Articole despre "dezvoltatori imobiliari"
Rezultatele 1 - 15 din 1000 (0.250 secunde)
200 de familii inselate de un dezvoltator imobiliar
Peste 200 de familii din Brasov sustin ca au fost inselate de un dezvoltator imobiliar, jumatate dintre ele platind intre 10.000 si 30.000 de euro avans pentru apartamente care urmau sa fie construite, iar jumatate achitand integral apartamentele in care locuiesc, fara a primi acte de proprietate.
"In 2007 am incheiat contractele pentru cumparararea apartamentelor. Din partea firmei contractele au fost semnate de avocatul Constantin Bejliu, in calitate de reprezentant al firmei, iar noi am platit intre 10.000 si 30.000 de euro fiecare drept avans pentru apartamentele care trebuiau sa fie gata la sfirsitul anului trecut. Ceea ce putem spune este ca firma nici nu s-a apucat de lucru la Stupini, acolo este sapata doar o groapa, nu mai adanca de un metru.
De cate ori l-am intrebat pe domnul avocat, ne spunea ca nu se poate apuca de lucru pentru ca se intarzie foarte mult cu eliberarea autorizatiilor. Acum ne este teama ca nu ne vom mai putea recupera banii", a declarat Sorin Negru, unul dintre pagubiti.
Acesta sustine ca avocatul a avut mare grija ca persoanele care au contractat apartamentele sa nu afle unele de altele, o parte dintre ele fiind chiar colege de serviciu. De asemenea, oamenii declara ca au informatii ca avocatul Bejliu intentioneaza sa pararseasca tara si sa plece in Noua Zeelanda, unde ar avea o fiica, dar si ca ar fi reusit deja sa instraineze toate bunurile, ceea ce va face foarte dificila recuperarea banilor.
Pagubitii care locuiesc deja in ...
Alte articole despre: familii inselate dezvoltator, Brasov dezvoltator imobiliar, inselati dezvoltator imobiliar
Dezvoltatorii imobiliari fac profit, in ciuda crizei
Cu toata criza imobiliara, in tara noastra dezvoltatorii imobiliari tot mai reusesc sa obtina profituri, chiar daca acestea nu mai sunt impresionante, ca in urma cu un an.
Randamentele anuale medii in domeniu variaza in prezent intre 9 si 13%, in domeniul tranzactiilor cu spatii de birouri, spatii comerciale sau logistice.
"Romania se situeaza undeva la mijloc intre Varsovia si Moscova, cu yielduri crescand pana la 9% - 9.5% pentru "prime commercial assets" in Bucuresti si ajungand undeva la 13% in locatii si orase secundare. Probabil cresterea va continua pana la sfarsitul anului, din cauza lipsei de lichiditate din piata. Pentru moment toata lumea isi regandeste total strategia de investitii si dezvoltare, nu numai pe piata locala ci la nivelul CEE", a declarat Alexandra Dimofte, Head of Capital Markets in cadrul CBRE-Eurisko.
Potrivit unei analize al Eurisko, cifra de afaceri totala a investitiilor imobiliare inregistrata in Europa Centrala si de Est (CEE) a scazut in primul trimestru din 2009, pana la un nivel aproximativ 220 de milioane de euro.
Acest volum reprezinta aproximativ o treime din volumul tranzactionat in ultimul trimestru din 2008, o scadere usor mai accentuata decat s-a inregistrat per ansamblu pe piata europeana de investitii in aceeasi perioada.
Volumele de investitii pentru primul trimestru 2009 arata ca piata CEE se apropie de nivelurile inregistrate la inceputul acestui deceniu, inainte ca regiunea sa experimenteze o crestere ...
Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari profit, criza imobiliare
Creditul de la dezvoltatorul imobiliar, mai avantajos decat cel bancar
In disperarea de a-si duce mai departe afacerile, dezvoltatorii imobiliari au ajuns sa recurga la sisteme de finantare proprii a clientilor pentru a mai vinde cate ceva.
Creditul luat direct de la dezvoltator este scutit de comisionul de acordare sau de cel de analiza a dosarului, iar consultantii imobiliari sustin ca dobanda este una avantajoasa comparativ cu cea bancara.
De exemplu, daca valoarea unui apartament de doua camere este de 80.000 euro, proprietarul percepe o dobanda de 40.000 de euro pentru o perioada de creditare de 20 de ani, scrie Evenimentul Zilei.
Dezvoltatorii nu solicita, ca in cazul bancilor, un intreg dosar de documente care sa ateste solvablilitea clientului, ci doar semnarea unui contract.
