Opt din zece proprietari de imobile situate in mediul urban intentioneaza sa-si modernizeze locuinta pana la sfarsitul anului viitor.
Dintre acestia, mai bine de jumatate sunt interesati sa realizeze aceasta investitie cu bani imprumutati de la banca.
"Aproape 80% din gospodariile urbane afirma ca in 2008-2009 vor cheltui bani pentru imbunatatirea locuintei", a declarat Petre Datculescu, directorul IRSOP Market Research & Consulting.
In acelasi timp, 40% vor sa investeasca in introducerea unor dotari noi, 23% in reparatii majore ale casei si 15% in construirea unei case.
Un procent de 23% dintre respondenti au afirmat ca intentioneaza sa cumpere o locuinta noua (13%) sau sa achizitioneze un teren (10%).
Studiul a fost efectuat pe un esantion reprezentativ pentru cei 6,9 milioane de romani cu varste cuprinse intre 20 si 55 de ani, ce traiesc la oras.
Potrivit estimarilor, aproximativ 2,3 milioane de persoane sunt "foarte sau destul de interesate" sa foloseasca sistemul de economisire-creditare, in timp ce un sfert din totalul populatiei avute in vedere de studiu, mai exact 1,7 milioane, sustine ca ar fi "posibil" sa incheie un contract cu o banca pentru locuinte.
Din datele IRSOP, clientul mediu al sistemului de economisire-creditare ar putea economisi lunar 61 euro, fara beneficiile de pe urma economiilor, ar putea plati o rata lunara tot de 61 euro si ar rambursa datoria in cinci ani.
Clientul mediu ar avea nevoie in total de 6.061 euro, suma ...
Romanii prefera sa cumpere apartamentele la rosu, care au avantajul pretului mai mic, iar proprietarul isi poate pune amprenta la decorare. In acelasi timp, casa fara finisaje interioare este livrata mai rapid.
Livrarea apartamentelor fara finisaje interioare, adica "la rosu", a devenit o tendinta tot mai des intalnita in piata imobiliara, informeaza The Monney Channel.
Aceasta varianta este preferata de cumparatori fie din pricina intarzierii lucrarilor de catre dezvoltator, fie din cauza preturilor mai mari la finalizare.
In cadrul vanzarii la rosu, apartamentele au usa de intrare, ferestre din termopan, pereti despartitori tencuiti dar nefinisati si toate utilitatile aduse pana in interiorul apartamentului.
In cazul variantei cu finisaje, exista sistemele termice si electrice operationale, dar si pereti interiori tencuiti si vopsiti.
Pretul, pentru varianta mai putin finisata, poate fi mai mic cu 100-200 de euro pe mp. In plus, locuinta este pretabila personalizarii in functie de personalitatea proprietarului.
Doar o persoana din 60 care s-au interesat de ofertele prezentate la targ imobiliar organizat la Sala Palatului din Capitala intentioneaza cu adevarat sa-si cumpere o locuinta in aceasta perioada, sustin reprezentantii companiilor de profil.
"La targul de saptamana trecuta am strans circa 280 de contacte. Daca anul trecut rata de succes a acestor contacte era de 30 la 1, acum e de doar 50-60 la 1.
Astfel, noi ne asteptam ca din contactele adunate sa incheiem macar sapte-opt contracte de vanzare", a declarat Carmen Sandulescu, directorul financiar al Impact Development&Contractor, citata Business Standard.
La randul lor, reprezentantii Globe Trade Centre (GTC), unul dintre principalii dezvoltatori de locuinte de pe piata locala, au strans la targul de saptamana trecuta 300 de contacte, dar se asteapta ca abia in doua-trei luni sa aiba rezultate.
"Contactele nu mai sunt la fel de bune ca la targurile trecute. Clientii se decid mai greu si analizeaza mai atent oportunitatile. Cei care ne-au vizitat standul la Targul National Imobiliar sunt, in mare parte, oameni care erau interesati de mersul pietei", a mentionat Raluca Dan, consultant de vanzari in cadrul Departamentului Rezidential al GTC.
Romanii au fost foarte interesati de vilele si apartamentele din Bulgaria, Spania, Grecia sau Brazilia, la Targul imobiliar Condominium care s-a desfasurat la sfarsitul saptamanii trecute in Bucuresti.
Pretul de pornire pentru apartamentele din Spania, in zona Costa del Sol, este de 200.000 de euro pentru un apartament de trei camere cu o suprafata de aproximativ 150 de metri patrati construiti. La pretul initia se adauga si o taxa catre autoritati de 7% din valoarea apartamentului.
