Piata imobiliara ar putea reveni la crestere in primavara anului viitor, insa nu va reusi sa atinga nivelul din 2008 decat peste aproximativ sapte ani, potrivit estimarilor unor jucatori din Piata.
Potrivit analistilor, insa, primele semne ale redresarii pietei imobiliare s-ar putea observa de abia in 2011.
"Piata imobiliara este o parte integranta a economiei nationale. Atata timp cat contextul economic nu este pozitiv, logic si realist vorbind acest segment nu are cum sa se revigoreze", a declarat, pentru Ziare.com, George Ivan, Senior Consutant in cadrul departamentului rezidential al firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
"Dupa parerea mea, trebuie sa ne uitam la alti indicatori economici ca sa putem prevede revenirea pietei imobiliare. Totusi, ca o estimare, eu cred ca anul 2011 va aduce primele semne de crestere", a adaugat Ivan.
Jucatorii din Piata sunt putin mai optimisti in vederea imbunatatirii situatiei economice. "Ne asteptam ca revigorarea pietei si a tranzactiilor imobiliare sa se intample odata cu primavara anului viitor", a spus, pentru Ziare.com, Robert Teodorescu, manager al departamentului rezidential in cadrul firmei de imobiliare Regatta.
Cum se poate stimula Piata?
Pentru deblocarea pietei imobiliare este esentiala reluarea creditarii, pentru ca romanii, nu investitorii straini, de obicei speculanti, sa poata achizitiona apartamente nou construite, este de parere Teodorescu.
"Nivelul atins in 2008 nu va fi atins mai ...
In primul trimestru din acest an, doar 1 din 7 tranzactii pe piata imobiliara s-a efectuat prin credit, potrivit unei analize a brokerilor de credite, citata de consultantul Radu Zilisteanu, fost purtator al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).
Pentru restul de achizitii s-a platit cu bani lichizi, dar analistii sunt de parere ca acest raport ar trebui sa se echilibreze.
"Relansarea creditarii va da incredere si va creste proportia tranzactiilor prin credite la aproximativ 50%", a spus Radu Zilisteanu, pentru Ziare.com. "Insa acest lucru nu se va intampla pana in toamna, pentru ca exista o inertie foarte mare in sistemul bancar", a adaugat analistul.
Potrivit agentiilor imobiliare, in luna aprilie a existat o usoara crestere a vanzarilor pe segmentul rezidential, desi o mare parte se datoreaza sezonului, cand, in mod normal, se inregistreaza cresteri.
"In prima parte a anului, lunile ianuarie - februarie, vanzarile au mers foarte prost. Insa, in martie - aprilie, au fost mai mari, dar doar spre end-useri, nu si investitori", a declarat, pentru Ziare.com, directorul general al companiei de real estate Regatta, Eduard Uzunov.
Potrivit spuselor sale, criza nu a afectat prea tare vanzarile catre consumatorii finali. "In Romania, exista o cerere foarte mare, pentru ca foarte multi locuiesc in blocuri vechi sau nu au locuinta deloc", a adaugat Uzunov.
Zilisteanu spune ca zonele cel mai putin afectate sunt cele unde locuintele au un pret foarte ...
Pretul mediu al apartamentelor din Bucuresti a coborat sub 100.000 de euro in luna mai, pentru prima data dupa boom-ul imobiliar din anii trecuti.
Tranzactiile pot fi, insa, incheiate la o valoare mai scazuta, avand in vedere ca preturile pot fi negociate.
De la inceputul anului, cele mai mari deprecieri s-au inregistrat in Drumul Taberei si Vitan Mall, de 25 de procente, fata de inceputul anului. De asemenea, preturile au scazut cu 20 de procente in Stefan cel Mare, Victoriei, Oltenitei, Crangasi, 13 Septembrie, Nerva Traian, Colentina, Unirii si Iancului, scrie Ziarul Financiar.
Per total, preturile la apartamentele vechi au scazut cu cinci procente, pentru a doua luna la rand, aceasta parand sa fie trendul pietei pentru vara 2009, potrivit analistilor.
"Estimez ca preturile de tranzactionare vor ramane in scadere in urmatoarele luni, dar este foarte greu de precizat un procent exact. Totul depinde de relaxarea conditiilor de creditare", spune Silviu-Gabriel Tudor, manager al agentiei Activ Imob.
La nivel mondial, insa, analistii sunt de parere ca piata imobiliara nu isi va reveni decat in momentul in care preturile vor incepe, din nou, sa creasca. Acel moment este, totusi, indepartat, mai ales din cauza surplusului de case disponibile pe piata, care mentin un pret scazut, chiar daca se inregistreaza o usoara crestere a cererii, potrivit The Wall Street Journal.