Chiar si asa, posibilii cumparatori se arata sceptici, deoarece nu inteleg avantajul dezvoltatorului si daca nu cumva contractul cuprinde clauze ascunse.
Dezvoltatorii recurg insa la aceasta modalitate de vanzarea cu scopul de a obtine bani pentru finantarea proiectelor deja incepute.
Daca in cazul cumpararii unei locuinte printr-o alta modalitate de plata, cumparatorul poate negocia pretul, in cazul finantarii de catre dezvoltator, acesta un este dispus sa scada din pretul initial.
Alte articole despre: credit imobiliar, dezvoltator imobiliar, cumpararea unei locuinte
Dezvoltatorii imobiliari: Reducerea TVA va genera birocratie
Desi initial au declarat ca reducerea TVA la 5% va impulsiona tranzactiile cu locuinte, acum dezvoltatorii imobiliari sustin ca masura va lasa loc la interpretari si va genera multa birocratie.
"Sunt 4 conditii fundamentale. Prima este ca locuinta sa faca parte din stocul nou, valoarea acesteia sa nu depaseasca 100.000 euro, suprafata sa fie de cel mult 120 de metri patrati, iar nevoia de spatiu sa se poata justifica. Desigur, cea din urma conditie lasa loc pentru foarte multe interpretari si ar putea genera o birocratie demna sa anihileze entuziasmul potentialilor beneficiari ai acestei ordonante", considera consultantii EuroMetropola.
Potrivit acestora, un aspect pozitiv este suprafata luata in calcul, care depaseste suprafata medie a apartamentelor construite in era comunista si respecta exigentele legii locuintei (114/1996), adica 4 persoane, 3 camere, 115 mp construiti.
"Masura in sine ar trebui teoretic sa dea un impuls pietei imobiliare si sectorului constructiilor care au fost afectate de criza economica globala. In practica, este foarte restrictiva din cauza conditiilor severe de aplicare in anumite orase, cum este de exemplu Bucurestiul unde stocul de locuinte noi sub 100.000 euro este extrem de limitat", comenteaza consultantii imobiliari de la EuroMetropola.
Daca facem un calcul, pentru a beneficia de reducerea de TVA, pentru un apartament de 100 mp din Bucuresti, pretul pe metru patrat ar trebui sa fie de maximum 1.000 euro. In aceasta situatie, ...
Alte articole despre: reducere TVA imobiliare, dezvoltatori imobiliari, vanzari locuinte
Dezvoltatorii imobiliari dau rasol la finisaje pentru a reduce preturile
Tot mai multi dezvoltatori imobiliari recurg la vanzarea locuintelor fara finisaje, in incercarea de a debloca piata de profil, se arata intr-un studiu al agentiei de consultanta imobiliara Euro Metropola.
Astfel, un apartament "la gri" poate fi cu 10-20% mai ieftin decat unul finisat, scrie Ziarul Financiar.
Spre exemplu, in Pipera, intr-un bloc P+4 dezvoltatorul face o reducere de 300 euro la mp pentru apartamentul predat nefinisat, iar in Otopeni reducerea este de la 300.000 la 260.000 euro, pentru o casa de 400 mp construiti, potrivit companiei.
In acelasi timp, aceste oferte sunt dublate de promotiile in urma carora dezvoltatorii acorda locuri de parcare sau spatii de depozitare gratuite sau discounturi de 15-20%.
Alte articole despre: apartamente nefinisate, dezvoltatori imobiliari, vanzare, reduceri
Tot mai multi investitori straini dau in judecata dezvoltatorii imobiliari autohtoni
Tot mai multi investitorii straini ajung sa dea in judecata dezvoltatorii imobiliari din Romania care nu si-au respectat angajamentele cu privire la termenul de predare al apartamentelor, sustin reprezentantii societatii de avocatura Enescu&Cuc din Bucuresti.
"In ultimele luni ne-au contactat mai multe zeci de clienti care intentioneaza sa demareze proceduri in instanta impotriva mai multor dezvoltatori din tara, in orase ca Bucuresti, Brasov, Cluj si Arad", a declarat Mihai Cuc, partener la societatea de avocatura.
Strainii se plang ca dezvoltatorii au incetinit foarte mult sau chiar au sistat lucrarile din cauza lipsei lichiditatilor, intarziind predarea apartamentelor catre cumparatori.
"Exista insa si dezvoltatori care nici macar nu au inceput lucrarile, mai mult, nici macar nu au obtinut vreodata autorizatiile de construire, desi contractele de vanzare-cumparare au fost semnate incepand cu 2007. Aceasta situatie ne face sa ne indoim de buna credinta a multora.
