Dobanda anuala efectiva medie pentru un imprumut imobiliar/ipotecar contractat pe o perioada mai mare de 10 ani a crescut de la 7,91% pe an, in iulie 2008, la 11,3% in ianuarie 2009, in ciuda faptului ca nivelul indicelui Euribor s-a redus cu aproape 3,5%.
Incepand cu luna octombrie a anului trecut, cotatia EURIBOR a scazut luna de luna, de la 5,29, cat era in septembrie 2008, pana la 1,69 - nivelul din martie 2009, scrie Financiarul.
In conditiile in care Dobanda finala pentru imprumuturile in euro se stabileste in functie de nivelul Euribor, la care se adauga o marja fixa de risc aplicata de banca, costul creditelor, atat pentru cele noi, cat si pentru cele vechi ar fi trebuit sa scada.
Datele Bancii Nationale a Romaniei (BNR) arata ca institutiile de credit nu s-au grabit sa scada dobanzile la imprumuturile in derulare, decat in cazuri punctuale, probabil acolo unde au fost fortate de contractele incheiate. Spre exemplu, la creditele pentru locuinta acordate pe o perioada mai mare de cinci ani, in iulie anul trecut, Dobanda medie era de 9,19% pe an, iar in ianuarie 2009 de 9,12% pe an, pentru ca in februarie sa scada la 8,99%, mai scrie publicatia economica.
Categorie: Investitii personale 381 vizite [ Ziare.com ]
Banca de la care vreti sa luati un credit va spune ca practica unele dintre cele mai avantajoase dobanzi de pe piata? Chiar daca dobanda este mult mai mica decat la alte institutii financiare, iar nivelul taxelor si comisioanelor este scazut, asta nu inseamna neaparat ca imprumutul respectiv este si ieftin.
O persoana care se imprumuta in euro va plati inapoi dublu, iar in cazul creditului in lei, suma de returnat bancii este de trei ori mai mare decat cea imprumutata, informeaza Antena 3.
Daca doriti sa cumparati o casa si nu va incadrati in programul guvernamental, cel mai ieftin credit ipotecar in euro in valoare de 50.000 de euro pe o perioada de 25 de ani se poate accesa de la ING.
"Creditul de Casa Noua" are o dobanda anuala efectiva de 6,4%, iar suma care va fi returnata in 25 de ani ajunge la 97.452 euro.
Al doilea cel mai avantajos credit in conditiile date este cel de la Volksbank. Deoarece dobanda anuala efectiva de 7,02%, clientul trebuie sa returneze bancii nu mai putin de 103.693 euro.
In topul celor mai avantajoase credite ipotecare se afla si Banca Italo-Romena. Dobanda anuala efecvtiva este de 7,8% iar clientul trebuie sa dea inapoi 106.822 euro.
Daca se opteaza pentru un credit in lei ar fi bine sa va indreptati pasii catre Banca Transilvania, BCR sau CEC Bank.
Astfel, in cazul unui imprumut in valoare de 200.000 de lei, cu o Dobanda anuala efectiva de 11,79%, suma totala de returnat la Banca Transilvania urca pana la 586.620 lei. ...
Categorie: Investitii personale 1018 vizite [ Ziare.com ]
Dobanzile la creditele ipotecare au inceput sa scada, Romexterra Bank, Volksbank, Intesa Sanpaolo Bank, BCR si Banca Romaneasca avand cele mai bune oferte la ora actuala.
Bancile care nu au intrat in programul Prima Casa ar urma sa se vada nevoite si ele sa scada dobanzile, pentru a ramane competitive, este de parere Mihaela Stavrositu, reprezentant al brokerului de credite CreditZone.
In cadrul unei interventii la Realitatea FM, analistul a apreciat ca bancile sus numite ofera credite pe o perioada mai lunga, ceea ce inseamna o rata mai mica, iar dobanda variaza intre 6,6 si 8%.
Nivelul dobanzilor percepute de bancile comerciale din Romania pentru creditele ipotecare depaseste chiar si de doua ori costurile similare aferente imprumuturilor de acelasi gen acordate de institutiile financiare din regiune.
Primele de risc, dobanda de politica monetara si nivelul rezervelor minime obligatorii in valuta, toate situate la niveluri foarte ridicate, sunt cele mai importante elemente care fac imprumuturile ipotecare din Romania de doua ori mai scumpe decat cele din Polonia.
Categorie: Investitii personale 1020 vizite [ Ziare.com ]
Nivelul dobanzilor percepute de bancile comerciale din Romania pentru creditele ipotecare depaseste chiar si de doua ori costurile similare aferente imprumuturilor de acelasi gen acordate de institutiile financiare din regiune.
