Articole despre "apartamente vechi preturi"
Rezultatele 1 - 15 din 262 (0.209 secunde)
Apartamentele vechi, tot mai ieftine
Criza economica a facut ca in aceasta vara preturile apartamentelor vechi din Bucuresti si din tara sa scada foarte mult fata de aceeasi perioada din 2008.
Astfel, daca in luna august 2008 un apartament vechi de doua camere costa, in medie, 110.660 de euro, azi proprietarul unei asemenea locuinte cere 69.000 de euro, cu 36% mai putin, informeaza Adevarul care citeaza un raport intocmit de AnunturiParticulari.ro.
Si celelalte tipuri de apartamente vechi au fost afectate de scaderile de pret, iar cel mai mult s-au ieftinit locuintele de patru camere.
Daca o asemenea proprietate costa anul trecut 200.042 de euro, astazi pretul este 121.800 de euro, ceea ce inseamna o scadere de 39%.
Totusi, in ciuda acestor ieftiniri, volumul tranzactiilor pe acest segment nu s-a imbunatatit. "Nivelul vanzarilor este foarte scazut. Toata lumea vrea sa cumpere prin 'Prima Casa', dar proprietarii nici nu vor sa auda de asa ceva", spune Mirela Hudac, administrator al agentiei satmarene Maria Imobiliare.
La fel ca in Bucuresti, si in Satu Mare apartamentele de doua camere, scoase la vanzare la un pret mediu de 27.000 de euro, domina oferta.
Alte articole despre: apartamente vechi preturi, ieftinire apartamente vechi
In 2009, apartamentele din Capitala revin la pretul din 2006
In 2009, apartamentele vechi din cartierele bucurestene precum Militari, Pantelimon sau Rahova nu vor mai depasi pragul de 1.500 de euro pe metru patrat.
Un apartament cu doua camere intr-un bloc vechi va fi in jur de 65.000 de euro, preturile inregistrand astfel, un recul pana la nivelul anului 2006, afirma specialistii citati de Adevarul.
Ilias Papageorgiadis, directorul executiv al agentiei imobiliare More International Invest, a declarat pentru aceasta publicatie ca reducerea pretentiilor proprietarilor de apartamente vechi este inerenta.
El apreciaza ca in momentul de fata piata se afla de-abia la inceputul perioadei de corectie. Tendinta de scadere va continua pentru urmatorii doi ani.
"Dupa trei ani, nu va avea sens ca apartamentele construite inainte de anii '70 sa coste mai mult de 1.300 de euro metrul patrat", crede Papageorgiadis.
Comparativ cu acest nivel, pentru locuintele relativ mai noi, construite inainte de 1989, pretul va putea fi cu 10% pana 30% mai ridicat, pana la o medie de 1.500 de euro metrul patrat.
Alte articole despre: apartamente, vechi, preturi, ieftinire
Chiar se vor scumpi din nou locuintele?
Preturile locuintelor noi din Bucuresti vor inregistra, in urmatoarele trei luni, o crestere de pana la 15%, in timp ce apartamentele vechi se vor scumpi, in medie, cu cel mult 5-10%, evolutia fiind diferita in functie de zona, potrivit ultimului studiu de piata al companiei Coldwell Banker.
Concluziile companiei imobiliare contrazic majoritatea analizelor precedente, care vorbeau de o scadere a pretului pe segmentul locuintelor construite inainte de 1989 si de o stagnare in cazul celor amplasate in compexurile rezidentiale noi.
Aprecierile analistilor Coldwell Banker se bazeaza doar pe cresterea numarului celor care intentioneaza sa cumpere o locuinta, fara a tine cont de numarul celor care isi si permit sa achizitioneze o locuinta in aceasta perioada.
In acelasi timp, analistii agentiei sustin ca majorarea pretului la materiale de constructii si amanarea finalizarii unor locuinte programate sa fie livrate in aceasta perioada sunt alti factori care pun presiune pe preturi. Acestia nu au uitat sa aminteasca si de scumpirea fortei de munca si de cresterea preturilor la terenurile "bune".
