Articole despre "piata birouri"
Rezultatele 1 - 15 din 297 (0.217 secunde)
Piata birourilor a ajuns dintr-una a proprietarilor, intr-una a chiriasilor
Piata spatiilor de birouri s-a schimbat brusc, considera analistii imobiliari de la Jones Lang LaSalle, de la o Piata a proprietarilor s-a ajuns la o Piata a chiriasilor. In plus, de la o faza de pre-inchiriere s-a trecut la inchirierea spatiilor deja finalizate.
"Cererea de spatii de birouri va fi in continuare dominata de catre companiile internationale, care isi muta sediile in imobile moderne, desi criza economica globala a determinat multe companii sa-si revizuiasca politica de expansiune precum si prelungirea procesului decizional", se arata intr-un raport Jones Lang LaSalle.
Potrivit acestuia, in 2010 nu se vor livra mai mult de 180.000 de mp de birouri.
"Asteptam ca oferta anului 2009 sa atinga 270.000 mp de birouri. Spre deosebire de anul curent, in anul urmator nu se vor livra mai mult de 180.000 mp de birouri. Preluarea de spatii de birouri in 2009 va scadea cu 50-60% fata de anul 2008 -circa 250.000 mp. Estimam o revenire a pietei de inchiriere in anul 2010 odata cu imbunatatirea conditiilor economice in tara, totusi suprafata medie inchiriata va fi mai mica, iar numarul de preinchirieri de spatii largi va fi si mai mic", arata sursa citata.
In ce priveste rata de neocupare, analistii citati cred ca aceasta va creste in continuare si in semestrul II 2009 si va descreste pana la sfarsitul semestrului I din 2010.
"Atunci estimam ca valoarea scazuta a chiriilor precum si alte facilitati financiare vor stimula interesul chiriasilor pentru cladirile ..
Alte articole despre: piata birouri, chiriasi proprietari, studiu Jones Lang LaSalle
Stocul birourilor din Capitala a crescut cu 180.000 mp in primele 3 trimestre
Spatiile de birouri livrate in primele trei trimestre ale anului 2008 confirma pozitia de lider in zona Europei Centrale si de Est (CEE), potrivit celui mai recent studiu al companiei de consultanta imobiliara CBRE|Eurisko.
Studilul realizat de compania de consultanta imobiliara pozitioneaza capitala Romaniei pe locul patru in CEE din punctul de vedere al livrarii spatiilor de birouri in perioada Ianuarie - Septembrie 2008, cu un stoc nou birouri de 180.000 mp, informeaza NewsIn.
In fata Bucurestiului, Varsovia, Praga si Budapesta dispun de un stoc nou de spatii de birouri de peste 200.000 mp in primele noua luni ale acestui an.
Potrivit CBRE|Eurisko in Bucuresti, nivelul mediu al chiriei spatiilor de clasa A, "prime rent" se incadreaza intre 22-24 euro/mp/luna, variind in functie de momentul semnarii contractelor de inchiriere/preinchiriere, de locatia cladirii, precum si de aria tranzactionata.
In zonele centrale, pentru suprafete reduse se inregistreaza cele mai mari valori ale chiriei, 25-30 euro/mp/luna, in timp ce in zona de nord nivelul este intre 18-20 euro/mp/luna. Spatiile de birouri din zona Pipera si zona de vest a Bucurestiului s-au inchiriat cu 15-17 euro/mp/luna.
Potrivit studiului, o scadere a chiriilor se observa in Sofia, unde se intalneste acelasi nivel al chiriei ca in 2007. Studiul indica insa cresteri ale chiriiilor in Zagreb si Praga, in timp ce stagnarea pretului chiriilor este inregistrata in Budapesta, Varsovia si Bucuresti.
In ...
Alte articole despre: spatii birouri livrate, lider piata birouri, stoc birouri capitala
Vrei sa inchiriezi spatiu pentru birouri? Iata ofertele!
Nu mai putin de o cincime din spatiul cladirilor de birouri va ramane neocupata pana la sfarsitul acestui an.
