Cea mai ieftina locuinta scosa la vanzare in cadrul celei de-a 10-a editii a Targului National Imobiliar este o garsoniera de 34.900 de euro cu TVA inclus si loc de parcare, au declarat organizatorii TNI.
Conform acestora, garsoniera are o suprafata de 42 metri patrati. Respectiva locuinta este situata in ansamblul Fortuna Residence din soseaua Alexandriei, care cuprinde noua blocuri, dintre care trei deja finalizate.
Cea mai scumpa locuinta scosa la vanzare cu ocazia TNI, eveniment ce se desfasoara in perioada 12-15 noiembrie la Palatul Parlamentului, este un apartament cu patru camere situat in ansamblul rezidential Lotus Cismigiu la pretul de 308.000 euro, fara TVA. Acesta dispune de finisaje de lux, iar cumparatorul unei astfel de locuinte primeste cadou o limuzina Audi A4.
Tot un autoturism fabricat de acelasi constructor german primesc si cumparatorii apartamentelor cu doua si trei camere din acest complex rezidential, insa aceste masini sunt din clase inferioare. Totodata, locurile de parcare se platesc separat.
Pentru a-si atrage cumparatorii, dezvoltatorii imobiliari ofera bonusuri de la locuri de parcare, pana la boxe si mobilier pentru bucatarii. Totodata, in ceea ce priveste modalitatea de plata, avansul cerut a scazut in prezent la numai 5% din valoarea imobilului.
Una dintre cele mai interesante oferte este cea a a dezvoltatorului Poaiana Florilor - Salaj, care primeste ca avans fie un autoturism, fie casa veche a clientului.
Organizatorii au ...
Aproximativ 15-20% dintre unitatile locative la nivel national sunt inchiriate, insa doar 4% sunt declarate ca fiind inchiriate, lucru care cauzeaza o evaziune fiscala mare, a declarat joi consultantul Institutului pentru Real Estate si Constructii din Viena, Ioan Bejan.
"Potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS), la nivel national 4% din unitatile locative sunt declarate ca fiind inchiriate. In realitate 15-20% din locuintele din marile centre urbane sunt inchiriate", a spus Ioan Bejan in cadrul conferintei "Evolutia pietei imobiliare si solutii de finantare".
Acesta a precizat ca aceasta evaziune fiscala este cauzata de numarul mare de locuinte aflate in propritate privata.
"Peste 97% din locuinte sunt detinute in proprietate privata, acest lucru afectand mobilitatea fortei de munca cu implicatii asupra economiei", a precizat Bejan.
Acesta a subliniat faptul ca statul, prin parteneriate public-private, trebuie sa se implice in construirea de locuinte sociale si destinate inchirierii.
"La nivel euroepan, parteneriatul public privat ofera 35% din fondul locativ existent, furnizand locuinte accesibile pentru populatie. Uniunea Europeana recomanda tarilor adoptarea si extindere acestor metode. De asemenea, si Banca Mondiala recomanda sa nu se neglijeze piata locuintelor destinata inchirierii (...) Atentia si educatia consumatorului roman a fost gresit indreptata catre detinerea de locuinte", a mentionat Ioan Bejan.
De asemenea, acesta a ...
Banca Nationala a Romaniei a aprobat numirea lui Alexandru Ciobanu in functia de presedinte al BCR Banca pentru Locuinte.
Alexandru Ciobanu a plecat din functia de director executiv al Raiffeisen Banca pentru Locuinte si a preluat functia de presedinte al BCR BpL dupa ce fostul presedinte al bancii, Petre Tulin, a devenit director general si presedinte al Bancii Comerciale Feroviare.
Alexandru Ciobanu are o experienta de peste 14 ani in domeniul financiar-bancar din Romania si a urmat studii postuniversitare la universitatile Harvard si Essex, specializandu-se ca bancher atat pe segmentul corporate, cat si pe retail. A intrat in sistemul de economisire creditare a bancilor pentru locuinte la inceputul anului 2008.
"Bancile pentru Locuinte au un potential foarte mare pe piata din Romania, pentru ca sistemul de economisire-creditare este pentru oamenii gospodari, si romanii au aceasta caracteristica. Sunt convins ca vom obtine rezultate foarte bune si in continuare", a declarat presedintele BCR BpL.
Conform unui studiu national realizat in perioada iulie-august 2009 de IRSOP pentru BCR Banca pentru Locuinte, intentia romanilor de a investi in imbunatatirea conditiilor de locuit a crescut semnificativ, de la 72% din populatie, cat era anul trecut, la peste 85% anul acesta.
