Articole despre "oferta"
Creste oferta, scad preturile, casele tot nevandute raman
De mai bine de jumatate de an, scaderile de pret din sectorul imobiliar sunt o certitudine iar analistii sunt de parere ca tendinta de scadere este ireversibila.
Potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara REAS, peste 2.000 de locuinte livrate anul trecut in Bucuresti sunt fara proprietar . Din cauza cererii care a atins cote mari apartamentele au fost cumparate de investitori speculativi si au fost scoase din nou la vanzare sau inchiriere, scrie Business Standard.
Din cauza crizei financiare acute si lipsei de lichiditati, majoritatea speculatorilor au ramas cu imobilele nevandute si lichiditatile blocate in proprietati.
Pretentiile au inceput sa scada precum cerererea si preturile la care sperau proprietarii s-au micsorat chiar si cu 5.000 de euro lunar.
Astfel, nivelul preturilor de pe piata imobiliara au ajuns la valorile inregistrate in anul 2007.
Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI) este de parere ca apartamentele vechi nu vor mai fi vandute la valorile anului trecut si totodata este greu de crezut ca vor ajunge sa creasca intr-un viitor apropiat.
"Deja sunt scaderi de pana la 20% si tendinta isi pastreaza ritmul", a mai adaugat Ruxandra Cleciu.
Analistii sunt de parere ca nici nu incape vorba de scumpiri in scurt timp . Acestia considera ca va veni un nou val de ieftiniri care vor avea rolul de a impulsiona piata si cei afectati de normele de creditare impuse de BNR vor redeveni ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: criza financiara, criza economica, vanzari apartamente, preturi case, inchiriere apartamente, imobiliare Romania
Categorie: Imobiliar
1320 vizite [ Ziare.com ]
Cine castiga si cine pierde din criza imobiliara?
Criza economica va avea efecte dezastruoase incepand cu constructorii, proiectantii, producatorii de mobilier si terminand cu cei care monteaza aparate de aer conditionat.
In esenta, toata lumea pierde, cu foarte mici exceptii, apreciaza analistii Esop.
Acestia atrag atentia in ce priveste asa-numitele "oferte speciale" si "chilipiruri imobiliare".
"Intr-o economie interconectata, orice fel de blocaj dintr-o anumita zona, afecteaza atat domeniile conexe cat si celelalte domenii, in moduri pe cat de logice, pe atat de neasteptate", sustin specialistii imobiliari.
Dupa ce criza financiara internationala a dus la stagnarea vanzarilor de locuinte , dupa ce bancile au inceput sa solicite garantii mai mari inclusiv de la dezvoltatorii de cladiri de birouri, mai multi dezvoltatori au anuntat inghetarea proiectelor sau incetarea lucrarilor.
Luand in considerare faptul ca nevoia de spatii de rezidenta si de birouri din Romania nu s-ar fi acoperit nici dupa finalizarea tuturor proiectelor anuntate pentru 2010, care va fi efectul logic al scaderii numarului de oferte?
"Dezvoltatorii incep sa aiba o abordare realista cu privire la efectele pe care criza le genereaza, acestia fiind nevoiti sa schimbe atat planul initial de constructie cat si cel de marketing si sa incerce sa se muleze pe noul profil al cumparatorului", apreciaza sursa citata.
Astfel, multe dintre imobilele avand chirii intre 20-25 euro/mp in lunile anterioare si situate totusi in zone mai ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: criza mondiala, cladiri, apartamente, inchiriat, castig, firma
Categorie: Imobiliar
3643 vizite [ Ziare.com ]
Dezvoltatorii imobiliari dau rasol la finisaje pentru a reduce preturile
Tot mai multi dezvoltatori imobiliari recurg la vanzarea locuintelor fara finisaje, in incercarea de a debloca piata de profil, se arata intr-un studiu al agentiei de consultanta imobiliara Euro Metropola.
Astfel, un apartament "la gri" poate fi cu 10-20% mai ieftin decat unul finisat, scrie Ziarul Financiar .
Spre exemplu, in Pipera, intr-un bloc P+4 dezvoltatorul face o reducere de 300 euro la mp pentru apartamentul predat nefinisat, iar in Otopeni reducerea este de la 300.000 la 260.000 euro, pentru o casa de 400 mp construiti, potrivit companiei.
