Articole despre "cal"

Chiriile pe Calea Victoriei au inregistrat cea mai abrupta scadere din Europa

Chiriile de pe Calea Victoriei, din Bucuresti, au suferit cea mai mare cadere din intreaga Europa, in conditiile in care in toata lumea chiriile sunt in picaj liber.

Pe batranul continent, Calea Victoriei a inregistrat cea mai mare scadere - 48,1% din pretul chiriilor in 2009.

Calea Victoriei este inclusa de Reuters in clasamentul celor mai scumpe artere comerciale din intreaga lume, in conditiile in care chiriile la spatiile comerciale s-au prabusit dramatic sub presiunea crizei economice.

Este cea mai mare scadere din ultimii 24 de ani, a explicat compania specializata in consiliere imobiliara Cushman & Wakefield.

Fifth Avenue din New York ramane cea mai scumpa strada din lume, cu toate ca pretul chiriilor a scazut cu 8,1% pana la aproximativ 1.700 de dolari pe metrul patrat.

Fifth Avenue e urmata de Causeway Bay din Hong Kong, cu o cadere de 15,1% pana la aproximativ 1.525 de dolari pe mp, in vreme ce chiriile de pe Champs Elysees din Paris au ramas la 1.009 dolari.

Pe regiune, media chiriilor comerciale de lux in Europa este de 235 de dolari pe metru patrat, urmata de media chiriilor din Asia Pacific - 234 de dolari si America - 193 de dolari.

Alte articole despre: chirie spatiu comercial Calea Victoriei, clasament scadere chirii Europa

Categorie: Imobiliar 920 vizite [ Ziare.com ]

Bomba imobiliara: palat de vanzare in Bucuresti

Pe piata imobiliara romaneasca o cladire impunatoare, care arata aproape ca un palat, este scoasa la vanzare. Aceasta este in atentia mai multor miliardari romani si ambasade, care ar dori sa-l achizitioneze.

Aflat pe lista monumentelor istorice, palatul situat pe Calea Victoriei are un pret pe masura: 31,5 milioane de lei.

"A fost ridicat in 1890, constructia in sine durand atunci cam 15 ani. Proprietarii erau niste negustori foarte cunoscuti la acea vreme. Bineinteles ca a fost nationalizata si transformata intr-o cooperativa de stat. Cand am vazut-o prima oara era o paragina, statea sa cada", adeclarat proprietarul, sub protectia anonimatului, pentru Cancan.

Urmasii proprietarilor sunt la Paris si nu aveau cum sa se ocupe de cladire. Asa ca acesta a cumparat-o si s-a ocupat de restaurarea ei, in mai bine de trei ani reconstruind toata cladirea.

"Banii, ca banii, dar marea problema a fost ca am gasit cu greu specialisti restauratori. Am vrut sa iasa cat mai aproape de original, fara aur, fara brizbizuri, lucrat mult manual, clasic si de bun gust", a mai adaugat proprietarul.

In ceea ce priveste pretul, acesta considera ca este cam mult sub valoarea lui reala.

Alte articole despre: palat, Bucuresti, calea victoriei, restaurare, ambasade

Categorie: Imobiliar 3372 vizite [ Ziare.com ]

Apartamentele la Cluj, intre 41.500 si 91.900 de euro

Un nou ansamblu imobiliar situat pe Calea Baciului, de la marginea Clujului, va fi gata la sfarsitul acestui an.

Viitorii proprietari pot vor beneficia de spatiile verzi, special amenajate pentru recreere in jurul blocurilor. Ansamblul include si spatii de parcare, dar si mijloace de transport in comun.

Clujenii au la dispozitie apartamente de una, doua, trei si patru camere, finisate la cheie.

La nivel de utilitati, viitoarele locuinte beneficiaza de contoare individuale, centrala termica, geamuri termopan, bai complet utilate, faianta si gresie la alegere, usa metalica la intrare si parchet, informeaza Clujeanul.

