Articole despre "criterii alegere locuinta"

Cum ne alegem locuinta

Care sunt criteriile pe care le aveti in vedere la achizitia unei locuinte? Pretul, locatia, stadiul constructiei, reputatia dezvoltatorului sunt doar cativa dintre factorii luati in calcul la cumpararea unei case, insa pot constitui tot atatea capcane la care cumparatorii trebuie sa fie atenti.

"Pretul este de multe ori hotarator in alegerea unei locuinte, insa o scadere de pret spectaculoasa ar trebui atent analizata, aceasta putand fi un indiciu despre situatia-limita in care se afla dezvoltatorul. De multe ori ofertele-capcana vin din partea unor dezvoltatori mici, firme sau persoane fizice, ramasi descoperiti in fata problemelor cu care se confrunta piata.

Presati de banci, acestia sunt dispusi sa vanda la preturi foarte scazute, pentru a putea achita ratele aferente creditelor contractate. Astfel, exista riscul falimentului sau al abandonarii proiectului, clientul fiind de multe ori in situatia de a actiona in justitie pentru recuperarea banilor", atentioneaza Nimrod Zvik, director marketing Be Igloo.

Pe de alta parte, renumele si portofoliul dezvoltatorului reprezinta o garantie pentru potentialul cumparator, eliminand multe dintre indolielile prezente in momentul achizitiei unui imobil.

"Un dezvoltator cu experienta ofera clientilor un standard ridicat al constructiei si materialelor folosite, precum si siguranta ca va livra la termen proiectul", considera Avi Shloush, general manager Doamna Ghica Plaza.

Consultantii ne sfatuiesc sa verificam chiar ..

Alte articole despre: criterii alegere locuinta

Categorie: Imobiliar 1781 vizite [ Ziare.com ]

Probleme financiare si pentru constructorii locuintelor noi

Romanii care au contactat credite la banci pentru a se muta in casa noua vor mai avea de asteptat pentru ca ritmul de livrare a unora dintre noile complexe rezidentiale va fi mult incetinit din cauza problemelor financiare cu care se confrunta unii constructori.

"Se va produce o incetinire a ritmului de livrare, mai ales in cazul proiectelor finantate intr-o proportie foarte mare de banci si dezvoltate de companii a caror principala activitate este dezvoltarea imobiliara, fara alte surse externe de venit", comenteaza reprezentantii EuroMetropola.

Multi dintre devoltatorii imobiliari se confrunta acum cu probleme financiare, proiectele unora dintre acestia fiind preluate de firme concurente care dispun de resurse financiare mai mari.

"Cumparam orice proiect care ne ofera profitul pe care ni-l dorim. Avem acces la resurse financiare importante, insa criteriile noastre de selectie sunt foarte dure. Evaluam cate 10 proiecte saptamanal si numai unul din 40 obtine aprobarea noastra. Noi nu ne ghidam dupa zvonuri ci analizam, selectam si implementam. Am invatat ca trebuie sa ne adaptam strategia de investitie la piata locala, si nu invers", spune Athanasios Samaras, presedintele MC Property Investments Group, dezvoltatorul unui proiect rezidential in zona Iancului din Capitala, promovat de EuroMetropola.

La polul opus se afla cei care nu vor simti atat de acut actualele probleme. Este vorba de cei dezvoltatorii imobiliari care dispun de cash si au foarte putine ...

Alte articole despre: dezvoltatori, imobiliari, locuinte, noi, pierderi

Categorie: Imobiliar 1045 vizite [ Ziare.com ]

80 de familii primesc locuinte ANL in sectorul 2 al Capitalei

Peste 80 de locuinte cu chirie, 38 de garsoniere si 45 de apartamente, vor fi repartizate mai multor familii de tineri, joi, la sediul Primariei Sectorului 2.

In functie de punctajul obtinut la depunerea cererilor pentru locuinte se va face repartizarea din aceasta saptamana, anunta un comunicat al Primariei Sectorului 2 din Capitala.

Consiliul Local a aprobat, prin hotararea 49/2008, stabilirea listelor de repartizare a celor 83 de locuinte, construite de Primaria Sectorului 2 si Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL), in functie de punctaj.

Beneficiarii locuintelor vor face optiunile privind repartizarea apartamentelor si vor reconfirma, pana joi, prin documente, indeplinirea criteriilor de acces la locuintele destinate inchirierii.

Stabilirea etajului si a numarului apartamentului se realizeaza la alegerea titularului cererii, in functie de ordinea de repartizare stabilita si de diagrama imobilului.

Incepand de vineri, beneficiarii vor primi ordinele de repartitie, urmand ca pana la 18 iulie acestia sa se prezinte la Directia Generala de Administrare a Patrimoniului Imobiliar (DGAPI) al Sectorului 2 pentru incheierea contractului de inchiriere.

