Articole despre "limitrof"

Care este cea mai inspirata investitie a momentului?

Criza economica prezenta in mai multe tari a afectat majoritatea afacerilor care reprezentau, pana recent, o investitie cu castig sigur.

Daca imobiliarele reprezentau unul dintre cele mai atractive plasamente, atat pentru investitorii institutionali, cat si pentru "afaceristii" ocazionali, acum cumparatorii par sa priveasca cu circumspectie orice tine de piata de real estate, informeaza Adevarul, in editia online.

Insa analistii si specialistii in domeniu ne asigura ca exista inca tranzactii sigure pe piata bucuresteana. "De ceva vreme, o achizitie imobiliara trebuie sa fie ceva mai mult decat inspirata. Totul se rezuma acum la cifre, care trebuie sa fie foarte bine calculate. Cumparatorul este, deja, bine pregatit si isi stabileste destul de clar pasii pe care ii urmeaza, in functie de rezultatele calculelor preliminare, de studiul de fezabilitate pentru investitie, de profitabilitatea respectivei investitii", a declarat Valentin Croitoru, Managing Partner RealTime.

Trebuie sa stiti ca riscul trebuie sa aiba un grad cat mai mic si o profitabilitate cu un procentaj mai mare, in momentul de dinaintea achizitiei. Astfel, pentru oricare dintre segmentele pietei imobiliare se poate realiza o tranzactie mai mult sau mai putin inspirata. Veti face o achizitie reusita daca veti estima corect care este pretul de inchiriere pentru cladirea de birouri astfel incat sa puteti face un calcul clar al termenului de recuperare a investitiei (yield).

Asigurati-va ca exista ...

Alte articole despre: investitie, profitabila, teren, limitrof, achizitiona

Categorie: Investitii personale 3199 vizite [ Ziare.com ]

Doar 10 la suta dintre bucuresteni s-ar muta in afara Capitalei

Dupa ce au investit masiv in constructii situate in comunele-satelit ale Capitalei, dezvoltatorii imobiliari constata acum ca le vine foarte greu sa isi vanda "marfa". Motivul - lipsa infrastructurii si facilitatilor care ii determina pe bucuresteni sa prefere in continuare orasul.

Astfel, doar 5-10% dintre locuitorii Bucurestiului sunt dispusi sa se mute intr-o locuinta situata in afara orasului, dupa cum se arata intr-un studiu intocmit de compania Esop.

"Daca nu exista interese clare care sa ii lege de o anumita zona din afara Capitalei, cum ar fi serviciul sau scoala copilului, este relativ greu sa ii convingi pe oameni sa isi cumpere apartament in afara orasului. Cauzele acestei dificultati sunt atat lipsa infrastructurii, cat si perspectivele incerte referitoare la acest aspect", se arata in documentul citat.

In ultima vreme, parerile specialistilor imobiliari, fie ei dezvoltatori sau consultanti, pledeaza pentru doua directii diferite. In timp ce unii sunt de parere ca e bine sa se contruiasca in oras, in zone cu acces bun, altii spun ca zonele limitrofe au cel mai mare potential.

"Cu siguranta ca investitiile in oras, in zone cu infrastuctura buna, au fost si vor ramane o investitie sigura, daca proiectul este adaptat zonei si publicului tinta. Cu toate acestea, se stie ca, in oras, terenurile sunt din ce in ce mai greu de gasit si, in general, nu permit decat dezvoltari de proiecte mici si medii.

De aceea, formarea Zonei Metropolitane Bucuresti nu ...

Alte articole despre: Bucuresti, locuinte, case, mutat, zone limitrofe

Categorie: Imobiliar 2121 vizite [ Ziare.com ]

Cum se mai vand terenurile pe timp de criza

Scaderile pronunatte de pret inregistrate pe segmentul locuinetelor nu se intalnesc si in cazul terenurilor aflate in imprejurimea Bucurestiului.

Pretul mediu al terenurilor din jurul Capitalei a fost in martie de 353,4 lei/mp, comparabil cu cel din perioada similara a anului trecut, potrivit unui studiu realizat de compania Visionwise Consulting, membra a grupului Daedalus.

Exprimat in euro, pretul mediu al terenurilor din judetul Ilfov a ajuns in martie a acestui an la 82,6 euro pe metrul patrat, valoare cu 13,2% mai mica decat cea consemnata in aceeasi luna a anului trecut.

Scaderea a fost anulata ca urmare a deprecierii leului in raport cu moneda unica europeana, scrie Ziarul Financiar.

Fortati de faptul ca multi dezvoltatori au renuntat la proiectele anuntate, dar si pentru a putea tine de pretul pe metru patrat, detinatorii de terenuri scot la vanzare parcele mult mai mici.