In conditiile in care sunt putini cei care mai au forta financiara sa mai construiasca, iar bancile nu isi mai permit sa crediteze pe oricine, mai cu seama pe cei care investesc in imobiliare, concluzia potrivit careia pretul terenurilor este in crestere poate fi considerata usor exagerata.
In studiul Coldwell Banker se mai mentioneaza faptul ca preturile locuintelor vechi vor ..
Alte articole despre: apartamente noi, apartamente vechi, preturi, cresteri, scaderi, previziuni
Preturile la apartamentele vechi cu doua camere au scazut cu aproape 8.000 de euro
Preturile la apartamentele vechi cu doua camere au scazut in toata tara in trimestrul trei, iar in Bucuresti preturile au scazut cu aproape 8.000 de euro, potrivit analizei Imobiliare.ro.
Conform analizei Imobiliare.ro cu privire la dinamica preturilor de strigare la apartamentele vechi cu doua camere, in trimestrul trei 2009, in cele mai mari orase din Romania, cu exceptia municipiului Cluj-Napoca, au fost inregistrate scaderi semnificative.
In ciuda primelor semne de revenire sub influenta programului Prima Casa, proprietarii si agentiile imobiliare isi reduc asteptarile.
In Bucuresti, proprietarii cer aproximativ 69.000 euro pentru un apartament cu doua camere intr-un bloc construit inainte de Revolutie. In iulie, media era de aproximativ 77.385 de euro, adica 1.443 de euro pe metru patrat.
Daca in continuare pretul de strigare se mentine destul de ridicat, pretul de tranzactionare este considerabil mai mic. Pe piata exista oferte garantate de agentiile imobiliare sub pretul mediu in cartierele Drumul Taberei, Militari, Brancoveanu sau Rahova.
In Brasov, pretul mediu de strigare coboara sub pragul de 1.000 euro pe metru patrat, adica aproximativ 52.795 de euro, fata de 61.395 euro (1.145 euro pe metru patrat). Cel mai mic nivel, 50.500 euro, a fost atins la sfarsitul lunii august. In zone precum Tractorul, Astra, Gemenii sau 13 Decembrie, exista pe piata numeroase oferte sub pretul mediu.
La Cluj-Napoca, apartamentele vechi cu doua camere se dau la ...
Alte articole despre: preturi apartamente scad, preturi doua camere, apartamente vanzare, imobiliare preturi
Apartamentele vechi din Bucuresti, mai ieftine cu 50% fata de 2008
Valoarea apartamentelor din Bucuresti construite in perioada 1950-1989 s-a redus cu pana la 50% in perioada februarie-martie 2009, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, potrivit datelor firmei de consultanta imobiliara si brokeraj Coldwell Banker.
Lipsa cererii, generata de situatia financiara si de accesul deosebit de greu al populatiei la creditare, a determinat proprietarii de astfel de apartamente sa acorde reduceri de pana la 40-50% fata de perioada februarie-martie 2008, cand, de altfel, s-a inregistrat maximul istoric de pret platit pe metrul patrat util, se arata intr-un comunicat al firmei de consultanta si brokeraj in sectorul imobiliar.
"Un element cu greutate in pretul apartamentelor de acest gen pare sa fie anul de constructie: inainte sau dupa 1977. De altfel, de aceasta tin cont si bancile in momentul acordarii creditelor ipotecare, dar si evaluarile orientative din grilele notarilor publici in vederea calcularii onorariilor acestora si a calcularii impozitului catre stat la vanzarea proprietatilor imobiliare", a declarat managing partner Colwell Banker Banu Manta, Catalin Serbanescu
"Asistam la reduceri considerabile fata de perioada similara a anului trecut, de pilda, in cartierele Militari si Drumul Taberei - zone in care exista un fond mare de spatii locative comparativ cu alte cartiere ale capitalei. Constientizand ca singura sansa pentru a tranzactiona consta in ajustarea preturilor, proprietarii nu au de ales", a explicat Serbaneascu. ..
Alte articole despre: preturi apartamente vechi, apartamente vechi Bucuresti
Avantajele si dezavantajele apartamentelor vechi si noi
Chiar daca bancile au reluat, timid, creditarea in luna martie, putini sunt cei care se gandesc acum sa isi cumpere o locuinta.
