Articole despre "criza imobiliara"
Rezultatele 1 - 15 din 912 (0.273 secunde)
Cine a scapat de criza imobiliara?
In timp ce tari precum Irlanda, Marea Britanie si Spania trec printr-o adevarata criza imobiliara, unele tari europene par sa scape miraculos.
Este, de exemplu, cazul Portugaliei, care are se poate lauda cu "luxul unei cresteri a preturilor". Astfel, intre 2006 si 2008, pretul mediu al locuintelor a crescut de la 120.000 de euro si 150.000 de euro, in timp ce numarul de tranzactii a scazut cu 30% de la 250.350 la 173.600, iar numarul creditelor bancare acordate a scazut cu 40%. Piata si-a revenit insa in al doilea trimestru al anului 2009.
Aproximativ 200 de sucursale ale retelei Era Portugal au inregistrat o crestere a cifrei de afaceri, in luna septembrie, cu 39% fata de anul precedent si cu 15% fata de anul 2007.
"Bancile portugheze au, incepand cu anul 2003, o cresterea anticipata a ratelor dobanzilor, iar odata cu venirea crizei ele sunt si mai stricte in acordarea creditelor", spune Miguel Poisson, director la Era Portugal.
Potrivit Le Monde, una dintre pietele imobiliare care par sa zica "nu" crizei in domeniu este cea din Belgia.
"Piata imobiliara belgiana este atat de stabila incat devine plictisitoare", sustine Alain Declerq, de la Era Belgia. In 2008, numarul de vanzari de imobile la "prima vedere" a scazut la 120.000, fata de 122.000, in 2007, in timp ce preturile au crescut cu 4,3% in 2008 si s-au stabilizat in 2009.
Aceste rezultate se bazeaza pe o idee non-speculativa, dupa cum reiese si din faptul ca 1.800 de euro pentru un metru patrat ...
Alte articole despre: piata imobiliara europeana, criza imobiliara eurpeana, investitii eruorpene
Criza imobiliara din SUA, la sfarsit
Criza imobiliara de peste Ocean are tot mai multe semne de atenuare. Vanzarile de case noi dar si vechi au crescut in ultimele patru luni, indicand astfel finalul celei mai grave crize imobiliare.
Principalii factori care au determinat in SUA scadera lenta a preturilor pe piata imobiliara sunt reprezentati de ieftinirea creditelor ipotecare, subventia acordata de stat celor care isi achizitioneaza pentru prima data o locuinta, dar si de reducerea numarului executarilor silite.
Valoarea caselor in 20 de zone metropolitane din Statele Unite a scazut intr-un ritm foarte lent, in timp ce increderea clientilor s-a imbunatatit, fapt ce denota o atenuare vizibila a semnelor recesiunii pe piata imobiliara, conform economistilor americani citati de Bloomberg si preluati de Eurometropola.
"De la an la an, scaderea preturilor locuintelor a incetinit considerabil. Increderea generala s-a imbunatatit pe termen scurt, in replica la economia generala", a declarat economistul Michelle Meyer pentru Bloomberg.com.
Vanzarile de locuinte noi au atins in luna august cel mai inalt nivel in aproape un an, conform raportului Departamentului de Comert, in timp ce vanzarile caselor vechi au cunoscut o scadere neasteptata, ramanand insa la al doilea cel mai inalt nivel din ultimele 23 de luni, conform Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari.
Indicele de pret pentru luna iunie a cunoscut totodata o crestere de 1.4% fata de luna precendenta, dupa o crestere de alte 0.5 procente in ..
Alte articole despre: criza imobiliara SUA, preturi case SUA, criza economica revenire
Adevarata criza imobiliara incepe in vara
Adevarata criza imobiliara se va simti in vara, cand vor aparea primele falimente si executari silite pe piata din Romania.
Cumparatorii asteapta sa mai scada preturile, bancile nu mai finanteaza proiecte mari, dezvoltatorii nu accepta esecul de a vinde sub pretul la care au achizitionat terenul, cam acesta este scenariul actual al pietei imobiliare, sustin jucatorii de pe piata, citati de Ziarul Financiar.
