Articole despre "inchirieri spatii birouri capitala"

Firmele nu mai inchiriaza spatii de birouri in Bucuresti

Din cauza crizei, firmele s-au vazut nevoite sa se mute in afara Bucurestiului, unde chiriile sunt mai mici, astfe ca peste 10% din spatiile de birouri din Capitala sunt neinchiriate.

"Procentul total de spatii vacante in oras a crescut semnificativ de la 4,0% la sfarsitul lui 2008 la un nivel actual de 10,0%, cu cele mai mari procente inregistrate in apropierea zonelor limitrofe ale orasului, precum in zona Pipera", conform companiei de consultanta King Sturge, informeaza Jurnalul National.

Asta desi in ultima perioada, nivelul chiriilor a scazut din cauza crizei, avand in vedere ca proprietarii au fost fortati sa agreeze chirii mai mici pentru a-si pastra chiriasii.

Asadar, chiriile pentru spatii de prim rang, care anul trecut s-au ridicat la 300 euro/m2, au scazut anul acesta la 264 euro/m2, nivel inregistrat in 2006, apreciaza analistii King Sturge.

Mai mult, pe viitor se previzioneaza scaderi ale chiriilor pe termen scurt, cu o continua crestere a stocului de spatii vacante.

Lucrurile stau cu totul altfel in orasele cheie din Europa. "In urmatoarele sase luni, preconizam ca pretul proprietatilor comerciale de top din orasele cheie ale Europei vor incepe sa creasca. Pana in primavara, investitorii care inca nu au achizitionat proprietati vor fi ratat minimul pietei", afirma Angus McIntosh, director al grupului King Sturge.

Alte articole despre: spatii birouri Bucuresti, inchirieri spatii birouri Capitala, chirii firme

Categorie: Imobiliar 459 vizite [ Ziare.com ]

Stocul de spatii de birouri din Capitala ar putea ajunge la 1,4 milioane mp anul acesta

Stocul de spatii de birouri din Capitala ar putea atinge la sfarsitul anului un total de 1,4 milioane mp inchiriabili in situatia in care procentul de finalizare real al proiectelor va coincide cu cel anuntat, iar chiriile vor ramane la un nivel constant, sustin analistii imobiliari.

Potrivit reprezentantilor mai multor companii de consultanta imobiliara, piata spatiilor de birouri din Romania a continuat sa fie una functionala si a urmat acelasi trend ca la inceputul anului, in ciuda dificultatilor cauzate de tensiunile financiare actuale.

"In peisajul tulburarilor globale, exista posibilitatea ca o serie de dezvoltatori imobiliari sa fie afectati, bancile fiind mai precaute in acordarea de credite.

Cu toate acestea, piata de birouri din Romania inregistreaza o evolutie constanta, fara schimbari semnificative fata de inceputul lui 2008", a declarat directorul departamentului Birouri al companiei imobiliare Regatta, Mihaela Raducanu.

La randul lor, consultantii imobiliari ai companiei EuroMetropola sustin ca "fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus cat de cat la adapost acest sector pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de trei pana la cinci ani".

In ceea ce priveste cifrele, situatia stocului existent de cladiri de Birouri din Bucuresti la sfarsitul anului 2007 insuma aproximativ un milion de metri ...

Alte articole despre: spatii birouri Capitala, birouri inchiriabile, metru patrat birou, chirie Baneasa Pipera

Categorie: Economie 372 vizite [ Ziare.com ]

Stocul birourilor din Capitala a crescut cu 180.000 mp in primele 3 trimestre

Spatiile de birouri livrate in primele trei trimestre ale anului 2008 confirma pozitia de lider in zona Europei Centrale si de Est (CEE), potrivit celui mai recent studiu al companiei de consultanta imobiliara CBRE|Eurisko.

Studilul realizat de compania de consultanta imobiliara pozitioneaza capitala Romaniei pe locul patru in CEE din punctul de vedere al livrarii spatiilor de birouri in perioada Ianuarie - Septembrie 2008, cu un stoc nou birouri de 180.000 mp, informeaza NewsIn.

