Articole despre "crestere"
Ieftinirea apartamentelor vechi, anulata de dobanzile mari
Cu toate ca apartamentele vechi din Capitala s-au ieftinit cu pana la 30% de la inceputul anului, cei care isi iau acum un credit ipotecar vor plati practic la fel de mult ca inainte de ieftinire daca dobanzile raman la fel de mari pe toata perioada contractului.
In medie, suma totala care trebuie platita la banca a crescut cu 25-40% la imprumuturile ipotecare in euro, informeaza Gandul .
Astfel, pentru un credit de 100.000 de euro luat in septembrie, clientul trebuia sa plateasca dupa cei 30 de ani de contract circa 300.000 de euro in total.
Cresterea dobanzilor de la 8% la 11%, in medie, la acest tip de credit, determina in momentul de fata un total de plata de circa 400.000 de euro la aceeasi suma luata initial, de 100.000 de euro.
Altfel spus, ieftinirea cu pana la 30% a apartamentelor vechi din Bucuresti este in conditiile actuale anulata de Cresterea dobanzilor. Singurii care pot profita integral de ieftiniri sunt cei care pot plati cu banii jos.
Exista insa vesti bune si pentru cei care si-au luat un credit ipotecar acum: dobanzile vor trebui sa scada dupa ce efectele crizei financiare din SUA se vor diminua.
Alte articole despre: ieftinirea apartamentelor, dobanzi mari, anulare
Categorie: Imobiliar
1140 vizite [ Ziare.com ]
Chiriile la birourile de lux au crescut cu 15%
Unul dintre segmentele mai putin afectate de criza imobiliara este cel al birourilor.
Chiriile acestora nu numai ca nu au scazut, ci chiar au crescut cu 10-15%, comparativ cu anul trecut, iar previziunile raman optimiste, sustin consultantii de la EuroMetropola.
Aceste valori sunt valabile pentru birourile de lux, de clasa A sau B, care dispun de dotari moderne. In prezent, chiriile la birouri in zona centrala ajung la 25 euro pe mp pe luna, in partea de nord a Bucurestiului la 18-20 euro, iar in sud, est si vest de 10-20 euro.
" Pentru urmatoarea jumatate de an, chiriile vor ramane stabile . Fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus la adapost sectorul office pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de 3 pana la 5 ani", sunt de parere consultantii EuroMetropola.
Potrivit acestora, daca din 2009 piata financiara nu se va stabiliza, exista sanse foarte mari ca proiectele in faza incipienta de dezvoltare (ex:obtinerea autorizatiilor), sa nu se concretizeze.
Finantare foarte scumpa si garantiile mari solicitate de institutiile de finantare dezvoltatorilor ar putea micsora considerabil stocul de spatii office asteptat pentru anul viitor , reducandu-se astfel si sansele ca oferta sa atinga cererea in 2009. Acesta este cel mai sumbru scenariu la care se pot gandi consultantii imobiliari in ceea ce ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: chirii, birouri de lux, crestere, criza imobiliara
Categorie: Imobiliar
122 vizite [ Ziare.com ]
Creste oferta, scad preturile, casele tot nevandute raman
De mai bine de jumatate de an, scaderile de pret din sectorul imobiliar sunt o certitudine iar analistii sunt de parere ca tendinta de scadere este ireversibila.
Potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara REAS, peste 2.000 de locuinte livrate anul trecut in Bucuresti sunt fara proprietar . Din cauza cererii care a atins cote mari apartamentele au fost cumparate de investitori speculativi si au fost scoase din nou la vanzare sau inchiriere, scrie Business Standard.
Din cauza crizei financiare acute si lipsei de lichiditati, majoritatea speculatorilor au ramas cu imobilele nevandute si lichiditatile blocate in proprietati.
Pretentiile au inceput sa scada precum cerererea si preturile la care sperau proprietarii s-au micsorat chiar si cu 5.000 de euro lunar.
