Articole despre "domeniu imobiliar comercial"

Cine a iesit din criza imobiliara?

In timp ce unele semne ca economia mondiala este pe un trend de revenire au aparut inca din luna martie a acestui an, totusi abia in ultimele luni acestea au devenit mai evidente.

In vreme ce Germania, Franta si Japonia au iesit din recesiune, SUA si Marea Britanie raman inca in criza, iar o crestere sustinuta in China este pusa sub semnul intrebarii. Cererea din sectorul imobiliar ramane inca slaba, iar problemele din domeniul imobiliar comercial sunt departe de a fi luat sfarsit. Acestea sunt cateva dintre concluziile unui studiu Jones Lang La Salle.

Documentul mentioneaza faptul ca mai multe conditii pentru revenirea economica globala au fost deja indeplinite in al doilea trimestru al acestui an, iar domeniul imobiliar da semne ca urmeaza un trend pozitiv.

Randamentele in domeniul imobiliar incep sa fie mai mici, in timp ce numarul si marimea tranzactiilor incep sa creasca. Investitorii care vaneaza preturile mici incep sa apara si sa tranzactioneze, mai ales in Asia.

Caderea nivelului chiriilor incepe sa se atenueze, rata de ocupare a spatiilor devine mai importanta. In SUA imprumuturile acordate de banci pentru sectorul imobiliar comercial au scazut la un nivel de 32 miliarde dolari, de la un varf de 1,7 mii de miliarde dolari.

Multi dintre proprietarii de active imobiliare incearca sa isi negocieze cu bancile extinderea imprumuturilor pe o perioada mai mare, pentru a obtine rate mai mici. Bancile care au intrat in posesia proprietatilor imobiliare ...

Alte articole despre: criza imobiliara, domeniu imobiliar comercial, valoare tranzactii imobiliare, studiu Jones Lang La Salle

Categorie: Imobiliar 1556 vizite [ Ziare.com ]

2009, an de recesiune pe piata imobiliara

Ultima parte a anului trecut a fost marcata de scaderi ale investitiilor imobiliare in toata Europa pe fondul crizei creditelor, iar previziunile pentru 2009 arata ca activitatea in acest domeniu se va confrunta cu o recesiune.

"Aproape toate pietele imobiliare europene au inregistrat un declin in activitate in trimestrul al patrulea in comparatie cu al treilea trimestru din 2008. Contrastul dintre trimestrul trei si patru a fost puternic influentat de colapsul Lehman Brothers si de intensificarea crizei de pe piata creditelor, care a avut un impact negativ asupra increderii investitorilor.

In plus, criza creditelor a afectat intreaga economie, multe dintre tarile europene au inceput sa intre pe o curba economica descendenta, in vreme ce previziunile pentru 2009 semnaleaza recesiune", explica specialistii de la CB Richard Ellis.

Potrivit acestora, cifra de afaceri a investitiilor imobiliare comerciale europene a scazut pana la nivelul de 19,5 miliarde de euro in trimestrul patru din 2008, dupa doua trimestre consecutive de niveluri mult mai stabilizate ale cifrei de afaceri.

Astfel, cifra de afaceri totala din 2008 s-a ridicat la 116 miliarde de euro, un nivel comparabil cu cel inregistrat in 2004. Cu toate acestea, cumparatorii de capital si cei institutionali, care au fost jucatorii dominanti in 2008, vor ramane cheia pentru piata imobiliara de investitii din viitorul apropiat.

Insa, cu toate ca activitatea europeana de investitii in trimestruil patru a ...

Alte articole despre: evolutie piata imobiliara, eurisko, recesiune piata imobiliara

Categorie: Imobiliar 2064 vizite [ Ziare.com ]

Dezvoltatorii imobiliari fac profit, in ciuda crizei

Cu toata criza imobiliara, in tara noastra dezvoltatorii imobiliari tot mai reusesc sa obtina profituri, chiar daca acestea nu mai sunt impresionante, ca in urma cu un an.

Randamentele anuale medii in domeniu variaza in prezent intre 9 si 13%, in domeniul tranzactiilor cu spatii de birouri, spatii comerciale sau logistice.

