Articole despre "piata imobiliara"
Rezultatele 1 - 15 din 1000 (0.261 secunde)
Piata imobiliara va reveni la nivelul din 2008 abia in sapte ani
Piata imobiliara ar putea reveni la crestere in primavara anului viitor, insa nu va reusi sa atinga nivelul din 2008 decat peste aproximativ sapte ani, potrivit estimarilor unor jucatori din Piata.
Potrivit analistilor, insa, primele semne ale redresarii pietei imobiliare s-ar putea observa de abia in 2011.
"Piata imobiliara este o parte integranta a economiei nationale. Atata timp cat contextul economic nu este pozitiv, logic si realist vorbind acest segment nu are cum sa se revigoreze", a declarat, pentru Ziare.com, George Ivan, Senior Consutant in cadrul departamentului rezidential al firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
"Dupa parerea mea, trebuie sa ne uitam la alti indicatori economici ca sa putem prevede revenirea pietei imobiliare. Totusi, ca o estimare, eu cred ca anul 2011 va aduce primele semne de crestere", a adaugat Ivan.
Jucatorii din Piata sunt putin mai optimisti in vederea imbunatatirii situatiei economice. "Ne asteptam ca revigorarea pietei si a tranzactiilor imobiliare sa se intample odata cu primavara anului viitor", a spus, pentru Ziare.com, Robert Teodorescu, manager al departamentului rezidential in cadrul firmei de imobiliare Regatta.
Cum se poate stimula Piata?
Pentru deblocarea pietei imobiliare este esentiala reluarea creditarii, pentru ca romanii, nu investitorii straini, de obicei speculanti, sa poata achizitiona apartamente nou construite, este de parere Teodorescu.
"Nivelul atins in 2008 nu va fi atins mai ...
Alte articole despre: redresarea piata imobiliara Romania, programul Prima Casa, crestere tranzactii imobiliare
Piata imobiliara din Bucuresti s-a stabilizat
Desi locuintele s-au ieftinit cu 50% de la inceputul crizei financiare, pretul acestora a ramas stabil in ultimele sase luni.
Potrivit agentiilor imobiliare, locuintele nu s-au mai ieftinit in ultima jumatate de an, singura schimbare fiind o usoara tendinta de scadere fata de luna trecuta, potrivit Evenimentul ZIlei.
Fata de perioada anului trecut, cand preturile scadeau de la o luna la alta chiar si cu 10 procente, in acest moment se poate spune ca piata imobiliara se astabilizeaza, anunta agentii imobiliari.
Potrivit datelor de pe piata, pretul mediu al unei garsoniere este de 46.200 de euro, un apartament cu 2 camere costa in medie 69.300 de euro, iar unul cu trei camere este vandut pentru aproximativ 94.000 de euro. Pretul mediu pentru 4 camere este de 123.800 de euro.
Scaderea preturilor de pe piata imobiliara a dus si la scaderea ofertei. Fata de luna septembrie, numarul apartamentelor scoase la vanzare este cu 18% mai mic.
Alte articole despre: piata imobiliara bucuresti, pret apartamente Bucuresti, pret locuinte Bucuresti
Colliers: Piata imobiliara din Bucuresti va ajunge la nivelul din 2003-2005
Piata imobiliara din Capitala s-ar putea stabiliza in aceasta iarna, insa preturile se vor situa undeva la nivelul anilor 2003-2005, arata un raport Colliers.
Astfel, speranta dezvoltatorilor imobiliare de a se intoarce la nivelul anului 2007 este practic una fantezista.
"Diferenta intre preturile cerute de proprietari si cele oferite de cumparatori era in urma cu sase luni de circa 250 puncte de baza (2,5 puncte procentuale, n.r.), acum a ajuns la circa 100 de puncte de baza (1 punct procentual, n. r.)", a declarat directorul diviziei de investitii si birouri al Colliers International, Blake Horsley, citat de Ziarul Financiar.
O dezghetare a pietei investitiilor ar putea avea loc in urmatoarele doua trimestre, cu o crestere importanta in a doua parte a anului viitor.