Astfel, nivelul preturilor de pe piata imobiliara au ajuns la valorile inregistrate in anul 2007.
Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI) este de parere ca apartamentele vechi nu vor mai fi vandute la valorile anului trecut si totodata este greu de crezut ca vor ajunge sa creasca intr-un viitor apropiat.
"Deja sunt scaderi de pana la 20% si tendinta isi pastreaza ritmul", a mai adaugat Ruxandra Cleciu.
Analistii sunt de parere ca nici nu incape vorba de scumpiri in scurt timp . Acestia considera ca va veni un nou val de ieftiniri care vor avea rolul de a impulsiona piata si cei afectati de normele de creditare impuse de BNR vor redeveni ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: criza financiara, criza economica, vanzari apartamente, preturi case, inchiriere apartamente, imobiliare Romania
Categorie: Imobiliar
1353 vizite [ Ziare.com ]
Sectorul constructiilor din Romania are cea mai mare crestere din UE
Sectorul constuctiilor din Romania a inregistrat in luna septembrie cea mai mare crestere anuala din intreaga Uniune Europeana (UE).
Cu toate ca efectele crizei financiare se resimt in majoritatea industriilor, sectorul constructiilor din Romania a urcat in luna septembrie pe primul loc in topul cresterilor cu un avans de 27% fata de aceeasi perioada a anului trecut, informeaza Business Standard .
Potrivit institutului european de statistica, Eurostat, tara noastra este urmata de Slovenia care are un procent mai mic cu sapte puncte. Bulgaria a inregistrat 17,7% iar Slovacia 17,3%.
In topul scaderilor, Spania ocupa prima pozitie cu un declin de 24,1% urmata indeaproape de Suedia care a raportat scaderi ale pietei constructiilor cu 19,8%.
In intregul bloc comunitar, sectorul constructiilor a inregistrat o scadere de 3,8% asemeni zonei euro .
Alte articole despre: Eurostat, constructii, Uniunea Europeana, criza economica mondiala, constructii Romania
Categorie: Imobiliar
356 vizite [ Ziare.com ]
Chiriile la birouri, in prag de prabusire
Criza de pe piata imobiliara a atins mai nou si segmentul birourilor. Specialistii din domeniu sustin ca de cateva luni se inregistreaza o scadere a nivelului chiriilor pentru spatiile de birouri, iar acesta este doar inceputul.
In prezent "scorurile" au ajuns la valoarile de la inceputul anului, scazand de la 20-21 de euro/mp la 17-18 euro/mp.
"Incepand cu sfarsitul anului 2007 si inceputul lui 2008, s-a inregistrat o crestere semnificativa de pret pe acest segment, de la 17 la 20 de euro/mp. Situatia a fost alimentata atat de zvonurile privind cresterea pretului materialelor de constructie cat si de cererea foarte mare de spatii de birouri existenta in piata in acel moment.
Daca aceste justificari erau suficiente la momentul respectiv este relativ, insa, in acest moment, pretul materialelor de constructie a inceput sa revina la normal, iar acea putere de absorbtie existent la inceputul anului s-a diminuat.
Daca, in continuare, chiriile au ramas la acel nivel ridicat pentru o perioada, era normal sa vina momentul in care sa coboare ", a explicat Mirela Raicu, partener Esop Consulting.
Potrivit acesteia, scaderile nu sunt un efect doar al crizei, fiind un fenomen normal.
"Consideram ca era normal sa apara acest fenomen si, mai mult decat atat, credem ca este un semn clar de maturizare a pietei. Corectia pretului si adaptarea lui la conditiile si la cerintele pietei este indicatorul faptului ca tranzactiile vor fi posibile in perioada ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: chirie, spatiu, birou, scadere, pret, normaliza
Categorie: Imobiliar
988 vizite [ Ziare.com ]
Cladirile verzi, cu 20% mai scumpe decat o cladire normala
Costurile de constructie ale unei "cladiri verzi" comparativ cu cele pentru pentru o cladire traditionala pot fi cu 5% pana la 20% mai mari in functie de performantele pe care aceasta le ofera, sustin reprezentantii Consiliului Roman pentru Cladiri Verzi.