Primaria Sectorului 2 informeaza ca dupa semnarea contractelor de inchiriere, chiriasii vor primi, in 22 iulie, cheile de la locuinte.

Chiria variaza in functie de suprafata locuintei, intre 66 si 70 de lei pentru o garsoniera si intre 90 si 95 de lei pentru un apartament, mai precizeaza sursa citata. ...

Alte articole despre: ANL, locuinta, casa

Categorie: Imobiliar 1599 vizite [ Ziare.com ]

Bogdan Chirieac: Un contracandidat de temut pentru Basescu

Austrian Airlines (AUA) a fost vanduta de guvernul de la Viena pentru suma aproape simbolica de 336.000 de euro. Cele 41,6% actiuni detinute de stat au fost achizitionate de Lufthansa, ce va forma, astfel, cea mai mare companie aeriana de pe Continent.

Criza economica isi arata coltii in toate domeniile. Germanii au declarat ca interesul lor este mentinerea bazei operationale de acasa, adica din Europa.

Vanzarea AUA confirma dificultatile uriase cu care se confrunta Austria. Viena a injectat acum o luna 100 de miliarde de euro in sistemul bancar, infuzie de care au beneficiat inclusiv banci precum Erste Bank sau Raiffeisen, institutii ce au multiple filiale si in Romania.

Nici macar OMV-ul, ce se poate baza si pe petrolul romanesc, nu se simte prea bine. Contractele futures incheiate la Londra pentru luna ianuarie s-au tranzactionat la 41,25 dolari barilul de petrol, si asta in ciuda faptului ca pe 17 decembrie este programata o reuniune OPEC menita, probabil, sa hotarasca a treia diminuare a productiei in ultimele doua luni.

Problema este ca, sub 30 de dolari barilul, nu mai sunt acoperite costurile de exploatare in zone dificile asa cum este, de exemplu, Marea Nordului.

Oricum, nici Germania nu se simte deloc bine. Anul viitor s-a prevazut o contractie economica de 0,8 la suta, fata de + 0,2 cat se anticipa cu numai o luna in urma. Dupa ce, in septembrie, dna Merkel parea de neinvins la alegerile din 2009, acum, in decembrie, nu pare sa mai aiba vreo ...

Alte articole despre: criza financiara internationala, alegerea guvernului 2008, masuri anticriza Romania

Categorie: Opinii 12787 vizite [ Ziare.com ]

Sa ne cumparam casa sau sa stam cu chirie?

In ultima vreme, preturile la case au explodat, pe piata imobiliara domneste un haos total, diferenta intre pretul cerut de vanzator si valoarea reala a locuintelor fiind foarte mare.

S-a ajuns in stadiul in care un apartament de doua camere in Rahova sa coste 100.000 de euro, la 3 camere ajungand pana spre 145.000 de euro, informeaza Curierul National. In aceeasi zona, inchirierea unui apartament cu doua camere costa in jur de 500 de euro pe luna, iar a unui apartament cu trei camere poate ajunge si la 800 de euro.

Analistii estimeaza ca pentru anul in curs trebuie sa ne asteptam la cresteri ale preturilor locuintelor cuprinse intre 10 si 20%, iar cele mai multe scumpiri se vor inregistra la ofertele destinate categoriei medii a populatiei. Vesti bune nu vin nici dinspre segmentul chiriilor, preturile aferente acestui serviciu fiind in plin avant, cu majorari prognozate la peste 30%.

Cu toate ca necesita un efort financiar mai mare, avantajul major al creditului ipotecar este ca beneficiarul se alege cu o casa, dupa ani la rand de rate lunare. Dezavantajul il constituie accesul mai greu la finantare, prin conditiile ce trebuie respectate de catre solicitant, dar si costurile majore cu plata comisionului initial si cu actele notariale. Chiria este ceva mai ieftina si ofera avantajul flexibilitatii.

Anul trecut, bancile erau implicate intr-o ampla campanie de relaxare a conditiilor de creditare, cu grad de indatorare de pana la 70%, cu posibilitate de avans 0, ...

Alte articole despre: locuinte, Banca, credit, chirie

Categorie: Economie 2966 vizite [ Ziare.com ]

Chirii de lux intre 2.000 si 20.000 euro pe luna

In timp ce piata tranzactiilor imobiliare se duce la vale, cea a inchirierilor se pare ca este "mai productiva ca niciodata", dupa cum sustin consultantii imobiliari, mai ales pentru apartamentele noi, de lux.

Aici nivelul chiriilor variaza intre 2.000 si 20.000 de euro, in categoria chiriasilor de lux numarandu-se ambasadorii, diplomatii si consulii.

"Lunile august, septembrie si octombrie au fost mai productive ca niciodata pentru sectorul inchirierilor. Piata rezidentiala a chiriilor, in special cea a apartamentelor noi, a ramas nealterata de la inceputul anului, atat ca volum de tranzactii incheiate, cat si ca nivel de pret", sustin analistii de la EuroMetropola.

