Articole despre "vanzari prima casa"
Rezultatele 1 - 15 din 148 (0.236 secunde)
Prima Casa: Efecte limitate si vanzari de locuinte mici
Programul Prima Casa va avea efecte limitate si va incuraja doar achizitia de locuinte cu spatii reduse, este una dintre concluziile unui studiu trimestrial al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle, unul dintre liderii mondiali in domeniu.
O explicatie o constituie faptul ca majoritatea spatiilor rezidentiale de pe piata din Bucuresti au preturi mai mari decat limita de 60.000 euro impusa de programul guvernamental Prima Casa.
"Noul program guvernamental "Prima Casa", considerat a fi o modalitate de relaxare a cererii, va avea efecte limitate si va stimula doar vanzarile de unitati rezidentiale cu suprafete mici. In cele mai multe cazuri pretul de vanzare depaseste puterea de cumparare a spatiilor rezidentiale precum si pragul de pret impus de programul guvernamental", se arata in studiul mentionat.
Potrivit acestuia, cererea de spatii rezidentiale a fost sustinuta in mare masura de accesul usor la credite ipotecare.
In ciuda relaxarii conditiilor de creditare, costul acestora este in continuare mare si greu de accesat de catre familiile cu venituri medii din Bucuresti, cred consultantii imobiliari de la Jones Lang LaSalle. La mai bine de trei luni de la demararea programului Prima Casa se dovedeste ca studiul citat mai sus a avut dreptate.
Pentru sase din cele 19 banci ramase in Prima Casa - dupa ce ING a decis sa renunte la program, venind pe piata cu o oferta concurenta - garantiile oferite de stat prin Fondul National de Garantare a ...
Alte articole despre: Prima Casa efecte imobiliare, vanzari Prima Casa, credite Prima Casa
Doar 5% dintre locuintele vandute cu Prima Casa sunt construite de la zero
Ponderea caselor construite dupa 2008, vandute prin programul Prima Casa, este de 28%, iar cea a locuintelor construite de la zero, cu finantare obtinuta prin acelasi program, este de aproape 5%, a declarat, vineri, premierul in exercitiu Emil Boc.
Potrivit lui Boc, in trei luni si jumatate de aplicare a programului Prima Casa, au fost aprobate 7.811 de cereri de finantare, a caror valoare totala este de 328 de milioane de euro.
Dintre cele 7.811 cereri, 80% sunt inaintate de tineri cu varste pana in 35 de ani.
Emil Boc a mai declarat ca majoritatea cererilor de finantare prin Prima Casa, respectiv 32%, provin din Capitala, pe locul al doilea aflandu-se judetul Cluj, cu 7,3%, iar judete precum Brasov, Ilfov, Iasi, Sibiu si Prahova inregistreaza o medie de numai 3-4%.
Alte articole despre: Emil Boc Prima Casa, vanzari locuinte Prima Casa
Programul Prima Casa i-a facut pe proprietari sa tina la pret
Desi "Prima Casa" a mai dezmortit piata imobiliara, reprezentanti ai agentiilor de profil spun ca proprietarii de case prefera, de departe, sa isi vanda apartamentele celor care vin cu banii cash, decat sa astepte un cumparator care acceseaza programul garantat de stat.
Potrivit Imopedia, programul guvernamental merge bine in zona Obor-Colentina. De la lansarea programului, vanzarile aici au crescut simtitor, majoritatea tranzactiilor imobiliare incheiate sunt prin "Prima Casa", spun agentii imobiliari care se ocupa de aceasta parte a Bucurestiului.
De altfel, Prima locuinta vanduta prin acest program a fost in Colentina, un apartament cu doua camere. "Vanzarile au inceput sa mearga, nu exceptional, nu cum au fost candva, dar au inceput sa mearga. Foarte multe solicitari, cam 90%, sunt prin Prima Casa", sustine Andreea Niculae de la compania imobiliara Monterra Properties.
