Chiriile pentru imobilele aflate in domeniul public si privat al statului administrate de Regia Autonoma "Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat" (RA-APPS) vor fi majorate incepand cu 1 martie 2008, potrivit unei ordonante de urgenta, aprobate in sedinta Guvernului de miercuri.
Aceasta masura vizeaza interesul public si constituie o situatie de urgenta si extraordinara, datorita inechitatii existente, in prezent, intre nivelul chiriilor aplicate pentru locuintele si terenul aferent acestora, aflate in administrarea RA-APPS si nivelul chiriilor aplicabil pe piata imobiliara, in special in municipiul Bucuresti.
Avand in vedere ca nivelul redus al tarifului chiriei nu acoperea cheltuielile efective cu aceste imobile (in conformitate cu prevederile art.31 din Legea nr.114/1996 privind locuintele, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare), se impunea majorarea lor, in regim de urgenta.
In prezent, cheltuielile lunare (amortizarea, impozitele si taxele locale, reparatii, cheltuieli de administrare) aferente acestor imobile sunt in suma de 205.643,89 lei, iar veniturile lunare incasate (stabilite prin H.G. 310/2007) sunt in suma de 48.534,26 lei si reprezinta o depasire a cheltuielilor fata de venituri de 157.109,63 lei.
Ordonanta prevede majorarea tarifului lunar al chiriei pe metru patrat pentru locuintele si terenul aferent acestora, prevederile ordonantei neaplicandu-se pentru imobilele inchiriate prin licitatie publica, organizata conform ..
Aproximativ 15-20% dintre unitatile locative la nivel national sunt inchiriate, insa doar 4% sunt declarate ca fiind inchiriate, lucru care cauzeaza o evaziune fiscala mare, a declarat joi consultantul Institutului pentru Real Estate si Constructii din Viena, Ioan Bejan.
"Potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS), la nivel national 4% din unitatile locative sunt declarate ca fiind inchiriate. In realitate 15-20% din locuintele din marile centre urbane sunt inchiriate", a spus Ioan Bejan in cadrul conferintei "Evolutia pietei imobiliare si solutii de finantare".
Acesta a precizat ca aceasta evaziune fiscala este cauzata de numarul mare de locuinte aflate in propritate privata.
"Peste 97% din locuinte sunt detinute in proprietate privata, acest lucru afectand mobilitatea fortei de munca cu implicatii asupra economiei", a precizat Bejan.
Acesta a subliniat faptul ca statul, prin parteneriate public-private, trebuie sa se implice in construirea de locuinte sociale si destinate inchirierii.
"La nivel euroepan, parteneriatul public privat ofera 35% din fondul locativ existent, furnizand locuinte accesibile pentru populatie. Uniunea Europeana recomanda tarilor adoptarea si extindere acestor metode. De asemenea, si Banca Mondiala recomanda sa nu se neglijeze piata locuintelor destinata inchirierii (...) Atentia si educatia consumatorului roman a fost gresit indreptata catre detinerea de locuinte", a mentionat Ioan Bejan.
De asemenea, acesta a ...
Dupa ce au stagnat vanzarile imobiliare si chiriile la apartamentele din Bucuresti au inregistrat o usoara scadere in ultimele trei luni, dupa boom-ul inregistrat in luna septembrie, octombrie.
Expertii de la agentiile imobiliare spun ca fata de perioada septembrie-octombrie, cand chiriile cresc in mod traditional, preturile au inregistrat o usoara scadere, dar nesemnificativa, iar apartamentele mari se inchiriaza acum foarte greu, anunta Ziarul Financiar.
Pentru un apartament cu doua camere in zone precum 1 Decembrie, Sebastian sau Colentina chiria porneste de la 300 de euro/luna, fata de 350 - 400 de euro in toamna anului trecut, iar tendinta de scadere nu se manifesta doar la nivelul noilor contracte de inchiriere, ci si in cazul locuintelor deja inchiriate.
Mai multi chiriasi au inceput sa ceara renegocierea contractelor, pe fondul incertitudinilor economice si a devalorizarii leului in raport cu euro, in conditiile in care majoritatea chiriilor sunt calculate in moneda europeana.
Chiriile au inceput sa scada atat pentru locuintele destinate persoanelor fizice, cat si pentru cele inchiriate companiilor in zone centrale.
Cea mai insemnata scadere a chiriilor s-a inregistrat in luna decembrie a anului trecut, dupa ce proprietarii care aveau locuinte spre vanzare nu au reusit sa obtina un pret multumitor, le-au scos spre inchiriere, crescand astfel oferta.
