Articole despre "euribor"

Dobanzile la Prima Casa ar putea creste din cauza Euribor

Euribor, indicele in functie de care se calculeaza dobanda pentru creditele din programul "Prima Casa" contractate in euro, ar putea creste semnificativ in perioada urmatoare, fara a mai atinge insa maximul istoric inregistrat acum zece luni, sustin specialistii din piata.

In prezent, Euribor se afla la un minim istoric, de 1,5%, informeaza portalul money.ro.

Dincolo de costul cu dobanda, ratele pentru imprumuturile acordate prin programul "Prima Casa" includ si un comision de gestiune a creditului.

"La aceasta dobanda exista anumite comisioane. Nu exista comision de administrare, nici comision de rambursare anticipata, insa exista un comision de gestiune lunara a creditului si comisionul care se plateste anual la Fondul de Garantare. Exista deasemenea si asigurarea imobilului, care este obligatorie", a precizat Alina Neagu, director supervizare retea, BRD.

Alte articole despre: dobanda, indice Euribor, Program Prima Casa

Categorie: Investitii personale 892 vizite [ Ziare.com ]

Creditele in euro s-au scumpit cu 3,4% in opt luni

Dobanda anuala efectiva medie pentru un imprumut imobiliar/ipotecar contractat pe o perioada mai mare de 10 ani a crescut de la 7,91% pe an, in iulie 2008, la 11,3% in ianuarie 2009, in ciuda faptului ca nivelul indicelui Euribor s-a redus cu aproape 3,5%.

Incepand cu luna octombrie a anului trecut, cotatia EURIBOR a scazut luna de luna, de la 5,29, cat era in septembrie 2008, pana la 1,69 - nivelul din martie 2009, scrie Financiarul.

In conditiile in care dobanda finala pentru imprumuturile in euro se stabileste in functie de nivelul Euribor, la care se adauga o marja fixa de risc aplicata de banca, costul creditelor, atat pentru cele noi, cat si pentru cele vechi ar fi trebuit sa scada.

Datele Bancii Nationale a Romaniei (BNR) arata ca institutiile de credit nu s-au grabit sa scada dobanzile la imprumuturile in derulare, decat in cazuri punctuale, probabil acolo unde au fost fortate de contractele incheiate. Spre exemplu, la creditele pentru locuinta acordate pe o perioada mai mare de cinci ani, in iulie anul trecut, dobanda medie era de 9,19% pe an, iar in ianuarie 2009 de 9,12% pe an, pentru ca in februarie sa scada la 8,99%, mai scrie publicatia economica.

Alte articole despre: dobanda credite ipotecare, Euribor, BNR

Categorie: Investitii personale 381 vizite [ Ziare.com ]

Bancile ieftinesc creditele in euro

Scaderile inregistrate de indicele Euribor in ultima perioada au inceput sa se reflecte usor si in nivelul dobanzilor percepute de bancile comerciale pentru creditele acordate in euro.

Tendinta de scadere nu este insa uniforma in toata piata. In timp ce unele banci isi actualizeaza oferta zilnic in functie de Euribor, raportand scaderi de pana la 3 puncte procentuale, altele au decis sa-si majoreze costurile impuse clientilor noi.

Ratele Euribor - dobanda de referinta la euro pentru imprumuturile interbancare - au inregistrat un trend puternic de scadere in ultimele luni. De la 3% in finalul lui 2008, valoarea Euribor la 1 an a ajuns la mai putin de 2%.

Majoritatea creditelor in euro acordate de bancile din Romania au rata dobanzii legata de acest indicator. Totusi, nu in toate situatiile valoarea dobanzii urmeaza indeaproape si tendinta Euribor.

In cazul creditelor imobiliare, costul total a scazut pe parcursul lunii martie cu 0,1 puncte procentuale, de la 12,3% la 12,2%. In acelasi timp, la creditele de nevoi personale, reducerea costurilor a fost mai ampla: de 0,2 puncte procentuale.

Despre bancile care tin cont in determinarea dobanzii de indicele Euriobor din ziua respectiva si despre institutiile care au recurs la majorari, contrar evolutiei indicelui de referinta, cititi mai multe pe conso.ro.

