Normele impuse de Banca Nationala a Romaniei si criza financiara au stopat creditarea fortand totodata romanii sa isi tempereze nevoia de a apela la imprumuturile oferite de banci.
Bancherii sunt de parere ca atat criza financiara internationala cat si noile norme impuse de BNR ucid sistemul de creditare din Romania, informeaza Financiarul.
Daca cele doua evenimente nu ar fi avut loc nici creditarea nu ar fi inghetat.
In aceste conditii, luna octombrie este considerata una din cele mai dificile perioade din istoria creditarii postdecembriste. Totodata nici pentru urmatoarele luni nu se intrevede o perioada favorabila pentru creditare.
Potrivit bancherilor ar fi fost de preferat ca cele doua evenimente sa nu se intalneasca in acelasi timp pe teritoriul tarii noastre. Acestia mai sunt de parere ca in conditiile in care criza financiara nu poate fi amanata, normele BNR ar fi trebuit sa fie programate pentru o alta perioada.
Astfel nu am fi asistat la o inghetare a sistemului de creditare ci doar la o incetinire a acestuia.
"In luna octombrie, activitatea de creditare a inghetat, pur si simplu. Cati romani mai solicita un imprumut si cati il si primesc? Valul acesta de restrictionari la creditare de-abia incepe. Exista o tendinta de prudentialitate manifestata atat de banci, cat si de catre solicitanti, care cred ca se va accentua in perioada urmatoare", a declarat Raluca Dobre, analist financiar in cadrul Ipoteci Direct.
Chiar daca bancile si-au reluat ...
Categorie: Investitii personale 927 vizite [ Ziare.com ]
Normele de creditare impuse de Banca Nationala a Romaniei (BNR) au blocat operatiunile de refinantare a creditelor. Potrivit unui oficial din cadrul BCR, refinantarea creditelor va putea fi accesata doar de un segment restrans de clienti.
Directorul executiv al Directiei Dezvoltare Afaceri si Produse Retail din BCR, Sorin Mititelu, a explicat ca pentru un imprumut in valuta, cu o dobanda de 4,5% pe an, un client care vrea sa-l refinanteze trebuie sa dispuna de venituri mai mari cu 40%.
In aceasta situatie cu un venit identic, clientul nu mai poate primi un credit de aceeasi valoare.
"Consolidarea datoriei si transpunerea pe o perioada mai lunga ar fi o solutie", a continuat Mititelu.
Acesta a mai adaugat ca potrivit noului regulament al BNR, bancile evalueaza gradul de indatorare pe baza unor venituri cu cel mult 20% mai mari decat cele declarate la Fisc anul anterior.
Categorie: Investitii personale 614 vizite [ Ziare.com ]
De vineri, 22 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial a noilor nome de creditare ale BNR, conditiile in care se poate lua un credit s-au modificat substantial.
Accesul la credite a devenit mai restrictiv pentru anumite categorii de potentiali clienti ai bancilor, in unele cazuri, sumele care pot fi imprumutate sunt mai mici, iar birocratia a crescut pentru toata lumea.
BNR justifica aceste noi restrictii prin necesitatea de a limita apetitul de nestavilit catre imprumut al romanilor, cat si prin majorarea peste asteptari a restantelor la banci in ultima perioada.
Reprezentantii Bancii Nationale mai sustin ca aceste noi restrictii de creditare vin sa protejeze doritorii de
imprumuturi, bancile fiind cele care, desi dau cu multa usurinta credite, se asigura ca nu vor avea de pierdut in cazul
in care clientul intra in capacitate de plata.
Imprumuturi mai mici, conditii discriminatorii?
Principala modificare pe care o aduc noile norme este ca, la calcularea gradului de indatorare, bancile nu mai pot lua in calcul venituri mai mari cu mai mult de 20% decat cele obtinute de client in anul anterior. BNR incearca astfel sa stopeze o practica frecventa la solicitantii de credite, "umflarea" veniturilor in scopul obtinerii unui credit mai mare.
Pana acum, bancile solicitau, de la caz la caz, adeverinte de venit pe ultimele trei sau sase luni. Nu in putine cazuri,
solicitantul de credit se intelegea cu angajatorul pentru o majorare temporara a ...
Categorie: Investitii personale 2640 vizite [ Ziare.com ]
Restrangerea creditarii este determinata in principal de diminuarea resurselor financiare disponibile pentru banci, nu de scaderea gradului de indatorare, a declarat, directorul general al ING Bank Romania, Misu Negritoiu.