"Tendinta generala pare sa fie de scadere a pretului in euro odata cu reducerea suprafetei scoase la vanzare, fapt care, chiar daca in lei pretul este la acelasi nivel cu martie 2008, indica o scadere a valorii terenurilor.

Reducerea este in general mai clara la terenurile extravilane si la suprafete mari, dar sunt de remarcat diferentele intre zone si localitati care sunt cel mai probabil generate de proiectele de investitii sau infrastructura din zona", a declarat Carmen Patrascu, directorul executiv al Visionwise Consulting.

Din studiul realizat de specialistii Daedalus ...

Alte articole despre: pret teren, zona limitrofa Bucuresti, suprafata vanduta

Categorie: Imobiliar 2670 vizite [ Ziare.com ]

Constructiile din comunele limitrofe Bucurestiului pot scapa de sub control

Cartierul - "fost sat" - Pipera din orasul - fosta comuna - Voluntari este un exemplu negativ despre cum se construieste in acest moment in comunele limitrofe Capitalei, potrivit analistilor imobiliari ai DTZ Echinox. Acestia sustin ca unii dezvoltatori au inceput sa construiasca imobile inalte in acest cartier, chiar pana la zece etaje, desi aceasta este o zona preponderent de case. "Exista riscul ca dezvoltarea imobiliara din comunele limitrofe Bucurestiului sa scape de sub control, avand in

Categorie: Social 162 vizite [ Gandul ]

Vrei sa inchiriezi spatiu pentru birouri? Iata ofertele!

Nu mai putin de o cincime din spatiul cladirilor de birouri va ramane neocupata pana la sfarsitul acestui an.

Estimarea apartine consultantilor imobiliari de la compania Jones Lang LaSalle si a fost facuta intr-unul din rapoartele trimestriale, unde se precizeaza ca noua oferta de spatii de birouri estimata pentru anul 2010 este de 180.000 de mp.

"Numai 30% din aceasta suprafata este precontractata. Spre deosebire de anii anteriori, pentru anul 2011 sunt anuntati doar 75.000 mp. Estimam ca rata de neocupare va avea un trend crescator, la sfarsitul anului estimandu-se ca se va ajunge la 18-20%", se arata in raport. Potrivit acestuia, rata de neocupare va descreste gradual, de-a lungul anului 2010, insa valori mai reduse, adica mai mici de 5%, nu sunt previzionate mai devreme de inceperea anului 2011.

City Gate, cel mai mare proiect din trimestrul III

Stocul modern de spatii de birouri este estimat la 1,4 milioane de mp, cu numai 53.400 mp finalizati in trimestrul al treilea.

Cel mai mare proiect finalizat in trimestrul al treilea a fost turnul de sud al City Gate amplasat in Piata Presei Libere.

"Estimam ca aproximativ 150.00 mp sunt propusi spre finalizare in trimestrul al patrulea, ceea ce va ridica stocul anual final in 2009 la circa 400.000 mp. In continuare, exista posibilitatea ca o parte din proiectele anuntate sa-si amane finalizarea pentru inceputul anului viitor, caz in care oferta ultimului trimestru sa scada cu pana la 50%", se arata in ...

Alte articole despre: spatiu birouri, piata imobiliara birouri

Categorie: Imobiliar 452 vizite [ Ziare.com ]

Locuitorii din Pipera cer anexarea la sectorul 1 sau 2 din Capitala

Sapte asociatii de locatari si proprietari din Pipera, aflati in zona administrata de orasul Voluntari, cer, separarea de acesta, si anexarea la sectorul 1 sau 2 din Bucuresti.

"Ei nu exclud posibilitatea de a avea o administratie locala independenta, cu primarie proprie si consiliu local propriu" se arata in comunicatul de presa.

Solicitarea vine in contextul in care locuitorii din Voluntari sunt chemati la un referendum pe 22.11.2009, odata cu alegerile prezidentiale, pentru a se pronunta asupra transformarii orasului in sectorul 7 al Capitalei.

"Majoritatea locuitorilor din Pipera, zona administrata de primaria Voluntari, sunt total impotriva acestui proiect" se arata in protestul celor sapte asociatii.

Ei sustin ca din punct de vedere al istoriei si al amplasarii geografice, Pipera apartine mai degraba sectorului 1 din Bucuresti, facand parte pentru anumite perioade de timp din Baneasa, fiind totodata limitrofa cu sectorul 1 Bucuresti in zona Gradinii Zoologice Baneasa.

