semnare precontract casa

Ziare.com
vezi toate articolele pe aceeasi tema
Asociatia romanilor nemultumiti de \'Prima Casa\'

Asociatia romanilor nemultumiti de 'Prima Casa'

Cativa romani nemultumiti de modul de derulare a programului guvernamental 'Prima Casa' vor sa infiinteze o asociatie care sa-i reuneasca pe cei afectati negativ de aceasta masura a Cabinetului Boc.

Potrivit EVZ, initiativa apartine unor timisoreni, care risca sa ramana fara apartamentele pe care voiau sa le cumpere, dar si fara banii dati la precontract, din cauza ca insitutiile statului ii tin in asteptare de doua luni.

"Astept din iulie banii pe apartament, am negociat cu respectiva o suma mai mica, pentru ca era vorba sa-l ia prin acest program, dar daca pana la expirarea contractului nu am banii, nu ma intereseaza, reziliez, ea pierde 500 de euro cat mi-a dat avans, eu o sa caut alt cumparator", a declarat o proprietara.

Vinovate de intarzieri sunt mai ales bancile, care nu trimit fiecare dosar dupa ce l-au analizat, ci le fac pachet si le trimit la sfarsitul fiecarei saptamani, sustine Vasile Coman, director la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri.

Alte probleme la dosar sunt cele legate de antecontract. "Antecontractul este cuiul lui Pepelea in acest program. In cazul in care cumparatorul, la semnarea antecontractului de vanzare-cumparare a unei locuinte, nu are facute deja cadastrul si evaluarea imobilului, in 90% dintre cazuri sunt sanse sa fie depasita perioada din antecontract", a mai spus Coman.

Pana acum, aproape 2.000 de oameni au primit finantare pentru 'Prima Casa' si peste 600 asteapta un raspuns. Bancile au primit o... mai mult


Miercuri, 16 Septembrie 2009, ora 07:16

3 comentarii
Obtinerea unui imprumut prin programul Prima Casa, pas cu pas

Obtinerea unui imprumut prin programul Prima Casa, pas cu pas

Majoritatea bancilor care si-au aratat interesul sa intre in programul "Prima Casa" au inceput sa accepte aplicatii in acest sens, dandu-se startul in lupta pentru atragerea clientilor.

Pentru a accesa creditele oferite prin intermediul programului guvernamental, in cadrul carora statul va garanteaza o suma maxima de 60.000 de euro, trebuie sa urmati cativa pasi.

Gasirea celei mai bune solutii de finantare

Dupa ce ati gasit locuinta potrivita, ce poate fi veche, noua sau in curs de constructie, trebuie sa analizati cu atentie optiunile pentru finantare. In acest proces, ati putea apela la ajutorul unui broker de credite sau al unui consilier bancar. Este de preferat sa aveti mai multe variante, de la mai multe banci.

Desi nu exista diferente majore in ceea ce priveste dobanzile, acestea incadrandu-se intre 5 - 5,5%, pentru creditele in euro, si 12 - 13%, pentru cele in lei, bancile percep comisioane diverse (unele nu au comisioane deloc) si ofera mai multe servicii gratuit (asigurari de viata, taxa de evaluare etc).

De asemenea, unele banci ofera credite doar in euro (BCR, BRD) si exista diferente in privinta conditiilor de eligibilitate: varsta minima a clientului, gradul de indatorare, venitul minim.

Documentatia pentru imprumut

Dosarul pentru credit trebuie sa contina mai multe acte, printre care se numara cererea de credit, declaratia-acord pentru coplatitor (unde este cazul), copie BI/CI, adeverinta de salariu pentru solicitant si coplatitor,... mai mult


Joi, 13 August 2009, ora 12:47

3 comentarii
Precontractul de casa noua te poate lasa fara 10.000 de euro

Precontractul de casa noua te poate lasa fara 10.000 de euro

Toti cei care si-au dorit o casa si crezand ca o vor avea au semnat precontracte cu agentile si firmele imobiliare, nerespectand noile criterii de acordare a creditelor, pierd pana la 10.000 de euro, suma ce reprezinta 30% din valoarea precontractului.