In acelasi timp, aceste oferte sunt dublate de promotiile in urma carora dezvoltatorii acorda locuri de parcare sau spatii de depozitare gratuite sau discounturi de 15-20%.
Alte articole despre: apartamente nefinisate, dezvoltatori imobiliari, vanzare, reduceri
Categorie: Imobiliar
618 vizite [ Ziare.com ]
Dezvoltatorii vor finaliza doar jumatate din proiectele anuntate pentru trimestru IV
Din cele aproximativ 1.500 de locuinte programate sa fie predate in ultimele trei luni ale acestui an doar jumatate vor fi finalizate, dupa ce criza financiara afecteaza din ce in ce mai mult piata din Romania, sustine Adrian Nicolescu, head of valuation&advisory la CBRE Eurisko.
"Cu toate ca anul 2008 trebuia sa fie anul cu cele mai multe proiecte rezidentiale finalizate si totodata sa inceapa concurenta reala, am observat ca in primele 10 luni ale anului au fost livrate doar 900 de unitati rezidentiale in Bucuresti, dintre care 90% reprezinta apartamente.
Pana la sfarsitul anului se mai pot finaliza doar 1.500 de unitati, insa pe fondul crizei financiare si implicit al inaspririi conditiilor de creditare, noi credem ca aceasta cifra s-ar putea reduce la jumatate", a precizat Nicolescu, citat de NewsIn.
Per ansamblul anului viitor, reprezentantul CBRE Eurisko estimeaza ca dezvoltatorii vor finaliza aproximativ 7.000 de locuinte in cadrul proiectelor deja anuntate .
"Si aici ne pastram rezerva in ceea ce priveste numarul locuintelor care vor fi finalizate. Nu putem anticipa ceea ce se va intimpla pe piata si cel mai probabil se vor finaliza doar proiectele mici si medii unde constructia se afla intr-un stadiu avansat si care sunt vandute in proportie de minimum 50%.
In ceea ce priveste proiectelor mari, credem ca va fi realizata doar o faza, de 100-150 de unitati'', a mai spus Adrian Nicolescu.
Acesta considera ca inasprirea conditiilor de creditare ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: dezvoltatori, proiecte imobiliare, finalizare
Categorie: Imobiliar
255 vizite [ Ziare.com ]
De sase ori mai multe apartamente scoase la vanzare, in 2008
Blocajul de pe piata imobiliara a dus la o scadere a tranzactiilor cu terenuri, pe piata fiind scoase la vanzare de aproape sase ori mai multe apartamente decat terenuri, arata o analiza realizata de portalul imopedia.ro si citata de managerul general al companiei Run Data Solutions, Razvan Muntean.
"Piata imobiliara a terenurilor s-a blocat inca din lunile martie-aprilie. Numarul ofertelor pe acest segment de real estate a ramas constant, iar tranzactiile au scazut", a mai spus Muntean.
In zonele limitrofe Bucurestiului, cei mai numerosi proprietari care vor sa-si valorifice terenurile se afla in orasul Otopeni. Pe locul doi in topul ofertelor noi se afla comuna Corbeanca, iar pe locul trei comuna Balotesti, informeaza NewsIn.
Managerul general al companiei mai spune ca numarul ofertelor de case si vile din imopedia.ro a ajuns la 12.000 si este mai mic decat cel al apartamentelor, dar mai mare decat cel al terenurilor, sectiune in care in octombrie 2008 sunt postate 5.000 de anunturi.
"In baza noastra de date Imopedia.ro, de la inceputul anului, cele mai multe anunturi de vanzare au avut ca obiect apartamentele din Bucuresti si Ilfov. Doar in luna octombrie au fost aproape 30.000 de oferte postate de agentiile imobiliare, mai mult decat dublu fata de luna ianuarie a anului 2008", a adaugat reprezentantul Run Data Solutions.
Alte articole despre: imobiliar, teren, apartament, vanzare
Categorie: Imobiliar
784 vizite [ Ziare.com ]
Nu va pierdeti in amanunte - pretul final al casei este cel care conteaza!