In aceasta perioada, cei mai multi care se uita la Piata sunt fie investitori persoane fizice, fie fonduri de investitii.
Alte articole despre: piata imobiliara, pret imobiliare, studiu Colliers Bucuresti
Piata imobiliara de lux incepe sa-si revina pe plan international
Paralizata timp de un an de falimentul bancii americane Lehman Brothers, piata imobiliara de lux incepe sa se redreseze, datorita vanzatorilor care au devenit mai rezonabili si cumparatorilor tentati de caderea spectaculoasa a preturilor, estimeaza analistii, citati de AFP.
La Londra, "prabusirea Lehman Brother a fost ca o unda de soc", spune Alexandre Terrasse, avocat la cabinetul Jeffrey Green Russell. "Imobiliarul de lux crescuse la niveluri incredibile in cartierele chic", iar preturile au inghetat practic de la o zi la alta, dupa scaderea "dramatica" a vanzarilor, a explicat Terrasse.
Potrivit lui Fabienne Lenfant, directoarea filialei londoneze a cabinetului imobiliar Barnes, piata a inceput sa-si revina inca din aprilie.
"Tranzactiile de calitate s-au reluat dupa sase luni", clientii fiind incurajati de scaderea preturilor cu 30% de dupa varful atins in vara lui 2007 si deprecierea lirei sterline - care nu mai valoareaza decat 1,10 euro, fata de 1,50 euro la jumatatea lui 2007 -, ce a tentat numerosi cumparatori straini, a spus Lenfant.
Tendinta este confirmata si de cabinetul Knight Frank, care a observat o crestere cu 90% a volumului tranzactiilor pe sectorul imobiliar de lux londonez intre aprilie 2008 si august 2009.
In acest context, imobilele de exceptie incep sa reapara la vanzare pe piata londoneza. Cum este, de exemplu, St Saviour House, o biserica transformata in resedinta de lux (800 de metri patrati, 6 camere, piscina si sauna la subsol), ..
Alte articole despre: piata imobiliara lux, imobiliare international, scad preturile imobiliare
2009 pe piata imobiliara: scadere, scadere si iar scadere
O analiza a pietei imobiliare in primul semestru din 2009, ca si a intregii economii de altfel, nu este deloc una roz, toate sectoarele inregistrand scaderi foarte mari comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.
Pana in luna mai, productia industriala a scazut cu 10%, activitatea de constructii s-a micsorat cu 24,5%, iar comertul cu amanuntul (excluzand vanzarile de automobile) a scazut cu 13,8%, de la an la an. Valoarea serviciilor prestate populatiei si intreprinderilor a scazut cu 16,2%, respectiv 13,5%. Ca urmare a scaderii afacerilor, nivelul somajului a crescut la 6% in iunie.
Cat priveste piata imobiliara, vanzarile de apartamente noi din Bucuresti au scazut de sase ori in 12 luni, chiriasii nu vor sa mai faca angajamente pe termen lung si sa semneze contracte pe 5 ani, ca in trecut, iar rata de neocupare a spatiilor de birouri in Capitala a ajuns la 13%, situatia fiind chiar mai grava in alte regiuni din tara, dupa cum arata un raport al Colliers International.
Piata rezidentiala, in picaj
"Piata rezidentiala a inregistrat o schimbare semnificativa comparativ cu perioada sa de maxima dezvoltare din 2007. Proiectele noi vor avea succes doar daca ofera avantaje clare fata de competitie. Calitatea si conceptul vor fi unii dintre factorii cei mai importanti de diferentiere", atrag atentia specialistii Colliers International.
In prima jumatate a anului, Piata rezidentiala a fost caracterizata printr-o activitate foarte redusa.
Piata rezidentiala a ...
Alte articole despre: piata imobiliara picaj, Prima Casa, vanzare apartamente, economie Romania
Pierderi pe piata imobiliara: vanzari injumatatite fata de anul trecut
Vanzarile de pe piata imobiliara s-au injumtatit fata de aceasi perioada a anului trecut, potrivit datelor furnizate de Uniunea Nationala a Notarilor.
