Nivelul mediu al chiriilor pe segmentul rezidential de lux, in special in zonele Primaverii, Dorobanti, Aviatorilor, Kiseleff, Herastrau, Floreasca, Cotroceni, Baneasa si Otopeni a crescut cu 15% in ultimele sase luni ale acestui an, sustin reprezentantii departamentului rezidential al DTZ Echinox.
"Aceast fapt este o consecinta directa a imposibilitatii clientilor, atat pe segmental mediu, cat si de lux, de a obtine credit ipotecar in conditiile actuale impuse de noile norme BNR , pe de o parte, precum si a reticentei celor care dispun de lichiditati de a le bloca in astfel de achizitii, pe de alta parte", a declarat consultantul din cadrul departamentului rezidential al companiei imobiliare DTZ Echinox, Oana Lungu, citata de NewsIn.
Potrivit consultantului imobiliar, aceasta situatie a dus la incetinirea semnificativa a ritmului vanzarilor, determinandu-i pe cei care la inceputul anului doreau sa-si vanda proprietatile, sa se reorienteze spre inchiriere, preferand sa aleaga alternativa unei chirii avantajoase decat sa scada pretul de vanzare pentru ca produsele oferite de ei sa devina accesibile.
"Proprietarii au sesizat oportunitatea creata de cererea de locuinte pe o piata pe care volumul tranzactiilor a scazut si au crescut pretul chiriilor. Oferta a crescut si s-a diversificat odata cu scoaterea pe piata spre inchiriere a unor proprietati care pana la inceputul anului erau destinate exclusiv vanzarii precum si odata cu finalizarea ...
[citeste mai mult]
178 vizite [ Ziare.com ]
Tiriac Imobiliare si-a propus sa atraga in cadrul echipei sale noi specialisti din domeniul imobiliar, recunoscuti in plan national si international pentru experienta capacitatile si abilitatile lor, contextul economic fiind unul prielnic acestei decizii, a anuntat, marti, conducerea companiei.
"Ne-am propus sa dezvoltam proiecte imobiliare ambitioase, atat de tip rezidential, cat si comercial si, pentru acest lucru, avem nevoie de noi oameni implicati, seriosi, cu experienta.
In acest sens, vizam completarea echipei existente si atragerea in companie, pe toate nivelele de business, a unor profesionisti competenti, cu minimum cinci ani experienta in domeniul imobiliar, obisnuiti cu termene limita stranse si avand abilitati rafinate de negociere", a declarat Ion Alexandru Tiriac, reprezentantul actionariatului in cadrul Tiriac Imobiliare.
Potrivit reprezentantilor Tiriac Imobiliare, contextul economic a fost, de asemenea, luat in seama, iar acestia sustin ca " intr-un moment cand piata stagneaza, companiile care beneficiaza de o strategie solida si de lichiditati pot fi motoare de dezvoltare pentru comunitatile in care isi desfasoara activitatea".
Tiriac Imobiliare considera ca momentul atragerii de specialisti cu experienta este unul prielnic, apeland in acest sens la consultanti externi.
De curand, Tiriac Imobiliare a incheiat un contract de consultanta cu compania Tecton Consulting, reprezentata de Bjarne Virenfeldt, specialist recunoscut in ...
[citeste mai mult]
287 vizite [ Ziare.com ]
Piata inchirierilor imobilelor de lux din Bucuresti se pare ca nu a fost afectata de blocajul de pe piata imobiliara.
Dezvoltatorii sustin ca in prezent se practica un nivel al chiriilor de lux intre 2.000 si 10.000 euro pe luna in cele mai cautate zone din Capitala.
Acestea sunt Primaverii-Dorobanti, zona Parcului Herastrau, Floreasca, Baneasa-Iancu Nicolae. Cei care isi permit sa cheltuie asemenea sume lunar sunt in special expatii.
