Preturile la apartamentele vechi cu doua camere au scazut in toata tara in trimestrul trei, iar in Bucuresti preturile au scazut cu aproape 8.000 de euro, potrivit analizei Imobiliare.ro.
Conform analizei Imobiliare.ro cu privire la dinamica preturilor de strigare la apartamentele vechi cu doua camere, in trimestrul trei 2009, in cele mai mari orase din Romania, cu exceptia municipiului Cluj-Napoca, au fost inregistrate scaderi semnificative.
In ciuda primelor semne de revenire sub influenta programului Prima Casa, proprietarii si agentiile imobiliare isi reduc asteptarile.
In Bucuresti, proprietarii cer aproximativ 69.000 euro pentru un apartament cu doua camere intr-un bloc construit inainte de Revolutie. In iulie, media era de aproximativ 77.385 de euro, adica 1.443 de euro pe metru patrat.
Daca in continuare pretul de strigare se mentine destul de ridicat, pretul de tranzactionare este considerabil mai mic. Pe piata exista oferte garantate de agentiile imobiliare sub pretul mediu in cartierele Drumul Taberei, Militari, Brancoveanu sau Rahova.
In Brasov, pretul mediu de strigare coboara sub pragul de 1.000 euro pe metru patrat, adica aproximativ 52.795 de euro, fata de 61.395 euro (1.145 euro pe metru patrat). Cel mai mic nivel, 50.500 euro, a fost atins la sfarsitul lunii august. In zone precum Tractorul, Astra, Gemenii sau 13 Decembrie, exista pe piata numeroase oferte sub pretul mediu.
La Cluj-Napoca, apartamentele vechi cu doua camere se dau la ...
Pretul mediu de strigare, cerut de vanzatori pentru un apartament cu doua camere situat in blocurile construite inainte de Revolutie, din principalele orase ale Romaniei, a scazut usor in octombrie, cu 2-4,5 %, tendinta care va continua si in urmatoarea perioada, potrivit unei analize imobiliare.ro.
In Capitala, in octombrie, pretul mediu de strigare, cerut de vanzatori pentru un apartament cu doua camere situat in blocurile construite inainte de Revolutie a scazut cu 2%, de la 70.414 euro pana la 69.284 euro. Pana la mijlocul lunii, preturile au scazut sub pragul de 69.000 euro, insa in ultima decada, trendul a fost relativ ascendent. In cartiere precum Drumul Taberei sau Militari, preturile de strigare ale apartamentelor cu doua camere incep de la 42.000-43.000 euro, ofertele fiind garantate de agentiile imobiliare.
In ceea ce priveste piata imobiliara din Brasov, aceasta isi continua evolutia descendenta raportata pe tot parcursul anului, inregistrand noi limite minime. Astfel, in luna octombrie, pretul mediu de strigare pentru un apartament vechi cu doua camere cu o suprafata de 52 mp a scazut cu 3%, de la 52.387 euro pana la 50.679 euro. Pretul mediu pe metrul patrat, 974.5 euro, reprezinta cea mai scazuta valoare inregistrata in ultimele douasprezece luni. Pe piata brasoveana exista numeroase oferte care coboara considerabil sub acest pret (41.000 - 43.000 euro) in zone precum Tractorul, Bartolomeu sau Florilor.
In Cluj-Napoca, dupa cresterea inregistrata in ...
Dezvoltatorii prezenti la Targul Imobiliar Project Expo au declarat sambata ca apartamentele cu doua camere sunt cele mai cautate locuinte deoarece ofera spatiu si se incadreaza ca pret in programul Prima Casa.
"Tendinta este pe programul Prima Casa. Aproximativ 80% din cei care au trecut pe la stand opteaza pentru achizitionare unei locuinte prin acest program. Majoritatea cer apartamente cu doua camere - suprafete mari si care se incadreze ca pret in Prima Casa", a declarat directorul Conimpex Company, Madalina Cheptea.
De asemenea, reprezentantul Domus Stil a declarat ca cei mai multi vizitatori s-au interesat de apartamentele cu doua camere achizitionate prin programul Prima Casa.
"Au fost persoane interesate si de alte forme de finatare, insa Prima Casa este inca in actualitate. Numarul de vizitatori este ridicat. Suntem sase persoane la stand si nu am avut timp sa stam", a spus reprezentantul Domus Stil.
Florentin Neacsu, reprezentantul Premium Imobiliare, a declarat ca fata de editia precedenta prezenta vizitatorilor este mai slaba, iar interesul acestora este diminuat.
