Articole despre "locuinta"
Rezultatele 1 - 15 din 1000 (0.405 secunde)
Cum ne alegem locuinta
Care sunt criteriile pe care le aveti in vedere la achizitia unei locuinte? Pretul, locatia, stadiul constructiei, reputatia dezvoltatorului sunt doar cativa dintre factorii luati in calcul la cumpararea unei case, insa pot constitui tot atatea capcane la care cumparatorii trebuie sa fie atenti.
"Pretul este de multe ori hotarator in alegerea unei locuinte, insa o scadere de pret spectaculoasa ar trebui atent analizata, aceasta putand fi un indiciu despre situatia-limita in care se afla dezvoltatorul. De multe ori ofertele-capcana vin din partea unor dezvoltatori mici, firme sau persoane fizice, ramasi descoperiti in fata problemelor cu care se confrunta piata.
Presati de banci, acestia sunt dispusi sa vanda la preturi foarte scazute, pentru a putea achita ratele aferente creditelor contractate. Astfel, exista riscul falimentului sau al abandonarii proiectului, clientul fiind de multe ori in situatia de a actiona in justitie pentru recuperarea banilor", atentioneaza Nimrod Zvik, director marketing Be Igloo.
Pe de alta parte, renumele si portofoliul dezvoltatorului reprezinta o garantie pentru potentialul cumparator, eliminand multe dintre indolielile prezente in momentul achizitiei unui imobil.
"Un dezvoltator cu experienta ofera clientilor un standard ridicat al constructiei si materialelor folosite, precum si siguranta ca va livra la termen proiectul", considera Avi Shloush, general manager Doamna Ghica Plaza.
Consultantii ne sfatuiesc sa verificam chiar ..
Alte articole despre: criterii alegere locuinta
Locuinte in parteneriat public-privat, cu 50% mai ieftine
Dezvoltarea proiectelor imobiliare in regim public-privat ar putea reduce pretul de vanzare a locuintelor cu pana la 50%, in conditiile in care statul ar contribui cu terenul si utilitatile, iar dezvoltatorii ar finanta constructia si infrastructura.
"Crearea unor astfel de parteneriate este o practica des intalnita in Vest si poate scadea preturile de vanzare cu 50%. La noi toate costurile sunt suportate de dezvoltatori, iar acest fenomen se vede mai departe in costul locuintelor", a declarat Daniel Cristian Clenciu, vicepresedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, citat de Ziarul Financiar.
Cu toate ca parteneriatele de genul acesta (PPP) s-au dovedit profitabile pentru vecinii europeni, in Romania statul se incapataneaza in continuare sa construiasca pe cont propriu, ca si dezvoltatorii, generand preturi ridicate dar si blocuri neterminate.
Unul dintre putinele exemple de proiect imobiliar dezvoltat in tara noastra in parteneriat cu municipalitatea este ansamblul Dealul Lomb, de la Cluj, estimat la 650 de milioane de dolari, unde autoritatile locale au participat cu 51%, oferind terenul de 204 hectare, infrastructura si o parte din drumurile principale.
Autoritatile locale au contribuit prin asociere cu cele 204 hectare de teren necesar, conditii in care cei 650 de milioane de euro necesari construirii ansamblului de 6.000 de locuinte
"Nicaieri in lume guvernul nu mai construieste locuinte, iar finantarea constructiei de locuinte de la bugetul ...
Alte articole despre: locuinte parteneriat public privat, parteneriat public privat dezvoltatori imobiliari
8.300 de romani incearca sa ia o locuinta prin Prima Casa
Peste 8.300 de romani intentioneaza sa isi ia o locuinta prin programul guvernamental Prima Casa, arata datele Fondului de Garantare a Creditelor.
"Numarul de dosare solutionate este de aproape 8.000. Diferenta o reprezinta dosare aflate in analiza sau care necesita completarea documentatiei. Valoarea solicitarilor de garantare depaseste 330 milioane euro, media garantiilor acordate situandu-se in jurul valorii de 41.000 euro", au declarat reprezentantii FNGCIMM.