Un apartament asemantor situat in Brazilia, in zona Natal, costa 99.000 de euro, cu toate taxele incluse, informeaza Cotidianul.
Vanzarile sunt in crestere pentru proprietati in Bulgaria, unde vanzarile au crescut cu 50%. Pretul apartamentelor in Bulgaria incep de la 16.000 de euro pentru o garsoniera de 25 de metri patrati construiti si ajung la 250.000 de euro pentru un apartament de lux de 150 de metri patrati.
Cererea pentru locuinte in Grecia este mica, desi preturile la apartamentele vechi, zona Halkidiki, incep de la 35.000 de euro.
Chiriasii ANL nu s-au inghesuit sa isi cumpere imobilele in care locuiesc, astfel ca desi Guvernul a oferit spre vanzare 6.831 de unitati la nivel national, pana in prezent au fost depuse la primariile din Romania doar 800 de cereri de achizitie.
Autoritatile cred ca acest fenomen se explica prin faptul ca oamenii nu stiu ca pot sa isi cumpere locuintele in care stau cu chirie sau prefera sa plateasca o chirie modica de circa 100 de lei lunar, informeaza Capital.
"Doar in iunie s-a dat OK-ul pentru vanzarea acestor locuinte, insa multi nu stiu ca pot sa cumpere apartamentul in care stau cu chirie. Pana acum s-au inregistrat circa 700-800 de cereri la primarii. De curand s-au stabilit grilele de pret, deoarece dureaza cam o luna ca expertii evaluatori sa stabileaza valoarea", a declarat Pavel Belinski, directorul general al Agentiei Nationale pentru Locuinte.
Guvernul a adoptat la sfarsitul lunii mai o hotarare prin care s-a aprobat trecerea blocurilor de locuinte construite de ANL pentru tineri din proprietatea publica a statului in proprietatea privata a statului, pentru a putea fi vandute chiriasilor.
Prin programul ANL, statul a construit din 2001 si pana anul trecut 22.500 de unitati dedicate tinerilor si 2.200 de case destinate vanzarii prin credit ipotecar. Pentru anul acesta, statul are in lucru 3.222 de locuinte. Banii obtinuti din vanzarea acestora vor fi reinvestiti in constructia de noi locuinte.
Achizitia unei locuinte este unul din principalele planuri ale fiecaruia dintre noi, insa, pentru cei care cumpara o casa pentru prima data, se poate dovedi un adevarat cosmar.
Nerabdatoare sa aiba propria locuinta, persoanele aflate la prima achizitie pot face greseli majore. Iata cateva dintre acestea si cum sa le evitati, potrivit HowStuffWorks:
Nu faceti un buget pentru achizitie:
Desi pare o alternativa foarte buna la chirie, achizitia unei locuinte inseamna cheltuieli lunare mai mari, chiar si in cazul accesarii programului "Prima Casa".
Cum sunt foarte putini cei care isi permit sa cumpere o casa sau un apartament cu plata integrala, aveti, probabil, nevoie de un imprumut. Nu va dati cu presupusul daca va permiteti sau nu acel imprumut. Analizati cu atentie veniturile si cheltuielile si aflati, cu adevarat, care este suma pe care v-ati permite s-o platiti in fiecare luna, timp de 15 - 30 de ani.
Cea mai simpla metoda este sa faceti un buget, in care sa introduceti orice cheltuiala, oricat de marunta ar parea, cum ar fi mersul la frizer/coafor, de exemplu. Astfel, veti afla si daca ati putea face economii mai mari, dar si suma maxima de care va puteti desparti, drept rata pentru casa.
Nu intelegeti tendintele din piata imobiliara:
Piata imobiliara fluctueaza foarte mult, cateodata fiind avatajoasa pentru cumparator, alta data pentru cel care vinde. Nu trebuie sa va limitati la o zona anume sau sa va grabiti sa cumparati
Daca va cumparati ...
Desi "Prima Casa" a mai dezmortit piata imobiliara, reprezentanti ai agentiilor de profil spun ca proprietarii de case prefera, de departe, sa isi vanda apartamentele celor care vin cu banii cash, decat sa astepte un cumparator care acceseaza programul garantat de stat.
Potrivit Imopedia, programul guvernamental merge bine in zona Obor-Colentina. De la lansarea programului, vanzarile aici au crescut simtitor, majoritatea tranzactiilor imobiliare incheiate sunt prin "Prima Casa", spun agentii imobiliari care se ocupa de aceasta parte a Bucurestiului.
