In aceasta perioada sensibila traversata de intreaga lume, se gasesc motive pentru a refuza cererile de imprumut si, mai nou, pe chitantele oferite de banca, la plata ratelor sau facturilor, sunt promovate doar depozitele si conturile de economii.
Unii sustin ca in continuare creditarea merge struna iar altii spun ca a intrat de mult timp in moarte clinica.
Brokerul Credit Zone s-a gandit sa clarifice situatia creditelor cu ipoteca din bancile prezente pe piata din Romania pentru a indrepta solicitantii catre o solutie optima de imprumut.
"Intentionam sa atragem atentia asupra unor afirmatii care, in ultima vreme, au alimentat o criza falsa a creditelor", arata un comunicat al Credit Zone citat de Capital.
Brokerul subliniaza ca blocajul este de fapt o scadere drastica a cererii din cauza normelor BNR si conditiilor de pe piata internationala.
Totodata, Credit Zone sustine ca din 18 banci partenere, 12 au produsele definitivate conform noilor reglementari si creditarea functioneaza fara probleme.
Costurile s-au majorat cu pana la 5%
Costurile totale ale unui imprumut au crescut cu circa 5% si sunt mai mari in comparatie cu situatia de acum cateva luni. Pentru a acoperi acordarea unor credite fara acoperire, bancile au crescut nivelul dobanzilor si comisioanelor in functie de riscul fiecarui produs financiar, fie el in lei sau valuta.
Avansul este obligatoriu
Scaderea gradului de indatorare in functie de tipul de credit ...
[citeste mai mult]
1041 vizite [ Ziare.com ]
Criza financiara globala va lovi economia Romaniei in trei valuri. Primul afacut victime provocand disponibilizari masive si scaderi dramatice in industria auto, siderurgie si sectorul imobiliar.
Potrivit unei teorii formulate de Ionut Pascu, project manager in cadrul companiei de consultanta in strategie Roland Berger, primul val al crizei a lovit si s-a facut simtit in cazul produselor de folosinta indelungata, proprietatilor imobiliare si auto, informeaza Business Standard .
Ionut Pascu afirma ca in perioada urmatoare ar trebui sa ne asteptam la o scadere a pietei de electrocasnice , IT si mobila. Acestea facand parte din victimele celui de-al doilea val ce va lovi Romania.
Potrivit teoriei lansate de project managerul companiei Roland Berger, anul viitor cel de-al treilea val de criza se va vace simtit la nivelul produselor de baza, alimentare si nealimentare, lovind piete precum retailul sau industria alimentara.
"In Vest, criza a fost constientizata la inceputul acestui an , dar efectele asupra pietei de bunuri alimentare si cosmetice au fost resimtite abia in al patrulea trimestru", a declarat Ionut Pascu.
Teoria prezentata de consultantul de la Roland Berger este confirmata pana in prezent de evolutiile economiei reale. Piata imobiliara si cea auto resimt deja efectele crizei prin scaderea mare a cererii.
Producatorul de automobile Dacia a anuntat o reducere de 13,1% in primele zece luni fata de aceeasi perioada a anului trecut ...
[citeste mai mult]
855 vizite [ Ziare.com ]
Nivelul mediu al chiriilor pe segmentul rezidential de lux, in special in zonele Primaverii, Dorobanti, Aviatorilor, Kiseleff, Herastrau, Floreasca, Cotroceni, Baneasa si Otopeni a crescut cu 15% in ultimele sase luni ale acestui an, sustin reprezentantii departamentului rezidential al DTZ Echinox.
"Aceast fapt este o consecinta directa a imposibilitatii clientilor, atat pe segmental mediu, cat si de lux, de a obtine credit ipotecar in conditiile actuale impuse de noile norme BNR , pe de o parte, precum si a reticentei celor care dispun de lichiditati de a le bloca in astfel de achizitii, pe de alta parte", a declarat consultantul din cadrul departamentului rezidential al companiei imobiliare DTZ Echinox, Oana Lungu, citata de NewsIn.
Potrivit consultantului imobiliar, aceasta situatie a dus la incetinirea semnificativa a ritmului vanzarilor, determinandu-i pe cei care la inceputul anului doreau sa-si vanda proprietatile, sa se reorienteze spre inchiriere, preferand sa aleaga alternativa unei chirii avantajoase decat sa scada pretul de vanzare pentru ca produsele oferite de ei sa devina accesibile.
"Proprietarii au sesizat oportunitatea creata de cererea de locuinte pe o piata pe care volumul tranzactiilor a scazut si au crescut pretul chiriilor. Oferta a crescut si s-a diversificat odata cu scoaterea pe piata spre inchiriere a unor proprietati care pana la inceputul anului erau destinate exclusiv vanzarii precum si odata cu finalizarea anumitor ...
