comision agentii imobiliare

Ziare.com
vezi toate articolele pe aceeasi tema
Imobiliare de Romania. Episodul 4: Vreau sa fiu agent imobiliar!

Imobiliare de Romania. Episodul 4: Vreau sa fiu agent imobiliar!

Episodul de azi nu tine seama de etapele desavarsirii pietei imobiliare romanesti. A fi agent imobiliar in Romania, in perioada primitiva, apoi romantica, de crestere accelerata, de boom imobiliar, de prabusire abrupta si, mai nou, de relansare, presupune un simplu exercitiu de vointa.

Din pacate, foarte multe companii imobiliare, unele dintre ele cu radacini adanc infipte in istoria imobiliara romaneasca, incorporeaza (da, acesta este cel mai potrivit termen!) agenti imobiliari pe banda rulanta, sita selectiei avand ochiurile prea largi pentru o piata ce se doreste profesionista.

Vreau sa fiu agent imobiliar! Ok, esti agent imobiliar!

Ne propunem sa analizam agentul imobiliar roman din toate perspectivele sale: cadrul legal, profilul candidatului, oferta de munca si concluziile relevante din cele prezentate.

Desi sectorul imobiliar s-a dovedit a fi unul din principalele motoare ale economiei nationale, in Romania nu exista nici la ora actuala o legislatie imobiliara, care sa reglementeze atat conditiile de obtinere/pastrare/pierdere a licentei de agentie imobiliara (pe modelul agentiilor de turism), cat si meseria de agent imobiliar.

Asa cum spuneam in deschiderea acestui episod, a fi agent imobiliar implica cerinte minime de angajare si o perioada de proba in care viitorii agenti imobiliari primesc informatii de baza despre noul job si intra direct in "actiune".

Acest lucru se intampla in ciuda faptului ca, un agent imobiliar profesionist ar trebui sa... mai mult


Marti, 18 Septembrie 2012, ora 14:17

Imobiliare de Romania. Episodul 3: Epoca romantica

Imobiliare de Romania. Episodul 3: Epoca romantica

Din episoadele anterioare: Am identificat actorii pietei imobiliare, ca principali beneficiari ai neprofesionalismului pietei, dezvoltatorii, presa imobiliara, vanzatorii si cumparatorii pe cont propriu si, bineinteles, agentiile imobiliare. Am identificat si etapele pietei imobiliare romanesti si, in episodul de azi, vom analiza prima etapa: epoca romantica.

Ce inseamna o agentie imobiliara profesionista si prin ce se diferentiaza ea de una neprofesionista vom afla, parcurgand impreuna etapele pietei imobiliare autohtone. Cum ni se infatisau primele agentii imobiliare in perioada romantica?
Daca istoria umanitatii incepe cu preistoria, imobiliarele din Romania au avut o perioada care a anuntat aparitia si necesitatea lor.

Primele guverne post-comuniste, au adoptat doua legi care au dus ulterior la nasterea imobiliarelor in Romania: Legea fondului funciar, care a transformat 82% din terenul agricol al tarii din proprietate de stat in proprietate privata si legea care prevedea vanzarea locuintelor din fondul de stat catre cei care le ocupau de facto, lucru care a transformat peste 80% din chiriasii tarii in proprietari.

In perioada romantica, ce corespunde epocii primitive, au aparut primele agentii imobiliare, ca afaceri de familie. Apartamentul propriu sau un sediu mic si ascuns, la care se ajungea strabatand scari abrupte sau holuri inguste si intunecoase, gazduiau primele agentii imobiliare romanesti.

Inauntru, birouri ieftine, dezordine, fum de tigara, un... mai mult


Luni, 10 Septembrie 2012, ora 13:42

Romanii nu au incredere in agentii imobiliari

Romanii nu au incredere in agentii imobiliari

Multi romani nu apeleaza la agentiile imobiliare, atunci cand doresc sa cumpere, sa vanda sau sa inchirieze o locuinta, pentru ca sunt convinsi ca acestia nu le reprezinta in totalitate interesele.