BCR Banca pentru Locuinte, subsidiara a grupului BCR specializata in economisirea si in creditarea domeniului locativ in sistem colectiv, a fost lansata in iulie 2008. Principalii actionari ...
Care sunt criteriile pe care le aveti in vedere la achizitia unei locuinte? Pretul, locatia, stadiul constructiei, reputatia dezvoltatorului sunt doar cativa dintre factorii luati in calcul la cumpararea unei case, insa pot constitui tot atatea capcane la care cumparatorii trebuie sa fie atenti.
"Pretul este de multe ori hotarator in alegerea unei locuinte, insa o scadere de pret spectaculoasa ar trebui atent analizata, aceasta putand fi un indiciu despre situatia-limita in care se afla dezvoltatorul. De multe ori ofertele-capcana vin din partea unor dezvoltatori mici, firme sau persoane fizice, ramasi descoperiti in fata problemelor cu care se confrunta piata.
Presati de banci, acestia sunt dispusi sa vanda la preturi foarte scazute, pentru a putea achita ratele aferente creditelor contractate. Astfel, exista riscul falimentului sau al abandonarii proiectului, clientul fiind de multe ori in situatia de a actiona in justitie pentru recuperarea banilor", atentioneaza Nimrod Zvik, director marketing Be Igloo.
Pe de alta parte, renumele si portofoliul dezvoltatorului reprezinta o garantie pentru potentialul cumparator, eliminand multe dintre indolielile prezente in momentul achizitiei unui imobil.
"Un dezvoltator cu experienta ofera clientilor un standard ridicat al constructiei si materialelor folosite, precum si siguranta ca va livra la termen proiectul", considera Avi Shloush, general manager Doamna Ghica Plaza.
Consultantii ne sfatuiesc sa verificam chiar ..
Dezvoltarea proiectelor imobiliare in regim public-privat ar putea reduce pretul de vanzare a locuintelor cu pana la 50%, in conditiile in care statul ar contribui cu terenul si utilitatile, iar dezvoltatorii ar finanta constructia si infrastructura.
"Crearea unor astfel de parteneriate este o practica des intalnita in Vest si poate scadea preturile de vanzare cu 50%. La noi toate costurile sunt suportate de dezvoltatori, iar acest fenomen se vede mai departe in costul locuintelor", a declarat Daniel Cristian Clenciu, vicepresedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, citat de Ziarul Financiar.
Cu toate ca parteneriatele de genul acesta (PPP) s-au dovedit profitabile pentru vecinii europeni, in Romania statul se incapataneaza in continuare sa construiasca pe cont propriu, ca si dezvoltatorii, generand preturi ridicate dar si blocuri neterminate.
Unul dintre putinele exemple de proiect imobiliar dezvoltat in tara noastra in parteneriat cu municipalitatea este ansamblul Dealul Lomb, de la Cluj, estimat la 650 de milioane de dolari, unde autoritatile locale au participat cu 51%, oferind terenul de 204 hectare, infrastructura si o parte din drumurile principale.
Autoritatile locale au contribuit prin asociere cu cele 204 hectare de teren necesar, conditii in care cei 650 de milioane de euro necesari construirii ansamblului de 6.000 de locuinte
"Nicaieri in lume guvernul nu mai construieste locuinte, iar finantarea constructiei de locuinte de la bugetul ...
Peste 8.300 de romani intentioneaza sa isi ia o locuinta prin programul guvernamental Prima Casa, arata datele Fondului de Garantare a Creditelor.
"Numarul de dosare solutionate este de aproape 8.000. Diferenta o reprezinta dosare aflate in analiza sau care necesita completarea documentatiei. Valoarea solicitarilor de garantare depaseste 330 milioane euro, media garantiilor acordate situandu-se in jurul valorii de 41.000 euro", au declarat reprezentantii FNGCIMM.
Topul pe judete, in functie de numarul de solicitari primite, situeaza pe primele trei locuri Municipiul Bucuresti, Judetele Cluj, Constanta si Brasov.
In ceea ce priveste topul bancilor de la care au fost primite cele mai multe solicitari de garantare, BRD si BCR ocupa primele pozitii, fiind urmate de Alpha Bank, Banca Transilvania, Millennium Bank si Raiffeisen Bank.
Daca 45,9% dintre romanii care s-au inscris pentru program Prima Casa au ales sa achizitioneze o locuinte de doua camere, 21,76 % au preferat o locuinta cu trei camera si 13,4 % o garsoniera.
