Peste 6.000 de angajati din cei aproximativ 20.000 care se ocupa de vanzare de credite ar putea fi concediati din sistemul bancar in acest an, potrivit estimarilor sindicalistilor.
"Este posibil ca aproximativ 30% din vanzatorii de credite sa plece din banci. Se acorda credite in continuare, dar nu la acelasi volum ca in urma cu cateva luni", a declarat Paraschiv Constantin, presedintele Federatiei Sindicatelor din Banci si Asigurari, citat de Ziarul Financiar.
Marii creditori si-au facut deja plaurile de restructurari, aceastea urmand sa fie puse in aplicare incepand din al doilea semestru.
In sistemul bancar lucrau la nivelul anului trecut peste 70.000 de angajati, potrivit datelor BNR, cu 5.000 mai multi decat la finalul anului precedent.
Specialistii imobiliari estimeaza ca noile norme de creditare pe care le pregateste Banca Nationala a Romaniei ar putea duce la o scadere si mai drastica a preturilor, in cazul apartamentelor vechi.
Ei sunt de parere ca pana la sfarsitul anului 2008 apartamentele vechi din Capitala se vor ieftini cu pana la 15%, in timp ce, in provincie, scaderea va fi ceva mai temperata, intre 5% si 10%, informeaza Evenimentul Zilei, in editia online.
O ieftinire de 200 de euro/mp s-a inregistrat in prima jumatate a acestui an in cazul apartamentelor vechi, se arata intr-un studiu al unei companii imobiliare.
"Scaderea ar putea fi insa mai accentuata daca BNR va continua sa inaspreasca normele de creditare pentru populatie", au declarat reprezentanti imobiliari.
"Trebuie sa vedem in ce forma vor fi aprobate noile norme de creditare. Oricum, bancile au aprobat deja credite pe care clientii nu au apucat sa le foloseasca, ceea ce inseamna ca impactul nu va fi imediat", afirma Ionut Bordei, directorul unei agentii imobiliare.
In luna septembrie va fi facuta o evaluare a situatiei, cand oamenii nu se vor mai gandi la concediu si vor incepe sa fie interesati din nou de case.
Piata imobiliara resimte lipsa cumparatorilor si pentru locuintele noi, care se vand greu, desi sunt "impanate" cu diverse bonusuri.
"Oamenii asteapta sa se intample o minune, dar aceasta este putin probabila. Locuintele care s-au ieftinit sunt cele care aveau un pret mult prea mare si acum incep sa ...
Categorie: Consumator 1462 vizite [ Ziare.com ]
Dupa doua luni in care vanzatorii de credite au stat degeaba, activitatea de creditare pe retail s-a reluat timid in martie.
Daca bancile vor incurajata aceasta revenire prin dobanzi mai mici, piata bancara ar putea incheia anul cu o usoara crestere, sustine Steven van Groningen, presedintele Raiffeisen Bank.
"Martie a fost altfel decat ianuarie si februarie, cand nu se intampla nimic. Activitatea s-a reluat, chiar daca pe un nivel mult mai scazut fata de septembrie anul trecut, si se vede un interes pentru credite.
In definitiv, daca nu creditezi nu poti justifica o infrastructura de sute de unitati si este si ambitia noastra sa dam credite", a declarat Groningen, citat de Ziarul Financiar.
Potrivit acestuia, nici acordul cu FMI, nici declaratia semnata de bancile mari la Viena si nici banii care vor fi eliberati de BNR din rezervele minime ale bancilor nu inseamna automat ca va fi reluata creditarea in forta.
"Nu ne putem astepta ca de maine creditarea sa revina la nivelul din septembrie 2008 pentru ca nu exista o solutie simpla. Revenirea pietei depinde foarte mult si de sentiment, de comportamentul clientului. Se exagera in trecut, cand cererea se baza foarte mult pe viitor, pe veniturile asteptate, insa acum s-a trecut in cealalta extrema si chiar si cei care au bani prefera sa astepte decat sa cumpere ceva. Astazi intra in agentie mult mai putini oameni si se califica si mai putini din cauza cresterii riscului", a completat presedintele Raiffeisen Bank ...
Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a stabilit cu Asociatia Romana a Bancilor (ARB) ca bancile sa transmita solicitarea de garantare a imprumuturilor prin "Prima Casa" la Fond cu cel putin 10 zile inainte de data de expirare a antecontractului.
Reprezentantii FNGCIMM au avut, luni, o intalnire cu reprezentantii ARB pentru optimizarea procedurilor de lucru intre banci si Fond, in sensul scurtarii duratei procesului de acordare a creditelor prin "Prima Casa" si de eliminare a inconvenientelor pentru unii beneficiari ai programului guvernamental.
O alta masura discutata cu ARB a fost ca bancile sa isi avertizeze clientii sa incheie antecontractul abia dupa ce institutia financiara le confirma ca sunt eligibili.
Totodata, antecontractul, act premergator contractului de vanzare-cumparare, prin care atat vanzatorul, cat si cumparatorul isi iau obligatia sa incheie tranzactia, trebuie semnat pe cel putin 45-60 de zile, astfel incat clientul sa nu riste sa piarda locuinta din cauza ca nu i-a fost acordat creditul in termenul stabilit.