"Prezenta este mult mai slaba fata de editia precedenta. in vara, in cel trei zile de targ, am obtinut 10 rezervari, iar acum, in doua zile avem doua rezervari. Cele mai atractive oferte sunt cele pentru apartamentele cu doua camere si pana sau in jurul a 60.000 de euro", a spus acesta.
Interes mare, tranzactii putine
Organizatorii Project Expo "Prima casa" au declarat, vineri, ...
Preturile cerute de proprietari pentru apartamentele cu doua camere, din blocurile construite inainte de 1990, au scazut in toata tara, situandu-se la valori sub 1.500 de euro/mp.
Cele mai ieftine apartamente de doua camere, intr-un oras mare, se afla in Iasi, potrivit unui studiu realizat de site-ul Imobiliare.ro, remis Ziare.com.
Aici, la sfarsitul lunii aprilie, pretul unui apartament cu doua camere coborase sub nivelul de 1.000 de euro pe metru patrat, ajungand la 962 euro/mp. De exemplu, un apartament de 52 de mp era pus in vanzare, in Iasi, pentru suma de 50.000 de euro. De asemenea, exista locuinte mai ieftine in zonele Podul Ros, Tatarasi sau Dacia.
Timisorenii pot gasi locuinte cu doua camere la un pret mediu de 1.091 de euro pe metru patrat. Se pot gasi si apartamente la sume sub pretul pietei, in zone precum Girocului, Dacia, Circumvalatiunii sau Tipografilor.
In Cluj-Napoca, proprietarii cer un pret mediu de 1.140 de euro/mp. Astfel, pentru un apartament cu doua camere de 52 mp, pretul mediu a ajuns la aproape 60.000 de euro. Cele mai ieftine zone din acest oras sunt Zorilor si Manastur.
Din cauza lipsei tranzactiilor, in Brasov preturile au continuat sa scada in luna aprilie, pretul mediu coborand la 1.145 de euro/mp. Pentru un apartament cu doua camere sub pretul mediu al pietei locale, trebuie sa va orientati spre zonele Tractorul, Florilor, Uzina 2 sau Vlahuta.
La mare, doua camere costa ceva mai mult. Astfel, o locuinta de 52 de mp a ...
Preturile de vanzare ale apartamentelor vechi cu doua camere din Bucuresti au scazut chiar si sub 50.000 de euro in unele zone, pe fondul scaderilor pronuntate din ultima perioada.
Locuinte mai ieftine de 50.000 de euro pot fi achizitionate in zone precum Gorjului, Giurgiului sau Drumul Taberei, scrie Ziarul Financiar.
"Preturile continua sa se mentina la un nivel ridicat fata de asteptarile pietei, pentru un apartament cu doua camere de 54 mp din Bucuresti cerandu-se, in medie, 83.000 de euro. Totusi, incep sa apara oferte sub 50.000 de euro in zone precum Gorjului, Giulesti, Giurgiului sau Drumul Taberei", se mentioneaza pe site-ul www.imobiliare.ro.
Criza financiara globala a determinat pe piata imobilara din Bucuresti o accentuare a scaderii preturilor si o crestere a ofertei de vanzare, din luna martie pana in prezent preturile garsonierelor scazand cu aproape 10%, iar cel al apartamentelor cu doua camere cu 12,6%, potrivit ultimului raport efectuat de AnunturiParticulari.ro.
"Preturile solicitate de proprietari pentru apartamentele din Bucuresti sunt tot mai mici, multi dintre acestia fiind dispusi sa vanda apartamentele evitand riscul unor pierderi si mai mari in perioada urmatoare", sustine Silvia Vilceanu, managerul general al site-ului.
In acceptiune acaesteia, luna martie reprezinta pentru piata imobiliara linia de demarcatie intre perioada de cresteri spectaculoase si inceputul crizei imobiliare.
"Aceasta luna reprezinta nu numai perioada cu cele mai multe oferte de vanzare dar si cu cele mai mari preturi pentru toate tipurile de imobile. Din luna martie pana in prezent preturile garsonierelor au scazut cu aproape 10% inregistrand pentru prima data in acest an o scadere sub 70.000 de euro. De asemenea, apartamentele cu doua camere au pierdut 12,6% din pretul solicitat in luna martie, in luna septembrie ele fiind scoase la vanzare cu o valoare medie de 107.162 euro", a adaugat Vilceanu, citata de NewsIn.