La achizitionarea unui apartament nou este indicat ca proprietarul sa solicite pretul final al locuintei, confundarea suprafetei construite cu cea utila putandaduce cumparatorului o surpriza neplacuta: cresterea pretului cu mai mult de 20%.
Unii dezvoltatori isi promoveaza proiectele avansand un pret mic pe metru patrat, fara sa specifice la ce tip de suprafata se aplica acest prêt, avertizeaza Cotidianul .
Daca nu studiaza cu atentie contractul, cumparatorii vor constata la final fie ca pretul este mai mare, fie ca suprafata locuintei este mai mica decat aflasera ei, deoarece oferta promova pretul pe metrul patrat construit, nu pe cel util.
Suprafata utila conteaza!
Suprafata utila este folosita mai ales in anunturile de mica publicitate, care ofera la vanzare apartamente vechi. Aceasta reprezinta suprafata neta a apartamentului, neincluzand terase, peretii interiori si exteriori si peretii comuni. Aceasta este suprafata pe care trebuie sa o ia in consideratie cei care achizitioneaza un apartament , atunci cand doresc sa-si faca o idee despre cat este de spatios.
Dezvoltatorii si cei care promoveaza imobile cu locuinte noi arunca pe piata preturi raportate la metrul patrat construit. Suprafata construita cuprinde aria utila, la care se adauga suprafata teraselor, a peretilor si penetratiile verticale, precum elementele de structura si ghenele de instalatii.
Raportarea la metrul patrat construit permite ofertantului sa posteze un ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: casa, pret, achizitionare, locuinta, metru patrat, suprafata utila
Categorie: Imobiliar
1303 vizite [ Ziare.com ]
Chiriile spatiilor comerciale cu "vad bun" ajung la 50 euro/mp
Ce au in comun bancile, covrigariile, farmaciile, cafenelele si internet-caffe-urile? Toate se bat pe spatiile comerciale cu vad bun de la parterul blocurilor, ale caror chirii pot ajunge usor la 50 euro pe mp.
Potrivit consultantilor imobiliari, intre cerintele clientilor se numara si cele legate de suprafata totala a spatiului, de dimensiunea vitrinei, dar si de dotari si facilitati.
"De exemplu, pentru farmacii, spatiul trebuie sa indeplineasca anumite criterii, printre care o suprafata minima de 50 mp si apa curenta. In cazul spatiilor comerciale de la parter de bloc, nu renumele locatiei este cel care dicteaza pretul chiriei . Cu 19 euro/mp poti inchiria si in Baneasa, dar si in apropiere de Piata Muncii", precizeaza consultantii EuroMetropola.
Suprafetele solicitate de catre client sunt din cele mai diverse, in functie de specificul activitatii . "O casa de amanet/schimb valutar sau covrigarie/ patiserie pot functiona cu usurinta si intr-un spatiu ce nu depaseste 8 mp.
Ca si in cazul apartamentelor, proprietarii negociaza mai usor atunci cand au spatii cu suprafete mari , care nu-si gasesc cu usurinta chiriasi, deci pretul pe mp scade in functie de suprafata.
De exemplu, in zona Pantelimon, in acelasi perimetru, un spatiu de 785 mp se inchiriaxa pentru 40 euro/mp, pe cand pentru unul mai mic de 57 mp, pretul este de 50 euro/mp", aduga consultantii EuroMetropola.
De obicei, perioada contractului de inchiriere variaza de la 3 la 10 ani , in ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: spatii comerciale, inchiriere, criterii, pret, negociere
Categorie: Imobiliar
331 vizite [ Ziare.com ]
Preturile locuintelor vechi din sectorul 6 au scazut cu 33%
Preturile locuintelor vechi din sectorul 6 au scazut cu 33% in ultimele sase luni, cele din sectorul 5 cu 23%, in timp ce apartamentele din sectoarele 1 si 2 s-au ieftinit in medie cu 20%, arata cea mai recenta analiza a companiei Colliers asupra pietei imobiliare.
Potrivit Colliers, luna octombrie a adus o scadere a BREI (Bucharest Real Estate Index) de 3% la nivel global, afectata de incertitudinea modului de implementare a noilor norme BNR si de criza internationala de capital, care provoaca un sentiment negativ. Astfel, piata rezidentiala trece prin a treia scadere lunara consecutiva,informeaza NewsIn.
