inchirieri locuinte

Ziare.com
vezi toate articolele pe aceeasi tema
Cu cat se mai ieftinesc locuintele in 2014 si cand e momentul sa cumperi Interviu

Cu cat se mai ieftinesc locuintele in 2014 si cand e momentul sa cumperi Interviu

In lipsa unor evenimente neprevazute, preturile locuintelor vor continua sa scada usor in 2014, urmand o tendinta similara celei din anii precedenti.

In ansamblu, conditiile generale pentru cumpararea unei locuinte au fost mai favorabile in ultima perioada, fiind vizibile semne de stabilizare, iar ofertele de locuinte noi au devenit mai atractive.

Insa o decizie de achzizitie trebuie sa fie dictata in mare masura si de factori personali, recomanda Ionut Balau, managing partner in cadrul firmei de consultanta in imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania.

"Este indicat ca o persoana sa isi achizitioneze o locuinta atunci cand are o nevoie in acest sens. Achizitionarea unei noi locuinte este determinata de doua categorii de factori: cei personali si cei generali", a spus Ionut Balau intr-un interviu acordat Ziare.com.

Cum estimati ca vor evolua preturile locuintelor in 2014?

In absenta unor evenimente negative macroeconomice la nivel national sau global, care nu pot fi anticipate si care chiar si-ar putea pune puternic amprenta in mod negativ asupra economiei locale si, implicit, asupra pietei rezidentiale, preturile locuintelor ar trebui sa urmeze in 2014 o tendinta similara cu cea din acest an sau din 2012: scaderea usoara cu semne de stabilizare pe anumite segmente si in anumite momente.

In ultimii doi ani - incluzand aici si 2013 - preturile au scazut in medie cu circa 5% anual. Tendinta este in continuare de scadere dar, daca raportam un procent... mai mult


Miercuri, 01 Ianuarie 2014, ora 12:54

Investitorii care construiesc locuinte cu ANL vor incasa o treime din chirii

Investitorii care construiesc locuinte cu ANL vor incasa o treime din chirii

Investitorii privati care vor construi locuinte in parteneriat public-privat cu Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) vor primi circa o treime din chiriile incasate de la locatarii respectivelor imobile, potrivit unei ordonante de urgenta publicate joi in Monitorul Oficial.

In actul normativ se stipuleaza ca sumele incasate din inchirierea locuintelor ANL se distribuie in proportie de 50% ca venit la bugetul de stat, 20% catre Agentia Nationala pentru Locuinte si 30% catre investitorul privat, informeaza Adevarul.

O alta prevedere din ordonanta de urgenta se refera la prelungirea contractului de inchiriere si recalcularea chiriei dupa expirarea perioadei de 5 ani initiale.

Chiria va acoperi cheltuielile de administrare, intretinere si reparatii, impozitele pe cladiri si pe teren, recuperarea investitiei, in functie de durata normata, precum si un profit supus negocierii intre parti.

OUG care permite ANL sa construiasca locuinte pentru inchiriere, prin atragerea capitalului privat, inclusiv prin concesiune de lucrari publice, a fost adoptata in urma cu o saptamana, in sedinta de guvern de joi, adoptata joia 22 decembrie. mai mult


Vineri, 30 Decembrie 2011, ora 14:41

Piata imobiliara in 2011: Interesul pentru inchirieri, in crestere

Piata imobiliara in 2011: Interesul pentru inchirieri, in crestere

Scaderea puterii de cumparare si reconfigurarea cererii pe piata rezidentiala a condus la cresterea interesului pentru inchirieri, potrivit imobiliare.ro.

Anul 2011 a adus o scadere a ponderii clientilor interesati de achizitia unui apartament, in favoarea celor orientati spre inchiriere. Astfel, daca, in medie, in 2010, 67,16% dintre vizitatorii www.imobiliare.ro analizau ofertele de vanzare, pe parcursul anului 2011, ponderea acestora scazuse la 60,43%.

Pe de alta parte, numarul persoanelor care aveau in vedere inchirierea unui apartament a crescut in 2011 la 39,57%, fata de 32,84% in anul precedent, se arata intr-un comunicat al imobiliare.ro, remis Ziare.com. Interesant este ca, la nivelul lui 2011, oferta a ramas structurata pe cerintele din anul precedent: 67,48 dintre oferte erau pentru vanzare, in vreme ce restul de 32,52% vizau inchirierea.