Apartamentele cu patru camere sunt singurele care nu si-au modificat pretul de piata raportat la luna martie, insa consemneaza o scadere drastica fata de luna trecuta cand valoarea acestora s-a ...
Unul din doi romani (52,48%) si-ar cumpara un apartament cu 2 camere, 16% opteaza pentru garsoniera, 16,02% isi doresc o locuinta de tip vila, 14,50% inclina spre a cumpara un apartament cu 3 camere si numai 0,96% din persoanele chestionate doresc un apartament cu 4 camere, arata un studiu efectuat la a patra editie a Targului Imobiliar Project Expo.
In privinta pozitionarii locuintelor, 7,60% din vizitatorii ce opteaza pentru o garsoniera si-au exprimat dorinta ca localizarea acesteia sa fie in in sectorul 1 din Bucuresti, 6,52% in sectorul 2, 19,56% in sectorul 3, 18,47 % in sectorul 4.
Sectorul 5 din Bucuresti a atras preferintele a 2,17% dintre respondenti, iar sectorul 6 a bifat un procent de 15,21 %. Pentru Ilfov au optat 2,17% dintre persoanele chestionate, iar un procent de 21,73% declara ca nu au preferinte.
Apartamentele cu 2 camere sunt cautate de 12,99% dintre respondenti in sectorul 1, de 9,06% in sectorul 2, iar persoanele ce prefera ca locatizarea imobilelor sa fie in sectorul 3 sunt exprimate procentual in 22,05% din totalul vizitatorilor ce opteaza pentru acest tip de locuinta.
Sectorul 4 atrage preferintele a 19,33% din respondentii interesati de achizitionarea unui apartament de 2 camere, sectorul 5 de numai 0,90%, iar sectorul 6 este preferat de 18,42% din vizitatori. Judetul Ilfov este cautat de 4,22% dintre persoanele chestionate, iar 12,99% nu si-au exprimat preferintele.
Referitor la localizarea apartamentelor cu 3 camere, 12,12% ...
Preturile pentru ofertarea apartamentelor cu 3 camere din capitala au scazut simtitor in ianuarie, ajungand la o valoare medie de 123.617 euro, bani pentru care agentiile imobiliare ofereau in 2008, clientilor interesati, apartamente cu 2 camere.
"Pretul mediu maxim a fost inregistrat la inceputul lunii, cand un apartament cu 3 camere din Bucuresti era scos la vanzare pentru pretul mediu de 127.581 euro. De remarcat este faptul ca in primele luni ale anului trecut, pentru aproximativ aceeasi suma de bani, agentiile imobiliare ofereau clientilor interesati apartamente cu 2 camere, mai mici si mai putin confortabile", sustin reprezentantii imobiliare.ro, care prezinta o analiza a evolutiei pietei rezidentiale in luna ianuarie 2009, in cele mai dinamice orase din Romania, informeaza NewsIn.
Si in Brasov, apartamentele revin la valoarea de acum 12 luni
Acestia mai spun ca piata imobiliara din Brasov prezinta, la randul ei, o tendinta de scadere manifestata in special in ultima parte a lunii, in timp ce in primele doua decade proprietarii si agentiile imobiliare au incercat sa tina de pret.
Astfel, daca la inceputul lunii ianuarie, pentru un apartament cu 3 camere, agentiile imobiliare cereau un pret mediu de 95.942 euro, la sfarsitul aceleasi luni, pretul mediu de ofertare pentru acelasi tip de apartament a ajuns la 92.244 euro, atingand nivelul mediu inregistrat in primele luni ale anului 2008, mai spun consultantii imobiliari.
In Cluj-Napoca, dinamica sectorului ...
Preturile garsonierelor si apartamentelor cu doua camere au crescut, in luna septembrie, cu aproximativ 15% fata de perioada de dinaintea introducerii programului "Prima Casa", in timp ce pentru apartamentele cu trei camere, avansul a fost mai redus, de 5-10%.
"Septembrie este prima luna in care programul 'Prima Casa' s-a materializat prin tranzactii in piata rezidentiala din Bucuresti. Cele mai cautate apartamente au fost, evident, cele care se incadrau in plafonul maxim impus de stat", se arata intr-un comunicat al companiei imobiliare Colliers International, remis, miercuri, Ziare.com.
Fata de luna precedenta, preturile apartamentelor au oscilat cu marje cuprinse intre +5% si -2%: in sectorul 4 al Capitalei a fost inregistrata cea mai mare crestere a indicelui lunar care evalueaza preturile apartamentelor, BREI, de 5% fata de luna august, cand BREI se situa la 1.334 de euro/metru patrat.
