Articole despre "studiu jones lang lasalle"

Studiu: Preturile la spatiile rezidentiale vor creste

In ciuda conditiilor de piata, exista potential de crestere in special in segmentul spatiilor rezidentiale atractive atat din punct de vedere al pretului, cat si al suprafetelor.

Este una dintre concluziile unui raport trimestrial al Jones Lang LaSalle, una dintre cele mai importante companii de servicii integrate de consultanta imobiliara.

"Dezvoltarea pietei rezidentiale in lunile care urmeaza va depinde in cea mai mare parte de revenirea pietei creditelor ipotecare. Cat timp creditele nu vor putea fi accesate de marea masa de potentialicumparatori, cifra de afaceri a pietei rezidentiale va fi in continuare limitata. Din pacate, politica institutiilor bancare va fi in continuare dependenta de performantele macroeconomice la nivel national.

In plus, volumul tranzactiilor va depinde de cumparatorii locali", arata studiul citat. Studiul mai mentioneaza ca in urmatoarele luni o eventuala rectificare in jos a preturilor nu va mai fi atat de semnificativa ca cea inregistrata la sfarsitul anului 2008/ inceputul anului 2009.

Potrivit acestuia, anul acesta va aduce in final la o crestere in ceea ce priveste capacitatea de constructie, ca urmare a activitatii efervescente a dezvoltatorilor rezidentiali in perioada 2006-2007. Totusi, raportul arata ca in primul trimestru din acest an stocul spatiilor rezidentiale a crescut cu doar 458 unitati locative noi.

Pana in prezent, activitatea de constructie a fost redusa, avand in vedere potentialul demografic al orasului ...

Alte articole despre: potential crestere spatii rezidentiale, studiu Jones Lang LaSalle

Categorie: Imobiliar 636 vizite [ Ziare.com ]

Piata birourilor a ajuns dintr-una a proprietarilor, intr-una a chiriasilor

Piata spatiilor de birouri s-a schimbat brusc, considera analistii imobiliari de la Jones Lang LaSalle, de la o piata a proprietarilor s-a ajuns la o piata a chiriasilor. In plus, de la o faza de pre-inchiriere s-a trecut la inchirierea spatiilor deja finalizate.

"Cererea de spatii de birouri va fi in continuare dominata de catre companiile internationale, care isi muta sediile in imobile moderne, desi criza economica globala a determinat multe companii sa-si revizuiasca politica de expansiune precum si prelungirea procesului decizional", se arata intr-un raport Jones Lang LaSalle.

Potrivit acestuia, in 2010 nu se vor livra mai mult de 180.000 de mp de birouri.

"Asteptam ca oferta anului 2009 sa atinga 270.000 mp de birouri. Spre deosebire de anul curent, in anul urmator nu se vor livra mai mult de 180.000 mp de birouri. Preluarea de spatii de birouri in 2009 va scadea cu 50-60% fata de anul 2008 -circa 250.000 mp. Estimam o revenire a pietei de inchiriere in anul 2010 odata cu imbunatatirea conditiilor economice in tara, totusi suprafata medie inchiriata va fi mai mica, iar numarul de preinchirieri de spatii largi va fi si mai mic", arata sursa citata.

In ce priveste rata de neocupare, analistii citati cred ca aceasta va creste in continuare si in semestrul II 2009 si va descreste pana la sfarsitul semestrului I din 2010.

"Atunci estimam ca valoarea scazuta a chiriilor precum si alte facilitati financiare vor stimula interesul chiriasilor pentru cladirile ..

Alte articole despre: piata birouri, chiriasi proprietari, studiu Jones Lang LaSalle

Categorie: Imobiliar 337 vizite [ Ziare.com ]

Anul 2009 - ocazii unice de achizitii imobiliare la preturi nemaintalnite

In acest an vor aparea pe piata ocazii unice intr-o generatie de achizitie a unor imobiliare de inalta calitate, la preturi care nu au mai fost intalnite de zeci de ani.

Aceasta este una dintre principalele concluzii ale unui studiu realizat de compania Jones Lang LaSalle. 2009 va fi un an de schimbari pe piata investitiilor imobiliare, iar in urmatoarea perioada vor incepe sa se intrevada semne care vor indica viitoarea configuratie a pietei de profil.

Potrivit sursei citate, interesul investitorilor se va concentra pe active imobiliare de calitate inalta, din cele mai bune locatii, in zone unde preturile s-au "miscat" cel mai mult.

"Exista investitori care urmaresc indeaproape toate schimbarile de pe piata imobiliara, care manifesta o aversiune fata de risc si care vor astepta cele mai bune oportunitati si vor cauta o varietate de moduri de a castiga expunere in sector", se mentioneaza in studiul citat.