Un student caminist la stat are nevoie de cel putin 500 de lei ca sa traiasca in Bucuresti, iar unui salariat care locuieste cu chirie ii trebuie minimum 1.700-1.800 de lei ca sa isi plateasca chiria, intretinerea si strictul necesar intr-o luna, informeaza Evenimentul Zilei.
Traiul in Bucuresti e scump pentru ca si veniturile celor care muncesc in Capitala sunt mai mari cu 37% fata de media nationala. Conform datelor furnizate de Institutul National de Statistica (INS), un bucurestean a castigat in februarie 2008 peste 1.500 de lei, in timp ce salariul mediu net pe economie a fost 1.134 de lei.
Tinerii care vin in Capitala pentru studii si care au ceva "zestre" de la parinti investesc intr-o locuinta. Altii, cu buzunarele mai goale, alearga dupa cunostinte pentru a se "combina" la un apartament cu doua-trei camere. Si asta pentru a plati mai putin. Chiar si asa insa, ei spun ca au nevoie lunar, de aproximativ 400 de euro.
Nici pentru studentii din camine traiul nu este cu mult mai ieftin. Un student plateste la camin, in medie, 250 de lei pentru un loc intr-o camera de circa 26 de metri patrati, pe care o imparte cu alti trei colegi. Cheltuielile lunare ale unui student se ridica pe la 400 de lei.
La cheltuielile cu chiria, intretinerea si alte facturi ce privesc utilitatile se adauga costul total al cosului zilnic, care lunar cumuleaza mai mult de 200 de lei.
Nici produsele de igiena personala nu pot sa lipseasca, fapt ce ridica cheltuielile lunare ale ...
Tensiunile de pe piata imobiliara din Romania se reflecta si la nivelul chiriilor locuintelor de lux, care au scazut, in functie de locatie si de calitatea finisajelor, cu pana la 30%, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Regatta.
La inceputul anului, chiriile variau intre 1.500 si 5.000 euro pe luna pentru apartamente si intre 3.000 si 8.000 pentru vile, informeaza The Money Channel.
Specialistii Regatta spun ca temperarea preturilor demonstreaza inceputul de maturizare al pietei. Anul 2007 a fost momentul de varf al ascensiunii pietei de inchirieri rezidentiale si relocari.
Potrivit acestora, zonele consacrate ca cele mai cautate pentru inchirieri au ramas aceleasi. Este vorba de Dorobanti - Primaverii, zona Parcului Herastrau, Floreasca, dar si o zona relativ noua, Baneasa - Iancu Nicolae.
In proportie de 90%, clientii de pe piata inchirierilor de lux sunt expati si doar 10% sunt romani.
Mircea Geoana, liderul PSD, a promis luni ca va demara un nou program pentru locuinte, insa de aceasta data acestea vor fi date cu chirie tinerilor care nu isi permit sa contracteze un credit la banca.
Geoana a precizat ca programul de locuinte "Prima Casa" care va intra in vigoare in luna iulie este dedicat in mod special persoanelor care au venit mai mare decat cel mediu pe economie.
"Am discutat despre subiectul locuintelor, iar aceasta initiativa se adreseaza in principal celor cu venituri peste medie. PSD ca partid social democrat vrea sa demareze un program de locuinte cu chirie pentru tineri.
Dupa ce o sa primim imprumutul de la Uniunea Europeana si o sa stim de ce bani dispunem anul asta o sa demaram proiecte de locuinte pentru tineri si pentru cei cu venituri modeste", a declarat liderul social democrat.
Mircea Geoana a mai spus ca in momentul in care tinerii isi vor permite vor putea sa isi cumpere locuintele in care stau cu chirie.
"Locuintele sociale pentru tineri si pentru persoanele cu venituri mici reprezinta adevaratul program de relansare a domeniului constructiilor si a relansarii economiei", a mai precizat acesta.
Liderul PSD a spus ca in sedinta Biroului Permanent au discutat despre alegerile europarlamentare, despre viitorul imprumut de la Uniunea Europeana si despre problemele de la ministerul de Finante.
"In cadrul Coalitiei si in dezbatarea cu colegii partidului nostru am solicitat in mod special ministerului Finantelor sa ...
Daca pana acum creditele pentru achizitionarea unei locuinte erau cu mult mai avantajoase decat chiria in Capitala, pentru prima data in ultimii ani situatia s-a inversat.
Deoarece bancherii cer in continuare dobanzi mari la creditele ipotecare, chiriile din Bucuresti au ajuns sa fie cu pana la 25% mai mici decat rata lunara la banci.
