Pretul mediu de strigare, cerut de vanzatori pentru un apartament cu doua camere situat in blocurile construite inainte de Revolutie, din principalele orase ale Romaniei, a scazut usor in octombrie, cu 2-4,5 %, tendinta care va continua si in urmatoarea perioada, potrivit unei analize imobiliare.ro.
In Capitala, in octombrie, pretul mediu de strigare, cerut de vanzatori pentru un apartament cu doua camere situat in blocurile construite inainte de Revolutie a scazut cu 2%, de la 70.414 euro pana la 69.284 euro. Pana la mijlocul lunii, preturile au scazut sub pragul de 69.000 euro, insa in ultima decada, trendul a fost relativ ascendent. In cartiere precum Drumul Taberei sau Militari, preturile de strigare ale apartamentelor cu doua camere incep de la 42.000-43.000 euro, ofertele fiind garantate de agentiile imobiliare.
In ceea ce priveste piata imobiliara din Brasov, aceasta isi continua evolutia descendenta raportata pe tot parcursul anului, inregistrand noi limite minime. Astfel, in luna octombrie, pretul mediu de strigare pentru un apartament vechi cu doua camere cu o suprafata de 52 mp a scazut cu 3%, de la 52.387 euro pana la 50.679 euro. Pretul mediu pe metrul patrat, 974.5 euro, reprezinta cea mai scazuta valoare inregistrata in ultimele douasprezece luni. Pe piata brasoveana exista numeroase oferte care coboara considerabil sub acest pret (41.000 - 43.000 euro) in zone precum Tractorul, Bartolomeu sau Florilor.
In Cluj-Napoca, dupa cresterea inregistrata in ...
Dezvoltatorii prezenti la Targul Imobiliar Project Expo au declarat sambata ca apartamentele cu doua camere sunt cele mai cautate locuinte deoarece ofera spatiu si se incadreaza ca pret in programul Prima Casa.
"Tendinta este pe programul Prima Casa. Aproximativ 80% din cei care au trecut pe la stand opteaza pentru achizitionare unei locuinte prin acest program. Majoritatea cer apartamente cu doua camere - suprafete mari si care se incadreze ca pret in Prima Casa", a declarat directorul Conimpex Company, Madalina Cheptea.
De asemenea, reprezentantul Domus Stil a declarat ca cei mai multi vizitatori s-au interesat de apartamentele cu doua camere achizitionate prin programul Prima Casa.
"Au fost persoane interesate si de alte forme de finatare, insa Prima Casa este inca in actualitate. Numarul de vizitatori este ridicat. Suntem sase persoane la stand si nu am avut timp sa stam", a spus reprezentantul Domus Stil.
Florentin Neacsu, reprezentantul Premium Imobiliare, a declarat ca fata de editia precedenta prezenta vizitatorilor este mai slaba, iar interesul acestora este diminuat.
"Prezenta este mult mai slaba fata de editia precedenta. in vara, in cel trei zile de targ, am obtinut 10 rezervari, iar acum, in doua zile avem doua rezervari. Cele mai atractive oferte sunt cele pentru apartamentele cu doua camere si pana sau in jurul a 60.000 de euro", a spus acesta.
Interes mare, tranzactii putine
Organizatorii Project Expo "Prima casa" au declarat, vineri, ...
Preturile cerute de proprietari pentru apartamentele cu doua camere, din blocurile construite inainte de 1990, au scazut in toata tara, situandu-se la valori sub 1.500 de euro/mp.
Cele mai ieftine apartamente de doua camere, intr-un oras mare, se afla in Iasi, potrivit unui studiu realizat de site-ul Imobiliare.ro, remis Ziare.com.
Aici, la sfarsitul lunii aprilie, pretul unui apartament cu doua camere coborase sub nivelul de 1.000 de euro pe metru patrat, ajungand la 962 euro/mp. De exemplu, un apartament de 52 de mp era pus in vanzare, in Iasi, pentru suma de 50.000 de euro. De asemenea, exista locuinte mai ieftine in zonele Podul Ros, Tatarasi sau Dacia.