De altfel, prima locuinta vanduta prin acest program a fost in Colentina, un apartament cu doua camere. "Vanzarile au inceput sa mearga, nu exceptional, nu cum au fost candva, dar au inceput sa mearga. Foarte multe solicitari, cam 90%, sunt prin Prima Casa", sustine Andreea Niculae de la compania imobiliara Monterra Properties.
In prima parte a anului, pretul locuintelor a scazut considerabil in zona Obor-Colentina. De doua luni insa, de cand programul "Prima Casa" mai face vanzari, proprietarii se avanta la preturi mai mari, cu circa 10-15.000 de euro fata de inceputul anului, sustin reprezentantii agentiilor imobiliare.
"Sunt si proprietari care au scos la 120.000 euro, trei camere, crezand ca s-au intors vremurile demult apuse si cu ei nici nu-ti vine sa incerci o negociere. Cine vrea sa vanda, vinde, asta este clar si este evident nevoit sa lase si la pret, sa ajunga la un pret de vanzare real, pana la urma. ...
In momentul cand doriti sa achizitionati o locuinta ar trebui sa fiti atenti la trei aspecte majore: juridic, tehnic si economic.
Potrivit lui Dragos Dragoteanu, presedintele Euroest, una dintre cele mai importante agentii imobiliare de pe piata locala, prezent la televiziunea Ziare.com, aceste trei aspecte sunt esentiale pentru o tranzactie reusita.
In primul rand, atat vanzatorul, cat si cumparatorul, trebuie sa cunoasca foarte bine detaliile tehnice legate de imobil: cand a fost construit, de ce firma sau care este rezistenta la cutremure.
"Daca nu o faceti de la inceput, puteti afla mai tarziu, dupa ce ati negociat deja, ca locuinta nu corespunde nevoilor dumneavoastra, din punct de vedere tehnic. In acel moment, afacerea cade instantaneu", a spus Dragoteanu.
Aspectul economic tine de natura investitiei pe care aveti de gand s-o faceti. Potrivit presedintelui Euroest, exista trei categorii de investitori. Unii achizitioneaza imobile in scop speculativ, fiind persoane care investesc pe termen scurt si revand imediat, la un pret mai mare.
Al doilea tip de de investitori sunt cei pe termen mediu si lung, care se orienteaza spre locatii foarte bune, iar, in al treilea rand, sunt cumparatori interesati de o achizitie pentru ca au nevoie de o locuinta. "Acestia din urma sunt cel mai putin avizati cumparatori, dar se pot informa intr-o perioada destul de scurta, de o luna sau doua. Cu cat vad mai multe oferte, cu atat sunt mai bine informati si pot sa faca o ...
Segmentul rezidential va continua sa se confrunte cu o situatie dificila pentru cel putin un an si jumatate, a declarat, joi, directorul general al companiei de consultanta imobiliara MORE Real Estate Services, Ilias Papageorgiadis.
"Noi nu mai promovam rezidentialul deoarece lucrurile stau foarte prost pe aceasta zona si va continua sa fie o situatie dificila pentru cel putin un an si jumatate. Va continua sa scada pana la jumatatea anului 2010, dupa care va urma o perioada de stabilizare.
Scaderea a fost destul de agresiva pana acum si ne asteptam la o scadere mai ponderata de acum inainte. Exista posibilitatea ca lucrurile sa se indrepte prin 2011", a spus Ilias Papageorgiadis.
El a adaugat ca multe proiecte imobiliare vor intampina probleme cu recuperarea investitiilor in principal din cauza preturilor prohibitive si a locatiilor prost alese.
"Problema cu aceste proiecte este ca multe dintre ele au o locatie prost aleasa, suprafetele sunt mari, marketingul deficitar si preturile neatractive.
Asadar, daca sunt proiecte in zone atractive cu preturi normale acestea nu vor avea multe pierderi. Daca cineva are aparatmente in mijlocul campului, unde nimeni nu vrea sa cumpere si sa stea, acolo vor fi probleme. Cele mai bune locatii sunt cele din oras, aproape de transportul public", a mai spus directorul general al MORE Real Estate Services.
Acesta a mentionat ca majoritatea dezvoltatorilor a construit proiecte mari care, din pacate, nu sunt accesibile ...
Romanii nu sunt dispusi sa dea, in contextul crizei economice, mai mult de 38.000 de euro pe o locuinta. Bucurestenii isi permit preturi ceva mai mari, pana la 50.000 de euro pentru o locuinta, arata un studiu al companiei imobiliare Century 21.