In Prima parte a anului, pretul locuintelor a scazut considerabil in zona Obor-Colentina. De doua luni insa, de cand programul "Prima Casa" mai face vanzari, proprietarii se avanta la preturi mai mari, cu circa 10-15.000 de euro fata de inceputul anului, sustin reprezentantii agentiilor imobiliare.
"Sunt si proprietari care au scos la 120.000 euro, trei camere, crezand ca s-au intors vremurile demult apuse si cu ei nici nu-ti vine sa incerci o negociere. Cine vrea sa vanda, vinde, asta este clar si este evident nevoit sa lase si la pret, sa ajunga la un pret de vanzare real, pana la urma. ...
Alte articole despre: oferte Prima Casa, preturi Prima Casa Bucuresti, preturi apartamente Colentina, preturi apartamente Bucur Obor
Dezvoltatorii imobiliari: Fara Prima Casa, am fi vandut dublu
Unii dezvoltatori se plang ca programul "Prima Casa" le-a cam stricat afacerile, cu toate ca guvernul miza tocmai pe efectul de sprijinire a sectorului de constructii.
"Suntem convinsi ca, in lipsa zvonurilor despre "Prima Casa", am fi vandut dublu. Compania Be Igloo a vandut, in ultimele patru luni, 20 de apartamente", spun reprezentantii Be Igloo.
Conform acestora, din portofoliul Romania Invest, proiectele preferate de cumparatori au fost Residenz Chitila, Vitan Platinum Towers si Armonia.
La inceputul lunii iunie, Be Igloo era in discutii avansate cu aproximativ 35 de clienti care voiau sa-si cumpere o locuinta, care indeplineau conditiile minime pentru cumpararea acesteia si care alesesera apartamente din portofoliul Romania Invest.
In acel moment, 80% dintre ei au declarat ca vor sa astepte finalizarea programului "Prima Casa", sa afle ce ofera guvernul si ca nu vor sa piarda o oportunitate, daca ea exista.
"Romanii au tendinta sa mai astepte, indiferent in ce situatie sunt, decat sa riste sa piarda. Programul 'Prima Casa' a incetinit vanzarile in Prima faza, dar acum suntem convinsi ca le va creste, pentru ca oamenii au un sprijin in plus din partea statului. Este important ca bancile au niste garantii din partea statului si ca se simt mai in siguranta sa dea credite.
Daca tot nu vor da, ii asteptam pe toti la Be Igloo. Promitem sa gasim solutii si daca bancile au refuzat un credit. Si totusi, suntem optimisti in privinta achizitionarii de ...
Alte articole despre: probleme Program Prima Casa, locuinte Romania Invest, Residenz Chitila, Vitan Platinum Towers, Armonia
Prima Casa: Cum te poate lucra evaluatorul
Programul "Prima Casa" menit sa vina in ajutorul persoanelor fara locuinta ascunde cateva inconveniente printre care si faptul ca clientul va trebui sa suporte din propriul portofel si o diferenta rezultata din evaluarea imobilului, care poate sa ajunga si pana la 10.000 de euro.
"Presupunem ca cineva vrea sa cumpere, cu credit prin "Prima Casa" de exemplu, un apartament de 60 mp cu 1.000 euro pe mp, adica un pret final de 60.000 euro. Insa evaluatorul agreat de banca poate sa evalueze apartamentul la un pret de 800 euro pe mp. Tinand cont ca valoarea creditului pe care banca il poate da nu poate depasi nivelul reiesit din raportul de evaluare, in acest caz, 48.000 euro, inseamna ca diferenta pana la cei 60.000 euro va trebui suportata de cumparator", au explicat surse din piata evaluatorilor agreati de banci, informeaza Gandul.
Evaluatorul va estima o valoare de piata a locuintei si la asta bancile pot aplica un coeficient de ponderare. Acesta poate atinge uneori si 25%, in functie de locul unde se afla apartamentul, dar si de veniturile sau bonitatea clientului care solicita creditul.
In cazul in care cumparatorul nu este multumit de valoarea estimata de evaluatorul bancii poate cere o contraexpertiza, care costa insa.