Proiectele mari de peste 50 de milioane euro vor fi cele mai afectate de criza. Dezvoltatorul trebuie sa asigure 50% din valoarea investitiei, fata de 20-30% cat cereau bancile anul trecut, si sa aiba peste 50% din proiect deja preinchiriat.
"Bancile nu mai finanteaza proiectele mari, de peste 50 de milioane de euro, pentru ca sunt foarte greu de sindicalizat. Au aparut probleme de acest gen si la proiectele deja incepute, unde banca refuza sa mai acorde finantarea.
Avem un caz in Bulgaria, unde dezvoltatorul a dat in judecata banca pentru ca nu a mai primit creditul pentru care s-au inteles", a declarat Perry Zizzy, partener al casei de avocatura Badea Clifford Chance.
Mai mult, timpul de analizare a unui proiect a crescut, iar faptul ca un investitor avea o relatie indelungata cu o banca nu mai constituie un avantaj.
Alte articole despre: criza imobiliare vara, varf criza imobiliara, executii silite imobiliare
Cine a iesit din criza imobiliara?
In timp ce unele semne ca economia mondiala este pe un trend de revenire au aparut inca din luna martie a acestui an, totusi abia in ultimele luni acestea au devenit mai evidente.
In vreme ce Germania, Franta si Japonia au iesit din recesiune, SUA si Marea Britanie raman inca in criza, iar o crestere sustinuta in China este pusa sub semnul intrebarii. Cererea din sectorul imobiliar ramane inca slaba, iar problemele din domeniul imobiliar comercial sunt departe de a fi luat sfarsit. Acestea sunt cateva dintre concluziile unui studiu Jones Lang La Salle.
Documentul mentioneaza faptul ca mai multe conditii pentru revenirea economica globala au fost deja indeplinite in al doilea trimestru al acestui an, iar domeniul imobiliar da semne ca urmeaza un trend pozitiv.
Randamentele in domeniul imobiliar incep sa fie mai mici, in timp ce numarul si marimea tranzactiilor incep sa creasca. Investitorii care vaneaza preturile mici incep sa apara si sa tranzactioneze, mai ales in Asia.
Caderea nivelului chiriilor incepe sa se atenueze, rata de ocupare a spatiilor devine mai importanta. In SUA imprumuturile acordate de banci pentru sectorul imobiliar comercial au scazut la un nivel de 32 miliarde dolari, de la un varf de 1,7 mii de miliarde dolari.
Multi dintre proprietarii de active imobiliare incearca sa isi negocieze cu bancile extinderea imprumuturilor pe o perioada mai mare, pentru a obtine rate mai mici. Bancile care au intrat in posesia proprietatilor imobiliare ...
Alte articole despre: criza imobiliara, domeniu imobiliar comercial, valoare tranzactii imobiliare, studiu Jones Lang La Salle
Gigi Becali si Vasile Turcu, loviti de criza imobiliara
Scaderea drastica a pretului la terenuri din ultimele luni i-a afectat si pe miliardarii latifundiari care si-au vazut averea serios subtiata. Este cazul lui Gigi Becali, Vasile Turcu sau ieseanul Ioan Zapodeanu.
In primul semestru din 2009, preturile terenurilor au scazut cu 26% fata de sfarsitul lui 2008, potrivit unei analize a companiei de evaluare Darian, citata de Gandul.
In aceste conditii, cei care au cumparat anii trecuti terenuri in marile orase si pe langa acestea nu isi mai pot vinde proprietatile la un pret care sa le ofere profitul sperat.
"Pe mine scaderea asta de pe piata imobiliara m-a afectat din punct de vedere al volumului averii. Pe plan personal nu m-a afectat, traiesc la fel ca si pana acum", a declarat pentru Gandul Gigi Becali. In 2008, finantatorul Stelei era cel mai bogat roman, potrivit Capital Top 300, cu 2,5 miliarde de euro, marea majoritate din averea sa constand in sutele de hectare de teren din Capitala si de pe langa aceasta. Acum, cand piata e blocata, Becali spune ca nu mai cumpara nimic, insa nici nu recunoaste cat de grav a fost afectat de criza, pentru ca "nimeni nu stie care este pretul real la ora asta, cata vreme nu se mai fac tranzactii".
