Articole despre "chirii birouri europa"
Rezultatele 1 - 15 din 18 (0.654 secunde)
Chiriile proprietatilor din Europa vor ajunge la valori corecte in 2010
Chiriile proprietatilor din Europa vor scadea in acest an in medie cu 13,4%, iar valoarea acestora se va stabilza in prima jumatate a anului 2010, cand se va ajunge la valori corecte, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
Astfel, DTZ evidentiaza amploarea scaderii chiriilor in Europa in 2009, cu o medie de -13,4% pentru intreg anul, mai pronuntata decat estimarea companiei din luna mai, de -11,9%.
"Am previzionat declinuri pronuntate pentru chiriile birourilor din Londra si Paris CBD, si anume scaderi 17% respectiv 23%, care au dus la o corectie a preturilor, asa cum s-a intamplat si pe piata birourilor din Spania (Barcelona si Madrid, cu scaderi de -23%, respective -24%, Irlanda (Dublin cu o scadere de -35%) si Europa Centrala si de Est, unde caderea gradului de ocupare pe piata de birouri a fost deosebit de pronuntata", a declarat Tony McGough, Global Head of Forecasting la DTZ.
"In timp ce corectia chiriilor si a yield-urilor pare sa fie finalizata in Londra si Paris, multe alte piete europene - cum ar fi Roma, Munchen si Luxemburg - s-au ajustat intr-un ritm mult mai lent si se asteapta sa experimenteze scaderi ale chiriilor si in 2010 (-5.4% in Roma, -3.0% in Munchen si -3.0% in Amsterdam)", se arata in studiul DTZ.
In plus, reprezentantii DTZ considera ca cinci dintre marile piete de birouri ale Europei, au ajuns deja la o valoare corecta. Astfel, in piete care au intarziat procesul de corectie - cum ar fi Munchen, ...
Alte articole despre: chirie Europa, chirii proprietati Europa, preturi imobiliare Europa, chirii birouri Europa
Birourile din Bucuresti, mai putine decat la vecini
Nivelul ofertei de spatii de birouri din Bucuresti era peste 1,15 milioane mp la sfarsitul anului trecut, fiind relativ redus comparativ cu alte capitale din Europa Centrala si de Est, precum Varsovia, Praga sau Budapesta.
Conform unui studiu realizat de DTZ Echinox, in 2008, stocul modern de spatii de birouri a fost suplimentat cu aproximativ 250.000 mp, atingand un nivel comparabil cu cel inregistrat in Varsovia, pentru aceeasi perioada.
Cele mai mari proiecte dezvoltate pe parcursul anului trecut au fost in zona de nord a Capitalei, in proportie de 43%. De asemenea, se observa un interes crescut pentru zona de vest si centru-vest, cu 13,6% din suprafata totala de birouri disponibila in 2008.
Rata de neocupare s-a situat la un nivel de sub 1% pentru zonele centrale si de aproximativ 3% pentru zona de nord. Potrivit specialistilor DTZ, acest lucru are drept motivatie intarzierea termenelor de livrare anuntate, din cauza sistemului rigid de obtinere a autorizatiilor de construire, dar si a lipsei resurselor de forta de munca.
De altfel, DTZ Echinox avertizeaza ca dezvoltatorii de spatii de birouri pot ajunge sa-si suspende activitatea de derulare a proiectelor, din cauza dificultatii obtinerii finantarii bancare.
Din punctul de vedere al chiriilor, s-a inregistrat cel mai inalt nivel din ultimii zece ani, ajungand la 26 euro/mp pentru spatiile de birouri din zonele centrale. Pentru spatiile de parcare, chiriile ajung la 120 - 150 euro/luna pentru spatiile ...
Alte articole despre: spatii de birouri, DTZ Echinox, chirii birouri
Firmele nu mai inchiriaza spatii de birouri in Bucuresti
Din cauza crizei, firmele s-au vazut nevoite sa se mute in afara Bucurestiului, unde chiriile sunt mai mici, astfe ca peste 10% din spatiile de birouri din Capitala sunt neinchiriate.