Consultantii imobiliari sustin ca BREI-Nou (indicele apartamentelor noi) nu a inregistrat nici o oscilatie, preturile proiectelor noi ramanand constante, mentinand trendul stabil din ultimele sase luni, in timp ce BREI-Vechi (indicele apartamentelor vechi) a suferit o depreciere pana aproape de valoarea inregistrata in aceeasi perioada a anului precedent, ajungand in luna trecuta la nivelul de 1.576 Euro/mp.
" Este o scadere cu 6% fata de luna precedenta si cu 16% fata de inceputul acestui an. Cel mai afectat sector este sectorul 6, cu o scadere de 13% fata de luna precedenta, ajungand la o medie de 1.310 euro/mp, in timp ce sectorul 2 ramane aproape la aceeasi valoare din luna septembrie", mai spun consultantii Colliers.
Datele statistice indica faptul ca preturile locuintelor vechi din sectoarele 1 si 2 au scazut in ultimele sase luni in medie cu 20%, ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: companii imobiliare, Colliers, preturi apartamente, apartamente vechi
Categorie: Imobiliar
1066 vizite [ Ziare.com ]
RA-APPS scoate la licitatie 15 spatii din Casa Presei
RA-APPS scoate la vanzare, prin licitatie publica cu strigare, 15 spatii din Casa Presei Libere. Cel mai mic pret de pornire este de 31.000 de euro, iar cel mai mare ajunge pana la 86.000 de euro.
Spatiile se afla in Corpul B2 al Casei Presei, la etajulul al doilea, si fac parte din ansamblul fostului Combinat Poligrafic "Casa Scanteii", informeaza NewsIn.
Preturile de la care vor porni licitatiile , exprimate in euro, fara TVA, pleaca de la 31.000 de euro pentru o incapere de 19,71 metri patrati si ajung la 86.000 de euro pentru o incapere de 55,35 metri patrati. Licitatiile vor fi organizate in 26, 27 si 28 noiembrie.
Plata se va face integral, garantia de participare la licitatie este de 10% din pretul de oferta al unitatii locative pentru care se face inscrierea la licitatie, taxa de participare la licitatie este de 1.500 de lei pentru fiecare unitate locativa, iar pretul dosarului de prezentare - de 500 de lei pentru fiecare unitate locativa.
Pentru participarea la licitatie trebuie depusa si o declaratie pe proprie raspundere potrivit careia persoana in cauza nu a avut incheiate contracte de vanzare - cumparare de imobile de la RA-APPS care au fost desfiintate din culpa exclusiva a acestora sau au adjudecat la licitatie imobile de la RA-APPS si nu au perfectat contractul de vanzare din culpa lor.
Casa Presei a fost construita in perioada 1952 - 1957 si avea aproximativ 6000 de birouri , in suprafata totala de 23.000 de metri patrati.
Alte articole despre: Casa Presei, spatii vanzare, birouri, RA-APPS, licitatie publica
Categorie: Imobiliar
337 vizite [ Ziare.com ]
Zilisteanu: Soldul creditelor raportat la PIB, 3,7% - 3 (Video)
Romania are raportul intre soldul creditelor si PIB de 3,7%, arata analistul Ion Radu Zilisteanu. Orice situatie de blocaj in acordarea creditelor poate sa duca la o criza imobiliara si nu numai, spune acesta.
Una dintre consecintele actualei situatii este ca foarte multi dintre cei care si-au achizitionat locuinte pe credit au decis sa le inchirieze.
Rezultatul a fost ca, la inceputul toamnei, cand de obicei preturile la locuinte inchiriate cresc accelerat, pentru ca vin studentii, aceasta crestere a fost mult mai ponderata, pentru ca a crescut oferta de pe piata.
Florin Budescu
Alte articole despre: Radu Zilisteanu, Zilisteanu, credit, PIB, blocaj, criza, imobiliare, cririe, Piata
Categorie: Imobiliar
333 vizite [ Ziare.com ]
Preturile la casele din Pipera-Voluntari scad: 1.000 euro/mp
Doua din trei case situate pe strada Erou Iancu Nicolae, din Pipera-Voluntari, sunt de vanzare. Anunturile de vanzare sunt puse atat pe garduri, cat si pe ziduri, semn ca locuitorii vor sa scape cat mai repede de ele.
