Articole despre "chirii proprietati europa"

Chiriile proprietatilor din Europa vor ajunge la valori corecte in 2010

Chiriile proprietatilor din Europa vor scadea in acest an in medie cu 13,4%, iar valoarea acestora se va stabilza in prima jumatate a anului 2010, cand se va ajunge la valori corecte, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

Astfel, DTZ evidentiaza amploarea scaderii chiriilor in Europa in 2009, cu o medie de -13,4% pentru intreg anul, mai pronuntata decat estimarea companiei din luna mai, de -11,9%.

"Am previzionat declinuri pronuntate pentru chiriile birourilor din Londra si Paris CBD, si anume scaderi 17% respectiv 23%, care au dus la o corectie a preturilor, asa cum s-a intamplat si pe piata birourilor din Spania (Barcelona si Madrid, cu scaderi de -23%, respective -24%, Irlanda (Dublin cu o scadere de -35%) si Europa Centrala si de Est, unde caderea gradului de ocupare pe piata de birouri a fost deosebit de pronuntata", a declarat Tony McGough, Global Head of Forecasting la DTZ.

"In timp ce corectia chiriilor si a yield-urilor pare sa fie finalizata in Londra si Paris, multe alte piete europene - cum ar fi Roma, Munchen si Luxemburg - s-au ajustat intr-un ritm mult mai lent si se asteapta sa experimenteze scaderi ale chiriilor si in 2010 (-5.4% in Roma, -3.0% in Munchen si -3.0% in Amsterdam)", se arata in studiul DTZ.

In plus, reprezentantii DTZ considera ca cinci dintre marile piete de birouri ale Europei, au ajuns deja la o valoare corecta. Astfel, in piete care au intarziat procesul de corectie - cum ar fi Munchen, ...

Alte articole despre: chirie Europa, chirii proprietati Europa, preturi imobiliare Europa, chirii birouri Europa

Categorie: Imobiliar 433 vizite [ Ziare.com ]

Cei mai mari investitori imobiliari din Europa

Desi inca "inghetata", piata imobiliara europeana da semne timide de revigorare, chiar daca investitiile imobiliare raman la niveluri mult sub cele din anii anteriori.

Cel mai activ investitor din Europa Centrala si de Est (CEE) de pana acum in acest an s-a dovedit a fi DEKA prin achizitionarea Jungmannova Plaza din Praga si Grzybowska Park din Varsovia.

"In general, performantele din aprilie confirma faptul ca piata de investitii imobiliare din CEE ramane lenta si reflecta sprijinirea pietei pe investitiile Fondurilor deschise germane", se arata intr-o analiza realizata de CB Richard Ellis.

Per total, in aprilie, cifra de afaceri din investitii imobiliare in Europa Centrala si de Est (CEE) a totalizat aproximativ 100 de milioane de euro, prin intermediul a cinci tranzactii, potrivit CEE Property Investment MarketView pentru aprilie 2009 de la CB Richard Ellis.

Desi asta inseamna ca investitiile imobiliare raman la un nivel scazut in comparatie cu luna aprilie din anii trecuti, suma este cu 32% mai mare decat media lunara pentru primul trimestru din 2009. Tranzactiile din aprilie au inclus trei tranzactii retail, una pe segmental birouri si una industriala.

"Pietele principale din Europa Centrala cum ar fi Republica Ceha si Polonia au acumulat patru din cele cinci tranzactii de investitii din luna aprilie si raman cele mai active piete din CEE nu numai din punct de vedere al numarului de tranzactii incheiate, dar si al interesului manifestat de ...

Alte articole despre: investitori imobiliari Europa

Categorie: Imobiliar 904 vizite [ Ziare.com ]

Firmele nu mai inchiriaza spatii de birouri in Bucuresti

Din cauza crizei, firmele s-au vazut nevoite sa se mute in afara Bucurestiului, unde chiriile sunt mai mici, astfe ca peste 10% din spatiile de birouri din Capitala sunt neinchiriate.

"Procentul total de spatii vacante in oras a crescut semnificativ de la 4,0% la sfarsitul lui 2008 la un nivel actual de 10,0%, cu cele mai mari procente inregistrate in apropierea zonelor limitrofe ale orasului, precum in zona Pipera", conform companiei de consultanta King Sturge, informeaza Jurnalul National.