Primaverii - Dorobanti este cotata ca fiind cea mai scumpa zona din punct de vedere al chiriilor. Aici se gasesc numeroase resedinte diplomatice, dar si apartamente in vile construite pe un regim de inaltime care nu depaseste parter plus trei, maxim patru etaje.
"Zona este foarte linistita, fara a fi sufocata de noi santiere. Mai mult, beneficiaza de apropierea parcurilor Herastrau, Bordei si Kiseleff, precum si de centrul orasului. Foarte importanta, mai ales pentru expati, este localizarea cat mai aproape de centru. Zona in care se regasesc numeroase institutii guvernamentale, dar si private, apropierea de centru este o conditie aproape impusa la inchiriere", a declarat Bogdan Barbulescu, real estate broker, residential rental & relocation, Regatta.
Preturile de inchiriere pentru casele din zona se ridica intre 4.000 - 10.000 euro/luna, iar in cazul apartamentelor ajunge in jurul a 2.000 - 6.000 euro/luna.
Cea de-a doua zona in topul preferintelor pentru inchirieri rezidentiale este zona parcului ...
[citeste mai mult]
506 vizite [ Ziare.com ]
Tot mai multe dintre proiectele rezidentiale anuntate pana in prezent s-au blocat in stadiul de intentie, cel putin cinci companii imobiliare anuntand in ultima perioada amanarea inceperii constructiei a circa 3.000 de locuinte atat in Bucuresti, cat si in provincie.
Daca lucrurile vor continua in ritmul acesta, analistii din piata considera ca piata imobiliara din Romania se va confrunta cu prima criza reala, scrie Ziarul Financiar .
Compania elena QLD a amanat cu sase luni demararea lucrarilor la proiectul rezidential Waterfront din zona Lacului Tei, care urma sa cuprinda 208 apartamente si 16 vile, pentru a putea asigura finantarea necesara finalizarii lucrarilor la proiectele incepute, Green Lake Residences si Blooming House.
La fel se prezinta situatia si in cazul dezvoltatorului Copper Beech, acesta preferand sa duca la bun sfarsit doar ansamblul Blue Tower, a carui constructie a inceput deja , renuntand la demararea lucrarilor pentru 1.000 de locuinte, grupate in trei proiecte in zona Pipera.
Islandezii de la Gigant Construct nu mai vor sa dezvolte si cel de al patrulea complex rezidential din Romania, planificat sa fie ridicat in cartierul Titan din Capitala, proiect prevazut cu 400 de apartamente.
In tara, fondul britanic de investitii Fabian a amanat inceperea proiectelor din Timisoara, Oradea si Satu Mare, in total aproximativ 750 de locuinte .
Spre deosebire de toti dezvoltatorii de mai sus, compania norvegiana ...
[citeste mai mult]
1085 vizite [ Ziare.com ]
Preturile locuintelor vechi din sectorul 6 au scazut cu 33% in ultimele sase luni, cele din sectorul 5 cu 23%, in timp ce apartamentele din sectoarele 1 si 2 s-au ieftinit in medie cu 20%, arata cea mai recenta analiza a companiei Colliers asupra pietei imobiliare.
Potrivit Colliers, luna octombrie a adus o scadere a BREI (Bucharest Real Estate Index) de 3% la nivel global, afectata de incertitudinea modului de implementare a noilor norme BNR si de criza internationala de capital, care provoaca un sentiment negativ. Astfel, piata rezidentiala trece prin a treia scadere lunara consecutiva,informeaza NewsIn.
Consultantii imobiliari sustin ca BREI-Nou (indicele apartamentelor noi) nu a inregistrat nici o oscilatie, preturile proiectelor noi ramanand constante, mentinand trendul stabil din ultimele sase luni, in timp ce BREI-Vechi (indicele apartamentelor vechi) a suferit o depreciere pana aproape de valoarea inregistrata in aceeasi perioada a anului precedent, ajungand in luna trecuta la nivelul de 1.576 Euro/mp.