"La aceste preturi, proprietarii si dezvoltatorii ar putea sa vanda, daca romanii ar dori sa cumpere", a declarat Gabriel Alexandru, vicepresedintele Century 21, pentru Capital.
Pentru calcularea pretului au fost luate in considerare venitul mediu, gradul maxim de indatorare, dobanzile bancare sau cursul valutar. Conform acestor date, romanii isi permit cel mult pretul de 37.739 de euro pentru o locuinta.
"Nivelul de 38.000 de euro va aparea in urmatoarele sase luni doar la apartamentele vechi de peste 30 ani, de doua camere, chiar dintr-o zona semicentrala, si a caror depreciere din punct de vedere contabil se apropie de sfarsit", a declarat Dan Ionascu, seful diviziei de evaluare a Cushman&Wakefield, pentru Capital.
Pretul care ar corespunde actualelor venituri ale romanilor a fost estimat pe baza unui curs de patru lei pentru un euro si un venit lunar disponibil de 476 de euro.
Gradul de "generozitate" al romanilor depinde insa veniturile fiecarei categorii sociale in parte.
Cel mai bine castiga persoanele cu activitati in domeniul intermedierilor financiare, 2.250 de euro/lunar/familie, in calcul la stabilirea veniturilor fiind luata o familie cu doi membri care activeaza in acelasi sector.
Desi tranzactiile de pe piata locala de imobiliare au scazut aproape la jumatate, in luna aprilie, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, puteti totusi sa faceti un profit bun, prin vanzarea unei locuinte.
Trebuie, insa, sa nu picati in plasa vanzatorului neexperimentat si sa evitati cateva greseli, ce s-ar putea dovedi fatale pentru tranzactia pe care incercati s-o efectuati.
Iata o lista de greseli frecvente, intocmita de Smart Money:
- Sa nu verificati agentul imobiliar: o astfel de persoana va poate ajuta considerabil Sa gasiti un cumparator, fiind familiar cu detaliile pietei de profil. Insa trebuie Sa va interesati cate case a reusit Sa vanda pana acum, daca a obtinut preturi bune pentru ele si daca este specializat pe tipul de locuinte pe care incercati s-o vindeti si zona respectiva. De asemenea, trebuie Sa stiti foarte clar care este taxa pe care o percepe pentru serviciile sale.
- Stabilirea unui pret prea mare: chiar daca ati cumparat casa in perioada de varf a pietei imobiliare, trebuie Sa fiti constient ca, de atunci, preturile au suferit o corectie drastica. Pentru a stabili un pret bun, aflati la ce valoare s-au vandut alte proprietati din aceeasi zona, in ultimul timp, si cat timp au stat la vanzare.
- Sa asteptati Sa-si revina piata: Potrivit specialistilor, sectorul imobiliar nu va recupera din pierderi decat in prima jumatate a anului viitor. In acest moment, valoarea apartamentelor s-a depreciat chiar si cu 20 - 30%, in functie ...
Cel mai mare fond imobiliar din Romania, Immoeast, va scoate la vanzare mai multe proprietati din portofoliu.
Daca in urma cu doi ani fondul austriac facea achizitie dupa achizitie pe piata locala, portofoliul sau din Romania fiind evaluat la peste un miliard de euro, acum oficialii companiei au anuntat ca vor renunta la o parte din proprietati, relateaza Ziarul Financiar.
"Pentru anumite proprietati, in aceasta perioada, probabil nu vom obtine sume prea mari, de aceea este posibil sa asteptam revenirea ciclului de crestere", a declarat Edgar Rosenmayr, directorul operational al Immoeast.
Compania a inceput sa aiba probleme financiare, dupa ce valoarea portofoliului sau a scazut. De asemenea, titlurile companiei s-au depreciat cu peste 90% fata de maximul atins, reducand valoarea de piata a companiei la 600 - 700 de milioane de euro.
Intre 2006 - 2008, Immoeast a cumparat proprietati precum Polus Center Cluj, Euromall Pitesti, Armonia Center din Arad, cladiri de birouri gen Victoria Park si s-a angajat sa cumpere integral, la finalizare, proiectele West Gate Craiova, Gold Plaza Baia Mare sau Polus Center Constanta.
De asemenea, Immoeast este implicat pe sectorul rezidential. Oficialii sunt de parere ca exista inca potential de crestere pe acest domeniu.