Preturile au avansat si in sectoarele 1 si 2 din Bucuresti, cu 1%, respectiv 4%, in timp ce preturile locuintelor din sectorul 3 au stagnat. Totodata, in sectoarele 5 si 6, locuintele s-au ieftinit in septembrie cu 1%, respectiv 2%.
Chiriile din Capitala s-au scumpit in luna septembrie dupa ce, in urma cu doua luni, chiriile au ramas nemodificate, in ciuda presiunilor facute de chiriasi: "Dupa primele luni de criza, in care companiile au tot amanat decizia de inchiriere pe fondul incertitudinii, interesul se afla acum in crestere si speram sa se concretizeze in marirea ...
Din cauza programului "Prima Casa", preturile apartamentelor cu doua camere s-a majorat cu 10 - 15 procente, fiind aproape imposibila gasirea unei astfel de locuinte la mai putin de 60.000 de euro.
In zone din Bucuresti precum Militari, Iancului sau Titan, pretul apartamentelor cu doua camere a ajuns la 60.000 - 62.000 de euro, ridicandu-se astfel la nivel maxim garantat de stat, prin programul "Prima Casa", potrivit unui studiu al agentiei Colliers, citat de Ziarul Financiar.
Astfel, dupa aproape un an de scaderi ale preturilor in domeniul imobiliar, proprietarii nu mai fac reduceri, ba chiar majoreaza preturile, profitand de numarul crescut de cereri de cumparare, venit din partea clientilor care pot accesa programul guvernamental.
In ultimele saptamani, preturile locuintelor au crescut cu 5.000 - 10.000 de euro, potrivit lui Ionut Butoi, director executiv al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI).
"Cu greu mai gasesti acum in piata un apartament de doua camere cu mai putin de 60.000 de euro", a spus acesta, pentru Adevarul.
Nici garsionerele nu au scapat de scumpiri. Daca, in luna mai, o garsionera de 32 de metri patrati se vindea cu 37.000 - 39.000 de euro, la jumatatea lui iunie pretul crescuse deja la 44.000 - 45.0000 de euro, potrivit lui Marian Micu, directorul general al agentiei Casa Voastra.
Majorarea a fost determinata atat de "Prima Casa", cat si de faptul ca proprietarii se raporteaza, inca, la preturile din timpurile de ...
Numarul locuintelor din Bucuresti scoase la vanzare in primele sapte luni ale anului a ajuns la 23.000, cu peste 35% mai mult fata de perioada similara a anului precedent, dupa cum reiese dint-un studiu realizat de anunturiparticulari.ro.
Cea mai mare crestere a ofertei de imobile s-a inregistrat penru apartamentele cu doua camere (+48%), urmata de cea pentru apartamentele cu trei camere (+36%). La randul lor, numarul garsonierelor scoase la vanzare a fost mai mare cu 25% decat in 2007, in timp ce oferta pentru apartamentele cu 4 camere a urcat cu o cincime.
Evolutia pretului mediu solicitat de proprietari nu a fost una spectaculoasa in ultima luna, variatiile fiind unele minore. Acest lucru confirma tendinta de asezare a preturilor, se subliniaza intr-un comunicat remis ziare.com.
Comparativ cu luna precedenta, pretul mediu al garsonierelor a crescut in luna iulie cu aproximativ 2%, in timp ce preturile apartamentelor cu doua si trei camere au scazut cu aproximativ 2%, respectiv 1%.
Potrivit specialistilor, piata va continua sa creasca din punct de vedere al volumului de oferte, iar preturile vor scadea sub presiunea numarului mare de oferte si a cererii tot mai reduse din cauza inaspririi conditiilor de creditare, preturile ajungand in toamna in apropierea valorilor din 2007.
Faptul ca statul nu a impus o cota de 75 de procente de locuinte care ar urma sa fie construite in cadrul "Prima Casa" conduce la esecul acestui program, potrivit Confederatiei Patronale din Industria Romaniei (CONPIROM).
Astfel, in loc sa stimuleze economia si sa impulsioneze industriile aferente, programul a dus la scumpirea artficiala a locuintelor vechi, se arata intr-un comunicat al CONPIROM, remis Ziare.com.
"In loc sa vina in ajutorul romanilor, programul le face un deserviciu si ii impovareaza pe cetateni, obligandu-i pe cei care doresc sa isi achizitioneze o locuinta sa plateasca mai mult pentru ea, in conditiile in care veniturile nu au crescut, iar perspectivele economice ale Romaniei nu sunt deloc imbucuratoare", a declarat presedintele CONPIROM, Vasile Turcu.