Apartamentele vor fi dotate cu interfon, Internet, telefon si cablu TV. Preturile variaza de la 41.500 la 91.900 de euro, in functie de dotari.

Alte articole despre: apartamente, Cluj, Calea Baciului, utilitati

Categorie: Imobiliar 1337 vizite [ Ziare.com ]

Ciudatenie imobiliara in Capitala

Un apartament de 70 de metri patrati situat in zona 13 septembrie din Bucuresti a fost vandut cu 135.000 de euro.

Blocul a fost construit in anul 2000, iar apartamentul vandut este situat la etajul doi din opt, informeaza Ziarul Financiar.

Imobilul a fost vandut cu imbunatatiri precum aer conditionat, usa metalica si geamuri termopan. De asemenea acesta a fost si mobilat.

Potrivit publicatiei mentionate in luna decembrie pretul mediu al zonei era de 1.200 euro pe metru patrat.

Alte articole despre: pret apartament capitala, apartament calea 13, vanzare apartament bucuresti, 2000 euro metrul

Categorie: Imobiliar 3391 vizite [ Ziare.com ]

Certificatul energetic pune piedica pietei imobiliare

Redresarea vanzarii locuintelor va fi blocata de normele obligatorii.

Incepand de anul viitor orice locuinta scoasa la vanzare trebuie sa aiba un certificat energetic, care insa nu pote fi obtinut cu usurinta. Potrivit revistei "Capital", efec tele pot fi devastatoare pentru piata imobiliara, care in 2009 nu a reusit sa ajunga nici la jumatatea din valoarea inregistrata anul trecut.

Expertii spun insa ca nu vor fi obligatorii intrucat guvernul va gasi o cale de mijloc chiar de la inceputul

Categorie: Imobiliar 94 vizite [ Evenimentul Zilei ]

Atentie la apartamentele ieftine, ati putea avea surprize neplacute!

Intentionati sa va cumparati o locuinta si v-au retinut atentia oferte cu preturi de 500 euro/mp? Fiti cu mare bagare de seama, va sfatuiesc consultantii imobiliari.

Un pret prea mic poate ascunde un dezvoltator cu probleme financiare, avand in vedere ca la cele mai multe proiecte costul de constructie este de cel putin 500 euro/mp, la care se adauga costurile cu terenurile utilitatile etc.

"Ofertele de 500 euro/mp in Bucuresti sunt nerealiste si nu acopera nici macar costurile de constructie. Exista varianta ca aceste costuri sa fi fost reduse prin metode mai mult sau mai putin riscante, dar exista si varianta ca acel dezvoltator sa aiba mari probleme financiare, sa nu aiba finantare si sa nu reuseasca sa termine constructia.

Atunci, situatia devine mult mai dificila si greu de reglementat chiar si pe cale legala. In cazuri exceptionale un pret extrem de mic poate sa insemne ca, din start, intentiile vanzatorului nu sunt serioase, acest principiu fiind valabil in toate domeniile, nu doar in real estate", considera Asher Lax, director marketing si vanzari Adama.

Potrivit acestuia exista, mai ales in astfel de perioade de instabilitate, dezvoltatori care isi asuma riscul de a scadea preturile pana la limita de jos, cu scopul principal de a-si asigura un cash flow care sa ii salveze de un eventual faliment sau care sa le acopere alte cheltuieli auxiliare.

"Daca vorbim despre un singur apartament de 500 euro/mp, putem targe concluzia ca dezvoltatorul vrea sa ...

Alte articole despre: apartamente ieftine Bucuresti, apartamente ieftine inselatorie, Asher Lax Adama, dezvoltatori imobiliari

Categorie: Imobiliar 2850 vizite [ Ziare.com ]

Chiriile proprietatilor din Europa vor ajunge la valori corecte in 2010

Chiriile proprietatilor din Europa vor scadea in acest an in medie cu 13,4%, iar valoarea acestora se va stabilza in prima jumatate a anului 2010, cand se va ajunge la valori corecte, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

Astfel, DTZ evidentiaza amploarea scaderii chiriilor in Europa in 2009, cu o medie de -13,4% pentru intreg anul, mai pronuntata decat estimarea companiei din luna mai, de -11,9%.

