Preturile garsonierelor si apartamentelor cu doua camere au crescut, in luna septembrie, cu aproximativ 15% fata de perioada de dinaintea introducerii programului "Prima Casa", in timp ce pentru apartamentele cu trei camere, avansul a fost mai redus, de 5-10%.
"Septembrie este prima luna in care programul 'Prima Casa' s-a materializat prin tranzactii in piata rezidentiala din Bucuresti. Cele mai cautate apartamente au fost, evident, cele care se incadrau in plafonul maxim impus de stat", se arata intr-un comunicat al companiei imobiliare Colliers International, remis, miercuri, Ziare.com.
Fata de luna precedenta, preturile apartamentelor au oscilat cu marje cuprinse intre +5% si -2%: in sectorul 4 al Capitalei a fost inregistrata cea mai mare crestere a indicelui lunar care evalueaza preturile apartamentelor, BREI, de 5% fata de luna august, cand BREI se situa la 1.334 de euro/metru patrat.
Preturile au avansat si in sectoarele 1 si 2 din Bucuresti, cu 1%, respectiv 4%, in timp ce preturile locuintelor din sectorul 3 au stagnat. Totodata, in sectoarele 5 si 6, locuintele s-au ieftinit in septembrie cu 1%, respectiv 2%.
Chiriile din Capitala s-au scumpit in luna septembrie dupa ce, in urma cu doua luni, chiriile au ramas nemodificate, in ciuda presiunilor facute de chiriasi: "Dupa primele luni de criza, in care companiile au tot amanat decizia de inchiriere pe fondul incertitudinii, interesul se afla acum in crestere si speram sa se concretizeze in marirea ...
Vorbind de pretul locuintelor din Romania, de chirii si terenuri, case si garsoniere, cu siguranta gandul o sa ne poarte si spre alte locatii cu valori asemanatoare.
In conditiile in care preturile apartamentelor din Bucuresti sunt aproximativ identice cu cele din alte orase europene, ati prefera sa locuiti in blocurile gri ale Capitalei sau in superbul Amsterdam?
Cu toate ca in ultima perioada criza economica a redus valoarea proprietatilor imobiliare cu 30%, in unele cazuri chiar cu 60%, in Bucuresti sunt putini cei care reusesc sa se apropie de un apartament cu doua sau trei camere. Chiar si garsonierele sunt un lux pentru unii.
Preturile sectorului imobiliar plaseaza Bucurestiul pe locul 26 intr-un top al celor mai scumpe 113 piete analizate la nivel mondial, in 2008, informeaza Global Property Guide.
Astfel, in unele cazuri, Bucurestiul este mai scump decat Milano, Amsterdam, Bruxelles sau Berlin, in ceea ce priveste imobiliarele.
In centrul Bucurestiului, un metru patrat costa in jur de 3.900 de euro. In Amsterdam, acelasi metru patrat nu trece de 3.500 de euro. La milano este ceva mai scump. Ajunge la 3.511 euro. In ambele cazuri, pretul este mai mic decat in capitala.
Daca cei care nu au fost afectati de actuala criza financiara vor sa cumpere proprietati, Romania nu ar fi o alegere prea inspirata. Acum cateva saptamani, o agentie imobiliara din bulgaria prezenta oferte de vis cu preturi de pana la 20.000 de euro, pentru apartamente la malul marii.
...
Locuinte pornind de la 33.000 de euro, licitatii, reduceri de pana la 15.000 de euro si pachete promotionale casa plus masina sunt doar cateva dintre ofertele de la cele doua targuri imobiliare ce au loc in acest weekend in Bucuresti, tIMOn si Targul Imobiliar National (TNI).
Avand in vedere ca tranzactiile de pe piata imobiliara locala au scazut cu 35 de procente, in prima jumatate a anului, dezvoltatorii imobiliari se "bat" in oferte si metode de vanzare a locuintelor.
Astfel, duminica, la tIMOn, se vor organiza vanzari prin licitatie olandeza, in scadere, pentru cinci locuinte evaluate la preturi intre 45.000 - 150.000 de euro. Potrivit lui Vlad Vlasceanu, directorul targului, fiecare proprietate va fi licitata catre public incepand cu pretul sa de lista, in sens descrescator.
De asemenea, la TNI, Casa de Licitatii Imobiliare va selecta cateva proprietati, in functie de disponibilitatea proprietarului, pentru a le vinde prin licitatie in stilul clasic, acesta fiind un model preluat de pe piata americana, drept solutie la criza de pe piata imobiliara.