"Romania se situeaza undeva la mijloc intre Varsovia si Moscova, cu yielduri crescand pana la 9% - 9.5% pentru "prime commercial assets" in Bucuresti si ajungand undeva la 13% in locatii si orase secundare. Probabil cresterea va continua pana la sfarsitul anului, din cauza lipsei de lichiditate din piata. Pentru moment toata lumea isi regandeste total strategia de investitii si dezvoltare, nu numai pe piata locala ci la nivelul CEE", a declarat Alexandra Dimofte, Head of Capital Markets in cadrul CBRE-Eurisko.

Potrivit unei analize al Eurisko, cifra de afaceri totala a investitiilor imobiliare inregistrata in Europa Centrala si de Est (CEE) a scazut in primul trimestru din 2009, pana la un nivel aproximativ 220 de milioane de euro.

Acest volum reprezinta aproximativ o treime din volumul tranzactionat in ultimul trimestru din 2008, o scadere usor mai accentuata decat s-a inregistrat per ansamblu pe piata europeana de investitii in aceeasi perioada.

Volumele de investitii pentru primul trimestru 2009 arata ca piata CEE se apropie de nivelurile inregistrate la inceputul acestui deceniu, inainte ca regiunea sa experimenteze o crestere ...

Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari profit, criza imobiliare

Categorie: Imobiliar 874 vizite [ Ziare.com ]

Tiriac Imobiliare: Criza poate atrage noi specialisti din domeniu

Tiriac Imobiliare si-a propus sa atraga in cadrul echipei sale noi specialisti din domeniul imobiliar, recunoscuti in plan national si international pentru experienta capacitatile si abilitatile lor, contextul economic fiind unul prielnic acestei decizii, a anuntat, marti, conducerea companiei.

"Ne-am propus sa dezvoltam proiecte imobiliare ambitioase, atat de tip rezidential, cat si comercial si, pentru acest lucru, avem nevoie de noi oameni implicati, seriosi, cu experienta.

In acest sens, vizam completarea echipei existente si atragerea in companie, pe toate nivelele de business, a unor profesionisti competenti, cu minimum cinci ani experienta in domeniul imobiliar, obisnuiti cu termene limita stranse si avand abilitati rafinate de negociere", a declarat Ion Alexandru Tiriac, reprezentantul actionariatului in cadrul Tiriac Imobiliare.

Potrivit reprezentantilor Tiriac Imobiliare, contextul economic a fost, de asemenea, luat in seama, iar acestia sustin ca "intr-un moment cand piata stagneaza, companiile care beneficiaza de o strategie solida si de lichiditati pot fi motoare de dezvoltare pentru comunitatile in care isi desfasoara activitatea".

Tiriac Imobiliare considera ca momentul atragerii de specialisti cu experienta este unul prielnic, apeland in acest sens la consultanti externi.

De curand, Tiriac Imobiliare a incheiat un contract de consultanta cu compania Tecton Consulting, reprezentata de Bjarne Virenfeldt, specialist recunoscut in plan ...

Alte articole despre: Tiriac Imobiliare, criza economica mondiala, atragere investitori

Categorie: Imobiliar 944 vizite [ Ziare.com ]

Criza falimenteaza o agentie imobiliara la fiecare 24 de ore

Maturizarea pietei imobiliare, caracterizata prin reducerea semnificativa a numarului de intermedieri si o scadere cu cateva procente a preturilor de vanzare, a condus la falimentul tot mai multor agentii imobiliare.

In medie, de la inceputul anului si pana in prezent, la fiecare 24 de ore, din actele Registrului Comertului a fost radiata cate o agentie imobiliara. Raportat la perioada similara a anului trecut, numarul societatilor comerciale de profil care au fost desfiintate a crescut cu o treime.

Celor 254 de agentii imobiliare care au fost dizolvate la nivel national in decurs de noua luni si jumatate li se adauga alte cateva sute care au preferat sa-si "inghete" activitatea, adica sa renunte la o parte dintre angajati si sa astepte vremuri mai bune, scrie Gandul.