"Am previzionat declinuri pronuntate pentru chiriile birourilor din Londra si Paris CBD, si anume scaderi 17% respectiv 23%, care au dus la o corectie a preturilor, asa cum s-a intamplat si pe piata birourilor din Spania (Barcelona si Madrid, cu scaderi de -23%, respective -24%, Irlanda (Dublin cu o scadere de -35%) si Europa Centrala si de Est, unde caderea gradului de ocupare pe piata de birouri a fost deosebit de pronuntata", a declarat Tony McGough, Global Head of Forecasting la DTZ.

"In timp ce corectia chiriilor si a yield-urilor pare sa fie finalizata in Londra si Paris, multe alte piete europene - cum ar fi Roma, Munchen si Luxemburg - s-au ajustat intr-un ritm mult mai lent si se asteapta sa experimenteze scaderi ale chiriilor si in 2010 (-5.4% in Roma, -3.0% in Munchen si -3.0% in Amsterdam)", se arata in studiul DTZ.

In plus, reprezentantii DTZ considera ca cinci dintre marile piete de birouri ale Europei, au ajuns deja la o valoare corecta. Astfel, in piete care au intarziat procesul de corectie - cum ar fi Munchen, ...

Alte articole despre: chirie Europa, chirii proprietati Europa, preturi imobiliare Europa, chirii birouri Europa

Categorie: Imobiliar 435 vizite [ Ziare.com ]

Cele mai scumpe case din Romania, pe timp de criza

Un castel in stil baroc, localizat in zona Bisericii Amzei din Bucuresti, este cea mai scumpa proprietate rezidentiala scoasa la vanzare in Romania, de la inceputul crizei economice.

Proprietarul cere suma de noua milioane de euro pentru acest castel, construit in secolul al XIX-lea, relateaza Capital.

Cea mai mare tranzactie din acest an a fost incheiata la pretul de 3,5 milioane de euro, dupa sase luni de negocieri, si vizeaza o vila construita la inceputul secolului XX, in aproprierea bulevardului Dacia.

De asemenea, s-au vandut si locuinte noi, la valori ridicate. Astfel, DTZ Echinox a intermediat vanzarea unui apartament cu cinci camere de tip penthouse, in zona Dorobanti. Apartamentul, cu o suprafata de 440 metri patrati si doua locuri de parcare aferente, s-a vandut contra sumei de 1,1 milioane de euro.

Iata Top 10 al proprietatilor rezidentiale puse in vanzare in acest an, dupa suma ceruta:

1. Castel din zona Biserica Amzei - 9 milioane de euro: are o suprafata de 2.114 de metri patrati si a fost construit de catre un arhitect francez, in secolul XIX;

2. Vila in zona Catedrala Sf. Iosif - 8 milioane de euro: are demisol, parter, un etaj si mansarda, fiind formata din trei corpuri, dar si un teren de 1.000 de metri patrati;

3. Casa in zona Aviatorilor - 8 milioane de euro: dispune de o suprafata utila de 800 de metri patrati, terase si este dotata cu sistem inteligent de supraveghere a locuintei;

4. Vila in zona Lascar Catargiu - 8 milioane ...

Alte articole despre: proprietati scumpe Bucuresti, proprietati rezidentiale Bucuresti

Categorie: Imobiliar 1493 vizite [ Ziare.com ]

Modificarile la "Prima Casa" au intrat in vigoare

La o saptamana de la aprobarea de catre Guvern, Monitorul Oficial a publicat marti normele de aplicare a programului "Prima Casa".

Cel putin din punct de vedere teoretic, in calea bancilor care nu demarasera acordarea de credite nu ar mai exista nici o piedica.