[citeste mai mult]
226 vizite [ Ziare.com ]
Cum bancile nu vor sa relaxeze creditarea, iar in Romania lui 2008 este practic imposibil sa cumperi o casa cu banii jos, fara sa faci un credit bancar, investitorii sunt dispusi chiar sa inchirieze locuintele nevandute.
Piata imobiliara din Romania depinde in mare masura de sistemul bancar. Daca in urma cu sapte ani, un apartament se putea cumpara cu banii jos, valoarea medie fiind de zece mii de euro, acum este practic imposibil sa cumperi o casa fara un credit bancar.
Decat sa ramana cu casele nevandute, invstitorii aleg sa inchirieze locuintele , pe o perioada de pana la patru ani. Chiria este intre 1.800 si 4.000 de lei pe luna si este fixa pe durata contractului. Liviu Ureche, agent imobiliar, sustine ca nivelul de preturi la apartamente a scazut chiar cu 20-25%, informeaza Antena 3.
Ca urmare a crizei financiare globale si a stagnarii pietei, ponderea locuintelor noi achizitionate ca investitie in Romania a scazut anul acesta de pana la cinci ori .
In prima jumatate a acestui an, tranzactiile cu locuinte au stagnat atat pe Piata bucuresteana, cat si in provincie, pe langa reticenta clientilor finali, ca urmare a scumpirii creditelor, aceasta situatie fiind determinata si de timiditatea accentuata a investitorilor.
Ponderea locuintelor achizitionate ca investitie a scazut anul acesta, pana la 10% din totalul locuintelor tranzactionate, fata de 35-50% in 2007. In ceea ce priveste strict investitorii romani, scaderea numarului ...
[citeste mai mult]
991 vizite [ Ziare.com ]
Agentiile internationale de presa relateaza despre rezultatul alegerilor din Romania remarcand ca victoria social-democratilor este insuficienta pentru a le asigura guvernarea si subliniaza ca, in conditiile crizei economice, cea mai viabila ar fi o coalitie intre PNL si PD-L.
Stanga social-democrata s-a clasat in fruntea alegerilor legislative de duminica din Romania, cu un avans de cinci puncte procentuale asupra principalului sau adversar, Partidul Democrat-Liberal (PD-L, de opozitie), dar ramane minoritara in viitorul Parlament, relateaza France-Presse, care reda rezultatele celor doua exit-polluri efectuate de Insomar si CCSB.
Liberalii premierului Calin Popescu-Tariceanu sunt pe pozitia a treia , cu 20% din voturi, in timp ce cu aproape 7% din voturi, UDMR este singura formatiune care mai intra in Parlament si devine inca o data, potrivit AFP, un interlocutor important in negocierea unei coalitii.
In schimb, remarca agentia franceza de stiri, Partidul Romania Mare, de extrema-dreapta, devenit in 2000 cea de-a doua forta politica a tarii, ramane pentru prima oara in afara Parlamentului. France-Presse remarca si rata de participare scazuta, de 39,26%, cea mai slaba din 1990 pana in prezent .
Proclamand "victoria" PSD, presedintele Mircea Geoana a invitat imediat "toate partidele politice si pe presedintele Traian Basescu la un dialog deschis", in vederea formarii unei majoritati. Geoana, candidat declarat la postul de premier, a dat asigurari ca ...
[citeste mai mult]
1010 vizite [ Ziare.com ]
Pe masura ce ziua alegerilor s-a apropiat, previziunile economice pentru anul viitor s-au inrautatit, toti aspirantii la fotoliul de prim-minisru, dar si candidatii pentru un loc in Parlament, folosindu-se de aceasta "oportunitate" pentru a castiga voturile celor care se simt amenintati de o eventuala accentuare a crizei.
De departe, cel mai sumbru scenariu posibil pentru 2009 este cel prezentat de analistii de la Moody`s, care au prevazut faptul ca Romania ar putea intra in recesiune la sfarsitul trimestrului al treilea.
Pentru a se ajunge acolo, ritmul de crestere a consumului final si a investitiilor trebuie sa se tempereze simtitor, iar deficitul comercial sa se adanceasca extreme de mult .
Trebuie avut in vedere si efectul de baza, care ar fi incetinit oricum ritmul de crestere a produsului intern brut chiar si in conditiile in care, la nivel mondial, nu ar fi existat o criza economica.