Primele de risc, dobanda de politica monetara si nivelul rezervelor minime obligatorii in valuta, toate situate la niveluri foarte ridicate, sunt cele mai importante elemente care fac imprumuturile ipotecare din Romania de doua ori mai scumpe decat cele din Polonia, scrie Financiarul.
"Rezerva minima obligatorie la creditele in valuta, de 40%, a fost un element important in stabilirea dobanzii. Desi acum lucrurile se mai relaxeaza, ea va ramane si in continuare mare, comparativ, spre exemplu, cu Ungaria, unde este 2%. Oricum, la creditele ipotecare, riscul analizat este un factor de stabilire a preturilor", considera Lucian Anghel, economistul sef al BCR.
Costurile crediteleor ipotecare oferite de bancile din Ungaria, Polonia si Romania erau similare in iunie 2008, dar acestea au evoluat diferit in ultimele trimestre in cele trei state est-europene.
Astfel, in ianuarie 2009, dobanda medie anuala pentru imprumuturile ipotecare denominate in euro din Romania ajunsese la 11,30%, dupa ce au inregistrat o crestere cu 3,3% in ultimele 12 luni.
In comparatie, dobanda medie anuala pe intregul sistem bancar din Polonia se cifra in februarie la 5,4%, fiind una dintre cele mai mici din regiunea Europei Centrale si de Est, dupa ce a scazut cu 1,4 ...
Categorie: Investitii personale 1041 vizite [ Ziare.com ]
Banca Romaneasca va finanta pana la 70% din valoarea locuintelor construite de unii dezvoltatori imobiliari, prin credite ipotecare de pana la 300.000 euro, la o dobanda egala cu rata EURIBOR la trei luni plus o marja de 6,3% puncte procentuale, a anuntat, vineri banca.
In acest sens, Banca Romaneasca a incheiat parteneriate cu dezvoltatorii ansamblurilor rezidentiale Greenfield, Vitan Platinum Towers, Werland, Day Residence, South Residence, Green Invest, Upground, precum si cu cei ai altor proiecte de dimensiuni mai mici din Bucuresti, iar in provincie banca va finanta achizitia de locuinte din ansamblurile Green Park din Iasi si Topaz din Bacau.
Creditul Rezidential va fi acordat clientilor cu un venit net lunar de cel putin 525 lei, doar in moneda europeana si pe cel mult 35 de ani, se arata in comunicat. Solicitantii trebuie sa aiba intre 20 si 70 de ani, varsta pe care nu o pot depasi la scadenta creditului, si sa aiba rezidenta temporara sau permanenta in Romania.
Astfel, pentru un credit de 30.000 euro acordat pe 30 ani, la o dobanda de 7,307% pe an (calculata in functie de rata EURIBOR la trei luni din prezent), clientii trebuie sa aiba un venit net lunar de 2.600 lei pentru a plati o rata lunara de 200 euro. La un imprumut de 100.000 euro acordat in aceleasi conditii, clientii trebuie sa aiba un venit net lunar de 6.600 lei ca sa plateasca o rata lunara de 667 euro.
Banca Romaneasca va percepe un comision unic de 1% la acordarea creditului, iar ...
Categorie: Investitii personale 701 vizite [ Ziare.com ]
Dupa ce au aplicat majorari abrupte de dobanda in ultima perioada, o parte dintre bancile comerciale din Romania considera ca a sosit momentul oportun pentru a reveni la conditii de creditare mai avantajoase.
Un prim exemplu sunt cei de la Banca Transilvania, institutie care a redus in martie rata dobanzii cu doua puncte procentuale la creditele in lei garantate si lucreaza pe noi norme "relaxate" inca din luna februarie.
"In luna martie am primit, intr-adevar, mai multe solicitari de credite - atat imobiliare, nevoi personale cu garantie imobiliara, cat si auto. Nu putem vorbi de volume mari, dar se simte un usor "dezghet" in activitatea de creditare", a precizat Gabriela Nistor, director executiv la Banca Transilvania.
Un semnal similar l-au dat si cei de la ING, Raiffeisen Bank, Garanti Bank sau Intesa San Paolo Bank care si-au redus costurile la creditele acordate populatiei.
In medie insa, costurile la creditele in euro garantate cu ipoteca sunt in usoara scadere, in timp ce in cazul imprumuturilor negarantate tendinta de crestere a costurilor se mentine.