Topul pe judete, in functie de numarul de solicitari primite, situeaza pe primele trei locuri Municipiul Bucuresti, Judetele Cluj, Constanta si Brasov.
In ceea ce priveste topul bancilor de la care au fost primite cele mai multe solicitari de garantare, BRD si BCR ocupa primele pozitii, fiind urmate de Alpha Bank, Banca Transilvania, Millennium Bank si Raiffeisen Bank.
Daca 45,9% dintre romanii care s-au inscris pentru program Prima Casa au ales sa achizitioneze o locuinte de doua camere, 21,76 % au preferat o locuinta cu trei camera si 13,4 % o garsoniera.
Aproximativ 28% dintre locuintele achizitionate prin program au fost construite dupa anul 2008 iar aproximativ 5% sunt solicitari pentru constructii in curs de finalizare.
Prin structura, capital si distributie teritoriala, Fondul de Garantare este cea mai reprezentativa institutie financiara care functioneaza in Romania in scopul garantarii finantarilor, cu cel mai inalt grad de risc din intregul sistem financiar.
Cat priveste strict ...
Alte articole despre: Program Prima Casa, cereri Prima Casa, locuinta Prima Casa
Locuintele ANL s-ar putea ieftini
Plenul Senatului a adoptat, marti, cu 44 de voturi "pentru" si 29 "impotriva", o propunere legislativa privind modificarea Legii 152/1998, prin care se prevede posibilitatea vanzarii locuintelor construite prin Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) la pret de inventar.
"Pretul de inventar reprezinta costul de constructie, la care se adauga costurile suportate de primarii pentru asigurarea utilitatilor. In continuare chiriasii acestor locuinte au prioritate la achizitie.
Pretul de inventar al unei garsoniere construite de ANL in Bucuresti este de circa 20.000 de euro, iar in tara variaza intre 14.000 si 17.000 euro, in functie de suprafata, asta din cauza ca in tara asigurarea utilitatilor este mai ieftina", a declarat pentru capital.ro, Pavel Belinski, fostul director general al ANL, destituit in urma cu o saptamana.
Acesta a mai declarat ca vanzarea locuintelor ANL se facea pana acum la pretul pietei, care era stabilit de fiecare primarie in parte.
In plus, se propune ca banii rezultati din vanzari sa fie folositi exclusiv pentru constructia unor noi imobile in localitatile in care s-a realizat transferul dreptului de proprietate.
"Probabil ca pe viitor se va impune o masura care sa aduca chiria la nivelul pietei, dupa cinci ani spre exemplu, pentru a motiva achizitiile", a mai spus Belinski.
Potrivit lui Belinski, pana acum, primariile au inregistrat peste 1.000 de cereri de achizitie, preturile pentru locuinte variind intre 14.000 si 100.000 de euro, ...
Alte articole despre: preturi locuinte ANL, scadere preturi locuint, vanzare locuinte ANL
Locuintele noi iau doar 13% din banii pentru "Prima Casa"
Doar 12-13% din totalul de bani destinat programului "Prima Casa" este destinat construirii de locuinte noi, potrivit reprezentantilor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).
"Un procent de 12-13% din intreaga suma, adica aproximativ 100 milioane lei, va fi directionat catre segmentul constructiilor, catre locuintele ce urmeaza a fi construite. Astfel dorim sa sustinem domeniul constructiilor, cu efecte antrenante in economie. Nu sunt convins ca vom mai avea de unde sa majoram acest procent, daca se va consuma", a explicat presedintele fondului, Aurel Saramet, pentru Gardianul.
Pana in prezent au fost analizate circa 6.050 de dosare. Insa, acest lucru nu inseamna ca au fost acordate 6.000 de credite.
"Bancile au dat doar 3.000-4.000 de credite, care in majoritate au fost folosite pentru achizitionarea de locuinte vechi, intrucat acestea s-au incadrat foarte bine in program, din punct de vedere al pretului. In plus, oamenii au rezerve fata de dezvoltarile noi", a consultantul imobiliar Radu Zilisteanu.
