Investitorii la Bursa vor fi scutiti si anul viitor de impozitarea profitului obtinut pe piata de capital, pentru a incuraja realizarea tranzactiilor, dupa ce si conducerea BVB solicitase acest lucru, tinand cont de actualul context economic, a spus joi Varujan Vosganian.
"Consider ca importanta sustinerii Bursei este mai mare decat veniturile care ar putea fi generate din tranzactiile de pe piata de capital", a explicat Vosganian, ministrul care a hotarat anul trecut suspendarea acestui impozit.
Pe de alta parte, presedintele Bursei de Valori Bucuresti, Stere Farmache, spunea la inceputul acestei luni ca a cerut ministerului de Finante sa nu impoziteze nici in 2010 profitul obtinut pe piata de capital, pentru a incuraja in continuare investitorii sa tranzactioneze.
Impozitul pentru castigurile realizate in piata de capital a fost suspendat pentru intreg anul 2009, atat pentru investitiile pe termen scurt, cat si pe termen lung, ca urmare a unei modificari a codului fiscal aprobata de fostul Executiv, in octombrie 2008. Inainte de aceasta modificare adusa codului fiscal, impozitul pentru castigurile din investitii pe piata de capital era de 16% pentru termen scurt (sub 1 an) si de 1% pentru cele pe teremen lung (peste 1 an).
In privinta pragului la detinere la societatile de investitii financiare (SIF), liberalul care a ocupat functia de ministru al economiei si finantelor in cabinetul Tariceanu a spus ca sustine ridicarea acestuia.
"Cred ca a venit momentul ca ..
Categorie: Taxe si impozite 342 vizite [ Ziare.com ]
Bursa de Valori Bucuresti a solicitat Ministerului de Finante sa nu impoziteze nici in 2010 profitul obtinut pe piata de capital, pentru a incuraja in continuare investitorii sa tranzactioneze.
"Mi se pare ca actualul context de piata nu a fost favorabil, iar scutirea de impozit este un regim care are o aplicabilitate foarte limitata, doar pentru anul 2009", a spus Stere Farmache, presedintele operatorului de piata.
"Pe de alta parte, baza de impozitare este oricum foarte mica si nu credem ca nivelul de impozitare ar reprezenta o sursa importanta de venit pentru buget. Ar trebui sa fie crescuta baza de impozitare, iar cand vom ajunge la o masa critica, atunci ar putea fi aplicata", a adaugat seful Bursei.
Executivul aprobase in octombrie anul trecut modificarea codului fiscal pentru suspendarea impozitul pe castigurile rezultate din piata de capital aferente anului 2009, in vederea sprijinirii investitorilor de la Bursa de Valori Bucuresti.
In prealabil, ministrul de finante de la acea vreme, Varujan Vosganian, facuse aceasta propunere, in urma discutiilor purtate cu primul ministru, pentru a aduce incredere pe Bursa de la Bucuresti, puternic afectata de criza internationala.
"Dupa ce am evaluat impactul asupra bugetului, am luat decizia de a modifica codul fiscal, suspendand pentru 2009 plata impozitului pe castigurile investitorilor, pentru a spori sentimentul de incredere in piata de valori", spunea anul trecut Vosganian.
Impozitul pentru castigurile ...
Categorie: Taxe si impozite 148 vizite [ Ziare.com ]
Cu toata criza imobiliara, in tara noastra dezvoltatorii imobiliari tot mai reusesc sa obtina profituri, chiar daca acestea nu mai sunt impresionante, ca in urma cu un an.
Randamentele anuale medii in domeniu variaza in prezent intre 9 si 13%, in domeniul tranzactiilor cu spatii de birouri, spatii comerciale sau logistice.
"Romania se situeaza undeva la mijloc intre Varsovia si Moscova, cu yielduri crescand pana la 9% - 9.5% pentru "prime commercial assets" in Bucuresti si ajungand undeva la 13% in locatii si orase secundare. Probabil cresterea va continua pana la sfarsitul anului, din cauza lipsei de lichiditate din piata. Pentru moment toata lumea isi regandeste total strategia de investitii si dezvoltare, nu numai pe piata locala ci la nivelul CEE", a declarat Alexandra Dimofte, Head of Capital Markets in cadrul CBRE-Eurisko.
