Programul Prima Casa va avea efecte limitate si va incuraja doar achizitia de locuinte cu spatii reduse, este una dintre concluziile unui studiu trimestrial al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle, unul dintre liderii mondiali in domeniu.
O explicatie o constituie faptul ca majoritatea spatiilor rezidentiale de pe piata din Bucuresti au preturi mai mari decat limita de 60.000 euro impusa de programul guvernamental Prima Casa.
"Noul program guvernamental "Prima Casa", considerat a fi o modalitate de relaxare a cererii, va avea efecte limitate si va stimula doar vanzarile de unitati rezidentiale cu suprafete mici. In cele mai multe cazuri pretul de vanzare depaseste puterea de cumparare a spatiilor rezidentiale precum si pragul de pret impus de programul guvernamental", se arata in studiul mentionat.
Potrivit acestuia, cererea de spatii rezidentiale a fost sustinuta in mare masura de accesul usor la credite ipotecare.
In ciuda relaxarii conditiilor de creditare, costul acestora este in continuare mare si greu de accesat de catre familiile cu venituri medii din Bucuresti, cred consultantii imobiliari de la Jones Lang LaSalle. La mai bine de trei luni de la demararea programului Prima Casa se dovedeste ca studiul citat mai sus a avut dreptate.
Pentru sase din cele 19 banci ramase in Prima Casa - dupa ce ING a decis sa renunte la program, venind pe piata cu o oferta concurenta - garantiile oferite de stat prin Fondul National de Garantare a ...
Doar 12-13% din totalul de bani destinat programului "Prima Casa" este destinat construirii de locuinte noi, potrivit reprezentantilor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).
"Un procent de 12-13% din intreaga suma, adica aproximativ 100 milioane lei, va fi directionat catre segmentul constructiilor, catre locuintele ce urmeaza a fi construite. Astfel dorim sa sustinem domeniul constructiilor, cu efecte antrenante in economie. Nu sunt convins ca vom mai avea de unde sa majoram acest procent, daca se va consuma", a explicat presedintele fondului, Aurel Saramet, pentru Gardianul.
Pana in prezent au fost analizate circa 6.050 de dosare. Insa, acest lucru nu inseamna ca au fost acordate 6.000 de credite.
"Bancile au dat doar 3.000-4.000 de credite, care in majoritate au fost folosite pentru achizitionarea de locuinte vechi, intrucat acestea s-au incadrat foarte bine in program, din punct de vedere al pretului. In plus, oamenii au rezerve fata de dezvoltarile noi", a consultantul imobiliar Radu Zilisteanu.
"Programul a pornit de la inceput prost, pe parcurs a avut foarte multe poticneli si s-ar putea ca urmatorul guvern sa considere ca si-a incheiat misiunea electorala si sa-l sisteze", crede Zilisteanu.
Cea mai scumpa locuinta achizitionata prin programul guvernamental a costat 85.000. Majoritatea creditelor au fost folosite pentru cumpararea de apartamente cu doua camere, in valoare de 60.000 de euro.
Dezvoltatorii imobiliari au ...
Statul a acordat garantii pentru 4.740 de locuinte prin Programul "Prima Casa", majoritatea deja construite si aflate in capitala, a anuntat vineri premierul Emil Boc.
"In acest moment sunt 5.200 de solicitari. In medie, se rezolva in jur de 150 de contracte pe zi. (...) Cam 48% din totalul solicitarilor sunt apartamente cu doua camere. In ceea ce priveste localitatile din tara, Bucurestiul se detaseaza cu 34% din solicitarile aprobate, Clujul cu 7,15, Timisul cu 5,57 si urmeaza Brasovul, Iasul, Sibiul, Constanta - dintre judetele din tara cu cele mai mari solicitari in privinta programului "Prima Casa", a declarat Boc.
Valoarea medie a unei garantii este este 41.600 de euro, in conditiile in care valoarea maxima permisa de lege este de 60.000 de euro.
Premierul a spus ca cele mai multe locuinte sunt deja construite (prin Programul "Prima Casa" se acorda garantii si pentru construirea unei case de la zero, n.r.), dar considera ca Programul are "un efect bun" pentru ca dezgheata creditarea si da posibilitatea persoanelor care stau cu chirie sa achizitioneze o locuinta. La lansarea Programului, premierul enuntase, printre scopurile acestuia, si stimularea sectorului constructiilor.