"Programul a pornit de la inceput prost, pe parcurs a avut foarte multe poticneli si s-ar putea ca urmatorul guvern sa considere ca si-a incheiat misiunea electorala si sa-l sisteze", crede Zilisteanu.
Cea mai scumpa locuinta achizitionata prin programul guvernamental a costat 85.000. Majoritatea creditelor au fost folosite pentru cumpararea de apartamente cu doua camere, in valoare de 60.000 de euro.
Dezvoltatorii imobiliari au ...
Alte articole despre: Prima Casa locuinte nou, credite Prima Casa, Prima Casa prezidentiale
Blaga: Autoritatile locale pot vinde inca 3.500 de locuinte chiriasilor ANL
Vasile Blaga, ministrul Dezvoltarii Regionale si Locuintei, a anuntat ca Executivul a aprobat trecerea in domeniul privat al statului a 3.510 de locuinte construite prin Agentia Nationala de Locuinte.
A fost creat astfel cadrul legal pentru vanzarea acestor locuinte catre tinerii care au locuit cu chirie in ele, daca acestia indeplinesc conditiile legale.
Persoanele care achizitioneaza aceste locuinte trebuie sa achite pretul integral la vanzarea locuintei, iar titularul contractului de inchiriere trebuie sa nu aiba in proprietate o alta locuinta, se detaliaza intr-un comunicat remis redactiei Ziare.com de catre Guvern.
De asemenea, titularul poate beneficia o singura data de dreptul de a cumpara o locuinta ANL si nu o poate instraina pe o perioada de 5 ani de la dobandire.
Venitul mediu pe fiecare membru al familiei nu trebuie sa depaseasca salariul mediu brut pe economie.
Blaga a afirmat ca, la momentul actual, pot fi vandute 11.500 de locuinte, din cele 24.500 de locuinte construite de ANL. Mai mult, "in acest an vom construi 6.000 de locuinte, de trei ori mai multe decat in oricare an de pana acum, din care 3.750 locuinte prin ANL".
A.I.
Alte articole despre: Blaga locuinte ANL achizitie, Blaga case ANL
Geoana vrea sa ofere locuinte complet echipate pentru tineri
Candidatul PSD la alegerile prezidentiale, Mircea Geoana, si-a exprimat marti dorinta de a colabora cu constructorii romani pentru a face locuinte echipate pentru familiile tinere, care in cativa ani si-ar putea sa le si cumpere.
"Nu vrea doar un program de chirie ci cu unul mai ambitios, adica apartamente complet echipate. Acest lucru exista in Slovenia unde rata dobanzii este subventionata si pe masura ce statul construieste alte locuinte tinerii pot sa le cumpere pe cele in care locuiesc. Acestea pot fi vandute catre beneficiari si clienti, dar este ajutat si sectorul care produce mobila si alte lucruri utile intr-o locuinta. Acest efect de antrenare pe orizontala este important si este menit sa compenseze lipsa acuta de locuinte. In prezent, in Romania, avem un deficit de unitati locative de 1,6 milioane", a declarat marti liderul PSD.
Mircea Geoana le-a reprosat fostilor parteneri de Coalitie lipsa unui program anticriza coerent.
"In acest moment Guvernul si statul roman au obligatia sa gaseasca metode sa stimulam consumul. Sectorul constructiilor a contribuit anul trecut cu o proportie impresionanta, adica o treime, la cresterea PIB-ului. Productia poate sa permita un anumit tip de relansare economica si este ingrijoratoarea caderea de 20% a sectorului constructiilor. Asta trebuie sa fie un semnal de maxima alarma pentru statul roman si buget", a declarat Geoana.
Alte articole despre: Mircea Geoana prezidentiale, promite locuinte echipate tinerilor
Categorie: Alegeri prezidentiale 2009 583 vizite [ Ziare.com ]
Dezvoltatorii atentioneaza: locuintele nu se ieftinesc
Desi cei interesati de o locuinta asteapta inca ieftiniri, dezvoltatorii imobiliari tin la pret si sunt categorici: preturile locuintelor nu vor scadea sub 900 euro/mp. "Problema e la banci sau la guvern. Preturile locuintelor bune nu vor scadea sub 900 euro/mp", ne "linistesc" dezvoltatorii imobiliari.