Pe de alta parte, numarul romanilor care au achizitionat locuinte cu banii jos in acest an este mai mare decat cel al persoanelor care si-au luat cu credit ipotecar, potrivit Realitatea TV.
Achizitiile cu bani de la banci au inregistrat o scadere cu aproape 70% fata de anul trecut, in timp ce achizitiile cu banii jos au fost mai putine cu aproximativ 35% fata de 2008.
Numarul tranzactiilor imobiliare si al actelor de garantie imobiliare a scazut in 2009 cu 52,35% in perioada ianuarie-mai fata de intervalul ianuarie-mai 2008. Incasarile au fost cu peste 60% mai mici decat anul trecut.
Sunt si oameni pentru care criza este ceva bun. Oamenii bogati care isi pot achizitiona acum o casa cu 2,5 milioane euro, care in urma cu un an de zile ar fi costat dublu.
Alte articole despre: pierderi piata imobiliara, scaderi vanzari imobiliare, efecte criza financiara
Mari schimbari pe piata imobiliara din Romania
Oferta de pe piata imobiliara din Romania s-a dublat fata de cea din 2007, insa preturile au scazut cam in acelasi ritm. Putine persoane au reusit sa mai vinda o casa, astfel ca toata lumea are acum proprietati de inchiriat.
Numai in Capitala sunt in acest moment 2600 de apartamente si garsoniere libere, informeaza ProTV.
Fata de aceeasi perioada a anului trecut numarul caselor scoase la inchiriat a crescut cu 40%. Mai mult, pretul mediu a continuat sa scada incepand din a doua jumatate a lui 2008.
De exepmlu, in Bucuresti, pretul mediu pentru inchirierea unei garsoniere este de 299 de euro, fata de 388. Pentru 2 camere, proprietarii cer si 400- 430 de euro pe luna.
La capitolul apartamente de 3 camere chiria ajunge la 600 de euro pe luna, iar daca vreti sa stati in 4 camere o sa dati in medie 880 de euro.
Aceasta piata va suferi insa modificari, mai ales din cauza programului Prima Casa. Multi tineri ar putea renunta la chirie pentru o rata lunara si o locuinta a lor.
Alte articole despre: piata imobiliara, apartamente chirii preturi
Piata imobiliara in ultimul an: elefanti vs. soricei
In primul trimestru din acest an, doar 1 din 7 tranzactii pe piata imobiliara s-a efectuat prin credit, potrivit unei analize a brokerilor de credite, citata de consultantul Radu Zilisteanu, fost purtator al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).
Pentru restul de achizitii s-a platit cu bani lichizi, dar analistii sunt de parere ca acest raport ar trebui sa se echilibreze.
"Relansarea creditarii va da incredere si va creste proportia tranzactiilor prin credite la aproximativ 50%", a spus Radu Zilisteanu, pentru Ziare.com. "Insa acest lucru nu se va intampla pana in toamna, pentru ca exista o inertie foarte mare in sistemul bancar", a adaugat analistul.
Potrivit agentiilor imobiliare, in luna aprilie a existat o usoara crestere a vanzarilor pe segmentul rezidential, desi o mare parte se datoreaza sezonului, cand, in mod normal, se inregistreaza cresteri.
"In prima parte a anului, lunile ianuarie - februarie, vanzarile au mers foarte prost. Insa, in martie - aprilie, au fost mai mari, dar doar spre end-useri, nu si investitori", a declarat, pentru Ziare.com, directorul general al companiei de real estate Regatta, Eduard Uzunov.
Potrivit spuselor sale, criza nu a afectat prea tare vanzarile catre consumatorii finali. "In Romania, exista o cerere foarte mare, pentru ca foarte multi locuiesc in blocuri vechi sau nu au locuinta deloc", a adaugat Uzunov.
Zilisteanu spune ca zonele cel mai putin afectate sunt cele unde locuintele au un pret foarte ...
