timp ce chiria medie pentru un apartament cu doua camere din Bucuresti ajunge la 423 de euro/luna, potrivit Ziarul Financiar.

"Intre chirie si credit cu "Prima Casa" eu recomand achizitia. Daca ne uitam la oferte, o garsoniera intr-o zona bunicica din Bucuresti costa 40.000 de euro, iar chiria este cam 250 de euro, cat este si rata. In acest caz riscul este de 2.000 de euro, cat este avansul", a declarat Ruxandra Cleciu, partener in cadrul firmei de consultanta imobiliara Neocasa.

Pentru un apartament cu trei camere cu finisaje de calitate se plateste 500 de euro.

"Chiriile vor fi mentinute si in aceasta toamna la un nivel ridicat de catre studenti, care vin si stau patru in doua camere sau sase in trei camere si prefera sa locuiasca asa decat sa cumpere", declara Valentin Burdulea, agent imobiliar

Alte articole despre: chirie apartamente Bucuresti, program Prima Casa rata, chirie rata Prima Casa

Categorie: Imobiliar 961 vizite [ Ziare.com ]

UniCredit Tiriac intra in programul Prima Casa

Marti, 11 August 2009, ora 15:18 Comenteaza acest articol

UniCredit Tiriac Bank va incepe de miercuri sa acorde credite pentru achizitia de locuinte in cadrul programului guvernamental Prima Casa.

Banca pune la dispozitie credite atat in euro, cat si in lei, implicand o dobanda formata din valoarea Euribor la 3 luni + 4,00% si respectiv Robor la 3 luni + 2,5%.

Clientii vor putea achita in avans suma imprumutata, integral sau partial, in orice moment al derularii creditului, se arata intr-un comunicat al companiei.

De exemplu, pentru un credit de 57.000 de euro, pe 30 de ani, rata lunara va fi de 313 de euro, iar pentru 40.000 de euro, suma lunara de plata va ajunge la 220 de euro, cu o dobanda de 5,10% pe an si DAE 5,30%.

Persoanele interesate de programul "Prima Casa" pot depune dosarele in unitatile bancii, chiar si in situatia in care clientii inca nu s-au decis referitor la locuinta dorita.

Plafonul alocat pentru programul Prima Casa este de aproximativ 17 milioane de euro.

Alte articole despre: banci Prima Casa, Unicredit Tiriac Bank, credite Prima Casa, acordare credite

Categorie: Companii 388 vizite [ Ziare.com ]

Banca Romaneasca a inceput sa dea credite prin programul Prima Casa

Luni, 10 August 2009, ora 13:17 Comenteaza acest articol

Banca Romaneasca a inceput sa dea credite prin programul Prima Casa in limita plafonului aprobat, de 68,45 milioane euro, la dobanzi egale cu rata ROBOR la 3 luni, plus 2 puncte procentuale la lei, si cu EURIBOR la 3 luni, plus 3,75 puncte procentuale la euro, a anuntat luni banca.

Solicitantii eligibili trebuie sa aiba varsta cuprinsa intre 20 si 70 de ani (la sfarsitul perioadei de creditare imprumutatul nu va putea depasi 70 de ani) si sa nu detina nicio locuinta in proprietate.

Banca nu percepe comision de analiza, comision de rambursare anticipata, comision lunar de administrare sau comision de gestiune.

La semnarea contractului, clientul trebuie sa constituie un depozit echivalent cu rata lunara pe 3 luni, pentru care Banca Romaneasca plateste o dobanda de 2% la euro si de 5% la lei. Clientul isi va putea retrage banii la rambursarea integrala a creditului.

Suma maxima ce poate fi contractata este de 57.000 euro, sau echivalent in lei, perioada cea mai lunga de acordare fiind de 360 de luni.

Pentru cazurile in care pretul imobilului este mai mic sau egal cu 60.000 euro, aportul propriu trebuie sa fie de minimum 5%. In cazul imobilelor de peste 60.000 euro, solicitantul va trebui sa contribuie cu 3.000 euro, plus diferenta dintre pretul de achizitie a imobilului si limita maxima de 60.000 euro.

Astfel, pentru contractarea unui imprumut maxim de 57.000 euro, pe o perioada de 30 de ani, clientul va avea de achitat o rata lunara de 307 euro, potivit ...

Alte articole despre: Banca Romaneasca Prima Casa, Banca Romaneasca credite Casa

Categorie: Imobiliar 435 vizite [ Ziare.com ]

"Prima Casa" nu te lasa sa construiesti in regie proprie

Vineri, 07 August 2009, ora 07:10 Comenteaza acest articol | 5 comentarii

Se poate obtine un credit prin Programul "Prima casa" de catre cineva care vrea sa isi construiasca o casa in regie proprie? Raspunsul este negativ.

Guvernul a dorit sa stimuleze ridicarea de cladiri doar de catre firme specializate.

"Trebuie stiut ca intr-adevar hotararea guvernului nr. 717/2009, privind normele de implementare a programului "Prima Casa" include ca si beneficiari pentru acest program si pe cei care doresc sa achizitioneze o constructie "la rosu" sau care urmeaza sa fie construita.

Insa atentie! Nu este posibila constructia acesteia in regie proprie!", se precizeaza pe Imopedia.ro.

Potrivit sursei citate, legea impune existenta unui contract de constructie incheiat in prealabil cu o firma specializata. Care sunt insa etapele care trebuie parcurse de cineva care vrea sa-si ridice o Casa apeland la serviciile unei firme de constructii?

Pasii de urmat in vederea obtinerii creditului pentru achizitia unei locuinte in faza de constructie sau "la rosu" sunt mai multi. Primul consta in depunerea cererii de finantare la banca, apoi trebuie prezentata dovada contractului cu o companie de constructii.

Banca solicita prezentarea unui contract de construire sau a unui precontract de vanzare-cumparare, dupa caz. Urmeaza apoi analizarea dosarului de catre finantator, iar ulterior banca va elibera promisiunea de creditare, in cazul in care dosarul este acceptat. Acest document este valabil doar pe parcursul unei perioade de 18 luni.

De retinut ...

Alte articole despre: Prima Casa constructie, Prima Casa credit, Prima Casa conditii

Categorie: Imobiliar 909 vizite [ Ziare.com ]

Articole despre "achizitie prima casa"