In 2011, cea mai mare parte a vizitatorilor www.imobiliare.ro interesati de achizitia unei locuinte - 68% - au cautat apartamente, in vreme ce alti 23% s-au indreptat catre case si vile.

Restul de 9 la suta au analizat ofertele de terenuri si spatii de birouri, comerciale sau industriale. Fata de anul trecut, poate fi observata o crestere vizibila a interesului pentru segmentul de case-vile. Astfel, in 2010, spre acest tip de imobile se orientau doar 17% dintre cei care doreau sa achizitioneze o locuinta, in vreme ce apartamentele atrageau atentia a 76% dintre acesti utilizatori.

O comparatie cu oferta existenta... mai mult


Miercuri, 21 Decembrie 2011, ora 16:16

Sa cumperi sau sa inchiriezi locuinta? Vezi ce este mai avantajos

Sa cumperi sau sa inchiriezi locuinta? Vezi ce este mai avantajos

In momentul de fata, rata lunara la un credit Prima Casa este similara cu valoarea chiriei. Putini iau insa in calcul si cheltuielile aditionale pe care le implica cele doua optiuni.

Imobiliare.ro a facut o comparatie intre costurile pe care le implica, pe un termen mediu de cinci ani, inchirierea, respectiv achizitia unei locuinte.

Sustinatorii variantei de a achizitiona o locuinta insista pe faptul ca, fata de perioada dinainte de criza, creditele ipotecare au acum costuri mai reduse, dobanzile situandu-se la un nivel sensibil mai mic. Asa se face ca, in prezent, rata la banca pentru un apartament se situeaza la aproximativ acelasi nivel cu valoarea chiriei pentru o locuinta similara, cu diferente nesemnificative.

Potrivit datelor imobiliare.ro, remise Ziare.com, chiria medie solicitata pentru un apartament vechi cu doua camere din Militari, mobilat si utilat, cu o suprafata de circa 53 de metri patrati, este de 297 euro. Pe de alta parte insa, in conditiile in care pretul mediu cerut pentru o locuinta similara este de 55.000 de euro, rata lunara pentru un credit ipotecar Prima Casa ajunge la 296 euro, dupa cum rezulta din calculele efin.ro - pentru un imprumut efectiv de 52.250 de euro si avans de 2.750 de euro.

De asemenea, pentru un apartament nou, situat in aceeasi zona, rata lunara pentru un credit Prima Casa s-ar ridica la 323,2 euro pe luna - la un pret mediu de achizitie de 63.000 de euro, imprumutul efectiv ar fi de 57.000 de euro, iar avansul de... mai mult


Marti, 13 Septembrie 2011, ora 17:43

1 comentariu
Cat ne va costa certificatul energetic

Cat ne va costa certificatul energetic

Pentru o garsoniera de 30.000 euro, un certificat energetic costa 150 euro, iar pentru un apartament obisnuit de 2 camere, de 60-70 de mp, pretul poate ajunge la 200-300 euro.

"Valoarea unui certificat energetic este foarte redusa. Nu are cum sa influenteze numarul de tranzactii, acesta arata cat de mare este consumul energetic al unui imobil. La nivel psihologic ar putea avea efect asupra cumparatorilor", a declarat Cristian Popescu Ialomita, auditor energetic la ARAI.

In opinia acestuia, pentru o garsoniera de 30.000 euro, un certificat energetic poate ajunge la 150 euro, in jurul procentului de 0,5% din valoarea apartamentului.

"Tranzactiile imobiliare in anul cel mai prolific s-au facut cu 80-90% bani cash. Degeaba vorbesc toti acum ca nu se mai fac tranzactii din cauza bancilor care nu mai dau credite. Cele mai multe tranzactii nu s-au facut pe credite, oricat de mult a saracit lumea acum".

Conform calculelor auditorului energetic, o locuinta fara certificat energetic va consuma pe incalzire in 20 de ani cat valoarea unui apartament.