Alte articole despre: piata imobiliara Romania, vanzari locuinte aprilie
Impozitarea cu 16% a tranzactiilor ar putea dezechilibra piata imobiliara
Propunerea de impozitare cu 16% a veniturilor obtinute de catre persoanele fizice din tranzactiile comerciale cu terenuri si apartamente ar destabiliza echilibrul si asa fragil al pietei imobiliare, sustin analistii imobiliari ai EuroMetropola.
"Masura nu este oportuna, deorece ar destabiliza echilibrul si asa fragil al pietei imobiliare. Daca proprietarii - persoanele fizice vor fi obligati sa dea 16% din valoarea apartamentului la stat, acestia ar putea lua in considerare o marire a pretului locuintei. Ori, in aceasta perioada, nu mai e loc de scumpire", au spus analistii imobiliari.
Reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola mai spun ca, pe de alta parte, legea nu face o diferenta clara intre o tranzactie comerciala si una care nu are valoare comerciala.
"Un contract de vanzare cumparare, incheiat intre doua persoane fizice intra sau nu sub incidenta legii? La o astfel de intrebare trebuie sa se gaseasca raspunsul inainte ca legea sa fie votata", au mai spus expertii imobiliari.
Aceasta masura nu este propice pentru piata imobiliara, iar daca se va pune in practica propunerea de impozitare cu 16% a veniturilor obtinute de catre persoanele fizice din tranzactiile comerciale cu terenuri si apartamente, se va ingropa mai mult piata vanzarilor, care este si asa intr-o situatie foarte dificila, este de parere Irina Petrescu.
Consilierul superior in cadrul ANAF Paul Coman a declarat, marti, ca tranzactiile imobiliare in scop comercial facute de persoanele ...
Alte articole despre: impozitare 16, cod fiscal, dezechilibru piata imobiliara, tranzactii comerciale
Piata imobiliara ramane blocata
Piata imobiliara ramane blocata la inceputul acestui an din cauza ca pretul de vanzare este greu de stabilit, tranzactiile realizandu-se in principal pe segmentul de lux, potrivit reprezentantilor Broker/Owner Re/Max Bastion.
Potrivit reprezentantilor companiei, proprietatile de pe segmentul de lux au anumite plafoane sub care nu vor mai scadea intr-un viitor previzibil.
Mai mult chiar, brokerii Re/Max Bastion sustin ca aceasta criza din Piata imobiliara alimenteaza dinamica inchirierilor.
"Singurul segment care profita de pe urma crizei este cel al inchirierii spatiilor de birouri, foarte multe companii relocandu-se fie in spatii cu suprafete mai mici, fie in cladiri de birouri cu costuri mai reduse, ceea ce stimuleaza dinamica acestui sector imobiliar", a precizat Mihaela Alexandroiu, reprezentant al Re/Max Bastion.
Potrivit Re/Max, in 2008, segmentul spatiilor de birouri si-a mentinut ritmul de crestere, iar in Bucuresti preturile nu au inregistrat evolutii semnificative pana catre sfarsitul anului.
In imobilele Clasa A, in luna ianuarie a anului trecut, pretul de inchiriere era cuprins intre 19 -30 Euro/ mp, iar in aceeasi perioada a anului curent acestea au ajuns la 17 - 25 Euro/ mp.
De exemplu, in cladirile din centrul Bucurestiului (zona Unirii, Universitate, Dorobanti, Piata Victoriei) spatiile se inchiriaza in prezent cu 17 - 25 Euro/ mp, iar in Baneasa- Pipera cu cca 15 Euro/mp.
Spatiile de birouri de clasa B- putine inca in Bucuresti, ...
Alte articole despre: piata imobiliara blocata, inceput 2009
2009, an de recesiune pe piata imobiliara
Ultima parte a anului trecut a fost marcata de scaderi ale investitiilor imobiliare in toata Europa pe fondul crizei creditelor, iar previziunile pentru 2009 arata ca activitatea in acest domeniu se va confrunta cu o recesiune.