Noile norme modificate prevad ca garantia este garantata cu ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate prin program, in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

Garantia va fi valabila pe toata durata finantarii. In cartea funciara se va inregistra interdictia de vanzare a casei cumparate prin programul guvernamental pe o perioada de 5 ani, precum si interdictia de grevare cu alte sarcini pe toata durata finantarii.

"In cazul primirii de catre finantator a comunicarii respingerii cererii de plata a garantiei de la Fondul National de Garantare si Creditare a IMM, in temeiul conventiei de garantare, finantatorul are dreptul sa inscrie in cartea funciara privilegiul reglementat prin Codul Civil, concomitent cu radierea din cartea funciara a ipotecii legale instituite in favoarea statului roman", arata noile norme pentru "Prima Casa".

In plus, actul normativ mai prevede ca persoanele care vor cumpara locuinte prin credite garantate de stat vor fi obligate sa asigure casa impotriva tuturor riscurilor si sa desemneze statul ca beneficiar al politei de asigurare, pe toata durata finantarii.

Pana marti, doar 13 banci semnasera conventia de garantare cu Fondul National ..

Alte articole despre: modificari Prima Casa, programul Prima Casa

Categorie: Imobiliar 481 vizite [ Ziare.com ]

Primariile profita de scaderea preturilor si cumpara locuinte sociale

Invocand numarul mare de cereri de locuinte sociale, primariile de sector si cele din marile orase au trecut la achizitia de apartamente de pe piata libera, unde preturile au scazut cu cateva zeci de procente in ultimul an.

Initiativa a aprins deja discutiile privind atat moralitatea, cat si legalitatea acestor investitii, in conditiile in care unele primarii au cumparat locuinte sociale inafara ariei lor de responsabilitate administrativa, scrie Capital..

Astfel, Primaria Sectorului 1 al Capitalei a cumparat mai multe apartamente in Cartierul Latin, amplasat in sectorul 6.

"Pana in acest moment, Directia Generala de Asistenta Sociala si Protectia Copilului (DGASPC) Sector 1 a achizitionat de pe piata libera 124 de locuinte, dintre care 76 sunt situate in Prelungirea Ghencea, iar 48 pe Calea Giulesti", spune Michela Mona, reprezentanta a Primariei Sectorului 1.

Reprezentantii Primariei Sectorului 1 justifica aceste achizitii prin necesitatea rezolvarii problemelor locative a peste 1.500 de familii. Pentru apartamentele achizitionate au fost platiti intre 1.100 si 1.500 de euro/mp.

Si municipalitatea din Bacau intentioneaza sa cumpere locuinte de pe piata libera. Pentru achizita de locuinte Consiliul Local Bacau a alocat trei milioane de lei. La preturile actuale, cu aceasta suma se pot cumpara aproximativ 18 apartamente cu doua camere.

Alte articole despre: locuinte sociale, achizitii publice, preturi imobiliare

Categorie: Imobiliar 726 vizite [ Ziare.com ]

Pretul apartamentelor scade la jumatate

Posesorii de cash pot da lovitura in aceasta perioada, achizitionand apartamente cu discounturi de pana la 50%, dupa cum ne asigura consultantii imobiliari.

"Pentru ca perioada de asteptare de la listarea unei proprietati pana la vanzarea sau inchirierea ei s-a marit considerabil comparativ cu perioada 2007-2008, proprietarii accepta uneori si jumatate din pretul cerut, constransi de alte obligatii financiare", explica specialistii de la Eurometropola.

Potrivit acestora, majoritatea cumparatorilor sau a celor care tatoneaza piata imobiliara se orienteaza acum numai catre oportunitati. Nimeni nu mai vrea sa cumpere la "pretul zonei", ci numai la "pret de criza", care se traduce printr-un pret aspru negociat, uneori pana aproape de pretul de cost.

