Articole despre "norme bnr"
Rezultatele 1 - 15 din 19 (0.172 secunde)
Analisti: Normele BNR pot accentua criza imobiliara
Problemele existente pe piata imobiliara din Romania se vor acutiza in urmatoarea perioada, ca urmare a intrarii in vigoare a noilor norme de creditare, considera analistii.
Noua politica a Bancii Nationale va intarzia finalizarea unor proiecte imobiliare importante si va deermina o reduce semnificativa a numarului de tranzactii cu locuintele finalizate.
Chiar daca sunt afectati direct, reprezentantii companiilor imobiliare recunosc necesitatea implementarii noului regulament, dar considera ca acesta se va aplica diferit in cazul ceditelor imobiliare si a celor de consum.
"Ne asteptam ca bancile comerciale sa manifeste o prudenta mai mare in cazul acordarii creditelor de consum decat in cazul creditelor destinate achizitiilor imobiliare. Cu siguranta ca aplicarea normelor BNR va aduce o serie de schimbari si dosarele se vor solutiona cu mai mare greutate, cel putin o perioada de timp si acest lucru se va repercuta intr-o intarziere a finalizarii tranzactiilor" a precizat Simona Negoita, directorul diviziei de Credit Management al companiei imobiliare Regatta, citata de NewsIn.
In acceptiunea acesteia, inasprirea conditiilor de creditare nu va determina o scadere a cererii, ci doar va amana momentul achizitiilor.
La randul lor, analistii Colliers spun ca noua politica a BNR va afecta cu siguranta piata enduser-ilor (clienti finali, n.r.) pe sectorul rezidential, iar numarul tranzactiilor va fi afectat in mod direct de numarul creditelor acordate.
"Noile ...
Alte articole despre: imobiliar, norme BNR, analisti, criza imobiliara
Merita sa iti cumperi acum o casa ?
Multi isi doresc o casa, insa putini ajung sa o si cumpere. Analistul economic Ilie Serbanescu este de parere ca momentul actual nu este unul tocmai potrivit pentru a cumpara o locuinta in Romania.
"Nu exista certitudinea asupra dobanzii si cel mai bine e sa nu ai de-a face cu bancile din Romania. Cu asemenea banci, nu este bine niciodata sa cumperi o casa. Cu banii jos este varianta cea mai buna", a declarat Serbanescu citat de Capital.
Acesta a mai adaugat ca anul viitor preturile pietei vor scadea datorita tranzactiilor putine, iar speculatiile vor fi si ele din ce in ce mai rar intalnite deoarece dezvoltatorii nu vor mai putea sa vanda fara a construi nimic.
"Astfel se va produce o reasezare a preturilor si a modului in care se vor face afacerile pe piata imobiliara", a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Dragos Cabat, partner managing in cadrul Financial View Consulting, este de parere ca in urmatoarele noua luni nu va fi momentul potrivit de a cumpara o locuinta motivand ca "pretul caselor va scadea in medie cu pana la 50%".
Implicatia bancilor in piata imobiliara
Radu Zilisteanu este de parere ca actuala criza economica va avea o perioada de ascensiune in tara noastra in perioada primavara-vara anul viitor. Acesta a mai declarat ca "ar trebui sa ne obisnuim cu gandul ca urmatorii doi sau trei ani vor fi foarte grei".
Potrivit lui Zilisteanu exista o corelatie direct proportionala intre volumul creditelor acordate de banci si cererea de pe ..
Alte articole despre: criza financiara, creditare, norme BNR, cumparare casa, vanzare apartamente, criza economica
Apartamentele s-au ieftinit cu pana la 30% si se asteapta noi reduceri
In 2008 apartamentele vechi din Bucuresti s-au ieftinit cu 25%. Cativa dezvoltatori ofera pentru cele noi discounturi de pana la 30%.
Restrictionarea creditarii, impusa de Banca Nationala a Romaniei (BNR), in octombrie anul trecut, a limitat cererea consumatorilor care pe baza unui imprumut puteau sa isi cumpere o locuinta.