Aproximativ 28% dintre locuintele achizitionate prin program au fost construite dupa anul 2008 iar aproximativ 5% sunt solicitari pentru constructii in curs de finalizare.
Prin structura, capital si distributie teritoriala, Fondul de Garantare este cea mai reprezentativa institutie financiara care functioneaza in Romania in scopul garantarii finantarilor, cu cel mai inalt grad de risc din intregul sistem financiar.
Cat priveste strict ...
Plenul Senatului a adoptat, marti, cu 44 de voturi "pentru" si 29 "impotriva", o propunere legislativa privind modificarea Legii 152/1998, prin care se prevede posibilitatea vanzarii locuintelor construite prin Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) la pret de inventar.
"Pretul de inventar reprezinta costul de constructie, la care se adauga costurile suportate de primarii pentru asigurarea utilitatilor. In continuare chiriasii acestor locuinte au prioritate la achizitie.
Pretul de inventar al unei garsoniere construite de ANL in Bucuresti este de circa 20.000 de euro, iar in tara variaza intre 14.000 si 17.000 euro, in functie de suprafata, asta din cauza ca in tara asigurarea utilitatilor este mai ieftina", a declarat pentru capital.ro, Pavel Belinski, fostul director general al ANL, destituit in urma cu o saptamana.
Acesta a mai declarat ca vanzarea locuintelor ANL se facea pana acum la pretul pietei, care era stabilit de fiecare primarie in parte.
In plus, se propune ca banii rezultati din vanzari sa fie folositi exclusiv pentru constructia unor noi imobile in localitatile in care s-a realizat transferul dreptului de proprietate.
"Probabil ca pe viitor se va impune o masura care sa aduca chiria la nivelul pietei, dupa cinci ani spre exemplu, pentru a motiva achizitiile", a mai spus Belinski.
Potrivit lui Belinski, pana acum, primariile au inregistrat peste 1.000 de cereri de achizitie, preturile pentru locuinte variind intre 14.000 si 100.000 de euro, ...
Doar 12-13% din totalul de bani destinat programului "Prima Casa" este destinat construirii de locuinte noi, potrivit reprezentantilor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).
"Un procent de 12-13% din intreaga suma, adica aproximativ 100 milioane lei, va fi directionat catre segmentul constructiilor, catre locuintele ce urmeaza a fi construite. Astfel dorim sa sustinem domeniul constructiilor, cu efecte antrenante in economie. Nu sunt convins ca vom mai avea de unde sa majoram acest procent, daca se va consuma", a explicat presedintele fondului, Aurel Saramet, pentru Gardianul.
Pana in prezent au fost analizate circa 6.050 de dosare. Insa, acest lucru nu inseamna ca au fost acordate 6.000 de credite.
"Bancile au dat doar 3.000-4.000 de credite, care in majoritate au fost folosite pentru achizitionarea de locuinte vechi, intrucat acestea s-au incadrat foarte bine in program, din punct de vedere al pretului. In plus, oamenii au rezerve fata de dezvoltarile noi", a consultantul imobiliar Radu Zilisteanu.
"Programul a pornit de la inceput prost, pe parcurs a avut foarte multe poticneli si s-ar putea ca urmatorul guvern sa considere ca si-a incheiat misiunea electorala si sa-l sisteze", crede Zilisteanu.
Cea mai scumpa locuinta achizitionata prin programul guvernamental a costat 85.000. Majoritatea creditelor au fost folosite pentru cumpararea de apartamente cu doua camere, in valoare de 60.000 de euro.
Dezvoltatorii imobiliari au ...
Vasile Blaga, ministrul Dezvoltarii Regionale si Locuintei, a anuntat ca Executivul a aprobat trecerea in domeniul privat al statului a 3.510 de locuinte construite prin Agentia Nationala de Locuinte.
A fost creat astfel cadrul legal pentru vanzarea acestor locuinte catre tinerii care au locuit cu chirie in ele, daca acestia indeplinesc conditiile legale.
Persoanele care achizitioneaza aceste locuinte trebuie sa achite pretul integral la vanzarea locuintei, iar titularul contractului de inchiriere trebuie sa nu aiba in proprietate o alta locuinta, se detaliaza intr-un comunicat remis redactiei Ziare.com de catre Guvern.
De asemenea, titularul poate beneficia o singura data de dreptul de a cumpara o locuinta ANL si nu o poate instraina pe o perioada de 5 ani de la dobandire.
Venitul mediu pe fiecare membru al familiei nu trebuie sa depaseasca salariul mediu brut pe economie.