Potrivit unui studiu realizat de agentia imobiliara Century 21, citat de
Adevarul, aproximativ 66% din romani nu apeleaza la intermediari atunci cand tranzactioneaza o proprietate.

Doua treimi dintre romani incheie tranzactiile fara suportul unui intermediar, potrivit studiului. Principalele motive pentru care romanii aleg sa-si vanda locuinta pe cont propriu sunt lipsa de incredere in agentii imobiliari si convingerea ca acestia nu pot oferi un plus de valoare tranzactiilor: 95% din respondentii care au efectuat tranzactia pe cont propriu afirma ca agentii nu lucreaza in interesul lor si nu sunt bine pregatiti.

In momentul de fata, un proprietar daca vrea sa-si vanda locuinta are trei variante. Prima este cea in care vanzatorul incheie tranzactia fara intermediari. In aceste conditii nu exista comision. Dupa ce proprietarul a lansat oferta si a postat anunturi isi asteapta clientii. Dupa ce apare clientul, incep si negocierile.

Proprietarul pune un pret mai mare cu 5-10% pe locuinta, astfel incat sa fie acoperite cheltuielile necesare incheierii contractului.

Dupa ce vanzatorul si cumparatorul au incheiat negocierile, urmeaza realizarea antecontractului la notar. In cazul in care banii cumparatorului provin din credit, atunci acesta trebuie sa aduca aprobarea... mai mult


Vineri, 18 Noiembrie 2011, ora 07:45

2 comentarii
Agent imobiliar, meseria fara cautare

Agent imobiliar, meseria fara cautare

Meseria cu cea mai redusa cerere de forta de munca este cea de agent imobiliar, arata datele INS din trimestrul al patrulea din 2010. Astfel, la nivel national, angajatorii cauta doar 20 de agenti imobiliari.

"Anii de criza au adus o reducere de circa 50% a numarului de angajati din agentiile imobiliare romanesti", a declarat Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), pentru Gandul.

Desi situatia este aproape dramatica, reprezentatul ARAI vede insa si o parte pozitiva. "Piata a cernut, iar agentii care au ramas sunt cei mai buni, adica cei care incheie tranzactii", precizeaza Cleciu.

Brokerii mobiliari colaboreaza in prezent cu companiile de profil, avand statul juridic de PFA sau microintreprindere, iar acest lucru presupune lipsa unui venit constant.

Data fiind situatia, blocajul de pe piata imobiliara locala a facut ca multi dintre agentii imobiliari sa nu isi poata incasa comisionele si sa renunte. mai mult


Joi, 03 Martie 2011, ora 10:47

1 comentariu
Cum sa cumperi o casa fara prea mari batai de cap

Cum sa cumperi o casa fara prea mari batai de cap

Atunci cand vrei sa cumperi o locuinta, trebuie sa stii niste lucruri care te vor ajuta sa nu pierzi bani si sa duci la bun sfarsit o tranzactie costisitoare.

Multi apeleaza la un agent imobiliar, din cauza procedurilor greoaie care trebuie parcurse. Pe de-o parte un agent imobiliar poate sa-ti usureze sarcina, dar te poate si incurca, daca nu este experimentat.

Ceea ce inseamna ca alegerea unui agent imobiliar bun este primul pas pentru o tranzactie de succes.

In momentul in care te decizi sa cumperi o locuinta, fie veche sau noua, fii atent cand iti alegi agentul imobiliar, pentru a fi sigur ca ai un ajutor in procesul pe care il vei demara.

"Cand un cumparator achizitioneaza o locuinta printr-un agent imobiliar, acesta are o prima intalnire cu agentul imobiliar: la sediul agentiei, la locul de munca sau acasa la cumparator, depinde cum se doreste si de ce timp liber dispune clientul", a declarat pentru Curierul National Stefania Trandafir, secretar general Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania (APAIR).

"Agentul imobiliar la aceasta prima intalnire poate afla tot ceea ce trebuie sa stie despre dorinta clientului, punand mai multe intrebari dintr-un formular specific, in acelasi timp transmite clientului in ce conditii isi desfasoara el serviciile catre acesta", a mai adaugat reprezentanta APAIR.

