Marii investitori imobiliari din Europa si-au reindreptat atentia asupra pietelor autohtone, retregandu-se de pe pietele cu risc mare, mai ales de pe cele din Europa Centrala si de Est.
Acest lucru s-a observat mai ales in cazul investitorilor din Marea Britanie, care s-au retras aproape complet de pe pietele europene in trimestrele trecute, potrivit unui studiu al firmei de consulatanta imobiliara DTZ Echinox, remis Ziare.com.
Cauzele acestei strategii sunt deprecierea lirei sterline, precum si revalorizarea intarziata a proprietatilor in cadrul unor piete imobiliare.
De asemenea, investitorii germani au investit aproape jumatate din suma totala din trimestrul al treilea din 2009, de 2,3 miliarde de euro, pe piata autohotona.
Potrivit studiului, totalul investitiilor peste hotare din Europa se ridica la putin peste sase miliarde de euro, reprezentand 40% din totalul activitatii, la aceasta suma contribuind doua tranzactii mari, care depasesc valoarea de un miliard de euro fiecare.
Prima dintre acestea este achizitionarea de catre Blackstone a 50% din Broadgate, la Londra, o tranzactie de 1,15 miliarde de euro, iar a doua, cu aceeasi valoare, se refera la compania Tree Inversiones Inmobiliarias, care a achizitionat portofoliul bancii BBVA din Spania.
Britanicii, francezii, olandezii si americanii sunt primii in topul strainilor care au facut cele mai mari investitii imobiliare peste granite, in sectorul de retail, pe parcursul anului trecut.
Potrivit unui raport realizat de CB Richard Ellis, acestia au fost investitorii cei mai activi in domeniul imobiliar, in 2008, facand circa 60% din toate tranzactiile pe segmentul de retail la nivel mondial.
In ciuda declinului valorii totale a tranzactiilor pe retail, au existat tari unde valoarea totala a investitiilor a crescut de la an la an. Astfel, Rusia, Danemarca si Olanda au inregistrat anul trecut majorari ale valorilor tranzactiilor cu peste 70%.
Investitiile in domeniul de retail inregistrate in Rusia au reprezentat 36% din valoarea totala a tranzactiilor de pe piata imobiliara ruseasca, in parte datorita unui numar mare de tranzactii, incluzand tranzactia de 352 milioane de euro reprezentand vanzarea Vremena Goda, un mare centru comercial.
Aceasta a fost de altfel una dintre tranzactiile incluse in top 10 tranzactii de vanzare din retail in Europa, anul trecut. "In timp, finantarea marilor afaceri a ramas dificila si a avut un efect asupra numarului de tranzactii mari pe retail din anul trecut, insa exista o dorinta puternica pentru active de calitate, in locatii bune.
Patru tranzactii de peste 1 miliard euro s-au incheiat anul trecut, iar doua dintre acestea au fost in sectorul de retail", a aratat John Welham, seful diviziei de investitii retail in ...
Criza imobiliara loveste puternic Marea Britanie, analistii avertizand ca preturile caselor vor scadea cu inca 55 de procente.
In acest caz, peste sase milioane de britanici se vor trezi in situatia in care ipoteca va costa mai mult decat imobilul pe care il detin, relateaza Daily Mail.
Analistii financiari de la Numis Securities sunt de parere ca exista o "mare probabilitate" ca Marea Britanie sa dea faliment si ca prabusirea preturilor pe piata imobiliare nu este "nici pe departe terminata".
Pana acum, preturile au scazut cu 21 de procente, insa raportul analistilor avertizeaza ca se vor mai reduce cu 55 de procente, in cazul in care corectia va fi atat de grava precum la inceputul anilor 1990.
Raportul spune ca scopul guvernului de a readuce rata de imprumuturi la nivelul din 2007 drept "o nebunie" si sfatuieste impotriva creditarii pentru intrarea pe piata imobiliara.