"Cele mai multe sunt locuinte care sunt construite, fie inainte de 1989 sau dupa 1989. Procentul mai mic este cel al locuintelor noi. Si acum, in perioada urmatoare, s-a observat deja o crestere a procentului acelora care vin sa construiasca de la zero sau a locuintelor aflate in "rosu", ..
Premierul Emil Boc a anuntat ca zilnic se depun peste 100 de cereri pentru programul "Prima Casa", pana acum fiind stranse 1.503 cereri, dintre care 1.263 solutionate, si ca se cauta solutii pentru grabirea procedurilor de aprobare a solicitarilor si incurajarea constructiei de la zero a caselor.
Premierul Emil Boc s-a intalnit vineri cu Aurel Saramet, presedintele Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, pentru a discuta stadiul in care se afla programul "Prima Casa" si posibilitatile de eficientizare a derularii acestuia.
Pana acum, au fost 1.503 cereri depuse dintre care au fost solutionate 1.263, a afirmat Boc precizand ca discutia cu Saramet s-a axat pe durata procedurilor de aprobare a creditului. "Sunt proceduri care presupun schimbul de documente intre Fond si banca, intre banca si Fond. Sunt opt zile care se pierd doar cu curieratul intre Fond si banca la care se mai adauga si procedurile de la banca. Am promisiunea domnului presedinte ca termenul de analiza se va scurta cu cel putin cinci zile si ca oamenii trebuie sa stie ca lucrurile se vor rezolva", a declarat Boc la finalul intalnirii.
Pe de alta parte, premierul este multumit de ritmul in care "Prima Casa" se desfasoara, recordul de cereri depuse intr-o zi fiind de 167.
Saramet a precizat ca va avea o discutie cu bancile care finanteaza programul privitor la durata procedurilor, dar si la corectitudinea contractelor incheiate cu clientii.
Boc a adaugat ca Fondul trebuie sa verifice ...
Din cauza programului "Prima Casa", preturile apartamentelor cu doua camere s-a majorat cu 10 - 15 procente, fiind aproape imposibila gasirea unei astfel de locuinte la mai putin de 60.000 de euro.
In zone din Bucuresti precum Militari, Iancului sau Titan, pretul apartamentelor cu doua camere a ajuns la 60.000 - 62.000 de euro, ridicandu-se astfel la nivel maxim garantat de stat, prin programul "Prima Casa", potrivit unui studiu al agentiei Colliers, citat de Ziarul Financiar.
Astfel, dupa aproape un an de scaderi ale preturilor in domeniul imobiliar, proprietarii nu mai fac reduceri, ba chiar majoreaza preturile, profitand de numarul crescut de cereri de cumparare, venit din partea clientilor care pot accesa programul guvernamental.
In ultimele saptamani, preturile locuintelor au crescut cu 5.000 - 10.000 de euro, potrivit lui Ionut Butoi, director executiv al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI).
"Cu greu mai gasesti acum in piata un apartament de doua camere cu mai putin de 60.000 de euro", a spus acesta, pentru Adevarul.
Nici garsionerele nu au scapat de scumpiri. Daca, in luna mai, o garsionera de 32 de metri patrati se vindea cu 37.000 - 39.000 de euro, la jumatatea lui iunie pretul crescuse deja la 44.000 - 45.0000 de euro, potrivit lui Marian Micu, directorul general al agentiei Casa Voastra.
Majorarea a fost determinata atat de "Prima Casa", cat si de faptul ca proprietarii se raporteaza, inca, la preturile din timpurile de ...
Unii dezvoltatori se plang ca programul "Prima Casa" le-a cam stricat afacerile, cu toate ca guvernul miza tocmai pe efectul de sprijinire a sectorului de constructii.
"Suntem convinsi ca, in lipsa zvonurilor despre "Prima Casa", am fi vandut dublu. Compania Be Igloo a vandut, in ultimele patru luni, 20 de apartamente", spun reprezentantii Be Igloo.
Conform acestora, din portofoliul Romania Invest, proiectele preferate de cumparatori au fost Residenz Chitila, Vitan Platinum Towers si Armonia.
La inceputul lunii iunie, Be Igloo era in discutii avansate cu aproximativ 35 de clienti care voiau sa-si cumpere o locuinta, care indeplineau conditiile minime pentru cumpararea acesteia si care alesesera apartamente din portofoliul Romania Invest.
In acel moment, 80% dintre ei au declarat ca vor sa astepte finalizarea programului "Prima Casa", sa afle ce ofera guvernul si ca nu vor sa piarda o oportunitate, daca ea exista.