Analistii sustin ca acesta nu este altceva decat unul dintre efectele crizei financiare manifestate la nivel international si care a afectat si segmentul imobiliar din Romania.
Volumul vanzarilor din zona Pipera este mai scazut cu 30-40% fata de perioada similara a anului trecut.
Totodata, dintr-un cartier care atragea in special cumparatori dintre oamenii bogati, acum zona devine una mixta, cu vile ce costa peste 1,5 milioane euro, dar si apartamente de 150.000- 200.000 euro, scrie Romania Libera .
Proprietarii acestor case intentioneaza sa vanda la un pret incepand de la 1.000 euro pe metrul patrat, precizand insa ca se mai poate negocia.
Pentru parcelele de teren cu suprafete mai mari de 1.000 metri patrati si pentru care pretul cerut sarea de un 1,2-1,5 milioane de euro, proprietarii erau dispusi sa lase pana la un milion de euro.
Analistii imobiliari afirma ca e greu de crezut ca se mai poate vinde la un asemenea pret in situatia actuala , chiar si terenurile care au un pret de 600-700 euro/mp in zone unde nu sunt toate utilitatile.
"Unele preturi cerute sunt exagerate. E greu de spus ce se va intampla. Putine se vor tranzactiona, si la preturi reduse. Pot sa va spun insa ca noi am avut oferte la terenuri, pe Iancu Nicolae, cu ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: pipera, Voluntari, cartier, case, terenuri, vanzare
Categorie: Imobiliar
973 vizite [ Ziare.com ]
Proprietarii de case nu vor sa lase la pret
Proprietarii de apartamente tin de pretul cerut, in timp ce posibilii cumparatori asteapta ieftinirea locuintelor la care au visat in toti acesti ani cu scumpiri in lant.
Acest lucru duce la o scadere importanta a volumului vanzarilor, sunt de parere consultantii companiei imobiliare EuroMetropola.
"Vanzatorii mai spera intr-o apreciere a preturilor apartamentelor, insa cumparatorii vor discounturi. Aceasta situatie in care fiecare parte asteapta o masura decisiva din partea celeilalte, a dus la o scadere importanta a volumului vanzarilor", sustin reprezentantii companiei imobiliare, citati de NewsIn.
Potrivit acestora, cei care se afla in avantaj totusi sunt proprietarii carora le-a ramas varianta de a se transforma in rentieri daca nu sunt in pana de lichiditati si nimic altceva nu ii preseaza sa vanda acum.
" Daca pana de curand unii mai puteau pune in balanta: platesc chiria sau rata la banca pentru apartamentul meu?, acum doar prima varianta mai ramane la indemana ", mai spun consultantii, care sustin ca desi chiriile merg bine, romanul nu e facut sa fie chirias.
"Putin sunt cei care s-ar putea obisnui cu pozitia de chirias, intr-o tara in care ponderea cea mai mare din fondul locativ existent la sfarsitul anului 2007 o reprezintau locuintele aflate in proprietate majoritar privata (97,7%), iar la sfarsit de 2008, situatia nu s-a schimbat deloc, procentul de proprietari tinzind tot spre 100%".
Alte articole despre: vanzatori imobile, cumparatori, preturi, cerere, oferta
Categorie: Imobiliar
1431 vizite [ Ziare.com ]
Piata imobiliara, plina de oferte de vanzare false sau expirate
Cea mai mare parte a ofertelor imobiliare publicate pe site-urile agentilor imobiliare sau in rubricile de anunturi ale ziarelor centrale sunt false sau expirate. Problemele cele mai des intalnite tin de exprimarea eronata a pretului de vanzare sau de neglijarea suprafetei imobilului, potrivit unei analize efectuate de compania care administreaza site-ul imobiliare.ro.
In acceptiunea analistilor, publicarea unor astfel de anunturi imobiliare are un efect negativ direct asupra gradului de incredere al potentialilor clienti si implicit asupra tranzactiilor.