In fata Bucurestiului, Varsovia, Praga si Budapesta dispun de un stoc nou de spatii de birouri de peste 200.000 mp in primele noua luni ale acestui an.

Potrivit CBRE|Eurisko in Bucuresti, nivelul mediu al chiriei spatiilor de clasa A, "prime rent" se incadreaza intre 22-24 euro/mp/luna, variind in functie de momentul semnarii contractelor de inchiriere/preinchiriere, de locatia cladirii, precum si de aria tranzactionata.

In zonele centrale, pentru suprafete reduse se inregistreaza cele mai mari valori ale chiriei, 25-30 euro/mp/luna, in timp ce in zona de nord nivelul este intre 18-20 euro/mp/luna. Spatiile de birouri din zona Pipera si zona de vest a Bucurestiului s-au inchiriat cu 15-17 euro/mp/luna.

Potrivit studiului, o scadere a chiriilor se observa in Sofia, unde se intalneste acelasi nivel al chiriei ca in 2007. Studiul indica insa cresteri ale chiriiilor in Zagreb si Praga, in timp ce stagnarea pretului chiriilor este inregistrata in Budapesta, Varsovia si Bucuresti.

In ...

Alte articole despre: spatii birouri livrate, lider piata birouri, stoc birouri capitala

Categorie: Imobiliar 278 vizite [ Ziare.com ]

Bucurestiul va avea doua milioane de metri patrati de birouri in 2010

Intentia de accedere pe piata romaneasca a marilor companii si extinderea multinationalelor prezente au generat o cerere foarte mare de spatii de birouri, motiv pentru care suprafata inchiriabila din Capitala va depasi 2.000.000 mp in urmatorii doi ani, sustin reprezentantii companiilor imobiliare.

In ultima perioada si-au indreptat atentia catre spatiile situate in cladirile de birouri si firmele mici, acestea renuntand sa-si mai desfasoare activitatea in apartamente sau vile renovate.

"Marile companii nationale si internationale decid din ce in ce mai des sa-si infiinteze reprezentante in Capitala, ceea ce duce la o cerere foarte mare pe segmentul spatiilor de birouri. Evident nu trebuie scoasa din calcul relocarea companiilor existente, pas cel mai adesea provocat de extinderea acestora.

In aceste conditii, rata de neocupare a spatiilor office din piata este foarte redusa. Multi dintre dezvoltatorii imobiliari au identificat necesitatea investirii in cladiri de birouri care sa raspunda cererii si se reorienteaza in aceasta directie in locul celei rezidentiale, previzionand noi oportunitati profitabile", sustin analistii imobiliari ai Regatta.

In acest context, contractele de preinchiriere se semneaza de multe ori chiar de la anuntarea proiectului in piata, iar la momentul finalizarii acesta ajunge sa fie inchiriat in proportie de 100%.

"Daca ne referim la cifre, situatia stocului existent de cladiri de birouri din Bucuresti la sfarsitul anului 2007 insuma ...

Alte articole despre: cladiri birouri, spatii birouri, inchirieri, suprafata

Categorie: Imobiliar 390 vizite [ Ziare.com ]

Capitala va avea 15 cladiri de birouri noi, in 2009

Aproximativ 230.000 mp de spatii de birouri vor fi livrati in trimestrele trei si patru din acest an, in 15 cladiri din Bucuresti, a declarat seful departamentului de evaluari si consultanta al firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, Bogdan Sergentu.

"Pana la sfarsitul anului 2009, vor mai fi livrati aproximativ 230.000 mp, cele mai reprezentative cladiri aflate in constructie momentan, insa planificate spre livrare in T3 - T4, fiind BOC Tower si City Gate. Aceste livrari planificate aduc stocul total de spatii de birouri la 390.000 mp in 2009, cu circa 23% mai mult decat estimarile realizate la sfarsitul anului 2008", a declarat Bogdan Sergentu.

Gradul de neocupare de 8% preconizat la sfarsitul lui 2008, pentru anul in curs, ia in considerare aceste livrari, insa avand in vedere practica observata in primele doua trimestre se estimeaza ca aceasta cifra va depasi 10%.