O cladire este considerata verde daca prin design, materiale de constructie si tehnologiile utilizate se reduce atat consumul de energie, cat si impactul negativ asupra mediului, atat in timpul constructiei, cat si in timpul operarii, comparativ cu locuintele/cladirile traditionale,informeaza NewsIn.
"Costul de constructie al unei astfel de cladiri comparativ cu una standard depind mult de tipul cladirii. Acestea variaza si pot fi mai mici sau cu 5% mai mari decat pentru o cladire traditionala . Cladirile foarte performante pot sa fie chiar cu 20% mai scumpe", sustine Laura Nemoianu.
Multe din principiile de constructie a cladirilor verzi sunt foarte similare cu principiile de constructie a cladirilor de inalta calitate.
"Cu toate acestea valoarea cladirilor verzi este mai mare si de cele mai multe ori costurile sunt recuperate de cateva ori pe durata vietii unei cladiri", a precizat Laura Nemoianu.
Rezultatele unei cercetari a World Business Council for Sustainable Development demonstreaza ca o constructie verde nu costa cu mult mai mult decat una obisnuita, dar ofera beneficii financiare semnificative.
Printre acestea se numara cresterea valorii cladirii, reducerea costurilor cu energia, ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: cladiri verde, cost, performante, scump
Categorie: Imobiliar
450 vizite [ Ziare.com ]
Zilisteanu: In Romania nu exista un balon imobiliar - 1 (Video)
In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.
Practic, sustine Zilisteanu, piata imobiliara nu a avut timp nici sa se aseze pe circumstantele de pornire, ca sa se poata vorbi despre un eventual balon.
Analistul arata ca la noi, in prezent, cererea este de circa un milion de unitati locative in intreaga tara . Dar cererea solvabila, inainte sa inceapa aceasta criza, era de 15%, iar acum a ajuns la 11%-12%, odata cu cresterea dobanzilor.
Zilisteanu sustine ca cresterea dobanzilor nu s-a terminat, pentru ca ea se simte in piata bancara cu o inertie de 3-6 luni fata de momentul modificarii dobanzii de politica monetara.
Florin Budescu
Alte articole despre: Radu Zilisteanu, Zilisteanu, imobiliare, apartamente, pret, criza, balon
Categorie: Imobiliar
1109 vizite [ Ziare.com ]
Chiriile in vile s-au dublat in ultimii trei ani
Preturile chiriilor in vile s-au dublat in ultimii 3-4 ani, iar in prezent firmele se orienteaza tot mai mult catre alegerea unui sediu intr-un imobil de birouri.
"Am observat o scadere semnificativa a numarului de tranzactii pentru vile de inchiriat pentru spatii de birouri", a declarat Mirela Raicu, partener Esop Consulting. Potrivit acesteia, in perioada 2002-2005, vilele reprezentau principala alternativa pentru companii , in special pentru cele ce alocau un buget intre 9-13 Euro/mp. De atunci insa, chiriile in vile au explodat.
"In prezent, preturile spatiilor de birouri in vila sunt aproape duble , majoritatea fiind concentrate in marja 17-22 Euro/mp, si ajungand, in cazul imobilelor de patrimoniu, pana la 25-30 Euro/mp", spune sursa citata.
"Credem ca vilele mai au inca potential de tranzactionare pe piata birourilor, insa acest lucru doar in masura in care politica de pret practicata de proprietarii acestora va fi una realista, tinand cont de avantajele si dezavantajele acestui tip de spatii.