Alte articole despre: dobanda credite euro, Euribor, banci comerciale Romania

Categorie: Investitii personale 1313 vizite [ Ziare.com ]

Dilema romanilor: dobanda fixa sau variabila?

Dobanda fixa sau variabila? Crestere semnificativa a ratelor creditelor, fie ca era vorba de imprumuturi in valuta sau in lei, pe fondul neincrederii din piata interbancara, a dus la escaladarea dobanzilor.

Dupa ce au avut parte de emotii nu tocmai placute, debitorii de la Robor s-au calmat dupa deciziile administrative ale BNR, iar cei de la Euribor prin garantarea in spatiul euro a tranzactiilor interbancare, informeaza Romania libera

Cu toate asta, un lucru este clar: am depasit perioada de expansiune a creditului bancar, momentele in care bancile cautau cu disperare sa isi extinda cota de piata.

Asadar, pentru cei care se vor imprumuta de acum in colo, bancile vor adauga prime de risc mai consistente peste nivelul dobanzii de referinta.

Ce alte cuvinte, in loc de Robor s2-3%, ar putea gasi o prima de 3-5% peste nivelul dobanzii interbancare. E de recomandat atunci sa aleaga o dobanda fixa, care sa plece insa, din start, nu cu mult peste Robor-ul din prezent (sau Euribor, Libor).

Intr-o perioada de expansiune a economiei si implicit a creditului, cum a fost in Romania intre 2003-2007, cand bancile sunt dispuse sa lase la pret pentru a castiga mai bine din rulaj, este mai buna strategia inversa: legati dobanda de un indice de referinta, avand in vedere ca posibilitatea ca acesta sa scada este foarte mare.

Bineinteles, vorbim de creditele de nevoi personale, cu scadenta de pana la 10 ani; sunt sanse mici ca bancile sa va ofere in acest moment o dobanda fixa ..

Alte articole despre: dobanda, dobanda variabila, robor, Euribor, dobanda fixa, crestere

Categorie: Consumator 929 vizite [ Ziare.com ]

Statul ia bani scumpi pentru drumari: Euribor+5,95%. Destinatari sunt regii asfaltului

Acum, rata de dobanda EURIBOR este la minimul istoric, adica la 1,022%, dar, in urma cu un an, nivelul era de 5,43%. O revenire a acestui indicator ar urca pretul creditului la peste 10%. Oficialii Bancii Centrale Europene au avertizat ca, la un moment dat, in perioada urmatoare, vor incepe sa ridice rata de dobanda, de teama inflatiei. Acest lucru se va vedea direct in costul imprumuturilor in euro. Mai mult, in acest moment, oferta BCR, una dintre bancile finantatoare, pentru cumpararea de

Categorie: Economie 43 vizite [ Business Standard ]

Dragos Dragoteanu, Euroest: Capcanele Primei Case

Suna frumos: EURIBOR sub 1% + marja aplicata de maxim 4%! Sa nu credeti ca bancile au innebunit si va fac vreo favoare. Marja aplicata era aceeasi si inainte de criza.

Pe principiul "apa, aerul si fraierul nu se termina niciodata", bancile vor continua sa faca profituri fabuloase, de data aceasta cu risc zero!

Astazi, comparativ cu vremurile bune imobiliare, difera doar valoarea scazuta a EURIBOR si faptul ca acum statul garanteaza creditele. Ceea ce nu se vede, dar se va simti pe parcurs cu siguranta, este ca imprumuturile se dau pe o perioada foarte lunga, iar peste 2-3 ani EURIBOR poate depasi 5%, asa cum era in urma cu aproximativ un an.

Acest lucru ar trebui sa dea fiori celor care acceseaza un credit prin programul guvernamental. De ce? Hai sa ne imaginam ca doi tineri casatoriti imprumuta de la banca 57.000 euro, pentru 20-30 ani, si au de platit o rata de aproximativ 350 euro/luna.

Peste putin timp, EURIBOR va salta din nou peste 5%, iar cei doi vor avea probabil si un copil. Iata doua cheltuieli suplimentare extrem de mari, pe care multi nu le-au luat in considerare in acest moment.