"Evaluatorii bancilor intrate in Programul "Prima Casa" au directive clare de a nu evalua la mai mult de 900 euro/mp util un apartament in constructie veche, in conditiile in care pe piata ele se vand la valori apropiate de 1.000 euro. ...
Alte articole despre: diferenta pret evaluarea imobil, platita de cumparator, coeficient ponderare, aplicat banci, Prima Casa Basescu Boc
Targul imobiliar Prima Casa - interes mare, vanzari mai putine
Deschiderea, in Bucuresti, a primului targ imobiliar "Prima Casa" a atras, inca de sambata dimineata, un mare numar de doritori - atat dezvoltatori, cat si potentiali cumparatori.
Peste 9.000 de locuinte sunt puse in vanzare in cadrul targului, anunta Realitatea Tv.
Dezvoltatorii au venit pregatiti cu oferte speciale: unul da o masina odata cu apartamentul, altii au scazut pretul pana la 500 de euro pe metru patrat.
Unii clienti sustin insa ca si in aceste conditii preturile sunt mari.
Targul este deschis pana duminica, la Palatul Copiilor.
Alte articole despre: Prima Casa targ, Prima Casa oferte
Programul Prima Casa creste preturile locuintelor vechi
Unul dintre efectele programului "Prima casa" a fost, potrivit analistilor imobiliari, cresterea cu pana la 5-10% a pretului la locuintele vechi estimate la mai putin de 60.000 de euro.
"Preturile de strigare au crescut in medie cu 5-10%. Proprietarii imobilelor care solicitau un pret de vanzare pana in 55 000 de euro au crescut pretul in medie cu 5-10% astfel incat proprietatile pe care le supun vanzarii sa fie in continuare eleigibile in program", a declarat directorul general al portalului de imobiliare magazinuldecase.ro, Matei Malos, chestionat de NewsIn.
Totusi, potrivit reprezentantului portalului au existat si situatii, de la lansarea programului, in care proprietarii de apartamente cu doua camere care solicitau un pret de strigare pana in 75.000 euro au decis sa scada pretul de strigare sub 60.000 euro astfel incat proprietatile lor sa fie eligibile in program, renuntand in aceasta situatie la posibilitatea unei negocieri ulterioare de pret.
Si reprezentantii unui alt portal de imobiliare, TopEstate, considera ca proprietarii de locuinte vechi au crescut usor pretul la locuintele scoase pe piata dupa lansarea programului "Prima casa", pe fundalul sentimentului ca este tot mai usor pentru cumparatori sa obtina credit de la banca. "S-au semnalat usoare cresteri de preturi pe garsoniere si apartamente cu doua camere vandute de particulari si usoare scaderi de preturi pe apartamente cu doua camere vandute de dezvoltatori. Variatia preturilor este de 5%", au ...
Alte articole despre: pret locuinte vechi, Program Prima Casa, pret apartamente romania
Categorie: Investitii personale 967 vizite [ Ziare.com ]
Prima Casa va falimenta brokerii de credite?
Programul guvernamental 'Prima Casa' ar putea avea efecte secundare nebanuite, cu victime colaterale. Criza a facut ca volumele de credite acordate de banci si implicit cele intermediate de brokerii de credit sa scada in mod dramatic.
Asa cum toti jucatorii din piata imobiliara si-au pus sperante de revenire in acest proiect, si brokerii de credite considera ca este un moment oportun pentru sustinerea pietei de intermediere de credite.
Dar va fi acest program o salvare pentru brokerii de credite, sau le va grabi disparitia?
"In cazul in care bancile isi vor face calcule de costuri si vor dori sa ofere produsele 'Prima Casa' doar pe canalele de vanzari clasice, atunci vom avea mari probleme pentru a ne mentine in piata. Un segment important de clienti, cei care doresc sa-si cumpere o locuinta, ar disparea din portofoliul nostru.