"Indiferent ca este vorba despre vanzari rezidentiale, industriale, terenuri sau inchirieri rezidentiale, birouri sau spatii comerciale, sub pretextul ca "e criza", toti clientii negociaza foarte dur si fac oferte de pret chiar si cu 70% mai mici decat cererea initiala", spun consultantii.

Drept urmare, numarul apartamentelor scoase la inchiriere a crescut cu 40% de la inceputul anului, iar randurile celor care refuza sa mai vanda se ingroasa tot mai tare. In alte conditii de piata, negocierea mergea pana la 20%, insa de cand nu mai exista un pret al pietei, cumparatorii incearca sa forteze si mai mult mana proprietarilor.

"Preturile se mai calmeaza, insa nu vor mai scadea foarte mult. Din pacate, cei care isi ...

Alte articole despre: reduceri pret apartamente, apartamente Bucuresti preturi

Categorie: Imobiliar 5319 vizite [ Ziare.com ]

Chiriasii vor tine cont de costurile intretinerii

Costurile de intretinere vor conta din ce in ce mai mult, pentru urmatoarea perioada, in calculul companiilor pentru evaluarea centrelor de afaceri, iar proprietarii vor fi nevoiti sa renegocieze contractele cu furnizorii, considera consultantii companiei Esop

"In anii 2009 si 2010 concurenta dintre proprietarii de cladiri pentru chiriasi va fi din ce in ce mai mare, iar atractivitatea unei proprietati va fi data, pe langa nivelul chiriei, si de nivelul cheltuielilor de intretinere si proiectia viitoare a acestor costuri," sustine partener Esop, Mirela Raicu.

"Consideram ca proprietarii care doresc sa-si pastreze chiriasii trebuie sa revizuiasca la sange costurile de mentenanta, sa renegocieze contractele cu furnizorii de servicii de property management si cu alti prestatori de servicii conexe pentru a optimiza costurile de intretinere, care au crescut in unele cazuri exagerat de mult", spune Raicu.

Ea apreciaza ca la sfarsitul anului 2008 cheltuielile de intretinere au urcat spre 4-6 euro/mp, in conditiile in care in anii 2006 - 2007 nivelul acestora in cadrul proiectelor de calitate superioara varia intre 2,8-3,3 euro/mp, iar la cladirile de clasa B sau B+ se situa intre 1,8 si 3 euro/mp.

Aceasta a precizat ca majorarea costurilor de intretinere a avut loc atat ca urmare a escaladarii preturilor la utilitati (energie electrica si gaze, in special), dar si cresterii costurilor de management al cladirii (curatenia, paza, receptia, costuri cu firmele de property ...

Alte articole despre: intretinere, cladiri de birouri, Esop

Categorie: Imobiliar 900 vizite [ Ziare.com ]

Ieftiniri de pana la 40% la terenuri, in intreaga tara

Criza financiara a blocat piata imobiliara a terenurilor atat in Capitala, cat si in marile orase. Desi preturile au scazut din noiembrie si pana in prezent cu pana la 40%, in orase precum Craiova, cumparatorii nu se inghesuie.

"Daca la inceputul lui 2008 incheiam trei-patru tranzactii pe zi, acum cu greu mai incheiem trei-patru tranzactii pe luna", a declarat Florin Curcan, agent imobiliar in cadrul CDC Imobiliare, pentru Cotidianul.

Astfel, in zone selecte ale Craiovei, terenul se poate cumpara acum cu 80 de euro metrul patrat, in timp ce anul trecut acelasi teren se vindea cu 120 de euro metrul patrat.

Si in zona fostei fabrici de masini Daewoo, metrul patrat de teren s-a ieftinit cu aproximativ 40%.

Mai mult, terenurile centrale din Craiova s-au ieftinit, ajungandu-se de la 700 de euro la 400 de euro metrul patrat.

Nici in Timisoara situatia nu este mai buna, preturile fiind mai mici cu pana la 30% decat in noiembrie anul trecut.