La targul tIMOn, care se defasoara in Piata Constitutiei, intre 24 - 27 septembrie, dezvoltatorul Adama pune in vanzare trei ansambluri rezidentiale din zona Titan. Pentru fiecare locuinta cumparata, compania ofera bucatarie mobilata si hota cadou, preturile fiind de 49.000 de euro, pentru doua camere, 59.000 de euro pentru doua camere King Size, si 79.000 de euro, pentru trei camere.
De asemenea, Adama ...
Pretul mediu de inchiriere in Capitala in octombrie, fata de septembrie, a scazut cu 4% pentru garsoniere, cu 3% pentru apartamentele cu 2 camere, cu 1,3% pentru cele cu 3 camere, in timp ce pentru cele de 4 camere s-a inregistrat o crestere de 11%, potrivit AnunturiParticulari.ro.
"In continuare, dominant ramane trendul descendent, chiar daca in ultimele sase luni se poate remarca o usoara tendinta de stabilizare. Aceasta este datorata faptului ca procentele de scadere a preturilor au fost din ce in ce mai mici", se arata in raport.
Potrivit portalului citat, pretul mediu de inchiriere al apartamentelor din Bucuresti a ajuns in luna octombrie la un minim istoric pentru ultimii trei ani. Astfel, pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a fost de 279 de euro/luna, cu 4% mai redus fata de septembrie, pentru apartamentele cu doua camere pretul mediu de inchiriere a fost de 390 de euro/luna, in scadere cu 3% fata de luna anterioara.
De asemenea, pentru locuintele de trei camere pretul mediu de inchiriere a scazut cu 1,3%, proprietarii solicitand in medie 533 de euro/luna.
Pretul mediu de inchiriere al apartamentelor de patru camere a fost de 860 de euro/luna si a inregistrat o crestere de 11% comparativ cu luna precedenta.
"Pretul pentru acest tip de locuinte are o evolutie neregulata, deci cresterea de luna aceasta este intamplatoare, nu trebuie privita la nivel de regula. Explicatia este data de stocul de oferte foarte mic. Pe termen mediu, ...
Chiria medie a unei garsoniere din Bucuresti a scazut de la 306 euro, in septembrie, la 286 euro, in octombrie, potrivit specialistilor.
Pentru imobilele de doua camere, chiria medie s-a redus in septembrie (415 euro), fata de august (422 euro) cu 1,6 la suta.
In cazul apartamentelor de trei camere, reducerea a fost mai mare. Comparativ cu august, chiria medie in septembrie a scazut cu 5,8 la suta, de la 637 euro (august) la 600 euro (septembrie), iar in intervalul septembrie octombrie reducerea a fost de trei la suta, de la 600 euro (septembrie) la 581 euro (octombrie).
La targul imobiliar tIMOn, ce se va desfasura in perioada 24-27 septembrie in Piata Constitutiei din Bucuresti, dezvoltatorii vin cu oferte care mai de care mai tentante sau de-a dreptul bizare: abonamente la Opera, la Teatrul National sau la fitness, garsoniere vechi pentru o vila noua, rable ca avans pentru casa si preturi de 599 de euro/mp.
In timp ce cartierul de lux Lotus Cismigiu ofera clientilor abonamente VIP la Opera, la Teatrul National si la fitness in schimbul unui apartament cumparat, iar pentru case achizitionate in Flamingo Garden sau Flamingo City se dau "cadou" yachturi, in ansamblurile Red House, Prelungirea Ghencea si Topaz - Drumul Taberei, cele mai ieftine garsoniere vor costa aproximativ 33.000 plus TVA, informeaza Capital.
Confort City, ansamblul fratilor Negoita, promoveaza si la acest targ, apartamentele cu doua camere plus un Chevrolet Spark cadou la 49.000 euro, iar complexul Salaj Residence afiseaza preturi de 83.000 euro, cu TVA inclus, pentru vile de 200 mp, acceptand ca avans garsoniera sau masina veche a clientului. De asemenea, Avangarde Rezidential vine la targ cu un pret de 599 euro/mp.
Pe langa ofertele afiasate de expozanti, organizatorii dau vizitatorilor posibilitatea sa-si achizitioneze locuintele cu 15% mai ieftin.
Targul Imobiliar National tIMOn va cuprinde 70 de firme expozante si peste 120 de proiecte imobiliare din Bucuresti si din tara.