"Pipera depinde de utilitatile Capitalei, nefiind independenta din acest punct de vedere. Pipera este principala sursa de taxe si impozite la bugetul local, in timp ce pentru orasul vechi Voluntari prioritatile le constituie rezolvarea problemelor sociale" sunt alte argumente ale locuitorilor din zona pentru separarea de orasul in Ilfov.

Locuitorii din Pipera sunt nemultumiti pe edilii locali, pentru ca au o infrastructura neadecvata " incepand cu reteaua de canalizare si apa potabila ..

Alte articole despre: locuitori Pipera, anexare sector 1, Pipera Voluntari

Categorie: Eveniment 444 vizite [ Ziare.com ]

Unde gasesti cele mai ieftine locuinte din Bucuresti?

Berceni, Militari, Drumul Taberei si Titan sunt cartierele bucurestene unde se gasesc cele mai ieftine locuinte, care se incadreaza in programul "Prima casa".

Intre acestea, majoritatea sunt garsoniere, dar exista si cateva case situate in zonele limitrofe Capitalei. Din punctul de vedere al zonei, cele mai multe oferte de apartamente se afla in cartierele Berceni (1.188 apartamente), Drumul Taberei (973), Titan (943), Brancoveanu (512), Militari (482), Dristor (377) si Vitan (331), se arata intr-o analiza realizata de Imopedia.ro.

In ceea ce priveste oferta de case individuale, cu teren aferent, care se incadreaza in bugetul de 60.000 euro, impus de guvern pentru programul "Prima casa", acestea sunt raspandite in localitati din apropierea Capitalei, precum Clinceni, Chitila, Voluntari, Popesti Leordeni si chiar Corbeanca, dar si in zone mai slab cotate din Bucuresti, precum Rahova si Ferentari.

O alta situatie este cea a apartamentelor ieftine, dar cu probleme privind statutul juridic si care sunt situate in asa numitele zone bune ale Capitalei.

Studiul citat mai arata ca in Bucuresti si in zonele limitrofe se gasesc circa 8.000 oferte de locuinte ieftine, care se incadreaza grilei de pret de maximum 60.000 euro, impusa de Guvern pentru programul Prima Casa. Este vorba despre anunturile postate pe Imopedia.ro.

Dintre acestea, 95% sunt apartamente cu una pana la patru camere, restul fiind case pe pamant, aflate de regula in localitatile limitrofe. Potrivit ...

Alte articole despre: Prima Casa, locuinta Bucuresti, apartament ieftin, zone Bucuresti

Categorie: Imobiliar 1589 vizite [ Ziare.com ]

Planul Integrat de Dezvoltare a Iasiului a fost aprobat la nivel guvernamental

Comitetul de Management pentru Coordonarea instrumentelor structurale a aprobat primul Plan Integrat de Dezvoltare a unui pol de crestere la nivel national, fiind vorba de proiectul depus de primaria municipiului Iasi, a declarat, miercuri, primarul Gheorghe Nichita (foto).

"Este prima decizie de acest fel. Urmeaza sa adoptam o hotarare la nivelul Consiliului Local si sa urmam pasii pentru accesarea fondurilor structurale", a declarat, in cadrul unei conferinte de presa, primarul Nichita.

Potrivit reprezentantilor municipalitatii iesene, Planul Integrat de Dezvoltare este un document obligatoriu pentru accesarea fondurile europene disponibile in cadrul primei axe din Programul Operational Regional 2007 - 2013, Iasiului fiindu-i alocate 114 milioane de euro.

PID-ul cuprinde peste 50 de proiecte prioritare atat pentru municipiul Iasi, cat si pentru Zona Metropolitana, din care fac parte 18 comune limitrofe orasului.

Printre proiectele din PID se numara realizarea unei pasarele peste calea ferata care sa lege doua cartiere iesene periferice, construirea unui centru tehnologic regional si a unei autogari, reabilitarea unei zone de agrement, modernizarea Aeroportului International si o serie de proiecte privind refacerea infrastructurii rutiere.

Alte articole despre: Plan Integrat Dezvoltare Iasi, Gheorghe Nichita Iasi, fonduri europene Iasi

Categorie: Eveniment 198 vizite [ Ziare.com ]

Costul real al centurii Cluj Est, un mister

Constructia centurii Cluj Est devine din ce in ce mai scumpa, pana in prezent fiind alocati aproximativ zece milioane de lei in acest sens, din cele 100 de milioane de lei ale Companiei Nationale de Autostrazi si Drumuri Nationale (CNADNR) destinati investitiilor.

Pana acum, costul final al centurii Cluj Est nu este cunoscut, premierul Emil Boc si oficialii din Ministerul Trasporturilor inaintand sume cuprinse intre 53 si 150 de milioane de euro, relateaza Evenimentul Zilei.