Asta desi in ultima perioada, nivelul chiriilor a scazut din cauza crizei, avand in vedere ca proprietarii au fost fortati sa agreeze chirii mai mici pentru a-si pastra chiriasii.

Asadar, chiriile pentru spatii de prim rang, care anul trecut s-au ridicat la 300 euro/m2, au scazut anul acesta la 264 euro/m2, nivel inregistrat in 2006, apreciaza analistii King Sturge.

Mai mult, pe viitor se previzioneaza scaderi ale chiriilor pe termen scurt, cu o continua crestere a stocului de spatii vacante.

Lucrurile stau cu totul altfel in orasele cheie din Europa. "In urmatoarele sase luni, preconizam ca pretul proprietatilor comerciale de top din orasele cheie ale Europei vor incepe sa creasca. Pana in primavara, investitorii care inca nu au achizitionat proprietati vor fi ratat minimul pietei", afirma Angus McIntosh, director al grupului King Sturge.

Alte articole despre: spatii birouri Bucuresti, inchirieri spatii birouri Capitala, chirii firme

Categorie: Imobiliar 459 vizite [ Ziare.com ]

Pietele imobiliare din intreaga lume au scazut in primul trimestru

Pietele imobiliare globale au scazut si mai mult, de la inceputul anului, mai ales in tarile emergente, sub povara deprecierii valorii capitalului si a prabusirii pietei de chirii.

Potrivit unui studiu realizat de Royal Institution of Chartered Surveyors, ritmul deprecierii pietei s-a accelerat in primul trimestru din acest an, in timp ce aproape toate tarile raporteaza scaderi pe partea de inchirieri, relateaza Financial Times.

Tari precum Franta, Olanda si Irlanda au suferit cele mai insemnate scaderi de preturi, in timp ce, in Spania si Marea Britanie, unde prabusirea a fost mult mai evidenta pana acum, incep sa apara primele semne ale stabilizarii pietei.

In tarile din vestul Europei si in Asia, pentru prima data in ultimul an, puterea de cumparare de proprietati imobiliare a inceput sa creasca. In schimb, pietele din Japonia si Statele Unite continua sa se deterioreze.

In cele 46 de tari in care s-a efectuat studiul, chiriile au scazut cu peste 90 de procente, cu exceptia Braziliei, Arabiei Saudite si a unor parti din Africa. Cele mai proaste estimari pentru aceasta piata sunt in Singapore, Hong Kong si Irlanda, dar si in tarile emergente din Europa, in special Ungaria, Romania si Ucraina.

Alte articole despre: piata imobiliare globala, scadere piata chirii

Categorie: Imobiliar 483 vizite [ Ziare.com ]

Romania, in topul tranzactiilor imobiliare in Europa

Romania ocupa locul doi in Europa Centrala si de Est, dupa Polonia, din punct de vedere al valorii tranzactiilor imobiliare de mari dimensiuni incheiate in primul semestru al anului, care au totalizat 815 milioane de euro, anunta compania de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield, consultata de Adevarul.

"In Romania, trimestrul al doilea a marcat o revenire a tranzactiilor majore pe piata imobiliara, care au totalizat 696 milioane de euro, cu 18,6% mai mult decat in aceeasi perioada a anului 2007 si de aproape sase ori mai mult decat in primul trimestru al acesti an cand s-au inregistrat achizitii de 119 milioane de euro", se arata intr-un comunicat al Cushman&Wakefield.

Datorita tranzactionarii de proprietati in valoare de 815 de milioane de euro, Romania a fost depasita in regiune doar de Polonia, unde preluarile de proiecte imobiliare au totalizat 907 milioane de euro.

In comparatie cu Romania, Ungaria a realizat doar 15 milioane de euro in trimestrul al doilea si un total de 135 milioane de euro in primele sase luni, in Cehia s-au realizat tranzactii de 235 milioane de euro, iar in Bulgaria de 746 milioane de euro.

Analistii companiei precizeaza insa ca desi Polonia a depasit Romania, raportat la primele sase luni, pe piata poloneza valoarea tranzactiilor a scazut in trimestrul al doilea cu 77,8% fata de nivelul din perioada corespunzatoare a anului trecut.

La nivel european, volumul tranzactiilor imobiliare a scazut in trimestrul al doilea din 2008 la ...