Daca ei castiga astazi, impreuna, 1.200 euro brut se pot descurca. Dar, predictia mea are toate sansele sa se adevereasca si le va da peste cap orice socoteala. Astfel, lasand la o parte cheltuielile cu copilul, rata la banca se va dubla instantaneu, ajungand la 700 euro/luna. Mai mult, daca in urmatorii ani unul dintre ei isi va pierde slujba sau daca ambii au salarii ..

Alte articole despre: Dragos Dragoteanu patron Euroest, capcane credit Prima Casa

Categorie: Economie 1571 vizite [ Ziare.com ]

Prima Casa ar putea ustura la buzunar

Romanii care au optat pentru credite in euro, inclusiv pentru "Prima Casa", ar putea avea dificultati in achitarea ratelor pe termen lung, considera unii consultanti imobiliari.

"Programul 'Prima Casa' este bun pentru ca, in momentul de fata, nici o banca nu ar fi dat credite fara ajutorul statului la o dobanda atat de atractiva, respectiv Euribor plus 3,5%, maxim 4%. Insa nimeni nu s-a gandit, deocamdata, sau foarte putini au luat in calcul ca, peste cativa ani, Euribor (rata dobanzii cu care bancile se imprumuta in euro intre ele si care intervine in formula de calcul a dobanzii creditelor acordate de banci- n.red.) va fi 4%-5% la care se adauga 3,5% - 4%", a declarat Dragos Dragoteanu, presedintele Euroest, intr-un interviu acordat imopedia.ro.

"Practic, dobanda se va dubla in urmatorii ani, in functie de cum va fi si cursul BNR. Multi dintre cei care acceseaza in acest moment credite ar putea avea probleme pe termen lung", a adaugat Dragoteanu.

Intrebat daca programul "Prima Casa" reprezinta o sursa importanta de venit pentru agentiile imobiliare, acesta a spus ca, pentru cele mici, de cartier, da, poate si pentru cele din provincie, care se ocupa, in principal, cu apartamente aflate in imobile unde valoarea acestora este undeva in jur de 50.000-60.000 de euro.

Criza imobiliara nici nu a inceput, mai crede acesta. "Criza imobiliara va fi structurata pe segmente de piata si anume vor fi aspecte sau segmente din piata imobiliara care vor atinge punctul critic ..

Alte articole despre: rate Prima Casa, Program Prima Casa, dobanzi Prima Casa

Categorie: Imobiliar 1098 vizite [ Ziare.com ]

Dobanzi mai mici la UniCredit Tiriac Bank

UniCredit Tiriac Bank anunta reducerea dobanzilor la creditele pentru locuinta, contractate in moneda unica europeana, de clientii noi, incepand cu data de 11 noiembrie.

Potrivit unui comunicat al institutiei bancare, dobanzile creditelor pentru achizitie si constructii de locuinte au scazut cu 1,55 puncte procentuale, de la Euribor 6 luni plus 7,5 la suta (8,84 la suta pe an) la Euribor 6 luni plus 5,95 la suta (7,29 la suta pe an).

La creditele imobiliare in lei si dolari, pentru achizitie/constructie, dobanzile au ramas neschimbate, respectiv de 14,48 la suta pe an la lei si 9,6 la suta la dolari.

Alte articole despre: dobanzi Unicredit Tiriac

Categorie: Companii 308 vizite [ Ziare.com ]

Care este diferenta dintre dobanzile reale si cele pentru Prima Casa?

BCR si CEC Bank vor acorda cele mai multe credite in cadrul programului "Prima Casa", cele doua institutii solicitand impreuna un plafon de garanatre de 950 de milioane de euro.

Cel putin pentru clientii CEC Bank, creditele acordate prin intermediul programului nu vor fi cu mult mai avantajoase decat creditele existente in portofoliul bancii in prezent.

Banca detinuta de stat va acorda doar credite ipotecare in lei, pentru care va percepe o dobanda anuala egala cu rata medie a dobanzilor interbancare ROBOR la 3 luni plus o marja fixa de profit de 1,9%. Rata ROBOR pentru 3 luni se cifreaza in prezent la valoarea de 9,84%, ceea ce inseamna ca dobanda pentru un credit ipotecar in lei prin acest program s-ar ridica la 11,74%.

