Articole despre "criza imobiliara"

Chiriile la birourile de lux au crescut cu 15%

Unul dintre segmentele mai putin afectate de criza imobiliara este cel al birourilor.

Chiriile acestora nu numai ca nu au scazut, ci chiar au crescut cu 10-15%, comparativ cu anul trecut, iar previziunile raman optimiste, sustin consultantii de la EuroMetropola.

Aceste valori sunt valabile pentru birourile de lux, de clasa A sau B, care dispun de dotari moderne. In prezent, chiriile la birouri in zona centrala ajung la 25 euro pe mp pe luna, in partea de nord a Bucurestiului la 18-20 euro, iar in sud, est si vest de 10-20 euro.

" Pentru urmatoarea jumatate de an, chiriile vor ramane stabile . Fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus la adapost sectorul office pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de 3 pana la 5 ani", sunt de parere consultantii EuroMetropola.

Potrivit acestora, daca din 2009 piata financiara nu se va stabiliza, exista sanse foarte mari ca proiectele in faza incipienta de dezvoltare (ex:obtinerea autorizatiilor), sa nu se concretizeze.

Finantare foarte scumpa si garantiile mari solicitate de institutiile de finantare dezvoltatorilor ar putea micsora considerabil stocul de spatii office asteptat pentru anul viitor , reducandu-se astfel si sansele ca oferta sa atinga cererea in 2009. Acesta este cel mai sumbru scenariu la care se pot gandi consultantii imobiliari in ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: chirii, birouri de lux, crestere, criza imobiliara

Categorie: Imobiliar

122 vizite [ Ziare.com ]

Pusi cu botul pe labe de criza, investitorii inchiriaza locuintele nevandute

Cum bancile nu vor sa relaxeze creditarea, iar in Romania lui 2008 este practic imposibil sa cumperi o casa cu banii jos, fara sa faci un credit bancar, investitorii sunt dispusi chiar sa inchirieze locuintele nevandute.

Piata imobiliara din Romania depinde in mare masura de sistemul bancar. Daca in urma cu sapte ani, un apartament se putea cumpara cu banii jos, valoarea medie fiind de zece mii de euro, acum este practic imposibil sa cumperi o casa fara un credit bancar.

Decat sa ramana cu casele nevandute, invstitorii aleg sa inchirieze locuintele , pe o perioada de pana la patru ani. Chiria este intre 1.800 si 4.000 de lei pe luna si este fixa pe durata contractului. Liviu Ureche, agent imobiliar, sustine ca nivelul de preturi la apartamente a scazut chiar cu 20-25%, informeaza Antena 3.

Ca urmare a crizei financiare globale si a stagnarii pietei, ponderea locuintelor noi achizitionate ca investitie in Romania a scazut anul acesta de pana la cinci ori .

In prima jumatate a acestui an, tranzactiile cu locuinte au stagnat atat pe piata bucuresteana, cat si in provincie, pe langa reticenta clientilor finali, ca urmare a scumpirii creditelor, aceasta situatie fiind determinata si de timiditatea accentuata a investitorilor.

Ponderea locuintelor achizitionate ca investitie a scazut anul acesta, pana la 10% din totalul locuintelor tranzactionate, fata de 35-50% in 2007. In ceea ce priveste strict investitorii romani, scaderea numarului acestora a fost ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: investitorii inchiriaza locuinte, criza imobiliare, banci credit ipotecar

Categorie: Economie

547 vizite [ Ziare.com ]

Cine castiga si cine pierde din criza imobiliara?

Criza economica va avea efecte dezastruoase incepand cu constructorii, proiectantii, producatorii de mobilier si terminand cu cei care monteaza aparate de aer conditionat.

In esenta, toata lumea pierde, cu foarte mici exceptii, apreciaza analistii Esop.

Acestia atrag atentia in ce priveste asa-numitele "oferte speciale" si "chilipiruri imobiliare".

"Intr-o economie interconectata, orice fel de blocaj dintr-o anumita zona, afecteaza atat domeniile conexe cat si celelalte domenii, in moduri pe cat de logice, pe atat de neasteptate", sustin specialistii imobiliari.

Dupa ce Criza financiara internationala a dus la stagnarea vanzarilor de locuinte , dupa ce bancile au inceput sa solicite garantii mai mari inclusiv de la dezvoltatorii de cladiri de birouri, mai multi dezvoltatori au anuntat inghetarea proiectelor sau incetarea lucrarilor.

