Greseli | Imobiliar

Ce greseli trebuie sa eviti la cumpararea primei locuinte

Marti, 29 Septembrie 2009, ora 18:25 Comenteaza acest articol | 4 comentarii

Achizitia unei locuinte este unul din principalele planuri ale fiecaruia dintre noi, insa, pentru cei care cumpara o casa pentru prima data, se poate dovedi un adevarat cosmar.

Nerabdatoare sa aiba propria locuinta, persoanele aflate la prima achizitie pot face greseli majore. Iata cateva dintre acestea si cum sa le evitati, potrivit HowStuffWorks:

Nu faceti un buget pentru achizitie:

Desi pare o alternativa foarte buna la chirie, achizitia unei locuinte inseamna cheltuieli lunare mai mari, chiar si in cazul accesarii programului "Prima Casa".

Cum sunt foarte putini cei care isi permit sa cumpere o casa sau un apartament cu plata integrala, aveti, probabil, nevoie de un imprumut. Nu va dati cu presupusul daca va permiteti sau nu acel imprumut. Analizati cu atentie veniturile si cheltuielile si aflati, cu adevarat, care este suma pe care v-ati permite s-o platiti in fiecare luna, timp de 15 - 30 de ani.

Cea mai simpla metoda este sa faceti un buget, in care sa introduceti orice cheltuiala, oricat de marunta ar parea, cum ar fi mersul la frizer/coafor, de exemplu. Astfel, veti afla si daca ati putea face economii mai mari, dar si suma maxima de care va puteti desparti, drept rata pentru casa.

Nu intelegeti tendintele din piata imobiliara:

Piata imobiliara fluctueaza foarte mult, cateodata fiind avatajoasa pentru cumparator, alta data pentru cel care vinde. Nu trebuie sa va limitati la o zona anume sau sa va grabiti sa cumparati

Daca va cumparati ...

Alte articole despre: achizitie prima casa, greseli achizitie locuinta

Categorie: Imobiliar 1031 vizite [ Ziare.com ]

Ce greseli sa evitati cand vreti sa vindeti o locuinta

Vineri, 08 Mai 2009, ora 12:40 Comenteaza acest articol | 1 comentarii

Desi tranzactiile de pe piata locala de imobiliare au scazut aproape la jumatate, in luna aprilie, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, puteti totusi sa faceti un profit bun, prin vanzarea unei locuinte.

Trebuie, insa, sa nu picati in plasa vanzatorului neexperimentat si sa evitati cateva greseli, ce s-ar putea dovedi fatale pentru tranzactia pe care incercati s-o efectuati.

Iata o lista de greseli frecvente, intocmita de Smart Money:

- Sa nu verificati agentul imobiliar: o astfel de persoana va poate ajuta considerabil sa gasiti un cumparator, fiind familiar cu detaliile pietei de profil. Insa trebuie sa va interesati cate case a reusit sa vanda pana acum, daca a obtinut preturi bune pentru ele si daca este specializat pe tipul de locuinte pe care incercati s-o vindeti si zona respectiva. De asemenea, trebuie sa stiti foarte clar care este taxa pe care o percepe pentru serviciile sale.

- Stabilirea unui pret prea mare: chiar daca ati cumparat casa in perioada de varf a pietei imobiliare, trebuie sa fiti constient ca, de atunci, preturile au suferit o corectie drastica. Pentru a stabili un pret bun, aflati la ce valoare s-au vandut alte proprietati din aceeasi zona, in ultimul timp, si cat timp au stat la vanzare.

- Sa asteptati sa-si revina piata: Potrivit specialistilor, sectorul imobiliar nu va recupera din pierderi decat in prima jumatate a anului viitor. In acest moment, valoarea apartamentelor s-a depreciat chiar si cu 20 - 30%, in functie ...

Alte articole despre: vanzare apartament profit, greseli vanzare locuinta

Categorie: Imobiliar 3324 vizite [ Ziare.com ]

Casele in regie proprie se ieftinesc cu 30%

Luni, 29 Iunie 2009, ora 09:40 Comenteaza acest articol | 1 comentarii

Construirea unei case in regie proprie s-a ieftinit cu 30% fata de anul trecut. Specialistii in imobiliare spun ca investitiile in constructii pot fi foarte avantajoase in aceasta perioada, in primul rand datorita scaderii preturilor la terenuri.

Terenurile si materialele de constructii s-au ieftinit cu pana la 50%, iar muncitorii, mai numerosi si mai putin pretentiosi, sunt dispusi sa lase si 20-30% din prêt, informeaza Evenimentul Zilei.

In lipsa investitiilor masive in constructii, lucratorii muncitorii se lupta acum pentru contracte independente. Este vorba despre particularii care isi construiesc o vila in zonele periferice ale marilor orase sau in localitatile limitrofe.