Estimarea apartine consultantilor imobiliari de la compania Jones Lang LaSalle si a fost facuta intr-unul din rapoartele trimestriale, unde se precizeaza ca noua oferta de spatii de birouri estimata pentru anul 2010 este de 180.000 de mp.
"Numai 30% din aceasta suprafata este precontractata. Spre deosebire de anii anteriori, pentru anul 2011 sunt anuntati doar 75.000 mp. Estimam ca rata de neocupare va avea un trend crescator, la sfarsitul anului estimandu-se ca se va ajunge la 18-20%", se arata in raport. Potrivit acestuia, rata de neocupare va descreste gradual, de-a lungul anului 2010, insa valori mai reduse, adica mai mici de 5%, nu sunt previzionate mai devreme de inceperea anului 2011.
City Gate, cel mai mare proiect din trimestrul III
Stocul modern de spatii de birouri este estimat la 1,4 milioane de mp, cu numai 53.400 mp finalizati in trimestrul al treilea.
Cel mai mare proiect finalizat in trimestrul al treilea a fost turnul de sud al City Gate amplasat in Piata Presei Libere.
"Estimam ca aproximativ 150.00 mp sunt propusi spre finalizare in trimestrul al patrulea, ceea ce va ridica stocul anual final in 2009 la circa 400.000 mp. In continuare, exista posibilitatea ca o parte din proiectele anuntate sa-si amane finalizarea pentru inceputul anului viitor, caz in care oferta ultimului trimestru sa scada cu pana la 50%", se arata in ...
Alte articole despre: spatiu birouri, piata imobiliara birouri
Randamentele pentru spatiile de birouri de calitate au crescut in sectorul 1
Randamentele pentru spatiile de birouri de calitate au crescut constant in S1 2009, ajungand la 9,5% de la nivelul de 8,5% inregistrat la inceputul anului, in contextul in care procesul de corectie a acestora a fost determinat de criza economica, potrivit unui studiu BNP Paribas Real Estate.
Centrele comerciale si proprietatile industriale au inregistrat o evolutie similara. Randamentele solicitate pe aceste doua segmente au crescut cu 1,0-1,5 puncte procentuale, fluctuand la sfarsitul semestrului intai intre 10-11% si 11-12%.
Potrivit studiului BNP, la finalul primelor sase luni din acest an s-a evidentiat o tendinta de stabilizare a randamentelor, dublata de un ritm mai scazut de descrestere a chiriilor pe toate segmentele comerciale ale pietei imobiliare.
"Initial investitorii au adoptat o pozitie inflexibila de negociere, incercand sa speculeze gradul mic de lichiditate a pietei. In cele din urma acestia au devenit constienti de faptul ca presiunea in sensul cresterii randamentelor nu mai este o strategie de afaceri propice achizitiei de proprietati de calitate, deoarece proprietarii nu mai sunt dispusi sa vanda sub un anumit nivel al pretului", se mai arata in studiul BNP Paribas Real Estate.
De asemenea, potrivit studiului, in ciuda perceptiei generale negative asupra pietei, investitorii iau inca in considerare optiunea de a achizitiona proprietati in Romania, asteptandu-se la o redresare a pietei pe termen mediu. Totusi, acestia au adoptat o atitudine ...
Alte articole despre: cladire, birouri
2009 pe piata imobiliara: scadere, scadere si iar scadere
O analiza a pietei imobiliare in primul semestru din 2009, ca si a intregii economii de altfel, nu este deloc una roz, toate sectoarele inregistrand scaderi foarte mari comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.
Pana in luna mai, productia industriala a scazut cu 10%, activitatea de constructii s-a micsorat cu 24,5%, iar comertul cu amanuntul (excluzand vanzarile de automobile) a scazut cu 13,8%, de la an la an. Valoarea serviciilor prestate populatiei si intreprinderilor a scazut cu 16,2%, respectiv 13,5%. Ca urmare a scaderii afacerilor, nivelul somajului a crescut la 6% in iunie.
Cat priveste piata imobiliara, vanzarile de apartamente noi din Bucuresti au scazut de sase ori in 12 luni, chiriasii nu vor sa mai faca angajamente pe termen lung si sa semneze contracte pe 5 ani, ca in trecut, iar rata de neocupare a spatiilor de birouri in Capitala a ajuns la 13%, situatia fiind chiar mai grava in alte regiuni din tara, dupa cum arata un raport al Colliers International.