Piata imobiliara din SUA, la cel mai scazut nivel din ultimii 21 de ani
De exemplu, in ...
Reducerea preturilor cu 10,15 sau chiar 20% pentru locuintele noi si vechi nu mai surprinde pe nimeni, dar intrebarea care se pune este pana unde se poate ajunge daca piata imobiliara nu se va debloca in urmatoarea perioada.
Un raspuns il putem gasi chiar in regiune, in Ucraina. Dezvoltatorii prezenti in aceasta tara au anuntat deja ca sisteaza lucrarile pentru un numar de 70-80% din proiectele anuntate in Kiev.
In zona limitrofa Capitalei, procentul proiectelor stopate sau chiar anulate depaseste 90%, potrivit declaratiilor facute de reprezentatntii companiilor de profil, citati de agentia de presa Interfax.
Aceste decizii au fost luate in contextul in care bancile comerciale au limitat accesul la finantari atat pentru companiile de constructii, cat si pentru populatie.
Fara credit, populatia nu si-a mai permis sa achizitioneze o locuinta, iar o parte dintre dezvoltatori a ajuns in pragul falimentului dupa ce a ramas cu sute sau chiar mii de apartamente nevandute si cu datorii imense la banci.
Lucrurile se prezinta la fel si in Romania, cele doua piete avand foarte multe lucruri in comun, de la puterea de cumparare a populatiei, pana la numele dezvoltatorilor prezenti.
Desi in Romania nu s-au sistat sau amanat un procent atat de mare de proiecte, numarul dezvoltatorilor care se confrunta cu probleme financiare este totusi considerabil.
Nu mai departe, la inceputul acestei saptamani, de teama sa nu ramana cu locuintele nevandute, Metal House, ...
Piata imboliara ramane blocata si in aceasta primavara, in ciuda sperantelor de redresare, informeaza Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania.
Desi martie 2009 a fost o luna in care s-au inregistrat cu 11% mai multe tranzactii fata de februarie 2009, totusi s-au inregistrat cu 35% mai putine decat in perioada similiara din 2008.
In timp ce in martie 2009 s-au inregistrat 29.711 de tranzactii, in februarie au fost realizate 26.428 de transferuri de proprietati.
In raport cu incasarile anului trecut, cele din primele trei luni ale acestui an sunt mai mici de jumatate - in primul trimestru 103,5 milioane de lei, fata de suma de 291,1 milioane de lei de anul trecut.
In total, in primele trei luni ale anului, numarul tranzactiilor cu locuinte si terenuri a scazut cu 37% fata de aceeasi perioada din 2008.
Starea economiei romanesti s-a stabilizat si "din acest moment, singura directie este in sus", urmand ca datele din ultima parte a acestui an si de la inceputul lui 2010 sa confirme o evolutie macroeconomica pozitiva, considera presedintele executiv al BCR, Dominic Bruynseels.
"Starea (economiei romanesti, n.r.) s-a stabilizat. De aici, singura directie este in sus si vom vedea acest lucru in ultima parte a acestui an si prima parte din 2010. Pe de alta parte, nu inseamna ca a trecut ce era mai rau pentru companii si clientii persoane fizice", a declarat luni seful Bancii Comerciale Romane (BCR), intr-un interviu acordat Bloomberg.
Bruynseels a explicat ca "din perspectiva macroeconomica, datele statistice vor arata imbunatatiri semnificative" in ultimele trei luni din acest an si in prima parte din 2010, insa la nivel microeconomic, populatia si firmele mici vor intampina in continuare dificultati.
"Din perspectiva macroeconomica, datele statistice vor arata imbunatatiri semnificative, pe masura ce inaintam in trimestrul al patrulea si in prima parte a anului viitor, in parte si deoarece in intervalul similar al anului precedent cifrele au fost foarte slabe.
Cu toate acestea, la nivel microeconomic, populatia si mai ales firmele mici vor avea o perioada dificila", a spus presedintele executiv al BCR.
Coalitia rezista pana la alegeri
Tot luni, in cadrul unui interviu acordat CNBC, presedintele executiv al BCR a raspuns, intrebat despre ingrijorarile din ...
In ultimele luni s-au realizat mai putine tranzactii cu locuinte, atat pe segmentul locuintelor vechi, cat si pe cel al imobilelor noi. Analistii spun ca piata se va redresa, dar tendinta persista de cateva luni. Acest lucru arata ca posibilii clienti nu au incredere intr-o investitie imobiliara. In plus, preturile au urcat atat de mult incat cererea solvabila este mica.