Astfel, in perioada trimestrului trei vor fi livrate in zona de Centru a Bucurestiului cladirile de birouri Metropolis Center, cu o suprafata inchiriabila de 11.440 mp, Premium Point, cu 6.120 mp, Platinum Center, cu 8.780 mp suprafata inchiriabila. In zona de Centru-Nord si Nord a Capitalei, vor fi livrate suprafetele Euro Tower, cu 16.500 mp, Art Business Center 5, cu 9.759 mp, Floreasca Grand Offices, cu 3.800 mp si Multigalaxy II, cu 7.021 mp.

De asemenea, in trimestrul trei va fi livrata in zona de Est a Capitalei cladirea de birouri Olympia Tower, cu o suprafata inchiriabila de 9.250 mp. ..

Alte articole despre: cladiri birouri Bucuresti, construire cladiri birouri

Categorie: Imobiliar 401 vizite [ Ziare.com ]

Cele mai vanate zone de birouri din Capitala

Din ce in ce mai multe companii romanesti si straine cauta sa-si stabileasca sediul in Bucuresti. Compania imobiliara Regatta a realizat un top al celor mai cautate zone de birouri din Capitala, in functe de notorietate, gradul de reprezentativitate al zonelor de birouri, dar si de raportul calitate/pret al cladirilor oferite.

Pe primul loc se claseaza zona Victoriei, care prezinta o puternica aglomerare a centrelor de afaceri clasa A din Capitala si cea mai importanta din punct de vedere al reprezentativitatii sediilor de birouri.

Locatia centru - nord in Bucuresti permite acces facil catre toate zonele de interes. In aceasta zona, intalnim cladiri renumite precum America House sau Europe House, dar si proiecte de cladiri de birouri aflate in dezvoltare.

Acesta este cazul Bucharest Tower Centre, o cladire de birouri clasa A, structurata pe 2 subsoluri + Parter + 25 de etaje si disponibila spre inchiriere.

O alta cladire, in imediata vecinatate a pietei Victoria, structurata pe parter + 9 etaje, cu o suprafata utila totala de 1060 mp, va fi disponibila din august 2008. In ceea ce priveste nivelul chiriilor in zona, acesta este intre 25-30 euro/mp.

Pe locul al doilea se afla zona Aviatorilor - Dorobanti, extrem de cautata de marile companii atat datorita calitatii excelente a cladirilor de birouri, cat si accesului facil catre mijloace de transport si artere importante ale Capitalei din nord si centru.

Aici au fost dezvoltate unele dintre cele mai ...

Alte articole despre: Bucuresti, Cotroceni, cladiri, birouri, scumpe, Splaiul Independentei

Categorie: Economie 1008 vizite [ Ziare.com ]

Cum poti deveni, peste noapte, un prosper om de afaceri?

Sunteti fericitul detinator al unei vile somptuoase, cu curte individuala, fara calcan, situata intr-o zona circulata?

Va puteti transforma peste noapte intr-un prosper patron de restaurant, ne asigura consultantii imobiliari.

Potrivit acestora, vilele care indeplinesc conditiile mentionate si sunt amplasate in zone precum Piata Unirii, Piata Universitatii, Calea Mosilor, Piata Victoriei, Dorobanti, Primaverii sau Bd. Kisseleff sunt cele mai ravnite pentru amenajarea restaurantelor.

"Vilele pretabile pentru amenjarea unui restaurant se inchiriaza cu 20-25 euro/mp. Curtea trebuie sa fie individuala si nici un alt vecin sa nu detina cota indiviza din curtea respectiva, pentru ca ar perturba activitatea. De asemenea, foarte important pentru acest tip de afacere este ca imobilul sa nu aiba calcan, perete comun cu o alta casa", explica specialistii Eurometropola.

Spre comparatie, inchirierea unui astfel de spatiu in Roma, pe una dintre cele mai populate artere ajunge pana la 6.800 euro/an, iar in Milano, la 6.400 euro/an. Insa amenajarea de restaurante se poate face si la primele niveluri ale cladirilor de birouri cu peste 5.000 mp inchiriabili, astfel incat cei din cladire sa fie clientii restaurantului.