Criza de pe piata imobiliara a avut ca efect ieftinirea apartamentelor din Bucuresti cu pana la 30%.
Conform unui studiu realizat de RealTime Imobiliare, pentru Imopedia.ro, cele mai mari scaderi de pret au fost inregistrate in zona de nord a Bucurestiului, unde apartamentele sunt acum cu 30% mai ieftine, comparativ cu anul trecut.
"Mai exact, pretul pe metru patrat construit a ajuns, in Nordul Bucurestiului, de la 2.400 de euro in 2008 la mai putin de 1700 de euro in aprilie 2009", arata studiul citat. In schimb, cel mai putin au scazut preturile in buricul Capitalei.
Astfel, valoarea locuintelor situate in centru a scazut in aceasta perioada cu 17%, ajungand la putin sub 2.000 de euro, in timp de garsonierele si apartamentele din cartiere precum Militari, Pantelimon, Titan sau Drumul Taberei s-au ieftinit cu 18%, adica de la 1.226 de euro pe metru patrat construit la 1.000 de euro.
"In ciuda acestor ieftiniri, casele raman pe stoc. Nimeni nu se inghesuie sa cumpere. Potrivit analizei efectuate de RealTime Imobiliare, in 2009 a scazut cu 40% numarul apartamentelor scoase la vanzare in Bucuresti. Ceea ce a dus la situatii in care dezvoltatorii s-au vazut nevoiti sa sisteze lucrarile", releva sursa citata.
Este cazul mai multor proiecte precum Cosmopolis, Pipera Citylights sau Neopeninsula. Exista insa si dezvoltatori care au dus la bun sfarsit proiectele promise. In aceasta categorie intra ansambluri precum Evocasa Selecta, Estia Residence sau City Air.
...
Chiar daca nu sunt situate in buricul Capitalei, locuintele situate in complexuri rezidentiale abia finalizate sunt inchiriate cu pana la 50% mai mult decat locuintele vechi.
Diferenta de pret este data de confortul sporit oferit de acestea. De cele mai multe ori, apartamentele din ansamblurile noi sunt gata mobilate si utilate si sunt administrate de firme, care ii scapa astfel de multe griji pe locatari, informeaza Evenimentul Zilei.
De exemplu, un apartament de doua camere vechi in zona Ghencea, din Capitala, se inchiriaza cu 350 de euro, in timp ce, pentru unul nou, chiria porneste de la 500 de euro.
In cazul unei garsoniere, chiria intr-un ansamblu rezidential porneste de la 350-400 de euro, in timp ce pentru un apartament de lux, chiria ajunge la 800-1.000 de euro.
In ce priveste chiriasii locuintelor noi din complaxuri rezidentiale, majoritatea sunt tineri oameni de afaceri, romani, dar si straini. Principalele avantaje ale unui bloc nou sunt nivelul de igiena, facilitatile din complex (paza, piscina), precum si locul de parcare aferent.
Numarul apartamentelor noi oferite la inchiriat aproape s-a dublat in ultimul an, odata cu finalizarea unui numar mare de constructii. Investitorii care cumparasera unitatile de la dezvoltatori nu le-au mai putut vinde si le-au dat spre inchiriere.
Apartamente din Bucuresti se pot inchiria acum chiar si cu 100 de euro mai ieftin fata de media pietei din urma cu cateva luni, dupa ce proprietarii au scazut nivelul chiriilor cu pana la 25% de teama sa nu ramana cu locuintele goale.
"Am scazut chiria cu 100 de euro la apartament si cu 50 de euro la garsoniera. Oricum ies in castig", sustine Mihai Nedea, un ardelean cu locuinte inchiriate in Bucuresti, citat de Capital.
Afirmatiile acestuia sunt confirmate si de brokerii imobiliari, care sustin ca "multi proprietari se tem ca isi vor pierde chiriasii, din cauza scaderii veniturilor, si accepta scaderi si cu 20%-25%".
Chiriile medii la apartamentele de doua camere din Bucuresti au scazut pana la 465 de euro/luna, dupa ce anul trecut depaseau cu mult 500 de euro.
70% dintre locuintele prezentate la Targul Imobiliar National, care are loc in aceasta saptamana, sunt finalizate sau intr-un stadiu foarte avansat de executie.
Structura ofertei de la acest targ confirma tendintele constatate in ultimele luni pe piata imobiliara autohtona: migrarea ofertei spre segmentul economic si mediu al pietei, dar si intentia dezvoltatorilor de a realiza doar ansambluri de mici dimensiuni, pe care sa le vanda rapid atunci cand acestea sunt aproape finalizate.