Citeste mai mult despre Vezi cati bani vor plati romanii pentru certificatul energetic pe Business24.ro mai mult


Joi, 20 Ianuarie 2011, ora 07:59

5 comentarii
Piata locuintelor de lux din Capitala se orienteaza spre inchirieri

Piata locuintelor de lux din Capitala se orienteaza spre inchirieri

Dezvoltatorii imobiliari din Bucuresti se orienteaza tot mai mult spre inchirierea locuintelor de lux pe care le-ai construit, dar pe care nu reusesc sa le vanda.

La acest moment, exista aproximativ 900 de locuinte de lux nevandute in Capitala, in valoare de 240 de milioane de euro, scrie Capital.

Dezvoltatorii au identificat o solutie pentru valorificarea acestora, prin inchirierea lor pe perioade scurte, catre aproximativ 100 de familii bogate care vin si pleaca din Romania.

"Intr-un an vin si pleaca maximum 100 de familii. Acestea au bugete care variaza intre 1.500 si 7.000 de euro. Circa 30% se incadreaza in categoria celor cu buget de 1.500 de euro si se preteaza pentru apartamente mai mici, 40% au buget cuprins intre 1.500 si 2.500 de euro, iar restul bat spre 7.000 de euro", spune Bogdan Voica, managing partener in cadrul John Taylor, companie specializata in intermedierea locuintelor de lux.

Unul din cei mai importanti dezvoltatori, Ion Tiriac, a scos de la vanzare toate cele 228 de locuinte din complexul Stejari si le-a oferit spre inchiriere.
Piata imobiliara, atat cea de lux, cat si cea accesibila, a scazut in 2010 cu 80% comparative cu perioada similara a anului trecut. mai mult


Sambata, 11 Decembrie 2010, ora 08:21

1 comentariu
Israelul vrea sa interzica inchirierea locuintelor pentru toti cei care nu sunt evrei

Israelul vrea sa interzica inchirierea locuintelor pentru toti cei care nu sunt evrei

Zeci de rabini au semnat un regulament prin care li se cere evreilor sa nu mai inchirieze sau sa vanda locuinte tuturor celor care nu sunt evrei.

Liderii religiosi, care au semnat regulamentul indreptat in principal impotriva arabilor, si-au aparat marti decizia declarand ca pamantul apartine numai evreilor, potrivit cotidianului israelian Haaretz.

Printre cei care l-au semnat se numara si rabinii oraselor Ramat Hasharon, Ashdod, Kiryat Gat, Rishon Letzion, Carmiel, Gadera, Afula, Nahariya, Herzliya, Nahariya si Pardes Hannah.

"Nu trebuie sa ajutam arabii sa prinda radacini in Israel," a spus rabinul Shlomo Aviner, din localitatea Beit El. Aviner a spus ca a sustinut decizia din doua motive: primul, un evreu trebuie sa aiba intaietate in fata unui non-evreu; iar in al doilea rand, sa tina in frau populatia araba.

"Rasismul isi are originea in Torah", a spus rabinul Yosef Scheinen, din localitatea Ashdod Yeshiva. "Pamantul lui Israel este pentru oamenii din Israel. Aceasta este ce a binecuvantat Cel Sfant sa fie si aceasta este ceea ce a interpretat Rashi (rabin)."

Acesta a adaugat ca nu a vazut decizia ca fiind rasista ci mai degraba segregationista. "Lumea este asa de mare iar Israelul asa de mic, iar Dumnezeu l-a vrut pentru poporul lui Israel iar toata lumea ravneste la el. Aceasta nu este just."

La aflarea acestui regulament, factiunea Maretz a cerut procurorului general sa concedieze pe fiecare rabin care l-a semnat. "Suntem martori la o epidemie de... mai mult


Miercuri, 08 Decembrie 2010, ora 12:24

16 comentarii
Invata cum sa-ti inchiriezi casa la un pret bun

Invata cum sa-ti inchiriezi casa la un pret bun

Chiar daca valoarea chiriilor a scazut in luna ianuarie, fata de decembrie, inchirierea se poate dovedi o buna sursa de venituri.