Potrivit acestuia, anul 2009 va fi indubitabil un an al tranzitiei pe piata europeana imobiliara.

"Cea mai importanta intrebare in prezent este cat de departe se vor mai 'misca' preturile si cand va incepe revenirea acestora. Activitatea investitionala si cererea din partea investitorilor vor fi indicatori importanti in determinarea raspunsurilor la aceste intrebari.

Desi nu ne asteptam la revenirea pietei imobiliare pe parcursul acestui an, este posibil sa inceapa sa se vada semne care vor indica schimbari in sector si in cele din urma chiar si ...

Alte articole despre: achizitii imobiliare, preturi nemaintalnite, anul 2009, Jones Lang LaSalle, studiu

Categorie: Imobiliar 1649 vizite [ Ziare.com ]

Criza financiara darama temelia proiectelor rezidentiale din Dubai

Mai mult de jumatate dintre proiectele imobiliare comerciale si rezidentiale din Dubai, planificate pentru a fi finalizate in 2012, au fost anulate sau amanate, arata datele unui studiu.

Compania imobiliara Jones Lang LaSalle spune ca lipsa de fonduri, reducerea locurilor de munca si criza financiara sunt principalele cauze ale anularilor si amanarilor proiectelor imobiliare, informeaza Reuters.

Piata imobiliara din Dubai a scazut abrupt in ultima perioada, dupa o crestere rapida si o evolutie neasteptata.

Raportul arata ca in ultimele sase luni spatiile de birouri neocupate s-au dublat si rata de ocupare a hotelurilor a scazut pana la minimul ultimilor cinci ani.

Jones Lang LaSalle estimeaza ca piata rezidentiala va mai inregistra scaderi majore si in urmatoarele trei luni.

Alte articole despre: Dubai piata imobiliara, Jones Lang LaSalle, piata rezidentiala proiecte

Categorie: Economie 599 vizite [ Ziare.com ]

Prima Casa: Efecte limitate si vanzari de locuinte mici

Programul Prima Casa va avea efecte limitate si va incuraja doar achizitia de locuinte cu spatii reduse, este una dintre concluziile unui studiu trimestrial al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle, unul dintre liderii mondiali in domeniu.

O explicatie o constituie faptul ca majoritatea spatiilor rezidentiale de pe piata din Bucuresti au preturi mai mari decat limita de 60.000 euro impusa de programul guvernamental Prima Casa.

"Noul program guvernamental "Prima Casa", considerat a fi o modalitate de relaxare a cererii, va avea efecte limitate si va stimula doar vanzarile de unitati rezidentiale cu suprafete mici. In cele mai multe cazuri pretul de vanzare depaseste puterea de cumparare a spatiilor rezidentiale precum si pragul de pret impus de programul guvernamental", se arata in studiul mentionat.

Potrivit acestuia, cererea de spatii rezidentiale a fost sustinuta in mare masura de accesul usor la credite ipotecare.

In ciuda relaxarii conditiilor de creditare, costul acestora este in continuare mare si greu de accesat de catre familiile cu venituri medii din Bucuresti, cred consultantii imobiliari de la Jones Lang LaSalle. La mai bine de trei luni de la demararea programului Prima Casa se dovedeste ca studiul citat mai sus a avut dreptate.

Pentru sase din cele 19 banci ramase in Prima Casa - dupa ce ING a decis sa renunte la program, venind pe piata cu o oferta concurenta - garantiile oferite de stat prin Fondul National de Garantare a ...

Alte articole despre: Prima Casa efecte imobiliare, vanzari Prima Casa, credite Prima Casa

Categorie: Imobiliar 890 vizite [ Ziare.com ]

Piata spatiilor logistice, pusa la pamant de criza

Din cauza ca marile retele de retail precum si importante firme multinationale si-au redus cererea pentru spatii logistice, aceasta piata a cunoscut o diminuare drastica in primele trei trimestre din acest an.

Potrivit unui studiu realizat de Jones Lang LaSalle, reinstalarea cresterii economice in 2010 va stimula si cererea de spatii logistice moderne.

In primele 9 luni din acest an nu s-a finalizat nici macar un singur spatiu logistic de anvergura. "Va fi o discrepanta intre cererea si oferta de spatii logistice, avand in vedere ca majoritatea dezvoltatorilor de parcuri logistice au stopat constructia proiectelor aflate in derulare sau propuse spre construire. Acest lucru va avea impact asupra chiriei, care estimam ca va ramane mai mult sau mai putin la acelasi nivel ca in 2009", releva documentul mentionat.