Timisorenii pot gasi locuinte cu doua camere la un pret mediu de 1.091 de euro pe metru patrat. Se pot gasi si apartamente la sume sub pretul pietei, in zone precum Girocului, Dacia, Circumvalatiunii sau Tipografilor.
In Cluj-Napoca, proprietarii cer un pret mediu de 1.140 de euro/mp. Astfel, pentru un apartament cu doua camere de 52 mp, pretul mediu a ajuns la aproape 60.000 de euro. Cele mai ieftine zone din acest oras sunt Zorilor si Manastur.
Din cauza lipsei tranzactiilor, in Brasov preturile au continuat sa scada in luna aprilie, pretul mediu coborand la 1.145 de euro/mp. Pentru un apartament cu doua camere sub pretul mediu al pietei locale, trebuie sa va orientati spre zonele Tractorul, Florilor, Uzina 2 sau Vlahuta.
La mare, doua camere costa ceva mai mult. Astfel, o locuinta de 52 de mp a ...
Preturile de vanzare ale apartamentelor vechi cu doua camere din Bucuresti au scazut chiar si sub 50.000 de euro in unele zone, pe fondul scaderilor pronuntate din ultima perioada.
Locuinte mai ieftine de 50.000 de euro pot fi achizitionate in zone precum Gorjului, Giurgiului sau Drumul Taberei, scrie Ziarul Financiar.
"Preturile continua sa se mentina la un nivel ridicat fata de asteptarile pietei, pentru un apartament cu doua camere de 54 mp din Bucuresti cerandu-se, in medie, 83.000 de euro. Totusi, incep sa apara oferte sub 50.000 de euro in zone precum Gorjului, Giulesti, Giurgiului sau Drumul Taberei", se mentioneaza pe site-ul www.imobiliare.ro.
Unul din doi romani (52,48%) si-ar cumpara un apartament cu 2 camere, 16% opteaza pentru garsoniera, 16,02% isi doresc o locuinta de tip vila, 14,50% inclina spre a cumpara un apartament cu 3 camere si numai 0,96% din persoanele chestionate doresc un apartament cu 4 camere, arata un studiu efectuat la a patra editie a Targului Imobiliar Project Expo.
In privinta pozitionarii locuintelor, 7,60% din vizitatorii ce opteaza pentru o garsoniera si-au exprimat dorinta ca localizarea acesteia sa fie in in sectorul 1 din Bucuresti, 6,52% in sectorul 2, 19,56% in sectorul 3, 18,47 % in sectorul 4.
Sectorul 5 din Bucuresti a atras preferintele a 2,17% dintre respondenti, iar sectorul 6 a bifat un procent de 15,21 %. Pentru Ilfov au optat 2,17% dintre persoanele chestionate, iar un procent de 21,73% declara ca nu au preferinte.
Apartamentele cu 2 camere sunt cautate de 12,99% dintre respondenti in sectorul 1, de 9,06% in sectorul 2, iar persoanele ce prefera ca locatizarea imobilelor sa fie in sectorul 3 sunt exprimate procentual in 22,05% din totalul vizitatorilor ce opteaza pentru acest tip de locuinta.
Sectorul 4 atrage preferintele a 19,33% din respondentii interesati de achizitionarea unui apartament de 2 camere, sectorul 5 de numai 0,90%, iar sectorul 6 este preferat de 18,42% din vizitatori. Judetul Ilfov este cautat de 4,22% dintre persoanele chestionate, iar 12,99% nu si-au exprimat preferintele.
Referitor la localizarea apartamentelor cu 3 camere, 12,12% ...
Preturile garsonierelor si apartamentelor cu doua camere au crescut, in luna septembrie, cu aproximativ 15% fata de perioada de dinaintea introducerii programului "Prima Casa", in timp ce pentru apartamentele cu trei camere, avansul a fost mai redus, de 5-10%.
