Articole despre "cursa"
Chiriile la birourile de lux au crescut cu 15%
Unul dintre segmentele mai putin afectate de criza imobiliara este cel al birourilor.
Chiriile acestora nu numai ca nu au scazut, ci chiar au crescut cu 10-15%, comparativ cu anul trecut, iar previziunile raman optimiste, sustin consultantii de la EuroMetropola.
Aceste valori sunt valabile pentru birourile de lux, de clasa A sau B, care dispun de dotari moderne. In prezent, chiriile la birouri in zona centrala ajung la 25 euro pe mp pe luna, in partea de nord a Bucurestiului la 18-20 euro, iar in sud, est si vest de 10-20 euro.
" Pentru urmatoarea jumatate de an, chiriile vor ramane stabile . Fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus la adapost sectorul office pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de 3 pana la 5 ani", sunt de parere consultantii EuroMetropola.
Potrivit acestora, daca din 2009 piata financiara nu se va stabiliza, exista sanse foarte mari ca proiectele in faza incipienta de dezvoltare (ex:obtinerea autorizatiilor), sa nu se concretizeze.
Finantare foarte scumpa si garantiile mari solicitate de institutiile de finantare dezvoltatorilor ar putea micsora considerabil stocul de spatii office asteptat pentru anul viitor , reducandu-se astfel si sansele ca oferta sa atinga cererea in 2009. Acesta este cel mai sumbru scenariu la care se pot gandi consultantii imobiliari in ceea ce ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: chirii, birouri de lux, crestere, criza imobiliara
Categorie: Imobiliar
124 vizite [ Ziare.com ]
Chiriile spatiilor comerciale cu "vad bun" ajung la 50 euro/mp
Ce au in comun bancile, covrigariile, farmaciile, cafenelele si internet-caffe-urile? Toate se bat pe spatiile comerciale cu vad bun de la parterul blocurilor, ale caror chirii pot ajunge usor la 50 euro pe mp.
Potrivit consultantilor imobiliari, intre cerintele clientilor se numara si cele legate de suprafata totala a spatiului, de dimensiunea vitrinei, dar si de dotari si facilitati.
"De exemplu, pentru farmacii, spatiul trebuie sa indeplineasca anumite criterii, printre care o suprafata minima de 50 mp si apa curenta. In cazul spatiilor comerciale de la parter de bloc, nu renumele locatiei este cel care dicteaza pretul chiriei . Cu 19 euro/mp poti inchiria si in Baneasa, dar si in apropiere de Piata Muncii", precizeaza consultantii EuroMetropola.
Suprafetele solicitate de catre client sunt din cele mai diverse, in functie de specificul activitatii . "O casa de amanet/schimb valutar sau covrigarie/ patiserie pot functiona cu usurinta si intr-un spatiu ce nu depaseste 8 mp.
Ca si in cazul apartamentelor, proprietarii negociaza mai usor atunci cand au spatii cu suprafete mari , care nu-si gasesc cu usurinta chiriasi, deci pretul pe mp scade in functie de suprafata.
De exemplu, in zona Pantelimon, in acelasi perimetru, un spatiu de 785 mp se inchiriaxa pentru 40 euro/mp, pe cand pentru unul mai mic de 57 mp, pretul este de 50 euro/mp", aduga consultantii EuroMetropola.
De obicei, perioada contractului de inchiriere variaza de la 3 la 10 ani , in ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: spatii comerciale, inchiriere, criterii, pret, negociere
Categorie: Imobiliar
331 vizite [ Ziare.com ]
Imobil de 15 milioane de euro, vandut de sotul Andreei Esca
Sotul prezentatoarei stirilor Pro Tv Andreea Esca, omul de afaceri Alexander Eram, a vandut in acest an un teren si proiectul de arhitectura al unui imobil de birouri din Bucuresti, a carui dezvoltare valoreaza 15 milioane de euro.