Desi criza imobiliara se resimte cel mai mult in Capitala, intreprinzatorii bucuresteni au fost cel mai putin convinsi ca merita sa-si inchida afacerea imobiliara. Astfel, procentul iradierilor in randul agentiilor imobiliare din Bucuresti a fost doar de 1% din totalul intreprinderilor inregistrate, de doua ori mai putin decat media nationala.

In conditiile in care numarul tranzactiilor imobiliare a scazut de cateva ori pe fondul intrarii in vigoare a noilor reglementari BNR cu privire la conditiile de creditare, patronii de agentii imobiliare s-au vazut sa faca restructurari in randul personalului angajat.

"Anul trecut aveam 20 de angajati. Data fiind insa lipsa tranzactiilor, acum am mai ramas ..

Alte articole despre: agentii imobiliare, falimente, criza imobiliare

Categorie: Imobiliar 2021 vizite [ Ziare.com ]

Tun imobiliar: Parcul Tineretului va fi burdusit cu vile de lux

Peste doua hectare din Parcul Tineretului, Sector 4, vor fi inlocuite cu vile de lux. Aceasta operatiune, pentru care primaria lui Cristian Popescu Piedone a dat unda verde, repezinta un caz la indigo cu cel din Parcul Bordei.

Aceeasi judecatoare, Camelia Spranceana, fosta sotie a interlopului craiovean Samir Spranceana, a pus-o in posesie pe o anume Marioara Micsunescu cu o suprafata de 20.100 m.p. de teren chiar in inima Parcului Tineretului, relateaza Gardianul.

Femeia, un prosper om de afaceri bucurestean, a cumparat de la mai multe persoane care sustineau ca au mostenit parcele in incinta acestui parc, drepturile litigioase. Curtea de Apel Bucuresti, prin semnatura judecatoarei Spranceana, a improprietarit-o, in 2007, pe Marioara Micsunescu cu aceste suprafete.

Anul trecut, Primaria Capitalei s-a vazut nevoita sa accepte un schimb de terenuri, ca si in cazul Constanda, cu aceasta femeie de afaceri. Terenurile care i-au fost atribuite Marioarei Micsunescu, in urma acestui schimb, se afla acum la marginea Parcului Tineretului, gata sa fie populate cu vile de lux.

Cum a pus Marioara Micsunescu mana pe teren

Prin sentinta numarul 1112 din 11 iunie 2007, Curtea de Apel Bucuresti, din completul careia a facut parte si judecatoarea Camelia Spranceana, afacerista bucuresteana Marioara Micsunescu a intrat in posesia unei suprafete totale de teren de 20.107 metri patrati.

Surse din cadrul Primariei Capitalei au declarat pentru cotidian ca persoana in cauza a ...

Alte articole despre: Parcul Tineretului vile, Marioara Micsunescu afacerista, judecatoarea Camelia Spranceana, schimb terenuri Tineretului, tun imobiliar Tineretului

Categorie: Dezvaluiri 1606 vizite [ Ziare.com ]

Institutiile nebancare pot oferi credite imobiliare

Guvernul a adoptat in sedinta de miercuri legea IFN-urilor, potrivit careia Institutiile Financiare Nebancare (IFN) vor putea desfasura concomitent mai multe tipuri de activitati de creditare.

In acelasi timp, acestea vor putea emite carduri pentru mai multe categorii de credite, nu doar de consum, ca in prezent.

De asemenea, Legea introduce mai multe activitati permise IFN-urilor, precum creditarea imobiliara, microcreditarea, finantarea tranzactiilor comerciale si operatiunile de factoring.

IFN-urile inscrise in Registrul General la Banca Centrala vor putea efectua operatiuni de schimb valutar pentru activitatile permise, cu respectarea tuturor conditiilor prevazute de reglementarile in domeniu.

Alte articole despre: IFN, credite imobiliare, lege, guvern

Categorie: Afaceri 1114 vizite [ Ziare.com ]

Prima Casa: Efecte limitate si vanzari de locuinte mici

Programul Prima Casa va avea efecte limitate si va incuraja doar achizitia de locuinte cu spatii reduse, este una dintre concluziile unui studiu trimestrial al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle, unul dintre liderii mondiali in domeniu.