"Creditarea se restrange in principal din cauza diminuarii resurselor financiare. Este foarte bine ca BNR a relaxat creditele ipotecare, inclusiv deoarece transmite un semnal pozitiv privind piata imobiliara, dar nu inseamna neaparat ca imprumuturile ipotecare vor incepe sa creasca de maine", a adaugat Negritoiu, potrivit NewsIn.
Presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), Radu Gratian Ghetea, considera ca modificarea regulamentului de creditare pentru populatie, in sensul acceptarii unui grad mai mare de indatorare in cazul imprumuturilor ipotecare, poate stimula, in perspectiva, si piata imobiliara.
"Cand am propus aceasta solutie am avut in vedere ca se vor putea crea noi locuri de munca, inclusiv pentru firmele mici si mijlocii implicate in productia de materiale de constructii. Sustinerea constructiilor este importanta, mai ales in contextul actual, de incetinire a cresterii economice", a spus Ghetea.
El a completat ca, in maximum o saptamana, bancile ar putea avea norme proprii, in conditiile in care amendamentul votat, joi, de Consiliul de Administratie al BNR, intra in vigoare la data publicarii in Monitorul Oficial.
Desi bancile pot aplica, in scurt timp, normele relaxate pentru creditele ipotecare, institutiile de credit au ...
Categorie: Investitii personale 365 vizite [ Ziare.com ]
Bancile vor acorda mai usor credite atunci cand au in fata o garantie de buna calitate, a precizat Adrian Vasiescu, consilierul Guvernatorului BNR.
"Un teren intravilan intr-o zona mai buna, o casa cu o valoare mai mare decat cea a creditului, pot fi garantii de calitate. In plus, daca omul garanteaza cu casa in care locuieste va fi mai constiincios in achitarea creditului decat atunci cand ipoteca este una din cele sapte sau zece case pe care le are un cetatean", apreciaza Adrian Vasilescu, potrivit Agerpres.
BNR a aprobat amendarea 'Regulamentului nr. 11/2008 pentru modificarea si completarea Regulamentului BNR nr. 3/2007 privind limitarea riscului de credit la creditele destinate destinate persoanelor fizice.
Imprumutatorii vor avea posibilitatea sa calculeze un grad de indatorare mai mare solicitantilor de credite, in cazurile in care acestia vor garanta imprumuturile cu proprietati imobiliare de buna calitate.
Astfel, va fi facuta o diferenta clara intre creditele ipotecare si cele de bunuri de larg consum, bancile urmand sa permita populatiei un grad de indatorare mai ridicat pentru imprumuturile garantate ipotecar.
Tot joi, BNR a anuntat ca permite bancilor sa renunte la testele de stres aplicate portofoliilor de imprumuturi garantate imobiliar. Fisele fiscale pe baza carora bancile sunt obligate sa acorde imprumuturi raman in vigoare.
Modificarile aprobate de Consiliul de Administratie al BNR vor intra in vigoare dupa publicarea in Monitorul ...
Categorie: Investitii personale 1088 vizite [ Ziare.com ]
Valoarea totala a creditelor ipotecare si imobiliare contractate de populatie in octombrie a fost de 25 de ori mai mica decat in luna precedenta, aceasta fiind prima luna in care bancile au inceput sa-si ajusteze normele dupa noul regulament impus de BNR.
Scaderea a fost determinata si de stoparea finantarii pe segmentul ipotecar de catre unele banci comerciale, scrie Business Standard.
"In luna octombrie, am inregistrat o crestere a cererii, insa gradul de aprobare a scazut fata de septembrie cu 30%. A fost luna cea mai confuza si incoerenta in decizii, cu primul val de soc al crizei, cu tranzitii spre norme noi, cu indecizie in schimbarea regulilor din mers si cu lipsa de comunicare coerenta. Viteza de crestere s-a redus cu 40% fata de perioada similara a anului trecut", a declarat Anca Bidian, presedintele Kiwi Finance, principalul jucator pe piata brokerajului de credite.
Romanii au accesat credite pentru locuinte in valoare de aproximativ 16 milioane de euro in octombrie, in conditiile in care, in septembrie, luna de varf inainte de regulament, soldul a fost de 400 milioane de euro.
Soldul total al creditelor pentru locuinte a avansat in octombrie cu doar 0,3% fata de septembrie, pana la 5,25 miliarde de euro, in conditiile in care, in luna precedenta, avansul lunar a fost de 8%, potrivit datelor publicate de BNR.
Categorie: Investitii personale 302 vizite [ Ziare.com ]
Persoanele care incearca sa contracteze un credit constata ca, dupa noile norme, suma pe care o poate imprumuta a scazut chiar si la jumatate.