Potrivit estimarilor facute de Comisia Nationala de Prognoza in vara, atunci cand temerile privind efectele crizei asupra economiei nationale erau practic inexistente pentru oficialii de la Bucuresti, PIB-ul ar fi putut creste cu cel mult 6,5% in 2009 ca urmare a evolutiilor record din acest an.
Pe masura ce criza financiara a determinat o scumpire a creditelor, CNP si-a redus previziunele de crestere pe segmental consumului final de la 7,2% la 6,7%, pe fondul anticipatiilor de contractie a consumului populatiei.
In conditiile in care populatia consuma, cu ...
[citeste mai mult]
713 vizite [ Ziare.com ]
Preturile la unele materiale de constructii au scazut dupa ce cererea a scazut, piata imobiliara stagneaza, iar activitatea in constructii s-a redus mult.
Pretul otelului-beton si cimentului a scazut cu 40-50 la suta fata de perioada lunii iulie, relateaza Antena 3.
Otelul a ajuns sa coste circa 500 de euro pe tona, la distribuitori, fata de 1100 de euro in aceasta vara, iar cimentul a revenit la 25 de lei pentru sacul de 50 de kg, fata de peste 40 cat ajunsese in sezonul de varf.
Un metru cub de caramida se vinde acum cu 33-35 de lei, dupa ce in vara se vindea chiar si cu 48 de lei pe metrul cub.
Specialistii citati de Ziarul Financiar estimeaza ca pana in luna martie pretul la fier ar putea sa mai scada cu 10-15 la suta.
Pe de alta parte, materialele pentru finisaje folosite la interior, precum gips-cartonul au scazut cu 10-15 la suta, iar unii distribuitori au lasat din pret doar 1-2 procente.
1060 vizite [ Ziare.com ]
Economia este intr-o stare proasta. Dar nici chiar atat de proasta incat sa nu remarcam ca exista totusi si motive de bucurie.
Forbes a intocmit o lista a motivelor de bucurie economica, de la pretul scazut al hidrocarburilor la pretul suportabil al caselor, dupa ani intregi de costuri astronomice.
Oamenii nu raman neincrezatori prea mult timp
In octombrie, increderea consumatorilor s-a prabusit pana la un nivel istoric. "Peste sase luni insa, oamenii vor fi foarte adaptabili" sustine Joel Naroff, economist sef la TD Bank. "Oamenii nu raman deprimati pentru atat de mult timp. Lucrurile care erau deprimante nu mai par asa de teribile dupa ce ai trait cu ele timp de sase luni", sustine el.
Rata somajului
In octombrie, rata somajului in SUA, spre exemplu, era de 6,5%. Acest numar va mai scade inainte de a creste. Cu toate acestea, inseamna ca marea majoritate a oamenilor inca mai au o slujba. Acestia vor realiza la un moment dat ca slujba lor nu pleaca nicaieri si vor incepe sa cheltuiasca din nou.
Benzina mai ieftina
Scaderea pretului la benzina si motorina a diminuat temerile privind inflatia. Oamenii sunt inca pesimisti, noteaza Lynn Franco, director al Conference Board Consumer Research Center, insa "asteptarile privind inflatia, care au fost, istoric vorbind, la niveluri ridicate in ultimele luni, au scazut considerabil dupa scaderea pretului la combustibili".
Inflatie mai mica
In noiembrie, scaderea cu un procent a Consumer Price ...
[citeste mai mult]
1997 vizite [ Ziare.com ]
Tensiunile de pe piata imobiliara din Romania se reflecta si la nivelul chiriilor locuintelor de lux, care au scazut, in functie de locatie si de calitatea finisajelor, cu pana la 30%, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Regatta.
La inceputul anului, chiriile variau intre 1.500 si 5.000 euro pe luna pentru apartamente si intre 3.000 si 8.000 pentru vile, informeaza The Money Channel .
Specialistii Regatta spun ca temperarea preturilor demonstreaza inceputul de maturizare al pietei . Anul 2007 a fost momentul de varf al ascensiunii pietei de inchirieri rezidentiale si relocari.
Potrivit acestora, zonele consacrate ca cele mai cautate pentru inchirieri au ramas aceleasi. Este vorba de Dorobanti - Primaverii, zona Parcului Herastrau, Floreasca, dar si o zona relativ noua, Baneasa - Iancu Nicolae.
In proportie de 90%, clientii de pe piata inchirierilor de lux sunt expati si doar 10% sunt romani.
496 vizite [ Ziare.com ]
Confruntati cu o reticienta mare din partea romanilor, dezvoltatorii imobiliari au inceput sa acorde tot felul de bonusuri, iar mai nou promit returnarea diferentei de bani daca preturile vor scadea.