O explicatie o constituie faptul ca majoritatea spatiilor rezidentiale de pe piata din Bucuresti au preturi mai mari decat limita de 60.000 euro impusa de programul guvernamental Prima Casa.

"Noul program guvernamental "Prima Casa", considerat a fi o modalitate de relaxare a cererii, va avea efecte limitate si va stimula doar vanzarile de unitati rezidentiale cu suprafete mici. In cele mai multe cazuri pretul de vanzare depaseste puterea de cumparare a spatiilor rezidentiale precum si pragul de pret impus de programul guvernamental", se arata in studiul mentionat.

Potrivit acestuia, cererea de spatii rezidentiale a fost sustinuta in mare masura de accesul usor la credite ipotecare.

In ciuda relaxarii conditiilor de creditare, costul acestora este in continuare mare si greu de accesat de catre familiile cu venituri medii din Bucuresti, cred consultantii imobiliari de la Jones Lang LaSalle. La mai bine de trei luni de la demararea programului Prima Casa se dovedeste ca studiul citat mai sus a avut dreptate.

Pentru sase din cele 19 banci ramase in Prima Casa - dupa ce ING a decis sa renunte la program, venind pe piata cu o oferta concurenta - garantiile oferite de stat prin Fondul National de Garantare a ...

Alte articole despre: Prima Casa efecte imobiliare, vanzari Prima Casa, credite Prima Casa

Categorie: Imobiliar 888 vizite [ Ziare.com ]

Firmele de constructii se bat pe biserici si spitale

Inghetarea pietei imobiliare, cauzata de criza economica, a adus firmele de constructii in situatia in care isi pot continua activitatea doar daca lucreaza la constructia de biserici, spitale si showroom-uri.

Peste 70% din companiile care activeaza in domeniu sunt pe pierderi, iar celelalte au dat oameni afara pentru a reusi sa ramana pe profit, scrie Jurnalul National.

Constructorii ajung sa liciteze chiar si cu preturi de dumping pentru a reusi sa apuce un contract.

Deoarece constructia de centre comerciale, hypermarketuri sau alte tipuri de retaileri a inghetat, constructorii s-au vazut nevoiti sa apeleze la ceea ce le-a mai ramas: biserici, spitale, centre logistice.

In acest context, constructorii se bat pe comenzile finantate de la bugetul de stat, care sunt si ele mai putine fata de anul trecut.

In prezent sunt 806 biserici in constructie, cu o valoare de 55 de milioane de lei, si 36 de spitale, cu o valoare de 6,7 milioane de lei.

In ceea ce priveste proiectele de centre logistice, la nivel national sunt in constructie doar 22, alte 56 fiind amanate. Mai sunt sunt in lucru 31 de showroom-uri auto, iar alte 52 sunt amanate.

Alte articole despre: firme constructii, afaceri imobiliare, constructii biserici, constructii spitale

Categorie: Imobiliar 297 vizite [ Ziare.com ]

De ce merge prost agricultura romaneasca?

Agricultura din Romania a cazut prada speculatiilor imobiliare, secetei si greutatilor intampinate de producatorii locali la desfacere, printre altele, productia de cereale diminuandu-se cu 25 - 30 de procente, in acest an, comparativ cu anul precedent.

Cea mai importanta scadere s-a inregistrat in cazul graului, productia fiind cu 32% mai mica decat in 2008, potrivit unui studiu al Bancii Comerciale Romane (BCR), remis Ziare.com.

Cu toate acestea, estimarile privind productia de grau sunt de 5,3 milioane de tone, in 2009, in conditiile in care consumul intern este de trei milioane de tone anual.

In ultimii cinci ani, Romania nu a reusit sa-si imbunateasca productivitatea, in termeni reali, iar suprafata cultivata a scazut cu aproximativ zece procente, in perioada 2003 - 2008, ca urmare a cresterii fenomenului de urbanizare, dar si a capacitatii limitate de exploatare.

De asemenea, agricultura a suferit si din cauza investitorilor straini care au venit in Romania doar pentru a cumpara teren arabil la preturi de 3 - 7 ori mai mici decat in Occident si apoi sa-l vanda la preturi mult mai ridicate.