Dupa aplicarea noilor norme acestia nu au mai putut sa isi cumpere aproape niciun fel de spatiu locativ, informeaza ProTV.
Proprietarii, pentru a nu ramane cu apartamentele nevandute, au preferat sa scada preturile chiar si cu 30%, fie din cauza normelor de creditare sau fie din cauza turbulentelor crizei economice ce s-au facut simtite si pe piata imobiliara din Romania.
Alte articole despre: apartamente noi vechi, scadere pret apartament, norme bnr credit, criza financiara
Noile norme de creditare nu vor impulsiona imediat piata imobiliara
Analistii sunt de parere ca relaxarea conditiilor de creditare ar putea sa relanseze piata imobilira locala, insa schimbarile majore se vor simti doar in conditiile in care pietele financiare vor da semne de echilibrare.
Noile norme de creditare ale BNR ar putea impulsiona activitatea imobiliara in Romania abia din primavara, dupa ce bancile comerciale vor avea avizul Bancii Centrale, informeaza The Money Channel.
Directorul de marketing al companiei Romania Invest, Nimrod Zvik, sustine ca Romania are nevoie de locuinte in conditiile in care cerere exista. Daca oamenii vor avea si bani cu siguranta isi vor cumpara case.
Zvik a mai adaugat ca inghetarea nu poate sa dureze la nesfarsit si primul pas pentru deblocarea pietei imobiliare a fost facut.
Alte articole despre: sector imobiliar, credit casa, vanzari terenuri case, deblocare creditare imobiliar
Preturile apartamentelor au crescut cu zece procente in ultima saptamana
Pretul apartamentelor a crescut cu zece procente in ultimele cinci zile, in urma anutului BNR de a relaxa conditiile de creditare pentru imprumuturile impotecare.
Daca la inceputul saptamanii trecute cele mai multe garsoniere din Bucuresti erau scoase la vanzare la un pret de 45.000 de euro, acum au un pret de 49.500 de euro, relateaza Evenimentul Zilei. Preturile sunt, totusi, negociabile.
Potrivit Ruxandrei Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), cresterea nu este legata neaparat de normele BNR, "cu atat mai mult cu cat anuntul Bancii Nationale nu avea cand sa produca efecte in randul bancilor comerciale."
"S-au inmultit numarul de intalniri (n.r. intre cumparatori si proprietari) care dupa 15 decembrie scazusera spre 0. Oamenii au inceput sa devina activi, suna si merg sa vada proprietati ", a explicat Ruxandra Cleciu.
Saptamana trecuta, BNR a decis sa relaxaze normele de creditare pentru imprumuturile impotecare aplicate persoanelor fizice, gradul de indatorare urmand sa creasca pana la 60 - 65% din venituri.
De asemenea, bancile pot renunta la testele de stres aplicate portofoliilor de imprumuturi garantate imobiliar.
Alte articole despre: pret apartamente, piata imobiliara
Cat si unde s-au ieftinit apartamentele in 2008
Preturile locuintelor vechi au inregistrat de la inceputul anului o scadere medie de 30%, in timp ce la apartamentele noi scaderea a fost de 5-10% in 2008.
Analistii imobiliari pun aceste reduceri de pret pe fondul crizei de pe pietele internationale si a conditiilor de creditare care au afectat sectorul imobiliar.
Datele statistice prezentate in rapoartele principalelor companii de consultanta imobiliara indica faptul ca scaderea preturilor la apartamente a inceput inca din primul trimestru al anului si a continuat treptat inregistrand un declin mediu de 30% pe segmentul apartamentelor vechi si de 5-10% in ceea ce priveste locuintelor noi.
"Fata de acum sase luni, toate cele sase sectoare din Capitala au inregistrat scaderi, cuprinse intre 18% si 33% in ceea ce priveste preturile locuintelor vechi.
Sectorul 6 s-a depreciat cu cea mai mare valoare procentuala (33%), iar sectorul 3 a suferit cea mai mare depreciere nominala, cu 446 euro/mp", sustin consultantii imobiliari ai companiei Colliers in cea mai recenta analiza a companiei asupra pietei imobiliare.