Nici scaderea preturilor la apartamente, cauzata de reducerea cererii, nu ii mai incurajeaza, deocamdata, nici macar pe cei ce detin lichiditati.
Una dintre vestile bune pentru cei care vor sa achizitioneze o locuinta, dar nu au fondurile necesare, a venit odata cu decizia BNR de a pune la dispozitia bancilor fonduri importante din rezervele minime constituite de acestea la Banca Centrala.
Unii analisti considera ca in scurt timp se vor ieftini creditele in euro, iar romanii nu vor mai fi atat de rezervati in a face un imprumut la banca pentru a achizitiona o locuinta.
Preturi mici versus spatii mari
Si, chiar daca pare ciudat, ar mai putea aparea o dilema: o locuinta noua sau una veche? Fiecare tip de apartament are avantaje si dezavantaje.
Intre avantajele apartamentelor vechi se numara pretul mai mic pe metrul patrat, locatia - in zone dezvoltate din punct de vedere al infrastructurii, impozitele sunt mai mici pentru ca in general suprafetele sunt mai reduse decat la apartamentele noi, se arata pe projectexpo.ro.
Dezavantajele apartamentelor vechi sunt mai multe: slab izolate termic, in general fara garaj, in unele cazuri necesita lucrari de consolidare, valoare de piata relativ mica in caz de instrainare, investitii mari pentru modernizare.
In schimb, avantajele apartamentelor noi sunt mai multe decat cele din ...
Alte articole despre: apartamente noi, apartamente vechi, avantaje imobiliare
Apartamentele vechi vor costa sub 1.000 euro/mp
Preturile apartamentelor vechi din Sectorul 6 al Capitalei, care cuprinde cartiere precum Militari sau Crangasi, ar putea cobori sub pragul de 1.000 de euro pe metrul patrat in perioada urmatoare, sustin specialistii din piata.
In prezent, pretul mediu in aceasta zona este de 1.135 euro/metrul patrat, in timp ce media la nivelul Capitalei este de 1.500 euro/metrul patrat, potrivit analizei Bucharest Real Estate Index (BREI), realizata de firma de consultanta Colliers International, citata de Ziarul Financiar.
"Consider ca preturile pe segmentul vechi vor scadea pana la nivelul din 2006, la care s-ar putea stabiliza, daca nu se va da drumul la creditare. Aceasta inseamna ca preturile ar putea continua sa scada cu inca 20% fata de nivelul actual", a declarat Valentin Ilie, director al firmei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Din estimarile facute de consultantii imobiliari reiese ca numarul tranzactiilor a scazut cu peste 90%.
Alte articole despre: apartament vechi, pret metru patrat, indice BREI
Apartamentele vechi se vor ieftini cu inca 30 la suta
Preturile locuintelor vechi s-ar putea ieftini cu pana la 30%, iar cele noi se vor scumpi cu cel mult 5% pana la sfarsitul anului viitor, considera specialistii din domeniul imobiliar.
Potrivit acestora, preturile locuintelor vechi vor inregistra scaderi, treptat, in functie de locatie si de tipul apartamentelor.
"In prima jumatate a anului, preturile apartamentelor vechi au scazut cu un procent cuprins intre 4 si 8,5, iar estimarile noastre arata ca pana la sfarsitul anului viitor acestea ar putea inregistra scaderi cu pana la 30%. In schimb, locuintele noi au stagnat la pret in prima parte a anului, iar pentru perioada urmatore ar putea creste cu un procent de 5%.
Nici vorba ca acestea sa scada datorita faptului ca preturile materialelor de constructii este in continua crestere, iar costurile cu forta de munca sunt tot mai mari", a adaugat Georgiana Sandu, directorul departamentului rezidential al companiei imobiliare Neocasa, citat de NewsIn.
Din statisticile companiei imobiliare reise ca, in primul semestru in 2008, preturile garsonierelor vechi au inregistrat cea mai drastica scadere, de 8,5%, in timp ce la apartamentele cu doua camere preturile s-au diminuat cu 3,6%.
In cazul locuintelor vechi cu trei camere, pretul a scazut cu pana la 5,4%, spre deosebire de apartamentele cu patru care a caror preturi au ramas constante.