Alte articole despre: Romania, tranzactii, imobiliar, Polonia, Ungaria, Piata

Categorie: Imobiliar 852 vizite [ Ziare.com ]

Investitorii imobiliari din Europa de Est trebuie sa isi modifice strategia

Investitorii imobiliari din Europa de Est sunt fortati sa isi modifice strategia si sa se extinda catre alte sectoare de activitate, cum ar fi pietele bursiere si managementul de active, din cauza faptului ca in aceste tari riscurile sunt mai mari iar oportunitatile mai putine, scrie Finacial Times citat de Newsin.

"In general, statele din Europa Centrala aduc o marja de profit identica cu statele occidentale, ceea ce inseamna, daca se iau in calcul imprumuturile, ca exista multe riscuri si putine oportunitati de a obtine castiguri facile", a declarat Robert Gilchrist, directorul executiv al Rockspring Property Investment Managers, companie ce a investit in state precum Polonia, Cehia si Romania incepand cu anul 1998.

Unul dintre reprezentantii fondului imobiliar Matrix a declarat ca nu mai exista un nivel convenabil de profit care sa justifice riscurile activitatii din Europa Centrala si de Est, desi nu exclude ca profiturile care se vor obtine pe aceste piete in anii urmatori sa creasca.

Potrivit analistilor, cheia succesului este asigurarea cererii de chirii pentru locuintele construite, ceea ce inseama ca dezvoltatorii vor fi nevoiti sa construiasca locuinte cu o calitate din ce in ce mai buna. Chiar si asa, marjele de profit pentru investitori nu mai sunt la fel de mari ca cele ce pot fi obtinute pe pietele in curs de dezvoltare.

Cu toate acestea, unii investitori prefera sa isi modifice modelul de afaceri, trecand de la postura de simpli investitori la cea ...

Alte articole despre: investitii, locuinte, imobiliare

Categorie: Economie 914 vizite [ Ziare.com ]

Cine a scapat de criza imobiliara?

In timp ce tari precum Irlanda, Marea Britanie si Spania trec printr-o adevarata criza imobiliara, unele tari europene par sa scape miraculos.

Este, de exemplu, cazul Portugaliei, care are se poate lauda cu "luxul unei cresteri a preturilor". Astfel, intre 2006 si 2008, pretul mediu al locuintelor a crescut de la 120.000 de euro si 150.000 de euro, in timp ce numarul de tranzactii a scazut cu 30% de la 250.350 la 173.600, iar numarul creditelor bancare acordate a scazut cu 40%. Piata si-a revenit insa in al doilea trimestru al anului 2009.

Aproximativ 200 de sucursale ale retelei Era Portugal au inregistrat o crestere a cifrei de afaceri, in luna septembrie, cu 39% fata de anul precedent si cu 15% fata de anul 2007.

"Bancile portugheze au, incepand cu anul 2003, o cresterea anticipata a ratelor dobanzilor, iar odata cu venirea crizei ele sunt si mai stricte in acordarea creditelor", spune Miguel Poisson, director la Era Portugal.

Potrivit Le Monde, una dintre pietele imobiliare care par sa zica "nu" crizei in domeniu este cea din Belgia.

"Piata imobiliara belgiana este atat de stabila incat devine plictisitoare", sustine Alain Declerq, de la Era Belgia. In 2008, numarul de vanzari de imobile la "prima vedere" a scazut la 120.000, fata de 122.000, in 2007, in timp ce preturile au crescut cu 4,3% in 2008 si s-au stabilizat in 2009.

Aceste rezultate se bazeaza pe o idee non-speculativa, dupa cum reiese si din faptul ca 1.800 de euro pentru un metru patrat ...

Alte articole despre: piata imobiliara europeana, criza imobiliara eurpeana, investitii eruorpene

Categorie: Imobiliar 1222 vizite [ Ziare.com ]

Cine a iesit din criza imobiliara?

In timp ce unele semne ca economia mondiala este pe un trend de revenire au aparut inca din luna martie a acestui an, totusi abia in ultimele luni acestea au devenit mai evidente.

In vreme ce Germania, Franta si Japonia au iesit din recesiune, SUA si Marea Britanie raman inca in criza, iar o crestere sustinuta in China este pusa sub semnul intrebarii. Cererea din sectorul imobiliar ramane inca slaba, iar problemele din domeniul imobiliar comercial sunt departe de a fi luat sfarsit. Acestea sunt cateva dintre concluziile unui studiu Jones Lang La Salle.