Daca analizam ofertele in functie de moneda de finantare, imprumuturile in euro stau mult mai bine decat cele in lei. DAE medie la creditele ipotecare in euro se situeaza la 12%, in schimb, creditele in lei sunt inca prohibitive, DAE medie fiind de 22% chiar si la cele mai putin riscante imprumuturi pentru populatie (creditele ipotecare).
Restrictiile au alungat clientii
La inceputul ...
Pentru a-si putea cumpara prin credit ipotecar un apartament de 70.000 de euro, o familie cu un venit net lunar de 4.000 de lei trebuie sa convinga inca o ruda sa contribuie la plata ratei.
In prezent, numai doua banci din Romania au dobanzi la creditele ipotecare care sa permita achizitionarea unui apartament de 70.000 de euro la aceste venituri - Raiffeisen si BCR, relateaza Gandul.
Raiffeisen si ING au redus recent dobanzile la creditele in euro, dand astfel startul sezonului de reducere a dobanzilor in intregul sistem bancar.
Austriecii de la Raiffeisen au redus dobanda la imprumutul ipotecar de la 13,25% la 9,9%, in timp ce olandezii de la ING au micsorat-o cu 0,25% pana la 9,5% cu asigurare de viata si la 12,75% fara asigurare de viata.
In cazul dobanzilor variabile la imprumuturile ipotecare in euro, cel mai important factor nu mai este de cateva luni bune dobanda, ci marja de risc aplicata de banca.
Dobanzile variabile la acest tip de credit se calculeaza de obicei dupa formula: Euribor la 3, 6 sau 9 luni (adica dobanda la care se imprumuta intre ele in euro bancile din Europa pe un termen de 3,6 sau 9 luni) plus o marja de risc (atat a bancilor europene care le imprumuta pe cele din Romania cat si a celor romanesti).
Categorie: Consumator 1919 vizite [ Ziare.com ]
Costul creditelor imobiliare cu dobanda a crescut in ultimul an cu doua puncte procentuale, potrivit analistilor financiari din piata.
Indicele IpoteciDirect pentru creditele pe termen lung in euro, indicator care masoara Dobanda Anuala Efectiva (DAE) a creditelor ipotecare si imobiliare, a ajuns in prezent la 9,81% pe an.
Indicele a fost calculat pentru un credit imobiliar/ipotecar in valoare de 100.000 de euro, acordat pe 30 de ani.
"Anul trecut costul mediu total al creditului imobiliar era undeva la 7,5-8%. Deci, scumpirea este una destul de consistenta de aproape doua procente. Asta in cazul creditelor ipotecare in euro, deoarece la creditele ipotecare in lei cresterea este mult mai mare, undeva la cinci procente", sustine Raluca Dobre, analist financiar la Casa de brokeraj IpoteciDirect, citata de Cotidianul.
Aceasta mai sustine ca, pe termen mediu (6 luni-2 ani), costul creditului imobiliar va continua sa creasca.
"Inflatia mare din zona euro va scumpi in continuare creditul ipotecar in moneda europeana. Asta este prognoza noastra pe termen mediu, adica 6 luni-2 ani", a incheiat Raluca Dobre.
Categorie: Consumator 746 vizite [ Ziare.com ]
Riscurile valutare aferente creditelor in alte monede decat cea nationala par sa nu-i ingrijoreze pe romanii care imprumuta bani din banca pe termen lung.
Astfel, cele mai multe credite ipotecare sunt contractate in euro si franci elvetieni, in timp ce imprumuturile in lei reprezinta mai putin de o treime din totalul crditelor contractate.
Stabilitatea monedei pentru care optam este extrem de importanta, mai ales ca o apreciere puternica a monedei unice europene sau a francului elvetian ar putea anula avantajul initial creat de dobanzile mai mici.
"Circa 20-25% din cei care contracteaza un credit ipotecar opteaza pentru lei, 30% aleg francii elvetieni, iar 50% euro. Pe termen scurt, mai avantajos este un credit in franci elvetieni, pe termen mai lung se tinde insa catre euro", a precizat Marian Micu, directorul unei agentii imobiliare, citata de Adevarul.
O familie cu un venit net de 4.000 lei care intentioneaza sa cumpere un apartament cu doua camere de 90.000 euro (aproximativ 329.400 lei) va gasi cele mai bune oferte pentru creditele ipotecare la Alpha Bank, Bancpost, ABN AMRO, Credit Europe Bank si Banca Romaneasca, potrivit unei analize facute de jurnalistii aceluiasi cotidian.
In contextul in care gradul de indatorare nu depaseste 50%, familia nu va putea contracta suma necesara decat daca semneaza contractul de finantare in franci elvetieni sau euro. Astfel, cele mai avantajoase credite in CHF sunt oferite de Banca Romaneasca si Bancpost, in timp ce ...