Speranta relansarii pietei imobiliare sta in banci
Lansarea unor noi produse bancare ar putea revigora vanzarile de locuinte, ...
Alte articole despre: apartamente vechi, ieftinire, apartamente noi, preturi
Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 8% in acest an
Preturile apartamentelor vechi continua sa scada pe fondul cresterii ofertei de imobile oferite spre vanzare de proprietarii din Bucuresti.
Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu 3 camere, iar cel mai putin garsonierele.
Motivul il constituie faptul ca anul acesta numarul ofertelor a crescut cu aproape 35% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cand au fost scoase la vanzare aproape 20.000 de apartamente. Potrivit datelor anunturiparticulari.ro, au fost scoase la vanzare 26.886 de apartamente de la inceputul anului.
"Toate aceste lucruri arata tendinta proprietarilor de a scoate la vanzare apartamentele in conditiile in care a devenit din ce in ce mai grea vanzarea unei proprietati. Aparitia unui numar sporit de oferte a creat o presiune mare asupra preturilor care au scazut in permanenta. De la inceputul acestui an preturile apartamentelor vechi au scazut in medie cu pana la 8%.
Estimam ca pana la sfarsitul anului preturile vor continua sa scada in acelasi ritm, fapt care marcheaza o normalizare a pietei apartamentelor vechi din Bucuresti", apreciaza analistii imobiliari de la agentie.net.
Potrivit acestora, anul acesta preturile au scazut cu valori cuprinse intre 3 si 8%. Astfel, pretul mediu al garsonierelor a scazut cu 3%, cel al apartamentelor de doua camere cu peste 7%, iar cel al apartamentelor cu 3 camere cu aproape 8%.
Preturile apartamentelor cu patru camere au crescut cu 5%, dar situatia lor este una atipica, avand in vedere ca ..
Alte articole despre: apartamente, vechi, ieftinire, garsoniere, trend, investitii
Apartamente vechi se ieftinesc, cele noi se scumpesc
Preturile apartamentelor situate in imobilele vechi din Capitala vor scadea cu inca 5-10% in perioada imediat urmatoare, in timp ce preturile locuintelor din complexurile rezidentiale noi vor stagna pe timpul verii. Din toamna, acestea din urma vor intra pe un trend usor ascendent, aprecierea urmand sa fie de cel mult 10% pana la sfarsitul anului, apreciaza analistii pietei imobiliare.
Piata locuintelor vechi din Bucuresti isi pastreaza astfel tendinta de depreciere inregistrata in primul semestru din 2008, cand preturile din oferta initiala au scazut cu aproximativ 10 puncte procentuale.
"In provincie situatia este similara. Preturile locuintelor vechi sunt in scadere, scadere care si aici va continua in aceasta toamna cu 5-10%. De cealalta parte, apartamentele noi stagneaza, dar estimam o usoara crestere din toamna acestui an in procent de 5-10%", a declarat Irina Petrescu, partener in cadrul unei companii imobiliare, citata de NewsIn.
In acceptiunea acesteia, valoarea locuintelor vechi scade constant deoarece piata s-a maturizat, iar pragul de sus al preturilor a fost atins cu ceva timp in urma.
"Daca multa vreme apartamentele vechi reprezentau alternative viabile la cele noi datorita avantajului ca acestea erau finalizate, multi clienti nefiind dispusi sa astepte finalizarea unui complex nou, credem ca in viitoarul apropiat va fi o diferenta mult mai mare de pret intre apartamentele vechi si cele noi. Acest fapt este normal in conditiile unei maturizari a ...
Alte articole despre: piata imobiliara, Bucuresti, Capitala, preturi, apartamente vechi
Noile norme de creditare ieftinesc apartamentele vechi
Specialistii imobiliari estimeaza ca noile norme de creditare pe care le pregateste Banca Nationala a Romaniei ar putea duce la o scadere si mai drastica a preturilor, in cazul apartamentelor vechi.
Ei sunt de parere ca pana la sfarsitul anului 2008 apartamentele vechi din Capitala se vor ieftini cu pana la 15%, in timp ce, in provincie, scaderea va fi ceva mai temperata, intre 5% si 10%, informeaza Evenimentul Zilei, in editia online.