Blaga a afirmat ca, la momentul actual, pot fi vandute 11.500 de locuinte, din cele 24.500 de locuinte construite de ANL. Mai mult, "in acest an vom construi 6.000 de locuinte, de trei ori mai multe decat in oricare an de pana acum, din care 3.750 locuinte prin ANL".
A.I.
Candidatul PSD la alegerile prezidentiale, Mircea Geoana, si-a exprimat marti dorinta de a colabora cu constructorii romani pentru a face locuinte echipate pentru familiile tinere, care in cativa ani si-ar putea sa le si cumpere.
"Nu vrea doar un program de chirie ci cu unul mai ambitios, adica apartamente complet echipate. Acest lucru exista in Slovenia unde rata dobanzii este subventionata si pe masura ce statul construieste alte locuinte tinerii pot sa le cumpere pe cele in care locuiesc. Acestea pot fi vandute catre beneficiari si clienti, dar este ajutat si sectorul care produce mobila si alte lucruri utile intr-o locuinta. Acest efect de antrenare pe orizontala este important si este menit sa compenseze lipsa acuta de locuinte. In prezent, in Romania, avem un deficit de unitati locative de 1,6 milioane", a declarat marti liderul PSD.
Mircea Geoana le-a reprosat fostilor parteneri de Coalitie lipsa unui program anticriza coerent.
"In acest moment Guvernul si statul roman au obligatia sa gaseasca metode sa stimulam consumul. Sectorul constructiilor a contribuit anul trecut cu o proportie impresionanta, adica o treime, la cresterea PIB-ului. Productia poate sa permita un anumit tip de relansare economica si este ingrijoratoarea caderea de 20% a sectorului constructiilor. Asta trebuie sa fie un semnal de maxima alarma pentru statul roman si buget", a declarat Geoana.
Categorie: Alegeri prezidentiale 2009 579 vizite [ Ziare.com ]
Desi cei interesati de o locuinta asteapta inca ieftiniri, dezvoltatorii imobiliari tin la pret si sunt categorici: preturile locuintelor nu vor scadea sub 900 euro/mp. "Problema e la banci sau la guvern. Preturile locuintelor bune nu vor scadea sub 900 euro/mp", ne "linistesc" dezvoltatorii imobiliari.
In cadrul targului imobiliar tIMOn, care s-a incheiat duminica, constructorii au avut oferte de genul 120 de rate pe 125 de luni, direct de la dezvoltator sau "rent to buy pe cinci ani fara nici un risc".
"Pentru ca riscurile unui rent to buy au tot fost discutate si pentru ca oamenii inca nu au incredere in sistemul bancar si chiar in dezvoltatori, am lansat o oferta care nu implica absolut nici un risc.
Be Igloo ofera cumparatorilor posibilitatea de a achizitiona prin rent to buy, cu mentiunea ca la final, daca nu isi pot lua un credit de la banca sau nu isi pot vinde apartamentul nou, isi vor primi banii inapoi", a precizat Nimrod Zvik, director de marketing Be Igloo.
Acesta a explicat ca sistemul rent to buy functioneaza cu un avans de minimum 10%, cu o chirie lunara care se considera rata timp de 5 ani si cu posibilitatea de a plati restul sumei in urmatorii 5 ani. Desigur, acest sistem se aplica la cei care nu isi pot lua acum un credit de la banca si au nevoie de o locuinta sau la cei care nu vor sa vanda acum locuinta veche.
"Noutatea absoluta este ca daca, la sfarsitul celor 5 ani, chiriasul demonstreaza ca nu isi poate lua un credit sau nu are cum ...
Lucratorii MAI din mediul urban si din mediul rural pot inchiria locuinte la pretul cel mai scazut, la tara existand si posibilitatea ocuparii locuintelor de serviciu dupa ce Guvernul a alocat fonduri pentru igienizarea acestor spatii, a anuntat, sambata, la Galati, ministrul Dan Nica.
"A fost abilitat Ministerul de Interne sa inchirieze locuinte si sa le puna la dispozitia acestui personal. Inchirierea de locuinte se realizeaza la pretul cel mai mic, fiind interzisa inchirierea de la rude, astfel incat sa se faca si vreo mica afacere cu ocazia asta, si nu este limitata la mediul urban, ci este inclusiv in mediul rural", a afirmat ministrul de interne, Dan Nica.
Potrivit aceleiasi surse, Guvernul a alocat 10 milioane pentru acoperirea, pana la sfarsitul anului, a cheltuielilor cu chiria pentru lucratorii MAI transferati in interesul serviciului intr-o alta localitate decat cea de domiciliu. Jumatate din aceasta suma le revine doar angajatilor Inspectoratului General al Politiei Romane.