Potrivit unei analize al Eurisko, cifra de afaceri totala a investitiilor imobiliare inregistrata in Europa Centrala si de Est (CEE) a scazut in primul trimestru din 2009, pana la un nivel aproximativ 220 de milioane de euro.
Acest volum reprezinta aproximativ o treime din volumul tranzactionat in ultimul trimestru din 2008, o scadere usor mai accentuata decat s-a inregistrat per ansamblu pe piata europeana de investitii in aceeasi perioada.
Volumele de investitii pentru primul trimestru 2009 arata ca piata CEE se apropie de nivelurile inregistrate la inceputul acestui deceniu, inainte ca regiunea sa experimenteze o crestere ...
Bursa a anulat o tranzactie cu 38 de actiuni ale Siderma Bucuresti, realizata marti pe piata Rasdaq la pretul de 20.000 lei/unitate. Masura a fost luata ca urmare a operarii gresite a unui ordin de transfer de catre un broker. Acesta, in loc sa tasteze 200 de lei, brokerul a mai adaugat din eroare inca patru cifre de 0, de unde a rezultat cotatia de 20.000 de lei, informeaza Evenimentul Zilei.
Valoarea tranzactiei a fost de 760.000 de lei, adica aproximativ 208.000 de euro.
Stere Farmache, directorul general al Bursei de Valori Bucuresti, sustine ca tranzactia a fost anulata conform prevederilor Codului Bursier si cu acordul ambelor parti din cadrul tranzactiei.
Producatorul de textile Siderma are un capital de 3 milioane de lei si o valoare de piata de 10 milioane de euro, ultimul pret fiind de 150 lei/actiune. Compania va distribui un dividend brut din profitul pe anul trecut de aproape 100 lei/actiune.
Lipsa tranzactiilor imobiliare si congestionarea pietei de credite, avand in vedere ca imprumuturile vor ajunge la un moment dat la maturitate, vor genera oportunitati pe piata, nivelul preturilor fiind nevoit sa scada.
"Ne asteptam sa asistam la active "distressed" pe piata inca din acest an si exista cumparatori potentiali deja pregatiti sa achizitioneze. Milioane de euro sunt colectati de fonduri ce tintesc piata europeana de proprietati "distressed", se arata intr-un raport al Colliers International.
Potrivit acestuia, unele fonduri de investitii au alocat deja bugete pentru aceste piete, exprimandu-si preferintele pentru piata din Romania.
Analistii de la Colliers se asteapta ca acesti jucatori sa fie implicati in tranzactii in cea de-a doua jumatate a anului acesta. Raportul mai arata ca, de multe ori, investitorii isi pun intrebarea de ce ar trebui sa cumpere in Romania, din moment ce pe piata locala nu au aparut foarte multe oferte "distressed", in timp ce pe alte piete, cum ar fi cea din Londra, exista oportunitati mult mai profitabile.
In situatia actuala au aparut preferinte de plasare a capitalului pe piete sigure, iar in Bucuresti activele distressed nu au aparut, mai releva raportul citat.
Asa ca, in contextul incertitudinii economice si al temerii generale, sectorul global de investitii continua sa ramana blocat, aceasta situatie avand consecinte directe si asupra pietei din Romania.
In domeniul investitiilor, nicio tranzactie nu a fost ...
Criza a calmat saltul spectaculos al preturilor la apartamente si i-a determinat pe dezvoltatorii imobiliari nu numai sa scada preturile, dar si sa negocieze mai mult si sa cedeze in fata clientilor.
Locuintele au ajuns in prezent la preturi cu pana la 30-40% mai mici fata de anul trecut, in cazul apartamentelor vechi. Reducerile la locuintele noi ajung si ele la circa 20%, in functie de pozitia acestora si dezvoltator.