Astfel, cumparatorii indecisi sunt asigurati ca, daca vor cumpara acum o locuinta, isi vor primi diferenta de bani in cazul in care locuintele vor fi mai ieftine cand locuinta va fi finalizata.
"Tendinta ultimelor saptamani este o dovada clara de incredere in piata romaneasca din partea dezvoltatorilor. Unii dintre ei au hotarat nu numai sa investeasca in continuare, dar si sa puna un pariu cu piata romaneasca: daca preturile scad, cumparatorii vor primi inapoi diferenta ", se arata intr-un comunicat de la Esop Consulting.
Dupa ce mai multe proiecte s-au dovedit nedemne de increderea clientilor lor, urmatorii cumparatori au devenit, in mod logic, sceptici, refuzand sa mai cumpere "case pe hartie" si promisiuni frumos machetate.
"Drept urmare, clientii au mai multe intrebari ca oricand, iar neincrederea lor se manifesta pe mai multe planuri, fiind din ce in ce mai greu de inlaturat in aceasta perioada", a declarat Irina Petrescu, partener in cadrul companiei Esop Consulting.
De asemenea, Esop a identificat o serie de motive de neincredere intalnite la clientii de rezidentiale in ultima perioada .
"Se mai face proiectul, daca da, cand? Va fi gata la timp? Ceea ce e pe plan, in lista de finisaje in intreaga documentatie, se va respecta, ...
[citeste mai mult]
1587 vizite [ Ziare.com ]
Multi isi doresc o casa, insa putini ajung sa o si cumpere. Analistul economic Ilie Serbanescu este de parere ca momentul actual nu este unul tocmai potrivit pentru a cumpara o locuinta in Romania.
"Nu exista certitudinea asupra dobanzii si cel mai bine e sa nu ai de-a face cu bancile din Romania. Cu asemenea banci, nu este bine niciodata sa cumperi o casa . Cu banii jos este varianta cea mai buna", a declarat Serbanescu citat de Capital .
Acesta a mai adaugat ca anul viitor preturile pietei vor scadea datorita tranzactiilor putine, iar speculatiile vor fi si ele din ce in ce mai rar intalnite deoarece dezvoltatorii nu vor mai putea sa vanda fara a construi nimic.
"Astfel se va produce o reasezare a preturilor si a modului in care se vor face afacerile pe piata imobiliara", a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Dragos Cabat, partner managing in cadrul Financial View Consulting, este de parere ca in urmatoarele noua luni nu va fi momentul potrivit de a cumpara o locuinta motivand ca "pretul caselor va scadea in medie cu pana la 50%".
Implicatia bancilor in piata imobiliara
Radu Zilisteanu este de parere ca actuala criza economica va avea o perioada de ascensiune in tara noastra in perioada primavara-vara anul viitor. Acesta a mai declarat ca "ar trebui sa ne obisnuim cu gandul ca urmatorii doi sau trei ani vor fi foarte grei".
Potrivit lui Zilisteanu exista o corelatie direct proportionala intre volumul ...
[citeste mai mult]
3923 vizite [ Ziare.com ]
Piata locuintelor vechi din Capitala a inregistrat in medie scaderi de 15-20%, in timp ce pe Piata apartamentelor noi s-au inregistrat ajustari ale preturilor, initial sub forma de discouturi, iar ulterior s-au transformat in scaderi oficiale de pret.
"In Piata imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuintelor vechi, unde preturile au scazut in medie cu 15-20%. Chiar daca Piata rezidentiala este blocata in primul rand datorita limitarii accesului la creditare, dar si a neincrederii generate de contextul economic international, dezvoltatorii de ansambluri noi au scazut intr-un procent mai moderat preturile, 5-10%, in functie de proiect.
Este greu de stabilit o linie generala pentru nu a exista o practica unitara de stabilire a preturilor ", a declarat, Irina Petrescu, partener in cadrul companiei Esop Consulting, citata de NewsIn.
Aceasta mai spune ca dupa saptamani intregi de analize si previziuni care de care mai pesimiste, unii dezvoltatori au trecut de perioada dusurilor reci si incep sa vina totusi cu solutii pentru clientii proiectelor lor.
"Pe langa contextul international foarte framantat in acesta perioada, unii dezvoltatori au inceput sa intelega ca singura solutie este sa lucreze intr-un anumit fel, foarte diferit de cel adoptat pana acum, si mai ales sa gaseasca noi solutii", a mai declarat reprezentanta agentiei Esop Consulting.
Managerul general al siteului imobiliar AnunturiParticulari.ro, ...
[citeste mai mult]
981 vizite [ Ziare.com ]
Lipsa de lichiditati cauzata de criza economica aduce pe piata imobiliara o noua forma de tranzactie.