Si Vasile Turcu, actionar la FC Dinamo, are terenuri in Bucuresti si nu vrea sa spuna cum l-a afectat scaderea preturilor de pe piata imobiliara. Anul trecut, el avea o avere de 130-135 milioane de euro, potrivit Capital Top 300 cei mai bogati romani.
"Piata e cea care spune tot, ...
Alte articole despre: Becali criza imobiliara, preturi terenuri scadere
Analisti: Normele BNR pot accentua criza imobiliara
Problemele existente pe piata imobiliara din Romania se vor acutiza in urmatoarea perioada, ca urmare a intrarii in vigoare a noilor norme de creditare, considera analistii.
Noua politica a Bancii Nationale va intarzia finalizarea unor proiecte imobiliare importante si va deermina o reduce semnificativa a numarului de tranzactii cu locuintele finalizate.
Chiar daca sunt afectati direct, reprezentantii companiilor imobiliare recunosc necesitatea implementarii noului regulament, dar considera ca acesta se va aplica diferit in cazul ceditelor imobiliare si a celor de consum.
"Ne asteptam ca bancile comerciale sa manifeste o prudenta mai mare in cazul acordarii creditelor de consum decat in cazul creditelor destinate achizitiilor imobiliare. Cu siguranta ca aplicarea normelor BNR va aduce o serie de schimbari si dosarele se vor solutiona cu mai mare greutate, cel putin o perioada de timp si acest lucru se va repercuta intr-o intarziere a finalizarii tranzactiilor" a precizat Simona Negoita, directorul diviziei de Credit Management al companiei imobiliare Regatta, citata de NewsIn.
In acceptiunea acesteia, inasprirea conditiilor de creditare nu va determina o scadere a cererii, ci doar va amana momentul achizitiilor.
La randul lor, analistii Colliers spun ca noua politica a BNR va afecta cu siguranta piata enduser-ilor (clienti finali, n.r.) pe sectorul rezidential, iar numarul tranzactiilor va fi afectat in mod direct de numarul creditelor acordate.
"Noile ...
Alte articole despre: imobiliar, norme BNR, analisti, criza imobiliara
Teama de o criza imobiliara scoate la mezat imobile cu chiriasi cu tot
Teama de o posibila criza imobiliara si pe piata autohtona determina o serie de investitori din domeniu sa se grabeasca sa vanda "la pachet" imobile pe care le-au achizitionat anterior, chiar daca acestea sunt inca pe hartie, sau chiar cu chiriasi cu tot. Si aceasta cu toate ca vanzarea "la bucata" ar fi, evident, mult mai profitabila.
Astfel, un investitor vinde, cu tot cu chiriasi, un intreg imobil de birouri de 4 etaje, cu o suprafata construita de 3.600 mp.
Constructia dispune, printre altele, de sistem propriu de incalzire si aer conditionat, podea flotanta, tavan fals. Un alt intreprinzator vinde la pachet nu mai putin de 16 vile dintr-un complex, fiecare imobil avand doua etaje, de 405 mp. Fiecare vila are tot tacamul, adica "living, dinning, bucatarie, dormitoare, 4 bai", complet utilate si mobilate.
Nici vilele din Satul Francez nu lipsesc de pe listele de vanzari. Un imobil de 5 etaje, care va fi finalizat abia in primavara anului 2009, este scos la vanzare cu totul, cu toate ca daca investitorul ar fi vandut fiecare apartament separat, ar fi scos mai multi bani decat grabindu-se sa il vanda intreg.
In zona Unirii, inca in stadiul de proiect ce va fi gata anul viitor, este scos la mezat un imobil de 7 etaje, care dispune de o larga gama de apartamente, de la cele de tip studio, la apartamente de doua, trei, patru si cinci camere, de tip penthouse. Dressing-ul, terasele, balcoanele, locurile de parcare, toate sunt incluse in oferta. Evident, nici unul ...
Alte articole despre: vanzare, teama, criza imobiliara, vile la pachet, case cu chiriasi
Imigrantii provoaca o criza imobiliara in Italia
Un articol din decretul de siguranta care a fost promulgat in Italia si vizeaza imigrantii a provocat criza pe piata imobiliara italiana.