Luand in considerare faptul ca nevoia de spatii de rezidenta si de birouri din Romania nu s-ar fi acoperit nici dupa finalizarea tuturor proiectelor anuntate pentru 2010, care va fi efectul logic al scaderii numarului de oferte?

"Dezvoltatorii incep sa aiba o abordare realista cu privire la efectele pe care Criza le genereaza, acestia fiind nevoiti sa schimbe atat planul initial de constructie cat si cel de marketing si sa incerce sa se muleze pe noul profil al cumparatorului", apreciaza sursa citata.

Astfel, multe dintre imobilele avand chirii intre 20-25 euro/mp in lunile anterioare si ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: criza mondiala, cladiri, apartamente, inchiriat, castig, firma

Categorie: Imobiliar

3674 vizite [ Ziare.com ]

Zilisteanu: Soldul creditelor raportat la PIB, 3,7% - 3 (Video)

Romania are raportul intre soldul creditelor si PIB de 3,7%, arata analistul Ion Radu Zilisteanu. Orice situatie de blocaj in acordarea creditelor poate sa duca la o criza imobiliara si nu numai, spune acesta.

Una dintre consecintele actualei situatii este ca foarte multi dintre cei care si-au achizitionat locuinte pe credit au decis sa le inchirieze.

Rezultatul a fost ca, la inceputul toamnei, cand de obicei preturile la locuinte inchiriate cresc accelerat, pentru ca vin studentii, aceasta crestere a fost mult mai ponderata, pentru ca a crescut oferta de pe piata.

Florin Budescu

Alte articole despre: Radu Zilisteanu, Zilisteanu, credit, PIB, blocaj, criza, imobiliare, cririe, Piata

Categorie: Imobiliar

333 vizite [ Ziare.com ]

Zece persoane care au prezis criza financiara

Evenimentele financiare din ultimele luni au semanat panica si soc. Cu toate acestea, pentru cativa, nu au fost deloc imprevizibile, dimpotriva.

Publicatia britanica The Times a intocmit o lista de zece persoane care au prevazut criza.

1. Vince Cable - vice lider al liberal-democratilor britanici

Cable l-a intrebat in noiembrie 2003 pe Gordon Brown, cancelar pe atunci, ce actiune poate rezolva problema indatorarii consumatorilor in conditiile in care "cresterea economiei britanice este sustinuta de cheltuielile consumatorilor care sunt indatorati la nivele-record, datorii care sunt garantate cu preturile umflate ale caselor".

Brown nu a raspuns cum va rezolva problema, replicand ca "am avut dreptate in privinta cresterii economiei britanice iar domnul Cable s-a inselat". Cinci ani mai tarziu, ingrijorarea lui Cable s-a dovedit intemeiata.

2. Christopher Wood -strateg sef la CLSA, firma de brokeraj

In octombrie 2005, Wood a declarat ca "investitorii trebuie sa-si vanda toate instrumentele financiare bazate pe ipoteci in Statele Unite". Intr-un interviu din 2007, a spus ca "unele institutii s-au comportat ca si cum ar fi speculatori si nu banci...Economia britanica se indreapta spre un soc".

3. Fondatorii www.stock-market-crash.net - website pentru investitori

Expertii paginii de Internet sustin ca prezicerea crizelor este simpla. "Unul dintre marile mituri este ca prabusirea pietelor este imprevizibila. Insa evenimentele care ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: criza financiara, prezicatori, previzibil

Categorie: Economie

1852 vizite [ Ziare.com ]

Dubaiul nu mai este un rai

De la extaz la agonie, de la lux la saracie, de la suprapopulare la tablou inghetat, de la rai financiar la criza imobiliara. Asa arata acum Dubaiul, fostul imperiu al luxului.

Renumit pentru cea mai inalta, cea mai mare sau prima constructie din lume, Dubaiul este acum locul unde bogatii isi plang saracia mai abitir ca saracii, informeaza Antena 3.

Sunt tot mai putini cei care mai platesc 1.000 de dolari pentru o noapte in Burj al Arab sau cei care mai vor birouri in Burj Dubai cel mai mare turn din lume, ori casa pe insula construita in largul marii.

Nu doar turistii au fugit. Investitorii nu se mai inghesuie la hoteluri cu 1.000 de dolari pe noapte, in contextul in care 75% din primele 500 din cele mai mari companii din lume, care au probleme serioase, au sediul aici .

Iar bancile nici nu mai vor sa auda ce credite pentru investitii imobiliare in Dubai.

