Articole despre "credit ipotecar"
Dobanzile creditelor imobiliare in euro au crescut cu 2% in ultimul an
Costul creditelor imobiliare cu dobanda a crescut in ultimul an cu doua puncte procentuale, potrivit analistilor financiari din piata.
Indicele IpoteciDirect pentru creditele pe termen lung in euro, indicator care masoara Dobanda Anuala Efectiva (DAE) a creditelor ipotecare si imobiliare, a ajuns in prezent la 9,81% pe an.
Indicele a fost calculat pentru un credit imobiliar/ipotecar in valoare de 100.000 de euro, acordat pe 30 de ani.
" Anul trecut costul mediu total al creditului imobiliar era undeva la 7,5-8%. Deci, scumpirea este una destul de consistenta de aproape doua procente. Asta in cazul creditelor ipotecare in euro, deoarece la creditele ipotecare in lei cresterea este mult mai mare, undeva la cinci procente ", sustine Raluca Dobre, analist financiar la Casa de brokeraj IpoteciDirect, citata de Cotidianul.
Aceasta mai sustine ca, pe termen mediu (6 luni-2 ani), costul creditului imobiliar va continua sa creasca.
" Inflatia mare din zona euro va scumpi in continuare creditul ipotecar in moneda europeana. Asta este prognoza noastra pe termen mediu, adica 6 luni-2 ani ", a incheiat Raluca Dobre.
Alte articole despre: dobanda, credite imobiliare, majorare
Categorie: Consumator
367 vizite [ Ziare.com ]
Cum mostenesti un credit ipotecar?
Creditele ipotecare acordate pe perioade de rambursare mari prezinta riscul ca, pe parcurs, titularul sa inceteze din viata. Ca sa intre in posesia imobilului, mostenitorii sunt obligati sa preia si Creditul ipotecar. Din acest motiv, bancherii recomanda clientilor sa incheie asigurare de viata, iar uneori polita este chiar obligatorie.
In Romania, solicitantii de Credite pentru locuinta se pot indatora pe perioade de pana la 40 ani. Varsta maxima acceptata de banca la finalizarea contractului poate ajunge pana la 75 sau chiar 80 ani, in timp ce speranta de viata la noi este de numai 71,9 ani.
In situatia in care titularul contractului de Credit decedeaza inainte de achitarea integrala a datoriei catre banca, drepturile de proprietate precum si datoriile sunt preluate de mostenitori prin succesiune . In cazul in care nu exista o asigurare de viata cesionata in favoarea bancii, mostenitorii vor trebui sa rambureze Creditul, daca doresc sa intre in posesia imobilului.
Daca nu detin toata suma necesara pentru acoperirea datoriei catre banca se vor subroga Creditului initial contractat de titular si a scadentarului pe care acesta il presupune.
Banca nu poate sa refuze acest drept mai ales ca, in practica, are tot interesul sa isi recupereze sumele. Singura clauza contractuala care ar putea lasa o portita bancii se refera la riscul asumat pe parcursul derularii imprumutului.
Astfel, bancile isi ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: credit ipotecar, mostenire, asigurare, succesiune
Categorie: Consumator
809 vizite [ Ziare.com ]
Cum sa obtii casa de la stat?
Aplicantii pentru case de la stat beneficiaza de cinci programe de locuinte, care presupun obtinerea de apartamente cu chirie, precum si subventii de 20%.
Astfel, chiria intr-un apartament social construit din banii bugetului Consiliului Locat este de 80 de bani pentru un metru patrat, relateaza Cotidianul in editia online.
Pentru a aplica pentru indiferent care program, solicitantii trebuie sa se prezinte la primaria de care apartin intrucat locuintele sociale sunt investitii ale Consiliilor Locale, promovate de catre acestea si finantate din bugetele locale.
Cuantumul ajutorului difera in functie de programul la care se aplica. Primul este programul de finantare a constructiilor de locuinte sociale pentru chiriasi.
Au acces la locuinta sociala, in vederea inchirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar pe persoana, realizat in ultimele 12 luni, sub nivelul castigului salarial mediu net lunar pe economie, comunicat de Institutul National de Statistica in ultimul Buletin statistic anterior lunii in care se analizeaza cererea, precum si anterior lunii in care se repartizeaza locuinta.