"Septembrie este prima luna in care programul 'Prima Casa' s-a materializat prin tranzactii in piata rezidentiala din Bucuresti. Cele mai cautate apartamente au fost, evident, cele care se incadrau in plafonul maxim impus de stat", se arata intr-un comunicat al companiei imobiliare Colliers International, remis, miercuri, Ziare.com.
Fata de luna precedenta, preturile apartamentelor au oscilat cu marje cuprinse intre +5% si -2%: in sectorul 4 al Capitalei a fost inregistrata cea mai mare crestere a indicelui lunar care evalueaza preturile apartamentelor, BREI, de 5% fata de luna august, cand BREI se situa la 1.334 de euro/metru patrat.
Preturile au avansat si in sectoarele 1 si 2 din Bucuresti, cu 1%, respectiv 4%, in timp ce preturile locuintelor din sectorul 3 au stagnat. Totodata, in sectoarele 5 si 6, locuintele s-au ieftinit in septembrie cu 1%, respectiv 2%.
Chiriile din Capitala s-au scumpit in luna septembrie dupa ce, in urma cu doua luni, chiriile au ramas nemodificate, in ciuda presiunilor facute de chiriasi: "Dupa primele luni de criza, in care companiile au tot amanat decizia de inchiriere pe fondul incertitudinii, interesul se afla acum in crestere si speram sa se concretizeze in marirea ...
Din cauza programului "Prima Casa", preturile apartamentelor cu doua camere s-a majorat cu 10 - 15 procente, fiind aproape imposibila gasirea unei astfel de locuinte la mai putin de 60.000 de euro.
In zone din Bucuresti precum Militari, Iancului sau Titan, pretul apartamentelor cu doua camere a ajuns la 60.000 - 62.000 de euro, ridicandu-se astfel la nivel maxim garantat de stat, prin programul "Prima Casa", potrivit unui studiu al agentiei Colliers, citat de Ziarul Financiar.
Astfel, dupa aproape un an de scaderi ale preturilor in domeniul imobiliar, proprietarii nu mai fac reduceri, ba chiar majoreaza preturile, profitand de numarul crescut de cereri de cumparare, venit din partea clientilor care pot accesa programul guvernamental.
In ultimele saptamani, preturile locuintelor au crescut cu 5.000 - 10.000 de euro, potrivit lui Ionut Butoi, director executiv al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI).
"Cu greu mai gasesti acum in piata un apartament de doua camere cu mai putin de 60.000 de euro", a spus acesta, pentru Adevarul.
Nici garsionerele nu au scapat de scumpiri. Daca, in luna mai, o garsionera de 32 de metri patrati se vindea cu 37.000 - 39.000 de euro, la jumatatea lui iunie pretul crescuse deja la 44.000 - 45.0000 de euro, potrivit lui Marian Micu, directorul general al agentiei Casa Voastra.
Majorarea a fost determinata atat de "Prima Casa", cat si de faptul ca proprietarii se raporteaza, inca, la preturile din timpurile de ...
Un roman al carui venit lunar este egal cu salariul mediu pe economie isi poate cumpara prin credit bancar un apartament cu doua camere, doar daca imprumutul s-ar intinde pe o perioada de 50-60 de ani, sunt de parere analistii PricewaterhouseCoopers.
Potrivit acestora, discrepanta intre salariul mediu si pretul locuintelor din Romania este unul mult prea mare fata de alte state europene.
"Ceea ce vedem in prezent pe piata imobiliara este mai putin efectul crizei globale ci mai degraba tine de zvonistica. Cu toate acestea, Romania este printre ultimele din Europa in ceea ce priveste indicele salariului/mp.
In Romania numarul de ani in care se poate cumpara un apartament mediu, de doua camere, cu salariul mediu pe pe economie, este de circa 50-60 de ani. In alte piete spre care ne uitam, acest lucru se poate intampla in 20 de ani, iar ideal este 10-15 ani", a declarat Speranta Munteanu, director Real Estate Leader PricewaterhouseCoopers, citata de NewsIn.