"Trebuie spus ca 70% dintre locuintele expuse in cadrul targului sunt finalizate sau in curs de finalizare pana la jumatatea anului, majoritatea dezvoltatorilor oferind diverse facilitati sau produse proprii de creditare", spune Vlad Vlasceanu, directorul targului, citat de Cotidianul.
Scad preturile la locuintele noi
Astfel, cele mai ieftine locuinte noi din Capitala se afla intr-un bloc construit in zona Prelungirea Ghencea. Proiectul Red House are 14 locuinte: opt garsoniere si sase apartamente cu doua camere. Pretul unei garsoniere este de 34.000 de euro, in vreme ce pentru un apartament cu doua camere se cer 55.000 de euro.
Oferta de locuinte noi cu preturi sub 50.000 de euro este destul de generoasa. O garsoniera in complexul de apartamente Aleea costa 44.800 de euro, in vreme ce in ansamblul Titan Atlantic Residence preturile locuintelor pornesc de la 37.500 de euro.
Directorul targului a anuntat reduceri cuprinse intre 5 si 40% fata de pretul de lista afisat de ...
Criza a calmat saltul spectaculos al preturilor la apartamente si i-a determinat pe dezvoltatorii imobiliari nu numai sa scada preturile, dar si sa negocieze mai mult si sa cedeze in fata clientilor.
Locuintele au ajuns in prezent la preturi cu pana la 30-40% mai mici fata de anul trecut, in cazul apartamentelor vechi. Reducerile la locuintele noi ajung si ele la circa 20%, in functie de pozitia acestora si dezvoltator.
La sfarsitul anului 2007, puteai achizitiona cu 100.000 de euro in Capitala doar o garsoniera intr-un ansamblu nou si un apartament vechi cu trei camere. In prezent suma e suficienta pentru un apartament nou cu doua sau chiar cu trei camere si case la munte.
"Se fac atat de putine vanzari in aceasta perioada, incat nimeni nu stie care sunt preturile in general. Unele apartamente se vand la preturi , iar altele cu sume de nimic, in functie de stresul pe care-l are proprietarul sau dezvoltatorul", a declarat un reprezentant al Asociatiei Agentiilor Imobiliare, pentru Evenimentul Zilei.
Cu o avalansa de proiecte fara clienti si cu proprietari datornici la banci, tranzactiile se realizeaza, in general intre anumiti jucatori, care fie sunt prinsi in menghina crizei, fie profita de ea.
Casele vechi sunt vandute de oameni care au luat credit si nu si-o mai pot permite sau au achizitionasera un apartament sub forma de investitie, a carui rata o plateau prin inchiriere.
Capitala abunda de oferte speciale, aproape direct proportionale cu numarul de ...
Preturile locuintelor vechi au inregistrat de la inceputul anului o scadere medie de 30%, in timp ce la apartamentele noi scaderea a fost de 5-10% in 2008.
Analistii imobiliari pun aceste reduceri de pret pe fondul crizei de pe pietele internationale si a conditiilor de creditare care au afectat sectorul imobiliar.
Datele statistice prezentate in rapoartele principalelor companii de consultanta imobiliara indica faptul ca scaderea preturilor la apartamente a inceput inca din primul trimestru al anului si a continuat treptat inregistrand un declin mediu de 30% pe segmentul apartamentelor vechi si de 5-10% in ceea ce priveste locuintelor noi.
"Fata de acum sase luni, toate cele sase sectoare din Capitala au inregistrat scaderi, cuprinse intre 18% si 33% in ceea ce priveste preturile locuintelor vechi.
Sectorul 6 s-a depreciat cu cea mai mare valoare procentuala (33%), iar sectorul 3 a suferit cea mai mare depreciere nominala, cu 446 euro/mp", sustin consultantii imobiliari ai companiei Colliers in cea mai recenta analiza a companiei asupra pietei imobiliare.
Reprezentantii companiei Esop Consulting sustin ca in piata imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuintelor vechi.
"Chiar daca piata rezidentiala este blocata in primul rand datorita limitarii accesului la creditare, dar si a neincrederii generate de contextul economic international, dezvoltatorii de ansambluri noi au scazut intr-un procent mai moderat preturile, 5-10%, in ...