Astfel, un client din mediul urban, care are un venit lunar de 2.000 de euro, poate sa imprumute, pentru 30 de ani, suma maxima de 100.000 de euro.
Pentru cei care vor sa se imprumute pentru 25 de ani, valoarea imprumutului coboara la 95.000 de euro, informeaza Ziarul Financiar.
Regulamentul pentru creditarea persoanelor fizice a fost modificat de BNR in luna august, iar bancilor sunt acum in proces de obtinere a avizului pentru variante actualizate ale normelor proprii sau chiar le implementeaza.
Bancherii sustin ca in noile conditii de restrangere a resurselor de finantare, chiar si normele avizate de BNR sunt prea generoase, astfel incat vor acorda credite dupa criterii inca si mai stricte.
Creditele fara avans sau cu avans de numai 15% nu mai sunt posibile, iar unele banci evita sa mai acorde credite in valuta in ansamblu.
Asprirea conditiilor de creditare poate aduce la situatia in care clientii nu se mai califica pentru un imprumut.
Daca pana acum, un client cu un venit lunar de 6.000 de lei care avea deja credite in derulare cu rate de putin peste 1.000 de lei lunar, putea sa mai contracteze inainte inca un imprumut de 62.000 de lei, rambursabil in zece ani, dupa introducerea normelor revizuite, acest lucru nu mai este posibil.
Noile norme au menirea de a incuraja creditele in lei contractate pe ...
Categorie: Investitii personale 1358 vizite [ Ziare.com ]
Criza tine romanii departe de credite iar acest lucru il pot dovedi brokerii de specialitate care au inregistrat scaderi semnificative ale gradului de aprobare a dosarelor de credite.
In luna octombrie, odata cu accentuarea crizei la noi, catorva intermediari nu li s-a aprobat nici macar un dosar.
"A fost o luna absolut moarta, este pentru prima data cand nu am primit nici macar o aprobare in decurs de 30 de zile", astfel caracterizeaza luna octombrie reprezentantul unui important broker de credite de pe piata autohtona, Ipoteci Direct, citat de Cotidianul.
Cele mai multe dosare de imprumut au fost amanate, insa au existat si cazuri in care cererile au fost direct respinse.
Scaderile gradului de aprobare a dosarelor (procentul de cereri depuse de broker in numele clientului si aprobate de banca) variaza intre un minim de 20% si un maxim de 100%, daca luam in consideratie cei mai importanti brokeri care activeaza pe piata autohtona. Perioada "de austeritate" va continua probabil pana la finele anului.
Creditele de nevoi personale sunt primele pe lista respinsilor, sustin brokerii. Motivele refuzului sunt mai multe, insa unul singur este semnificativ: noile norme ale BNR.
"S-a redus numarul tipurilor de dobanzi practicate si s-a revenit la un grad de indatorare mai mic. Totodata, se aplica si o excludere de venit, in sensul ca unele institutii de creditare nu mai iau in consideratie alte tipuri de venit in afara salariilor", arata reprezentantii Credit ...
Categorie: Investitii personale 1367 vizite [ Ziare.com ]
O mare parte din bancile din Romania au optat pentru majorarea dobanzilor cu pana la 3 puncte procentuale pentru creditele imobiliare in Euro si cu 5% pentru creditele imobiliare in lei.
Cu toate acestea, finantarile contractate pana la 31 decembrie, beneficiaza de dobanzi promotionale cu 1% mai mici pentru primele sase luni.
Banca Romaneasca a crescut dobanzile cu suta la suta pentru creditele ipotecare in Euro si cele pentru nevoi personale cu ipoteca.
Banca Comerciala Romana a ridicat dobanda cu 1,05% si 1,25% pentru creditele in lei. Pentru cele in euro dobanda a ramas neschimbata. Deasemenea si CR Firenze a avut o crestere procentuala mica pentru creditele in euro cat si pentru cele in lei, informeaza The Money Channel.
"Dobanda a crescut in functie de evolutia pietei cu 1,5% la lei si 1% la euro", a declarat Carmen Popa, director sucursala CR Firenze.
Dobanzile creditelor de pe piata romaneasca sunt in crestere din cauza crizei financiare internationale si totodata ca urmare a introducerii noilor norme de creditare impuse de BNR.
Categorie: Investitii personale 2186 vizite [ Ziare.com ]
In prezent, gradul de indatorare care ar trebui calculat de banci pentru un credit ar fi la un curs de 4,2 lei/euro si dobanzi de 10,5% in euro.