"Romanii au tendinta sa mai astepte, indiferent in ce situatie sunt, decat sa riste sa piarda. Programul 'Prima Casa' a incetinit vanzarile in Prima faza, dar acum suntem convinsi ca le va creste, pentru ca oamenii au un sprijin in plus din partea statului. Este important ca bancile au niste garantii din partea statului si ca se simt mai in siguranta sa dea credite.
Daca tot nu vor da, ii asteptam pe toti la Be Igloo. Promitem sa gasim solutii si daca bancile au refuzat un credit. Si totusi, suntem optimisti in privinta achizitionarii de ...
Posibilitatea aducerii a cel mult patru co-platitori, fara a se lua in calcul varsta acestora, lipsa costurilor ascunse si a comisioanelor percepute de banca sunt doar cateva dintre avantajele programului "Prima Casa", potrivit sefului Serviciului Dezvoltare Produse din cadrul Piraeus Bank, Roxana Halmangeanu.
Prezenta la televiziunea Ziare.com, reprezentanta Piraeus Bank a explicat cateva dintre conditiile si avantajele aduse de programul guvernamental "Prima Casa". (Urmareste .AICI inregistrarea video a emisiunii)
Pot participa mai multe persoane la plata creditului: Fie ca persoana interesata de achizitionarea locuintei este prea tanara si nu are, inca, veniturile necesare pentru contractarea unui credit, fie ca doreste sa imparta costurile cu altcineva, clientul poate veni chiar cu patru alti co-platitori.
In acest caz, nu se va lua in calcul doar varsta co-platitorilor, ci doar a persoanei care urmeaza sa fie proprietarul locuintei. Astfel, exista posibilitate ca parintii, de exemplu, chiar daca au pana in 65 de ani, sa isi poate ajuta copii sa contracteze un astfel de credit.
Ca si in cazul altor credite imobiliare, la data maturitatii creditului (cand se termina de platit toate ratele), persoana respectiva nu trebuie sa depaseasca 65 de ani.
De asemenea, co-platitorii pot fi atat membri ai familiei, cat si prieteni, colegi si asa mai departe (practic, oricine este de acord sa va ajute in acest sens).
Se iau in considerare aproape orice venituri: ..
De unde era prezentat ca fiind un program care va ajuta la relansarea creditarii si constructiilor, "Prima Casa" s-a transformat dintr-o masura ageata de 80% dintre banci intr-un program lipsit de atractivitate chiar si pentru populatie.
Ca dovada, la cei 15.000 de vizitatori ai targului imobiliar Project Expo, dedicat programului "Prima Casa", au fost incheiate doar 220 de precontracte. In total, la targ au fost prezentate peste 9.000 de locuinte noi, ceea ce inseamna ca doar o locuinta din 41 a reusit sa fie vanduta prin programul "Prima Casa", desi 80% dintre oferte erau sub 60.000 de euro.
Raportul dintre numarul de vizitatori si cel al contractelor incheiate este mult mai slab decat cel inregistrat la editia precedenta a Project Expo, organizata la sfarsitul lunii mai. Atunci au fost achizitionate aproximativ 120 de proprietati, in contextul in care numarul de participanti a fost de doua ori mai mic.
Interesul scazut manifestat de romani in aceasta perioada pentru achizitonarea unei locuinte prin credit bancar ar putea avea la baza doua motive: asteptarea de a scadea preturile si ingrijorarile cu privire la evolutia costurilor aferente imprumutului.
Cele mai mari sanse ca preturile sa mai scada simtitor sunt pe segmentul locuintelor vechi, in special al celor construite cu mult inainte de 1989, si asta nu pentru ca nu o sa mai existe cerere pentru ele, ci pentru ca locuintele noi se vand deja de la preturi incepand de 15.000 de euro pentru case de 110 metri ...
Guvernul va finanta Programul "Prima casa" si anul viitor, tot prin sistemul garantiilor guvernamentale, daca se va dovedi de mare succes anul acesta.
Premierul Emil Boc a declarat, sambata, intr-o conferinta de presa, la Bistrita, ca primele semnale legate de derularea acestui program sunt pozitive.
"Eu cred ca e un program care va avea doua efecte pozitive. In primul rand, romanii care platesc chirie 200-300 de euro azi, de maine vor plati aceiasi bani la chirie si vor avea propria casa. In al doilea rand, se dezgheata creditarea in economie pentru ca, iata, cu exceptia unei banci care are un program separat, toate cele 19 banci sunt in program si acorda credite pentru romani. In al treilea rand sa nu uitam ca e un domeniul, al constructiilor, care are o contributie importanta la PIB, el va beneficia, prin aceasta masura, de un sprijin, sa aduca eficienta in economia romaneasca", a declarat Boc.