"Aproape toate pietele imobiliare europene au inregistrat un declin in activitate in trimestrul al patrulea in comparatie cu al treilea trimestru din 2008. Contrastul dintre trimestrul trei si patru a fost puternic influentat de colapsul Lehman Brothers si de intensificarea crizei de pe piata creditelor, care a avut un impact negativ asupra increderii investitorilor.
In plus, criza creditelor a afectat intreaga economie, multe dintre tarile europene au inceput sa intre pe o curba economica descendenta, in vreme ce previziunile pentru 2009 semnaleaza recesiune", explica specialistii de la CB Richard Ellis.
Potrivit acestora, cifra de afaceri a investitiilor imobiliare comerciale europene a scazut pana la nivelul de 19,5 miliarde de euro in trimestrul patru din 2008, dupa doua trimestre consecutive de niveluri mult mai stabilizate ale cifrei de afaceri.
Astfel, cifra de afaceri totala din 2008 s-a ridicat la 116 miliarde de euro, un nivel comparabil cu cel inregistrat in 2004. Cu toate acestea, cumparatorii de capital si cei institutionali, care au fost jucatorii dominanti in 2008, vor ramane cheia pentru piata imobiliara de investitii din viitorul apropiat.
Insa, cu toate ca activitatea europeana de investitii in trimestruil patru a ...
Alte articole despre: evolutie piata imobiliara, eurisko, recesiune piata imobiliara
Piata imobiliara din Romania va iesi din criza in 2011
Piata imobiliara autohtona va iesi din criza la inceputul lui 2011 cand va ajunge la maturitate, iar investitorii nu vor mai obtine profit din specularea tranzactiilor, ci prin dezvoltarea de proiecte durabile.
"Cred ca in urmatorii doi ani nu vor mai exista proiecte imobiliare noi, iar 90% dintre cele anuntate si aflate in prima faza vor fi anulate, din cauza lipsei de finantare. Cel mai probabil Piata isi va reveni in 2011 cand va ajunge la maturitate si speculatorii vor disparea", a declarat Gabor Futo, director executiv al Futureal Group, pentru NewsIn.
Acesta a adaugat ca, din cauza crizei, bancile sunt mult mai precaute, iar dezvoltatorii obtin foarte greu finantare. In plus, situatia creata va duce la aparitia primelor falimente printre companiile de constructii, mai ales in randul speculatorilor.
"Profitul din imobiliare nu se va mai obtine atat de usor ca pana acum si in nici un caz prin cumpararea unei proprietati doar pentru revanzare. Vor rezista pe Piata doar companiile consolidate care doresc sa dezvolte proiecte durabile", a mai spus Futo.
Dezvoltatorul imobiliar Futureal a inceput, joi, constructia centrului comercial Gold Plaza din Baia Mare, al carui investitor este fondul Immoeast AG. Centrul va avea o suprafata inchiriabila de 30.000 metri patrati si se estimeaza ca va fi terminat in primul sfert al anului 2009. Investitia totala in Gold Plaza se ridica la 97 milioane euro, din care 80% reprezinta finantare acordata de banca MKB, a carei ...
Alte articole despre: investitii imobiliare, speculatori imobiliari, piata imobiliara
Piata imobiliara, plina de oferte de vanzare false sau expirate
Cea mai mare parte a ofertelor imobiliare publicate pe site-urile agentilor imobiliare sau in rubricile de anunturi ale ziarelor centrale sunt false sau expirate. Problemele cele mai des intalnite tin de exprimarea eronata a pretului de vanzare sau de neglijarea suprafetei imobilului, potrivit unei analize efectuate de compania care administreaza site-ul imobiliare.ro.
In acceptiunea analistilor, publicarea unor astfel de anunturi imobiliare are un efect negativ direct asupra gradului de incredere al potentialilor clienti si implicit asupra tranzactiilor.