Soseaua de ocolire a Clujului, denumita Cluj Est, face legatura intre localitatile limitrofe orasului, Valcele si Apahida, lucrarile fiind incepute inca din 2006. Constructia, terminata in masura de 80 de procente, ar trebui finalizate in vara anului viitor.

Potrivit ultimei Hotarari de Guvern data in acest caz, 733/2009, suma prevazuta este de 658 de milioane de lei, echivalentul in euro, in ziua emiterii, fiind de 155,9 milioane.

Insa autoritatile locale, in frunte cu fostul presedinte al Consiliului Judetean Cluj si presedintele PNL Cluj, Marius Nicoara, ar fi existat o alta varianta, pe alt drum, costurile fiind mult mai reduse, de 30 de milioane de euro.

Alte articole despre: centura Cluj Vest, costuri constructie Cluj Vest

Categorie: Dezvaluiri 1011 vizite [ Ziare.com ]

Basescu isi lanseaza candidatura sambata, in Constanta

Traian Basescu, candidatul sustinut de PD-L la alegerile prezidentiale, isi lanseaza candidatura la malul marii, sambata.

Liderul organizatiei PD-L Constanta, Mircea Banias, a declarat pentru Ziua de Constanta ca a fost depusa o solicitare la primarie pentru ca evenimentul de lansare sa se desfasoare in Piata Ovidiu, incepand cu ora 11.00.

"Va fi prima manifestare de amploare a campaniei electorale pe care o va desfasura presedintele Traian Basescu. Pe lista celor care vor participa la lansare se afla si colegii democrat-liberali din judetele limitrofe, Tulcea, Ialomita, Calarasi", a anuntat Banias.

Sambata dupa amiaza, presedintele va pleca spre Craiova, unde va asista la concertul lui Michael Bolton. La scurt timp dupa ce Traian Basescu pleaca din Constanta, in acelasi oras va ajunge si candidatul PNL, Crin Antonescu. Liberalul are programate duminica mai multe evenimente electorale, intre care o intalnire cu ziaristii, participarea la ceremonialul militar si religios, precum depunerea de coroane la Monumentul Eroilor din Cimitirul Central.

Alte articole despre: Traian Basescu lansare candidatura, Traian Basescu Constanta, alegeri prezidentiale 2009

Categorie: Alegeri prezidentiale 2009 1041 vizite [ Ziare.com ]

Piata birourilor a ajuns dintr-una a proprietarilor, intr-una a chiriasilor

Piata spatiilor de birouri s-a schimbat brusc, considera analistii imobiliari de la Jones Lang LaSalle, de la o piata a proprietarilor s-a ajuns la o piata a chiriasilor. In plus, de la o faza de pre-inchiriere s-a trecut la inchirierea spatiilor deja finalizate.

"Cererea de spatii de birouri va fi in continuare dominata de catre companiile internationale, care isi muta sediile in imobile moderne, desi criza economica globala a determinat multe companii sa-si revizuiasca politica de expansiune precum si prelungirea procesului decizional", se arata intr-un raport Jones Lang LaSalle.

Potrivit acestuia, in 2010 nu se vor livra mai mult de 180.000 de mp de birouri.

"Asteptam ca oferta anului 2009 sa atinga 270.000 mp de birouri. Spre deosebire de anul curent, in anul urmator nu se vor livra mai mult de 180.000 mp de birouri. Preluarea de spatii de birouri in 2009 va scadea cu 50-60% fata de anul 2008 -circa 250.000 mp. Estimam o revenire a pietei de inchiriere in anul 2010 odata cu imbunatatirea conditiilor economice in tara, totusi suprafata medie inchiriata va fi mai mica, iar numarul de preinchirieri de spatii largi va fi si mai mic", arata sursa citata.

In ce priveste rata de neocupare, analistii citati cred ca aceasta va creste in continuare si in semestrul II 2009 si va descreste pana la sfarsitul semestrului I din 2010.

"Atunci estimam ca valoarea scazuta a chiriilor precum si alte facilitati financiare vor stimula interesul chiriasilor pentru cladirile ..

Alte articole despre: piata birouri, chiriasi proprietari, studiu Jones Lang LaSalle

Categorie: Imobiliar 337 vizite [ Ziare.com ]

O grupare de jefuitori de case de amanet si magazine de bijuterii a fost retinuta

Politistii constanteni au retinut, marti, opt persoane suspectate de comiterea de jafuri cu mana armata asupra unor case de amanet si magazine de bijuterii din Constanta si judetele limitrofe.