Premierul a adaugat ca are informatii ca, la nivelul intregii tari, bancile au adunat circa 10.000 de cereri prin "Prima casa" la momentul in care a fost lansat programul si urmeaza ca ele sa le puna in practica dupa procedurile bancare.
"Procedurile tehnice nu mai tin de Guvern, tin de banci. Noi am pregatit tot cadrul normativ in asa fel incat sa nu mai fie nicio obiectie, bariera sau piedica. Astazi, prin orice varianta iti poti cumpara o casa cu o garantie de la stat de 60.000 de euro. Sunt convins ca va avea efecte beneficie pentru economia romaneasca si, daca se ...
Programul Prima Casa intampina dificultati din cauza unor probleme legislative identificate de juristii bancilor, referitoare la modul ipotecii si la asigurarea imobilului.
Pana acum, doar 12 dintre cele 20 de banci inscrise in program au semnat conventia cu Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) si au demarat procesarea dosarelor clientilor care solicita un credit ipotecar cu garantia statului, informeaza Romania libera.
Printre cele opt banci care au amanat semnarea conventiei cu Fondul se numara liderul sistemului bancar - BCR -, dar si alte banci mari, precum Raiffeisen, Bancpost, UniCredit Tiriac si ING.
Acestea cer lamurirea detaliilor legale in cadrul unui demers desfasurat prin Asociatia Romana a Bancilor (ARB).
Radu Gratian Ghetea, presedintele ARB si al CEC Bank, spune ca problemele ce intervin intre banci si Fond nu ar trebui sa reprezinte un subiect de interes pentru mass-media, dar nu a putut confirma daca a acordat efectiv vreun credit.
"Programul Prima Casa merge. Cine doreste sa ia Casa vine la banca. Ce conteaza daca liderul (n.red. - BCR) nu vrea sa semneze? Noi putem sa dam credite. Avem peste 2.000 de solicitari, suntem in discutii cu clientii si speram sa incheiem si contracte", a declarat Ghetea.
Programul "Prima Casa" a devenit miercuri operational, dupa ce contractul pentru Prima locuinta din acest proiect a fost semnat intr-o ceremonie la care a participat si premierul Emil Boc.
Desi premierul s-a bucurat de semnarea actelor pentru un apartament de trei camere, cuplul fericit a intrat in posesia unui apartament de doua camere, construit in anii '80 si situat in Colentina.
"Este vorba despre un apartament in Colentina, de 2 camere, intr-un bloc vechi, dinainte de Revolutie, beneficiarii fiind o familie de tineri casatoriti. Apartamentul costa 54.000 de euro", a declarat managerul agentiei care a intermediat tranzactia.
Banca prin intermediul careia s-a semnat primul contract pentru o locuinta in programul "Prima Casa" este BRD Group Societe Generale.
Se asteapta ca in cursul acestei saptamani si alte banci sa semneze contractele pentru participarea la "Prima Casa".
Premierul Emil Boc si-a exprimat speranta ca efectul "Primei Case" va fi multiplicat de programul "Primul siloz", in relatie cu autoritatile locale.
Programul "Prima Casa" a adus cateva modificari ale preturilor apartamentelor, insa nu a produs efecte semnificative pe piata imobiliara, conform unui studiu facut de specialistii de la Colliers.
In ciuda estimarilor ca acest program va aduce cu sine un dezechilibru al preturilor si eventuale scumpiri, datele arata ca piata nu s-a modificat.
In Capitala, mici cresteri ale preturilor apartamentelor s-au inregistrat in sectoarele 2, 5 si 6. Scaderi usoare s-au inregistrat in in sectoarele 1 si 4, iar preturile apartamentelor in sectorul 3 au ramas neschimbate.
Conform studiului facut de Colliers, si gradul de negociere a suferit cateva schimbari.
In timp ce vanzatorii de apartamente de doua camere nu mai sunt dispusi sa negocieze pretul de tranzactie, cei proaspat intrati pe piata au preturi usor mai ridicate.
A.B.
BCR si CEC Bank vor acorda cele mai multe credite in cadrul programului "Prima Casa", cele doua institutii solicitand impreuna un plafon de garanatre de 950 de milioane de euro.