Aici spatiile de la parterul office-building-urilor se inchiriaza cu 30- 40 euro/mp. Revenind la vile, se pare ca zona nu este un criteriu primordial pentru clienti, succesul afacerii depinzand mai degraba de specificul restaurantului, de servicii si de ...

Alte articole despre: vila Bucuresti, inchiriere vila centru, restaurante Capitala

Categorie: Imobiliar 4006 vizite [ Ziare.com ]

Topul celor mai scumpe chirii din lume

Fie ca isi au sediul in Bucuresti sau in alta mare capitala din Estul Europei, firmele care se respecta platesc chirii similare.

"Nivelul chiriei spatiilor de birouri de clasa A din zona centrului de afaceri al Bucurestiului este comparabil cu cele din capitalele din Estul Europei, cu exceptia Varsoviei", se arata intr-un studiu intocmit de CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE).

Potrivit acestuia, in Bucuresti nivelul mediu al chiriilor pentru birouri de clasa A a inregistrat o crestere usoara in 2007, ca urmare a lipsei spatiilor disponibile, incadrandu-se intre 18-21 euro/mp/luna.

Acesta variaza in functie de momentul semnarii contractelor de inchiriere/preinchiriere, de locatia cladirii, precum si de aria tranzactionata. In zonele centrale, pentru suprafete reduse s-au inregistrat cele mai mari valori ale chiriei, 22-24 euro/mp/luna, in timp ce in zona de nord nivelul a fostintre 18-20 euro/mp/luna.

Spatiile de birouri din zona Pipera si zona de vest a Bucurestiului s-au inchiriat cu 15-17 euro/mp/luna. "Daca livrarile anuntate pentru anii urmatori - 440.000 mp pentru 2008 si 562.000 mp pentru 2009 - se vor concretiza, pana la inceputul anului 2010 Bucurestiul va avea un stoc total de birouri de peste 1.950.000 mp", apreciaza aceeasi sursa.

In ce priveste chiriile din lume, cartierul West End din Londra este cea mai scumpa piata de birouri din lume, in vreme ce piata in plina dezvoltare din Moscova urca pe locul al doilea, potrivit raportului bi-anual ...

Alte articole despre: chirie, top, birouri, criza credite

Categorie: Economie 1580 vizite [ Ziare.com ]

Preturi cu 25% mai mari la inchirierea birourilor

Chiriile pentru spatiile de birouri din Bucuresti ar putea creste anul acesta cu pana la 25%, aproape la fel ca in 2007, daca oferta se mentine tot sub nivelul cererii, estimeaza compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
Chiriile medii la spatiile de birouri din Bucuresti se situau, in 2007, in jurul valorii de 19-20 de euro pe metru patrat pe luna. Potrivit specialistilor, stocul de birouri din Capitala este deja epuizat, iar piata este dominata de contracte de pre-inchiriere. Astfel,

Categorie: Social 47 vizite [ Evenimentul Zilei ]

Chirii record pentru spatiile comerciale 02 OCTOMBRIE 2007

Spatiile comerciale din Capitala se inchiriaza pe sume record, chiriile din aceasta zona fiind printre cele mai mari din Europa, ajungand la 100-150 euro pe metru patrat pe luna. Aceasta in timp ce pentru birouri se percep tarife pentru inchiriere printre cele mai reduse din regiune, intre 20 si 22 euro/mp/luna, potrivit companiei americane Jones Lang LaSalle.
In functie de chiriile la spatiile comerciale, Bucurestiul ocupa a treia pozitie in topul oraselor din Europa, fiind devansat de

Categorie: Economie 44 vizite [ Gandul ]

354 euro metrul patrat pe an, chiria unui birou in Bucuresti

Bucurestiul ocupa locul 38 intr-un clasament al chiriilor de birouri, in prima jumatate a acestui an, acestea fiind mai mici decat in orase precum Moscova, Atena sau Varsovia.

Chiriile din Capitala sunt insa mai mari decat cele din Berlin, Bruxelles, Washington sau Amsterdam, arata un studiu realizat de firma de consultanta imobiliara King Sturge, citat de Business Standard.