Suma incasata de Eram si partenerul sau francez este estimata de analistii din piata imobiliara la circa 3,5 milioane de euro.
" Proiectul viza construirea unui imobil de birouri cu o suprafata de 11.000 de metri patrati, cu o investitie de aproximativ 15 milioane de euro. Am vandut proiectul, in cursul acestui an, unui grup din Ungaria", a declarat Alexander Eram, pentru
Business Standard .
Proiectul trebuia amplasat pe un teren de 2.000 de metri patrati, pe strada Tepes-Voda din sectorul 2 al Capitalei. Cei doi oameni de afaceri au obtinut in trimestrul al doilea din 2008 un certificat de urbanism din partea Primariei Sectorului 2.
Pretul unui metru patrat in zona se ridica la 1.800 de euro, la care se adauga 200.000-300.000 de euro pentru proiectul de arhitectura, astfel ca valoarea tranzactiei se ridica la circa 3,5 milioane de euro.
Alte articole despre: proiect, vanzare, imobiliar, Alexander Eram, Andreea Esca
Categorie: Imobiliar
2094 vizite [ Ziare.com ]
Tranzactiile imobiliare au scazut dramatic
Desi sustin ca piata este in curs de maturizare, dezvoltatorii imobiliari recunoc ca se confrunta cu o adevarata criza.
"Realist vorbind, tranzactiile imobiliare au scazut, in ultima vreme, intr-un ritm ingrijorator. Investitorii nu mai cumpara zeci de locuinte dintr-un complex residential pentru a le revinde, pentru ca profitul nu mai este la fel de mare", recunosc reprezentantii companiei QMC.
Potrivit acestora, daca pana in acest an profiturile celor ce fac afaceri in imobiliare erau de pana la 300%, acum nu se mai vorbeste decat de un randament de 40% in industria de profil.
"Nu se mai poate face profit de 200-300 % din imobiliare. Speculatiile cu terenuri sau revanzarea apartamentelor dintr-un proiect imobiliar vor aduce un profit de maxim 40%", a explicat Andrei Apetrei, director general al companiei Quantum Management & Consulting (QMC).
Pe de alta parte, o mare parte a cumparatorilor au asteptat o asezare a pietei si au refuzat sa cumpere intr-un moment de incertitudine, daca nu era strict necesar, astfel incat au marit numarul de tranzactii nerealizate.
"Cel mai important motiv il reprezinta, insa, perioada verii, care nu a fost niciodata cea mai buna pentru vanzarile de imobiliare dar, pentru ca a coincis cu discutiile despre marea criza imobiliara, situatia a fost receptata ca o confirmare a tuturor acestor zvonuri", spune sursa citata.
Dupa acelasi sistem, septembrie a fost dintotdeauna o perioada de relansare a pietei imobiliare si, ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: tranzactii, imobiliare, scadere, ritm, ingrijorator
Categorie: Imobiliar
2715 vizite [ Ziare.com ]
Oprescu vrea parc in locul proiectului Esplanada
Primarul Capitalei, Sorin Oprescu a afirmat, marti, ca isi pastreaza opinia vizavi de proiectul Esplanda, care vizeaza o importanta suprafata de teren din sectorul 3, afirmand ca ar fi mult mai oportuna amenajarea unui parc, in locul constructiilor propuse prin proiect.
"Vom face un sondaj si, in cele din urma, bucurestenii vor fi cei care vor decide . Daca vor parc, vor avea parc, iar daca vor constructii, vor avea constructii", a spus edilul-sef.
Tot marti, ministrul Dezvoltarii, Laszlo Borbely, a anuntat ca lucrarile proiectului Esplanada ar putea fi intarziate cu doi ani si jumatate din cauza exproprierilor din zona. In momentul de fata, jumatate din terenul de peste zece hectare pe care urmeaza sa fie dezvoltat proiectul Esplanada este disponibil, iar pentru cealalta jumatate exista deja notificari de proprietate.