" Este o scadere cu 6% fata de luna precedenta si cu 16% fata de inceputul acestui an. Cel mai afectat sector este sectorul 6, cu o scadere de 13% fata de luna precedenta, ajungand la o medie de 1.310 euro/mp, in timp ce sectorul 2 ramane aproape la aceeasi valoare din luna septembrie", mai spun consultantii Colliers.
Datele statistice indica faptul ca preturile locuintelor vechi din sectoarele 1 si 2 au scazut in ultimele sase luni in medie cu ...
[citeste mai mult]
1068 vizite [ Ziare.com ]
Din cele aproximativ 1.500 de locuinte programate sa fie predate in ultimele trei luni ale acestui an doar jumatate vor fi finalizate, dupa ce criza financiara afecteaza din ce in ce mai mult piata din Romania, sustine Adrian Nicolescu, head of valuation&advisory la CBRE Eurisko.
"Cu toate ca anul 2008 trebuia sa fie anul cu cele mai multe proiecte rezidentiale finalizate si totodata sa inceapa concurenta reala, am observat ca in primele 10 luni ale anului au fost livrate doar 900 de unitati rezidentiale in Bucuresti, dintre care 90% reprezinta apartamente.
Pana la sfarsitul anului se mai pot finaliza doar 1.500 de unitati, insa pe fondul crizei financiare si implicit al inaspririi conditiilor de creditare, noi credem ca aceasta cifra s-ar putea reduce la jumatate", a precizat Nicolescu, citat de NewsIn.
Per ansamblul anului viitor, reprezentantul CBRE Eurisko estimeaza ca dezvoltatorii vor finaliza aproximativ 7.000 de locuinte in cadrul proiectelor deja anuntate .
"Si aici ne pastram rezerva in ceea ce priveste numarul locuintelor care vor fi finalizate. Nu putem anticipa ceea ce se va intimpla pe piata si cel mai probabil se vor finaliza doar proiectele mici si medii unde constructia se afla intr-un stadiu avansat si care sunt vandute in proportie de minimum 50%.
In ceea ce priveste proiectelor mari, credem ca va fi realizata doar o faza, de 100-150 de unitati'', a mai spus Adrian Nicolescu.
Acesta considera ca inasprirea ...
[citeste mai mult]
267 vizite [ Ziare.com ]
Lucrarile la ansamblul rezidential Sunset Residences din Bucuresti au fost sistate, show-room-ul de vanzari a fost inchis, iar persoanele care au achitat avansurile si taxele de rezervare pentru locuinte in cadrul proiectului urmeaza sa-si primeasca banii inapoi, potrivit unor surse din piata.
Complexul a fost anuntat la inceputul acestui an si urma sa fie cel mai mare din ansamblu rezidential din zona Drumul Taberei, informeaza Ziarul Financiar .
Reprezentantii dezvoltatorului ungar Ablon, cel care detine proiectul, nu au dorit sa comenteze informatia .
In total, pe terenul de 4,1 hectare de pe bulevardul Timisoara urmau sa fie construite zece blocuri cu 16 etaje, cu un total de pana la 2.1000 de locuinte.
Intr-o prima faza era vizata constructia a patru blocuri, a caror finalizare era programata pentru anul 2010.
Locuintele din cadrul proiectului sunt prevazute cu suprafete construite pornind de la 42 de metri patrati pentru studiouri, pana la aproape 300 de metri patrati in cazul duplexurilor.
Pretul mediu de vanzare al locuintelor a pornit la inceputul anului de la 1.250 de euro/metrul patrat construit, plus TVA .
1160 vizite [ Ziare.com ]
VIP-urile iesene au reusit sa convinga Primaria sa scoata din circuitul rutier stradutele care fac legatura intre cartierele rezidentiale ale Iasiului si arterele intens circulate.