In Bucuresti, costurile medii pentru chiria unui birou sunt de 354 euro/mp/an, in care sunt incluse si serviciile adiacente prestate de dezvoltatorul imobiliar care opereaza suprafetele.

Astfel, chiria se ridica la 25 de euro pe metru patrat pe luna, la care se adauga facturi lunare pentru servicii de 4,5 euro.

Moscova este unul dintre cele mai scumpe orase, situat pe locul al treilea in clasament, unde costurile se ridica la 1.413 euro/mp/an. In Londra costurile medii sunt de 1.851,21 euro, 1.588,44 euro in Hong Kong, in Atena si Varsovia costurile de ocupare se ridica la 495,12 euro, respectiv 408 euro/mp/an, iar in Bruxelles, inchirierea spatiilor de birouri cu asigurarea serviciilor adiacente costa 330 de euro/mp/an.

In Budapesta costurile se ridica la 342 de euro/mp/an, in timp ce in Viena, media este de 351,6 euro pe metru patrat pe an. In Germania, costurile variaza mult, de la 342 de euro, in Berlin, la 504 euro, in Frankfurt.

Alte articole despre: chirie, birou, Bucuresti, costuri

Categorie: Imobiliar 639 vizite [ Ziare.com ]

Cel mai inalt turn din Bucuresti va avea 37 de etaje

Cea mai inalta cladire de birouri din Capitala va fi ridicata in zona de nord a orasului, aproape de statia de metrou Aurel Vlaicu, relateaza Evenimentul zilei, in editia online de joi.

Turnul face parte din proiectul FloreascaCity, care va mai contine un mall de circa 50.000 mp - Promenada, si o alta cladire de birouri - Office Wings, de 21.000 mp.

Mallul va fi structurat pe trei etaje plus subsol si va avea 135 de magazine, iar a doua cladire de birouri, construita deasupra centrului comercial, va avea sapte niveluri. In complex vor fi amenajate 2.100 de locuri de parcare.

Cladirea va avea 34.000 mp construiti in subteran si 54.000 mp la suprafata, iar ultimul subsol va ajunge la 20 de metri adancime.

Intreaga investitie se ridica la 250 de milioane de euro. Pana in prezent, compania a cheltuit deja 50 - 60 de milioane de euro pentru achizitia terenului, aprobari, autorizatii de construct ie si consultanta.

Inchirierea spatiilor din cadrul intregului proiect va incepe in vara anului 2009, urmand sa fie ocupata in totalitate pana in 2010, data de finalizare a complexului.

Reprezentantii dezvoltatorului au precizat ca FloreascaCity urmeaza sa fie vandut pentru a fi finantate celelalte investitii ale companiei.

Terenul a fost cumparat in 2005, iar autorizatia de constructie a fost obtinuta in luna februarie a acestui an, potrivit reprezentantilor companiei. Lucrarile vor incepe saptamana viitoare.

Alte articole despre: Bucuresti, turn, inalt, 37 etaje

Categorie: Eveniment 1550 vizite [ Ziare.com ]

Investitiile pe piata imobiliara vor scadea cu 80%

Investitiile pe piata imobiliara vor scadea cu pana la 80% in 2009, comparativ cu anul trecut, iar pretul de piata pe apartamente ar putea sa ajunga la o scadere de 65% pana la finalul anului.

"In acest moment cele mai sigure investitii sunt in proprietatile generatoare de lichiditati cum ar fi spatiile industriale sau logistice, spatiile comerciale de strada sau centrele comerciale" a spus directorul departamentului evaluare, Cushman & Wakefield, Dan Ionascu, citat de NewsIn.

In ce priveste Romania specialistii considera ca este privita ca si o piata tertiara de catre investitorii investitionali. In acest moment, prioritar pentru acestia este sa isi consolideze investitiile pe piete cu un potential mai ridicat precum Polonia, Cehia sau Ungaria.