Situatia este oarecum normala, specialistii sustinand ca pe o piata imobiliara matura chiriile ar trebui sa fie de cele mai multe ori mai mici decat rata la banca.
"In timp de criza, cand nu sunt finantari, proprietarii scot la inchiriere locuintele, ceea ce face ca oferta sa creasca, iar chiriile sa scada. Totusi, Romania nu este o tara a chiriilor, cu exceptia oraselor mari, unde vorbim de studenti care au nevoie de o locuinta. Nu merita sa inchiriezi, dar nu ai ce face. Dezvoltatorii stau cu apartamentele goale in brate si prefera sa le inchirieze, daca nu le cumpara nimeni", a declarat pentru Gandul Adrian Crivii, director general al companiei de evaluare Darian.
O persoana care doreste sa cumpere un apartament de doua camere cu o valoare de 60.000 de euro intr-o zona buna a Capitalei, va plati o rata lunara la banca, pe o perioada de rambursare de 30 de ani, de la 340-400 de euro.
Pentru un credit de 50.000 de euro, cu aceeasi perioada de rambursare, rata variaza de la 290 la 340 de euro. In schimb, chiria unui apartament cu doua camere intr-o zona precum Vitan, cand anul trecut chiria medie a fost de 463 de euro, acum ...
Chiriile de lux din Bucuresti sunt, in prezent, cu 24% mai mici decat media pe 2008 si cu 10 - 15% mai reduse fata de primul trimestru al acestui an, potrivit analizelor financiare de specialitate.
Cele mai semnificative scaderi la chiriile de lux s-au inregistrat in zona Dorobanti, in zona Parcului Herastrau si pe Kiseleff, arata un comunicat Luxury International, remis Ziare.com.
Criza economica, care se simte destul de accentuat pe piata imobiliara romaneasca, a taiat intre 1.000 si 1.500 de euro din chiria unei locuinte de lux pe Dorobanti. Aceeasi situatie se inregistreaza si in zona Parcului Herastrau, unde chiriasii platesc cu 34% mai putin la chirie fata de anul 2008.
Proprietarii imobilelor de lux din Floreasca, din Primaverii si din zona Baneasa-Pipera au lasat cel mai putin la chirii.
Astfel, in Baneasa-Pipera un chirias de lux plateste, pe luna, pentru o locuinta cu patru camere intre, 1.700 de euro si 2.500 de euro. Cea mai scumpa zona din Capitala ramane zona Aviatorilor-Kiseleff, unde chiria lunara a unei locuinte cu patru camere porneste de la 3.000 de euro si poate ajunge si la 4.500 de euro.
Conform datele Luxury International, piata chiriilor de lux este sustinuta de cererea care provine din mediul companiilor multinationale, a expatilor si a personalului diplomatic, chiriasi care platesc atat pentru locatie, cat si pentru servicii si confort. Acestia sunt persoane care castiga in general intre 2000 si 4000 euro pe luna. Acest segment este ..
In timp ce unii romani abia isi permit sa ia un credit pentru programul "Prima Casa", un proprietar din Bucuresti cere o chirie de 50.000 de euro lunar pentru o vila, monument istoric, din zona Dorobanti-Ambasade.
Si se pare ca acest caz nu este singular, proprietarul unui penthouse din Capitala a reusit sa inchirieze cu 9.000 de euro/luna imobilul pe care il detine.
Peste 65% dintre cei care inchiriaza astfel de locuinte sunt oameni de afaceri straini care provin din zona diplomatiei sau care au afaceri multiple si se ocupa de strategii pe termen mediu si lung, care necesita socializare.
Capital a realizat un Top 10 al celor mai scumpe chirii cerute de proprietarii din Bucuresti pentru locuinte scoase la inchiriat in acest an.
Locul 1. Vila in zona Dorobanti-Ambasade - 50.000 euro/luna
Vila este monument istoric, are o suprafata de 800 mp si dispune de un teren de 970 mp. A fost renovata de curand si este structurata pe subsol, parter, etaj si mansarda.
Locul 2. Casa din zona de Nord - 45.000 euro/luna
Construita in 1930 si reconditionata in 2006, casa are o suprafata utila de 350 mp si dispune de patru dormitoare, un living si o baie de tip SPA (dus cu efect de ploaie).
Locul 3. Penthouse din zona Soselei Nordului - 30.000 euro/luna
Construita in 2007, locuinta cuprinde trei dormitoare, un birou, un living si o garsoniera. Casa are incalzire prin pardoseala, sistem audio-video controlat de un server local si un sistem de ventilatie de ultima ...