Cel putin pentru clientii CEC Bank, creditele acordate prin intermediul programului nu vor fi cu mult mai avantajoase decat creditele existente in portofoliul bancii in prezent.
Banca detinuta de stat va acorda doar credite ipotecare in lei, pentru care va percepe o dobanda anuala egala cu rata medie a dobanzilor interbancare ROBOR la 3 luni plus o marja fixa de profit de 1,9%. Rata ROBOR pentru 3 luni se cifreaza in prezent la valoarea de 9,84%, ceea ce inseamna ca dobanda pentru un credit ipotecar in lei prin acest program s-ar ridica la 11,74%.
Creditele care se pot accesa in prezent de la CEC Bank pentru construirea sau cumpararea de locuinte se calculeaza in functie de ROBOR la 12 luni plus o marja fixa de 2,1%, in total 12,06%.
Singurele avantaje reale sunt lipsa comisionului de acordare, de analiza, de gestiune si rambursare anticipata.
La creditele existente in acest moment in portofoliul bancii, comisionul de analiza dosar este egal cu 0,15 % din suma acordata si se aplica la inceput, la principal. Comisionul de evaluare ipoteca ar mai costa 175 lei, iar cel de administrare, care se plateste lunar si se aplica la sold, poate urca pana la 1,75%.
Explicatia pentru care CEC Bank prefera sa acorde doar credite ipotecare in lei este una simpla, imprumuturile in valuta pe timp ...
Programul "Prima Casa" este foarte greu accesibil pentru marea majoritate a populatiei, iar efectele vor fi cunoscute abia peste sase luni, a declarat, pentru NewsIn, directorul Departamentului de Evaluare si Consultanta Imobiliara al Cushman & Wakefield, Dan Ionascu.
"O initiativa laudabila din partea Guvernului, ce poate fi caracterizata ca una de protectie sociala, sau ca o impulsionare a pietei imobiliare, momentan inghetata.
Ca masura de protectie sociala aceasta este bine venita pe fondul crizei, dar foarte greu accesibila pentru marea majoritate a populatiei. Din punct de vedere al deblocarii pietei, probabil, aceasta poate fi considerata o strategie buna, insa efectele secundare, pozitive sau negative, vor fi cunoscute abia peste sase luni" a spus Dan Ionascu.
El a adaugat ca acest program este dedicat unor anumite paturi ale populatiei, cu venituri de peste 4.500 lei pe luna, iar elementul care lipseste din acest program este pozitionarea strategica a produsului si calibrarea acestuia la nivelul investitional existent al pietei imobiliare.
"Suma oferita de 60.000 de euro este cu mult sub orice apartament de calitate intr-o zona semicentrala. Cu aceasta suma poate fi achizitionata doar o garsioniera sau un apartament de patru camere intr-unul din cartierele marginase ale Bucurestiului", a explicat reprezentantul Cushman & Wakefield.
Puterea de cumparare este oricum erodata
Acesta a mai spus ca, pe de alta parte, puterea de cumparare a populatiei ...
Specialistii in imobiliare cred ca programul "Prima Casa", mult trambitat de Guvern, va incuraja construirea de locuinte cu suprafete mici, prin care dezvoltatorii isi vor adapta oferta la cererea indusa de banii pentru garantarea caselor pentru tineri.
E mana cereasca acest program pentru constructorii loviti acum de criza imobiliara, scrie Gardianul de luni.
"Cand au venit in Romania, dezvoltatorii au inceput sa construiasca locuinte de lux, pentru ca apoi sa tot micsoreze suprafata, astfel incat sa isi pastreze marja de profit initiala, in conditiile in care costul materialelor de constructii si al terenurilor tot crestea.
Odata cu programul guvernamental , acestia vor micsora si mai mult suprafetele, pentru a se incadra in limitele de pret impuse", a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Pe de alta parte, cum Guvernul garanteaza 60.000 euro, tinerii interesati vor putea cumpara garsoniere si apartamente cu doua camere.
Odata cu acest program va avea loc o crestere a vanzarilor de locuinte vechi.
"Nu vom asista la cresteri ale preturilor, avand in vedere ca nu este vorba despre un numar mare de tranzactii. 17.000 de tranzactii nu este o cifra foarte mare care sa influenteze in mod semnificativ piata imobiliara. Daca va avea un impact, acesta va fi unul foarte mic", a explicat Zilisteanu pentru Gardianul.
Mai este un aspect demn de luat in seama. Programul induce o discriminare, prin limita maxima impusa.
"O locuinta de 60.000 de euro ...