Creditele care se pot accesa in prezent de la CEC Bank pentru construirea sau cumpararea de locuinte se calculeaza in functie de ROBOR la 12 luni plus o marja fixa de 2,1%, in total 12,06%.

Singurele avantaje reale sunt lipsa comisionului de acordare, de analiza, de gestiune si rambursare anticipata.

La creditele existente in acest moment in portofoliul bancii, comisionul de analiza dosar este egal cu 0,15 % din suma acordata si se aplica la inceput, la principal. Comisionul de evaluare ipoteca ar mai costa 175 lei, iar cel de administrare, care se plateste lunar si se aplica la sold, poate urca pana la 1,75%.

Explicatia pentru care CEC Bank prefera sa acorde doar credite ipotecare in lei este una simpla, imprumuturile in valuta pe timp ...

Alte articole despre: Program Prima Casa, dobanzi Prima Casa, comisooane Prima Casa, costuri Prima Casa

Categorie: Imobiliar 1286 vizite [ Ziare.com ]

Credit pentru Prima casa, in lei sau in euro?

Va ganditi sa aplicati pentru un credit Prima casa? Prima intrebare este legata de moneda in care ar fi cel mai bine sa fie luat acest imprumut.

Calculele facute publice atat de oficialii guvernamentali, dar si de analisti au fost, intentionat sau nu, estimate in moneda europeana. Astfel, pentru un credit de 60.000 euro, rata minima este in jur de 340 euro/luna, scrie Imopedia.ro.

Potrivit portalului mentionat, in conditiile in care salariile majoritatii romanilor sunt in lei, nu avem cum sa nu ne intrebam care este solutia cea mai buna pentru un asemenea credit: cea in care optam pentru creditul in lei, sau pentru cel in euro.

"Opiniile in piata sunt impartite. Exista avantaje pentru creditul in lei cum legate de inexistenta riscului de fluctuatie a cursului valutar si, daca mai tinem cont si de deprecierea abrupta a monedei nationale din ultima perioada, un credit in lei poate fi o alegere mai prudenta", arata analistii citati de Imopedia.ro.

Pe de alta parte, nici creditul in valuta nu este lipsit de avantaje, imprumuturile in valuta fiind, in general, recomandate persoanelor care obtin venituri in moneda straina sau care au salariile indexate in functie de cursul de schimb.

In aceste cazuri, riscul valutar este acoperit, iar clientul nu va fi afectat de evolutiile nefavorabile de pe piata valutara. Cert este ca pe piata se simte o atractie mai mare pentru creditul in euro. Motivul? Dobanzile la creditul in euro pot fi mai mici decat la cel in lei si au ..

Alte articole despre: credit Prima Casa, credit euro, credit lei

Categorie: Imobiliar 2364 vizite [ Ziare.com ]

Conditiile pentru Prima Casa, la bani marunti

Posibilitatea aducerii a cel mult patru co-platitori, fara a se lua in calcul varsta acestora, lipsa costurilor ascunse si a comisioanelor percepute de banca sunt doar cateva dintre avantajele programului "Prima Casa", potrivit sefului Serviciului Dezvoltare Produse din cadrul Piraeus Bank, Roxana Halmangeanu.

Prezenta la televiziunea Ziare.com, reprezentanta Piraeus Bank a explicat cateva dintre conditiile si avantajele aduse de programul guvernamental "Prima Casa". (Urmareste .AICI inregistrarea video a emisiunii)

Pot participa mai multe persoane la plata creditului: Fie ca persoana interesata de achizitionarea locuintei este prea tanara si nu are, inca, veniturile necesare pentru contractarea unui credit, fie ca doreste sa imparta costurile cu altcineva, clientul poate veni chiar cu patru alti co-platitori.

In acest caz, nu se va lua in calcul doar varsta co-platitorilor, ci doar a persoanei care urmeaza sa fie proprietarul locuintei. Astfel, exista posibilitate ca parintii, de exemplu, chiar daca au pana in 65 de ani, sa isi poate ajuta copii sa contracteze un astfel de credit.