Brokerii de credite nu comisioneaza clientii si traiesc din facturarea bancilor partenere. Bancile au fost nevoite sa intre in acest program la un cost pe care-l considera foarte scazut si este de asteptat sa se gandeasca foarte serios daca mai au nevoie de parteneri", este de parere Dragos Nichifor, directorul financiar al Bayer Credit.
Pe de alta parte, jocurile pe acest program le vor face bancile care au licitat sume mari si astfel vor primi un plafon substantial.
"Deoarece e posibil ca noi, brokerii de credite, sa fim evitati prin aceasta conjuctura nefavorabila, sunt sigur ca foarte multi doritori de locuinta vor fi ...
Alte articole despre: credite Prima Casa, brokeri credite Casa
Categorie: Investitii personale 1317 vizite [ Ziare.com ]
Locuintele din "Prima Casa" ar putea fi vandute oricand
Comisia de buget-finante din Senat a dat marti raport favorabil OUG privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima Casa", cu amendamentul ca s-a ridicat interdictia vanzarii pe o perioada de cinci ani a casei si s-a introdus aceasta posibilitate, cu avizul Ministerului Finantelor.
Amendamentul a fost introdus de senatorul PSD Sorin Bota, care a propus eliminarea interdictiei de vanzare a locuintei pe o perioada de cinci ani si a introdus posibilitatea vanzarii, cu avizul Ministerului Finantelor.
In schimb, secretarul de stat in Ministerul Finantelor, Cosmin Coman, sustine ca amendamentul da posibilitatea speculatiilor imobiliare.
Bota a explicat ca, prin propunerea sa, s-a eliminat "munca suplimentara a statului" pentru executarea contractelor ca urmare a nederularii corespunzatoare a acestuia. Astfel, i se permite proprietarului apartamentului sa si-l vanda si statul sa ramana cu garantia neexecutata, eliminandu-se birocratia.
"Avizul va fi conditionat prin urmatorii pasi - probabil prin banca din regiunea respectiva care va urmari, impreuna cu notarul si va indica acel cont in care sa se vireze suma aferenta care a fost garantata si achitata bancii.
Asteptam normele si vom vedea ce amendamente vom mai face, probabil sub forma unei initiative legislative sau vom solicita Guvernului sa emita o ordonanta pentru completarea prezentei legi, pentru a fi mai functionala. Ma refer la posibilitatea refinantarii creditelor care astazi exista pe piata ..
Alte articole despre: Program Prima Casa, vanzare locuinte, senat Prima Casa
"Prima casa", o afacere paguboasa pentru stat?
Programul "Prima Casa" are toate sansele sa devina o afacere paguboasa pentru stat, mai ales ca modul in care isi poate recupera banii dati bancilor in contul garantiilor pentru creditele neachitate este unul extrem de complicat.
Potrivit ordonantei de urgenta pentru aprobarea programului adoptata miercuri de Guvern, bunul care face obiectul contractului de garantie, in cadrul procedurii de executare silita, va fi valorificat tot de catre organele ANAF, deoarece creantele rezultate din garantiile acordate si platite institutiilor de credit in cadrul programului "Prima Casa" vor fi considerate creante bugetare.
Prin acordarea acestei garantii, statul a preluat de la banci un risc pe care acestea nu doreau sa si-l asume, dar s-a bagat si intr-un joc in urma caruia s-ar putea sa recupereze de pana la doua ori mai putini bani decat a acordat sub forma de garantii in contul creditelor neachitate.
In primul rand, bancile nu sunt dispuse sa apeleze la procedura de executare silita a creditelor scadente, deoarece pentru creditor este extrem de neprofitabil sa se transforme in agentie imobiliara.
"Am avut de-a face cu o remarca interesanta din partea unei banci: . Subsuma intreaga filozofie. Nu doresc sa inceapa cu vanzari si ale executari silite pentru ca ideea este ca un credit trebuie sa produca si pentru banca. Motiv pentru care nu sunt interesati sa blocheze toata afacerea. E ca in cazul falimentului: e mult mai interesanta o propunere de reorganizare, in masura in ...