La sfarsitul anului 2007, puteai achizitiona cu 100.000 de euro in Capitala doar o garsoniera intr-un ansamblu nou si un apartament vechi cu trei camere. In prezent suma e suficienta pentru un apartament nou cu doua sau chiar cu trei camere si case la munte.
"Se fac atat de putine vanzari in aceasta perioada, incat nimeni nu stie care sunt preturile in general. Unele apartamente se vand la preturi , iar altele cu sume de nimic, in functie de stresul pe care-l are proprietarul sau dezvoltatorul", a declarat un reprezentant al Asociatiei Agentiilor Imobiliare, pentru Evenimentul Zilei.
Cu o avalansa de proiecte fara clienti si cu proprietari datornici la banci, tranzactiile se realizeaza, in general intre anumiti jucatori, care fie sunt prinsi in menghina crizei, fie profita de ea.
Casele vechi sunt vandute de oameni care au luat credit si nu si-o mai pot permite sau au achizitionasera un apartament sub forma de investitie, a carui rata o plateau prin inchiriere.
Capitala abunda de oferte speciale, aproape direct proportionale cu numarul de ...
Criza economica prezenta in mai multe tari a afectat majoritatea afacerilor care reprezentau, pana recent, o investitie cu castig sigur.
Daca imobiliarele reprezentau unul dintre cele mai atractive plasamente, atat pentru investitorii institutionali, cat si pentru "afaceristii" ocazionali, acum cumparatorii par sa priveasca cu circumspectie orice tine de piata de real estate, informeaza Adevarul, in editia online.
Insa analistii si specialistii in domeniu ne asigura ca exista inca tranzactii sigure pe piata bucuresteana. "De ceva vreme, o achizitie imobiliara trebuie sa fie ceva mai mult decat inspirata. Totul se rezuma acum la cifre, care trebuie sa fie foarte bine calculate. Cumparatorul este, deja, bine pregatit si isi stabileste destul de clar pasii pe care ii urmeaza, in functie de rezultatele calculelor preliminare, de studiul de fezabilitate pentru investitie, de profitabilitatea respectivei investitii", a declarat Valentin Croitoru, Managing Partner RealTime.
Trebuie sa stiti ca riscul trebuie sa aiba un grad cat mai mic si o profitabilitate cu un procentaj mai mare, in momentul de dinaintea achizitiei. Astfel, pentru oricare dintre segmentele pietei imobiliare se poate realiza o tranzactie mai mult sau mai putin inspirata. Veti face o achizitie reusita daca veti estima corect care este pretul de inchiriere pentru cladirea de birouri astfel incat sa puteti face un calcul clar al termenului de recuperare a investitiei (yield).
Asigurati-va ca exista ...
Categorie: Investitii personale 3199 vizite [ Ziare.com ]
Deutsche Bank si fondul de investitii polonez DWS Polska TFI, din cadrul grupului bancar german, au cumparat de la QVT Fund un pachet de 4,47% din actiunile Flamingo International. In urma tranzactiei de 6,9 milioane lei (1,9 milioane euro), participatia grupului bancar german a crescut la 6,48%.
"Analizam in mod constant piata romaneasca de capital. Investitia in Flamingo este rezultatul politicilor noastre de investitii", a precizat Marlena Skornat-Kraczek, director de marketing la DWS Polska, citata de Ziarul Financiar.
Inaintea acestei tranzactii, QVT Fund detinea 17,41% din actiunile Flamingo International.
Pe Bursa Bucuresti, actiunile FLA (Flamingo International) au scazut constant din decembrie 2007 si pana in prezent. In ultimele 52 de saptamani, valoarea unei actiuni FLA a variat intre 0,1800 lei, valoare inregistrata pe 16 iulie 2008, si 0,3900 lei/actiune, valoare raportata pe 4 octombrie 2007.