Cel de-al doilea program desfasurat de MDLPL este adresat chiriasilor evacuati din locuintele retrocedate fostilor proprietari.
Pentru ca acestia sa beneficieze de o locuinta cu chirie subventionata de stat trebuie sa dovedeasca cu acte ca au locuit in acele imobile retrocedate, sa nu posede un alt imobil, sa nu fi vandut un imobil dupa 1 ianuarie ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: casa de la stat, program, aplicant, buget, subventie
Categorie: Imobiliar
1658 vizite [ Ziare.com ]
Noile restrictii ale BNR ar putea provoca o criza imobiliara
Bancherii avertizeaza: noile restrictii de creditare ale BNR, daca vor fi aplicate, ar putea duce la o criza pe piata imobiliara.
Aplicarea restrictiilor privind creditul de retail in forma propusa de BNR poate conduce la o criza imobiliara din cauza ca ar avea "un impact deosebit" asupra creditului imobiliar, provocand scaderea imprumuturilor, avertizeaza Asociatia Romana a Bancilor (ARB) intr-o scrisoare trimisa prim-viceguvernatorului BNR, Florin Georgescu, informeaza Ziarul financiar.
" Consideram ca aplicarea noilor norme are un impact deosebit asupra creditului imobiliar . Scaderea creditului imobiliar poate conduce, in opinia noastra, la o criza imobiliara", sustin bancherii.
Acesta este cel mai dur protest facut de bancheri la adresa unor propuneri de reglementare ale BNR . Pana acum, Banca Nationala nu a renuntat restrictiile care prevad ca, la acordarea unui credit, sa nu fie luate in calcul venituri mai mari decat cele declarate la fisc pentru anul precedent de solicitantul de credit plus 20%.
creditul ipotecar si imobiliar a continuat sa incetineasca in mai pentru a sasea luna la rand, cresterea lunara coborand la numai 195 de milioane de lei (53 de milioane de euro), de la un varf de 1,1 miliarde de lei (337 mil. euro) inregistrat in noiembrie anul trecut.
In acelasi timp, piata imobiliara a inregistrat in mai si iunie primele scaderi ale numarului tranzactiilor, cele din iunie ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: restrictii, BNR, credite ipotecare, credite de consum, criza, piata imobiliara, ARB, bancheri, protest
Categorie: Investitii personale
1104 vizite [ Ziare.com ]
Cocor Bucuresti ia un credit pentru care garanteaza cu propriul magazin
Actionarii Cocor Bucuresti au aprobat contractarea a trei credite in valoare totala de 22,32 milioane euro pentru suplimentarea investitiilor si finantarea activitatii, pentru care compania va garanta cu magazinul Cocor si cu terenul aferent, a anuntat vineri firma.
Astfel, compania va contracta un credit ipotecar de 19 milioane euro, o linie de credit de 2,5 milioane euro, pentru finantarea activitatii curente, si un credit pentru refinantarea investitiei, de 825.000 euro.
Hotararea a fost luata la adunarea generala din 7 august, iar imprumuturile urmeaza sa fie garantate cu ipoteca pe magazinul Cocor si cu terenul aferent, anunta NewsIn.
Noile imprumuturi vor urca investitia totala a societatii la 28,85 milioane euro plus TVA.
Compania are ca domeniu de activitate inchirierea si subinchirierea de imobile. Actionarii principali ai companiei sunt SIF Muntenia (SIF4), cu 18,90% din capital, Liviu Ursan, cu 14,83%, Daniel Stoica, cu 14,66%, si Broadhurst Investments, cu 13,32% din capitalul social.
Alte articole despre: Magazin Cocor, credit, ipoteca
Categorie: Companii
575 vizite [ Ziare.com ]
Pierderi istorice pentru bancile englezesti
HSBC, cea mai mare banca din Marea Britanie si numarul unu in Europa dupa capitalizare, si Royal Bank of Scotland, principala rivala, au incheiat primul semestru cu pierderi istorice. Profitul HSBC a scazut in primele sase luni cu 29%, pana la valoarea de 4,9 miliarde euro, in timp ce Royal Bank of Scotland va raporta o pierdere semestriala bruta cuprinsa intre un miliard de lire sterline (1,3 miliarde euro) si 1,7 miliarde lire (2,15 miliarde euro), relateaza The Times.