"Procentul total de spatii vacante in oras a crescut semnificativ de la 4,0% la sfarsitul lui 2008 la un nivel actual de 10,0%, cu cele mai mari procente inregistrate in apropierea zonelor limitrofe ale orasului, precum in zona Pipera", conform companiei de consultanta King Sturge, informeaza Jurnalul National.
Asta desi in ultima perioada, nivelul chiriilor a scazut din cauza crizei, avand in vedere ca proprietarii au fost fortati sa agreeze chirii mai mici pentru a-si pastra chiriasii.
Asadar, chiriile pentru spatii de prim rang, care anul trecut s-au ridicat la 300 euro/m2, au scazut anul acesta la 264 euro/m2, nivel inregistrat in 2006, apreciaza analistii King Sturge.
Mai mult, pe viitor se previzioneaza scaderi ale chiriilor pe termen scurt, cu o continua crestere a stocului de spatii vacante.
Lucrurile stau cu totul altfel in orasele cheie din Europa. "In urmatoarele sase luni, preconizam ca pretul proprietatilor comerciale de top din orasele cheie ale Europei vor incepe sa creasca. Pana in primavara, investitorii care inca nu au achizitionat proprietati vor fi ratat minimul pietei", afirma Angus McIntosh, director al grupului King Sturge.
Alte articole despre: spatii birouri Bucuresti, inchirieri spatii birouri Capitala, chirii firme
Chiriile de lux, afectate de criza
In vreme ce analistii de la Jones Lang LaSalle fac studii in care avertizeaza asupra scaderilor fara precedent ale chiriilor la birourile de lux, in acest an, dezvoltatorii autohtoni sustin ca, la noi, "scorurile" au scazut doar cu cativa euro pe metrul patrat.
Acestia din urma fac propaganda pentru a determina mari companii sa se relocheze in spatii care sa le "reprezinte imaginea la standarde inalte", potrivit CBRE Eurisko.
"Este momentul oportun pentru relocari in cladiri cu adevarat premium si, mai ales, pentru relocari viabile din punct de vedere al business-ului", considera analistii companiei imobiliare.
Potrivit acestora, cel mai bine, pentru o companie care "se respecta", este sa isi mute sediul in asa-numita "zona de afaceri" a Capitalei sau CBD, cum e cunoscuta printre agentii imobiliari specializati in inchirierea de birouri.
Aceasta este zona delimitata de Piata Romana si piata Montreal. Formarea sa este legata de inceputurile anilor 2000, cand se construia Opera Center, in vecinatatea Operei Nationale Bucuresti, respectiv Europe House, in Piata Victoriei, langa Guvern.
Pe masura ce economia s-a dezvoltat, accesul la credite a devenit mai facil si, cum cererea de spatii clasa A era in continua crestere, au aparut si alte cladiri precum America House, Charles de Gaulle Plaza, Bucharest Business Park si Millennium BC.
Cand este vorba de bani insa, dezvoltatorii sunt mai rezervati. "Valoarea chiriilor in CBD pentru spatii clasa A a ...
Alte articole despre: preturi cladiri birouri, chirii cladiri birouri
Cei mai mari investitori imobiliari din Europa
Desi inca "inghetata", piata imobiliara europeana da semne timide de revigorare, chiar daca investitiile imobiliare raman la niveluri mult sub cele din anii anteriori.
Cel mai activ investitor din Europa Centrala si de Est (CEE) de pana acum in acest an s-a dovedit a fi DEKA prin achizitionarea Jungmannova Plaza din Praga si Grzybowska Park din Varsovia.
"In general, performantele din aprilie confirma faptul ca piata de investitii imobiliare din CEE ramane lenta si reflecta sprijinirea pietei pe investitiile Fondurilor deschise germane", se arata intr-o analiza realizata de CB Richard Ellis.
Per total, in aprilie, cifra de afaceri din investitii imobiliare in Europa Centrala si de Est (CEE) a totalizat aproximativ 100 de milioane de euro, prin intermediul a cinci tranzactii, potrivit CEE Property Investment MarketView pentru aprilie 2009 de la CB Richard Ellis.