Ca si in cazul altor credite imobiliare, la data maturitatii creditului (cand se termina de platit toate ratele), persoana respectiva nu trebuie sa depaseasca 65 de ani.

De asemenea, co-platitorii pot fi atat membri ai familiei, cat si prieteni, colegi si asa mai departe (practic, oricine este de acord sa va ajute in acest sens).

Se iau in considerare aproape orice venituri: ..

Alte articole despre: programul Prima Casa, conditii Prima Casa, acordare imprumuturi imobiliare, Piraeus Bank

Categorie: Imobiliar 1148 vizite [ Ziare.com ]

Banca Romaneasca da credite imobiliare de pana la 300.000 de euro

Banca Romaneasca va finanta pana la 70% din valoarea locuintelor construite de unii dezvoltatori imobiliari, prin credite ipotecare de pana la 300.000 euro, la o dobanda egala cu rata EURIBOR la trei luni plus o marja de 6,3% puncte procentuale, a anuntat, vineri banca.

In acest sens, Banca Romaneasca a incheiat parteneriate cu dezvoltatorii ansamblurilor rezidentiale Greenfield, Vitan Platinum Towers, Werland, Day Residence, South Residence, Green Invest, Upground, precum si cu cei ai altor proiecte de dimensiuni mai mici din Bucuresti, iar in provincie banca va finanta achizitia de locuinte din ansamblurile Green Park din Iasi si Topaz din Bacau.

Creditul Rezidential va fi acordat clientilor cu un venit net lunar de cel putin 525 lei, doar in moneda europeana si pe cel mult 35 de ani, se arata in comunicat. Solicitantii trebuie sa aiba intre 20 si 70 de ani, varsta pe care nu o pot depasi la scadenta creditului, si sa aiba rezidenta temporara sau permanenta in Romania.

Astfel, pentru un credit de 30.000 euro acordat pe 30 ani, la o dobanda de 7,307% pe an (calculata in functie de rata EURIBOR la trei luni din prezent), clientii trebuie sa aiba un venit net lunar de 2.600 lei pentru a plati o rata lunara de 200 euro. La un imprumut de 100.000 euro acordat in aceleasi conditii, clientii trebuie sa aiba un venit net lunar de 6.600 lei ca sa plateasca o rata lunara de 667 euro.

Banca Romaneasca va percepe un comision unic de 1% la acordarea creditului, iar ...

Alte articole despre: Banca Romaneasca credite casa, Banca Romaneasca credite imobiliare, Banca Romaneasca credite ipotecare, Banca Romaneasca dezvoltatori imobiliari

Categorie: Investitii personale 701 vizite [ Ziare.com ]

De ce nu se inghesuie romanii la Prima Casa?

De unde era prezentat ca fiind un program care va ajuta la relansarea creditarii si constructiilor, "Prima Casa" s-a transformat dintr-o masura ageata de 80% dintre banci intr-un program lipsit de atractivitate chiar si pentru populatie.

Ca dovada, la cei 15.000 de vizitatori ai targului imobiliar Project Expo, dedicat programului "Prima Casa", au fost incheiate doar 220 de precontracte. In total, la targ au fost prezentate peste 9.000 de locuinte noi, ceea ce inseamna ca doar o locuinta din 41 a reusit sa fie vanduta prin programul "Prima Casa", desi 80% dintre oferte erau sub 60.000 de euro.

Raportul dintre numarul de vizitatori si cel al contractelor incheiate este mult mai slab decat cel inregistrat la editia precedenta a Project Expo, organizata la sfarsitul lunii mai. Atunci au fost achizitionate aproximativ 120 de proprietati, in contextul in care numarul de participanti a fost de doua ori mai mic.

Interesul scazut manifestat de romani in aceasta perioada pentru achizitonarea unei locuinte prin credit bancar ar putea avea la baza doua motive: asteptarea de a scadea preturile si ingrijorarile cu privire la evolutia costurilor aferente imprumutului.

Cele mai mari sanse ca preturile sa mai scada simtitor sunt pe segmentul locuintelor vechi, in special al celor construite cu mult inainte de 1989, si asta nu pentru ca nu o sa mai existe cerere pentru ele, ci pentru ca locuintele noi se vand deja de la preturi incepand de 15.000 de euro pentru case de 110 metri ...