O ieftinire de 200 de euro/mp s-a inregistrat in prima jumatate a acestui an in cazul apartamentelor vechi, se arata intr-un studiu al unei companii imobiliare.
"Scaderea ar putea fi insa mai accentuata daca BNR va continua sa inaspreasca normele de creditare pentru populatie", au declarat reprezentanti imobiliari.
"Trebuie sa vedem in ce forma vor fi aprobate noile norme de creditare. Oricum, bancile au aprobat deja credite pe care clientii nu au apucat sa le foloseasca, ceea ce inseamna ca impactul nu va fi imediat", afirma Ionut Bordei, directorul unei agentii imobiliare.
In luna septembrie va fi facuta o evaluare a situatiei, cand oamenii nu se vor mai gandi la concediu si vor incepe sa fie interesati din nou de case.
Piata imobiliara resimte lipsa cumparatorilor si pentru locuintele noi, care se vand greu, desi sunt "impanate" cu diverse bonusuri.
"Oamenii asteapta sa se intample o minune, dar aceasta este putin probabila. Locuintele care s-au ieftinit sunt cele care aveau un pret mult prea mare si acum incep sa ...
Alte articole despre: pret, apartament, vechi, vanzare, ieftinite, norme, creditare
Categorie: Consumator 1462 vizite [ Ziare.com ]
Pretul apartamentelor vechi din Capitala este umflat cu 25%
Apartamentele vechi din Bucuresti au ajuns sa fie cumparate cu preturi mai mici cu pana la 25% decat cele din oferta initiala, sustin analistii imobiliari.
"Preturile apartamentelor vechi sunt mai mari decat e cazul. La inceputul anului preturile crescusera cu 20% ? 25%. Acum, o scadere cu acelasi procent din pretul cerut devine practic un discount si se ajunge la un pret corect", a precizat George Ivan, consultant in cadrul unei companii de consultanta imobiliara, citat de Gandul.
Reduceri substantiale se pot obtine si in situatia in care tranzactia se face imediat, cu banii jos. In aceasta sitatie, diferenta dintre pretul initial si cel platit poate aunge pana la 20%.
Daca locuinta se gaseste intr-un imobil nou, reducerile semnificative sunt mai greu de obtinut. In locatiile ultracentrale exista o tendinta de tranzactionare la pretul de listare si se poate vorbi de o scadere de doar 2% - 5% din pretul cerut in momentul listarii spre vanzare a apartamentului resectiv.
Problemele cu care a inceput sa se confrunte piata imobiliara sunt reflecatte si in numarul de zile in care se reuseste vanzarea unui apartament. In medie, daca pretul de vanzare nu este cu 10 - 30% sub cel al pietei, apartamentele se vand dupa aproximativ 12 saptamani.
Alte articole despre: Bucuresti, Capitala, preturi, apartamente vechi
Cele mai scumpe zone cu blocuri vechi
Chiar daca lucrurile ar trebui sa stea exact invers, aprtamentele vechi din Berceni, Vitan sau Titan sunt mai scumpe cu pana la 35% decat cele noi.
Din cauza perioadei dificile, dezvoltatorii imobiliari sunt aproape obligati sa vanda la preturi mult mai mici, pentru a nu ramane cu ele, informeaza Cotidianul.
"In mod normal, un apartament nou ar trebui sa fie mai scump cu 25-30% decat unul vechi din aceeasi categorie si situat in aceeasi zona. Asistam la o perioada atipica, dezvoltatorii sunt nevoiti sa vanda, exista o foarte mare presiune asupra lor, unii prefera chiar sa vanda in pierdere decat deloc, ceea ce poate explica de ce in anumite cazuri preturile la apartamentele noi sunt sub cele ale apartamentelor vechi", a declarat Daniel Crainic, administratorul site-ului imobiliar www.imobiliare.ro.
In zona Vitan, metrul patrat al unui apartament nou costa 1.200 de euro, cu tot cu TVA, in timp ce un metru patrat al unui apartament vechi costa 1.698 de euro, anuntul nefiind unul dintre cele mai scumpe.