Desi asta inseamna ca investitiile imobiliare raman la un nivel scazut in comparatie cu luna aprilie din anii trecuti, suma este cu 32% mai mare decat media lunara pentru primul trimestru din 2009. Tranzactiile din aprilie au inclus trei tranzactii retail, una pe segmental birouri si una industriala.
"Pietele principale din Europa Centrala cum ar fi Republica Ceha si Polonia au acumulat patru din cele cinci tranzactii de investitii din luna aprilie si raman cele mai active piete din CEE nu numai din punct de vedere al numarului de tranzactii incheiate, dar si al interesului manifestat de ...
Alte articole despre: investitori imobiliari Europa
Cele mai vanate zone de birouri din Capitala
Din ce in ce mai multe companii romanesti si straine cauta sa-si stabileasca sediul in Bucuresti. Compania imobiliara Regatta a realizat un top al celor mai cautate zone de birouri din Capitala, in functe de notorietate, gradul de reprezentativitate al zonelor de birouri, dar si de raportul calitate/pret al cladirilor oferite.
Pe primul loc se claseaza zona Victoriei, care prezinta o puternica aglomerare a centrelor de afaceri clasa A din Capitala si cea mai importanta din punct de vedere al reprezentativitatii sediilor de birouri.
Locatia centru - nord in Bucuresti permite acces facil catre toate zonele de interes. In aceasta zona, intalnim cladiri renumite precum America House sau Europe House, dar si proiecte de cladiri de birouri aflate in dezvoltare.
Acesta este cazul Bucharest Tower Centre, o cladire de birouri clasa A, structurata pe 2 subsoluri + Parter + 25 de etaje si disponibila spre inchiriere.
O alta cladire, in imediata vecinatate a pietei Victoria, structurata pe parter + 9 etaje, cu o suprafata utila totala de 1060 mp, va fi disponibila din august 2008. In ceea ce priveste nivelul chiriilor in zona, acesta este intre 25-30 euro/mp.
Pe locul al doilea se afla zona Aviatorilor - Dorobanti, extrem de cautata de marile companii atat datorita calitatii excelente a cladirilor de birouri, cat si accesului facil catre mijloace de transport si artere importante ale Capitalei din nord si centru.
Aici au fost dezvoltate unele dintre cele mai ...
Alte articole despre: Bucuresti, Cotroceni, cladiri, birouri, scumpe, Splaiul Independentei
Cele mai cautate zone cu cladiri de birouri din Capitala
Victoriei, Aviatorilor-Dorobanti si Herastrau - Nicolae Caramfil sunt cele mai atractive zone din Capitala pentru cladiri de birouri, potrvit unui clasament intocmit de compania imobiliara Regatta.
La intocmirea topului, agentia imobiliara a tinut cont de notorietatea si gradul de reprezentativitate al zonelor de birouri, dar si de raportul calitate/pret al cladirilor oferite.
In zona Victoriei se afla cladirile de birouri America House si Europe House, urmand ca in viitorul apropiat sa fie finalizat imobilul care va gazdui Bucharest Tower Centre, o cladire de birouri clasa A, structurata pe 25 de etaje. Nivelul chiriilor in aceasta zona variaza intre 25 si 30 euro/mp pe luna.
Chiriile sunt la fel de mari si in zona Aviatorilor-Dorobanti, acolo unde va fi disponibila o noua cladire de birouri in prima parte a anului viitor. In a treia zona ca atractivitate, chirile urca pana la 20-25 euro/mp.
Spatiile de birouri din apropierea Universitatii, a patra zona ca atractivitate, se inchiriaza cu 18 - 25 euro/mp, in timp ce chiriile in cladirile de birouri din zona Unirii fluctueaza intre 18 si 22 euro/mp/luna.
Principalul atu al cladirilor de birouri din aceste zone este dat de suprafetele oferite pe nivel, cele din centru avand marimi medii in jur de 500-600 mp/ nivel, in timp ce imobilele din nord ofera suprafete de peste 1.000 mp/nivel.
Urmatoarele pozitii sunt ocupate de zonele Barbu Vacarescu (18-24 euro/mp), Dimitrie Pompei - Pipera (16 si 17 euro/mp pe ...