Fata de chiriile practicate in momentul de fata, chirii care au dus la cresterea perioadelor de neocupare ale vilelor de la 3-4 luni - cat era considerat relativ normal in perioada 2006-2007 - la 4-6 luni si chiar mai mult in prezent, credem ca valoarea reala si de tranzactionare pe acest segment de piata este cu cel putin 20-25% mai jos . Pana cand proprietarii nu vor intelege si efectua astfel de ajustari ale chiriilor vilelor, credem ca acest ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: chirii, vile, duble, preturi, birouri
Categorie: Imobiliar
455 vizite [ Ziare.com ]
Dezvoltatorii vor finaliza doar jumatate din proiectele anuntate pentru trimestru IV
Din cele aproximativ 1.500 de locuinte programate sa fie predate in ultimele trei luni ale acestui an doar jumatate vor fi finalizate, dupa ce criza financiara afecteaza din ce in ce mai mult piata din Romania, sustine Adrian Nicolescu, head of valuation&advisory la CBRE Eurisko.
"Cu toate ca anul 2008 trebuia sa fie anul cu cele mai multe proiecte rezidentiale finalizate si totodata sa inceapa concurenta reala, am observat ca in primele 10 luni ale anului au fost livrate doar 900 de unitati rezidentiale in Bucuresti, dintre care 90% reprezinta apartamente.
Pana la sfarsitul anului se mai pot finaliza doar 1.500 de unitati, insa pe fondul crizei financiare si implicit al inaspririi conditiilor de creditare, noi credem ca aceasta cifra s-ar putea reduce la jumatate", a precizat Nicolescu, citat de NewsIn.
Per ansamblul anului viitor, reprezentantul CBRE Eurisko estimeaza ca dezvoltatorii vor finaliza aproximativ 7.000 de locuinte in cadrul proiectelor deja anuntate .
"Si aici ne pastram rezerva in ceea ce priveste numarul locuintelor care vor fi finalizate. Nu putem anticipa ceea ce se va intimpla pe piata si cel mai probabil se vor finaliza doar proiectele mici si medii unde constructia se afla intr-un stadiu avansat si care sunt vandute in proportie de minimum 50%.
In ceea ce priveste proiectelor mari, credem ca va fi realizata doar o faza, de 100-150 de unitati'', a mai spus Adrian Nicolescu.
Acesta considera ca inasprirea conditiilor de creditare ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: dezvoltatori, proiecte imobiliare, finalizare
Categorie: Imobiliar
269 vizite [ Ziare.com ]
Construirea primei locuinte, scutita de TVA
Prima casa pe care o construiti ar putea beneficia de o reducere sau chiar de o scutire de TVA. Aceasta este una dintre masurile pe care intentioneaza sa le adopte guvernul Tariceanu pentru a stimula sectorul imobiliar, care se afla intr-o perioada de blocaj.
Locuintele vizate de aceasta reducere de TVA sunt cele apartinand clasei de mijloc, cu o valori cuprinse intre 60.000 si 100.000 de euro, potrivit Ziua.
Primul ministru, Calin Popescu Tariceanu, s-a intalnit din nou, luni, cu guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei si cu analisti economici pentru a gasi solutii de acordare a unor noi stimulente care sa permita Romaniei sa aiba anul viitor o crestere economica de cel putin 4-5 procente.
Reducerea sau anularea TVA la constructia de locuinte ar putea revitaliza unul dintre sectoarele care a fost un motor constant al cresterii economice in Romania in ultimii ani , dar care este afectat acum atat de reducerea investitiilor la nivel mondial, cat si de reducerea puterii de cumparare a romanilor si de insaprirea conditiilor de creditare.
in privinta sustinerii sectorului auto, Tariceanu a spus ca se discuta
Alte articole despre: casa, constructie, TVA, anulare, reducere
Categorie: Imobiliar
1828 vizite [ Ziare.com ]
Zilisteanu: Soldul creditelor raportat la PIB, 3,7% - 3 (Video)
Romania are raportul intre soldul creditelor si PIB de 3,7%, arata analistul Ion Radu Zilisteanu. Orice situatie de blocaj in acordarea creditelor poate sa duca la o criza imobiliara si nu numai, spune acesta.