Potrivit dezvoltatorilor imobiliari de pe piata, conditiile de creditare s-au inasprit in ultima perioada, iar relaxarea normelor nu s-a facut inca simtita pe piata. In aceste conditii, numarul persoanelor care nu isi pot plati locuintele pentru care au semnat un precontract a crescut considerabil, informeaza Ziarul Financiar.

"In ultimele doua luni am avut si noi in jur de 10-15 cazuri in care persoane care platisera avansul nu au putut achita locuintele finalizate in ansamblul Primavara Ghencea. Aceste persoane au pierdut 30% din avans, restul fiind rambursat", a declarat Raluca Oprescu, director de vanzari al Can Serv, dezvoltator de proiecte imobiliare precum Primavara Ghencea si Lujerului.

O mare parte a dezvoltatorilor se confrunta cu probleme legate de creditarea clientilor care pierd sume importante din cauza noilor norme. Acestia nu isi permit sa piarda din clienti si incearca pe cat posibil sa fie flexibili.

"Le oferim varianta de a plati rate direct la dezvoltator, reesalonam sumele pe care le mai au de platit pentru o perioada de maximum 5-10 ani, cu o dobanda cuprinsa intre 4 si 11% pe an, in functie de timp. Au fost insa cazuri in care cumparatorii nu au acceptat aceasta varianta, asa ca am oprit... mai mult


Vineri, 06 Februarie 2009, ora 15:17

Cum sa-ti vinzi casa in perioada de criza

Cum sa-ti vinzi casa in perioada de criza

Cei care intentioneaza sa isi vanda apartamentul in aceasta perioada de criza, din diferite motive, ar trebui sa dea dovada de maxima precautie si sa tina cont de numite sfaturi ale consultantilor din domeniu.

Mai intai de toate, pretul de pornire ar trebui sa fie unul pe cat posibil redus, pentru "agatat" clientii inca de la prima discutie. "Ca sa aiba impact, diferenta de la prima strigare la a doua ar fi de minim 20%", ne sfatuiesc consultantii de la Imopedia.ro.

Potrivit specialistilor citati, cei care doresc sa isi vanda casa in vremuri de criza au nevoie de un simt de persuasiune dezvoltat, ceea ce inseamna "sa stii sa iti vinzi marfa, sa inveti o poezie despre casa ta si o sa spui pe nerasuflate, inca de la telefon, inainte ca potentialul cumparator sa intrebe ceva.

De exemplu: locuinta este situata in cea mai buna zona, are finisaje de lux, are vecini fenomenali", mai arata sursa citata. Pe de alta parte, convingerea clientului sa viziteze apartamentul este importanta pentru a avea mai mult timp pentru a-l face sa achizitioneze casa.

Un alt sfat esential: cosmetizeaza-ti locuinta, pentru a face o impresie cat mai buna. Flori, pereti curati, aranjamente cu mobilier nou, usa eleganta, geamuri tip termopan nu ar trebui sa lipseasca dintr-un apartament care isi asteapta "petitorii".

"Sa iei in calcul toate mediile de informare, pentru a da anunturi de vanzare. Internetul este foarte eficient, pentru ca poate oferi informatii cat mai multe, cu fotografii... mai mult


Duminica, 18 Ianuarie 2009, ora 08:14

10 comentarii

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
 
  1. Culmea ironiei: Unul dintre cei mai mari producatori de tutun interzice fumatul in cladirile sale
  2. Intr-o scoala din Romania, elevii invata anatomie pe scheletul fostului director
  3. Legea Macho: Bani de la stat pentru barbatii cu copii de la mai multe femei
  4. Noua bresa de securitate la Casa Alba: Intrus imobilizat de doi caini - agent secret (Video)
  5. Oameni ucisi de lucruri cazute din cer
  6. Un avion era prea greu ca sa decoleze: 10 pasageri, rugati sa coboare
  7. Gest socant al unui artist rus. Si-a taiatul lobul urechii in semn de protest
  8. Descoperiri uluitoare despre Tutankhamon: A fost rodul unui incest
  9. Spanzurata pentru un pahar cu apa - un ministru si un guvernator au murit pentru ea
  10. Mango, in centrul unui scandal imens, din cauza bluzei "naziste" (Foto)