Alte articole despre: Prima Casa, ANAF, executare garantie, valorificare imobil, cadru legal
Efectele programului Prima Casa: specula si locuinte mici
Specialistii in imobiliare cred ca programul "Prima Casa", mult trambitat de Guvern, va incuraja construirea de locuinte cu suprafete mici, prin care dezvoltatorii isi vor adapta oferta la cererea indusa de banii pentru garantarea caselor pentru tineri.
E mana cereasca acest program pentru constructorii loviti acum de criza imobiliara, scrie Gardianul de luni.
"Cand au venit in Romania, dezvoltatorii au inceput sa construiasca locuinte de lux, pentru ca apoi sa tot micsoreze suprafata, astfel incat sa isi pastreze marja de profit initiala, in conditiile in care costul materialelor de constructii si al terenurilor tot crestea.
Odata cu programul guvernamental , acestia vor micsora si mai mult suprafetele, pentru a se incadra in limitele de pret impuse", a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Pe de alta parte, cum Guvernul garanteaza 60.000 euro, tinerii interesati vor putea cumpara garsoniere si apartamente cu doua camere.
Odata cu acest program va avea loc o crestere a vanzarilor de locuinte vechi.
"Nu vom asista la cresteri ale preturilor, avand in vedere ca nu este vorba despre un numar mare de tranzactii. 17.000 de tranzactii nu este o cifra foarte mare care sa influenteze in mod semnificativ piata imobiliara. Daca va avea un impact, acesta va fi unul foarte mic", a explicat Zilisteanu pentru Gardianul.
Mai este un aspect demn de luat in seama. Programul induce o discriminare, prin limita maxima impusa.
"O locuinta de 60.000 de euro ...
Alte articole despre: Prima Casa, bani Guvern tineri, discriminare Prima Casa
Altex viseaza la programul "Primul frigider"
Reprezentantii companiei Altex vor ca programul "Prima casa" sa fie extins si la bunurile necesare utilarii locuintei, respectiv mobila si produse electrocasnice.
"Daca guvernul ii ajuta (pe beneficiarii programului de garantare a creditelor - n.r.) sa cumpere casa si nu au pe ce sa doarma, asta este!", a declarat directorul de marketing si vanzari al companiei Altex, Cristian Moanta, citat de Evenimentul Zilei.
El a precizat ca nu s-a gandit la o anumita varianta si nici nu stie daca fondurile pentru aceste bunuri ar trebui sa fie incluse sau nu in suma de 60.000 de euro, garantata de stat pentru achizitia unei locuinte.
Puterea de cumparare a romanilor s-a redus, iar Altex prognozeaza ca preturile produselor vor creste pana la finele acestui an.
"Principalul motiv este scumpirea componentelor care vin din Asia. Forta de munca din China e si ea mai costisitoare", a explicat Cristian Moanta.
El a mai spus ca retailerii au ramas deja fara stocurile de anul trecut si, odata cu refacerea acestora, vor adopta noile preturi. La asta se adauga si usoarele cresteri ale vanzarilor de luna trecuta.
Alte articole despre: primul frigider program, altex primul frigider, Prima Casa utilitati
Categorie: Consumator 677 vizite [ Ziare.com ]
2009 pe piata imobiliara: scadere, scadere si iar scadere
O analiza a pietei imobiliare in primul semestru din 2009, ca si a intregii economii de altfel, nu este deloc una roz, toate sectoarele inregistrand scaderi foarte mari comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.
Pana in luna mai, productia industriala a scazut cu 10%, activitatea de constructii s-a micsorat cu 24,5%, iar comertul cu amanuntul (excluzand vanzarile de automobile) a scazut cu 13,8%, de la an la an. Valoarea serviciilor prestate populatiei si intreprinderilor a scazut cu 16,2%, respectiv 13,5%. Ca urmare a scaderii afacerilor, nivelul somajului a crescut la 6% in iunie.