Investitia e profitabila pentru cei care au facut un credit in 2008, dar si pentru cei care vor sa se inscrie in programul "Prima casa".

Cel mai mic pret pentru o casa in regie proprie este de circa 350 de euro pe metru patrat, spun constructorii. Pretul depinde, insa, si de forta de munca aleasa. Fara sa ofere garantii de 100%, firma de muncitori poate cere un tarif dublu pentru aceeasi lucrare.

Un alt avantaj este esalonarea platilor, in functie de disponibilitatea financiara. Daca imobilul a fost ridicat "la rosu", proprietarii pot alege chiar oprirea constructiei pana vor avea banii necesari continuarii.

Exista insa si dezavantaje. Pentru a fi sigur ca lucrarile se desfasoara conform planurilor, viitorii proprietari trebuie sa urmareasca desfasurarea lucrarilor. Stresul poate fi ...

Alte articole despre: constructie case ieftine, pret case constructie

Categorie: Imobiliar 1332 vizite [ Ziare.com ]

Consultantii imobiliari acuza bancile de "aranjamente oculte"

Miercuri, 03 Decembrie 2008, ora 20:28 Comenteaza acest articol | 6 comentarii

Unii dintre consultantii imobiliari acuza bancile comerciale de "aranjamente oculte","lacomie" si "specula pe moneda nationala".

Toate acestea au fortat dezvoltatorii imobiliari sa isi inghete cele mai multe proiecte imobiliare. Compania de consultanta imobiliara QCM sustine ca numai in ultima luna, cel putin opt dezvoltatori imobiliari au anuntat inghetarea sau restrangerea proiectelor anuntate initial, existand informatii conform carora cativa dezvoltatori vand proprietati pentru obtinerea de lichiditati.

"De ce se ingheata proiectele imobiliare? In primul rand din cauza speculatorilor pe moneda nationala, a bancilor care nu sunt pregatite sa faca fata riscurilor noi, a aranjamentelor oculte dintre banci, si lacomiei bancilor. Acestea transfera dezvoltatorilor greselile pe care le-au facut si pe care sperau sa le recupereze mai repede. Bancile au adoptat o pozitie inchisa din lipsa de lichiditati sau din teama ca nu vor recupera creditele dupa ce se termina constructia", arata consultantii de la QCM.

Potrivit acestora, agentiile imobiliare mici isi anunta retragerea de pe piata, insa cele cu experienta afirma ca mai au suficienti asi in maneca.

Reprezenantii Quantum Consulting & Management spun ca exista solutii pentru dezvoltatorii aflati in situatii dificile, dar ca acestea sunt detinute de Fondurile de investitii specializate in "finantari ale businesului in distress", fonduri foarte puternice cu lichiditati care finanteaza proiecte majore, dar cu un pret ..

Alte articole despre: consultanti imobiliari, banci, aranjamente

Categorie: Imobiliar 1705 vizite [ Ziare.com ]

Trucuri pentru a obtine un pret mai bun la vanzarea locuintei

Duminica, 28 Septembrie 2008, ora 11:29 Comenteaza acest articol | 1 comentarii

Vreti sa vindeti apartamentul la un pret cat mai bun dar nu aveti prea multi bani sa investiti in renovarea lui, iar asa cum arata nu pare deloc o afacere. Ce puteti face totusi sa impresionati potentialii cumparatori si sa ii convingeti sa scoata cat mai multi bani din buzunar?

Specialistii in imobiliare consultati de The Times va sfatuiesc sa nu apelati la imprumuturi sau credite uriase pentru a renova din temelii locuinta de care doriti sa scapati, deoarece nu este atat de profitabil precum pare. Nu va aruncati la cheltuieli majore, cum ar fi demolarea unor pereti despartitori sau inlocuirea parchetului. Din nefericire, doar un mic procent din suma investita se va regasi ulterior in ceea ce primiti.

De aceea, va sfatuim sa apelati la cateva trucuri care va vor ajuta sa obtineti un pret cat mai bun pe locuinta scoasa la vanzare.

Apelati la un decorator

Este cel mai in masura sa va sfatuiasca ce culori sa folositi la zugravirea peretilor in cazul in care acest lucru este absolut necesar, ce obiecte sa achizitionati astfel incat sa se potriveasca cu restul ansamblului si sa va puna la dispozitie idei originale si sugestii nascute din propria experienta in domeniu. Mai important este insa faptul ca un specialist in design interior va va ajuta sa nu faceti greselile inerente unui incepator, care ar putea sa dea locuintei dumneavoastra un aspect ridicol, neplacut, respingator, de kitch, total opus celui dorit.

Nu investiti in obiecte de firma

Poate parea ...