Clientii care contracteaza un credit nou trebuie sa poata suporta o crestere de dobanda de cel putin doua puncte procentuale si o depreciere a leului de cel putin 15% fata de euro, respectiv de cel putin 25% fata de francul elvetian, conform testului de stres minim cerut de BNR in contextul noului regulament de creditare, relateaza Ziarul Financiar.
Creditul maxim care va putea fi obtinut in noile conditii va fi subtiat vizibil prin simularea unei majorari ipotetice a dobanzii de la 8,5% la 10,5% sau/si a cresterii cursului leu/euro pana la 4,15 lei pentru un euro, de exemplu, sau de la 2,2 lei la 2,75 lei in cazul cursului leu/franc elvetian.
Surse bancare afirma ca scenariile de crestere minima a dobanzii si a cursului trebuie aplicate la determinarea gradului de indatorare al unui client, astfel incat banca sa-si ia o marja de siguranta pentru ca indatorarea maxima acceptata sa nu fie depasita.
Folosirea pragurilor respective ar urma sa conditioneze obtinerea avizului Bancii Nationale asupra normelor de creditare a persoanelor fizice in forma actualizata dupa intrarea in vigoare a noului regulament.
Bancile au timp pana la inceputul lunii octombrie sa integreze in sistemele de evaluare a clientilor noile elemente de stres cerute de BNR.
Categorie: Investitii personale 2865 vizite [ Ziare.com ]
In luna spetembrie, romanii au luat de doua ori mai multe credite de casa de la banca decat in august. Cei mai multi bani au fost imprumutati in Bucuresti si Cluj.
Speriati de noile norme BNR care au intrat in vigoare in octombrie, romanii au imprumutat 400 de milioane de euro intr-o luna, informeaza Business Standard.
Dintre toate aceste credite, cele mai multe, cam 40%, au fost luate in Bucuresti.
"Teama de regulament a determinat clientii sa acceseze credite in septembrie. Pentru octombrie, cresterea nu o sa fie atat de spectaculoasa, au fost tatonari mai mari", a declarat pentru Business Standard Radu Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor.
Cat despre creditele de consum, si acestea au ajuns la 994 de milioane de euro.
"Oamenii s-au repezit sa ia credite in septembrie, motivul principal fiind schimbarea normelor de creditare. Creditarea in octombrie a incetinit, din cauza schimbarii normelor si a raspandirii sentimentului de ingrijorare. Oamenii incep sa constientizeze riscurile pe care le presupune creditarea si se vor gandi de doua ori inainte sa se imprumute", a punctat pentru Business Standard Aurelian Dochia, managing partner la compania de consultanta Concept.
Categorie: Investitii personale 1075 vizite [ Ziare.com ]
BNR va decide, joi, in privinta relaxarii creditelor ipotecare, permitandu-le bancilor sa renunte la testele de stres aplicate portofoliilor de imprumuturi garantate imobiliar, dar nu renunta la fisa fiscala, a declarat vicepresedintele ARB, Petre Bunescu.
"Fisa fiscala va ramane in vigoare atat pentru creditele de consum, cat si pentru cele ipotecare. Ceea ce am discutat cu reprezentantii BNR este un amendament la Regulamentul 11/2008, privind creditarea populatiei, care sa permita cresterea gradului de indatorare in cazul imprumuturilor ipotecare, prin eliminarea testelor de stres asupra acestui tip de portofolii", a mai explicat reprezentantul Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), citat de NewsIn.
Bunescu a completat ca modificarea, in conditiile in care este aprobata de Consiliul de Administratie al BNR, va intra in vigoare "imediat ce este publicata in Monitorul Oficial".
De asemenea, bancile nu vor fi nevoite sa depuna, din nou, spre aprobare, normele modificate de creditare la banca centrala, ceea ce scurteaza mult termenul de aplicare a noilor formule de calcul pentru gradul de indatorare.
"Poate vor fi unele banci pe care BNR le va chema la discutii sau pentru care banca centrala ar putea stabili un grad de indatorare mai redus", a mentionat Bunescu.
Unii dintre reprezentantii bancilor au pus franarea creditarii incepand cu octombrie pe seama noului regulament de creditare a populatiei, in timp ce reprezentantii bancii centrale sustin ca problema este, ...
Categorie: Investitii personale 789 vizite [ Ziare.com ]
Banca Nationala a Romaniei a decis, joi, sa relaxeze normele de creditare pentru creditele ipotecare aplicate de banci persoanelor fizice, gradul de indatorare urmand sa creasca, ajungand, in unele cazuri, ca rata lunara sa depaseasca 60-65% din venituri.
Astfel, va fi facuta o diferenta clara intre creditele ipotecare si cele de bunuri de larg consum, bancile urmand sa permita populatiei un grad de indatorare mai ridicat pentru imprumuturile garantate ipotecar.