Alte articole despre: cladiri, birouri, chirii, top
Londra, cel mai scump loc din lume in privinta chiriilor
Chiriile londoneze pentru birouri au fost cele mai scumpe din lume in 2007, depasind de trei ori pretul platit in districtul comercial din centrul New York-ului, a aratat miercuri un studiu intocmit de brokerul imobiliar Cushman & Wakefield, anunta NewsIn.
Raportul anual Spatiul pentru Birouri in Intreaga Lume (Office Space Across the World) a aratat ca reputatia Londrei de centru al pietei financiare mondiale a ajutat la mentinerea statutului de cel mai sump oras pentru chiriile la Birouri in 2007, cu preturi duble fata de cele din Paris si de patru ori mai mari decat cele din Frankfurt.
Statisticile compara costurile pentru ocuparea birourilor in 203 amplasamente cheie, din 58 de state din intreaga lume.
Dintre aceste 203 locatii, 79% au indicat o scumpire a chiriei, pentru 20% a fost mentinut nivelul pretului si 1% au inregistrat o scadere a costurilor de inchiriere in 2007.
Cushman & Wakefield a aratat ca, in 2007, pentru un metru patrat de spatiu de birou in zona londoneza West End, s-a platit un pret de 2.277 euro. Hong Kong ocupa pozitia a doua in clasamentul celor mai scumpe orase, cu chirii de 1.745 euro/metru patrat.
Moscova a urcat cu doua pozitii in clasamentul pentru anul 2007 si s-a situat pentru prima data printre primele cinci clasate. Piata indiana din Mumbai a depasit Parisul si Moscova si a ocupat pozitia a patra, cu 1.214 euro/metru patrat.
Chiriile pentru Birouri din Singapore s-au scumpit anul trecut cu 78%, calculat in moneda ...
Alte articole despre: chirii, lodra, lume, scumpiri
Apartamentele s-au scumpit cu 15%
Preturile garsonierelor si apartamentelor cu doua camere au crescut, in luna septembrie, cu aproximativ 15% fata de perioada de dinaintea introducerii programului "Prima Casa", in timp ce pentru apartamentele cu trei camere, avansul a fost mai redus, de 5-10%.
"Septembrie este prima luna in care programul 'Prima Casa' s-a materializat prin tranzactii in piata rezidentiala din Bucuresti. Cele mai cautate apartamente au fost, evident, cele care se incadrau in plafonul maxim impus de stat", se arata intr-un comunicat al companiei imobiliare Colliers International, remis, miercuri, Ziare.com.
Fata de luna precedenta, preturile apartamentelor au oscilat cu marje cuprinse intre +5% si -2%: in sectorul 4 al Capitalei a fost inregistrata cea mai mare crestere a indicelui lunar care evalueaza preturile apartamentelor, BREI, de 5% fata de luna august, cand BREI se situa la 1.334 de euro/metru patrat.
Preturile au avansat si in sectoarele 1 si 2 din Bucuresti, cu 1%, respectiv 4%, in timp ce preturile locuintelor din sectorul 3 au stagnat. Totodata, in sectoarele 5 si 6, locuintele s-au ieftinit in septembrie cu 1%, respectiv 2%.
Chiriile din Capitala s-au scumpit in luna septembrie dupa ce, in urma cu doua luni, chiriile au ramas nemodificate, in ciuda presiunilor facute de chiriasi: "Dupa primele luni de criza, in care companiile au tot amanat decizia de inchiriere pe fondul incertitudinii, interesul se afla acum in crestere si speram sa se concretizeze in marirea ...