Aceasta a mai adaugat dezvoltatorii imobiliari vor avea tendinta de a muta costurile de constructie in pretul final care pana acum reprezenta doar 7-8% din acesta, iar aceast lucru va duce la o crestere a pretului de vanzare a unitatilor noi.
Preturile pentru ofertarea apartamentelor cu 3 camere din capitala au scazut simtitor in ianuarie, ajungand la o valoare medie de 123.617 euro, bani pentru care agentiile imobiliare ofereau in 2008, clientilor interesati, apartamente cu 2 camere.
"Pretul mediu maxim a fost inregistrat la inceputul lunii, cand un apartament cu 3 camere din Bucuresti era scos la vanzare pentru pretul mediu de 127.581 euro. De remarcat este faptul ca in primele luni ale anului trecut, pentru aproximativ aceeasi suma de bani, agentiile imobiliare ofereau clientilor interesati apartamente cu 2 camere, mai mici si mai putin confortabile", sustin reprezentantii imobiliare.ro, care prezinta o analiza a evolutiei pietei rezidentiale in luna ianuarie 2009, in cele mai dinamice orase din Romania, informeaza NewsIn.
Si in Brasov, apartamentele revin la valoarea de acum 12 luni
Acestia mai spun ca piata imobiliara din Brasov prezinta, la randul ei, o tendinta de scadere manifestata in special in ultima parte a lunii, in timp ce in primele doua decade proprietarii si agentiile imobiliare au incercat sa tina de pret.
Astfel, daca la inceputul lunii ianuarie, pentru un apartament cu 3 camere, agentiile imobiliare cereau un pret mediu de 95.942 euro, la sfarsitul aceleasi luni, pretul mediu de ofertare pentru acelasi tip de apartament a ajuns la 92.244 euro, atingand nivelul mediu inregistrat in primele luni ale anului 2008, mai spun consultantii imobiliari.
In Cluj-Napoca, dinamica sectorului ...
Preturile la apartamentele vechi cu doua camere au scazut in toata tara in trimestrul trei, iar in Bucuresti preturile au scazut cu aproape 8.000 de euro, potrivit analizei Imobiliare.ro.
Conform analizei Imobiliare.ro cu privire la dinamica preturilor de strigare la apartamentele vechi cu doua camere, in trimestrul trei 2009, in cele mai mari orase din Romania, cu exceptia municipiului Cluj-Napoca, au fost inregistrate scaderi semnificative.
In ciuda primelor semne de revenire sub influenta programului Prima Casa, proprietarii si agentiile imobiliare isi reduc asteptarile.
In Bucuresti, proprietarii cer aproximativ 69.000 euro pentru un apartament cu doua camere intr-un bloc construit inainte de Revolutie. In iulie, media era de aproximativ 77.385 de euro, adica 1.443 de euro pe metru patrat.
Daca in continuare pretul de strigare se mentine destul de ridicat, pretul de tranzactionare este considerabil mai mic. Pe piata exista oferte garantate de agentiile imobiliare sub pretul mediu in cartierele Drumul Taberei, Militari, Brancoveanu sau Rahova.
In Brasov, pretul mediu de strigare coboara sub pragul de 1.000 euro pe metru patrat, adica aproximativ 52.795 de euro, fata de 61.395 euro (1.145 euro pe metru patrat). Cel mai mic nivel, 50.500 euro, a fost atins la sfarsitul lunii august. In zone precum Tractorul, Astra, Gemenii sau 13 Decembrie, exista pe piata numeroase oferte sub pretul mediu.
La Cluj-Napoca, apartamentele vechi cu doua camere se dau la ...