" In spatele acestui proiect stau trei ani de negocieri dure . Dar printre beneficiile directe ale partenerului public in cadrul acestui proiect se numara un total de 12.000 mp spatii de birouri ce urmeaza a fi livrate la finalul primei faze de dezvoltare, dar si un centru cultural multifunctional ce prevede o investitie de 40 milioane de euro. Cu toate acestea, inceperea constructiei ar putea fi intarziata de cateva probleme printre care se numara si cea a terenurilor care trebuie cumparate de catre Primarie de la unii proprietari", a spus ministrul Dezvoltarii.
Borbely a mai declarat ca in circa doua-trei saptamani ar trebui rezolvate si ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: Sorin Oprescu, parc, esplanada, Bucuresti
Categorie: Imobiliar
878 vizite [ Ziare.com ]
Centru de afaceri de 900 milioane de euro, in Pipera
Dezvoltatorul imobiliar Willbrook Management International, constructorul imobilului de birouri Cathedral Plaza din Bucuresti, va construi un centru multifunctional in Pipera.
Centrul va cuprinde locuinte, un centru de afaceri, un spatiu pentru expozitii si un hotel. Investitia va ajunge la aproximativ 900 milioane de euro.
Peren de 15 hectare, amplasat in apropierea Scolii Americane din Pipera, suprafata cosntruita va fi de 400.000 de metri patrati.
" Proiectul este in curs de avizare si va fi un fel de Romexpo ", a declarat pentru Business Standard Daiana Voicu, managing director al Willbrook.
Dezvoltatorul are in vedere si realizarea unui parc eolian si a unei ferme ecologice in zona Dobrogea, unde a cumparat 10.000 de hectare de teren.
Alte articole despre: centru afaceri, pipera, investitie, romexpo, cladiri, constructie
Categorie: Imobiliar
655 vizite [ Ziare.com ]
Dezvoltatorii imobiliari vin cu oferte pentru clasa de mijloc
Confruntati cu o criza de cumparatori, din cauza inaspririi conditiilor de creditare, dezvoltatorii vizeaza tot mai mult clientela de mijloc, astfel ca in ansamblurile rezidentiale predomina apartamentele cu 2 si 3 camere.
Majoritatea locuintelor noi din Bucuresti sunt vandute la preturi cuprinse intre 1.200 si 1.800 euro/mp, in functie de clasa si locatie.
Numarul proiectelor dezvoltate in Bucuresti este simtitor mai redus decat in alte orase europene. In 2007, bucurestenii au beneficiat de 2.500 de apartamente noi in timp ce, in Varsovia, considerata o piata comparabila ca marime, au fost livrate 15.700 de locuinte iar alte 16.200 sunt planificate pentru 2008 .
Situatia este insa in curs de schimbare. Avand in vedere oferta de locuinte scoasa la vanzare, se poate anticipa ca in perioada 2008-2010 se vor livra anual in jur de 6.000-8.000 de locuinte noi.
Chiar daca oferta este restransa, dezvoltatorii nu pot spune ca inregistreaza o rata a vanzarilor foarte buna. In Bucuresti, spre exemplu, ratele de absorbtie ale locuintelor oferite de dezvoltatorii imobiliari au scazut in ultimul timp, se arata intr-un studiu publicat de REAS.
Situatia nu pare insa ingrijoratoare deoarece cererea potentiala este inca mare la noi. In 2006, ponderea creditelor pentru locuinte in PIB de-abia atingea 2,3% in Romania, conform European Mortgage Federation. In schimb, media celorlalte tari din Uniunea Europeana ajungea la 49% .
Citeste mai mult pe conso.ro pentru ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: apartament, clasa de mijloc, proiecte rezidentiale
Categorie: Imobiliar
1029 vizite [ Ziare.com ]
Copyright © 2008 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.