Reprezentantii companiei Esop Consulting sustin ca in piata imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuintelor vechi.
"Chiar daca piata rezidentiala este blocata in primul rand datorita limitarii accesului la creditare, dar si a neincrederii generate de contextul economic international, dezvoltatorii de ansambluri noi au scazut intr-un procent mai moderat preturile, 5-10%, in ...
Alte articole despre: apartamente ieftine Bucuresti, reducere pret locuinte
Chiriile segmentului rezidential de lux au crescut cu 15%
Nivelul mediu al chiriilor pe segmentul rezidential de lux, in special in zonele Primaverii, Dorobanti, Aviatorilor, Kiseleff, Herastrau, Floreasca, Cotroceni, Baneasa si Otopeni a crescut cu 15% in ultimele sase luni ale acestui an, sustin reprezentantii departamentului rezidential al DTZ Echinox.
"Aceast fapt este o consecinta directa a imposibilitatii clientilor, atat pe segmental mediu, cat si de lux, de a obtine credit ipotecar in conditiile actuale impuse de noile norme BNR, pe de o parte, precum si a reticentei celor care dispun de lichiditati de a le bloca in astfel de achizitii, pe de alta parte", a declarat consultantul din cadrul departamentului rezidential al companiei imobiliare DTZ Echinox, Oana Lungu, citata de NewsIn.
Potrivit consultantului imobiliar, aceasta situatie a dus la incetinirea semnificativa a ritmului vanzarilor, determinandu-i pe cei care la inceputul anului doreau sa-si vanda proprietatile, sa se reorienteze spre inchiriere, preferand sa aleaga alternativa unei chirii avantajoase decat sa scada pretul de vanzare pentru ca produsele oferite de ei sa devina accesibile.
"Proprietarii au sesizat oportunitatea creata de cererea de locuinte pe o piata pe care volumul tranzactiilor a scazut si au crescut pretul chiriilor. Oferta a crescut si s-a diversificat odata cu scoaterea pe piata spre inchiriere a unor proprietati care pana la inceputul anului erau destinate exclusiv vanzarii precum si odata cu finalizarea anumitor ansambluri ...
Alte articole despre: chirii apartamente de, zone rezidentiale vanzari, firma consulting imobiliar
Desi casele nu se mai vand, romanii nu au parte de reduceri
Dezvoltatorii imobiliari nu isi mai vand casele ca in vremurile de glorie, creditarea a stagnat si normele BNR franeaza ipotecile.
Targurile de prezentare si vanzare de imobile raman cu apartamentele "pe stoc" si in schema crizei provocate de reducerea cererii intra reducerile si discounturile, pentru a atrage consumatorii.
Anul viitor, discounturile si bonusurile pe care dezvoltatorii imobiliari de pe piata locala le vor oferi la vanzarea locuintelor se vor limita la un loc de parcare inclus in pret, mobilarea apartamentului, informeaza Business Standard.
Modelul Bulgariei este altul. Pe langa mobila si locuri de parcare includ in pretul unei case si o a doua locuinta, oferita "gratis".
Antreprenorii bulgari au lansat recent pe piata oferte pentru cei care cumpara spatii locative cu plata integrala. Cei care vor sa achizitioneze o locuinta de 100 de metri patrati, primesc gratis un apartament de 50 de metri patrati la malul Marii Negre.
"Dezvoltatorii din Romania nu isi vor permite sa acorde bonusuri substantiale. Este posibil ca marja de profit redusa sa fie mai mica decat dobanda pe care trebuie sa o plateasca bancii care finanteaza investitia. Cei care vor face acest lucru isi asuma riscul de a iesi pe pierderi", a declarat Dan Ioan Pop, presedinte in cadrul companiei Impact Developer& Contractor.
Acesta a mai adaugat ca in cazul in care cumparatorul ar primi un garaj cadou, reprezentand aproximativ 8% din investitia totala intr-o locuinta, marja de ...