Reprezentantii Numis sunt de parere ca scaderea pietei se va accentua pe masura ce investitorii amatori, care au cumparat pana acum doar pentru a inchiria imobilele, vor incepe sa-si vanda portofoliile de frica.
Cele mai drastice scaderi de preturi se vor inregistra pe piata apartamentelor din centrul oraselor si a vilelor construite in ultimul deceniu.
Potrivit raportului, pretul mediu al unei case, de 160.000 de lire sterline, este supraevaluat cu 17 - 39 de procente.
Investitiile imobiliare in zona Europei Centrale si de Est s-au cifrat la 8,9 miliarde de euro, in 2008, in scadere cu 43 de procente fata de anul precedent.
In cele sase piete din regiune - Polonia, Ungaria, Cehia, Romania, Rusia si Ucraina - au fost tranzactionate 160 de proprietati, potrivit unui comunicat al firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, remis Ziare.com.
Romania se afla pe pozitia a treia in ceea ce priveste valoarea investitiilor, dupa Rusia si Polonia. Astfel, tara noastra detine 13,7 procente din totalul investitiilor, in timp ce Rusia controleaza 45,8 procente, iar Polonia 19,1 procente.
Suntem urmati Republica Ceha, cu 11,2 procente, Ucraina, cu 5,6% si Ungaria, cu 4,6 procente.
In ciuda colapsului pretului la petrol, in 2008, si a economiei slabe, Rusia a ramas lider in zona, fiind cea mai atractiva piata si singura care a inregistrat o crestere relativa in volum, fata de 2007.
Cele mai puternice scaderi s-au inregistrat in Ungaria, Ucraina si Cehia.
Valoarea medie a tranzactiilor a scazut la 55 de milioane de euro in 2008, fata de 85 de milioane de euro in 2006. A crescut insa ponderea tranzactiilor de peste 100 de milioane de euro, de la 52% in 2007, la 60% anul trecut, cea mai mare parte a acestora desfasurandu-se in Rusia.
Romania se afla pe a patra pozitie in topul celor mai mari afaceri in domeniu, prin vanzarea proiectului Upground, cu 340 de milioane de euro. Primele trei pozitii sunt ocupate de tranzactii din ...
Cei mai importanti investitori imobiliari din Romania, in 2008, au fost grupurile de investitori formate din companii din mai multe tari europene, cu investitii de 350 de milioane de euro.
In urma lor se regasesc investitorii italieni, ce au adus pe piata imobiliara din Romania 220 de milioane de euro, potrivit unui studiu realizat de CB Richard Ellis-Eurisko. Germania a investit 160 de milioane de euro, Marea Britanie 150 de milioane de euro, in timp ce Franta a facut investitii imobiliare de 90 de milioane de euro pe piata locala.
Topul investitorilor imobiliari din Romania este completat de Portugalia, cu 85 de milioane de euro.
Raportul companiei de consultanta imobiliara arata ca o singura tranzactie a reprezentat 33% din valoarea totala a tranzactiilor de anul trecut. De altfel, volumul a scazut foarte mult, in comparatie cu anul 2007, ajungandu-se la doar 11 tranzactii in 2008, fata de 41 cu un an inainte.
Cea mai mare parte din investitiile din 2008, 58 de procente, s-au orientat spre piata de retail. De asemenea, aproximativ 70% din investitii au vizat piata din Bucuresti, fata de 51% din anul precedent.
Pentru 2009, compania de consultanta imobiliara estimeaza ca proprietarii vor apela din plin la operatiunile de tip sale&lease back, prin care vand cladirile din portofoliu si apoi le reinchiriaza de la cumparator.
Astfel, companiile care apeleaza la aceste operatiuni, pot folosi fondurile obtinute imediat, pentru capital de lucru.
Pe piata ...
O statistica recenta arata ca la fiecare zece minute o familie britanica isi pierde casa din cauza creditelor ipotecare neachitate.