Cea mai mare banca europeana, prin divizia sa din Statele Unite, a decis sa nu mai finanteze achizitiile de autovehicule realizate de persoanele sarace si cu probleme in rambursarea imprumuturilor, desi aceasta afacere valoreaza aproximativ 13 miliarde dolari (8,3 miliarde euro).
In plus, HSBC este cel mai mare creditor ipotecar din SUA, pe segmentul subprime (cu risc ridicat), dupa ce a achizitionat .
Divizia bancii britanice din America de Nord, rezultata in urma achizitiei Household International Inc. pentru 15,5 miliarde dolari (circa 9,95 miliarde euro), in 2003, a raportat o pierdere bruta de 2,9 miliarde dolari (1,86 mld. euro) , pentru primul semestru din 2008, fata de un profit de 2,4 miliarde dolari (1,54 mld. euro) in aceeasi perioada a anului anterior .
In timp ce Royal Bank of Scotland a inregistrat cea mai mare pierdere din istoria bancara britanica, aproximativ 2,15 miliarde de euro, Criza creditelor neperformante din SUA a generat pentru Northern ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: banci, Marea Britanie, profit, pierderi
Categorie: Economie
697 vizite [ Ziare.com ]
Bancile, reticente in a da credite pentru apartamente vechi
Daca in urma cu doi, trei ani, conta prea putin pentru banca vechimea apartamentului pentru care se solicita un credit, aceasta situatie incepe sa se schimbe.
Bancile au inceput sa acorde facilitati la creditele destinate cumpararii de apartamente cat mai noi, iar tendinta va fi de scumpire a imprumuturilor pentru locuintele din blocurile vechi.
In acest moment, exista cateva institutii de credit care ofera conditii speciale solicitantilor de credite care garanteaza cu imobile mai noi .
Nu mai vechi de 1977, sau chiar si 1981 - acestea sunt limitele pe care le impun unele banci pentru anul de constructie a imobilelor , pentru ca solicitantii de credite sa beneficieze de conditii preferentiale.
Astfel, Volksbank acorda credite cu avans zero numai pentru solicitantii care achizitioneaza imobile construite dupa martie 1977.
Si Bank of Cyprus acorda credite ipotecare cu dobanzi preferentiale pentru achizitia de imobile care nu sunt mai vechi de 10 ani.
In schimb, la Bancpost, poti obtine o suma mai mare de bani in cazul in care imobilul ipotecat este construit dupa 1981.
Aceasta tendinta este de asteptat sa se accentueze in anii urmatori. Bancile vor incerca sa-si ia cat mai multe masuri de siguranta ca nu vor pierde atat in cazul unui incident nefericit, care ar putea duce la distrugerea imobilului cu care s-a garantat, cat si in cazul reducerii, in timp, a valorii apartamentelor din blocurile ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: credit ipotecar, apartamente, blocuri vechi, dobanzi, banci
Categorie: Investitii personale
1482 vizite [ Ziare.com ]
In 2007, Cozmin Gusa a contractat un credit ipotecar de aproape 450.000 de euro
Presedintele PIN, deputatul Cozmin Gusa, a vandut in 2007 un teren intravilan in Iasi pentru 46.500 euro si a contractat un credit ipotecar in valoare de 447.370,55 euro.
Potrivit declaratiei de avere postata pe site-ul Camerei Deputatilor, Cozmin Gusa a dat anul trecut un imprumut de 2.407.384 lei, din care 2.028.584 lei pe 31 martie 2008, si a contractat un credit ipotecar in noiembrie 2007, in valoare de 447.370,55 euro, scadent in anul 2037.
Liderul PIN are si conturi bancare de 22.554 lei, 36.301 USD si 8.375 euro .