Cifra de afaceri a Flamingo International ar putea urca anul acesta cu 14% fata de nivelul raportat anul trecut, pana la nivelul de 660 milione de lei, potrivit unei analize realizate de Vanguard. Ritmul de crestere a cifrei de afaceri se va pastra si in urmatorii doi ani, astfel incat la finele lui 2010 valoarea acesteia urce la 865 milioane lei.
In acelasi timp, se asteapta ca profitul companiei sa ajunga 2,93 milioane de lei, cu patru puncte procentuale peste valoarea inregistrata in 2007. Analistii Vanguard mai apreciaza ca profitul Flamingo ...
Companiile din domeniul industriei chimice au avut vineri o evolutie foarte buna la Bursa de Valori Bucuresti, informeaza editia online a ziarului Romania Libera.
Astfel titlurile combinatului de ingrasaminte chimice Amonil Slobozia au adus investitorilor un profit de 15%, adica atat cat este variatia zilnica maxim admisa la bursa autohtona.
La randul lor, actiunile Policolor Bucuresti au inregistrat un castig de 14,89%. Cea mai spectaculoasa crestere au avut-o actiunile Azomures Targu Mures care s-au apreciat astazi cu 14,59%, iar in ultimele 3 saptamani au acumulat un plus de 67,92%.
"Saptamana s-a incheiat in acelasi spirit optimist al ultimelor sedinte. Noi aprecieri semnificative pe un nivel de lichiditate in crestere. La inchidere, indicii au marcat castiguri de 2,8% in cazul BET, 1,7% in cazul BET-FI, in timp ce indicele compozit s-a apreciat cu 2,4%. Valoarea totala tranzactionata a fost de 54,8 milioane de lei, din care 0,2 milioane de lei au reprezentat tranzactii futures, iar 0,3 milioane de lei tranzactii cu drepturi Teraplast (TRP)," apreciaza analistii de la Prime Transaction.
Primul loc in clasamentul pe lichiditate a fost ocupat, incepand cu partea a doua a zilei, de titlurile SIF Oltenia (SIF5) cu 7,8 milioane de lei. Cursul s-a apreciat cu 1% pana la 2,9700 lei/actiune, in scadere de la un maxim de 3,0200 lei/actiune (+2,7%).
Titlurile emise de societatile bancare au inregistrat aprecieri de 0,4% pana la 22,9000 lei/actiune in cazul ...
Desi ministrul Finantelor, sefii Bursei si nu numai clameaza de ceva vreme ca asistam la o "maturizare" a pietei bursiere autohtone, ultimele zile au dovedit contrariul. Lipsa de la tranzactionare a celor mai importante companii, din cauza desfasurarii adunarilor generale ale actionarilor, a paralizat practic activitatea bursiera, numarul tranzactiilor ajungand la un nou minim.
"Partea proasta este ca am realizat ca Bursa de Valori romaneasca, cu toate pretentiile ei si cu toata "maturitatea" spre care tinde, este de fapt formata din cel mult 15 simboluri", apreciaza brokerii de la Prime Transaction.
In intervalul 21 - 25 aprilie au avut loc adunarile generale anuale pentru majoritatea emitentilor lichizi ai bursei. Printre acestea s-au regasit: SIF-urile (cu exceptia SIF Transilvania), BRD, TLV, SNP, etc. Ca urmare a acestui fapt lichiditatea zilnica s-a redus considerabil, pana la un minim de 2,2 milioane euro in sedinta de miercuri.
Aceasta conjunctura a aratat inca o data ca din pacate pe piata interna lichiditatea este asigurata de un numar redus de emitenti. Lipsa de la tranzactionare a acestora, care dadeau de altfel si tendinta pietei in ansamblu, a determinat evolutii in scadere la nivelul indicilor bursieri, cotatiile erodandu-se semnificativ chiar in conditiile in care oferta de actiuni la vanzare a fost in unele cazuri mai mult decat modesta.
Pe de alta parte, propunerile de majorare a capitalului social al SIF Moldova si SIF Banat-Crisana nu au ...