Alte articole despre: chirie crescut 15 Bucuresti, garsoniera apartament doua camere Capitala, chirie mai mare
Chiriile mallurilor din Capitala, cresteri-record
Chiriile spatiilor de birouri si retail din Europa au ramas stabile, potrivit ultimului indice cu privire la chirii al CB Richard Ellis. Sectorul industrial este singurul afectat de scaderi "usoare". "Cu toate ca ratele de crestere anuale pentru cele trei sectoare raman pozitive, perspectiva unei economii europene slabite se reflecta in sprijinul acordat chiriilor", a declarat Richard Holberton, director CBRE EMEA Cercetare si Consultanta. Tranzactii de 36 milioane de
Chirii record pentru spatiile comerciale 02 OCTOMBRIE 2007
Spatiile comerciale din Capitala se inchiriaza pe sume record, chiriile din aceasta zona fiind printre cele mai mari din Europa, ajungand la 100-150 euro pe metru patrat pe luna. Aceasta in timp ce pentru birouri se percep tarife pentru inchiriere printre cele mai reduse din regiune, intre 20 si 22 euro/mp/luna, potrivit companiei americane Jones Lang LaSalle.
In functie de chiriile la spatiile comerciale, Bucurestiul ocupa a treia pozitie in topul oraselor din Europa, fiind devansat de
Industria de soft si servicii IT, in cadere libera
Semestrul intai din 2009 a fost foarte greu, "aproape dramatic", pentru majoritatea actorilor din industria locala de soft si servicii IT din Romania, insa mult mai dificil pentru distribuitorii si comerciantii de echipamente si software de baza.
"Prin contrast, S1 2008 a fost cel mai bun semestru din istoria IT-ului din Romania, ca si valori atinse. In mod evident, scaderea de la S1 2008 la S1 2009 a fost mare, estimata de noi la aproximativ 20% in software si servicii si la aproximativ 30% pe partea de echipamente B2B (business to business, nu retail catre consumatori casnici)", a declarat directorul general pentru Europa Centrala si de Est al Pierre Audoin Consultants (PAC), Eugen Schwab-Chesaru intr-un interviu publicat in cadrul raportului lunar IT realizat de NewsIn.
Romania are o piata IT imatura
Astfel, Romania a avut foarte mult de suferit, comparativ cu alte tari din regiune. In primul rand, pentru ca Romania are o piata mult mai imatura si instabila decat tarile de la vest (Cehia, Polonia, Slovacia, Slovenia, chiar si Ungaria). Romania, Ucraina, Rusia si Bulgaria sunt tarile din regiune, cu exceptia Tarilor Baltice, care au avut cea mai abrupta scadere odata cu criza financiara si economica.
La polul opus, cel mai putin afectate tari sunt Polonia, Cehia si Slovacia, motivele fiind diferite de la tara la tara, insa cresterile din anii anteriori au fost mult mai mari in Romania decat in tarile mentionate.
Conform ultimei actualizari a studiului SITSI ...
Alte articole despre: piata IT Romania, industrie soft, vanzari produse informatice
Tranzactiile imobiliare majore din Romania au scazut cu 50%
Atat numarul cat si valoarea tranzactiilor imobiliare din Romania au scazut in 2008 cu 50%, comparativ cu 2007, totalizand doar 0,97 miliarde euro, arata un raport al companiei de consultanta Cushman&Wakefield.
Cel mai mare aport, respectiv 35% la suma totala a investitiilor in 2008, a avut-o tranzactia cu proiectul Upground vandut celor de la Deutsche Bank la o valoare de 340 milioane euro, sustin consultantii companiei Cushman&Wakefield, citati de NewsIn.
Acestia mai spun ca in Romania, din totalul investitiilor pe 2008, cota cea mai mare a fost reprezentata, ca si in 2007, de tranzactiile de retail, care au reprezentat 46% din totalul volumului investitional in 2008.
A doua contributie majora a avut-o sectorul de birouri, tranzactiile cu cladiri de birouri reprezentand o treime din totalul investitiilor din 2008. "Activitatea investitionala a incetinit, totusi, si in cadrul acestui segment, cele 323 milioane de euro tranzactionati anul trecut reprezentand putin peste jumatate, respectiv 53% fata de nivelul inregistrat in 2007", mai spun cei de la Cushman&Wakefield.
Cele mai mari scaderi in 2008, in Romania, au inregistrat tranzactiile pe piata hoteliera in cadere cu 79% fata de 2007, iar in sectorul industrial scadere a fost de 71% fata de 2007. Astfel, s-a atins un nivel de 18 milioane euro in cazul tranzactiilor cu hoteluri si 44 milioane de euro in cazul investitiilor din sectorul industrial.