Confederatia propusese, inainte de inceperea programului, ca 75% din locuintele vandute in cadrul programului sa fie construite de acum inainte, sustinand ca, din cauza scaderii preturilor la constructiei, dar si a concurentei, noile case ar fi fost mai ieftine decat cele deja existente pe piata.
Preturile apartamentelor s-au majorat cu 15%
Dupa ce in ultimul an locuintele se ieftinisera cu pana la 50%, la mai putin de o jumatate de luna de la demararea programului "Prima Casa" preturile au inceput sa o ia din nou in sus.
"Iulie este prima luna din ultimul an in care se poate observa o tendinta evidenta de crestere a preturilor. Nu este o crestere majora, incadrandu-se in limitele a ...
Pretul locuintelor din Bucuresti a crescut cu 35 de procente, in urma programului "Prima Casa".
Vanzatorii de apartamente din Capitala maresc preturile in fiecare zi, incurajati de numeroasele oferte primite de la potentialii beneficiari ai programului guvernamental "Prima Casa", explica reprezentantii site-ului Imopedia.ro, citati de Mediafax.
In zona de sud, media de crestere a preturilor este de trei ori mai mare decat media pe Bucuresti, de 4%. Insa exista si proprietari care umfla preturile cu peste 35 de procente.
Daca, de exemplu, in aprilie, se cereau 37.000 de euro pentru un apartament cu doua camere, confort 2, cu o suprafata de 38 de metri patrati, in zona Brancoveanu, acum pretul s-a ridicat la 50.000 de euro.
De asemenea, preturile apartamentelor din partea de est au crescut cu 5 procente, in ultimele doua luni, iar in vest cu 4 procente.
In schimb, in zonele centrale si in nord, apartamentele se vand la preturi cu 4 - 5% mai ieftine fata de lunile trecute, majoritatea proprietarilor orientandu-se spre inchiriere.
Programul "Prima Casa" a adus cateva modificari ale preturilor apartamentelor, insa nu a produs efecte semnificative pe piata imobiliara, conform unui studiu facut de specialistii de la Colliers.
In ciuda estimarilor ca acest program va aduce cu sine un dezechilibru al preturilor si eventuale scumpiri, datele arata ca piata nu s-a modificat.
In Capitala, mici cresteri ale preturilor apartamentelor s-au inregistrat in sectoarele 2, 5 si 6. Scaderi usoare s-au inregistrat in in sectoarele 1 si 4, iar preturile apartamentelor in sectorul 3 au ramas neschimbate.
Conform studiului facut de Colliers, si gradul de negociere a suferit cateva schimbari.
In timp ce vanzatorii de apartamente de doua camere nu mai sunt dispusi sa negocieze pretul de tranzactie, cei proaspat intrati pe piata au preturi usor mai ridicate.
A.B.
Criza a calmat saltul spectaculos al preturilor la apartamente si i-a determinat pe dezvoltatorii imobiliari nu numai sa scada preturile, dar si sa negocieze mai mult si sa cedeze in fata clientilor.
Locuintele au ajuns in prezent la preturi cu pana la 30-40% mai mici fata de anul trecut, in cazul apartamentelor vechi. Reducerile la locuintele noi ajung si ele la circa 20%, in functie de pozitia acestora si dezvoltator.
La sfarsitul anului 2007, puteai achizitiona cu 100.000 de euro in Capitala doar o garsoniera intr-un ansamblu nou si un apartament vechi cu trei camere. In prezent suma e suficienta pentru un apartament nou cu doua sau chiar cu trei camere si case la munte.
"Se fac atat de putine vanzari in aceasta perioada, incat nimeni nu stie care sunt preturile in general. Unele apartamente se vand la preturi , iar altele cu sume de nimic, in functie de stresul pe care-l are proprietarul sau dezvoltatorul", a declarat un reprezentant al Asociatiei Agentiilor Imobiliare, pentru Evenimentul Zilei.
Cu o avalansa de proiecte fara clienti si cu proprietari datornici la banci, tranzactiile se realizeaza, in general intre anumiti jucatori, care fie sunt prinsi in menghina crizei, fie profita de ea.
Casele vechi sunt vandute de oameni care au luat credit si nu si-o mai pot permite sau au achizitionasera un apartament sub forma de investitie, a carui rata o plateau prin inchiriere.
Capitala abunda de oferte speciale, aproape direct proportionale cu numarul de ...