Primele semne de slabiciune le-a dat piata apartamentelor vechi. Inca de anul trecut s-a sesizat o diminuare a cererii. Astfel, conform unui studiu realizat de Colliers, in anul 2006 s-au vandut 17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in 2007 s-au inregistrat mai putin cu peste 1.000 de tranzactii pe acest segment: 16.700, relateaza Cotidianul.
Conform analistilor imobiliari, si numarul proiectelor noi este mai mic in 2008 decat anul trecut.
"Numarul tranzactiilor cu locuinte noi a scazut cu 30-50%", spune Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al Colliers International. In ultimul trimestru al anului trecut s-au vandut in Capitala 2.600 de locuinte noi, in vreme ce in primul trimestru din acest an s-au vandut 2.000 de unitati rezidentiale. In aprilie si mai s-au comercializat alte 500 de locuinte", sustin specialistii Colliers.
Analistii imobiliari spun ca redresarea pietei imobiliare sta la mana bancherilor.
"Exista un blocaj, dar preturile nu au scazut sensibil. Se poate vorbi despre o stabilizare a preturilor. Cererea exista in continuare si nu cred ca a fost atinsa de ...
Produsul Intern Brut al Romaniei va reveni pe un trend crescator abia in partea a doua a acestui an sau la inceputul anului viitor, reise dintr-un sondaj Deloitte, efectuat in randul a 300 de manageri din cele mai mari companii prezente in Romania.
"Sentimentul general al directorilor executivi pe care Deloitte i-a intervievat este ca declinul economic actual, desi a fost cauzat de evenimentele globale, este de fapt o corectie necesara care trebuia sa aiba loc.(...)
In mod evident, anul 2009 nu va fi unul de crestere, dar directorii executivi au incredere in perspectivele pe termen lung ale afacerilor lor si in piata locala in ansamblu", sustine Antonis Ioannides, Transaction Services Partner, Deloitte Financial Advisory.
Deloitte Romania a realizat acest studiu in perioada 20 februarie - 30 aprilie, adunand opiniile a peste 300 de directori executivi de la cele mai mari companii din Romania, conform veniturilor raportate pe 2007.
Participantii reprezinta cele mai importante domenii de activitate din Romania: Industria Bunurilor de Larg Consum (21%), Serviciile Financiare (17%), Tehnologie, Media si Telecomunicatii (13%), Industria Prelucratoare (12%), Industria Imobiliara si de Constructii (12%), Energie si Resurse (11%), Aviatie si Servicii de Transport (7%) si Industria Medicala si Farmaceutica (7%).
Anul 2009, stapanit de influentele negative ale crizei financiare,aduce previziuni sumbre pentru sectorul imobiliar si industrie, in tara si intreaga lume.
In Romania, din planul asternut pe hartie, ar fi trebuit sa ajunga pe piata imobiliara undeva in jurul a 10.000 de locuinte. Realitatea insa arata ca doar 2.500 de spatii locative ar putea fi terminate si gata pentru a fi date in folosinta.
Rataciti in facturi restante si datorii, ramasi fara clienti, dezvoltatorii si-au decalat termenele cu lunile sau in cel mai rau caz au decis abandonarea proiectelor. Toate acestea in asteptarea vremurilor mai bune.
Dificultatile sectorului imobiliar s-au facut simtite inca din 2008. An in care criza financiara a evoluat pe plan mondial distrugand pana si cele mai marete proiecte sau planuri de investitii.
In tara noastra, din 9.000 de locuinte anuntate la inceputul anului trecut, au fost gata doar 800. Analistii estimau in aceeasi perioada ca cel mai cumplit scenariu ar fi cel al livrarii a circa 3.000 de locuinte.
Potrivit specialistilor, 2009 va fi anul celor cu finantare asigurata. Acestia fiind de altfel singurii care vor indrazni sa navigheze impotriva vanturilor aspre ale crizei financiare, economice si totodata ale recesiunii mondiale din sumbrele scenarii lansate de analistii straini.
Cu toate acestea, perspectivele raman negre. estimarile nu dau sanse mari dezvoltarii sectorului imobiliar daca in scurt timp nu va fi deblocata creditarea.
"Chiar si o ...
Una dintre cele mai importante companii de dezvoltare imobiliara din Spania, Martinsa-Fadesa, are probleme financiare si va opta pentru administrare voluntara in incercarea de a redresa activitatea firmei.
Compania are datorii de peste cinci miliarde de euro si incercarea de a obtine o refinantare nu a fost un succes.
Reprezentantii companiei in Romania spun ca proiectele derulate de Martinsa-Fadesa in tara noastra nu vor fi afectate de criza prin care trece firma, anunta Cotidianul.