"Experienta noastra pe piata imobiliara ne arata ca increderea clientului are un rol decisiv in finalizarea tranzactiilor. Ori, pentru a castiga aceasta incredere este imperativ ca agentiile imobiliare sa prezinte oferte reale, cu informatii de calitate", sublineaza Adrian Erimescu, General Manager www.imobiliare.ro, intr-un comunicat remis ziare.com.
Pentru a preintampina astfel de probleme, Adrian Erimescu propune ca fiecare vanzator, dimpreuna cu agentii imobiliara, sa garanteze potentialilor clienti ofertele publicate.
Pentru ca o oferta imobiliara sa fie inclusa in categoria "Ofertelor Garantate", aceasta trebuie sa indeplineasca o serie de criterii generale (verificarea valabilitatii ofertei, publicarea a cel putin unei imagini de prezentare si a 2 fotografii sau planuri, specificarea pretului real pentru fiecare tip de tranzactie) dar si specifice (suprafata, numar camere, grad de confort, ...
Alte articole despre: piata imobiliara, oferte false, oferte expirate, oferte garantate
Piata imobiliara britanica, aproape de colaps
Numarul persoanelor care si-au vandut luna trecuta casele din Marea Britanie a scazut cu 60%, potrivit unei statistici oficiale.
Doar 62.000 de vanzatori au reusit sa gaseasca un cumparator in luna august, releva HM Revenue & Customs, comparand aceasta cifra cu cea din august 2007, cand numarul vanzarilor a fost de peste 140.000, relateaza Daily Mail.
Seema Shah, economist specializat in imobiliare, angajata a firmei de consultanta Capital Economics, considera ca scaderea este dramatica.
"Viteza si magnitudinea cu care a cazut piata imobiliara este fara precedent. Este limpede ca nu exista, cel putin in viitorul apropiat, o tendinta de imbunatatire. Preturile vor continua sa scada".
Situatia este un cosmar pentru zecile de mii de oameni care vor sa-si vanda proprietatile insa nu pot face asta pana cand nu scad foarte mult din pret. In plus, intr-o evolutie care va adanci si mai mult criza, numarul de credite imobiliare acordate a scazut la fel de dramatic.
In august, doar 21.086 britanici au reusit sa se imprumute pentru a-si cumpara o casa, un numar in scadere cu 63% fata de anul trecut, potrivit statisticilor asociatiei bancherilor britanici. Aceasta atrage ca de cand a inceput sa tina evidenta creditelor imobiliare, in urma cu zece ani, nu a intalnit un numar atat de mic al celor acceptati pentru un imprumut.
Preturile la case scad in cel mai mare ritm din ultimii 25 de ani, cele mai pesimiste prognoze avertizand o scadere de 35% pana in 2010.
...
Alte articole despre: piata imobiliara, Marea Britanie, scadere, dramatica
Birourile bat locuintele, pe piata imobiliara
Probleme financiare mondiale se resimt inclusiv pe piata imobiliara locala, care face atat o diferentiere clara intre segmentul apartamentelor vechi si al celor noi, cat si intre segmentul rezidential cu cel de birouri.
Piata office este afectata de criza doar partial, in ceea ce priveste greutatea de finantare a proiectelor. Rata de neocupare a birourilor este aproape de zero, ceea ce inseamna ca cererea este inca foarte mare.
Pentru ca sediile companiilor au fost gazduite de cladirile vechi din zonele centrale ale Capitalei, unde chiriile spatiilor de birouri au plecat de la o medie de 20 de euro/mp, spatiile noi sunt tot mai cautate, scrie Business Standard.
Suprafata de birouri livrata in 2007 este de 312.000 mp, inregistrandu-se un echilibru intre spatiile de clasa A si B.
Alte articole despre: piata imobiliara, rezidential, birouri, rentabil
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
- Chipul lui Michael Jackson, in ecografia unei gravide
- Mos Craciun vrea prioritate la vaccinul pentru gripa porcina
- Si-a ucis sotia in somn, crezand ca e un intrus
- Morfina accelereaza cresterea tumorilor canceroase
- O banca japoneza isi trimite angajatii acasa pentru a se inmulti
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.