Cererea de spatii logistice va fi dominata de marile retele de retail care isi extind operatiunile la nivel national, precum si de companiile multinationale care intentioneaza sa-si mute operatiunile in spatii moderne. Consultatii de la JL LaSalle sunt de parere ca planurile pe termen lung, in ceea ce priveste infrastructura si conectarea la coridorul IV european, vor impulsiona dezvoltarile logistice catre Constanta si de-a lungul axei sale.

In prezent, spatii logistice moderne pot fi inchiriate cu 4-4,5 euro pe mp pe luna, "scorurile" cele mai mici fiind obtinute in cadrul unor tranzactii de inchiriere pentru spatii logistice mai mari.

In plus, la ...

Alte articole despre: oferta spatii logistice, chirie spatii logistice, pret spatii logistice

Categorie: Imobiliar 47 vizite [ Ziare.com ]

2009, anul record al apartamentelor noi

Chiar si cele mai pesimiste previziuni arata ca 2009 va fi cel mai prolific an din ultima decada in privinta finalizarilor de unitati locative noi, in contradictie cu criza imobiliara.

Cu toate ca la prima vedere pare surprinzator, aceasta este una dintre ideile desprinse dintr-un studiu realizat de Jones Lang LaSalle, una dintre marile companii internationale specializate in servicii imobiliare si management investitional, cu 30.000 de angajati si filiale in 60 de tari.

Raportul arata ca din cauza conditiilor nefavorabile de pe piata imprumuturilor bancare, cererea nu va inregistra mari cresteri in acest an.

"Totusi, scaderea preturilor de vanzare probabil va continua in urmatoarele 12 luni, mai putin in cazul in care conditiile macroeconomice din Romania vor inregistra o revenire rapida. Nivelul ofertei viitoare de spatii locative este greu de estimat", mentioneaza sursa citata.

In plus, scaderea accelerata a vanzarilor de apartamente din ultimele luni a fortat dezvoltatorii imobiliari sa reactioneze si sa revizuiasca preturile de vanzare in conformitate cu conditiile prezente pe piata.

Analistii de la La Salle subliniaza ca dupa o relativa stagnare a preturilor de vanzare in prima jumatate a anului 2008, preturile de vanzare au inceput sa scada, aceasta devenind din ce in ce mai mult o regula de piata.

"Este deja evidenta redirectionarea preturilor de vanzare catre valorile minime din grila de comercializare", cred analistii mentionati.

A scazut ...

Alte articole despre: 2009 apartamente noi, record apartamente noi

Categorie: Imobiliar 2289 vizite [ Ziare.com ]

Pietele imobiliare din Est isi vor reveni pe termen lung

In toate capitalele din Europa Centrala si de Est este inevitabila o scadere semnificativa a preturilor la imobiliare, in urmatoarele luni, nivelul ieftinirii fiind diferit, in functie de conditiile de pe fiecare piata.

Acest fapt va oferi prilejul investitorilor oportunisti, care dispun de lichiditati, sa cumpere beneficiind de reduceri semnificative.

"Totusi, pe termen lung, exista perspective de revenire a pietelor imobiliare din regiunea Europei Centrale si de Est, avand in vedere cererea mare de locuinte, in special pe acele piete cu puternice fundamente demografice", se arata intr-un studiu elaborat de Reas, in colaborare cu Jones Lang LaSalle.

Potrivit acestuia, scaderea indicatorilor macroeconomici, precum prabusirea PIB-ului si a investitiilor straine directe, plafonarea veniturilor si cresterea somajului reprezinta factori care vor aprofunda dificultatile in vanzarea de proiecte rezidentiale.

Cu toate acestea ar trebui sa fie avut in vedere faptul ca din noua tari membre ale Uniunii Europene cu previziuni pozitive in ce priveste PIB in 2009, sase sunt in regiunea Europei Centrale si de Est.

Lipsa activitatii de tranzactionare in domeniul imobiliar in regiune se traduce in mai multe probleme cu lichiditatea pentru dezvoltatori. "Este de asteptat ca preturile pentru locuinte sa fie supuse unei necesare corectii, la niveluri diferite in functie de perspectivele fiecarei piete", se arata in analiza citata.

Si, deoarece scurgerea de capital din ...