Numarul de cazuri de instrainare a proprietatilor imobiliare din acest motiv a crescut in Marea Britanie cu 92% in 2008, informeaza cotidianul britanic Daily Mail.
Potrivit cifrelor oficiale, in al treilea trimestru al lui 2008 bancile au pus sechestru pe circa 13.000 de case, previziunile aratand ca in curand situatia se va inrautati si mai tare.
In prezent, circa 340.000 de britanici au restante la plata creditelor ipotecare, iar 75.000 de familii au datorii atat de mari incat risca sa fie executate silit in 2009.
Guvernul de la Londra a investit aproximativ 200 de milioane de lire sterline in programul de sprijinire a creditarii ipotecare, sprijin la care pot apela britanicii care au credite ce nu depasesc 400.000 de lire sterline, cu posibilitatea de prelungire cu pana la 2 ani a platilor la credit.
Marea Britanie va deveni principala destinatie pentru imigranti, in contextul incalzirii globale si al cresterii populatiilor lumii.
Aproximativ 174.000 de persoane vor sosi, in fiecare an, in Marea Britanic, conform unu raport alcatuit de ONU, informeaza The Guardian.
Acest fenomen ar putea continua pentru inca 40 de ani. Pana la momentul respectiv, doar Statele Unite sau Canada vor primi mai multi imigranti, potrivit datelor ONU.
Cresterea populatiei de pe teritoriul britanic va crea probleme in
domeniile transportului, energiei si pietei imobiliare.
"Statele Unite si Canada vor inregistra un numar mai amre de imigranti decat Marea Britanie pana in 2050, dar acestea au un teritoriu mai mare. Marea Britanie este o natiune mica.
Acest impact se va resimti la nivel social. Va deveni din ce in ce mai greu sa controlam pur si simplu nivelul emisiilor de dioxid de carbon, din cauza numarului mare de locuitori. In acelasi timp, piata imobiliara, aprovizionarea cu apa si transportul vor necesita investitii tot mai puternice", afirma profesorul de demografie Tom Dyson de la London School of Economics.
Totusi, exista si experti care considera ca o astfel de crestere ar putea aduce beneficii pentru Marea Britanie, imigrantii reprezentand fort importanta de munca. Acestia atrag atentia asupra faptului ca, pana in 2050, mai mult de o treime din populatia Marii Britanii va avea cel putin 60 de ani.
Pana in 2050, Marea Britanie va avea nevoie soferi de ...
Categorie: International 726 vizite [ Ziare.com ]
Cea mai mare tranzactie imobiliara de anul trecut s-a ridicat la valoarea de 340 de milioane de euro, fondul german RREF Real Estate cumparand Upground, un ansamblu de 448 de apartamente si doua cladiri de birouri.
In afara Bucurestiului, cea mai mare tranzactie a fost achizitia portofoliului Winmarkt de catre IGD Group, pentru 182,5 milioane de euro, potrivit unui studiul al firmei de consultanta in imbiliare DTZ Echinox, remis Ziare.com.
Winmarkt detinea centre comerciale in orase secundare si tertiare din Romania, precum Bistrita, Braila, Buzau, Ploiesti, Pitesti, Ramnicu-Valcea, Sinaia si Tulcea.
Totalul tranzactiilor incheiate in 2008 reprezinta 1,04 miliarde de euro, acest lucru insemnand o scadere cu 45% fata de anul precedent. Daca in 2007 aproximativ 54% din volumul tranzactiilor din real estate era in Bucuresti, in 2008, acest procent a crescut la 77.
Sectorul de retail a fost cel mai activ, cumuland 42% din tranzactiile de investiti, iar restul de 58% a fost reprezentant de terenuri, spatii logistice, birouri si proiecte sau proprietati rezidentiale.
Fata de 2007, anul trecut s-a diversificat provenienta investitorilor, acestia fiind din Grecia, Marea Britanie, Germania, Italia, Portugalia si Belgia, nu doar Austria, prin fondul Immoeast.