Documentul mentioneaza faptul ca mai multe conditii pentru revenirea economica globala au fost deja indeplinite in al doilea trimestru al acestui an, iar domeniul imobiliar da semne ca urmeaza un trend pozitiv.

Randamentele in domeniul imobiliar incep sa fie mai mici, in timp ce numarul si marimea tranzactiilor incep sa creasca. Investitorii care vaneaza preturile mici incep sa apara si sa tranzactioneze, mai ales in Asia.

Caderea nivelului chiriilor incepe sa se atenueze, rata de ocupare a spatiilor devine mai importanta. In SUA imprumuturile acordate de banci pentru sectorul imobiliar comercial au scazut la un nivel de 32 miliarde dolari, de la un varf de 1,7 mii de miliarde dolari.

Multi dintre proprietarii de active imobiliare incearca sa isi negocieze cu bancile extinderea imprumuturilor pe o perioada mai mare, pentru a obtine rate mai mici. Bancile care au intrat in posesia proprietatilor imobiliare ...

Alte articole despre: criza imobiliara, domeniu imobiliar comercial, valoare tranzactii imobiliare, studiu Jones Lang La Salle

Categorie: Imobiliar 1557 vizite [ Ziare.com ]

Tranzactiile imobiliare majore din Romania au scazut cu 50%

Atat numarul cat si valoarea tranzactiilor imobiliare din Romania au scazut in 2008 cu 50%, comparativ cu 2007, totalizand doar 0,97 miliarde euro, arata un raport al companiei de consultanta Cushman&Wakefield.

Cel mai mare aport, respectiv 35% la suma totala a investitiilor in 2008, a avut-o tranzactia cu proiectul Upground vandut celor de la Deutsche Bank la o valoare de 340 milioane euro, sustin consultantii companiei Cushman&Wakefield, citati de NewsIn.

Acestia mai spun ca in Romania, din totalul investitiilor pe 2008, cota cea mai mare a fost reprezentata, ca si in 2007, de tranzactiile de retail, care au reprezentat 46% din totalul volumului investitional in 2008.

A doua contributie majora a avut-o sectorul de birouri, tranzactiile cu cladiri de birouri reprezentand o treime din totalul investitiilor din 2008. "Activitatea investitionala a incetinit, totusi, si in cadrul acestui segment, cele 323 milioane de euro tranzactionati anul trecut reprezentand putin peste jumatate, respectiv 53% fata de nivelul inregistrat in 2007", mai spun cei de la Cushman&Wakefield.

Cele mai mari scaderi in 2008, in Romania, au inregistrat tranzactiile pe piata hoteliera in cadere cu 79% fata de 2007, iar in sectorul industrial scadere a fost de 71% fata de 2007. Astfel, s-a atins un nivel de 18 milioane euro in cazul tranzactiilor cu hoteluri si 44 milioane de euro in cazul investitiilor din sectorul industrial.

Nivelul global al investitiilor in proprietati comerciale a ...

Alte articole despre: tranzactii imobiliare romania, scadere tranzactii imobiliare, criza financiara, reducere vanzari case

Categorie: Imobiliar 975 vizite [ Ziare.com ]

Romania, locul 4 in UE la numarul de mall-uri in constructie

Romania se claseaza pe locul al patrulea in Europa intr-un top realizat in functie de numarul de proiecte pentru care procedurile de constructie au fost deja demarate, intocmit de companiei Cushman&Wakefield.

Pentru 2009 au fost anuntate ca se vor construi sau extinde un numar de 22 centre comerciale, suprafata totala a acestora ridicandu-se la 712.325 mp.

Primele trei locuri sunt ocupate in ordine de Turcia, Ucraina si Polonia.

Potrivit reprezentantilor companiei, anul acesta s-au inaugurat 15 centre comerciale sau extensii de centre comerciale pana in prezent si se asteapta inca noua pana la sfarsitul anului in orase precum Buzau, Oradea, Suceava, Sibiu, Piatra Neamt, Deva, Bacau, Focsani.

"In Romania ca in marea majoritate a pietelor tranzactiile rezista. Multi retaileri resimt presiunea, dar proprietarii atenti si developerii cunosc situatia si ofera pachete realiste.