Articolul 5 din acest decret prevede ca proprietarii care inchiriaza apartamente imigrantilor ilegali risca sa faca inchisoare, informeaza La Repubblica, in editia online.
In urma cu cateva zile un apartament, in care locuiau 4 imigranti clandestini, a fost sechestrat de fortele de ordine, la Modena.
Din cauza acestor restrictii sufera si imigrantii care munceasca, in Italia, cu acte in regula.
Decretul de siguranta, care a intrat in vigoare pe data de 23 mai, prevede la articolul cinci ca imigrantii care depasesc termenul legal pe teritoriul Italiei si se afla inca in chirie risca o pedepeapsa penala de la sase luni pana la trei ani.
In doua luni 50 de apartamente inchiriate imigrantilor au fost sechestrate.
In urma acestor actiuni piata inchirierilor a scazut dramatic.
Un raport realizat de Censis, in 2006, informa ca doar 11,8 % dintre imigranti sunt proprietari.
72 % dintre acestia locuiau cu chirie, 7,5% in casa unor amici si 6,8% locuiau la locul de munca.
In acelasi studiu se arata ca 20% dintre imigrantii care locuiau cu chirie traiau in conditii precare.
Alte articole despre: Italia, criza, imobiliara, imigranti, apartament, sechestra
Suntem aproape de o criza imobiliara?
In ultimele luni s-au realizat mai putine tranzactii cu locuinte, atat pe segmentul locuintelor vechi, cat si pe cel al imobilelor noi. Analistii spun ca piata se va redresa, dar tendinta persista de cateva luni. Acest lucru arata ca posibilii clienti nu au incredere intr-o investitie imobiliara. In plus, preturile au urcat atat de mult incat cererea solvabila este mica.
Primele semne de slabiciune le-a dat piata apartamentelor vechi. Inca de anul trecut s-a sesizat o diminuare a cererii. Astfel, conform unui studiu realizat de Colliers, in anul 2006 s-au vandut 17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in 2007 s-au inregistrat mai putin cu peste 1.000 de tranzactii pe acest segment: 16.700, relateaza Cotidianul.
Conform analistilor imobiliari, si numarul proiectelor noi este mai mic in 2008 decat anul trecut.
"Numarul tranzactiilor cu locuinte noi a scazut cu 30-50%", spune Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al Colliers International. In ultimul trimestru al anului trecut s-au vandut in Capitala 2.600 de locuinte noi, in vreme ce in primul trimestru din acest an s-au vandut 2.000 de unitati rezidentiale. In aprilie si mai s-au comercializat alte 500 de locuinte", sustin specialistii Colliers.
Analistii imobiliari spun ca redresarea pietei imobiliare sta la mana bancherilor.
"Exista un blocaj, dar preturile nu au scazut sensibil. Se poate vorbi despre o stabilizare a preturilor. Cererea exista in continuare si nu cred ca a fost atinsa de ...
Alte articole despre: clienti, investitii, criza imobiliara, tranzactii putine, Colliers
Dezvoltatorii imobiliari fac profit, in ciuda crizei
Cu toata criza imobiliara, in tara noastra dezvoltatorii imobiliari tot mai reusesc sa obtina profituri, chiar daca acestea nu mai sunt impresionante, ca in urma cu un an.
Randamentele anuale medii in domeniu variaza in prezent intre 9 si 13%, in domeniul tranzactiilor cu spatii de birouri, spatii comerciale sau logistice.
"Romania se situeaza undeva la mijloc intre Varsovia si Moscova, cu yielduri crescand pana la 9% - 9.5% pentru "prime commercial assets" in Bucuresti si ajungand undeva la 13% in locatii si orase secundare. Probabil cresterea va continua pana la sfarsitul anului, din cauza lipsei de lichiditate din piata. Pentru moment toata lumea isi regandeste total strategia de investitii si dezvoltare, nu numai pe piata locala ci la nivelul CEE", a declarat Alexandra Dimofte, Head of Capital Markets in cadrul CBRE-Eurisko.