Alte articole despre: piata imobiliara blocata, predictii imobiliare, credite imobiliar

Categorie: Imobiliar 2468 vizite [ Ziare.com ]

Pretul mediu al apartamentelor noi este de 1.400 de euro pe mp

Din totalul locuintelor noi scoase la vanzare in 2008, cele mai multe, in proportie de aproape 35%, au avut un pret mediu de 1.400 de euro pe metru patrat. Pe locul doi se situeaza cele cu un pret de 1.600 de euro pe metru patrat (18%), urmate indeaproape de cele cu 1.200 de euro pe metru patrat, arata un studiu realizat de compania Jones Lang LaSalle. Daca in prima jumatate a anului trecut preturile au stagnat, incepand cu a doua parte a anului, acestea au inceput sa scada. "Este deja evidenta

Categorie: Economie 58 vizite [ Gandul ]

Hipermarketuri de peste un miliard de euro

Investitiile in spatiile pentru supermarketuri, hipermarketuri si mall-uri in Romania s-au dublat in 2007, ajungandu-se la 1,1 miliarde euro, potrivit unui studiu efectuat de firma de cercetare imobiliara Jones Lang LaSalle, citat de agentia Mediafax. Studiul a vizat 25 de tari europene unde s-au realizat 43 de tranzactii cu proprietati comerciale, cu 4% mai mult decat in 2006. In Europa continentala, excluzand Marea Britanie si Irlanda de Nord, investitiile in spatii comerciale au atins 27,7

Categorie: Economie 167 vizite [ Gardianul ]

Investitiile in spatiile retail in Romania s-au dublat in 2007

Investitiile in spatii de retail in Romania au crescut, anul trecut, de peste doua ori, la 1,1 miliarde de euro, potrivit unui studiu efectuat de firma de cercetare imobiliara Jones Lang LaSalle, citat de site-ul propertywisebulgaria.com.

In Europa continentala, excluzand Marea Britanie si Iralanda de Nord, investitiile in spatii comerciale au atins 27,7 miliarde de euro in 2007, in crestere cu 7% fata de anul anterior.

In ceea ce priveste ultimele trei luni ale anului trecut, investitiile au inregistrat un declin raportat la perioada similara a anului 2006 si s-au plasat la 6,6 miliarde de euro. In ultimul trimestru al anului 2006, investitiile in spatii de retail au cumulat 10,1 miliarde de euro.

In total, in cele 25 de tari europene analizate la realizarea studiului s-au realizat anul trecut 43 de tranzactii cu proprietati comerciale, cu 4% mai mult decat in 2006. Piata germana a asigurat 26% din valoarea totala a investitilor din Europa in spatii comerciale, sau 7,3 miliarde de euro, in termeni absoluti.

Rusia a fost una dintre cele mai active piete in ceea ce priveste tranzactiile cu proprietati comerciale in 2007, ca urmare a orientarii investitorilor catre est, in cautarea unor randamente mai mari. De asemenea, Turcia a semnalat o evolutie favorabila, cu investitii cumulate de 940 de milioane de euro.

Alte articole despre: retail, crestere, investitii

Categorie: Economie 494 vizite [ Ziare.com ]

Bucurestenii vor face cumparaturi pe 60 de hectare

In urmatorii trei ani, noile mall-uri, hipermarketuri si galerii comerciale vor creste de patru ori suprafata de spatii comerciale ale Bucurestiului.

Stocul de spatii comerciale din Bucuresti se va mari de patru ori in urmatorii trei ani, pina la 600.000 de metri patrati, de la circa 150.000 metri patrati existenti in prezent, potrivit unui studiu al companiei de dezvoltare imobiliara Jones Lang LaSalle, citat de NewsIn.
Mii de metri patrati
In prezent, Capitala dispune de circa 150.000 de

Categorie: Economie 272 vizite [ Cotidianul ]

Piata spatiilor comerciale va inregistra si in acest an tranzactii substantiale

Investitorii straini vor aloca sume importante pentru realizarea de achizitii pe piata din Romania

Piata imobiliara din Romania, alaturi de cele din Germania, Polonia, Ucraina, Rusia si Bulgaria vor atrage si in acest an investitorii straini interesati sa cumpere proiecte comerciale de mari dimensiuni, avand in vedere randamentele ridicate, potrivit unui studiu realizat de Jones Lang LaSalle.

Desi anul trecut cea mai mare parte a investitiilor in achizitia de spatii comerciale au fost

Categorie: Economie 173 vizite [ Adevarul ]

Bucurestiul - perspective de crestere foarte bune in clasamentele internationale

Bucurestiul ocupa pozitia 58 intre orasele europene in functie de perspectivele de crestere economica, a averii locuitorilor si a evolutiei mediului de afaceri, in perioada 2006-2010, intr-un clasament realizat de firma de management si consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle. Bucurestiul, inclus pentru prima data in studiu, va consemna, pe termen mediu,cea mai mare crestere economica inregistrata vreodata in modelul European Regional Economic Growth Index (E-REGI), pe baza caruia este

Categorie: Economie 242 vizite [ Gandul ]