Alte articole despre: reduceri apartamente, vanzari case garsoniere, cumperi o casa, criza financiara sector
Piata locuintelor vechi din Capitala a scazut cu 15-20%
Piata locuintelor vechi din Capitala a inregistrat in medie scaderi de 15-20%, in timp ce pe piata apartamentelor noi s-au inregistrat ajustari ale preturilor, initial sub forma de discouturi, iar ulterior s-au transformat in scaderi oficiale de pret.
"In piata imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuintelor vechi, unde preturile au scazut in medie cu 15-20%. Chiar daca piata rezidentiala este blocata in primul rand datorita limitarii accesului la creditare, dar si a neincrederii generate de contextul economic international, dezvoltatorii de ansambluri noi au scazut intr-un procent mai moderat preturile, 5-10%, in functie de proiect.
Este greu de stabilit o linie generala pentru nu a exista o practica unitara de stabilire a preturilor", a declarat, Irina Petrescu, partener in cadrul companiei Esop Consulting, citata de NewsIn.
Aceasta mai spune ca dupa saptamani intregi de analize si previziuni care de care mai pesimiste, unii dezvoltatori au trecut de perioada dusurilor reci si incep sa vina totusi cu solutii pentru clientii proiectelor lor.
"Pe langa contextul international foarte framantat in acesta perioada, unii dezvoltatori au inceput sa intelega ca singura solutie este sa lucreze intr-un anumit fel, foarte diferit de cel adoptat pana acum, si mai ales sa gaseasca noi solutii", a mai declarat reprezentanta agentiei Esop Consulting.
Managerul general al siteului imobiliar AnunturiParticulari.ro, Silvia Vilceanu considera ca ...
Alte articole despre: afaceri imobiliare, apartamente noi, apartamente vechi, ieftinire apartamente
Preturile locuintelor vechi din sectorul 6 au scazut cu 33%
Preturile locuintelor vechi din sectorul 6 au scazut cu 33% in ultimele sase luni, cele din sectorul 5 cu 23%, in timp ce apartamentele din sectoarele 1 si 2 s-au ieftinit in medie cu 20%, arata cea mai recenta analiza a companiei Colliers asupra pietei imobiliare.
Potrivit Colliers, luna octombrie a adus o scadere a BREI (Bucharest Real Estate Index) de 3% la nivel global, afectata de incertitudinea modului de implementare a noilor norme BNR si de criza internationala de capital, care provoaca un sentiment negativ. Astfel, piata rezidentiala trece prin a treia scadere lunara consecutiva,informeaza NewsIn.
Consultantii imobiliari sustin ca BREI-Nou (indicele apartamentelor noi) nu a inregistrat nici o oscilatie, preturile proiectelor noi ramanand constante, mentinand trendul stabil din ultimele sase luni, in timp ce BREI-Vechi (indicele apartamentelor vechi) a suferit o depreciere pana aproape de valoarea inregistrata in aceeasi perioada a anului precedent, ajungand in luna trecuta la nivelul de 1.576 Euro/mp.
"Este o scadere cu 6% fata de luna precedenta si cu 16% fata de inceputul acestui an. Cel mai afectat sector este sectorul 6, cu o scadere de 13% fata de luna precedenta, ajungand la o medie de 1.310 euro/mp, in timp ce sectorul 2 ramane aproape la aceeasi valoare din luna septembrie", mai spun consultantii Colliers.
Datele statistice indica faptul ca preturile locuintelor vechi din sectoarele 1 si 2 au scazut in ultimele sase luni in medie cu 20%, cele din ...
Alte articole despre: companii imobiliare, Colliers, preturi apartamente, apartamente vechi
Solutii disperate de vanzare a apartamentelor noi
In disperarea de a-si vinde cat mai repede apartamentele nou construite, dezvoltatorii imobiliari recurg la solutii extreme.
Unii dintre acestia au anuntat deja ca sunt dispusi, atentie, sa platesca chiar ei noului proprietar contravaloarea chiriei pentru vechiul apartament al acestuia, pentru ca acesta sa poata achita rata pentru noua casa.