Piata rezidentiala, in picaj
"Piata rezidentiala a inregistrat o schimbare semnificativa comparativ cu perioada sa de maxima dezvoltare din 2007. Proiectele noi vor avea succes doar daca ofera avantaje clare fata de competitie. Calitatea si conceptul vor fi unii dintre factorii cei mai importanti de diferentiere", atrag atentia specialistii Colliers International.
In prima jumatate a anului, Piata rezidentiala a fost caracterizata printr-o activitate foarte redusa.
Piata rezidentiala a ...
Alte articole despre: piata imobiliara picaj, Prima Casa, vanzare apartamente, economie Romania
Deutsche Bank a cumparat cea mai mare cladire de birouri din Bucuresti
Deutsche Bank a preluat cea mai mare cladire de birouri din Bucuresti, situata in Pipera, in urma unei tranzactii estimate la peste 100 de milioane de lei.
Recent finalizata, cladirea are o suprafata inchiriabila de 57.000 de metri patrati, de circa doua ori mai mare decat Charles de Gaulle Plaza sau American House, potrivit Ziarul Financiar.
In mare parte ea a fost inchiriata, companiile urmand sa se mute la sfarsitul acestui an in noile spatii, potrivit consultantilor implicati in aceasta tranzactie.
Potrivit unor surse din piata, printre viitorii chiriasi ai cladirii cumparate de Deutsche Bank se numara Banca Romaneasca si firma de cercetare de piata GfK.
Imobilul face parte din proiectul UpGround, dezvoltat de o serie de oameni de afaceri britanici si eleni, reprezentati de Ioannis Papalekas.
Proiectul mai cuprinde o cladire de birouri finalizata anul trecut si doua imobile de locuinte aflate in constructie in vecinatatea bulevardului Dimitrie Pompei din nordul Capitalei.
Cladirile ar urma sa intre in proprietatea Deutsche Bank la momentul finalizarii, pentru un pret total de circa 340 de milioane euro, afacere semnata inca din 2008.
Alte articole despre: Deutsche Bank cladire, Deutsche Bank tranzactie, cladire birouri Pipera
Piata imobiliara in declin, in ciuda eforturilor guvernamentale
Scaderea preturilor proprietatilor nu s-a oprit in prima parte a acestui an, aceasta continuand si in prezent, inregistrandu-se deprecieri de 10 - 40 de procente ale valorilor de piata.
Datorita reducerii costurilor de constructie si a celor cu forta de munca, dezvoltatorii si-au permis sa adapteze oferta la posibilitatile financiare ale cumparatorilor, potrivit unui studiu realizat de firma evaluare imobiliara si consultanta Darian Rom Suisse.
Astfel, in termen reali, valoarea locuintelor, in lei, a avut scaderi cuprinse intre 10 si 40 de procente, in functie de locatie si finisaje, printre altele.
In principalele orase din tara, preturile apartamentelor vechi s-au depreciat, in primul semestru, cu 23 de procente, in medie, in timp ce, pentru un apartament nou, pretul a coborat cu 17 procente.
S-au inregistrat si "anomalii". De exemplu, in Baia Mare, preturile apartamentelor noi au scazut cu 35 de procente, mai mult fata de cele vechi, care ale caror valori s-au depreciat cu 25 de procente, in medie.
Fata de valorile din ultimul semestru din 2008, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut cu 33 de procente, iar cele pentru apartamentele noi cu 25 de procente.
Potrivit studiului, Romania este o piata paradoxala in domeniul imobiliar. Desi peste 80% din romani sunt proprietari, cererea pentru locuinte este foarte mare. Acest lucru este explicat de migrarea dinspre mediul rural spre cel urban, cei care au deja o casa la tara mutandu-se in ...
Alte articole despre: piata imobiliara Romania, scadere preturi locuinte, scadere preturi terenuri, scadere chirii spatii birouri
Capitala va avea 15 cladiri de birouri noi, in 2009
Aproximativ 230.000 mp de spatii de birouri vor fi livrati in trimestrele trei si patru din acest an, in 15 cladiri din Bucuresti, a declarat seful departamentului de evaluari si consultanta al firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, Bogdan Sergentu.