Astfel, in capatul mai multor strazi din cartierele rezidentiale Padurii, Moara de Vant ori Copou au aparut semnele "Circulatia Interzisa", care au mentiunea "cu exceptia riveranilor" plasata chiar sub semn, informeaza Romania libera .
De exeplu, "cu exceptia riveranilor", chiar daca face legatura dintre zona Liceului de Informatica si rondul tramvaielor din Agronomie.
Reprezentantii Primariei Iasi sustin ca se poate circula pe aceste strazi, pentru ca Politia "inchide ochii".
" Nu a dat nimeni amenda daca intrai pe aceste strazi. Ele au fost inchise pentru ca locatarii din aceste zone s-au plans la primarie de scolile de soferi care faceau cursuri pe aceste strazi", a precizat Andrei Trofor, purtatorul de cuvant al Primariei Iasi.
Alte strazi cu astfel de semne mai sunt: Alexandru Vlahuta, George Toparceanu, Ionel Teodoreanu, Ion Luca Caragiale. Politia Iasi contrazice asigurarile date de Primarie.
"Un conducator auto risca o amenda cuprinsa intre 324 si 432 lei, respectiv sase - opt puncte de penalizare, daca intra pe o strada care are pus semnul 'Interzis circulatia'. Conducatorii auto stiu ce risca in momentul in care incalca o regula de circulatie ", a spus comisarul-sef Petru Frunza, comandantul Politiei Rutiere Iasi.
813 vizite [ Ziare.com ]
Primarul sectorului 1, Andrei Chiliman, a anuntat, luni, intr-o conferinta de presa, ca parcul sportiv "Strandul Tineretului" va fi redat bucurestenilor, dupa ce societatea comerciala care administreaza complexul a acceptat sa finanteze lucrarile pentru refacerea bazei sportive.
In plus, aceasta a renuntat la proiectele imobiliare pe care intentiona sa le dezvolte in zona, informeaza Agerpres.
"Dupa o batalie care dureaza din 2005, in care am avut alaturi presa, societatea civila si Agentia Nationala a Sportului, parcul sportiv 'Strandul Tineretului' va fi redat bucurestenilor", a declarat Andrei Chiliman.
Edilul sectorului 1 a precizat ca a refuzat sa autorizeze orice constructie care nu are legatura cu activitatile sportive si de agrement pe terenul de la Strandul Tineretului.
"Am declarat public acest lucru si imi mentin pozitia, indiferent de presiunile pe care le-au facut cei interesati pentru dezvoltarea proiectului imobiliar. Firma care administreaza complexul a inteles corect mesajul opiniei publice si al meu, renuntand la proiectele imobiliare pe care intentiona sa le dezvolte aici. Lucrarile de refacere a bazinelor au inceput anul acesta, urmand ca, de anul viitor, sa continue cu dezvoltarea intregii baze de agrement ", a spus Chiliman.
El a adaugat ca, potrivit proiectului de investitii, pe actualul amplasament al Strandului Tineretului va fi amenajata o baza moderna de agrement. Trei bazine de inot pentru profesionisti, o piscina si un bazin ...
[citeste mai mult]
441 vizite [ Ziare.com ]
Tensiunile de pe piata imobiliara din Romania se reflecta si la nivelul chiriilor locuintelor de lux, care au scazut, in functie de locatie si de calitatea finisajelor, cu pana la 30%, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Regatta.
La inceputul anului, chiriile variau intre 1.500 si 5.000 euro pe luna pentru apartamente si intre 3.000 si 8.000 pentru vile, informeaza The Money Channel .
Specialistii Regatta spun ca temperarea preturilor demonstreaza inceputul de maturizare al pietei . Anul 2007 a fost momentul de varf al ascensiunii pietei de inchirieri rezidentiale si relocari.