Mai intai, insa, constructorul se da de trei ori peste cap si se transforma in agent imobiliar si incearca el insusi sa ii gaseasca potentialului sau client un chirias pentru vechea locuinta.
"Cei care construiesc blocul nou ii gasesc proprietarului chirias pentru apartamentul vechi sau chiar pentru cel nou, in cazul in care il achizitioneaza ca investitie. Mai mult decat atat, daca nu se gaseste un chirias, dezvoltatorul se obliga contractual sa-i plateasca el insusi chiria clientului, astfel incat acesta sa beneficieze in mod constant de o suma de bani din care sa isi poata plati ratele bancare", declara George Dimitriu, seful departamentului de vanzari de la complexul Obor Towers.
Acesta a explicat ca in cazul in care un client interesat de achizitionarea unui apartament in Obor Towers are un avans de plata si nu are diferenta de pret, isi poate folosi apartamentul vechi pentru creditare.
El poate merge la banca sa faca un credit cu ipoteca pe apartamentul vechi, urmand sa isi achite o parte din rata folosind chiria apartamentului.
"Cum il putem ajuta noi? Noi ii garantam chirias pentru urmatorii 2 ani. In cazul ..
Alte articole despre: apartamente noi, solutii, disperate, vanzari
Locuintele noi se vor ieftini cu pana la 10%
In urmatoarele patru luni, preturile locuintelor noi vor inregistra scaderi de pana la 10%. Afirmatia a fost facuta de managerul dezvoltatorului imobiliar Impact, Dan Ioan Popp.
Cauzele acestor micsorari de pret sunt legate de criza financiara globala si impactul ei asupra pietei interne la nivel de incredere pentru potentialii cumparatori.
De asemenea, normele BNR ce vor intra in vigoare de la 6 octombrie, contribuie la diminuarea numarului de persoane ce vor putea obtine un credit pentru achizitionarea unei locuinte, informeaza Capital.
Popp a criticat investitiile insuficiente in infrastructura, considerand ca acestea determina costuri suplimentare pentru dezvoltatori. Costuri ce se vad indeosebi in nivelul preturilor din sectorul imobiliar.
"Pe piata exista 300.000 de case de o calitate execrabila construite de neprofesionisti. Sunt unii frizeri, bucatari, pompieri care in timpul liber se cred constructori, iar lipsa lor de pregatire afecteaza grav calitatea lucrarilor", a mai declarat managerul Impact.
Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari, companii, locuinte noi
Apartamentele bucurestene s-au ieftinit cu zeci de mii de euro
Apartamentele din Capitala sunt mai ieftine cu zeci de mii de euro fata de inceputul anului. Proprietarii, dar si investitorii au lasat la pret, avand in vedere ca numarul tranzactiilor este foarte mic.
Spre exemplu, un apartament cu patru camere din zona Vitan-Zepter s-a vandut in aceasta perioada cu 210.000 de euro, in timp ce pentru un apartament similar in luna ianuarie a acestui an se cereau 255.000 de euro, informeaza Gandul.
In Colentina, in luna ianuarie a acestui an, pretul unui apartament de trei camere era de 140.000 de euro, iar acum este de 110.000 de euro. In zona 1 Mai a Capitalei, de la 2.500 de euro metrul patrat la inceputul lui 2008, s-a ajuns la 2.300 de euro in prezent.
"Piata tranzactiilor imobiliare se afla intr-un semiblocaj din cauza normelor BNR care ingreuneaza accesul la creditele ipotecare. La aceasta se adauga si faptul ca este perioada de concedii. Cu siguranta ca piata se va revigora incepand cu luna septembrie, dar preturile nu vor mai scadea", declara Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist.
In Tineretului, un apartament de doua camere are un pret afisat de 110.000 de euro, iar la inceputul anului, proprietarii optimisti aveau un pret de incepere de 145.000 de euro.
In zona Mosilor, apartamentele de doua camere au scazut cu 25.000 de euro, ajungand sa fie scoase la vanzare cu 110.000 de euro.