Martinsa-Fadesa este cel mai mare dezvoltator imobiliar spaniol, dupa numarul de metri patrati construiti din portofoliu, dar si pentru ca in urma cu ceva timp se parea ca problemele financiare pareau depasite.
Martinsa-Fadesa a prezentat garantii de 330 de milioane de euro, dar Guvernul nu a sprijinit compania in obtinerea acestor bani. Tranzactionarea actiunilor acestei companii pe bursa din Madrid a fost stopata.
Aceasta situatie este importanta si pentru piata romaneasca, in conditiile in care compania spaniola deruleaza investitii in Romania.
Planurile companiei vizeaza vanzarea a 700 de apartamente in Romania in acest an. In momentul in care Martinsa-Fadesa a anuntat intrarea pe piata romaneasca s-a vorbit despre o investitie de peste 1,2 miliarde de euro. S-au anuntat proiecte in apropiere de Capitala si in judetul Bacau. Cel mai mare proiect este situat in localitatea Stefanestii de Jos, din apropierea Bucurestiului.
Prima faza a ansamblului rezidential intitulat ...
Romania si-a sporit prezenta in mediul de afaceri din Europa Centrala, 34 dintre companiile locale fiind prezente in Top 500 al celor mai mari companii din regiune, realizat de firma de audit si consultanta financiara Deloitte.
Cifra de afaceri cumulata a celor mai mari companii romanesti a crescut cu aproape 28 de procente, ajungand la suma de 39 de miliarde de euro, la sfarsitul anului 2008, potrivit unui comunicat Deloitte, remis Ziare.com.
"Romania ramane pe locul cinci ca nivel de reprezentare in Top 500 Europa Centrala. Fata de anul 2007, cand Deloitte a lansat acest proiect pe plan regional, numarul companiilor romanesti cu cifre de afaceri de peste un miliard de euro a crescut de la 9 la 14. Totodata, remarcam intrarea in clasamentul din acest an a doua companii cu actionariat romanesc", a declarat George Mucibabici, presedintele Deloitte Romania.
"Aceste rezultate dovedesc ca mediul de afaceri local se maturizeaza si incepe sa isi exploateze potentialul", a adaugat Mucibabici.
Dupa cum era de asteptat, primele locuri din Romania sunt ocupate de companii din domeniul petrolier, Petrom si Rompetrol. Prima se afla pe locul 16 in Europa Centrala, cu profituri nete de 277,8 milioane de euro, in 2008, si venituri din vanzari de 711,9 milioane de euro, in primul trimestru din acest an.
Pe pozitia a doua se afla Rompetrol, cu venituri din vanzari de 37 de milioane de dolari, in primele trei luni din 2009.
Sectorul auto este foarte bine reprezentat de ...
Randamentele pentru spatiile de birouri de calitate au crescut constant in S1 2009, ajungand la 9,5% de la nivelul de 8,5% inregistrat la inceputul anului, in contextul in care procesul de corectie a acestora a fost determinat de criza economica, potrivit unui studiu BNP Paribas Real Estate.
Centrele comerciale si proprietatile industriale au inregistrat o evolutie similara. Randamentele solicitate pe aceste doua segmente au crescut cu 1,0-1,5 puncte procentuale, fluctuand la sfarsitul semestrului intai intre 10-11% si 11-12%.
Potrivit studiului BNP, la finalul primelor sase luni din acest an s-a evidentiat o tendinta de stabilizare a randamentelor, dublata de un ritm mai scazut de descrestere a chiriilor pe toate segmentele comerciale ale pietei imobiliare.
"Initial investitorii au adoptat o pozitie inflexibila de negociere, incercand sa speculeze gradul mic de lichiditate a pietei. In cele din urma acestia au devenit constienti de faptul ca presiunea in sensul cresterii randamentelor nu mai este o strategie de afaceri propice achizitiei de proprietati de calitate, deoarece proprietarii nu mai sunt dispusi sa vanda sub un anumit nivel al pretului", se mai arata in studiul BNP Paribas Real Estate.
De asemenea, potrivit studiului, in ciuda perceptiei generale negative asupra pietei, investitorii iau inca in considerare optiunea de a achizitiona proprietati in Romania, asteptandu-se la o redresare a pietei pe termen mediu. Totusi, acestia au adoptat o atitudine ...
Va ganditi sa aplicati pentru un credit Prima casa? Prima intrebare este legata de moneda in care ar fi cel mai bine sa fie luat acest imprumut.