Nivelul global al investitiilor in proprietati comerciale a ...
Alte articole despre: tranzactii imobiliare romania, scadere tranzactii imobiliare, criza financiara, reducere vanzari case
Bugetul Senatului, mai mic decat pare
Secretarul general al Senatului, Dan Vasiliu, sustine ca diminuarea bugetului Senatului cu 6,8% in comparatie cu anul 2008 este de fapt o reducere cu 25% datorata deprecierii leului in raport cu euro si ca MF a cerut ca banii nefolositi de Senat sa se duca la Guvern.
"Diminuarea este in realitate mult mai mare, deoarece, la intocmirea bugetului pentru anul 2008, cursul de referinta a fost de 3,3 lei pentru un euro, in timp ce pentru anul 2009 bugetul a fost elaborat la un curs de 4 lei pentru un euro, iar cursul de schimb a ajuns deja la 4,3 lei. De fapt, avem o diminuare de 25% in bani reali", a declarat, joi, secretarul general al Senatului, citat de NewsIn.
Vasiliu a anuntat ca a primit o adresa de la ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, prin care a fost informat ca banii pe care ii are Senatul la dispozitie si care nu au fost cheltuiti in scopul pentru care au fost alocati se vor constitui in fondul de rezerva al Guvernului.
Secretarul general al Senatului a estimat ca nu mai poate fi vorba de cresteri ale bugetului acestei Camere in cursul anului 2009, excluzand si posibilitatea cresterii sumei forfetare pentru senatori, chiar daca acestia au colegii mai mari decat deputatii.
Dan Vasiliu a spus ca ramane problematica identificarea unor resurse pentru cresterea sumei forfetare pentru senatorii din diaspora ale caror cheltuieli sunt apreciabil mai mari decat ale colegilor lor din tara.
"Nu poate fi vorba de aceeasi suma suma forfetara alocata colegilor ...
Alte articole despre: bani guvern, bani alocati, bani nefolositi, Dan Vasiliu
Bucurestiul, printre cele mai putin atractive destinatii pentru afaceri
Bucurestiul a cazut trei pozitii in topul celor mai atractive destinatii pentru afaceri din Europa, pana pe locul 31, dintr-un total de 34 de orase, potrivit unui studiu Cushman&Wakefield.
Capitala Romaniei a fost depunctata din cauza nivelului extrem de ridicat al chiriilor si a lipsei spatiilor de birouri de calitate.
Mai slab clasate decat Bucurestiul in studiul European Cities Monitor sunt doar Moscova, Oslo si Atena.
Cele mai bune trei destinatii pentru afaceri au ramas aceleasi ca si anul trecut, respectiv Londra, Paris si Frankfurt. Pe urmatoarele pozitii se afla Bruxelles, care a urcat doua locuri, Barcelona, in scadere cu o pozitie fata de anul trecut, Madrid, Berlin si Munchen.
Studiul European Cities Monitor a fost realizat prin intervievarea directorilor responsabili de gasirea de noi destinatii de afaceri, din 500 de companii europene de top.
Clasamentul a fost realizat avand in vedere mai multe criterii, respectiv calitatea transporturilor, a telecomunicatii, accesul la alte piete, costul spatiilor de birouri, calitatea vietii, precum si disponibilitatea si costul fortei de munca.
La acest din urma capitol, Bucurestiul ocupa locul al doilea la nivel european, imediat dupa Varsovia.
Investitorii straini s-au aratat extreme de nemultumiti de nivelul de cunoastere a limbilor straine a angajatilor din Bucuresti, motiv pentru care Capitala ocupa doar locul 28, situatie mai slaba decat in Budapesta - locul 21, Varsovia - 20 si Praga - 21.
Alte articole despre: Bucuresti, clasament, destinatii de afaceri, top atractivitate
- Twitter, echivalentul cocainei pentru internauti
- Orice pentru a vinde (Galerie Foto)
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
- Chipul lui Michael Jackson, in ecografia unei gravide
- Mos Craciun vrea prioritate la vaccinul pentru gripa porcina
- Si-a ucis sotia in somn, crezand ca e un intrus
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.