Potrivit unei analize al Eurisko, cifra de afaceri totala a investitiilor imobiliare inregistrata in Europa Centrala si de Est (CEE) a scazut in primul trimestru din 2009, pana la un nivel aproximativ 220 de milioane de euro.
Acest volum reprezinta aproximativ o treime din volumul tranzactionat in ultimul trimestru din 2008, o scadere usor mai accentuata decat s-a inregistrat per ansamblu pe piata europeana de investitii in aceeasi perioada.
Volumele de investitii pentru primul trimestru 2009 arata ca piata CEE se apropie de nivelurile inregistrate la inceputul acestui deceniu, inainte ca regiunea sa experimenteze o crestere ...
Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari profit, criza imobiliare
Criza falimenteaza o agentie imobiliara la fiecare 24 de ore
Maturizarea pietei imobiliare, caracterizata prin reducerea semnificativa a numarului de intermedieri si o scadere cu cateva procente a preturilor de vanzare, a condus la falimentul tot mai multor agentii imobiliare.
In medie, de la inceputul anului si pana in prezent, la fiecare 24 de ore, din actele Registrului Comertului a fost radiata cate o agentie imobiliara. Raportat la perioada similara a anului trecut, numarul societatilor comerciale de profil care au fost desfiintate a crescut cu o treime.
Celor 254 de agentii imobiliare care au fost dizolvate la nivel national in decurs de noua luni si jumatate li se adauga alte cateva sute care au preferat sa-si "inghete" activitatea, adica sa renunte la o parte dintre angajati si sa astepte vremuri mai bune, scrie Gandul.
Desi criza imobiliara se resimte cel mai mult in Capitala, intreprinzatorii bucuresteni au fost cel mai putin convinsi ca merita sa-si inchida afacerea imobiliara. Astfel, procentul iradierilor in randul agentiilor imobiliare din Bucuresti a fost doar de 1% din totalul intreprinderilor inregistrate, de doua ori mai putin decat media nationala.
In conditiile in care numarul tranzactiilor imobiliare a scazut de cateva ori pe fondul intrarii in vigoare a noilor reglementari BNR cu privire la conditiile de creditare, patronii de agentii imobiliare s-au vazut sa faca restructurari in randul personalului angajat.
"Anul trecut aveam 20 de angajati. Data fiind insa lipsa tranzactiilor, acum am mai ramas ..
Alte articole despre: agentii imobiliare, falimente, criza imobiliare
Oferte imobiliare de criza
Disperati de criza din imobiliare, care a dus la o reducere a preturilor cu pana la 50%, dezvoltatorii vin cu cele mai ciudate oferte de vanzare, numai numai or scapa de apartamentele pe care nu le cumpara nimeni. Numai in Bucuresti sunt 7.600 de locuinte noi disponibile pentru vanzare.
Financiarul a facut inventarul ofertelor imobiliare.
Programul Piece by Piece prevede ca viitorul proprietar nu va trebui sa achite la inceput intreaga suma, el putandu-se muta in noua locuinta in 48 de ore, platind numai 30% din valoarea apartamentului sau 25% pentru o casa.
Programul CallBuy 9 luni presupune ca doritorul sa dea 6% din valoarea locuinte, se muta in casa si apoi are la dispozitie pana la noua luni sa devina proprietar.
Programul Find-L merge pe principiul "te muti acum, platesti in 6 ani!", dupa ce ai dat un avans de 25% din valoarea totala a imobilului.
In Programul Bridge cumparatorul unui imobil nou, care are deja un apartament in proprietate si nu doreste sa-l vanda, poate opta la "Platesti rata apartamentului nou din chiria pentru cel vechi!".
Programul CallBuy 48 luni se ghideaza dupa deviza "Inchiriezi acum viitorul tau apartament. Cumperi cand poti", clientul are intre 13 si 48 de luni sa devina proprietar.
Alta idee de marketing a inceput la inceputul verii, cand un dezvoltator imobiliar era dispus sa-si plateasca cumparatorii cu 300 de euro lunar pe o perioada de trei ani sau cu 10.800 de euro pe loc, dar la momentul semnarii contractului de ..