Anumiti chiriasi sunt fortati sa ceara concesii, cum ar fi perioade de gratii in plata chiriilor si este o chestiune de rationament sanatos pentru proprietari care se vad in fata riscului de a avea centre comerciale si parcuri de retail goale", sustine Razvan Gheorghe, directorul general al Cushman & Wakefield, Romania, citat de NewsIn.

Raportul European Retail Marketbeat evidentiaza si faptul ca preturile pentru proprietatile de retail din multe piete ar putea suporta corectii si in 2009, chiar in conditiile in care investitorii mentin cererea pentru spatii de calitate stradale, pentru ...

Alte articole despre: mall, Romania, top, UE

Categorie: Companii 527 vizite [ Ziare.com ]

Cat de mult se mai pot ieftini apartamentele?

Piata imobiliara este blocata, anunturile de cumparare sunt aproape inexistente, iar cele de vanzare, dupa ce au marcat scaderi usoare de pret de la o saptamana la alta, acum incep si ele sa dispara.

Daca, in primele saptamani de scadere si blocaj, atat vanzatorii, cat si cumparatorii erau sceptici in ce priveste scaderea abrupta si pe termen lung a preturilor, acum situatia s-a schimbat.

In tabara vanzatorilor, se simte un inceput de panica, facandu-se zilnic un calcul al cresterii pierderilor (fata de momentul cel mai favorabil al vanzarii, fata de suma necesara pentru cumpararea unei case noi sau chiar luand in calcul pretul la care s-a cumparat initial respectivul imobil).

De cealalta parte, cumparatorii se felicita ca nu au facut pasul cel mare in vara, cand preturile ajunsesera la valori greu de imaginat si incep sa spere ca vor putea achizitiona o locuinta chiar cu cateva zeci de mii de euro mai putin decat in urma cu cateva luni.

Cert este ca, la apartamentele vechi, preturile au scazut. Ofertele certifica faptul ca, in prezent, poti achizitiona un apartament intr-un bloc vechi la preturi si cu 20% mai mici decat la inceputul verii.

Si la imobilele noi se simte o "ieftinire", nu atat prin preturile cerute, care nu s-au modificat foarte mult, cat prin facilitatile oferite si disponibilitatea de negociere manifestata de dezvoltatori.

Prabusire a pietei?

Totusi, in ciuda faptului ca in ultima perioada au aparut o multime de declaratii care ...

Alte articole despre: apartamente, pret, ieftinire, scumpire, dezvoltatori, case, credit

Categorie: Imobiliar 5075 vizite [ Ziare.com ]

Strainii construiesc locuinte ieftine in Romania

O analiza a pietei imobiliare din Romania publicata de ziarul britanic 'The Independent' arata ca preturile locuintelor si terenurilor au crescut cu pana la 40% in ultimul an si se previzioneaza o crestere cu 20- 30% pentru anul acesta.

Economia Romaniei inregistreaza una din cele mai rapide cresteri din Europa, iar inflatia s-a injumatatit intr-un an, ajungand la 4.87%. Lucrurile s-au schimbat si in privinta investitiilor straine directe, care au ajuns la aproximativ 10 miliarde de dolari, situandu-se pe locul intai in Europa, in afara de Rusia.

Analiza asupra pietei imobiliare din Romania cuprinde parerile mai multor reprezentanti ai unor agentii imobiliare straine care activeaza in Romania. Acestia mentioneaza faptul ca in Romania preturile imobilelor situate in centrul Bucurestiului sunt mai mici cu 35% fata de cele din alte orase din Europa de Est, dar acestea vor creste, urmand tendinta tuturor tarilor care au aderat la Uniunea Europeana.

Nevoia de locuinte a clasei de mijloc

Oamenii de afaceri straini descriu atmosfera din Romania in termeni laudativi, facand Bucurestiul sa semene cu orice alta capitala europeana cosmopolita. Clasa de mijloc incepe sa capete putere si devine publicul tinta pentru investitori. Noi proiecte imobiliare se dezvolta de la o zi la alta, pentru acoperire cererii foarte mari pentru locuinte.

Sectorul de lux este si acesta foarte bine acoperit, dar e nevoie de locuinte si pentru clasa medie, aflata intr-o continua dezvoltare. In ...

Categorie: Economie 1097 vizite [ Ziare.com ]