Potrivit acestora, zonele consacrate ca cele mai cautate pentru inchirieri au ramas aceleasi. Este vorba de Dorobanti - Primaverii, zona Parcului Herastrau, Floreasca, dar si o zona relativ noua, Baneasa - Iancu Nicolae.
In proportie de 90%, clientii de pe piata inchirierilor de lux sunt expati si doar 10% sunt romani.
492 vizite [ Ziare.com ]
Multi dezvoltatori au probleme financiare majore in aceasta perioada, motiv pentru care vor fi nevoiti sa-si vanda proprietatile le preturi extrem de scazute, chiar si cu 80% mai ieftine decat estimarea initiala, pentru a evita falimentul.
Unul dintre motivele pentru care imobiliarele autohtone au probleme este si usurinta cu care s-au imbogatit unii dintre jucatorii prezenti pe piata, scrie Capital.
" Sunt o multime de amatori in real estate, care vor intampina numeroase dificultati si vor fi in postura de a apela la investitori specializati, cu bani si experienta . Investitorii din Romania nu prea au avut de-a face pana in prezent cu o criza si nu vor sti cum sa reactioneze. Exista in prezent fonduri de miliarde de dolari si in Statele Unite si in Orientul Mijlociu, care asteapta momentul potrivit", sustine Michael Lloyd, fostul strateg al proiectului Baneasa din nordul Capitalei.
In prezent, Michael Lloyd pune bazele unui fond de investitii imobiliare , despre care afirma ca va fi un doctor de proiecte imobiliare.
Investitiile fondului nou creat se vor concentra in sectorul office si al spatiilor comerciale, in conditiile in care piata rezidentiala pare cea mai afectata in prezent.
809 vizite [ Ziare.com ]
Lucrarile de largire pe patru benzi a Centurii de Sud a Capitalei sunt estimate pana la 70 milioane euro si vor fi finalizate in aproximativ doi ani, a declarat miercuri ministrul Ludovic Orban.
"Licitatia pentru lucrarile de largire pe patru benzi a Centurii de Sud a Bucurestiului a fost finalizata. Pentru cele trei tronsoane au fost selectate trei consortii romanesti conduse de Straco, Euroconstruct si Delta", a declarat ministrul Orban, informeaza NewsIn.
Acesta a precizat ca termenul de finalizare al lucrarilor va fi de aproximativ doi ani. " Media costurilor pentru fiecare tronson este de aproximativ 20 milioane euro, iar in total acestea vor fi de pana la 70 milioane euro ", a mai spus ministrul Ludovic Orban.
Compania Nationala de Autostrazi si Drumuri Nationale (CNADNR) a primit sapte oferte pentru proiectul "Largire la 4 benzi - Centura Bucuresti Sud" intre A2 (km 23+600) si A1 (km 55+520)", Sector 1 km 23+600 - km 33, a anuntat miercuri compania .
Depunerea ofertelor a fost facuta in baza invitatiei la licitatie transmisa de CNADNR in data de 16 mai, data limita pentru depunere fiind 19 august.
Largirea si modernizarea soselei de centura a municipiului Bucuresti a aparut ca o necesitate obiectiva pentru descongestionarea circulatiei din municipiul Bucuresti prin marirea capacitatii de preluare a traficului de tranzit de pe A1, DN 1A, DN 7, DN 2 si A2 precum si traficul periferic generat de zonele rezidentiale din jurul capitalei.
490 vizite [ Ziare.com ]
Un lac termal descoperit sub o baie turceasca din Budapesta la inceputul acestui an este considerat de specialistii maghiari ca fiind unul dintre cele mai mare lacuri termale subterane din lume.
Desi descoperirea a fost facuta cu ceva timp in urma, ea a fost facuta publica luni, informeaza Reuters.
Lacul care se afla sub unul dintre cele mai selecte cartiere rezidentiale ale Budapestei, "Este cel mai mare lac subteran activ de apa termala din lume" , a spus speologul Sandir Kalinovits, unul dintre descoperitorii lacului, in timpul unui tur al pesterii Janos Molnar.