In 2007, Cozmin Gusa a incasat o indemnizatie de deputat de 45.676 lei , un salariu brut de la Universitatea Andrei Saguna de 7.500 lei si un alt salariu de la una dintre firmele sale, in valoare de 9.960 lei.
Cozmin Gusa detine si o motocicleta Yamaha , fabricata in anul 2001.
Declaratia de avere este datata 19 aprilie 2008 si este inregistrata de Secretariatul General al Camerei Deputatilor pe 6 iunie 2008.
Alte articole despre: Cozmin Gusa, credit ipotecar, motocicleta, declaratie de avere
Categorie: Politica
621 vizite [ Ziare.com ]
2,5% din romanii care detin o casa au facut imprumuturi ipotecare
Doar un proprietar roman din 40 are contractat din banca un credit ipotecar, de 24 de ori mai putini decat in tarile dezvoltate, potrivit unui studiu realizat de societatea de credit ipotecar Verida credit.
"In ciuda opiniilor uneori contradictorii referitoare la piata de credite si la evolutia sectorului imobiliar, este incontestabil faptul ca romanii au nevoie de mai mult sprijin pentru a reusi sa obtina o locuinta potrivita - fie pentru a o locui zi de zi, fie pentru resedinte de vacanta ", a declarat Peter Weiss, presedintele ABN Amro Romania - banca care controleaza societatea Verida credit, citat de NewsIn.
Actionarii Verida credit, lansata joi pe piata din Romania, estimeaza ca vor acorda primele credite abia in luna august. Pe termen lung, acestia intentioneaza sa devina liderul furnizorilor independenti de pe piata de imprumuturi ipotecare din Romania, dupa investitii in valoare de 100 milioane euro, se precizeaza intr-un comunicat emis presei.
Verida credit va acorda numai imprumuturi ipotecare, iar pana la sfarsitul lui 2009, compania va ajunge la 150 de angajati in zece filiale.
Alte articole despre: credit, ipotecar, studiu, Verida Credit
Categorie: Economie
364 vizite [ Ziare.com ]
BNR: Preturile locuintelor continua sa creasca
Preturile locuintelor vor continua sa creasca in urmatoarele luni desi cererile de credite ipotecare in primele luni ale anului 2008 sunt mai mici fata de aceleasi luni ale anului 2007.
Bancherii intervievati de BNR au declarat ca asteptarile privind evolutia din trimestrul doi sunt mai putin exuberante, ceea ce ar justifica tendinta asteptata de inasprire a standardelor de creditare ipotecara.
Cererea de credite ipotecare a crescut in primele trei luni ale anului, insa nu in aceeasi masura ca in ultimul trimestru din 2007 sau comparativ cu asteptarile , potrivit unui sondaj realizat de Banca Nationala a Romaniei (BNR) in randul primelor zece institutii de credit alese dupa cota de piata aferenta creditarii companiilor si populatiei.
"Expectatiile privind dinamica cererii sunt pozitive in continuare, dar mai temperate. In zona euro, evolutia cererii ipotecare nete in primul trimestru din 2008 difera fundamental fata de cazul Romaniei, dinamica acesteia fiind semnificativ negativa", se arata in documentul BNR.
Cresterea ponderii maxime a creditului in valoarea garantiei si majorarea ponderii serviciului datoriei in venitul disponibil au fost termenii creditarii care au cunoscut o relaxare in ultimul trimestru din 2007 si primul trimestru din acest an .
Relaxarea acestor termeni se reflecta si in nivelurile medii ale ponderii maxime a creditului in valoarea garantiei si ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: locuinte, credit, risc, pret, ipotecar, creste, factor
Categorie: Economie
1898 vizite [ Ziare.com ]
Fara un venit de 4.000 de lei pe luna, adio credit de casa
Pentru a acorda un credit ipotecar de 90.000 de euro (cam atat costa un apartament vechi de doua camere), bancile cer un venit net de cel putin 4.000 de lei pe luna.
creditele ipotecare sunt mai avantjoase in euro sau franci elvetieni , chiar daca BNR incurajeaza romanii sa ia credite in lei, moneda in care sunt platiti de angajatori.