Exista, de asemenea, solutia ocuparii locuintelor de serviciu de pe langa posturile de politie rurale. Sunt 700 de asemenea locuinte in total. Multe dintre ele nu au putut fi locuite pana acum deoarece nu erau igienizate.
"Am disponibilizat la dispozitia IGPR peste doua milioane de lei pentru igienizarea locuintelor de serviciu de la posturile din mediul rural, astfel incat toate aceste locuinte - care erau nelocuite din cauza conditiilor neigienice - sa poata fi locuite de cei ...
Pentru prima data in ultimii ani pretul locuintelor a scazut considerabil, iar cel mediu a ajuns la 900 de euro pe metru patrat si cumparatorii pot alege intre 4.080 de locuinte oferite de cei 40 de exponenti din cadrul Targului Imobiliar National.
La cea de-a doua editie a tIMOn sunt puse la vanzare 51% din totalul de locuinte noi disponibile in Bucuresti, finalizate sau in curs de finalizare pana in 2010, informeaza Adevarul.
Organizatorii sustin ca preturile locuintelor au atins cel mai mic nivel daca luam in considerare ca pretul unui metru patrat reprezinta doar 55% din indicele BREI N.
"Analizand unitatile locative disponibile in aceasta editie si ofertele speciale din perioada targului, am obtinut un pret mediu pe metru patrat de putin sub 900 de euro, ceea ce inseamna 55% din valoarea indicelui BREI N comunicat in august 2009 (1.647 de euro pe metru patrat).
Considerand ca sub acest nivel preturile nu pot scadea, am reusit sa obtinem si parghiile necesare cumparatorilor, modalitati cat mai flexibile de finantare, astfel incat ritmul de cumparare a locuintelor sa ajunga la un nivel normal, adaptat cerintelor pietei", a declarat Vlad Vlasceanu, director tIMOn, pentru sursa citata.
Cea mai ieftina casa scoasa la vanzare este o garsoniera in complexul Red House pentru care dezvoltatorii cer 33.000 de euro. Cu oferte numai bune pentru "Prima Casa" vine si Domus Stil, care ofera apartamente de doua camere contra sumei de 45.000 de euro, intr-un bloc nou. ...
Locuintele din Capitala sunt suprapopulate si, avand in vedere criza financiara care a afectat si piata imobiliara, e greu de crezut ca situatia se va rezolva curand, majoritatea proiectelor de blocuri aflate in constructie fiind blocate din lipsa de fonduri a dezvoltatorilor.
Potrivit INS, in Bucuresti, exista 908.372 locuinte, daca punem la socoteala si blocurile si casele care si-au depasit demult "termenul de valabilitate", dar in care inca locuiesc zeci de mii de oameni.
Adevarul informeaza ca vestile de la dezvoltatori nu sunt bune: 35% din proiectele anuntate nu vor fi finalizate anul acesta.
Daca raportam numarul total de camere existente in acest moment (presupunand ca toate sunt locuite), la numarul de oameni din Capitala, reiese ca 1,1 bucuresteni folosesc aceeasi camera.
"In acest moment, avem aproximativ 150 de proiecte anuntate in Bucuresti, dintre care 65% au mari sanse de finalizare. Asta inseamna ca, in 2011, vom avea un stoc de 17.235 de locuinte noi in Bucuresti. Raportat la numarul de locuitori din Bucuresti si zonele periurbane (2.550.000), putem vorbi de un disponibil de o locuinta la 318 oameni", a explicat pentru "Adevarul" Vlad Vlasceanu, director Admedia Consulta, compania organizatoare a Targului Imobiliar National (tIMOn).
Asigurarea obligatorie a locuintelor se amana cu inca sase luni, si va intra in vigoare de la 1 iulie 2010, potrivit presedintelui Pool-ului de Asigurare Impotriva Dezastrelor (PAID), Constantin Toma.
Potrivit sefului PAID, sistemul pentru gestionarea celor aproape 8,5 milioane de contracte nu a fost inca dezvoltat, iar asigurarea obligatorie nu va fi implementata cu succes in primul an de activitate, informeaza Evenimentul Zilei.
Se estimeaza ca pana pe 1 iulie doar 30% din contracte vor fi acoperite, iar pana in 2013, aproximativ 75%.
Conform legii, proprietarii de locuinte sunt obligati sa incheie o polita de asigurare, prima fiind diferentiata in functie de tipul de locuinta, intre 10 si 20 de euro.