Calculele facute publice atat de oficialii guvernamentali, dar si de analisti au fost, intentionat sau nu, estimate in moneda europeana. Astfel, pentru un credit de 60.000 euro, rata minima este in jur de 340 euro/luna, scrie Imopedia.ro.
Potrivit portalului mentionat, in conditiile in care salariile majoritatii romanilor sunt in lei, nu avem cum sa nu ne intrebam care este solutia cea mai buna pentru un asemenea credit: cea in care optam pentru creditul in lei, sau pentru cel in euro.
"Opiniile in piata sunt impartite. Exista avantaje pentru creditul in lei cum legate de inexistenta riscului de fluctuatie a cursului valutar si, daca mai tinem cont si de deprecierea abrupta a monedei nationale din ultima perioada, un credit in lei poate fi o alegere mai prudenta", arata analistii citati de Imopedia.ro.
Pe de alta parte, nici creditul in valuta nu este lipsit de avantaje, imprumuturile in valuta fiind, in general, recomandate persoanelor care obtin venituri in moneda straina sau care au salariile indexate in functie de cursul de schimb.
In aceste cazuri, riscul valutar este acoperit, iar clientul nu va fi afectat de evolutiile nefavorabile de pe piata valutara. Cert este ca pe piata se simte o atractie mai mare pentru creditul in euro. Motivul? Dobanzile la creditul in euro pot fi mai mici decat la cel in lei si au ..
Afirmatiile din ultima saptamana ale ministrului Finatelor Gheorghe Pogea ne fac sa ne intrebam daca acesta stie din guvernul carei tari face parte.
Romania nu va putea realiza o crestere economica mai mare de 1% in primul trimestru din 2009 din cauza dificultatilor de pe pietele de export, dar pe masura ce planurile de relansare economica demarate la nivel mondial vor fi puse in aplicare este de asteptat ca economia nationala sa inregistreze o crestere mai sustinuta, cel putin asa sustine Pogea.
Afirmatiile oficialului guvernamental sunt nefondate, in conditiile in care, in ultimii ani, Romania a reusit sa obtina crestere economica datorita consumului si boom-ului din sectorul constructiilor, nicidecum pe seama evolutiei pozitive a comertului exterior.
In materie de exporturi, Romania nu se poate compara cu niciuna dintre tarile din regiune. Spre exemplu, raportul exporturi/PIB este, in cazul Romaniei, de 25%, fata de 70, 80 sau chiar 90% cat se inregistreaza in state precum Cehia sau Slovacia. In aceste conditii, o criza pe pietele de export ne afecteaza mai putin, teorie sustinuta chiar de Valentin Lazea, economistul sef al Bancii Nationale a Romaniei.
Altfel spus, afirmatiile lui Gheorghe Pogea s-ar fi sustinut daca acesta era ministru Finantelor in Cehia sau in oricare alta tara din regiune unde contributia exporturilor la formarea produsului intern brut o depaseste pe cea din Romania de cel putin doua-trei ori.
Pana atunci, Pogea ar fi trebui sa se ...
Cursul de schimb ar putea ajunge la un maxim de 4,2 lei/euro in primul trimestru din 2009, considera majoritatea analistilor, spunand ca deprecierea leului, care ar putea scoate la iveala efectele adverse ale indatorarii in valuta a populatiei, nu poate fi evitata fara inasprirea politicii bugetare.
"Cursul depinde de colaborarea dintre noul guvern si banca centrala, de accesul la fondurile Uniunii Europene (UE, n.r.), precum si de cum va evolua contextul international, si de perceptia investitorilor asupra conditiilor din piata si a evolutiei riscurilor", a spus pentru NewsIn, economistul-sef al Bancii Comerciale Romane (BCR), Lucian Anghel.
Noul guvern trebuie sa ia masuri pentru intarirea politicii fiscale si sa restranga cheltuielile bugetare, pentru a tine sub control deficitul bugetar si pentru a ajuta la corectia deficitului de cont curent, considera Anghel. In caz contrar, este posibil sa vedem si un curs mediu peste 4 lei/euro.
Mai mult, economistul-sef al Raiffeisen Bank Romania, Ionut Dumitru, considera ca, daca mesajele de redresare a politicii bugetare intarzie, cursul de schimb va fi greu de tinut sub 4 lei/euro.
"Trebuie sa taie cheltuielile si sa refaca bugetul. Daca masurile de la nivelul politicii bugetare nu vin repede, deprecierea leului va fi greu de evitat", a mai spus Dumitru.
El estimeaza ca moneda nationala se va deprecia pana la 4,2 lei/euro in primele trei luni ale lui 2009, "conditionat de deciziile luate la nivelul politicii ...
Categorie: Investitii personale 7553 vizite [ Ziare.com ]