Astfel, pe Calea Girocului, zona considerata foarte buan in Timisoara, metrul patrat de teren costa anul trecut 200-350 de euro metrul patrat, iar acum terenurile din aceasta zona pot fi cumparate cu 180-220 de euro metrul patrat.

Si piata imobiliara a terenurilor din Cluj este blocata, numarul tranzactiilor incheiate pe acest segment in ultimele luni este aproape inexistent, iar preturile terenurilor sunt in scadere.

Preturile terenurilor din Iasi s-au redus cu cote cuprinse intre 5 si 40%.

Piata din Capitala se ...

Alte articole despre: teren casa, ieftiniri teren, piata imobiliara

Categorie: Imobiliar 1464 vizite [ Ziare.com ]

NH Hotel se va vinde pentru 14,1 milioane euro

Hotelul NH din Bucuresti este scos la vanzare pentru suma de 14,1 milioane de euro, conform unuia dintre actionarii Imobiliare Expert Grup, brokerul care se ocupa de tranzactie.

Pretul initial cerut a fost de 16 milioane de euro, insa surse apropiate discutiilor au declarat, pentru Business Standard, ca tranzactia se va efectua la pretul de 14,1 milioane de euro.

"Acum se dicuta modalitatea de finantare. Daca acest client va obtine finantarea, tranzactia se va incheia in circa o luna", a spus Ioan Lungu, actionarul Imobiliare Expert.

Proprietarii hotelului, doi cetateni spanioli, mai detin 1.000 de hectare de teren in zona Deltei Dunarii, unde intentionau construirea unui sat de vacanta cu 100 de vile. Cei doi sunt in cautarea unui investitor, pentru acest proiect, dar si a unui lant hotelier international, pentru operarea sa.

Potrivit analistilor, pretul cerut este destul de ridicat, in contextul in care Golden Tulip, hotel tot de trei stele de pe Calea Victoriei, a fost vandut in 2007, inaintea crizei, pentru 12 milioane de euro.

Alte articole despre: NH Hotel, vanzare hotel Bucuresti

Categorie: Imobiliar 530 vizite [ Ziare.com ]

Topul reducerilor la chiriile de birouri

Pentru ca nu mai au bani sa le finalizeze, multi dintre dezvoltatorii imobiliari au pus in cui marile proiecte de spatii de birouri, alegand sa isi continue doar proiectele de dimensiuni mai mici, mai usor de finantat.

Astfel, in prezent o serie dintre priectele mari de cladiri de birouri aflate in faza avansata de constructie au fost preinchiriate sau vandute la inceputul demararii constructiei.

"Numarul spatiilor de birouri ce vor fi livrate anul acesta se va situa sub asteptari. Chiar si cu un stoc mai mic, rata de neocupare se situeaza momentan in jurul valorii de 1-1,5%, in conditiile in care la sfarsitul anului 2007 se apropia increzator de zero", se arata intr-o analiza a Eurometropola.

Potrivit acestora, pe piata inchirierilor de birouri, din teama de a nu gasi chiriasi solvabili intr-un timp cat mai scurt, proprietarii cladirilor au redus considerabil chiriile si sunt mult mai flexibili in negocierea conditiilor contractuale.

Influentati si de tendinta actuala a pietei, proprietarii accepta sa negocieze pretul in medie cu 20% pentru a incheia un contract cat mai rapid, mai ales daca si potentialul chirias este o companie solida, cu reputatie buna care doreste un contract pe termen mai lung (3-5 ani).

"Desi discounturile medii sunt de 20% din pretul de anul trecut, in goana de a atrage chirisi buni si a de a incheia contracte cat mai curand, unii proprietari au redus pretul chiar si cu 35%", sustin reprezentantii Eurometropola.

Acestia au ...

Alte articole despre: reduferi chirii, chirii birouro, spatii office

Categorie: Imobiliar 904 vizite [ Ziare.com ]