Participantii de la Targul de Terenuri Expolanda sunt de parere ca tranzactiile cu terenuri vor ramane si anul acesta cele mai sigure forme de investitii imobliare din Romania, iar preturile vor creste mai ales in zonele in care vor aparea proiecte de infrastructura sau in cele situate in jurul autostrazilor, informeaza NewsIn.
"Bucurestiul a trecut deja pe partea profesionala a tranzactiilor imobiliare in sensul ca exista mai multi clienti care achizitioneaza un teren pentru a dezvolta un proiect si ii creste astfel randamentul decat cei care fac investitii speculative. Totusi inca exista multe terenuri blocate pentru ca propietarii lor nu le exploateaza randamentul", a declarat vineri presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM) Gabriel Zamfir.
Potrivit acestuia, cea mai mare dinamica a preturilor o va inregistra in 2008 zona de nord-vest a Bucurestiului dar si terenurile situate in zonele unde vor aparea mari investitii in infrastructura sau in proiecte comerciale, precum si cele din apropierea autostrazilor.
In plus, Zamfir considera ca statul va ramane in continuare un mare jucator pe piata imobiliara romaneasca, fie pentru ca va disponibiliza diverse suprafete mari de teren, fie ca va dezvolta proiecte mari de infrastructura.
Piata imobiliara romaneasca per total se va stabiliza in 2008 dar specialistii sustin ca se va observa o sofisticare a tranzactiilor in sensul ca tot mai multi propietari vor apela la structuri internationale (holdinguri) in vederea ..
Preturile caselor din Bucuresti si imprejurimi, care nu sunt neaparat incluse in proiecte rezidentiale, se vand cu un pret minim de 300.000 euro, iar proprietarii care le-au construit pentru ei sau pentru a le vinde incearca sa scoata un profit frumusel din aceste tranzactii, informeaza Gandul in editia online.
Potrivit sursei citate, case sub 300.000 euro se gasesc din ce in ce mai rar in Capitala, o situatie similara intalnindu-se si la periferia Bucurestiului. Iar majoritatea ofertelor sub 300.000 euro vizeaza case neterminate sau nefinisate.
Astfel, o casa construita anul trecut, semi-finisata si care are o suprafata utila de 140 de metri patrati si un teren de 300 mp din Fundeni costa 165.000 de euro.
La aceeasi valoare a fost scoasa si o casa construita in 1960 din zona Aparatorii Patriei. Comparativ cu cea din Fundeni, aceasta nu are decat 90 metri patrati pentru suprafata utila, dar 370 mp suprafata de teren.
Pentru o alta casa, din Berceni de data asta, dar tot din 1960, proprietarul spera sa obtina 140.000 de euro, desi nu are decat 93 mp suprafata utila.
In jurul Capitalei, preturile difera destul de mult. In Corbeanca, de exemplu, preturile pornesc de la 200.000 de euro si pot ajunge pana la 1,2 milioane de euro.
Majoritatea caselor de aici au insa preturi intre 300.000 si 600.000 de euro.
La Mogosoaia, cele mai multe case au minim patru camere si se merge pana la 12, iar preturile medii se incadreaza intre 200.000 si 600.000 de euro. Casele ..
Ministerului Economiei si Finantelor (MEF) a publicat, vineri, proiectul de modificare a Codului Fiscal, care prevede scutirea de impozit pe profitul obtinut din tranzactiile la bursa in 2009, promisa de ministrul Varujan Vosganian, dar si alte deduceri, ce ar micsora incasarile cu 538 milioane lei.
La 24 septembrie, ministrul Economiei si Finantelor anunta ca impozitul pe castigurile realizate pe piata de capital va fi suspendat pe tot anul 2009, atat pentru investitiile pe termen scurt, cat si pentru cele pe termen lung, pentru sprijinirea Bursei, puternic afectata de criza internationala.
Astfel, potrivit calculelor MEF, factura totala pentru buget a cadoului fiscal va fi de 538 milioane lei, din care 470 milioane lei din scutirea de impozit a castigurilor realizate de persoanele fizice din transferul titlurilor de valoare, in cazul societatilor inchise, 37 milioane lei din scutirea de taxare a profitului obtinut de firmele straine si 31 milioane lei din scutirea de impozit a profitului firmelor romanesti.