Alte articole despre: programul Prima Casa, dezavantaje, targ imobiliar, Project Expo

Categorie: Imobiliar 2724 vizite [ Ziare.com ]

Cele mai bune dobanzi pentru Prima Casa

Bancile au profitat la maximum de limita superioara a dobanzii impuse de Guvern pentru participarea la programul "Prima Casa", fara a veni cu oferte mai bune pentru clienti.

Majoritatea institutiilor bancare vor oferi credite, pentru cumpararea unei locuinte, cu dobanzi de 4% peste dobanda medie EURIBOR la trei luni, pentru cele in euro, si de 2,5% peste dobanda medie ROBOR la trei luni, pentru cele in lei.

Cea mai buna oferta pentru creditele in lei sunt oferite de CEC, dobanda fiind de numai 1,9% peste nivelul ROBOR. Astfel, nivelul dobanzii se va ridica la 11,65% pe an, fata de 12,25% pe an, cat ofera celelalte banci, potrivit unei analize realizate de Cotidianul.

Pentru a putea un credit in cadrul programului "Prima Casa" de la CEC Bank, clientii trebuie sa aiba maximum 80 de ani la incheierea perioadei de rambursare integrala, contractul putand fi incheiat pentru o perioada de 30 de ani. Potrivit oficialilor, CEC va acorda imprumuturi de pana la 400 de milioane de lei.

In euro, cele mai bune oferte provin din partea Bancii Comerciale Romane, ATE Bank si Bank Leumi. La BCR, de exemplu, dobanda va fi de 3,8% peste EURIBOR, la care se adauga un comision de acordare de 0,5%, in conditiile in care va acorda credite de 300 de milioane de lei.

ATE Bank are o marja de 3,8% peste EURIBOR, iar Leumi Bank de 3,9%.

Un caz special

Banca Transilvania a anuntat ca va acorda credite cu dobanda la nivelul ROBOR, insa a adaugat un comision care va creste ...

Alte articole despre: programul Prima Casa, dobanzi credite banci

Categorie: Investitii personale 1739 vizite [ Ziare.com ]

Isarescu a convins bancile sa reduca dobanda la credite

Dupa ce guvernatorul Mugur Isarescu le-a cerut bancherilor sa reduca dobanzile la creditele in lei, mentionand ca de la 14%-19% pe an este o diferenta enorma fata de dobanda-cheie a BNR, de 8% pe an, primele banci au inceput deja sa se alinieze cerintelor, scazand insa dobanzile la euro.

Alpha Bank a lansat un credit ipotecar, cu o dobanda redusa, calculata dupa formula EURIBOR la sase luni plus o marja de 6,5% pe an la creditele in euro, scrie Ziarul Financiar.

Creditul are o durata de rambursare de pana la 35 de ani, iar avansul minim necesar este de la 20% din valoarea imobilului. Mai mult, imobilul achizitionat nu trebuie sa fie prima locuinta a clientului.

Pentru acesta nu se percepe comision de administrare, iar comisionul de acordare este de 1%, perceput la acordarea creditului. Pentru acest credit, banca va calcula dobanda dupa formula dobanda de referinta a BNR plus o marja de 6,5% pe an, adica o dobanda de 14,5% pe an.

La randul sau, UniCredit Tiriac a redus dobanzile creditelor pentru locuinte in euro pentru clientii noi cu 1,55 puncte procentuale, pana la 7,29% pe an. La lei, dobanda bancii la aceste credite a ramas la nivelul de 14,48%.

"Este clar ca e loc de reducere a dobanzilor la credit, dar cand se va produce este greu de spus. Tine de decizia bancilor si de costul riscului pe care acestea il suporta. Portofoliile s-au deteriorat, iar provizioanele sunt mari", a declarat pentru Ziarul Financiar Ionut Dumitru, economist-sef al Raiffeisen ...

Alte articole despre: sobanzi credite, credite euro, banci dibanda credita, dobanta UniCredit, dobanda Alpha Bank

Categorie: Investitii personale 820 vizite [ Ziare.com ]