In cadrul targului imobiliar tIMOn, care s-a incheiat duminica, constructorii au avut oferte de genul 120 de rate pe 125 de luni, direct de la dezvoltator sau "rent to buy pe cinci ani fara nici un risc".
"Pentru ca riscurile unui rent to buy au tot fost discutate si pentru ca oamenii inca nu au incredere in sistemul bancar si chiar in dezvoltatori, am lansat o oferta care nu implica absolut nici un risc.
Be Igloo ofera cumparatorilor posibilitatea de a achizitiona prin rent to buy, cu mentiunea ca la final, daca nu isi pot lua un credit de la banca sau nu isi pot vinde apartamentul nou, isi vor primi banii inapoi", a precizat Nimrod Zvik, director de marketing Be Igloo.
Acesta a explicat ca sistemul rent to buy functioneaza cu un avans de minimum 10%, cu o chirie lunara care se considera rata timp de 5 ani si cu posibilitatea de a plati restul sumei in urmatorii 5 ani. Desigur, acest sistem se aplica la cei care nu isi pot lua acum un credit de la banca si au nevoie de o locuinta sau la cei care nu vor sa vanda acum locuinta veche.
"Noutatea absoluta este ca daca, la sfarsitul celor 5 ani, chiriasul demonstreaza ca nu isi poate lua un credit sau nu are cum ...
Alte articole despre: apartamente scumpe, locuinte preturi Prima Casa, dezvoltatori imobiliari
Preturile locuintelor au scazut la un minim istoric
Pentru prima data in ultimii ani pretul locuintelor a scazut considerabil, iar cel mediu a ajuns la 900 de euro pe metru patrat si cumparatorii pot alege intre 4.080 de locuinte oferite de cei 40 de exponenti din cadrul Targului Imobiliar National.
La cea de-a doua editie a tIMOn sunt puse la vanzare 51% din totalul de locuinte noi disponibile in Bucuresti, finalizate sau in curs de finalizare pana in 2010, informeaza Adevarul.
Organizatorii sustin ca preturile locuintelor au atins cel mai mic nivel daca luam in considerare ca pretul unui metru patrat reprezinta doar 55% din indicele BREI N.
"Analizand unitatile locative disponibile in aceasta editie si ofertele speciale din perioada targului, am obtinut un pret mediu pe metru patrat de putin sub 900 de euro, ceea ce inseamna 55% din valoarea indicelui BREI N comunicat in august 2009 (1.647 de euro pe metru patrat).
Considerand ca sub acest nivel preturile nu pot scadea, am reusit sa obtinem si parghiile necesare cumparatorilor, modalitati cat mai flexibile de finantare, astfel incat ritmul de cumparare a locuintelor sa ajunga la un nivel normal, adaptat cerintelor pietei", a declarat Vlad Vlasceanu, director tIMOn, pentru sursa citata.
Cea mai ieftina casa scoasa la vanzare este o garsoniera in complexul Red House pentru care dezvoltatorii cer 33.000 de euro. Cu oferte numai bune pentru "Prima Casa" vine si Domus Stil, care ofera apartamente de doua camere contra sumei de 45.000 de euro, intr-un bloc nou. ...
Alte articole despre: pret minim locuinte noi, noua sute euro metru patrat, targ national locuinte tIMON
Capitala, in lipsa acuta de locuinte
Locuintele din Capitala sunt suprapopulate si, avand in vedere criza financiara care a afectat si piata imobiliara, e greu de crezut ca situatia se va rezolva curand, majoritatea proiectelor de blocuri aflate in constructie fiind blocate din lipsa de fonduri a dezvoltatorilor.