"Nivelul preturilor merge in jos, dar este o ajustare corecta, tinand cont ca erau la un nivel european, in timp ce calitatea nu era aceeasi. Cred ca segmentul rezidential este primul care isi va reveni", ..
Pe o piata a locuintelor cu preturi in scadere, analistii imobliari ii sfatuiesc pe cei care vor sa cumpere o casa sa mai astepte pentru ca preturile sa scada.
Cei mai multi dintre analistii imobliari sunt, insa, retinuti cand vine vorba de cat de mult vor scadea preturile anul acesta.
"Orice previziune este imposibil de facut acum. In functie de modul de evolutie al crizei economice putem vorbi si de evolutia pietei imobiliare", a declarat pentru Evenimentul Zileianalistul imobiliar Radu Zilisteanu. Totodata, acesta a mai spus ca pretul proprietatilor imobiliare va evolua si in functie de ceea ce se va intampla cu piata creditului.
Luna aceasta, Banca Nationala a Romaniei (BNR) va discuta modificarile conditiilor de creditare, ocazie cu care, spune analistul Zilisteanu, este posibil sa aiba loc o "segregare intre creditul de consum si creditul imobiliar".
"Creditul de consum si nu cel imobiliar este cel care are cele mai mari probleme la neplata in Romania ", sustine Zilisteanu.
Pe de alta parte, acesta mai spune ca preturile vor continua sa scada in prima jumatate a anului, pentru ca, in Romania, conditiile de creditare nu se vor imbunatati spectaculos.
Luand in calcul aceste posibilitati, preturile actuale ar putea sa scada in urmatoarele sase luni cu peste 20%.
Mai putine case la vanzare
Pe de alta parte, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu, sustine ca scaderi de preturi vor avea loc doar in cazul ...
Conditiile de creditare au devenit tot mai stricte. Banii pe care ii poti obtine acum, daca soliciti un credit bancar, sunt la jumatate din suma pe care o puteai obtine in urma cu numai doua luni.
Plafonul maxim de indatorare a scazut foarte mult, iar veniturile pe care le ai trebuie sa fie foarte consistente pentru a putea obtine macar o parte din creditul la care visezi.
De exemplu, daca o familie vroia sa cumpere in septembrie un apartament cu doua camere in valoare de 100.000 de euro, acum nu mai poate lua de la banca decat maxim 70.000 de euro, informeaza Realitatea Tv.
Iar pentru a obtine un astfel de credit, salariul trebuie sa fie de circa 7.000 de lei, venituri la care cea mai mare parte dintre romani doar viseaza.
Banii astfel obtinuti iti ajung cel mult pentru un apartament cu doua camere intr-o zona mai proasta sau o garsoniera intr-o zona buna,
In cazul unor banci, conditiile de creditare sunt si mai stricte: de exemplu, in loc de 87.000 de euro cat puteai obtine cu cateva luni in urma, acum mai poti obtine doar 41.000 de euro.
Pentru...jumatate dintr-o locuinta.
Criza imobiliara internationala a dus la evacuarea familiilor din casele lor, a blocat creditele imobiliare sau le-a inasprit si a produs confuzie si panica in randul celor care isi doresc sa cumpere o casa.
Exista si o parte buna pentru potentialii cumparatori: blocajul a dus la scaderea preturilor la locuinte, insa chiar si in aceste conditii, multi sunt inca inspaimantati sa cumpere, fiind constienti ca piata este volatila, iar economia intr-o stare proasta. Pentru acestia, publicatia UsNews are cinci sfaturi pentru a evita o posibila investitie dezastruoasa.
In primul rand, o casa nu trebuie cumparata decat daca ai un motiv suficient de bun. In conditiile in care valoarea caselor continua sa scada, cei care cumpara acum risca sa-si vada investitia depreciindu-si valoarea, cel putin pe termen scurt.
Astfel, e nevoie de un motiv suficient de puternic pentru a cumpara. Poate fi vorba de un "chilipir": gasirea unui proprietar dispus sa vanda la un pret mult mai mic decat al pietei, pentru ca trebuie sa vanda repede, sau necesitatea schimbarii orasului sau cartierului. Acesta e un motiv suficient de bune pentru a nu lua in seama posibilitatea ca proprietatea sa se devalorizeze in perioada urmatoare.
In al doilea rand, o casa trebuie cumparata doar daca ai un avans suficient de consistent. Intr-o criza imobiliara in care preturile scad continuu, este important sa ai o plasa de siguranta.
Un avans consistent - intre 10 si 20% din valoarea casei - poate ...