Tot joi, BNR a anuntat ca permite bancilor sa renunte la testele de stres aplicate portofoliilor de imprumuturi garantate imobiliar. Fisele fiscale pe baza carora bancile sunt obligate sa acorde imprumuturi raman in vigoare.
De asemenea, bancile nu vor fi nevoite sa depuna, din nou, spre aprobare, normele modificate de creditare la banca centrala, ceea ce scurteaza mult termenul de aplicare a noilor formule de calcul pentru gradul de indatorare.
Modificarile aprobate de Consiliul de Administratie al BNR vor intra in vigoare dupa publicarea in Monitorul Oficial.
Romanii vor putea astfel imprumuta de la banci chiar si de doua ori mai multi bani decat in prezent, pentru a-si putea cumpara o locuinta.
In ultimele luni, dobanzile la imprumuturile ipotecare in moneda nationala au crescut la aproximativ 18%, dublu fata de anul trecut. Si creditele in euro s-au scumpit in egala masura, dobanzile ajungand chiar la 10%.
Daca lucrurile se vor indrepta in privinta imprumuturilor pentru locuinte, nu acelasi ...
Categorie: Investitii personale 2295 vizite [ Ziare.com ]
Bancile vor prezenta BNR saptamana viitoare propunerile de modificare a normelor de creditare.
Acestea vor include separarea in regulament a creditelor ipotecare de cele de consum si a celor garantate ipotecar de cele negarantate, a spus miercuri, presedintele CEC Bank, Radu Gratian Ghetea.
"Asociatia Romana a Bancilor (ARB) va prezenta in cursul saptamanii viitoare Bancii Nationale a Romaniei (BNR) propunerile bancilor cu privire la modificarea normelor de creditare.
Inca se lucreaza la propunerile de schimbare a normelor de creditare, insa acestea vor cuprinde separarea in regulament a creditelor ipotecare de cele de consum si a celor garantate ipotecar de cele negarantate", a declarat Ghetea, care este si presedinte al ARB, informeaza Newsin.
Declaratia vine in contextul in care BNR a anuntat ca va reanaliza, in ianuarie 2009, impreuna cu reprezentantii bancilor comerciale, oportunitatea modificarii normelor de creditare a populatiei recent introduse.
Unele banci au pus pe seama noului regulament de creditare a populatiei franarea creditarii incepand cu octombrie, in timp ce reprezentantii bancii centrale sustin ca probema este, de fapt, lipsa resurselor de finantare.
"Nu gradul de indatorare este problema, poti sa-l faci si 100%, dar daca n-ai surse (de finantare n.r.), nu ai rezolvat nimic", declara in 28 noiembrie directorul Directiei de Supraveghere din cadrul BNR, Nicolae Cinteza, care a precizat ca, din resursele atrase din strainatate de bancile ...
Categorie: Investitii personale 614 vizite [ Ziare.com ]
Piata imobiliara din Romania, aflata in usor regres, se pregateste sa primeasca o noua lovitura din 6 octombrie: creditele ipotecare vor intra pentru o vreme in blocaj.
Odata cu intrarea in vigoare a noilor norme de creditare, la inceputul lunii octombrie, oferta bancilor catre populatie va fi radical schimbata.
In plus, nu vom mai avea aceleasi produse standardizate la toate bancile. O familie cu aceleasi venituri, de 1.500 de euro spre exemplu, ar putea sa constate ca la o anumita banca poate imprumuta o suma cu 40% mai mica fata de nivelul actual, pe cand la o alta banca reducerea nu depaseste 10%, relateaza Capital.
Bineinteles, diferentierile vor fi vizibile si pe valutele de imprumut. Din cauza faptului ca la creditul in lei nu se ia in calcul decat variabila de dobanda, suma maxima va fi afectata cu doar 5%-10%.
Creditele in dolari vor redeveni atractive. In cazul acestora, suma maxima va scadea cu numai 10%-12% fata de nivelul care poate fi accesat in prezent.
In cazul creditelor in franci elvetieni, unde solicitarea BNR este de a se aplica o depreciere de 25%, suma maxima imprumutata scade cu 40% fata de nivelul actual.
Cel mai afectat dintre toate va ramane insa creditul in euro. Datorita imposibilitatii de a mai utiliza dobanzile fixe care conduceau la majorarea gradului de indatorare, bancile vor folosi dobanzi variabile.
Dobanda fixa nu va mai putea fi utilizata decat ca instrument de marketing. Asadar, desi si-a dorit sa descurajeze ...
Categorie: Investitii personale 1105 vizite [ Ziare.com ]