"Pana la sfarsitul anului 2009, vor mai fi livrati aproximativ 230.000 mp, cele mai reprezentative cladiri aflate in constructie momentan, insa planificate spre livrare in T3 - T4, fiind BOC Tower si City Gate. Aceste livrari planificate aduc stocul total de spatii de birouri la 390.000 mp in 2009, cu circa 23% mai mult decat estimarile realizate la sfarsitul anului 2008", a declarat Bogdan Sergentu.
Gradul de neocupare de 8% preconizat la sfarsitul lui 2008, pentru anul in curs, ia in considerare aceste livrari, insa avand in vedere practica observata in primele doua trimestre se estimeaza ca aceasta cifra va depasi 10%.
Astfel, in perioada trimestrului trei vor fi livrate in zona de Centru a Bucurestiului cladirile de birouri Metropolis Center, cu o suprafata inchiriabila de 11.440 mp, Premium Point, cu 6.120 mp, Platinum Center, cu 8.780 mp suprafata inchiriabila. In zona de Centru-Nord si Nord a Capitalei, vor fi livrate suprafetele Euro Tower, cu 16.500 mp, Art Business Center 5, cu 9.759 mp, Floreasca Grand Offices, cu 3.800 mp si Multigalaxy II, cu 7.021 mp.
De asemenea, in trimestrul trei va fi livrata in zona de Est a Capitalei cladirea de birouri Olympia Tower, cu o suprafata inchiriabila de 9.250 mp. ..
Alte articole despre: cladiri birouri Bucuresti, construire cladiri birouri
Noua catedrala a Clujului va avea lift exterior, birouri si parcare subterana
Catedrala greco-catolica "Sfantul Iosif" din Piata Cipariu, din Cluj, va fi o cladire multifunctionala, cel mai inalt obiectiv turistic din centrul orasului, va avea incluse spatii de birouri, apartamente de locuit si, nu in ultimul rand, lacas pentru preaslavirea Domnului.
Catedrala va avea trei turnuri, din care cel principal de aproape 100 de metri, cu tot cu cruce.
Alte doua turnuri mai mici, de circa 70 de metri, vor strajui fatadele dinspre Calea Turzii si Bulevardul Nicolae Titulescu, informeaza Adevarul.
Turnurile vor avea sectiune octogonala, cu o suprafata de aproape 80 de metri patrati, din care circa 20 de metri vor fi ocupati de spatiul de birouri, iar restul de lift, spatiu de bucatarie si toalete.
La ultimul nivel al turnurilor va exista o scara exterioara, pe care turistii vor putea urca in cupola bisericii, unde va exista o panorama excelenta.
Catedrala este conceputa ca o cladire multifunctionala, cu cinci niveluri, iar turnurile vor avea in paralel alte opt niveluri.
Primul nivel este parcarea subterana, care va putea adaposti cateva zeci de masini. La nivelul urmator, in zona exterioara sunt circa 30 de birouri si apartamente de locuit, iar in interior au fost amenajate spatiile mari, pentru Capela Sfantul Iosif si noua Aula Cardinal Iuliu Hossu. Conceputa ca sala de conferinte, aceasta va fi accesibila celor doritori, contra cost.
Alte articole despre: Catedrala Sfantul Iosif Cluj, cladire multifunctionala, birouri, lift exterior, panorama turn catedrala
Colliers: Piata imobiliara din Bucuresti va ajunge la nivelul din 2003-2005
Piata imobiliara din Capitala s-ar putea stabiliza in aceasta iarna, insa preturile se vor situa undeva la nivelul anilor 2003-2005, arata un raport Colliers.
Astfel, speranta dezvoltatorilor imobiliare de a se intoarce la nivelul anului 2007 este practic una fantezista.
"Diferenta intre preturile cerute de proprietari si cele oferite de cumparatori era in urma cu sase luni de circa 250 puncte de baza (2,5 puncte procentuale, n.r.), acum a ajuns la circa 100 de puncte de baza (1 punct procentual, n. r.)", a declarat directorul diviziei de investitii si birouri al Colliers International, Blake Horsley, citat de Ziarul Financiar.