"In aceasta perioada, in cartierul Vitan pretul la apartamente este de 2.050 de euro metrul patrat, in timp ...
Alte articole despre: apartament, Bucuresti, pret, cerere, oferta
Piata imobiliara din Bucuresti se corecteaza, provincia o ia razna
Valoarea apartamentelor vechi scade de la luna la luna, preturile imobilelor mai noi stagneaza de o buna bucata de vreme, iar chiriile se ieftinesc, acestea sunt doar cateva semne care te duc cu gandul la declinul pietei imobiliare.
Situatia se prezinta astfel doar in Bucuresti, in provincie lucrurile urmand un curs invers. In Cluj-Napoca si Sibiu, doua dintre orasele care au atras un numar foarte mare de investitori in ultimii ani, preturile de vanzare-cumparare si chiriile practicate pe piata imobiliara sunt in crestere, apropiindu-se foarte mult de valorile inregistrate in prezent in Capitala.
Intre chiria ceruta pentru o garsoniera din cartierele semicentrale si centrale din Cluj-Napoca si una pentru o garsoniera situata in zona Pietei Romane din Bucuresti nu mai este nicio diferenta, ambele imobile inchiriindu-se, in medie, cu 400 de euro pe luna.
Ultima crestere semnificativa a preturilor din Cluj-Napoca s-a inregistrat in perioada octombrie - noiembrie 2007, cand chiriile au sarit de la 150-200 euro/luna la 250-400 euro/luna pentru garsoniere, respectiv de la 250-450 euro/luna la 350-550 euro/luna pentru apartamentele cu doua camere.
Chiriile din Sibiu au crescut intr-un ritm accelerat pe parcursul anului trecut, atunci cand orasul transilvanean a fost Capitala Culturala Europeana. Astfel, apartamentele cu doua camere au ajuns sa fie inchiriate si cu 700 de euro pe luna, tot atat cat se plateste pentru un apartament similar din zona Unirii.
In cele ...
Alte articole despre: piata imobiliara, chirii, Bucuresti, provincie
Programul "Prima casa", greu accesibil pentru populatie
Programul "Prima Casa" este foarte greu accesibil pentru marea majoritate a populatiei, iar efectele vor fi cunoscute abia peste sase luni, a declarat, pentru NewsIn, directorul Departamentului de Evaluare si Consultanta Imobiliara al Cushman & Wakefield, Dan Ionascu.
"O initiativa laudabila din partea Guvernului, ce poate fi caracterizata ca una de protectie sociala, sau ca o impulsionare a pietei imobiliare, momentan inghetata.
Ca masura de protectie sociala aceasta este bine venita pe fondul crizei, dar foarte greu accesibila pentru marea majoritate a populatiei. Din punct de vedere al deblocarii pietei, probabil, aceasta poate fi considerata o strategie buna, insa efectele secundare, pozitive sau negative, vor fi cunoscute abia peste sase luni" a spus Dan Ionascu.
El a adaugat ca acest program este dedicat unor anumite paturi ale populatiei, cu venituri de peste 4.500 lei pe luna, iar elementul care lipseste din acest program este pozitionarea strategica a produsului si calibrarea acestuia la nivelul investitional existent al pietei imobiliare.
"Suma oferita de 60.000 de euro este cu mult sub orice apartament de calitate intr-o zona semicentrala. Cu aceasta suma poate fi achizitionata doar o garsioniera sau un apartament de patru camere intr-unul din cartierele marginase ale Bucurestiului", a explicat reprezentantul Cushman & Wakefield.
Puterea de cumparare este oricum erodata
Acesta a mai spus ca, pe de alta parte, puterea de cumparare a populatiei ...
Alte articole despre: programul Prima Casa
- Considerat in coma timp de 23 de ani, un belgian a fost tot timpul constient
- Nu-l pupa pe Mos Craciun, ar putea avea gripa porcina!
- Twitter, echivalentul cocainei pentru internauti
- Orice pentru a vinde (Galerie Foto)
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
- Chipul lui Michael Jackson, in ecografia unei gravide
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.