Categorie: Investitii personale 854 vizite [ Ziare.com ]
Clientii Piraeus Bank care au in derulare credite ipotecare au primit din partea bancii notificari prin care li se solicita sa suplimenteze garantiile ipotecare sau sa accepte majorarea cu doua puncte procentuale a marjei de dobanda.
Motivul este ca valoarea imobilelor ipotecate in favoarea bancii a scazut substantial in ultima perioada.
In aceasta situatie ingrata se afla aproximativ 3.000 de clienti, echivalemntul a 1% din portofoliul bancii. Majoritatea celor aflati in aceasta situatie sunt la zi cu plata ratelor la credit.
Oficialii bancii isi motiveaza decizia prin faptul ca valoarea garantiilor ipotecare nu mai acopera creditul contractat.
"Evolutia din ultima perioada a pietei imobiliare indica faptul ca valoarea proprietatilor a inregistrat o scadere semnificativa, asa cum rezulta si din reevaluarea pe care Piraeus Bank o realizeaza periodic pentru imobilele care constituie garantii ale creditelor din portofoliu", au precizat oficialii bancii in notificarea trimisa clientilor.
Banca aduce ca argumente si un studiu realizat de curand de Colliers, care indica o scadere cu 28% a valorii imobilelor in ultimul an.
Reprezentantii bancii sustin ca pana acum, o treime dintre acesti clienti - beneficiari de credite ipotecare - au fost invitati la banca pentru a discuta si agrea de comun acord o solutie pentru rezolvarea acestei situatii, fara ca banca sa modifice sau sa ii oblige acceptarea unor dobanzi mai mari incepand cu o anumita data.
"O treime ...
Sunt necesare mai multe masuri macroeconomice coordonate la nivel international pentru redresarea economica, a declarat, sambata, John Gieve, guvernatorul adjunct al bancii centrale a Marii Britanii, Bank of England.
Intr-un interviu acordat revistei financiare Hedge Funds Review (HFR), Gieve a spus ca evenimentele ce au avut loc in economia mondiala au fost "foarte importante pentru Marea Britanie", pentru ca aceasta a fost expusa la tendintele internationale, relateaza Reuters.
Gieve a recunoscut ca este putin probabi sa existe vreodata o coordonare stransa a politicilor macroeconomice si un pachet fiscal la nivel mondial, insa este de parere ca miscari concertate de politica monetara, precum reducerea cu jumatate de punct procentual din octombrie, vor fi mai frecvente in viitor, potrivit unui raport HFR.
"Per ansamblu, am observat o coordonare slaba a politicilor monetare", a spus Gieve. "Cred ca una dintre principalele lectii pe care le-am invatat in ultimele 18 luni este aceea ca avem nevoie de o coordonare mai buna a politicilor macroeconomice".
Bank of England a coborat agresiv dobanda de politica monetara in ultimele luni in Marea Britanie, incluzand reducerea de un punct procentual efectuata joi, ce a adus dobanda cheie la 2%, cel mai mic nivel din 1951.
Gieve a declarat pentru HFR ca nu exclude o dobanda de 0%, insa a precizat ca Marea Britanie nu este in aceasta situatie pentru moment.
Grieve a spus ca economia mondiala s-a schimbat foarte mult ...
Viteza de crestere a creditelor este excesiv de inalta si este riscanta atat pentru banci, cat si pentru macroeconomie, a avertizat vineri, Mugur Isarescu, avand una dintre cele mai transante interventii ca guvernator al BNR.
Bancile risca foarte mult in goana lor dupa profit, iar romanii nu au invatat inca sa se imprumute doar atunci cand au certitudinea ca au de unde sa dea banii inapoi. "Este extrem de ingrijorator sa aud ca se iau credite pentru ca omul nu are cu ce sa plateasca intretinerea. Creditul e luat pentru a fi dat inapoi cu dobanda, care e nemiloasa", a explicat Isarescu.
Creditul trebuie sa acopere un dezechilibru temporar intre venituri si cheltuieli. Daca devine permanent, toata lumea trebuie sa ciuleasca urechile, a mai spus guvernatorul BNR.
Obisnuiti cu mesajele bine imbracate in vorbe ale guvernatorului BNR, un astfel de dicurs direct, transant, te face sa te intrebi cat de mult a crescut, in ultima perioada, pericolul de a asista si in Romania la falimente personale in masa?
Vom ajunge si noi, romanii, sa ne prabusim din euforia creditarii pe care o incecam de cativa ani, direct in cosmarul pierderii caselor pe care il traiesc americanii?