Pretul mediu de inchiriere in Capitala in octombrie, fata de septembrie, a scazut cu 4% pentru garsoniere, cu 3% pentru apartamentele cu 2 camere, cu 1,3% pentru cele cu 3 camere, in timp ce pentru cele de 4 camere s-a inregistrat o crestere de 11%, potrivit AnunturiParticulari.ro.
"In continuare, dominant ramane trendul descendent, chiar daca in ultimele sase luni se poate remarca o usoara tendinta de stabilizare. Aceasta este datorata faptului ca procentele de scadere a preturilor au fost din ce in ce mai mici", se arata in raport.
Potrivit portalului citat, pretul mediu de inchiriere al apartamentelor din Bucuresti a ajuns in luna octombrie la un minim istoric pentru ultimii trei ani. Astfel, pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a fost de 279 de euro/luna, cu 4% mai redus fata de septembrie, pentru apartamentele cu doua camere pretul mediu de inchiriere a fost de 390 de euro/luna, in scadere cu 3% fata de luna anterioara.
De asemenea, pentru locuintele de trei camere pretul mediu de inchiriere a scazut cu 1,3%, proprietarii solicitand in medie 533 de euro/luna.
Pretul mediu de inchiriere al apartamentelor de patru camere a fost de 860 de euro/luna si a inregistrat o crestere de 11% comparativ cu luna precedenta.
"Pretul pentru acest tip de locuinte are o evolutie neregulata, deci cresterea de luna aceasta este intamplatoare, nu trebuie privita la nivel de regula. Explicatia este data de stocul de oferte foarte mic. Pe termen mediu, ...
Guvernul asigura pe banii statului locuinte de serviciu pentru secretarele, asistentii de cabinet, consilierii personali si chiar consilierii consilierilor din Executiv si din agentiile subordonate.
Acestia stau pe banii statului in locuinte RA-APPS, dezvaluie Romania libera.
OUG nr. 80/2001, prin care se asigura, pe perioada mandatului, locuinte de serviciu din fondul protocolului de stat, prevede ca de acest drept beneficiaza doar demnitarii.
Insa, Cabinetul Adrian Nastase a adaugat un mic paragraf la acest act normativ, care insiruie categoriile de demnitari care beneficiaza de locuinte de serviciu.
Gratie acestei modificari, "personalul incadrat pe functii la cabinetul demnitarului" poate locui gratis in centrul Capitalei.
Apartamentele pe care asistentii si secretarele le primesc sunt amplasate in cele mai bune zone din Capitala, acolo unde chiriile se ridica la cateva sute de euro, lunar.
Iata cateva exemple: Constantina Maria Bucea si Ganema Mihaela Rotaru sunt consilierele personale ale consilierului de stat Cynthia Carmen Curt, de la Cancelaria premierului Emil Boc. Cele doua functionare au primit fiecare de la RA-APPS cate o locuinta pe Bulevardul Nicolae Balcescu, nr. 26.
Eugen Coifan, secretar general al Agentiei Nationale Antidoping, locuieste intr-un apartament al RA-APPS. Interesant este ca si fosta sa sotie, Anisoara Coifan, a primit la randul ei o locuinta de la RA-APPS, ea fiind sefa de directie la ANI.
Un alt angajat al ANI care ...
Categorie: Dezvaluiri 2224 vizite [ Ziare.com ]
Potrivit datelor Directiei Generale a Finantelor Publice Bucuresti, un bucurestean incaseaza nu mai putin de 300.000 de euro pentru inchirierea locuintei sale.
Imobilul se afla in sectorul 2 al Capitalei, iar datele financiare nu mentioneaza daca destinatia acestuia este de spatiu pentru locuit sau pentru birouri.
Datele obtinute de Realitatea TV mai arata ca in topul chiriilor urmeaza o casa din sectorul 1, pentru care se incaseaza lunar o chirie de 260.000 de euro, iar pe locul trei se afla o locuinta din sectorul 5, de pe urma careia un alt bucurestean incaseaza 160.000 de euro lunar.
La polul opus, cea mai mica chirie inregistrata la Directia Finantelor Publice este de un leu. Specialistii afirma ca astfel de chirii sunt destul de des intalnite, mai ales intre rude.
In primele noua luni ale anului 2009, s-au incheiat peste 91.500 de contracte de inchiriere, cele mai multe imobile inchiriate fiind situate in sectorul 2 al Bucurestiului.