Printre tranzactiile importante se numara si cumparare Iris Shopping Center de catre Degi, pentru suma de 147 de milioane de euro, sau a Expo Market Doraly, de catre HSBC European Infrastructure, pentru 70 ...
Investitorii britanici care au cumparat proprietati pe litoralul bulgaresc al Marii Negre nu se retrag masiv de pe piata imobiliara de la vecini, asa cum anunta presa bulgara.
Specialistii spun ca au fost totusi cateva vanzari, determinate de evolutiile de pe piata creditelor ioptecare din Marea Britanie.
Doar 5% dintre investitorii britanici din Bulgaria s-au retras de pe piata imobiliara din tara vecina. Acestia au vandut proprietatile cumparate acum doi trei ani, fortati de dobanzile mari la creditele ipotecare din Marea Britanie.
Potrivit specialistilor imobiliari, retragerea investitorilor britanici nu este influentata de o scadere a pietei. In plus, cei care au vandut nu au vandut in pierdere, asa cum sustine presa. Acum 2-3 ani pretul pe mp in Bulgaria era de 300-600 euro, iar in prezent preturile s-au dublat.
"Acum 2-3 ani un apartamentele tip studio, care are cea mai mare lichiditate, erau si 10-14 mii de euro. Acum pretul pentru o garsoniera noua de lux pe litoralul bulgar este in jur de 25-28 de mii de euro, deci si-au dublat preturile in ultimii doi trei ani. Este imposibil sa vinzi in pierdere, ca doar n-o sa vinzi cu 5 mii de euro, ca sa vinzi in pierdere", a declarat pentru Money Channel, Andrei Muresan, de la agentia Bulgaria Invest.
Desi in crestere semnificativa de la an la an, piata imobiliara din Bulgaria ramane in continuare atractiva.
Anul acesta, comparativ cu 2007, cresterea medie pe tara a fost de 38,7%, iar pe litoral preturile ...
Premierul britanic Gordon Brown a suferit o infrangere umilitoare intr-un scrutin legislativ organizat pentru un loc liber in Parlament, ultimul dintr-o serie de esecuri, care intervine exact la un an de la investirea sa in functie.
Primul an la guvernare al lui Brown, care i-a urmat in functie lui Tony Blair, a fost dezastruos, iar popularitatea fostului ministru de Finante al lui Blair este in scadere de cand s-a opus alegerilor anticipate, in octombrie 2007, informeaza, vineri, Reuters.
Dupa ce a fost acuzat de nehotarare in ceea ce priveste alegerile, Brown a avut de pierdut si in urma unei reforme fiscale esuate si a ingrijorarii legate de o prabusire a pietei imobiliare.
Candidatul laburistilor pentru a reprezenta circumscriptia Henley-on-Thames, din apropiere de Londra, in Parlament s-a clasat al cincilea in alegerile de joi.
El a obtinut numai 3,1% din voturi, fiind depasit chiar si de candidatii Verzilor si formatiunii de extrema-dreapta Partidul National Britanic. In urma cu trei ani, laburistii obtinusera 14,7% din voturi in aceasta circumscriptie.
Partidul Conservator, de opozitie, si-a pastrat astfel locul in Parlament, obtinand 57% din sufragii.
Alegerile au fost convocate dupa ce conservatorul Boris Johnson a demisionat din Legislativ, cand a fost ales primar al Londrei, luna trecuta.
Pe langa pierderea Londrei, laburistii au inregistrat cel mai prost rezultat la alegerile locale din istorie.
Un sondaj publicat, vineri, in cotidianul ...
Categorie: International 344 vizite [ Ziare.com ]
Investitorii din sectorul imobiliar, ce au parasit Europa emergenta la inceputul acestui an, revin in regiune, atrasi de ideea unor profituri mai mari, in contextul in care temerile legate de o posibila prabusire economica incep sa se tempereze.