Una dintre consecintele actualei situatii este ca foarte multi dintre cei care si-au achizitionat locuinte pe credit au decis sa le inchirieze.
Rezultatul a fost ca, la inceputul toamnei, cand de obicei preturile la locuinte inchiriate cresc accelerat, pentru ca vin studentii, aceasta crestere a fost mult mai ponderata, pentru ca a crescut oferta de pe piata.
Florin Budescu
Alte articole despre: Radu Zilisteanu, Zilisteanu, credit, PIB, blocaj, criza, imobiliare, cririe, Piata
Categorie: Imobiliar
333 vizite [ Ziare.com ]
Nu va pierdeti in amanunte - pretul final al casei este cel care conteaza!
La achizitionarea unui apartament nou este indicat ca proprietarul sa solicite pretul final al locuintei, confundarea suprafetei construite cu cea utila putandaduce cumparatorului o surpriza neplacuta: cresterea pretului cu mai mult de 20%.
Unii dezvoltatori isi promoveaza proiectele avansand un pret mic pe metru patrat, fara sa specifice la ce tip de suprafata se aplica acest prêt, avertizeaza Cotidianul .
Daca nu studiaza cu atentie contractul, cumparatorii vor constata la final fie ca pretul este mai mare, fie ca suprafata locuintei este mai mica decat aflasera ei, deoarece oferta promova pretul pe metrul patrat construit, nu pe cel util.
Suprafata utila conteaza!
Suprafata utila este folosita mai ales in anunturile de mica publicitate, care ofera la vanzare apartamente vechi. Aceasta reprezinta suprafata neta a apartamentului, neincluzand terase, peretii interiori si exteriori si peretii comuni. Aceasta este suprafata pe care trebuie sa o ia in consideratie cei care achizitioneaza un apartament , atunci cand doresc sa-si faca o idee despre cat este de spatios.
Dezvoltatorii si cei care promoveaza imobile cu locuinte noi arunca pe piata preturi raportate la metrul patrat construit. Suprafata construita cuprinde aria utila, la care se adauga suprafata teraselor, a peretilor si penetratiile verticale, precum elementele de structura si ghenele de instalatii.
Raportarea la metrul patrat construit permite ofertantului sa posteze un pret mai ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: casa, pret, achizitionare, locuinta, metru patrat, suprafata utila
Categorie: Imobiliar
1309 vizite [ Ziare.com ]
Chiriile spatiilor comerciale cu "vad bun" ajung la 50 euro/mp
Ce au in comun bancile, covrigariile, farmaciile, cafenelele si internet-caffe-urile? Toate se bat pe spatiile comerciale cu vad bun de la parterul blocurilor, ale caror chirii pot ajunge usor la 50 euro pe mp.
Potrivit consultantilor imobiliari, intre cerintele clientilor se numara si cele legate de suprafata totala a spatiului, de dimensiunea vitrinei, dar si de dotari si facilitati.
"De exemplu, pentru farmacii, spatiul trebuie sa indeplineasca anumite criterii, printre care o suprafata minima de 50 mp si apa curenta. In cazul spatiilor comerciale de la parter de bloc, nu renumele locatiei este cel care dicteaza pretul chiriei . Cu 19 euro/mp poti inchiria si in Baneasa, dar si in apropiere de Piata Muncii", precizeaza consultantii EuroMetropola.
Suprafetele solicitate de catre client sunt din cele mai diverse, in functie de specificul activitatii . "O casa de amanet/schimb valutar sau covrigarie/ patiserie pot functiona cu usurinta si intr-un spatiu ce nu depaseste 8 mp.
Ca si in cazul apartamentelor, proprietarii negociaza mai usor atunci cand au spatii cu suprafete mari , care nu-si gasesc cu usurinta chiriasi, deci pretul pe mp scade in functie de suprafata.