" Avem o firma pe care in momentul de fata o tinem in stand-by, asteptam vremuri mai bune pentru ca domeniul imobiliar a fost cel pe care am apucat sa il activam si in Dubai ", spune omul de afaceri Ovidiu Tender.

"Anul trecut clientii cautau proprietati si doreau sa cumpere. Anul acesta proprietarii isi cauta clienti si sunt dispusi sa faca concesii ca sa-si poata vinde proprietatile", a declarat Lavinia Gheorghe, analist imobiliar.

Si in Dubai se cere acelasi lucru care se cere deja la nivel mondial in imobiliare: cuvantul cheie este asteptare.

Alte articole despre: Dubai, imperiu, lux, criza, hotel, cladire, investitot

Categorie: Economie

2568 vizite [ Ziare.com ]

Chiriile la birouri, in prag de prabusire

Criza de pe piata imobiliara a atins mai nou si segmentul birourilor. Specialistii din domeniu sustin ca de cateva luni se inregistreaza o scadere a nivelului chiriilor pentru spatiile de birouri, iar acesta este doar inceputul.

In prezent "scorurile" au ajuns la valoarile de la inceputul anului, scazand de la 20-21 de euro/mp la 17-18 euro/mp.

"Incepand cu sfarsitul anului 2007 si inceputul lui 2008, s-a inregistrat o crestere semnificativa de pret pe acest segment, de la 17 la 20 de euro/mp. Situatia a fost alimentata atat de zvonurile privind cresterea pretului materialelor de constructie cat si de cererea foarte mare de spatii de birouri existenta in piata in acel moment.

Daca aceste justificari erau suficiente la momentul respectiv este relativ, insa, in acest moment, pretul materialelor de constructie a inceput sa revina la normal, iar acea putere de absorbtie existent la inceputul anului s-a diminuat.

Daca, in continuare, chiriile au ramas la acel nivel ridicat pentru o perioada, era normal sa vina momentul in care sa coboare ", a explicat Mirela Raicu, partener Esop Consulting.

Potrivit acesteia, scaderile nu sunt un efect doar al crizei, fiind un fenomen normal.

"Consideram ca era normal sa apara acest fenomen si, mai mult decat atat, credem ca este un semn clar de maturizare a pietei. Corectia pretului si adaptarea lui la conditiile si la cerintele pietei este indicatorul faptului ca tranzactiile vor fi posibile in perioada ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: chirie, spatiu, birou, scadere, pret, normaliza

Categorie: Imobiliar

988 vizite [ Ziare.com ]

Alegeri SUA 2008 Obama trebuie sa linisteasca o America extrem de ingrijorata

Presedintele nou ales, Barack Obama, va trebui sa actioneze rapid pentru a linisti o America ingrijorata in legatura cu viitorul ei.

"Schimbarea a sosit in America", a anuntat Obama in fata sustinatorilor sai, cerandu-le sa dea dovada de unitate si rabdare, pentru a face fata problemelor.

Presedintele ales va mosteni o situatie economica extrem de dificila. Statele Unite trec prin cea mai grava criza financiara de la cea din 1929.

Tara este implicata in doua razboaie. Circa 152.000 de soldati SUA sunt inca in Irak, la cinci ani de la invadarea tarii, si 32.000 in Afganistan, la sase ani de la inceperea razboiului impotriva terorismului, scrie AFP.

Obama a castigat, partial, investitura democrata promitand retragerea soldatilor din Irak "in mod responsabil" in 16 luni.

Chiar inainte de a prelua functia, la 20 ianuarie, Obama va trebui sa explice cum intentioneaza sa relanseze economia tarii si sa se confrunte cu un deficit public de aproape 500 miliarde de dolari.

Potrivit exit-poll-urilor, peste jumatate dintre alegatori au declarat ca economia este principala lor ingrijorare.

"Multi sunt cei care nu vor fi de acord cu fiecare decizie pe care o voi lua in calitate de presedinte si vom sti ca administratia nu poate rezolva toate problemele. Va voi asculta, in special atunci cand vom fi in dezacord", a adaugat el.