In Titan, metrul pastrat al unui apartament vechi 1.600 de euro. Cei care vor sa achizitioneze unul nou vor plati cu pana la 300 de euro mai putin pentru metrul patrat construit.
Metrul patrat dintr-un apartament nou din zona Berceni costa 1.115 de euro, iar in cele vechi costa 1.700 de euro.
Alte articole despre: preturi apartamente vechi Bucuresti, apartamente nou Bucuresti, preturi apartamente Bucuresti
Prima Casa creste cu 10% preturile locuintelor vechi
Unele apartamente vechi au preturi din ce in ce mai mari din cauza programului guvernamental "Prima Casa", desi analistii imobiliari spuneau ca acest lucru e foarte putin probabil.
Astfel, unii proprietari care doreau sa vanda un apartament al carui pret se situa sub plafonul de 60.000 de euro, cat este garantia statului pentru un credit ipotecar prin "Prima Casa", au urcat cu pana la 5.000 de euro pretul, informeaza Gandul.
"Exista destula neseriozitate din partea proprietarilor. Spre exemplu, trebuia sa finalizam tranzactia pentru un apartament cu doua camere in Drumul Taberei, la pretul de 49.500 de euro cu tot cu comisionul agentiei si taxa catre stat, iar proprietarul m-a anuntat, cand trebuia sa facem antecontractul, ca o alta agentie s-a oferit sa il vanda pentru 55.000 de euro", a declarat Mihaela Maftei, directorul unei agentii imobiliare din Bucuresti.
De altfel, din ce in ce mai multi proprietari isi incearca norocul, in speranta de a obtine un pret mai mare. Un alt astfel de exemplu este un apartament cu doua camere din Titan, confort 1, pentru care proprietarul ceruse initial 55.000 de euro.
Insa, odata cu primele vesti despre programul guvernului, l-a scos la vanzare pentru 60.000 de euro. Nici proprietarii din provincie nu se lasa mai prejos.
Alte articole despre: Prima Casa apartamente, pret apartamente vechi
Pretul locuintelor vechi s-a prabusit si cu 20 la suta intr-o luna
Soc pe piata imobiliara! Apartamentele vechi din Capitala s-au ieftinit cu pana la 20%, in doar o luna, martie, comparativ cu luna februarie.
"Este cu siguranta cea mai mare scadere pana in momentul de fata. Realitatea lunilor sucesive fara tranzactii a afectat putenic preturile apartamentelor din Bucuresti, dupa cum reflecta evolutia indicelui BREI in luna anterioara", se arata intr-o analiza a Colliers.
Potrivit acesteia, cele doua segmente din piata - apartamentele noi si cele vechi - se comporta total diferit, din punct de vedere al evolutiei preturilor.
Apartamentele noi, monitorizate de Colliers prin indicele BREI-N, nu inregistreaza o scadere a preturilor cerute pe mp, in timp ce preturile apartamentelor vechi, monitorizate prin BREI-V, cad cu o medie incredibila de 15% fata de luna precedenta.
Cele mai mari ieftiniri, in sectorul 1
De fapt, sectoarele Bucurestiului au inregistrat scaderi ale preturilor locuintelor vechi intre 5 si 20% in luna martie, fata de luna februarie.
Cel mai afectat este sectorul 1, care a cedat si el dupa ultimele luni in care a reusit sa-si mentina preturile relativ constante. La capatul opus se afla sectorul 2, cu cea mai mica scadere consemnata in luna martie, de 5%.
"Scaderea, destul de violenta, s-a petrecut in decursul unei singure luni de zile si a dus preturile la aproape jumatate din valoarea pe care o inregistrau in cel mai ridicat punct din martie 2008", arata Colliers.
In plus, compania remarca faptul ca ..
Alte articole despre: apartamente vechi Colliers, scadere 20, preturi apartamente Bucuresti
- Premiu de 1 milion de dolari la loto, nerevendicat
- Considerat in coma timp de 23 de ani, un belgian a fost tot timpul constient
- Nu-l pupa pe Mos Craciun, ar putea avea gripa porcina!
- Twitter, echivalentul cocainei pentru internauti
- Orice pentru a vinde (Galerie Foto)
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.