De exemplu, in zona Pantelimon, in acelasi perimetru, un spatiu de 785 mp se inchiriaxa pentru 40 euro/mp, pe cand pentru unul mai mic de 57 mp, pretul este de 50 euro/mp", aduga consultantii EuroMetropola.
De obicei, perioada contractului de inchiriere variaza de la 3 la 10 ani , in ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: spatii comerciale, inchiriere, criterii, pret, negociere
Categorie: Imobiliar
331 vizite [ Ziare.com ]
Vor mai creste chiriile apartamentelor din Bucuresti?
Daca luna septembrie a adus o crestere a chiriilor cu pana la 25% pe piata imobiliara din Capitala, consultantii imobiliari se asteapta ca nivelul chiriilor sa nu mai creasca la fel ca in anii precedenti, pentru ca oferta este mult mai mare, dupa ce multi proprietari nu au reusit sa isi vanda apartamentele.
Dupa ce in ultima perioada preturile la vanzarea imobilelor au scazut, proprietarii care initial ar fi dorit sa isi vanda imobilele au trecut in expectativa in speranta ca vor vinde la momentul revenirii pietei.
"Acestia au optat pentru scoaterea la inchiriere a proprietatilor respective. Astfel, oferta de locuinte pentru inchiriere este mai mare la inceputul acestei toamne decat in aceeasi perioada a anului trecut, motiv pentru care nu ne asteptam la noi cresteri ale ratei chiriilor", au declarat pentru Wall Street brokerii MediaCity.
Motivele pentru cresterea chiriilor in acest an constau in renovarea apartamentelor, dotarea acestora la standarde superioare si de aceea investitiile in proprietati se resimt in cresterea valorii chiriilor cerute incepand cu luna septembrie 2008.
Chiriile si preturile apartamentelor sunt corelate pozitiv, cu exceptia catorva factori de scurta durata, precum sosirea studentilor, aparitia unui nou angajator sau modificari legislative.
In ceea ce priveste cererea din partea studentilor, acestia prefera apartamentele cu doua camere sau garsoniere, in zone semicentrale sau in cartierele cu acces spre ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: chirii, crestere, apartamente, studenti
Categorie: Imobiliar
1480 vizite [ Ziare.com ]
Atentie, preturile apartamentelor noi cresc din nou!
Paradoxal, in plina criza economica, cand toate pietele imobiliare din Europa sunt in declin, preturile apartamentelor noi aflate in complexurile rezidetiale din Romania ar putea creste substantial.
Asta pentru ca dezvoltatorii sunt tentati sa transpuna o parte cat mai mare din costurile suplimentare in preturile de vanzare, sustin specilistii din piata.
Dincolo de cresterea costurilor cu materialele de constructie si cu mana de lucru, companiile de profil se plang acum si de scumpirea finantarilor de pe plan mondial, motiv pentru care finalizarea proiectelor aflate in dezvoltare ar putea costa mult mai mult decat a fost planificat initial.
Altfel spus, in conditile in care 80% din apartamente sunt achizitionate prin credit, cumparatorii romani vor trebui sa suporte atat majorarile de dobanda aferenta propriului credit, dar si pe cea specifica imprumutului contractat de antreprenorul care a construit locuinta achizitionata , potrivit lui Shimon Gallon, CEO al dezvoltatorului imobiliar Globe Trade Center (GTC) Romania.
Desi surprinzatoare, o astfel de masura se poate dovedi extreme de profitabila pentru compania imobiliara care dezvolta proiectul, in conditiile in care aceasta nu este fortata sa vanda acum, ci isi permite sa astepte pana cand lucrurile se calmeaza.
Pe scurt, dezvoltatorii majoreaza acum preturile de vanzare, cand piata este blocata si nu cumpara nimeni nici daca preturile scad substantial, si le mentin la aceste niveluri pana in ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: apartamente noi, majorare preturi, dezvoltatori imobiliari, transfer costuri, crestere dobanzi, finantare proiect
Categorie: Imobiliar
1480 vizite [ Ziare.com ]
Copyright © 2008 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.