Explicatia este simpla. Sfarsitul verii si inceputul toamnei este perioada care coincide cu debutul unui alt an de business in care se incheie noi contracte de munca sau se renegociaza cele vechi.

O categorie privilegiata de angajati beneficiaza din partea companiilor de un pachet salarial foarte generos care include si o locuinta de serviciu, inchiriata pe perioada colaborarii.

"Chiriasii de lux sunt in general persoane de cetatenie straina, expati, angajati in multinationale sau ambasade, care prefera sa locuiasca numai zonele ultracentrale si de nord.

Atunci cand aleg locuinta decizia le apartine in totalitate, insa sunt nevoiti sa se incadreze in bugetul acordat de companie, dar de obicei aceasta le ofera multiple posibilitati.

In zonele mentionate, preturile variza intre 2.000 si ...

Alte articole despre: chirii, apartamente, lux

Categorie: Imobiliar 1651 vizite [ Ziare.com ]

Alesii uninominali vor fi mai curati ?

Alegerile din 30 noiembrie vor aduce o premiera absoluta in sistemul parlamentar romanesc, pentru ca romanii isi vor desemna alesii prin vot uninominal.

Clasa politica a decis elaborarea actelor normative care vor schimba schema electorala, dupa ce presedintele Traian Basescu insusi a garantat ca singura solutie de improspatare si imbunatatire a clasei politice este votul uninominal.

Jumatate de campanie electorala a trecut. Alegatorii cat de cat interesati de candidati le-au aflat macar numele si partidele. Dar nu numai surprizele placute au fost la ordinea zilei.

"La vremuri noi, tot noi" pare sa devina iar slagar electoral.

Asociatia Pro Democratia si Agentia de Monitorizare a Presei au dat publicitatii, marti, lista candidatilor pentru Camera Deputatilor din jumatatea de vest a tarii care sunt socotiti de cele doua organizatii incompatibili cu statutul de parlamentar.

Printre cauzele pentru care acestia au fost trecuti pe lista sunt traseismul politic, colaborarea cu Securitatea, conflictul de interese sau averea insuficient justificata.

Cele doua organizatii neguvernamentale, impreuna cu Centrul Roman pentru Jurnalism de Investigatie, au elaborat o lista care cuprinde 130 de persoane care aspira la un mandat de deputat, dar nu corespund unor criterii de integritate.

Cu mici variatii, aceleasi criterii au fost folosite si in 2004 de catre Coalitia pentru un Parlament Curat.

Printre cei 130 se regasesc numele a numerosi actuali parlamentari, dar si ..

Alte articole despre: alegeri parlamentare, colegiu, vot, scrutin

Categorie: Alegeri parlamentare 2008 1141 vizite [ Ziare.com ]

Noua lista de candidati incompatibili, in viziunea ONG-urilor

Asociatia Pro Democratia si Agentia de Monitorizare a Presei au dat marti publicitatii lista candidatilor pentru Camera Deputatilor din jumatatea de vest a tarii care sunt socotiti de cele doua organizatii incompatibili cu statutul de parlamentar.

Printre cauzele pentru care acestia au fost trecuti pe lista sunt traseismul politic, colaborarea cu Securitatea, conflictul de interese sau averea insuficient justificata, informeaza Newsin.

Cele doua organizatii neguvernamentale, impreuna cu Centrul Roman pentru Jurnalism de Investigatie, au elaborat o lista care cuprinde 130 de persoane care aspira la un mandat de deputat, dar nu corespund unor criterii de integritate, criterii care, cu mici variatii, au fost folosite si in 2004 de catre Coalitia pentru un Parlament Curat.

Printre cei 130 se regasesc numele a numerosi actuali parlamentari, dar si ale unor persoane care au avut functii importante la nivelul administratiei locale.

In judetul Alba, sunt printre cei nominalizati seful AVAS Teodor Atanasiu, caruia i se imputa faptul ca si-a angajat cumnatul in institutie si are o avere nejustificat de mare, dar si deputatul Nicolae Popa care are la activ trecerea succesiva prin PDSR, ApR, PUR si PNL. De la PSD, este pomenit deputatul Emilian Cutean, care a fost trimis in judecata pentru abuz in serviciu si deturnare de fonduri.

In Arad, candideaza actualul senator Danut Ungureanu care a fost inclus pe lista deoarece este autorul amendamentelor care au exceptat de la ...

Alte articole despre: deputati incompatibili, APD, Agentia Monitorizare Presei, lista, Coalitia Parlament Curat

Categorie: Alegeri parlamentare 2008 1771 vizite [ Ziare.com ]

Chiriile in vile s-au dublat in ultimii trei ani

Preturile chiriilor in vile s-au dublat in ultimii 3-4 ani, iar in prezent firmele se orienteaza tot mai mult catre alegerea unui sediu intr-un imobil de birouri.