La floarea soarelui, productia a crescut de la 500 - 1.500 de kilograme pe hectar, la 1.400 - 1.600 de kilograme. Cu toate acestea productivitatea este cu 33 de procente mai scazuta decat cea din Franta, de exemplu.

In 2009, romanii au consumat legume si fructe mai ales din import, in masura de 60 - 65%, potrivit datelor de la Ministerul Agriculturii. Pe plan ...

Alte articole despre: dezvoltare productie agricola, productivitate agricultura Romania, Banca Comerciala Romana

Categorie: Economie 920 vizite [ Ziare.com ]

BCR cauta evaluatori pentru proprietatile imobiliare

Banca Comerciala Romana (BCR) cauta firme pentru evaluarea proprietatilor imobiliare, evaluatori ce trebuie sa fie membri ai Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania sau sa aiba personal specializat in domeniu, au anuntat, marti, surse din conducerea bancii.

Mai mult, termenul limita pentru depunerea ofertelor este 15 ianuarie 2008, iar data comunicarii rezultatului este 25 ianuarie 2008, mai anunta BCR.

Tipurile de proprietati imobiliare pentru care se vor intocmi rapoarte de evaluare sunt apartamente in blocuri, case, terenuri intravilane pentru constructii de case sau vile, terenuri extravilane si alte tipuri de proprietati cu destinatie rezidentiala.

In ceea ce priveste tarifele platite de banca pentru evaluarea si analiza tehnica a proprietatilor, acestea sunt cuprinse intre 250 de lei pentru terenurile intravilane cu suprafata de pana la 3.000 de metri patrati, 300 de lei pentru un apartament si 550 de lei pentru o vila.

Pentru evaluarile care vizeaza proprietatile imobiliare industriale care cuprind intre una si cinci cladiri, tariful ajunge la 1.000 de lei, iar pentru proprietatile comerciale, birouri sau hoteluri cu suprafata construita de pana la 500 de metri patrati, banca poate plati 750 de lei pentru o evaluare.

Pentru terenul extravilan cu aria de pana la un hectar, evaluarea este platita de catre BCR cu 250 de lei, in contextul in care tarifele pentru proprietatile foarte intinse pot fi negociate cu clientul, fiind aprobate ulterior de ...

Categorie: Economie 472 vizite [ Ziare.com ]

Global Finance investeste in imobiliare

In Pipera va fi ridicat un ansamblu mixt, cu cladiri de birouri, spatii comerciale si 381 de apartamente.
Zona Pipera continua sa fie o atractie pentru investitorii din domeniu. Global Emerging Property Fund, divizia imobiliara a fondului de investitii elen Global Finance, a inceput constructia, in zona cartierului Pipera din Bucuresti, a primului proiect imobiliar in Romania, care va include spatii de birouri si locuinte, in valoare de 200 de milioane de euro.

Proiectul, denumit Global City

Categorie: Social 172 vizite [ Evenimentul Zilei ]

Tot ce stim despre economia Chinei trebuie uitat

In opinia celor mai multi oameni, China reuseste sa treaca neatinsa prin criza financiara internationala datorita cresterii economice din ultimii 30 de ani si a mainii de fier cu care Partidul Comunist gestioneaza problemele tarii.

Solutia chinezilor a atras atentia inca de acum 10 ani cand a reusit sa se protejeze de criza financiara din tarile asiatice cu ajutorul rezervelor uriase prin care si-au asigurat stabilitatea.

Totusi, criza actuala este diferita decat orice s-a intamplat in ultimele generatii, iar pierderile sunt mult mai mari. Chiar daca economia ei a continuat sa creasca, suferind doar o usoara incetinire, la final nici China nu va mai fi la fel, sunt de parere jurnalistii de la Newsweek.

Situatia economica internationala forteaza limitele modelului gasit de chinezi si a impus schimbari in punctele cheie ale sistemului. Vizate sunt suprematia partidului unic, cresterea economica bazata pe export, clasa consumatoare emergenta, avantul sectorului privat, impactul cresterii economice asupra mediului si dorinta de a construi companii la un nivel mondial.

Partidul Comunist nu mai este unit

Puterea si unitatea Partidului Comunist sunt un mit in actualul context. Criza financiara ii dezbina pe comunisti si ii ridica pe populistii din zonele rurale impotriva celor de la orase care nu se gandesc decat la dezvoltarea economica.