Singurele banci care dau mai mult de 90.000 de euro (in franci elvetieni) sunt Banca Romaneasca si Bancpost, potrivit unui studiu realizat de compania de intermediere de credite cu ipoteca credit Zone, citat de "Gandul".
In primul caz se pot obtine 158.000 franci elvetieni (385.00 lei), iar rata este de 1.817 lei pe luna. Bancpost acorda maximum 145.500 franci elvetieni (330.00 lei) pentru care se plateste lunar aproximativ 1.670 lei.
La euro, banca va aproba un credit de cel mult 85.000 de euro (Banca Romaneasca, rata 504 lei), valoarea acestuia putand cobori pana la 63.500 euro (OTP Bank, rata 383 lei). Ratele sunt calculate pentru durata maxima de contract oferita de fiecare banca in parte.
creditele in lei raman cele mai putin avantajoase . Imprumutul nu va putea acoperi decat intre 73% - 50% din valoarea apartamentului, iar ratele sunt mai mari. La Banca Romaneasca, rata lunara la un credit de 230.000 lei este de 1.800 lei, iar cu aceaasi suma se pot obtine 385.000 lei, echivalent in franci elvetieni, in cazul creditarii in aceasta moneda.
Alte articole despre: credite, euro, lei, apartament, ipotecar
Categorie: Economie
1718 vizite [ Ziare.com ]
In ce conditii iti poti lua un apartament de doua camere prin credit
Venitul minim pe care trebuie sa-l aiba o familie pentru a-si cumpara un apartament de doua camere in Bucuresti cu un credit ipotecar fara avans este de 4.000 de lei pe luna.
Brokerul de credite credit Zone a analizat ce credite ipotecare cu avans zero poate lua o familie cu venituri lunare de 2.500 de lei , perioada de rambursare fiind de 30 de ani, scrie Ziarul Financiar.
De la Alpha Bank, de exemplu, creditul maxim pe care aceasta familie il poate contracta este de 59.000 de euro, rata lunara fiind de 350 de euro.
La BRD, cel mai mare imprumut este de circa 52.000 de euro, cu o rata lunara de 400 de euro. La Banca Romaneasca, aceasta familie poate lua un imprumut de 48.500 de euro, pentru care trebuie sa plateasca lunar 373 de euro.
La Volksbank, imprumutul este de cel mult 42.700 de euro, cu o rata lunara de 223 de euro, iar la BCR - 43.200 de euro, rata lunara fiind de 357 de euro.
"Analizand cifrele de mai sus, credit Zone considera ca o familie cu un venit net lunar de 2.500 lei nu poate achizitiona un imobil cu doua camere , fara existenta unei sume ca aport propriu sau fara girant. Astfel, constatam ca pentru a cumpara un apartament fara a avea o suma destinata avansului ar trebui ca venitul minim lunar al unei familii sa fie de circa 4.000 lei net ", se precizeaza in studiu.
Alte articole despre: credit, doua, apartament, ipotecar, camere
Categorie: Economie
1883 vizite [ Ziare.com ]
Romanii iau credite pentru a plati intretinerea
Doar 1,9% dintre romanii de peste 18 ani au contractat un credit ipotecar. Mai mult, aproximativ 58% dintre cei care detin un credit au luat banii pentru achizitionarea de bunuri precum aparate de aer conditionat, frigider sau masina de spalat.
"Doar 28% dintre romani luasera un credit in ultimii sase ani si doar 1,9% aveau un imprumut ipotecar. Printre principalele motive invocate de cei chestionati se numara si plata utilitatilor sau achitarea unor datorii ", a explicat pentru Cotidianul Liviu Voinea, directorul executiv al Grupului pentru Economie Aplicata (GEA).
Potrivit un studiu realizat de GEA, aproximativ 40% dintre romanii care au credit l-au luat pentru a achita utilitati sau alte datorii.
Studiul a fost realizat pe un esantion de 1.237 de persoane din 100 de localitati, 48,4% barbati si 51,6% femei. In functie de varsta, 23% dintre intervievati aveau intre 18 si 29 de ani, 25% aveau pana in 44 de ani, 24,6% intre 45 si 59 de ani si 26,6% peste 60 de ani.