Toti indicatorii sunt "in rosu". Nivelul de somaj a ajuns la 6,1% si previziunile pentru anul viitor sunt pesimiste. ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: Obama, SUA, criza

Categorie: International

617 vizite [ Ziare.com ]

Românii din Spania îşi lasă casele pe mâna băncilor şi se întorc

Ştefan Ivaşcu, zis Ştefan al lui Pâtâcă, s-a întors din Spania în a doua jumătate a anului. A început să-i meargă prost de pe la începutul anului, când a izbucnit criza imobiliară, şi foarte prost, după ce a început să-şi arate colţii şi criza financiară. Lucrase în construcţii, ca majoritatea vecinilor lui din Moisei, o comună la 7 kilometri de Borşa. Nu era, însă, muncitor de rând. De fapt, el îşi trăsese consătenii pe şantierele din Spania. ... [citeste mai mult]

Categorie: Social

81 vizite [ Gandul ]

Cel mai mare proiect imobiliar din Drumul Taberei a fost anulat

Lucrarile la ansamblul rezidential Sunset Residences din Bucuresti au fost sistate, show-room-ul de vanzari a fost inchis, iar persoanele care au achitat avansurile si taxele de rezervare pentru locuinte in cadrul proiectului urmeaza sa-si primeasca banii inapoi, potrivit unor surse din piata.

Complexul a fost anuntat la inceputul acestui an si urma sa fie cel mai mare din ansamblu rezidential din zona Drumul Taberei, informeaza Ziarul Financiar .

Reprezentantii dezvoltatorului ungar Ablon, cel care detine proiectul, nu au dorit sa comenteze informatia .

In total, pe terenul de 4,1 hectare de pe bulevardul Timisoara urmau sa fie construite zece blocuri cu 16 etaje, cu un total de pana la 2.1000 de locuinte.

Intr-o prima faza era vizata constructia a patru blocuri, a caror finalizare era programata pentru anul 2010.

Locuintele din cadrul proiectului sunt prevazute cu suprafete construite pornind de la 42 de metri patrati pentru studiouri, pana la aproape 300 de metri patrati in cazul duplexurilor.

Pretul mediu de vanzare al locuintelor a pornit la inceputul anului de la 1.250 de euro/metrul patrat construit, plus TVA .

Alte articole despre: Sunset Residences, lucrari sistate, returnare bani, criza imobiliara

Categorie: Imobiliar

1162 vizite [ Ziare.com ]

Zilisteanu: Dezvoltatorii ce tin de pret nu vand (2) (Video)

Pentru apartamentele noi, lucrurile depind foarte mult in acest moment de politica dezvoltatorului, explica analistul de piete imobiliare Ion Radu Zilisteanu.

Unii dintre dezvoltatori tin pretul ridicat si, in consecinta, nu vand nimic, iar altii au decis sa micsoreze pretul si vand, dar si ei intr-un ritm mai scazut.

La inceputul acestui an, pretul apartamentelor noi era de 2.100 - 2.200 de euro/mp, iar acum este de 1.600-1.800 de euro, deci reducerea este de 20-30% pentru apartamentele vechi, arata Zilisteanu.

Florin Budescu

Alte articole despre: Radu Zilisteanu, Zilisteanu, criza, imobiliare, pret, locuinte, noi, apartamente

Categorie: Imobiliar

582 vizite [ Ziare.com ]

Criza falimenteaza o agentie imobiliara la fiecare 24 de ore

Maturizarea pietei imobiliare, caracterizata prin reducerea semnificativa a numarului de intermedieri si o scadere cu cateva procente a preturilor de vanzare, a condus la falimentul tot mai multor agentii imobiliare.

In medie, de la inceputul anului si pana in prezent, la fiecare 24 de ore, din actele Registrului Comertului a fost radiata cate o agentie imobiliara. Raportat la perioada similara a anului trecut, numarul societatilor comerciale de profil care au fost desfiintate a crescut cu o treime.

Celor 254 de agentii imobiliare care au fost dizolvate la nivel national in decurs de noua luni si jumatate li se adauga alte cateva sute care au preferat sa-si "inghete" activitatea, adica sa renunte la o parte dintre angajati si sa astepte vremuri mai bune, scrie Gandul.

Desi criza imobiliara se resimte cel mai mult in Capitala, intreprinzatorii bucuresteni au fost cel mai putin convinsi ca merita sa-si inchida afacerea imobiliara . Astfel, procentul iradierilor in randul agentiilor imobiliare din Bucuresti a fost doar de 1% din totalul intreprinderilor inregistrate, de doua ori mai putin decat media nationala.

In conditiile in care numarul tranzactiilor imobiliare a scazut de cateva ori pe fondul intrarii in vigoare a noilor reglementari BNR cu privire la conditiile de creditare, patronii de agentii imobiliare s-au vazut sa faca restructurari in randul personalului angajat.