Daca aveti o casa, un apartament sau o camera nefolosite, cea mai buna solutie, in cazul in care nu vreti sa vindeti, este sa inchiriati. Banii astfel obtinuti pot fi folositi pentru a va plati ratele la banca, de exemplu, sau ii puteti economisi.

Insa, pentru a obtine un pret cat mai bun, trebuie sa urmati cativa pasi, potrivit specialistilor de la Investopedia:

Intelegeti responsabilitatea pe care v-o asumati

A avea pe cineva in chirie nu inseamna doar sa colectati bani in fiecare luna, ci include si mai multe responsabilitati. De exemplu, trebuie sa aveti grija ca instalatiile sanitare sau cele de gaz sa mearga bine si ati putea fi obligati sa efectuati reparatii, daca stricaciunile nu apar ca urmare a comportamentului chiriasului.

Pregati-va locuinta

Piata chiriilor este foarte competitiva, mai ales in timpul crizei. Chiriasii isi permit, acum, sa aiba mai multe pretentii, deoarece preturile au scazut.

Prin urmare, daca vreti sa gasiti chiriasi de incredere, trebuie sa faceti un efort in plus. Inainte de a prezenta locuinta, aveti grija sa faceti curat, eventual sa varuiti, si sa va asigurati ca toate aparatele electrocasnice functioneaza in conditii optime. Pentru a putea cere o chirie mai mare, trebuie sa oferiti si ceva in plus: eventual televizor LCD, masina de spalat, aer conditionat etc.

Daca vreti sa inchiriati... mai mult


Vineri, 05 Februarie 2010, ora 07:02

Oferta locuintelor oferite spre inchiriere se diversifica

Oferta locuintelor oferite spre inchiriere se diversifica

Piata rezidentiala premium si de lux va inregistra in urmatorul an cea mai mare oferta de proprietati date spre inchiriere, odata ce si dezvoltatorii vad in inchiriere o oportunitate de deblocare a acesteia, sustine consultantul in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox, Oana Lungu.

Potrivit DTZ, oferta constanta din ultimii ani era constituita din proprietatile inchiriate de catre cei care detin deja cel putin o alta locuinta si care privesc a doua proprietate ca pe o investitie, o sursa suplimentara de venit, informeaza NewsIn.

Consultantii mai spun ca acestora din urma li s-au adaugat in ultimele opt luni, gradual, oferte de la diversi proprietari care nu activasera inainte pe segmentul inchirierilor.

"Este vorba, in primul rand, despre cei care in urma cu aproximativ un an achizitionat la un pret avantajos proprietati in zone de top, de obicei vile, pe care le-au renovat in vederea unei investitii pe termen scurt si care asteptau momentul oportun de a le vinde pentru a obtine profit.

Acestia insa au fost luati prin surprindere de noile conditii de piata si au realizat ca randamentul investitiei nu mai este unul realist in prezent indreptandu-se acum astfel spre inchirierea lor, de cele mai multe ori la un pret mai ridicat decat pretul pe care l-ar fi cerut, respectiv obtinut inaintea perioadei de criza", spune Oana Lungu.

Aceasta sustine ca in al doilea rand, finalizarea mai multor ansambluri rezidentiale a adus un nou tip de oferta pe piata:... mai mult


Marti, 09 Decembrie 2008, ora 13:10

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
 
  1. Un oras fantoma din SUA se vinde cu 800.000 de dolari (Galerie foto)
  2. Misterul unei tablite vechi de 4.000 de ani a fost descifrat (Video)
  3. Cum sa-ti pastrezi energia pe durata intregii zile
  4. Cetatenii Suverani: Teroristii de care se tem americanii cel mai tare - Documentar
  5. Gestul ciudat al unei batrane care nu vrea semnal Wi-Fi in casa ei
  6. Cap sau pajura? Primar ales dupa ce s-a dat cu banul
  7. Problema spinoasa la nivel inalt in Marea Britanie: Ar fi nevoie de o "cireada" de pisici!
  8. Calculatoare Apple transformate in piese de mobilier (Foto)
  9. Culmea ironiei: Unul dintre cei mai mari producatori de tutun interzice fumatul in cladirile sale
  10. Intr-o scoala din Romania, elevii invata anatomie pe scheletul fostului director