Tot ceea ce trebuia in Romania boom-ului imobiliar pentru a incepe sa vinzi ceva ce nu exista era un teren si un proiect arhitectural care sa ia ochii", au mai spus reprezentantii casei de avocatura.
Alte articole despre: investitori straini, dezvoltatori imobiliari, dezvoltatori dati in judecata
Dezvoltatorii imobiliari au metode tot mai ciudate de a atrage clientii
In perioada de criza, dezvoltatorii proiectelor rezidentiale care participa la targuri gasesc solutii din ce in ce mai inventive pentru a atrage clientii.
Pentru targul de la sfarsitul acestei saptamani, Ocif Group, dezvoltatorul Vivando Unirii, a realizat o oferta valabila doar in aceasta perioada, informeaza Gandul.
Asadar, cei care vor semna un contract de achizitie pentru o locuinta, vor primi timp de trei ani 300 de euro lunar la primirea cheilor. Practic, dezvoltatorul ofera un discount de 10.800 de euro esalonat.
Pretul mediu de vanzare este de 2.100 - 2.200 de euro pe mp plus TVA, astfel ca pretul unui apartament cu o suprafata totala de 80 de mp construiti ajunge la 168.000 de euro plus TVA.
Si alti expozanti vin cu oferte de finantare, astfel ca Top Birotica, dezvoltatorul Champions Residence, ofera creditare pe zece ani, daca beneficiarul achita un avans minim de 30%.
Cu o oferta asemanatoare vine si Impact. Astfel, daca clientul achita 30% din valoarea unui apartament, se poate muta imediat in acesta, dupa care in timp de 18 sau 24 de luni poate achita diferenta.
Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari clienti, locuinte noi vanzare
Deciziile BNR lovesc in IMM-uri si in dezvoltatorii imobiliari autohtoni
Companiile textile, dezvoltatorii imobiliari si intreprinderile mici si mijlocii cu capital autohton au cel mai mult de suferit de pe urma masurilor BNR de temerare a creditelor, acestea fiind dezavantajate in raport cu investitorii straini care pot accesa mai usor finantari de pe pietele internationale, sustine Florin Pogonaru, Presedintele Asociatiei Oamenilor de Afaceri din Romania.
Acesta mai sustine ca finantarile mai scumpe se vor traduce in cele din urma in preturi mai mari pentru bunuri si servicii. Totodata, prin limitarea creditului, oferta pentru imobiliare scade, iar proprietatile se devalorizeaza.
"Mi-e teama de cea ce se intampla cu unele firme de constructii. Este acest fenomen al nevoii de garantii care devin din ce in ce costisitoare, din ce in ce mai complicate, intr-un context al exploziei fortei de munca", a declarat presedintele AOAR, citat de The Money Channel.
Situatia se prezinta mai rau in industria textila, acolo unde multe companiise afla deja in pragul falimentului.
"In textile numai prin faptul ca firmele respective aveau active, de obicei imobiliare, pe care le-au tot vandut sau le vand, nu am ajuns in situatia in care sa avem falimente inregistrate, avem falimente defacto care insa sunt mascate prin vanzari de active", a incheiat Florin Pogonaru.
Alte articole despre: florin pogonaru, IMM, Industria textila, dezvoltatori imobiliari, efecte, masuri BNR
Dezvoltatorii imobiliari fac bani din parcari private
In asteptarea unor vremuri mai bune, investitorii au pus proiectele pentru cladiri de birouri in sertar si au transformat terenurile in parcari cu ora.
Fenomenul ia amploare, in special in Capitala. Pe strada Buzesti, langa Piata Victoriei, in locul unor cladiri de birouri, a rasarit o parcare privata, relateaza Pro Tv.
Dezvoltatorii au investit 50.000 de euro in amenajarea celor 125 de locuri, dar spun ca merita.
Pentru a spori securitatea parcarii, pe langa garduri si paznici, intreg perimetrul este si supravegheat video, non-stop.
Zece camere monitorizeza fiecare loc de parcare. Nu e deloc ieftin, costa 6 lei ora, dar clientii spun ca ar fi venit si la conditii mai proaste.
Aceeasi reteta de succes si pe Calea Calarasilor, unde costa ceva mai putin. Si langa Guvern, pe bulevardul Iancu de Hunedoara, un alt patron incearca afacerea, pe un teren mult mai mic.
Patronilor le merge bine si in contextul in care parcarile publice sunt ca si inexistente, iar autoritatile ridica masinile parcate ilegal, in patru sectoare din sase.
Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari teren parcari
Ministerul Agriculturii vrea sa interzica dezvoltarea imobiliara langa ferme
Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale (MADR) va initia un proiect de lege prin care sa se reglementeze functionarea fermelor agricole, prin interzicerea constructiilor de case in apropierea acestora, a declarat vineri, secretarul de stat in MADR, Gheorghe Albu, relateaza NewsIn.
"Este nevoie de adoptarea unui act normativ prin care fermele sa fie protejate astfel incat investitii bine puse la punct sa nu fie afectate de agresiunea imobiliara. Fermele se pot trezi cu vile langa ele ceea ce poate duce la contestarea lor", a afirmat Albu.
Secretarul de stat in MADR a precizat ca prin acest act normativ se va stabili o anumita distanta fata de ferma, pentru care poate fi acordata autorizatia de constructie.
Albu a mai mentionat ca prin aceasta lege a fermelor, se vor stabili anumite facilitati cum ar fi scutiri de taxe si impozite pentru proprietarii fermelor agricole.
Alte articole despre: minister, agricultura, interzica, dezvoltare, imobiliara, apropiere, ferme
Dezvoltatorii atentioneaza: locuintele nu se ieftinesc
Desi cei interesati de o locuinta asteapta inca ieftiniri, dezvoltatorii imobiliari tin la pret si sunt categorici: preturile locuintelor nu vor scadea sub 900 euro/mp. "Problema e la banci sau la guvern. Preturile locuintelor bune nu vor scadea sub 900 euro/mp", ne "linistesc" dezvoltatorii imobiliari.
In cadrul targului imobiliar tIMOn, care s-a incheiat duminica, constructorii au avut oferte de genul 120 de rate pe 125 de luni, direct de la dezvoltator sau "rent to buy pe cinci ani fara nici un risc".
"Pentru ca riscurile unui rent to buy au tot fost discutate si pentru ca oamenii inca nu au incredere in sistemul bancar si chiar in dezvoltatori, am lansat o oferta care nu implica absolut nici un risc.
Be Igloo ofera cumparatorilor posibilitatea de a achizitiona prin rent to buy, cu mentiunea ca la final, daca nu isi pot lua un credit de la banca sau nu isi pot vinde apartamentul nou, isi vor primi banii inapoi", a precizat Nimrod Zvik, director de marketing Be Igloo.
Acesta a explicat ca sistemul rent to buy functioneaza cu un avans de minimum 10%, cu o chirie lunara care se considera rata timp de 5 ani si cu posibilitatea de a plati restul sumei in urmatorii 5 ani. Desigur, acest sistem se aplica la cei care nu isi pot lua acum un credit de la banca si au nevoie de o locuinta sau la cei care nu vor sa vanda acum locuinta veche.
"Noutatea absoluta este ca daca, la sfarsitul celor 5 ani, chiriasul demonstreaza ca nu isi poate lua un credit sau nu are cum ...
Alte articole despre: apartamente scumpe, locuinte preturi Prima Casa, dezvoltatori imobiliari
120 de proiecte imobiliare anulate sau amanate in ultimele 3 luni
Dezvoltatorii imobiliari din Romania au amanat sau anulat in ultimele trei luni aproximativ 120 de proiecte, care cuprindeau 50.000 de apartamente, sapte centre comerciale si mai multe cladiri de birouri.
Valoarea totala a proiectelor amanate sau anulate se ridica la 10 miliarde de euro, scrie Ziarul Financiar.
"Proiectele abandonate in stadiile cele mai incipiente sunt cele in care terenurile au fost achizitionate tarziu, la un pret ridicat, desi locatiile nu erau cele mai bune, neavand acces la o scoala, spatii culturale sau acces rapid catre centrul orasului", a declarat Speranta Munteanu, senior director al departamentului Business Recovery Services din cadrul firmei de consultanta PricewaterhouseCoopers.
Cele mai multe proiecte amanate au fost pe segmentul rezidential, unde o parte dintre dezvoltatori au avut inspiratia de a nu incepe lucrarile anul trecut, astfel ca nu au fost prinsi cu santiere in lucru intr-o perioada in care nu se gasesc cumparatori pentru cumparatori.
"Pe piata locala avem developeri de talia a doua, cu reputatie mai slaba, care au incercat sa speculeze lipsa de spatii comerciale si s-au aruncat ca berbecii cu capul inainte sa cumpere terenuri. Nu se asteptau la aceasta criza care se pare ca ne afecteaza mai mult decat pe alte state din regiune deoarece s-a dovedit ca nu avem capital autohton suficient", apreciaza Razvan Gheorghe, directorul general al firmei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Activ Consulting.
Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari, proiecte amanate, proiecte anulate, criza economica
Dezvoltatorii se plang ca profiturile li s-au redus la 40% din cauza crizei
Accentuarea crizei financiare de la nivel mondial, tradusa printr-o lipsa de lichiditati, si maturizarea pietei imobiliare au condus la prabusirea profiturilor inregistrate pana acum de dezvoltatorii imobiliari.
Chiar daca acestea au scazut, in unele cazuri, si de cateva ori, valoarea medie a profiturilor inregistrate de companiile de profil se cifreaza in prezent la 40%.
Cei care nu se multumesc cu o rata a profitului atat de mica si-au stopat deja o parte dintre proiectele anuntate sau au luat decizia de a se retrage din Romania. In majoritatea cazurilor, dezvoltatorii au invocat stagnarea preturilor, care nu le acopera pierderile suferite in urma scumpirii materialelor de constructii. Niciodata nu au precizat, insa, la cat se ridica aceste pierderi si cu ce rate de profit au dezvoltat proiecte rezidentiale in Romania pana in prezent.
Pe de alta parte, cei carora le convine sa scoata doar 40% profit sustin ca o astfel de rata este "suficienta, iar tunurile imobiliare nu sunt afaceri pentru oameni seriosi".
"Investitorii nu sunt speriati. In business, nu exista a te speria, a te certa sau a te bucura foarte mult. Este doar un business pe care trebuie sa-l duci cu profesionalism pana la capat", sustine Andrei Apetrei, directorul general al companiei Quantum Management & Consulting, citat de NewsIn.
In timp ce unii dezvoltatori se retrag, sustinand ca intampina probleme in accesarea finantarilor necesare finalizarii proiectelor, o alta parte vorbeste despre ...
Alte articole despre: imobiliar, profituri, dezvoltatori imobiliari, criza financiara
Dezvoltatorii ofera mobila cadou ca sa-si vanda locuintele
De teama sa nu ramana fara clienti, dezvoltatorii imobiliari ofera reduceri semnificative pentru locuintele contractate in aceasta perioada. Ofertele sunt intarite si cu o serie de cadouri, de obicei fiind vorba de mobilier.
Printre dezvoltatorii care imbina cadourile cu discounturile se numara si General Lux Service. Acestia ofera o reducere de 10% si o bucatarie mobilata cadou pentru toate apartamentele rezervate in luna octombrie in complexul Shine Residence.
Acesta este situate in zona de Est a Capitalei, constructia fiind finalizata in proportie de 85%. Pana in prezent, constructorul a reusit sa vanda doar jumatate din cele 30 de locuintele existente.
Imobilul are o suprafata totala desfasurata de 3.530 mp construiti pe un teren de 979 mp.
Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari, locuinte, oferte, mobila cadou, reduceri pret
Romania nu se va lovi de un blocaj imobiliar, sustin specialistii
Piata imobiliara din Romania traverseaza o perioada de corectii, insa nu poate fi vorba despre un blocaj, desi profiturile s-ar putea reduce ca urmare a scumpirii materialelor de constructii cu pana la 30% in acest an, sustin marii dezvoltatori imobiliari.
Chiar si asa, Romania ramane cea mai atractiva piata imobiliara din Europa.
"Daca va uitati pe harta Europei, veti vedea ca Romania inca are cele mai mari oportunitati din punct de vedere imobiliar. Si nu cred ca gresesc daca spun ca numarul investitorilor privati pe care i-am vazut in ultimele trei luni este mai mare decat numarul celor pe care i-am vazut in ultimii doi ani", sustine presedinte Coopper Beech, Diwaker Singh.
Riscuri constau insa in restrictionarea accesului la finantare odata cu inasprirea conditiilor de creditare, informeaza The Money Channel.
Atat populatia cat si marii constructorii vor reusi mai greu sa contracteze imprumuturi pentru achizitia unei locuinte sau pentru dezvoltarea de proiecte.
Alte articole despre: Romania, dezvoltatori, imobiliar, riscuri, constructii
- Considerat in coma timp de 23 de ani, un belgian a fost tot timpul constient
- Nu-l pupa pe Mos Craciun, ar putea avea gripa porcina!
- Twitter, echivalentul cocainei pentru internauti
- Orice pentru a vinde (Galerie Foto)
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
- Chipul lui Michael Jackson, in ecografia unei gravide
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.