Alte articole despre: oferte imobiliare, criza imobiliare
Criza in imobiliare: 7.000 de agentii vor disparea de pe piata
In ciuda programului "Prima Casa", piata imobiliara nu isi revine inca si cele mai afectate sunt agentiile de intermediere a tranzactiilor. 7 din 10 agentii imobiliare vor disparea, prevad analistii din domeniu.
"O treime dintre agentii probabil ca au murit deja. S-ar putea ca sfarsitul crizei sa gaseasca numarul agentiilor imobiliare la o treime din totalul inregistrat inainte de inceperea crizei", spune expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, citat de Money.ro, portal ce a realizat un studiu in acest domeniu.
Situatia nu trebuie sa ne mire avand in vedere ca, tranzactiile imobiliare din Bucuresti, de exemplu, au scazut in perioada ianuarie - mai 2009 cu circa 41% comparativ cu perioada similara a anului trecut.
Alte articole despre: agentii imobiliare criza, criza imobiliare, tranzactii imobiliare scadere
Piata imobiliara din Ucraina e in colaps, urmeaza Romania?
Reducerea preturilor cu 10,15 sau chiar 20% pentru locuintele noi si vechi nu mai surprinde pe nimeni, dar intrebarea care se pune este pana unde se poate ajunge daca piata imobiliara nu se va debloca in urmatoarea perioada.
Un raspuns il putem gasi chiar in regiune, in Ucraina. Dezvoltatorii prezenti in aceasta tara au anuntat deja ca sisteaza lucrarile pentru un numar de 70-80% din proiectele anuntate in Kiev.
In zona limitrofa Capitalei, procentul proiectelor stopate sau chiar anulate depaseste 90%, potrivit declaratiilor facute de reprezentatntii companiilor de profil, citati de agentia de presa Interfax.
Aceste decizii au fost luate in contextul in care bancile comerciale au limitat accesul la finantari atat pentru companiile de constructii, cat si pentru populatie.
Fara credit, populatia nu si-a mai permis sa achizitioneze o locuinta, iar o parte dintre dezvoltatori a ajuns in pragul falimentului dupa ce a ramas cu sute sau chiar mii de apartamente nevandute si cu datorii imense la banci.
Lucrurile se prezinta la fel si in Romania, cele doua piete avand foarte multe lucruri in comun, de la puterea de cumparare a populatiei, pana la numele dezvoltatorilor prezenti.
Desi in Romania nu s-au sistat sau amanat un procent atat de mare de proiecte, numarul dezvoltatorilor care se confrunta cu probleme financiare este totusi considerabil.
Nu mai departe, la inceputul acestei saptamani, de teama sa nu ramana cu locuintele nevandute, Metal House, ...
Alte articole despre: criza imobiliara, anulare poriecte, amanare proiecte, romani, Ucraina, creditare
Tranzactiile imobiliare au scazut cu 20% in octombrie
Numarul tranzactiilor imobiliare efectuate in luna octombrie a scazut cu 20,8% comparativ cu perioada similara din 2007, pana la 41.672 unitati, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).
Astfel, in octombrie 2007 se efectuasera 52.646 tranzactii imobiliare. Fata de ultima luna a anului trecut, numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu aproape 15% iar comparativ cu prima luna a anului 2008, suma tranzactiilor a fost chiar mai mare in a zecea luna a acestui an, cu 24,4%.
In ianuarie 2008, pe fondul variatiilor sezoniere, numarul tranzactiilor imobiliare a fost de doar 33.478 unitati, mai arata datele prezentate de INS si furnizate de Uniunea Notarilor Publici din Romania (UNNPR).
Pe de alta parte, volumul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 70% de la inceputul anului pana in noiembrie, comparativ cu aceeasi perioada din 2007.
Alte articole despre: tranzactii imobiliare, INS, criza imobiliara
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
- Chipul lui Michael Jackson, in ecografia unei gravide
- Mos Craciun vrea prioritate la vaccinul pentru gripa porcina
- Si-a ucis sotia in somn, crezand ca e un intrus
- Morfina accelereaza cresterea tumorilor canceroase
- O banca japoneza isi trimite angajatii acasa pentru a se inmulti
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.