Impactul negativ asupra bugetului estimat de MEF echivaleaza cu circa 151 milioane euro, la cursul mediu estimat de Comisia Nationala de Prognoza pentru anul viitor, de 3,55 lei/euro, sau cu 0,09% din produsul intern brut (PIB), estimat la 592,9 miliarde lei (167 miliarde euro) pentru 2009.
Analistii spun ca decizia Finantelor de a scuti de impozit castigurile la Bursa in 2009 este un cadou fiscal discriminatoriu fata de alte sectoare ale economiei si cu un ...
Valoarea vechilor vile boieresti din Bucuresti a crescut in ultimii trei ani in medie cu 100%, iar factorii care influenteaza evolutia pretului sunt in continuare reprezentati de locatie, arhitectura si de starea cladirii, sustine presedintele companiei imobiliare Perfect Casa, Jeni Dragomir, citat de NewsIn.
"Pe segmentul vilelor vechi boieresti de pe piata bucuresteana, cel mai usor se tranzactioneaza cele a caror valoare nu depaseste doua milioane de euro. Peste aceasta suma, numarul de potentiali clienti este mai redus, astfel incat procesul de vanzare - cumparare decurge mai lent, respectiv pot trece 4- 8 luni de la lansarea ofertei pana la incheierea tranzactiei. in schimb, pe categoria clientilor cu un buget de pana la un milion de euro sunt preferate imobilele noi, in special in zona de nord a Capitalei", a explicat Dragomir.
Potrivit reprezentantilor Perfect Casa, o vila deosebita ca stil arhitectural, situata in Piata Romana, de exemplu, poate ajunge la 4.000-5.000 euro/ mp construit, la care se adauga pretul terenului, in timp ce in zonele semicentrale, vilele nerenovate ajung la 1.500 euro/mp.
"Putem spune ca, in cazul imobilelor vechi (cu stil), pretul mediu este de circa 3.000 euro /mp", a mai precizat presedintele companiei imobiliare.
O vila situata pe Calea Victoriei, renovata si restaurata, cu 530 mp construiti si 325 mp teren, are un pret de circa trei milioane de euro, adica aproape 3.000 euro/ mp de teren si, respectiv, 4.000 euro/ mp ...
Cu gandul la traditionalele cresteri ale bursei de inceput de an, investitorii au incercat, in ultima saptamana bursiera a anului, sa isi pregateasca portofoliile cat mai bine. Astfel, o lichiditate peste medie, aprecieri si deprecieri neasteptate, toate acestea combinate au caracterizat ultima saptamana de tranzactionare din acest an pe Bursa de Valori Bucuresti.
Iar ceea ce a atras atentia juactorilor la bursa a fost tranzactionarea drepturilor de alocare emise de Transgaz, care a fost asteptata cu nerabdare de catre intreaga piata, iar succesul acestora a demonstrat interesul investitorilor pentru aceste titluri. "Evenimentul-vedeta al mijlocului saptamanii trecute a fost inceperea tranzactionarii drepturilor de alocare emise de Transgaz, care a dublat lichiditatea pe BVB.
Contrar asteptarilor, banii ramasi din subscrieri nu s-au intors in piata prin achizitionarea de actiuni, ci au fost investiti in drepturi, lucru care a determinat cresterea pretului acestora cu peste 50% fata de pretul unei actiuni din oferta publica initiala, dar si scaderi in sectorul SIF-urilor de aproape 0,4%", explica analistii de la Prime Transaction. Cei care au reusit sa cumpere actiuni Transgaz cu ocazia ofertei publice vor incheia anul 2007 cu un profit pe aceste titluri de 74,55%, dupa ce drepturile de alocare au fost cotate la 335 lei fata de 191,92 lei pretul din oferta.
Evolutia titlurilor Transgaz a depasit orice previziune emisa de catre brokeri, acestia se asteptau la o ...