Clientul il va angaja pe agentul imobiliar, il va mandata printr-un contract de reprezentare exclusiva la cumparare sa actioneze in piata... mai mult


Joi, 03 Iunie 2010, ora 07:37

1 comentariu
Project Expo, primul targ imobiliar dedicat "Primei Case"

Project Expo, primul targ imobiliar dedicat "Primei Case"

Primul targ imobiliar dedicat programului guvernamental "Prima Casa", Project Expo, va incepe vineri, la Palatul Copiilor din Bucuresti.

Targul se va desfasura pe parcursul a trei zile si va oferi celor care doresc sa-si cumpere o casa mii de oferte menite sa le satisfaca atat cerintele cat si puterea financiara, informeaza un comunicat al organizatorilor remis Ziare.com.

La Targul Imobiliar Project Expo vor participa atat dezvoltatori, agentii imobiliare cat si banci si brokeri de credite. Ofertele dezvoltatorilor sunt extem de variate, de la garsoniere la case de lux si de vacanta, in Romania si strainatate.

Unul dintre expozanti ofera vizitatorilor chiar si varianta achizitionarii unei vile construite in imediata vecinatate a Capitalei, la pretul de aproximativ 60.000 euro, cu terenul inclus in pret.

Oferta BRD din cadrul programului "Prima Casa" cuprinde credite in euro, acordate la cele mai mici dobanzi de pe piata, pe o durata de pana la 30 de ani, cu o valoare de pana la 57 000 euro.

Avansul este de minim 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia nu depaseste 60 000 euro. Creditul "Prima Casa" de la BRD nu presupune comision de acordare si nici de rambursare anticipata. Acesta propune doua variante de rambursare: rate lunare egale sau descrescatoare, la alegere.

Pentru a fi inscrise in acest program, persoanele interesate trebuie sa aiba cetatenia romana, trebuie sa nu detina in proprietate o locuinta sau un alt credit ipotecar... mai mult


Luni, 13 Iulie 2009, ora 15:11

Alte articole despre: targ imobiliar, Prima Casa, Project Expo
Comision zero pentru Prima casa

Comision zero pentru Prima casa

Programul "Prima casa" ascute lupta intre agentiile si agentii imobiliari. Astfel, unii dintre acestia deja au anuntat ca renunta la comisioane pentru clientii interesati in cumpararea unei locuinte care se incadreaza in proiectul guvernamental.

"Vom face inca un pas spre maturizarea pietei si nu vom percepe comision de la cumparatorii prin programul Prima Casa", a declarat Gabriel Alexandru, vicepresedintele Century 21 Romania.

"Mai mult decat atat, dorim sa oferim cumparatorilor informatii detaliate privind conditiile de participare, oferta bancara actuala, pretul maxim al locuintei, ofertele imobiliare ce indeplinesc criteriile programului, costurile adiacente si riscurile asociate unui credit ipotecar precum si sa raspundem la intrebarile acestora. Astfel, vom organiza saptamanal seminarii de informare cu participare libera", a adaugat Gabriel Alexandru.

Potrivit acestuia, reteaua de agentii Century din Romania a decis sustinerea programului guvernamental "Prima Casa", dar cere Guvernului adoptarea de masuri imediate pentru redresarea pietei imobiliare din tara noastra. Desi poate fi privita ca o initiativa laudabila, programul Prima Casa poate fi sortit esecului in lipsa unui pachet legislativ care sa acopere atat adaptarea normelor bancare cat si reglementarea pietei imobiliare.

"Cerem Guvernului sa-si asume responsabilitatea ce-i revine in stabilirea regulilor jocului in economie si sa urgenteze initiativa de reglementare a pietei imobiliare, aflata in... mai mult


Marti, 16 Iunie 2009, ora 18:32

8 comentarii
Agentiile imobiliare cresc comisioanele

Agentiile imobiliare cresc comisioanele

Agentiile imobiliare ar putea creste comisioanele din cauza numarului redus de tranzactii imobiliare incheiate in ultimele luni, dupa cum a declarat Carmen Mihaita, secretarul general al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Comisioanele actuale ale agentiilor imobiliare ajung pana la 3%, aplicabil atat cumparatorului, cat si vanzatorului, informeaza Evenimentul Zilei.