Categorie: Dezvaluiri 4317 vizite [ Ziare.com ]
Chiriasii ANL nu s-au inghesuit sa isi cumpere imobilele in care locuiesc, astfel ca desi Guvernul a oferit spre vanzare 6.831 de unitati la nivel national, pana in prezent au fost depuse la primariile din Romania doar 800 de cereri de achizitie.
Autoritatile cred ca acest fenomen se explica prin faptul ca oamenii nu stiu ca pot sa isi cumpere locuintele in care stau cu chirie sau prefera sa plateasca o chirie modica de circa 100 de lei lunar, informeaza Capital.
"Doar in iunie s-a dat OK-ul pentru vanzarea acestor locuinte, insa multi nu stiu ca pot sa cumpere apartamentul in care stau cu chirie. Pana acum s-au inregistrat circa 700-800 de cereri la primarii. De curand s-au stabilit grilele de pret, deoarece dureaza cam o luna ca expertii evaluatori sa stabileaza valoarea", a declarat Pavel Belinski, directorul general al Agentiei Nationale pentru Locuinte.
Guvernul a adoptat la sfarsitul lunii mai o hotarare prin care s-a aprobat trecerea blocurilor de Locuinte construite de ANL pentru tineri din proprietatea publica a statului in proprietatea privata a statului, pentru a putea fi vandute chiriasilor.
Prin programul ANL, statul a construit din 2001 si pana anul trecut 22.500 de unitati dedicate tinerilor si 2.200 de case destinate vanzarii prin credit ipotecar. Pentru anul acesta, statul are in lucru 3.222 de Locuinte. Banii obtinuti din vanzarea acestora vor fi reinvestiti in constructia de noi Locuinte.
Cluj este cel mai scump judet din punctul de vedere al chiriilor, un apartament cu doua camere costand 275 de euro pe luna, in octombrie, iar o garsionera 213 euro.
Cu toate acestea, preturile din Cluj s-au ieftinit cu 7 procente, in cazul apartmantelor cu doua camere, respectiv 4% pentru garsionere, relateaza Adevarul.
Pe a doua pozitie se gaseste Sibiul, unde chiriile pentru garsionere s-au scumpit cu zece procente in intervalul septembrie - octombrie. In schimb, chiriile pentru apartamente cu doua sau trei camere au scazut cu 3%, respectiv 5%. Astfel, doua camere in Sibiu puteau fi inchiriate cu 258 de euro/luna, in octombrie.
In Timis, apartamentele cu trei camere costa 361 de euro, cu 3,7 procente mai mult decat in luna precedenta, iar, in Constanta, 344 de euro.
Brasovul a inregistrat scaderi ale chiriilor pentru toate categoriile de apartamente, cea mai mare la cele cu trei camere, de 8%. Astfel, in octombrie, o astfel de locuinta putea fi inchiriata cu 306 euro/luna.
Pentru o garsionera, chiriasii trebuie sa plateasca 170 de euro, iar pentru doua camere, 240 de euro.
Preturile in euro ale locuintelor noi din Bucuresti au scazut cu 15-40% in primul semestru al lui 2009, fata de perioada similara a anului trecut.
Desi preturile au ajuns astfel la nivelul pietei din 2005, ieftinirea nu s-a simtit la fel de puternic si la pretul in lei, din cauza fluctuatiei cursului valutar, se arata intr-o analiza a companiei de servicii imobiliare CB Richard Ellis, citata de Mediafax.
In aceste conditii, locuintele noi din zona Aviatorilor-Kiseleff si cele situate in centrul orasului s-au ieftinit cu 500 de euro pe metru patrat, ajungand la 3.500-4.000 de euro pe metru patrat, respectiv 1.500-2.500 euro pe metru patrat.
In cartierul Primaverii, de exemplu, preturile de vanzare erau anul trecut de 3.500-4.500 de euro pe metru patrat, iar la sfarsitul lunii iunie au ajuns la 2.500-4.000 de euro pe metru partat.
In zona Baneasa-Pipera dezvoltatorii vand acum locuintele cu 1.000-1.700 de euro pe metru patrat, fata de 1.600-2.800 de euro, cat cereau in 2008, in timp ce in Corbeanca scaderea a fost de 100-400 de euro pe metru patrat, ajungandu-se acum la preturi de 800-1.000 euro pe metru patrat.
Autorii studiului apreciaza ca in viitorul apropiat scaderea preturilor va continua, pe fondul lipsei din ce in ce mai accentuate a lichiditatilor potentialilor clienti.
Chirii mai mici cu pana la 30%
Si nivelul chiriilor s-a redus cu 10-30%, in prima jumatate a anului, fata de aceeasi perioada a lui 2008, apreciaza autorii studiului, anticipand o ...