Potrivit INS, in Bucuresti, exista 908.372 locuinte, daca punem la socoteala si blocurile si casele care si-au depasit demult "termenul de valabilitate", dar in care inca locuiesc zeci de mii de oameni.
Adevarul informeaza ca vestile de la dezvoltatori nu sunt bune: 35% din proiectele anuntate nu vor fi finalizate anul acesta.
Daca raportam numarul total de camere existente in acest moment (presupunand ca toate sunt locuite), la numarul de oameni din Capitala, reiese ca 1,1 bucuresteni folosesc aceeasi camera.
"In acest moment, avem aproximativ 150 de proiecte anuntate in Bucuresti, dintre care 65% au mari sanse de finalizare. Asta inseamna ca, in 2011, vom avea un stoc de 17.235 de locuinte noi in Bucuresti. Raportat la numarul de locuitori din Bucuresti si zonele periurbane (2.550.000), putem vorbi de un disponibil de o locuinta la 318 oameni", a explicat pentru "Adevarul" Vlad Vlasceanu, director Admedia Consulta, compania organizatoare a Targului Imobiliar National (tIMOn).
Alte articole despre: locuinte Bucuresti, inghesuiala case, necesar locuinte Bucuresti
Asigurarea obligatorie a locuintelor se amana cu sase luni
Asigurarea obligatorie a locuintelor se amana cu inca sase luni, si va intra in vigoare de la 1 iulie 2010, potrivit presedintelui Pool-ului de Asigurare Impotriva Dezastrelor (PAID), Constantin Toma.
Potrivit sefului PAID, sistemul pentru gestionarea celor aproape 8,5 milioane de contracte nu a fost inca dezvoltat, iar asigurarea obligatorie nu va fi implementata cu succes in primul an de activitate, informeaza Evenimentul Zilei.
Se estimeaza ca pana pe 1 iulie doar 30% din contracte vor fi acoperite, iar pana in 2013, aproximativ 75%.
Conform legii, proprietarii de locuinte sunt obligati sa incheie o polita de asigurare, prima fiind diferentiata in functie de tipul de locuinta, intre 10 si 20 de euro.
Alte articole despre: asigurare obligatorie locuinta, amanare asigurare locuinta
Ce greseli trebuie sa eviti la cumpararea primei locuinte
Achizitia unei locuinte este unul din principalele planuri ale fiecaruia dintre noi, insa, pentru cei care cumpara o casa pentru prima data, se poate dovedi un adevarat cosmar.
Nerabdatoare sa aiba propria locuinta, persoanele aflate la prima achizitie pot face greseli majore. Iata cateva dintre acestea si cum sa le evitati, potrivit HowStuffWorks:
Nu faceti un buget pentru achizitie:
Desi pare o alternativa foarte buna la chirie, achizitia unei locuinte inseamna cheltuieli lunare mai mari, chiar si in cazul accesarii programului "Prima Casa".
Cum sunt foarte putini cei care isi permit sa cumpere o casa sau un apartament cu plata integrala, aveti, probabil, nevoie de un imprumut. Nu va dati cu presupusul daca va permiteti sau nu acel imprumut. Analizati cu atentie veniturile si cheltuielile si aflati, cu adevarat, care este suma pe care v-ati permite s-o platiti in fiecare luna, timp de 15 - 30 de ani.
Cea mai simpla metoda este sa faceti un buget, in care sa introduceti orice cheltuiala, oricat de marunta ar parea, cum ar fi mersul la frizer/coafor, de exemplu. Astfel, veti afla si daca ati putea face economii mai mari, dar si suma maxima de care va puteti desparti, drept rata pentru casa.
Nu intelegeti tendintele din piata imobiliara:
Piata imobiliara fluctueaza foarte mult, cateodata fiind avatajoasa pentru cumparator, alta data pentru cel care vinde. Nu trebuie sa va limitati la o zona anume sau sa va grabiti sa cumparati
Daca va cumparati ...