Lacul se afla intr-o camera subterana de 86 de metri lungime, 27 de metri latime si 15 metri inaltime din aceasta pestera.
Budapesta este construita deasupra unui labirint de pesteri pline cu apa termala, multe dintre ele fiind partial explorate. Ministrul Mediului, Imre Szabo, a anuntat ca pestera ar putea fi deschisa pentru public. Autoritatile orasului planuiesc sa inscrie pestera in Patrimoniul Mondial UNESCO.
1161 vizite [ Ziare.com ]
Piata locuintelor vechi din Capitala a inregistrat in medie scaderi de 15-20%, in timp ce pe piata apartamentelor noi s-au inregistrat ajustari ale preturilor, initial sub forma de discouturi, iar ulterior s-au transformat in scaderi oficiale de pret.
"In piata imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuintelor vechi, unde preturile au scazut in medie cu 15-20%. Chiar daca piata rezidentiala este blocata in primul rand datorita limitarii accesului la creditare, dar si a neincrederii generate de contextul economic international, dezvoltatorii de ansambluri noi au scazut intr-un procent mai moderat preturile, 5-10%, in functie de proiect.
Este greu de stabilit o linie generala pentru nu a exista o practica unitara de stabilire a preturilor ", a declarat, Irina Petrescu, partener in cadrul companiei Esop Consulting, citata de NewsIn.
Aceasta mai spune ca dupa saptamani intregi de analize si previziuni care de care mai pesimiste, unii dezvoltatori au trecut de perioada dusurilor reci si incep sa vina totusi cu solutii pentru clientii proiectelor lor.
"Pe langa contextul international foarte framantat in acesta perioada, unii dezvoltatori au inceput sa intelega ca singura solutie este sa lucreze intr-un anumit fel, foarte diferit de cel adoptat pana acum, si mai ales sa gaseasca noi solutii", a mai declarat reprezentanta agentiei Esop Consulting.
Managerul general al siteului imobiliar AnunturiParticulari.ro, Silvia Vilceanu ...
[citeste mai mult]
975 vizite [ Ziare.com ]
Comisia Tehnica de Urbanism a Capitalei, intrunita pentru prima oara in noua formula, a avizat favorabil, miercuri, proiectul Dambovita Center, construit pe locul fostei Case Radio, proiect respins de fosta comisie, care a functionat in mandatul lui Adriean Videanu.
"Am dat aviz favorabil proiectului, pentru ca investitorii au indeplinit cateva conditii care li s-au pus de-a lungul timpului", a declarat, pentru NewsIn, arhitectul-sef al Capitalei, Gheorghe Patrascu.
Aceasta a mentionat unele dintre conditii, printre care o alee pietonala care sa traverseze complexul de constructii, o sosea subterana , mai mult spatiu intre constructii si strada Constantin Noica, iar spatiile dinspre raul Dambovita sa fie destinate alimentatiei publice.
Potrivit lui Patrascu, din proiectul Dambovita Center nu vor disparea cladirile turn cu 31 de etaje .
" Este o isterie faptul ca toata lumea se leaga de inaltimea acestora . Ceea ce conteaza, de fapt, este cat spatiu ocupa cladirile la sol. Iar langa Dambovita putem construi la inaltimi mari", spune arhitectul-sef.
Vechea comisie de urbanism si fostul arhitect sef al Capitalei, Adrian Bold, au respins proiectul Dambovita Center, reprosand lipsa unui concurs de solutii arhitecturale pentru acesta si nexecutarea unui plan urbanistic zonal, care sa reglementeze ce si cum se poate construi in acea zona.
Proiectul Dambovita Center va fi realizat, pe o suprafata totala de peste 550.000 de metri patrati, in mai multe ...
[citeste mai mult]
1436 vizite [ Ziare.com ]