"Comisioanele nu au nici un motiv sa scada. In conditiile in care o proprietate se vinde tot mai greu este normal ca nivelul comisionelor sa creasca. Agentul se chinuie mai mult sa vanda proprietatea respectiva", a declarat Carmen Mihaita.

In ultimele luni aproximativ 10% dintre membrii Asociatiei au dat faliment in ultimele sase luni, iar o parte din cei care inca au activitate si-au completat portofoliul cu alte tipuri de servicii, printre care amenajari interioare si curatenie.

Piata rezidentiala este blocata, in continuare, din cauza inghetarii creditarii, potrivit presedintelui ARAI, Ruxandra Cleciu.

"Problema este lipsa finantarii. Bancile spun ca dau credite, in realitate insa, nu se dau credite ipotecare. De asemenea, evaluarile proprietatilor de catre banci se fac la jumatatea valorii din perioada de varf de anul trecut pentru apartamentele vechi, iar la cele noi evaluarile sunt cu 15% fata de pretul de lista", a afirmat Ruxandra Cleciu. mai mult


Luni, 30 Martie 2009, ora 17:38

5 comentarii
Agentii imobiliari vor lucra dupa un cod european

Agentii imobiliari vor lucra dupa un cod european

Confederatia Europeana Imobiliara in parteneriat cu Parlamentul European si Comisia Europeana au in plan finalizarea unui standard european al activitatii imobiliare, document ce vizeaza protectia consumatorului si reprezinta primul pas catre certificarea europeana a profesiei de agent imobiliar.

Potrivit reprezentantilor companiei imobiliare EuroMetropola, acest document oficial va functiona ca un decalog al activitatii imobiliare si va contine un set de reguli de buna practica pentru cei care isi vor desfasura activitatea in acest domeniu.

Totodata, standardul european al activitatii imobiliare va permite practicarea acestei meserii in aceleasi conditii legale in toate tarile Uniunii Europene.

"Aceasta masura a aparut ca urmare a faptului ca piata imobiliara nu are in acest moment o lege specifica pentru a reglementa activitatea in acest domeniu, dar mai ales din cauza controverselor care s-au tesut in jurul activitatii agentiilor imobiliare.

Este vorba de cresterea nejustificata a preturilor pentru a obtine un comision cat mai mare la vanzare, plasarea de anunturi false in paginile de publicitate ale ziarelor sau pe Internet, cu scopul de a atrage clienti pe care mai apoi ii directioneaza catre adevaratele oferte", sustin reprezentantii EuroMetropola, citati de NewsIn.

Acestia mai spun ca agentiile imobiliare profesioniste trebuie sa castige credibilitatea afectata de practicile neprofesioniste adoptate cu ani in urma de catre firme suspecte care... mai mult


Luni, 18 Februarie 2008, ora 13:29

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
 
  1. Calatorie spre centrul Pamantului, intr-un balon cu aer cald (Video)
  2. Cameron comite o noua gafa: A barfit-o pe regina Marii Britanii si s-a aflat
  3. Noroc chior: Un actor a aflat ca tabloul de pe perete valoreaza milioane
  4. Salbaticia decapitarilor din Statul Islamic e si in tine - Unde mai cad capete in ziua de azi
  5. Melodia care i-a scandalizat pe cei mai credinciosi: Este anti-BOR si anti-Patriarh (Video)
  6. Imaginea zilei: Hamster salvat dintr-un incendiu - pompierul i-a pus un mic tub cu oxigen
  7. Fotografia zilei: Cum faci oamenii sa dispara
  8. Tara in care e un "pacat grav" sa critici autoritatile
  9. Scena incredibila pe o sosea: un escroc de asigurari sare in fata unei masini (Video)
  10. Fotografia zilei: Curajul nebun al unui tanar aventurier