"Experienta noastra pe piata imobiliara ne arata ca increderea clientului are un rol decisiv in finalizarea tranzactiilor. Ori, pentru a castiga aceasta incredere este imperativ ca agentiile imobiliare sa prezinte oferte reale , cu informatii de calitate", sublineaza Adrian Erimescu, General Manager www.imobiliare.ro, intr-un comunicat remis ziare.com.
Pentru a preintampina astfel de probleme, Adrian Erimescu propune ca fiecare vanzator, dimpreuna cu agentii imobiliara, sa garanteze potentialilor clienti ofertele publicate.
Pentru ca o oferta imobiliara sa fie inclusa in categoria "Ofertelor Garantate", aceasta trebuie sa indeplineasca o serie de criterii generale ( verificarea valabilitatii ofertei, publicarea a cel putin unei imagini de prezentare si a 2 fotografii sau planuri, specificarea pretului real pentru fiecare tip de tranzactie ) dar si specifice ( suprafata, numar camere, grad de confort, ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: piata imobiliara, oferte false, oferte expirate, oferte garantate
Categorie: Imobiliar
1632 vizite [ Ziare.com ]
Dezvoltatorii imobiliari vin cu oferte pentru clasa de mijloc
Confruntati cu o criza de cumparatori, din cauza inaspririi conditiilor de creditare, dezvoltatorii vizeaza tot mai mult clientela de mijloc, astfel ca in ansamblurile rezidentiale predomina apartamentele cu 2 si 3 camere.
Majoritatea locuintelor noi din Bucuresti sunt vandute la preturi cuprinse intre 1.200 si 1.800 euro/mp, in functie de clasa si locatie.
Numarul proiectelor dezvoltate in Bucuresti este simtitor mai redus decat in alte orase europene. In 2007, bucurestenii au beneficiat de 2.500 de apartamente noi in timp ce, in Varsovia, considerata o piata comparabila ca marime, au fost livrate 15.700 de locuinte iar alte 16.200 sunt planificate pentru 2008 .
Situatia este insa in curs de schimbare. Avand in vedere oferta de locuinte scoasa la vanzare, se poate anticipa ca in perioada 2008-2010 se vor livra anual in jur de 6.000-8.000 de locuinte noi.
Chiar daca oferta este restransa, dezvoltatorii nu pot spune ca inregistreaza o rata a vanzarilor foarte buna. In Bucuresti, spre exemplu, ratele de absorbtie ale locuintelor oferite de dezvoltatorii imobiliari au scazut in ultimul timp, se arata intr-un studiu publicat de REAS.
Situatia nu pare insa ingrijoratoare deoarece cererea potentiala este inca mare la noi. In 2006, ponderea creditelor pentru locuinte in PIB de-abia atingea 2,3% in Romania, conform European Mortgage Federation. In schimb, media celorlalte tari din Uniunea Europeana ajungea la 49% .
Citeste mai mult pe ...
[citeste mai mult]
Alte articole despre: apartament, clasa de mijloc, proiecte rezidentiale
Categorie: Imobiliar
1029 vizite [ Ziare.com ]
Dezvoltatorii ofera mobila cadou ca sa-si vanda locuintele
De teama sa nu ramana fara clienti, dezvoltatorii imobiliari ofera reduceri semnificative pentru locuintele contractate in aceasta perioada. Ofertele sunt intarite si cu o serie de cadouri, de obicei fiind vorba de mobilier.
Printre dezvoltatorii care imbina cadourile cu discounturile se numara si General Lux Service. Acestia ofera o reducere de 10% si o bucatarie mobilata cadou pentru toate apartamentele rezervate in luna octombrie in complexul Shine Residence.
Acesta este situate in zona de Est a Capitalei, constructia fiind finalizata in proportie de 85%. Pana in prezent, constructorul a reusit sa vanda doar jumatate din cele 30 de locuintele existente.
Imobilul are o suprafata totala desfasurata de 3.530 mp construiti pe un teren de 979 mp.
Alte articole despre: dezvoltatori imobiliari, locuinte, oferte, mobila cadou, reduceri pret
Categorie: Imobiliar
867 vizite [ Ziare.com ]
Copyright © 2008 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.