Piata locuintelor vechi din Capitala a inregistrat in medie scaderi de 15-20%, in timp ce pe piata apartamentelor noi s-au inregistrat ajustari ale preturilor, initial sub forma de discouturi, iar ulterior s-au transformat in scaderi oficiale de pret.
"In piata imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuintelor vechi, unde preturile au scazut in medie cu 15-20%. Chiar daca piata rezidentiala este blocata in primul rand datorita limitarii accesului la creditare, dar si a neincrederii generate de contextul economic international, dezvoltatorii de ansambluri noi au scazut intr-un procent mai moderat preturile, 5-10%, in functie de proiect.
Este greu de stabilit o linie generala pentru nu a exista o practica unitara de stabilire a preturilor", a declarat, Irina Petrescu, partener in cadrul companiei Esop Consulting, citata de NewsIn.
Aceasta mai spune ca dupa saptamani intregi de analize si previziuni care de care mai pesimiste, unii dezvoltatori au trecut de perioada dusurilor reci si incep sa vina totusi cu solutii pentru clientii proiectelor lor.
"Pe langa contextul international foarte framantat in acesta perioada, unii dezvoltatori au inceput sa intelega ca singura solutie este sa lucreze intr-un anumit fel, foarte diferit de cel adoptat pana acum, si mai ales sa gaseasca noi solutii", a mai declarat reprezentanta agentiei Esop Consulting.
Managerul general al siteului imobiliar AnunturiParticulari.ro, Silvia Vilceanu considera ca ...
Preturile locuintelor din Capitala au revenit la valorile inregistrate in urma cu un an de zile si continua sa scada, dupa ce criza de pe piata imobiliara s-a accentuat, sustine Silvia Vilceanu, managerul general al siteului imobiliar AnunturiParticulari.ro.
Potrivit acesteia, preturile locuintelor au atins "minime record", iar un apartament cu doua camere intr-o zona buna, confort 1, cu imbunatatiri poate fi gasit si la un pret de 80.000 de euro.
Totodata, o garsoniera confort I a atins pragul de 60.000 de euro in zone considerate bune din Bucuresti. Scaderi semnificative ale preturilor sunt inregistrate si in cazul apartamentelor cu 2, 3 sau 4 camere.
Potrivit monitorizarii anunturiparticulari.ro cu 80.000 euro se poate achizitiona un apartament de doua camere, cu 90.000 euro unul de trei camere, iar apartamentele cu patru camere din cartiere precum Rahova si Berceni sunt evaluate la 110.000 euro.
"De la inceputul anului preturile imobilelor au scazut direct proportional cu cresterile din 2006 - 2007. Scaderea preturilor este vazuta drept o consecinta directa a crizei economice, instabilitatea acestora datorandu-se diminuarii cererii solvabile de pe piata, mai ales in urma inaspririi conditiilor de creditare.
Criteriul dominant al variatiei preturilor ramane insa locatia imobilului, urmata de dotarile si imbunatatirile aferente", a mai precizat Silvia Vilceanu.
Daca luna septembrie a adus o crestere a chiriilor cu pana la 25% pe piata imobiliara din Capitala, consultantii imobiliari se asteapta ca nivelul chiriilor sa nu mai creasca la fel ca in anii precedenti, pentru ca oferta este mult mai mare, dupa ce multi proprietari nu au reusit sa isi vanda apartamentele.
Dupa ce in ultima perioada preturile la vanzarea imobilelor au scazut, proprietarii care initial ar fi dorit sa isi vanda imobilele au trecut in expectativa in speranta ca vor vinde la momentul revenirii pietei.
"Acestia au optat pentru scoaterea la inchiriere a proprietatilor respective. Astfel, oferta de locuinte pentru inchiriere este mai mare la inceputul acestei toamne decat in aceeasi perioada a anului trecut, motiv pentru care nu ne asteptam la noi cresteri ale ratei chiriilor", au declarat pentru Wall Street brokerii MediaCity.
Motivele pentru cresterea chiriilor in acest an constau in renovarea apartamentelor, dotarea acestora la standarde superioare si de aceea investitiile in proprietati se resimt in cresterea valorii chiriilor cerute incepand cu luna septembrie 2008.
Chiriile si preturile apartamentelor sunt corelate pozitiv, cu exceptia catorva factori de scurta durata, precum sosirea studentilor, aparitia unui nou angajator sau modificari legislative.
In ceea ce priveste cererea din partea studentilor, acestia prefera apartamentele cu doua camere sau garsoniere, in zone semicentrale sau in cartierele cu acces spre centrul orasului.
"In ...