Cu toate acestea, investitorii raman ingrijorati in legatura cu Romania, unde cresterea economica din anii anteriori a fost sustinuta mai ales prin credite, relateaza Reuters.
Desi, pana recent, Romania era una dintre destinatiile favorite pentru investitiile catre Europa de Est, datorita populatiei mari si relativ tinere si a cresterii cheltuielilor de consum, sustinute prin credite, incertitudinile legate de cresterea economica din urmatorii ani determina investitorii sa ramana prudenti.
Piete din Europa emergenta precum Polonia, a carei economie a facut fata relativ bine crizei economice, si Rusia, ce este sustinuta de scumpirea petrolului, devin din nou atractive pentru investitori, insa Ungaria si tarile Baltice sunt in continuare evitate.
"Iesim dintr-o perioada in care nimeni nu vroia sa intreprinda nimic, in contextul in care riscurile sistemice din regiune erau extrem de mari. Aceasta perioada este, in mod clar, una incheiata", a declarat Karsten Junius, analist in cadrul DekaBank.
DekaBank, cel mai mare manager de fonduri de proprietati din Germania, este unul dintre putinii investitori prezenti in regiune la inceputul acestui an, cumparand doua cladiri de birouri in Praga si Varsovia, afaceri ce s-au ridicat ...
Chiar daca vremea speculatiilor pe piata imobiliara, cand se puteau face profituri de pana la 300% a trecut, piata nu stagneaza iar fondurile de investitii asteapta alegerile din luna noiembrie pentru a-si decide intrarea in Romania, sustine Andrei Apetrei, CEO al companiei Quantum Consulting & Management.
"S-a terminat cu acele tunuri imobiliare in care puteai face profit de 200-300% din speculatii de terenuri, din cumpararea angro a 50-100 de apartamente sau a unui proiect imobiliar, dupa care asteptai un an sau doi pentru revanzare cu profit de 50-100%", a declarat pentru Wall Street, Andrei Apetrei.
Tarile vizate pentru speculatii imobiliare sunt Albania, Moldova si Ucraina, pentru ca acestea sunt piete emergente.
"In acest moment, nu dau clientilor nici un sfat pentru investitiile cu risc mare, cum este Moldova sau Ucraina, insa pot sa-i sfatuiesc sa investeasca in Albania, unde le estimez un profit de peste 100%", a afirma seful QCM, care garanteaza pentru investitorii din Romania un profit de cel mult 40%.
In prezent, pe piata din Romania se simte un sentiment de instabiliate, care se va sfarsi in luna noiembrie, cand vor fi alegeri guvernamentale, fapt ce ar putea influenta evolutia starii imobiliarelor.
"Pana la sfarsitul anului 2008 vor exista tatonari din partea unor fonduri de investitii din Marea Britanie, Grecia si Statele Uite, insa pana la noile alegeri probabil niciunul nu va misca un deget.
Alegerile pot schimba piata imobiliara, pentru ...
In timp ce unele semne ca economia mondiala este pe un trend de revenire au aparut inca din luna martie a acestui an, totusi abia in ultimele luni acestea au devenit mai evidente.
In vreme ce Germania, Franta si Japonia au iesit din recesiune, SUA si Marea Britanie raman inca in criza, iar o crestere sustinuta in China este pusa sub semnul intrebarii. Cererea din sectorul imobiliar ramane inca slaba, iar problemele din domeniul imobiliar comercial sunt departe de a fi luat sfarsit. Acestea sunt cateva dintre concluziile unui studiu Jones Lang La Salle.
Documentul mentioneaza faptul ca mai multe conditii pentru revenirea economica globala au fost deja indeplinite in al doilea trimestru al acestui an, iar domeniul imobiliar da semne ca urmeaza un trend pozitiv.
Randamentele in domeniul imobiliar incep sa fie mai mici, in timp ce numarul si marimea tranzactiilor incep sa creasca. Investitorii care vaneaza preturile mici incep sa apara si sa tranzactioneze, mai ales in Asia.