"Am observat o scadere semnificativa a numarului de tranzactii pentru vile de inchiriat pentru spatii de birouri", a declarat Mirela Raicu, partener Esop Consulting. Potrivit acesteia, in perioada 2002-2005, vilele reprezentau principala alternativa pentru companii, in special pentru cele ce alocau un buget intre 9-13 Euro/mp. De atunci insa, chiriile in vile au explodat.

"In prezent, preturile spatiilor de birouri in vila sunt aproape duble, majoritatea fiind concentrate in marja 17-22 Euro/mp, si ajungand, in cazul imobilelor de patrimoniu, pana la 25-30 Euro/mp", spune sursa citata.

"Credem ca vilele mai au inca potential de tranzactionare pe piata birourilor, insa acest lucru doar in masura in care politica de pret practicata de proprietarii acestora va fi una realista, tinand cont de avantajele si dezavantajele acestui tip de spatii.

Fata de chiriile practicate in momentul de fata, chirii care au dus la cresterea perioadelor de neocupare ale vilelor de la 3-4 luni - cat era considerat relativ normal in perioada 2006-2007 - la 4-6 luni si chiar mai mult in prezent, credem ca valoarea reala si de tranzactionare pe acest segment de piata este cu cel putin 20-25% mai jos. Pana cand proprietarii nu vor intelege si efectua astfel de ajustari ale chiriilor vilelor, credem ca acest segment va ramane ...

Alte articole despre: chirii, vile, duble, preturi, birouri

Categorie: Imobiliar 598 vizite [ Ziare.com ]

Atentie! Spargatorii de case sunt in plin sezon

Vacanta de vara este cea mai profitabila perioada pentru hotii care ataca vile si apartamente de aceea politisti recomanda instalarea unor sisteme de alarma sau grilaje care va pot feri de o vizita neasteptata.

Principalele tinte ale spargatorilor de locuinte sunt casele cu termopane si aer conditionat, informeaza Evenimentul Zilei, in editia online.

Aveti grija si de obiectele pe care le luati in vacanta; hotii de buzunare s-au mutat pe litoral in perioada estivala.

Indiferent de criteriile dupa care se face alegerea, pe primul loc in "topul" tintelor alese de hotii de case este etajul 1 al imobilelor.

Potrivit oamenilor legii, incepand cu 1 iunie, infractorii de "maruntisuri" au pornit spre litoral, unde portofelele cu bani, cardurile pentru vacanta sau aparatele foto si video le sunt la indemana.

Spargatorii de case au ramas insa "la locul de munca" in Capitala.

Acestia fura din vilele si apartamentele lasate nesupravegheate, in special imobilele care au geamuri termopan si cel putin doua aparate de aer conditionat.

"Cele mai simple metode pentru a verifica daca proprietarul este acasa sunt sunatul la interfon - in cazul blocurilor - si rasfoirea cartii de telefon. Suna mai multe zile la rand, la ore diferite, dau tarcoale blocului si se intereseaza la vecini prezentandu-se ca fiind rude din provincie care il cauta pe proprietarul x", avertizeaza politistii.

Modul de operare al hotilor se schimba insa foarte des. Acestia au invatat ca, dupa ce ..

Alte articole despre: spargator, case, sezon, estival, alarma, grilaje

Categorie: Social 947 vizite [ Ziare.com ]

Peste 100 de blocuri din Capitala prezinta risc de prabusire in cazul unui cutremur major

Majoritatea cumparatorilor de locuinte din Capitala nu tin cont de prevederile pentru siguranta constructiilor din punct de vedere seismic, releva un studiu al companiei DMI, in randul agentiilor imobiliare. Pretul primeaza in alegerea viitoarei locuinte, alte criterii importante fiind distanta fata de centru si gradul de dezvoltare comerciala a zonei. O cauza a acestei nepasari ar putea fi si lipsa de informare in legatura cu realul pericol in care se afla multe cladiri din Bucuresti daca s-ar

Categorie: Eveniment 241 vizite [ Gardianul ]

Bancile devin mai permisive cu persoanele fizice autorizate

Studiul realizat de Conso si Dr.Credit, referitor la conditiile de acordare a creditelor pentru achizitionarea de locuinte, pe baza informatiilor furnizate de 14 banci, arata ca institutiile de credit iau in considerare veniturile din profesii liberale in proportii ridicate. Alegerea unei banci trebuie sa tina insa cont de mai multe variabile .

Conditiile si criteriile de eligibilitate solicitate de banci in prezent persoanelor fizice autorizate sunt mult mai favorabile celor din anii

Categorie: Economie 250 vizite [ Conso.ro ]