Alte articole despre: achizitie prima casa, greseli achizitie locuinta
In ciuda crizei, au fost date in folosinta mai multe locuinte decat in 2008
Peste 23.500 de locuinte au fost finalizate in primele sase luni ale acestui an, in Romania, in crestere fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Astfel, s-au terminat mai mult cu 1.248 de locuinte in semestrul I din 2009, comparativ cu perioada similara din 2008, potrivit datelor publicate de Institutul National de Statistica.
De asemenea, in trimestrul al doilea din aceast an, au fost date in folosinta 12.906 locuinte, in crestere cu 1.554 locuinte fata de perioada corespunzatoare a anului 2008.
Spre deosebire de anul trecut, cand majoritatea locuintelor noi au fost construite in mediul rural, in masura de 52,8%, in trimestrul al doilea din 2009, s-au dat in folosinta mai multe locuinte in mediul urban, in masura de 53%.
Cele mai mari cresteri ale numarului de locuinte s-a inregistrat in sud-est (+686), nord-vest (+486) si nord-est (+227). In schimb, s-au construit mai putine locuinte in Bucuresti - Iflov (-162) si sud-vest Oltenia (-141).
Alte articole despre: numar locuinte finalizate, numar locuinte semestrul doi
Dezvoltatorii nu mai vand locuinte decat dupa ce au fost construite
Moda vanzarii locuintelor aflate in constructie si-a pierdut din amatori, in conditiile in care firmele nu mai vand locuintele decat dupa finalizarea proiectelor, pentru a nu avea probleme de imagine.
Dupa scandalul de la ansamblul Planorama din zona Doamna Ghica, dezvoltatorul vecin Romfelt Real Estate a dus la bun sfarsit proiectul rezidential Doamna Ghica Plaza, unde locuintele se vand doar dupa finalizare.
Astfel, dezvoltatorul evita probleme legate de nerespectarea termenelor de predare, diferenta de pret generata de trendul pietei sau modificarea cursului valutar, informeaza Financiarul.
In plus, bancile sunt reticente in a mai acorda credite dezvoltatorilor care si-au dezamagit clientii. Doamna Ghica Plaza a vandut deja 33% din cele 616 apartamente din complex si are in plan vanzarea tututor apartamentelor pana la sfarsitul anului.
Doamna Ghica Plaza a fost finantat de Alpha Bank, investitia totala pentru constructie fiind de 75 de milioane de euro.
Alte articole despre: imobilizare vanzari, complex rezidential Ghica, Doamna Ghica Plaza, vanzari locuinte
Administratia Parcurilor da un milion de euro pentru locuinte de serviciu
Radu Popa, seful Administratiei Lacuri, Parcuri si Agrement Bucuresti (ALPAB), vrea sa aloce un milion de euro pe 50 de garsoniere.
Locuintele sunt unele de tip social, destinate "persoanelor fara domiciliu", se arata in anuntul de intentie, informeaza Evenimentul Zilei.
Insa, potrivit jurnalistilor de la cotidianul citat, Administratia Parcurilor a confirmat ca, de fapt, casele sunt pentru angajatii fara locuinta, aflati in subordinea lui Radu Popa.
ALPAB va construi locuintele colective si casele individuale in cartierul Ghencea, din sectorul 6 al Capitalei. Fiecare locuinta va avea cate 26-27 de metri patrati, pereti din tabla la exterior si lambriuri din lemn la interior.
Acestea vor fi izolate termic si fonic si va fi mobilate cu cate doua paturi, o masa, doua scaune si un dulap, toate pe structura metalica, precum si o canapea extensibila.
Incalzirea se va face cu ajutorul caloriferelor electrice, cate doua in fiecare incapere.
Alte articole despre: locuinte serviciu milion euro, Administratia Parcuri, locuinte serviciu
Categorie: Dezvaluiri 504 vizite [ Ziare.com ]
- Twitter, echivalentul cocainei pentru internauti
- Orice pentru a vinde (Galerie Foto)
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
- Chipul lui Michael Jackson, in ecografia unei gravide
- Mos Craciun vrea prioritate la vaccinul pentru gripa porcina
- Si-a ucis sotia in somn, crezand ca e un intrus
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.