"Referitor la segmentul rezidential majoritatea constuructiilor au intrat intr-o asa numita etapa de conservare. Toate acele proiecte ce nu au fost inca incepute aflandu-se in stadiul de proiect sau de obtinere a aprobarilor sunt oferite spre vanzare. Aceste proiecte care se aflau in stadiul de planificare si organizare si la care constructia nu a fost inca demarata reprezinta 70% din totalul proiectelor noi la care s-au inceput lucrarile dupa 2006" se arata in comunicatul companiei.

De asemenea, in ce priveste preturile pe acest segment, raportat la luna decembrie 2008, ele au scazut cu 15% la apartamentele vechi si 5-10% la apartamentele noi. Deci in total vorbim de o scadere a preturilor cu pana la 35% pe piata ...

Alte articole despre: tranzactii imobiliare romania, investitii locuinte, credite bancare ipotecare, preturi sub piata

Categorie: Imobiliar 1568 vizite [ Ziare.com ]

Zara vine in magazinul Unirea

Zara, unul dintre cele mai importante branduri de fashion, va intra pentru prima data intr-o locatie stradala, in fostul magazin de electronice Media Galaxy, la parterul magazinului Unirea din Capitala.

Investitia in deschidere se ridica la aproximativ 10 milioane de euro, potrivit Retail Group, companie de consultanta imobiliara, informeaza Ziarul Financiar.

"Zara avea nevoie de o suprafata foarte mare, de aceea au inceput discutiile pe acest magazin care se intinde pe 6.000 de metri patrati. Spatiul de vanzare va fi de maximum 3.000 de metri patrati, iar restul va fi utilizat pentru birouri si logistica.

Investitia in amenajare se ridica la 2.000 de euro pe metru patrat", a declarat Ilan Laufer, director general al Retail Group, companie care se mai ocupa si de vanzarea si marketingul proiectului Cocor Luxury Store.

Contractul de inchiriere a spatiului din Unirea Shopping Center a fost semnat saptamana trecuta de reprezentantii Inditex si familia Adamescu, proprietara centrului comercial, dupa mai multe luni de negocieri.

Primul magazin Zara a fost deschis in 2004 in franciza de catre Azadea Group in Plaza Romania.

Alte articole despre: Zara Unirea magazin, Zara deschide Unirea

Categorie: Shopping 2265 vizite [ Ziare.com ]

Cine castiga si cine pierde din criza imobiliara?

Criza economica va avea efecte dezastruoase incepand cu constructorii, proiectantii, producatorii de mobilier si terminand cu cei care monteaza aparate de aer conditionat.

In esenta, toata lumea pierde, cu foarte mici exceptii, apreciaza analistii Esop.

Acestia atrag atentia in ce priveste asa-numitele "oferte speciale" si "chilipiruri imobiliare".

"Intr-o economie interconectata, orice fel de blocaj dintr-o anumita zona, afecteaza atat domeniile conexe cat si celelalte domenii, in moduri pe cat de logice, pe atat de neasteptate", sustin specialistii imobiliari.

Dupa ce criza financiara internationala a dus la stagnarea vanzarilor de locuinte, dupa ce bancile au inceput sa solicite garantii mai mari inclusiv de la dezvoltatorii de cladiri de birouri, mai multi dezvoltatori au anuntat inghetarea proiectelor sau incetarea lucrarilor.

Luand in considerare faptul ca nevoia de spatii de rezidenta si de birouri din Romania nu s-ar fi acoperit nici dupa finalizarea tuturor proiectelor anuntate pentru 2010, care va fi efectul logic al scaderii numarului de oferte?

"Dezvoltatorii incep sa aiba o abordare realista cu privire la efectele pe care criza le genereaza, acestia fiind nevoiti sa schimbe atat planul initial de constructie cat si cel de marketing si sa incerce sa se muleze pe noul profil al cumparatorului", apreciaza sursa citata.

Astfel, multe dintre imobilele avand chirii intre 20-25 euro/mp in lunile anterioare si situate totusi in zone mai putin ...

Alte articole despre: criza mondiala, cladiri, apartamente, inchiriat, castig, firma

Categorie: Imobiliar 4128 vizite [ Ziare.com ]