Trocul imobiliar este folosit din ce in ce mai des de cei care vor sa-si schimbe locuinta. Specialistii spun ca inca nu se poate vorbi de un fenomen, insa, in contextul actual, schimbul imobiliar poate fi o alternativa avantajoasa pentru achizitia unei case, relateaza cotidianul Adevarul .
Trocul imobiliar este considerat de specialisti doar o solutie de moment, cauzata, in principal, de lipsa acuta de lichiditati de pe piata.
Cei care apeleaza la schimb sunt interesati, deopotriva sa-si achizitioneze o locuinta noua, dar si sa scape cat mai repede de cea veche. Trocul ramane mijlocul cel mai comod prin care se pot rezolva simultan ambele tranzactii .
La troc imobiliar recurg mai ales proprietarii apartamentelor din blocurile vechi. Practica nu este chiar noua in aceste cazuri. Mai toate agentiile imobiliare au intermediat schimburi de locuinte.
Dupa scaderea preturilor de pe piata, proprietarii caselor vechi spera ca prin troc sa piarda cat mai putin la tranzactie .
Deschisi la schimb sunt insa si cei care detin in proprietate vile nou-construite.
De obicei, casele sunt oferite in schimbul unor locuinte mai ieftine, pentru ca proprietarii sa mai ramana si cu ceva bani, din diferenta de pret.
Volumul tranzactiilor prin troc imobiliar nu este acum foarte mare, insa specialistii avertizeaza ca lipsa lichiditatilor ...
[citeste mai mult]
1128 vizite [ Ziare.com ]
De mai bine de jumatate de an, scaderile de pret din sectorul imobiliar sunt o certitudine iar analistii sunt de parere ca tendinta de scadere este ireversibila.
Potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara REAS, peste 2.000 de locuinte livrate anul trecut in Bucuresti sunt fara proprietar . Din cauza cererii care a atins cote mari apartamentele au fost cumparate de investitori speculativi si au fost scoase din nou la vanzare sau inchiriere, scrie Business Standard.
Din cauza crizei financiare acute si lipsei de lichiditati, majoritatea speculatorilor au ramas cu imobilele nevandute si lichiditatile blocate in proprietati.
Pretentiile au inceput sa scada precum cerererea si preturile la care sperau proprietarii s-au micsorat chiar si cu 5.000 de euro lunar.
Astfel, nivelul preturilor de pe piata imobiliara au ajuns la valorile inregistrate in anul 2007.
Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI) este de parere ca apartamentele vechi nu vor mai fi vandute la valorile anului trecut si totodata este greu de crezut ca vor ajunge sa creasca intr-un viitor apropiat.
"Deja sunt scaderi de pana la 20% si tendinta isi pastreaza ritmul", a mai adaugat Ruxandra Cleciu.
Analistii sunt de parere ca nici nu incape vorba de scumpiri in scurt timp . Acestia considera ca va veni un nou val de ieftiniri care vor avea rolul de a impulsiona piata si cei afectati de normele de creditare ...
[citeste mai mult]
1405 vizite [ Ziare.com ]
Blocajul de pe piata imobiliara a dus la o scadere a tranzactiilor cu terenuri, pe piata fiind scoase la vanzare de aproape sase ori mai multe apartamente decat terenuri, arata o analiza realizata de portalul imopedia.ro si citata de managerul general al companiei Run Data Solutions, Razvan Muntean.
"piata imobiliara a terenurilor s-a blocat inca din lunile martie-aprilie. Numarul ofertelor pe acest segment de real estate a ramas constant, iar tranzactiile au scazut", a mai spus Muntean.
In zonele limitrofe Bucurestiului, cei mai numerosi proprietari care vor sa-si valorifice terenurile se afla in orasul Otopeni. Pe locul doi in topul ofertelor noi se afla comuna Corbeanca, iar pe locul trei comuna Balotesti, informeaza NewsIn.
Managerul general al companiei mai spune ca numarul ofertelor de case si vile din imopedia.ro a ajuns la 12.000 si este mai mic decat cel al apartamentelor, dar mai mare decat cel al terenurilor, sectiune in care in octombrie 2008 sunt postate 5.000 de anunturi.
"In baza noastra de date Imopedia.ro, de la inceputul anului, cele mai multe anunturi de vanzare au avut ca obiect apartamentele din Bucuresti si Ilfov. Doar in luna octombrie au fost aproape 30.000 de oferte postate de agentiile imobiliare, mai mult decat dublu fata de luna ianuarie a anului 2008", a adaugat reprezentantul Run Data Solutions.
796 vizite [ Ziare.com ]