Caderea nivelului chiriilor incepe sa se atenueze, rata de ocupare a spatiilor devine mai importanta. In SUA imprumuturile acordate de banci pentru sectorul imobiliar comercial au scazut la un nivel de 32 miliarde dolari, de la un varf de 1,7 mii de miliarde dolari.
Multi dintre proprietarii de active imobiliare incearca sa isi negocieze cu bancile extinderea imprumuturilor pe o perioada mai mare, pentru a obtine rate mai mici. Bancile care au intrat in posesia proprietatilor imobiliare ...
In timp ce tari precum Irlanda, Marea Britanie si Spania trec printr-o adevarata criza imobiliara, unele tari europene par sa scape miraculos.
Este, de exemplu, cazul Portugaliei, care are se poate lauda cu "luxul unei cresteri a preturilor". Astfel, intre 2006 si 2008, pretul mediu al locuintelor a crescut de la 120.000 de euro si 150.000 de euro, in timp ce numarul de tranzactii a scazut cu 30% de la 250.350 la 173.600, iar numarul creditelor bancare acordate a scazut cu 40%. Piata si-a revenit insa in al doilea trimestru al anului 2009.
Aproximativ 200 de sucursale ale retelei Era Portugal au inregistrat o crestere a cifrei de afaceri, in luna septembrie, cu 39% fata de anul precedent si cu 15% fata de anul 2007.
"Bancile portugheze au, incepand cu anul 2003, o cresterea anticipata a ratelor dobanzilor, iar odata cu venirea crizei ele sunt si mai stricte in acordarea creditelor", spune Miguel Poisson, director la Era Portugal.
Potrivit Le Monde, una dintre pietele imobiliare care par sa zica "nu" crizei in domeniu este cea din Belgia.
"Piata imobiliara belgiana este atat de stabila incat devine plictisitoare", sustine Alain Declerq, de la Era Belgia. In 2008, numarul de vanzari de imobile la "prima vedere" a scazut la 120.000, fata de 122.000, in 2007, in timp ce preturile au crescut cu 4,3% in 2008 si s-au stabilizat in 2009.
Aceste rezultate se bazeaza pe o idee non-speculativa, dupa cum reiese si din faptul ca 1.800 de euro pentru un metru patrat ...
Investitiile imobiliare comerciale europene au inregistrat in al doilea trimestru al acestui an o crestere usoara, a anuntat CB Richard Ellis Group (CBRE).
Volumul investitiilor a totalizat 13 miliarde de euro, o crestere de 12% fata de cele 11,6 miliarde de euro tranzactionate in primele trei luni din 2009. Cresterea activitatii a fost concentrata in ultimele saptamani ale trimestrului.
"Desi cresterea activitatii de investitii paneuropene in cel de-al doilea trimestru este relativ modesta, rezultatele indica o imbunatatire a increderii investitorilor. Intrebarea ramane daca revigorarea activitatii inregistrate in trimestrul al doilea se va mentine", comenteaza CBRE.
Chiar daca interesul investitorilor ramane la un nivel ridicat, tranzactiile presupun adesea o perioada de timp considerabila pentru a fi finalizate si perioada de vara este prin traditie mai linistita din perspectiva investitiilor.
Prin urmare, imbunatatirea nivelului de activitate nu va deveni relevanta in termeni ai tranzactiilor finalizate decat in ultimele trei sau patru luni ale anului.
In plus, in cel de-al doilea trimestru au fost bifate tendinte diferite pe pietele imobiliare europene, cu o intensificare mai pronuntata a interesului investitorilor pe pietele unde s-au inregistrat cele mai mari corectii de preturi, cum ar fi Londra, Madrid, Barcelona si Paris.
"Trendul din Marea Britanie este cu adevarat notabil. Dupa un inceput relativ slab in aprilie si mai, piata investitiilor ...