Printre populisti se afla si primii doi oameni din partid: presedintele Hu Jintao si premierul Wen Jiabao. Ei isi doresc o ...

Alte articole despre: China mituri economie, China crestere economica, China putere economica, China energie regenerabila, China program anticriza

Categorie: Economie 2044 vizite [ Ziare.com ]

Bogatasii Romaniei, afectati de criza

Criza economica i-a afectat si pe miliardarii din Romania, poate mai mult decat se asteptau, fiind nevoiti sa-si inchida fabricile si sa-si vanda obiecte de lux.

Un exemplu foarte bun, in acest sens, este Iriniel Columbeanu, ce avea, anul trecut, o avere estimata de 36 - 38 de milioane de euro, scrie Libertatea.

Acum insa, unul din motoarele afacerii sale, fabrica de materiale de constructii de la Targu Carbunesti, este in faliment, iar angajatii l-au dat in judecata pentru neplata salariilor, timp de mai multe luni.

De asemenea, omul de afaceri a abandonat proiectele imobiliare, pe care le incepuse anul trecut, dupa ce acest domeniu a fost grav afectat de criza.

Marius Locic, proprietar al firmelor "Locic imobiliare" si "Info Media Press", are mari probleme pe partea de imobiliare, incepute inca din 2008. Nu si-a mai platit angajatii timp de sase luni si a fost nevoit, din aceasta cauza, sa-si vanda cateva limuzine de lux, printre care un Rolls Royce Phantom, pentru care cere aproximativ o jumatate de milion de euro, si un Maybach, pus in vanzare pentru 200.000 de euro.

Cel mai bogat roman, dupa Top 300 Capital, Gigi Becali, care, pana acum se tot lauda cu averea sa, a declarat ca nu mai are bani. Potrivit unor estimari, averea sa s-a diminuat cu cel putin 30%, confruntandu-se cu probleme de lichiditati, avand n vedere ca marea partea a afacerilor sale se bazeaza pe imobiliare, un domeniu blocat in aceste luni.

Silviu Prigoana a intampinat dificultati ..

Alte articole despre: bogatasi Romania pierderi, Irinel Columbeanu fabrica, Silviu Prigoana afaceri

Categorie: Afaceri 1721 vizite [ Ziare.com ]

9 lucruri pe care sa ti le cumperi inainte sa se termine criza

Criza economica are si ea avantajele ei. Unul ar fi acela ca aproape toate bunurile si serviciile sunt mult mai ieftine decat in urma cu un an. De aceea, daca mai aveti bani, acesta este momentul ideal pentru a merge la cumparaturi.

/www.marikenya.com a alcatuit un top cu cele mai avantajoase achizitii in timpul crizei.

Haine de dama

Potrivit statisticilor americane, preturile la confectiile de dama, pantofi si accesorii au cunoscut scaderi importante in 2009, comparativ cu aceeasi perioada din anul trecut. Analistii de peste Ocean sunt de parere ca magazinele ce comercializeaza haine mai putin scumpe ar putea chiar sa mai taie din preturi, ca urmare a costurilor de productie mai reduse, iar cele cu haine scumpe vor fi nevoite sa-si lichideze stocurile, la preturi corespunzatoare. Si in Romania se constata in acest moment reduceri de preturi la haine, mai putin la cele scumpe, de lux.

Laptopuri

Si laptopurile sunt, in aceasta perioada, foarte avantajoase. Paul Ryder, vice-presedinte al departamentului de electronice din cadrul Amazon.com, sustine ca preturile la laptopuri au scazut ca urmare a cresterii interesului pentru netbook-uri.

Oricum, criza sau nu, statisticile arata ca in Romania, in ciuda prabusirii vanzarii la bunurile de folosinta indelungata, laptopurile si telefoanele performante s-au mentinut in topul celor mai vandute produse.

"Notebook-urile au fost cel mai putin influentate de criza datorita cererii in crestere de laptopuri cu pret mic ...

Alte articole despre: criza economica, criza financiara, investitii

Categorie: Economie 5209 vizite [ Ziare.com ]