Marja de eroare a studiului este de 2,8%. Studiul releva ca imprumuturile au fost in proportie de 26% de valoare mica, sub 1.000 de lei, urmate cu 22% de cele intre 1.000 si 3.000 de lei.
Pentru valori intre 3.000 si 6.000 de lei au optat 21,5% dintre cei care si-au luat credit, iar sume cuprinse intre 6.000 si 9.000 de lei au cerut 8,7% dintre cei intervievati. Doar 18,5% din respondenti au declarat ca au primit un imprumut de peste 9.000 ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: romani, imprumuturi, credite, plata, utilitati
Categorie: Economie
416 vizite [ Ziare.com ]
Sa ne cumparam casa sau sa stam cu chirie?
In ultima vreme, preturile la case au explodat, pe piata imobiliara domneste un haos total, diferenta intre pretul cerut de vanzator si valoarea reala a locuintelor fiind foarte mare.
S-a ajuns in stadiul in care un apartament de doua camere in Rahova sa coste 100.000 de euro , la 3 camere ajungand pana spre 145.000 de euro, informeaza Curierul National. In aceeasi zona, inchirierea unui apartament cu doua camere costa in jur de 500 de euro pe luna , iar a unui apartament cu trei camere poate ajunge si la 800 de euro.
Analistii estimeaza ca pentru anul in curs trebuie sa ne asteptam la cresteri ale preturilor locuintelor cuprinse intre 10 si 20% , iar cele mai multe scumpiri se vor inregistra la ofertele destinate categoriei medii a populatiei. Vesti bune nu vin nici dinspre segmentul chiriilor, preturile aferente acestui serviciu fiind in plin avant, cu majorari prognozate la peste 30%.
Cu toate ca necesita un efort financiar mai mare, avantajul major al creditului ipotecar este ca beneficiarul se alege cu o casa , dupa ani la rand de rate lunare. Dezavantajul il constituie accesul mai greu la finantare, prin conditiile ce trebuie respectate de catre solicitant, dar si costurile majore cu plata comisionului initial si cu actele notariale. Chiria este ceva mai ieftina si ofera avantajul flexibilitatii.
Anul trecut, bancile erau implicate intr-o ampla campanie de relaxare a conditiilor de creditare , cu grad de indatorare de pana la ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: locuinte, Banca, credit, chirie
Categorie: Economie
2734 vizite [ Ziare.com ]
Romanii ignora riscul valutar de dragul creditelor ieftine
Riscurile valutare aferente creditelor in alte monede decat cea nationala par sa nu-i ingrijoreze pe romanii care imprumuta bani din banca pe termen lung.
Astfel, cele mai multe credite ipotecare sunt contractate in euro si franci elvetieni, in timp ce imprumuturile in lei reprezinta mai putin de o treime din totalul crditelor contractate.
Stabilitatea monedei pentru care optam este extrem de importanta, mai ales ca o apreciere puternica a monedei unice europene sau a francului elvetian ar putea anula avantajul initial creat de dobanzile mai mici.
" Circa 20-25% din cei care contracteaza un credit ipotecar opteaza pentru lei, 30% aleg francii elvetieni, iar 50% euro. Pe termen scurt, mai avantajos este un credit in franci elvetieni, pe termen mai lung se tinde insa catre euro ", a precizat Marian Micu, directorul unei agentii imobiliare, citata de Adevarul.
O familie cu un venit net de 4.000 lei care intentioneaza sa cumpere un apartament cu doua camere de 90.000 euro (aproximativ 329.400 lei) va gasi cele mai bune oferte pentru creditele ipotecare la Alpha Bank, Bancpost, ABN AMRO, credit Europe Bank si Banca Romaneasca, potrivit unei analize facute de jurnalistii aceluiasi cotidian.
In contextul in care gradul de indatorare nu depaseste 50%, familia nu va putea contracta suma necesara decat daca semneaza contractul de finantare in franci elvetieni sau euro . Astfel, cele mai avantajoase ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: credite ipotecare, valuta, contractare, avantaje, riscuri
Categorie: Investitii personale
590 vizite [ Ziare.com ]
Copyright © 2008 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.