O dezghetare a pietei investitiilor ar putea avea loc in urmatoarele doua trimestre, cu o crestere importanta in a doua parte a anului viitor.
In aceasta perioada, cei mai multi care se uita la Piata sunt fie investitori persoane fizice, fie fonduri de investitii.
Alte articole despre: piata imobiliara, pret imobiliare, studiu Colliers Bucuresti
Gica Popescu intra pe piata energiei eoliene
Fostul fotbalist Gica Popescu intentioneaza sa intre pe piata energiei eoliene, avand in plan un parc eolian de 240 MW in Tulcea. Investitia este estimata de specialisti la aproape o jumatate de miliard de euro.
Fostul capitan al echipei nationale de fotbal are deja afaceri in imobiliare si turism, insa doreste sa isi reorienteze businessul.
"Firma domnului Popescu, Energie Investments Group (EIG), a cumparat 500 de hectare de la sateni si a concesionat alte 65 de la consiliul local, pe o durata de 49 de ani. Acesta intentioneaza sa construiasca un parc eolian cu 48 de turbine a cate 5 MW fiecare", a confirmat Sterian Gherghisan, primarul comunei Vacareni, judetul Tulcea, pentru Business Standard.
Popescu urmeaza sa stabileasca miercuri impreuna cu autoritatile locale toate detaliile contractului, constructia urmand sa inceapa dupa luna iulie a anului viitor, data pana la care firma va efectua un studiu de vant pentru a fi sigura de fezabilitatea proiectului.
"Nu-mi place sa vorbesc despre businessurile mele. Nu pot nici sa confirm, nici sa infirm investitiile in energie eoliana. Daca autoritatile locale au facut declaratii cu privire la intentiile mele de afaceri in zona, este raspunderea lor. Nu stiu daca sectorul energiei eoliene este mai profitabil pe termen lung, insa, daca imobiliarele au cazut, trebuie sa te reorientezi", a declarat omul de afaceri Gica Popescu, pentru Business Standard.
Parcul eolian de la Vacareni ar putea avea cele mai mari turbine ...
Alte articole despre: Gica Popescu, piata energiei eoliene, afaceri eolian
Piata cimentului va scadea cu 30% in acest an
Consumul de ciment din Romania va scadea cu aproximativ 30%, in 2009, pentru prima data dupa trei ani de crestere.
Potrivit analistilor, consumul redus are drept cauza problemele de pe piata imobiliara si blocajul proiectelor de constructii, dar si stoparea unor investitii noi, care ar fi trebuit sa aiba loc, relateaza Business Standard.
Subsidiarele locale ale Lafarge si HeidelbergCement au estimat ca volumul vanzarilor se va reduce cu 25 - 30%, iar Holcim, cel de-al treilea jucator pe piata locala, estimeaza un consum cu 20 - 30% mai scazut.
In primele cinci luni ale anului, vanzarile Holcim au scazut cu 16%, in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, din cauza lipsei finantarilor de pe piata.
"De asemenea, conditiile meteorologice nefavorabile din primul trimestru al acestui an au avut un impact negativ asupra rezultatelor obtinute de catre companie", a declarat Markus Wirth, directorul general al Holcim Romania.
In ultimii patru ani, piata cimentului a crescut cu 15 - 30 de procente anual, datorita deficitului de locuinte, de spatii comerciale si de birouri, da si inceperii lucrarilor de infrastructura.
Potrivit reprezentantilor Lafarge, piata si-ar putea reveni anul viitor.
Alte articole despre: scadere vanzari ciment, piata ciment Romania
Dole isi deschide sase birouri in Romania
Dole, cel mai mare producator si vanzator mondial de fructe si legume proaspete, a anuntat ca isi va deschide birouri in sase orase din Romania.
Dole Romania va avea birouri in Bucuresti, Constanta, Timisoara, Cluj, Iasi si Bacau, informeaza Adevarul.
Dole Europe este prima mare companie internationala din domeniul fructelor care va opera in Romania.