Criza financiara globala a determinat pe piata imobilara din Bucuresti o accentuare a scaderii preturilor si o crestere a ofertei de vanzare, din luna martie pana in prezent preturile garsonierelor scazand cu aproape 10%, iar cel al apartamentelor cu doua camere cu 12,6%, potrivit ultimului raport efectuat de AnunturiParticulari.ro.
"Preturile solicitate de proprietari pentru apartamentele din Bucuresti sunt tot mai mici, multi dintre acestia fiind dispusi sa vanda apartamentele evitand riscul unor pierderi si mai mari in perioada urmatoare", sustine Silvia Vilceanu, managerul general al site-ului.
In acceptiune acaesteia, luna martie reprezinta pentru piata imobiliara linia de demarcatie intre perioada de cresteri spectaculoase si inceputul crizei imobiliare.
"Aceasta luna reprezinta nu numai perioada cu cele mai multe oferte de vanzare dar si cu cele mai mari preturi pentru toate tipurile de imobile. Din luna martie pana in prezent preturile garsonierelor au scazut cu aproape 10% inregistrand pentru prima data in acest an o scadere sub 70.000 de euro. De asemenea, apartamentele cu doua camere au pierdut 12,6% din pretul solicitat in luna martie, in luna septembrie ele fiind scoase la vanzare cu o valoare medie de 107.162 euro", a adaugat Vilceanu, citata de NewsIn.
Apartamentele cu patru camere sunt singurele care nu si-au modificat pretul de piata raportat la luna martie, insa consemneaza o scadere drastica fata de luna trecuta cand valoarea acestora s-a ...
Venitul minim pe care trebuie sa-l aiba o familie pentru a-si cumpara un apartament de doua camere in Bucuresti cu un credit ipotecar fara avans este de 4.000 de lei pe luna.
Brokerul de credite Credit Zone a analizat ce credite ipotecare cu avans zero poate lua o familie cu venituri lunare de 2.500 de lei, perioada de rambursare fiind de 30 de ani, scrie Ziarul Financiar.
De la Alpha Bank, de exemplu, creditul maxim pe care aceasta familie il poate contracta este de 59.000 de euro, rata lunara fiind de 350 de euro.
La BRD, cel mai mare imprumut este de circa 52.000 de euro, cu o rata lunara de 400 de euro. La Banca Romaneasca, aceasta familie poate lua un imprumut de 48.500 de euro, pentru care trebuie sa plateasca lunar 373 de euro.
La Volksbank, imprumutul este de cel mult 42.700 de euro, cu o rata lunara de 223 de euro, iar la BCR - 43.200 de euro, rata lunara fiind de 357 de euro.
"Analizand cifrele de mai sus, Credit Zone considera ca o familie cu un venit net lunar de 2.500 lei nu poate achizitiona un imobil cu doua camere, fara existenta unei sume ca aport propriu sau fara girant. Astfel, constatam ca pentru a cumpara un apartament fara a avea o suma destinata avansului ar trebui ca venitul minim lunar al unei familii sa fie de circa 4.000 lei net", se precizeaza in studiu.
Pentru a putea profita de "Prima casa", cei ce asteptau de multe luni sa isi vanda locuintele si-au calcat pe inima si au taiat zeci de mii de euro din preturi.
Astfel ca, in prezent, in zone precum Cotroceni, Primaverii sau Dorobanti se pot gasi locuinte ce costa mai putin de 60.000 de euro. De exemplu, un apartament in Cotroceni, cu doua camere, de 50 mp, decomandat se vinde cu 58.000 de euro, se arata pe Imopedia.ro. Si tot in cartierul Cotroceni, pentru o garsoniera de 34 mp, proprietarul cere 50.000 de euro.
In Primaverii, o garsoniera putin mai mare, cu imbunatatiri costa cu 10.000 de euro, mai mult. "Atentie insa, unele din acestea sunt cumparate pe Legea 112 si va fi nevoie ca mai intai sa se verifice daca exista procese pe rol", atrag atentia specialistii Imopedia.