Marti dimineata, incepand cu ora 6.00, politistii constanteni din cadrul Serviciului de Investigatii Criminale insotiti de mascatii SSIAS si DPIR au efectuat 21 de perchezitii domiciliare in Medgidia si orasul Constanta. Ei aveau informatii ca la adresele respective se ascund indivizi care fac parte

Categorie: Eveniment 31 vizite [ Gardianul ]

Firmele nu mai inchiriaza spatii de birouri in Bucuresti

Din cauza crizei, firmele s-au vazut nevoite sa se mute in afara Bucurestiului, unde chiriile sunt mai mici, astfe ca peste 10% din spatiile de birouri din Capitala sunt neinchiriate.

"Procentul total de spatii vacante in oras a crescut semnificativ de la 4,0% la sfarsitul lui 2008 la un nivel actual de 10,0%, cu cele mai mari procente inregistrate in apropierea zonelor limitrofe ale orasului, precum in zona Pipera", conform companiei de consultanta King Sturge, informeaza Jurnalul National.

Asta desi in ultima perioada, nivelul chiriilor a scazut din cauza crizei, avand in vedere ca proprietarii au fost fortati sa agreeze chirii mai mici pentru a-si pastra chiriasii.

Asadar, chiriile pentru spatii de prim rang, care anul trecut s-au ridicat la 300 euro/m2, au scazut anul acesta la 264 euro/m2, nivel inregistrat in 2006, apreciaza analistii King Sturge.

Mai mult, pe viitor se previzioneaza scaderi ale chiriilor pe termen scurt, cu o continua crestere a stocului de spatii vacante.

Lucrurile stau cu totul altfel in orasele cheie din Europa. "In urmatoarele sase luni, preconizam ca pretul proprietatilor comerciale de top din orasele cheie ale Europei vor incepe sa creasca. Pana in primavara, investitorii care inca nu au achizitionat proprietati vor fi ratat minimul pietei", afirma Angus McIntosh, director al grupului King Sturge.

Alte articole despre: spatii birouri Bucuresti, inchirieri spatii birouri Capitala, chirii firme

Categorie: Imobiliar 459 vizite [ Ziare.com ]

Birouri goale in Capitala

Peste 10% din spatiile de birouri din Bucuresti sunt neinchiriate, desi capitala Romaniei are printre cele mai mici stocuri de birouri in comparatie cu tarile vecine. Criza a obligat firmele sa se mute in afara orasului, unde chiriile sunt mult mai mici. "Procentul total de spatii vacante in oras a crescut semnificativ de la 4,0% la sfarsitul lui 2008 la un nivel actual de 10,0%, cu cele mai mari procente inregistrate in apropierea zonelor limitrofe ale orasului, precum in zona Pipera",

Categorie: Imobiliar 56 vizite [ Jurnalul National ]

Primarita unei comune sucevene, talharita si legata de maini si picioare

Primarita comunei sucevene Voitinel, Maria Plesca (PSD), a fost talharita, in noaptea de sambata spre duminica, in propria casa, de patru persoane, fiind lovita cu un pistol in cap si legata de maini si de picioare.

Potrivit purtatorului de cuvant al Inspectoratului de Politie Judetean Suceava, inspectorul Gabriel Pantiru, in noaptea de sambata spre duminica, patru persoane necunoscute, cu fetele acoperite cu cagule, au patruns cu forta in locuinta Mariei Plesca, primarul comunei Voitinel.

Aceasta a fost lovita cu un pistol in frunte, i-a fost pusa o perna pe fata si a fost legata de maini si de picioare. Se pare ca cele patru persoane au reusit sa fure bijuterii si suma de 4.000 de lei, dupa ce au rascolit prin toata locuinta.

Dupa plecarea talharilor, Maria Plesca a reusit sa se dezlege si a anuntat politia. Imediat, la fata locului s-a deplasat o echipa operativa complexa, sub directa coordonare a sefului IPJ Suceava, comisarul sef Ioan Nicusor Todirut, fiind instituite filtre in zonele limitrofe comunei Voitinel.

In urma activitatilor desfasurate de politisti a fost identificat, in noaptea de sambata spre duminica, unul dintre suspecti, Constantin Nita, un barbat de 39 ani din orasul Vicovu de Sus. El a fost retinut si urmeaza sa fie dus la instanta cu propunere de arestare preventiva pentru talharie si violare de domiciliu.

Organele de ancheta au dispus si ridicarea autoturismului apartinand lui Constantin Nita, in vederea efectuarii cercetarilor, ...

Alte articole despre: primarita Suceava jefuita, legata maini picioare

Categorie: Eveniment 1004 vizite [ Ziare.com ]