De ce DA
Din pacate, in acest moment, exista mai multe argumente ca situatia s-ar putea inrautati in perioada urmatoare.
Cresterile de preturi fara precedent din ultima vreme, dar si viitoarele scumpiri, deja anuntate, vor pune presiune pe veniturile romanilor. Calculele facute acum, la contractarea ..
Ungaria trebuie sa inaspreasca conditiile pentru acordarea creditelor ipotecare, combinate cu pachete de asigurari ce includ componente investitionale, in vederea reducerii riscurilor din sectorul financiar.
Desi numai 30% dintre case au fost cumparate cu credit ipotecar, precautiile sunt justificate in mijlocul crizei financiare globale, in timp ce folosirea de pachete de asigurari cu componente investitionale drept garantie, a dus la cresterea riscului, informeaza NewsIn.
"Autoritatile de reglementare trebuie sa joace un rol important in formularea conditiilor, precum si banca centrala, care sprijina adoptarea noilor reguli",a declarat guvernatorul adjunct al bancii centrale din Ungaria, Julia Kiraly.
Detinute cu precadere de bancile straine, institutiile bancare din Ungaria, au contractat multe credite externe in ultimii ani, pentru a finanta dezvoltarea sectorului de credite ipotecare.
Expansiunea s-a concentrat asupra creditelor in valuta, cu precadere in franci elvetieni si euro, in contextul in care dobanzile pentru creditele in forinti sunt mai ridicate. Actualmente, dobanda cheie stabilita de banca centrala a Ungariei este de 8,5%.
Piata imobiliara din Romania, aflata in usor regres, se pregateste sa primeasca o noua lovitura din 6 octombrie: creditele ipotecare vor intra pentru o vreme in blocaj.
Odata cu intrarea in vigoare a noilor norme de creditare, la inceputul lunii octombrie, oferta bancilor catre populatie va fi radical schimbata.
In plus, nu vom mai avea aceleasi produse standardizate la toate bancile. O familie cu aceleasi venituri, de 1.500 de euro spre exemplu, ar putea sa constate ca la o anumita banca poate imprumuta o suma cu 40% mai mica fata de nivelul actual, pe cand la o alta banca reducerea nu depaseste 10%, relateaza Capital.
Bineinteles, diferentierile vor fi vizibile si pe valutele de imprumut. Din cauza faptului ca la creditul in lei nu se ia in calcul decat variabila de dobanda, suma maxima va fi afectata cu doar 5%-10%.
Creditele in dolari vor redeveni atractive. In cazul acestora, suma maxima va scadea cu numai 10%-12% fata de nivelul care poate fi accesat in prezent.
In cazul creditelor in franci elvetieni, unde solicitarea BNR este de a se aplica o depreciere de 25%, suma maxima imprumutata scade cu 40% fata de nivelul actual.
Cel mai afectat dintre toate va ramane insa creditul in euro. Datorita imposibilitatii de a mai utiliza dobanzile fixe care conduceau la majorarea gradului de indatorare, bancile vor folosi dobanzi variabile.
Dobanda fixa nu va mai putea fi utilizata decat ca instrument de marketing. Asadar, desi si-a dorit sa descurajeze ...
Categorie: Investitii personale 1105 vizite [ Ziare.com ]
Millennium Bank aplica dobanzi fixe pe 6 luni la creditele de nevoi personale cu garantie ipotecara, incepand cu data de 12 septembrie 2008. Ulterior, rata dobanzii creste si devina variabila.
Dobanda initiala este de 7,50% la lei, 5,50% la euro si de 3,50% pentru franci elvetieni si dolari.
Dupa aceea, aceasta se calculeaza in functie de Robor, Euribor sau Libor, plus o marja de 3 puncte procentuale. Tinand cont de nivelul din prezent al indicilor monetari, Dobanda variabila este de 16,45% la lei, 8,17% la euro, 5,80% la franci si 6,08% la dolari.
Comisionul lunar de administrare este de 0.15%, indiferent de valuta creditului.
In acelasi timp, banca a anuntat ca, in perioada 15 septembrie - 30 noiembrie, va percepe un comision de acordare cu o valoare promotionala de 0,5%. Acesta va fi platit pentru toate creditele de nevoi personale cu ipoteca de cel mult 150.000 euro sau a unui credit ipotecar de maximum 500.000 euro.
Valoarea promotionala a comisionul de acordare este cu 75% mai mic fata de comisionul standard.
Categorie: Consumator 597 vizite [ Ziare.com ]