Cea mai ieftina locuinta aflata in baza de date Imopedia.ro este o garsoniera de 15 mp care costa 13.900 de euro si se afla in zona Republicii. Garsoniere cu suprafete foarte mici, de pana in 20 mp, sub 20.000 de euro se gasesc in Titan, Ferentari, Rahova, Pantelimon si Berceni.
Cea mai scumpa garsoniera, care se incadreaza in programul Prima Casa, costa 55.000 de euro. Apartamente la aceleasi preturi se afla si pe Stefan cel Mare - Lizeanu, si Basarabia - Costin Georgian.
Cea mai ieftina oferta gasita pentru un apartament cu doua camere se afla in cartierul Pantelimon. "Vorbim de un apartament cu o suprafata de 27,5 mp, fara imbunatatiri care costa 20.000 de euro. In alte cartiere, ...
Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) va incepe miercuri, la ora 10.00, contractarea prin credit ipotecar a 320 de apartamente in cartierul "Henri Coanda". Este vorba despre 98 de garsoniere si 222 de apartamente cu doua camere, distribuite in opt blocuri cu cel mult trei etaje. Pretul unei garsoniere este de 46.800 de euro, iar cel al unui apartament de doua camere - 78.000 de euro.
Luand in calcul ca, pe piata, in cazul proiectelor noi, pretul minim pentru un metru patrat construit este de 1.100 de euro, fara TVA, rezulta ca, pentru o garsoniera, pe piata libera se platesc 80.000 de euro, relateaza Cotidianul.
Procedura achizitiei este urmatoarea: cei interesati trebuie sa viziteze, intre 12 noiembrie si 12 decembrie, expozitia de prezentare a acestor locuinte, organizata la sediul ANL din Bd.Unirii nr. 61, unde se pot inscrie in baza de date a agentiei. Aceasta se face pe baza completarii unui formular-tip, care se gaseste de vanzare la majoritatea oficiilor postale.
Dupa depunerea formularului la ANL, aceasta da doritorilor un certificat de solvabilitate ce trebuie completat la una dintre bancile care au contract cu agentia, precum si o declaratie care trebuie completata in prezenta notarului. Acestea se vor depune la ANL intre 15 decembrie 2008 si 16 ianuarie 2009.
Nu conteaza veniturile
Conform ANL, vor avea prioritate solicitantii care au domiciliul si/sau care isi desfasoara activitatea in orasul Voluntari, deoarece terenul a fost pus la dispozitie ..
Cele mai solicitate proprietati de inchiriat in 2008 au fost locuintele cu trei dormitoare, care au reprezentat 42% din numarul total de proprietati inchiriate, se arata intr-o analiza asupra pietei imobiliare din Bucuresti realizata de compania CBRE Eurisko.
Potrivit companiei de consultanta imobiliara, urmatoarele tipuri de unitati rezidentiale preferate de clienti au fost apartamentele cu 2 dormitoare, care au reprezentat 25% din numarul total de proprietati inchiriate in perioada analizata, informeaza NewsIn.
Numarul vilelor inchiriate in perioada analizata reprezinta doar 18% din totalul tranzactiilor efectuate deoarece numarul ofertelor existente pe piata este foarte redus.
Companiile care au inchiriat cele mai multe spatii rezidentiale de lux, in 2008, provin din domeniul productiei industriale si energetice (46%), urmate de cele din domeniul serviciilor financiare si pentru afaceri (13% fiecare).
La polul opus se situeaza companiile ce ofera servicii de turism si recreative, care au inchiriat aproximativ 3% din numarul total de spatii rezidentiale de lux.
In cadrul sectorului Productie industriala si energetica (care include companii din domeniul industriei constructoare de masini, alimentara, produselor farmaceutice, petroliere, textile, tutun, precum si din industria energetica), s-au evidentiat companiile din industria constructoare de masini si a produselor petroliere, acestea inchiriind aproximativ 26% din totalul spatiilor tranzactionate pe ...