Acest lucru survine in urma achizitionarii distribuitorului Distrifrut, care controleaza mai mult de 25% din piata interna de profil.
Compania Dole a decis sa opereze in Romania, deoarece isi propune sa ofere produse de cea mai inalta calitate, a declarat vicepresedintele Dole Europe, Sylvain Cuperlier.
Alte articole despre: compania Dole, deschise birouri Romania, Cluj Napoca, Bacau Timisoara
Criza loveste piata spatiilor de birouri
Anul trecut a fost cel mai activ an in ceea ce priveste oferta si inchirierea de spatii de birouri.
Atat oferta cat si cererea pe acest segment au inregistrat cele mai mari cifre de la inceputul pietei imobiliare moderne in Bucuresti, se arata intr-un raport realizat de compania Jones Lang LaSalle.
Contractele de inchiriere finalizate in ultimul trimestru din anul trecut au fost mai putine in comparatie cu trimestrele anterioare.
"In ultimul trimestru au aparut primele semne ale impactului crizei globale pe piata locala: nu a fost anuntat nici un proiect nou de birouri, iar cererea de spatii de bioruri se previzioneaza sa se reduca in comparatie cu anii anteriori", estimeaza analistii citati.
Stocul de spatii de birouri moderne este de 1,19 milioane mp. In anul 2008 s-au finalizat peste 240.000 mp de birouri, reprezentand o crestere cu aproape 30% in comparatie cu anul 2007. In trimestrul al IV- lea s-au finalizat circa 63.000 mp de birouri, (fara a lua in calcul Tower Center International- 23.000 mp).
Stocul de spatii de birouri finalizat in 2008 a fost egal repartizat intre cele de clasa A si B. Potrivit studiului realizat de Jones Lang LaSalle, spatiile de birouri propuse spre finalizare in 2009-2010 sunt deja in faza de constructie si "avand in vedere ca intarzierile sunt destul de tipice pentru piata locala", multe dintre aceste proiecte se deruleaza in continuare.
Cat priveste cererea, preluarea anuala a spatiilor de birouri a atins circa 260.000 ..
Alte articole despre: proiect spatii birouri, cerere piata imobiliara, impact criza economica
300.000 mp de spatii de birouri, date in folosinta in acest an
Aproximativ 300.000 de metri patrati de spatii de birouri de clasa A si B vor fi date in folosinta pana la sfarsitul anului 2009, in Bucuresti, desi rata de neocupare continua sa creasca, potrivit DTZ Echinox.
Bucurestiul va experimenta lansarea unui nou concept, a cladirilor verzi, ce se remarca printr-o crestere a eficientei energetice a cladirilor si reducerea impactului negativ al acestora, potrivit unui comunicat DTZ Echinox, remis Ziare.com.
Acest concept isi are deja primii adepti, prin intermediul Euro Tower, proiect dezvoltat de Cascade Group, care a atras deja cateva companii de prestigiu.
Conform companiei de consultanta imobiliara, in 2008 spatiile de birouri din Bucuresti au insumat 1,19 milioane de metri patrati, situandu-se la acelasi nivel cu orasele din regiune precum Bratislava si Kiev.
Suprafata livrata in 2008 a fost de 240.000 mp, mai putin cu patru procente fata de 2007.
Volumul inchirierilor a crescut cu 11 procente, cererea concentrandu-se asupra zonelor de nord si central nordice, suprafetele inchiriate in aceste zone reprezentand 63,5 procente din total.
Rata de neocupare la inceputul lui 2008 a fost de 2%. Pe fondul incertitudinii economice, DTZ estimeaza ca multe firme isi vor restrange activitatea si ca, in a doua jumatate a anului 2009, rata de neocupare va creste.
Alte articole despre: DTZ Echinox, piata spatii birouri
- Premiu de 1 milion de dolari la loto, nerevendicat
- Considerat in coma timp de 23 de ani, un belgian a fost tot timpul constient
- Nu-l pupa pe Mos Craciun, ar putea avea gripa porcina!
- Twitter, echivalentul cocainei pentru internauti
- Orice pentru a vinde (Galerie Foto)
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.