"Anul trecut aveam 20 de angajati. Data fiind insa ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: agentii imobiliare, falimente, criza imobiliare

Categorie: Imobiliar

1740 vizite [ Ziare.com ]

Obama e vinovat pentru criza imobiliara in viziunea lui McCain

Problemele din domeniul imobiliar din Statele Unite sunt "o deviatie incurajata de democrati si de Barack Obama", a precizat in fata electoratului sau republicanul John McCain, in incercarea de a recupera procentele pierdute in fata contracandidatului sau la presedentia Statelor Unite.

"Aceasta criza a inceput pe piata imobiliara sub forma imprumuturilor subprime ce erau acordate unor oameni care nu dispuneau de mijloace pentru ele. Aceasta deviatie a fost incurajata de democrati si de Barack Obama. Daca il ascultam ce spune acum, putem crede ca mereu s-a opus practicilor periculoase din cadrul acestor institutii, dar in bilantul sau nu exista nimic care sa sugereze asa ceva", a subliniat McCain intr-un discurs sustinut in Albuquerque, citat de AFP.

Suparat ca Obama l-a numit "mincinos", McCain a declarat ca democratul nu raspunde adevaratelor probleme si ca incearca sa deturneze atentia oamenilor. "Nu am lectii de invatat cand este vorba de adevar. Cu siguranta nu primesc sfaturi de la un politician de Chicago", a subliniat candidatul republican.

Atacurile au fost lansate cu putin timp inaintea celei de a doua dezbatere teevizata cu Obama, programata pentru ziua de marti.

" Senatorul Obama m-a acuzat ca sunt impotriva regularizarii menite sa impiedice criza. Cred ca, dupa parerea lui, daca o minciuna este suficient de mare si repetata de multe ori, va fi crezuta . Insa adevarul este ca eu sunt cel care a cerut pe atunci mai multe ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: John McCain, Barack Omaba, criza financiara, campanie electorala, acuzatii

Categorie: Economie

800 vizite [ Ziare.com ]

McCain: Obama e vinovat de criza imobiliară

Cei doi prezidenţiabili americani, republicanul John McCain şi democratul Barack Obama, urma să se înfrunte noaptea trecută din nou, într-o dezbatere televizată care se anunţa disputată, fiind precedată de mai multe atacuri directe ale republicanilor. Cu mai puţin de o lună înainte de alegerile prezidenţiale, cei doi candidaţi vor răspunde întrebărilor adresate de public şi la întrebările utilizatorilor de internet. Dezbaterea televizată vine după un val de atacuri la

Categorie: International

103 vizite [ Gandul ]

Tranzactiile imobiliare au scazut dramatic

Desi sustin ca piata este in curs de maturizare, dezvoltatorii imobiliari recunoc ca se confrunta cu o adevarata criza.

"Realist vorbind, tranzactiile imobiliare au scazut, in ultima vreme, intr-un ritm ingrijorator. Investitorii nu mai cumpara zeci de locuinte dintr-un complex residential pentru a le revinde, pentru ca profitul nu mai este la fel de mare", recunosc reprezentantii companiei QMC.

Potrivit acestora, daca pana in acest an profiturile celor ce fac afaceri in imobiliare erau de pana la 300%, acum nu se mai vorbeste decat de un randament de 40% in industria de profil.

"Nu se mai poate face profit de 200-300 % din imobiliare. Speculatiile cu terenuri sau revanzarea apartamentelor dintr-un proiect imobiliar vor aduce un profit de maxim 40%", a explicat Andrei Apetrei, director general al companiei Quantum Management & Consulting (QMC).

Pe de alta parte, o mare parte a cumparatorilor au asteptat o asezare a pietei si au refuzat sa cumpere intr-un moment de incertitudine, daca nu era strict necesar, astfel incat au marit numarul de tranzactii nerealizate.

"Cel mai important motiv il reprezinta, insa, perioada verii, care nu a fost niciodata cea mai buna pentru vanzarile de imobiliare dar, pentru ca a coincis cu discutiile despre marea criza imobiliara, situatia a fost receptata ca o confirmare a tuturor acestor zvonuri", spune sursa citata.

Dupa acelasi sistem, septembrie a fost dintotdeauna o perioada de relansare a ... [citeste mai mult]

Alte articole despre: tranzactii, imobiliare, scadere, ritm, ingrijorator

Categorie: Imobiliar

2715 vizite [ Ziare.com ]