Cat priveste piata imobiliara, vanzarile de apartamente noi din Bucuresti au scazut de sase ori in 12 luni, chiriasii nu vor sa mai faca angajamente pe termen lung si sa semneze contracte pe 5 ani, ca in trecut, iar rata de neocupare a spatiilor de birouri in Capitala a ajuns la 13%, situatia fiind chiar mai grava in alte regiuni din tara, dupa cum arata un raport al Colliers International.
Piata rezidentiala, in picaj
"Piata rezidentiala a inregistrat o schimbare semnificativa comparativ cu perioada sa de maxima dezvoltare din 2007. Proiectele noi vor avea succes doar daca ofera avantaje clare fata de competitie. Calitatea si conceptul vor fi unii dintre factorii cei mai importanti de diferentiere", atrag atentia specialistii Colliers International.
In prima jumatate a anului, piata rezidentiala a fost caracterizata printr-o activitate foarte redusa.
Piata rezidentiala a ...
Alte articole despre: piata imobiliara picaj, Prima Casa, vanzare apartamente, economie Romania
Noile norme de creditare nu vor impulsiona imediat piata imobiliara
Analistii sunt de parere ca relaxarea conditiilor de creditare ar putea sa relanseze piata imobilira locala, insa schimbarile majore se vor simti doar in conditiile in care pietele financiare vor da semne de echilibrare.
Noile norme de creditare ale BNR ar putea impulsiona activitatea imobiliara in Romania abia din primavara, dupa ce bancile comerciale vor avea avizul Bancii Centrale, informeaza The Money Channel.
Directorul de marketing al companiei Romania Invest, Nimrod Zvik, sustine ca Romania are nevoie de locuinte in conditiile in care cerere exista. Daca oamenii vor avea si bani cu siguranta isi vor cumpara case.
Zvik a mai adaugat ca inghetarea nu poate sa dureze la nesfarsit si primul pas pentru deblocarea pietei imobiliare a fost facut.
Alte articole despre: sector imobiliar, credit casa, vanzari terenuri case, deblocare creditare imobiliar
Masina personala, avans la casa noua
Daca anii trecuri, expozitiile de locuinte ieseau cu inghesuiala si vanzari de milioane de euro, ultimele targuri de case au aratat mai degraba ca niste intruniri pentru schimb de informatii intre dezvoltatori si agentiile imobiliare.
In cadrul ultimului targ imobiliar organizat la sfarsitul saptamanii trecute dezvoltatorii au incercat din rasputeri sa profite de putina activitate de pe piata rezidentiala iscata de programul "Prima casa", informeaza Financiarul.
De aceea, majoritatea dezvoltatorilor si-au ajustat ofertele pentru a putea prinde macar ceva din infuzia de capital care, pana acum, a adus cele mai multe beneficii vanzatorilor de apartamente vechi.
Reprezentantii unei firme dezvoltatoare accepta vanzarea prin orice gen de credit bancar, mai ales prin programul guvernamental "Prima casa", dar accepta ca avans si autoturisme, garsoniere sau apartamente din Bucuresti plus diferenta.
La semnarea antecontractului, vanzatorul va percepe un avans de 10.000 de euro garantat cu terenul pe care se va construi locuinta aleasa.
Apoi, dupa finalizarea la rosu a locuintei se va plati diferenta de suma, moment in care se face transferul de proprietate.
Alte articole despre: dezvoltator imobiliar avans, masina avans imobiliar, masina avans casa
- Torturi de divort (Galerie Foto)
- Un pilot care a aterizat de urgenta a salvat toti pasagerii
- Asigurarea de viata nu acopera accidentele de masturbare
- Timisoara intra in Cartea Recordurilor cu cea mai mare lampa din lume
- O forma misterioasa de diabet o condamna la o viata in spital
- Chipul lui Michael Jackson, in ecografia unei gravide
- Mos Craciun vrea prioritate la vaccinul pentru gripa porcina
- Si-a ucis sotia in somn, crezand ca e un intrus
- Morfina accelereaza cresterea tumorilor canceroase
- O banca japoneza isi trimite angajatii acasa pentru a se inmulti
Copyright © 2009 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.