"Daca eu am semnat antecontractul pe 30 de zile, sunt 90% sanse sa nu obtin creditul in timp util in cazul in care locuinta nu are cadastru, evaluarea facuta, iar eu in calitate de client nu m-am asigurat ca sunt eligibil", a explicat marti Vasile Coman, director coordonator in cadrul FNGCIMM.
El a explicat ca ARB va transmite bancilor, in urmatoarele 1-2 zile, scrisori cu precizari si clarificari suplimentare ...
Creditarea imobiliara, incetinita in prezent, isi va reveni treptat in 2009, dupa ce cererea va incepe din nou sa se manifeste, insa bancile nu vor acorda credite imobiliare clientilor care nu dispun de cel putin 25% din valoarea achizitiei.
Presedintele Alpha Bank Romania, Sergiu Oprescu, a estimat, marti, la The Money Channel, ca avansul minim cerut clientilor de banci la credite imobiliare va fi de 30-35%, insa a tinut sa precizeze ca imprumutul ipotecar "functioneaza in continuare, e doar incetinit".
Bancherii au explicat ca, pe piata romaneasca, exista in continuare o cerere mare de locuinte, care va incepe treptat sa se manifeste.
"Este o cerere acuta de locuinte pe piata si cred ca in primavara se vor dezgheta un pic lucrurile", a spus presedintele CEC Bank, Radu Gratian Ghetea.
"Pe segmentul imobiliar exista o cerere fundamentala care se va manifesta. Cererea nu a disparut, ci doar s-a ascuns si s-a amanat. Avem cumparatori care spun ca acum nu este momentul potrivit", a completat Sergiu Oprescu.
El a precizat ca, potrivit unor studii, doar la nivelul Bucurestiului exista o cerere de cel putin 200.000 de case.
"Vanzatorii ar fi trebuit sa scada preturile, insa au preferat sa nu scada, astfel ca piata este un pic decuplata si nu se fac tranzactii", a adaugat Oprescu.
Dan Pascariu, presedintele consiliului de supraveghere al Unicredit-Tiriac Bank, a detectat drept cauze ale blocarii pietei, in afara de criza propriu-zisa, sentimentul de criza, "care ..
Inainte de a incerca sa obtineti un imprumut de la banca este nevoie sa va familiarizati cu o serie de informatii, mai ales acum, cand bancile au inasprit conditiile de acordare a unui credit.
Cine a aplicat pentru un credit sau un card de credit a auzit cu siguranta expresii de genul "va incadrati la scoring" sau "ati picat la scoring".
"In primul rand sunt doua tipuri de scoring: financiar si social. Prin cel financiar se calculeaza suma maxima pe care o puteti obtine si rata creditului, in functie de venitul net, existenta altor rate, cheltuielile minime lunare, gradul maxim de indatorare si perioada creditului.
Scoringul social este mai complex si tine cont de varsta, statut social, numar de copii, detinerea unor proprietati, vechimea la adresa de domiciliu, vechimea totala in munca, vechimea la actualul angajator, nivelul studiilor, functia detinuta", explica consultantii de la DBSol-Broker de credite.
De exemplu, o persoana cu varsta intre 30-45 De ani, casatorita, cu un copil, proprietar De peste 3 ani, cu un job stabil De mai bine De 2 ani, cu studii superioare si functie De conducere va putea obtine fara probleme finantare De la orice banca.
O alta intrebare adresata des consultantilor este legata De diferenta dintre un credit ipotecar si unul imobiliar. Consultantii DBSol precizeaza faptul ca un credit imobiliar este destinat achizitionarii unui imobil (locuinta sau teren) si poate fi garantat in diverse moduri: cu imobilul achizitionat, cu alt ...
Categorie: Investitii personale 2260 vizite [ Ziare.com ]
In Bucuresti sunt disponibile in acest moment 50 de posturi de prinzator de caini si 27 de fierar-potcovar.
Potrivit datelor Agentiei Municipale pentru Ocuparea Fortei de Munca, dintr-un total de 693 de posturi libere de muncitori calificati, in Bucuresti, cele mai multe dintre ele, 66, vizeaza soferii de autocamion sau masina de mare tonaj.
Pe locul doi se situeaza operatorii confectioneri pentru industria de imbracaminte din tesaturi (40 de posturi), urmati de sudorii manuali cu arc electric (28 de locuri). Spre deosebire de ultimii, sudorii manuali cu flacara de gaze sunt mai putin cautati, dat fiind ca numarul posturilor vacante este de 10.
Fierar-potcovarii se plaseaza pe locul patru in randul posturilor libere la categoria muncitori calificati.
In Bucuresti exista si 466 de posturi libere pentru muncitorii necalificati, cele mai multe dintre ele fiind pentru comisioner-curier bagajist (83 de locuri), urmate de vanzator la domiciliul clientului pe baza de comanda (67 de locuri) si de hingher.
Pentru persoanele cu studii medii sunt disponibile 492 de posturi. Cele mai multe dintre ele, adica 120, le revin agentilor de securitate.
Posturile vacante pentru care este nevoie de studii superioare sunt cele mai putine, doar 27. Cele mai multe locuri sunt pentru inspector de specialitate in administratia publica (6 posturi) urmate de administrator de credite si inginer hidroenergetician, cu cate patru posturi fiecare.
Schimbul de locuinte ar putea deveni noua moda de pe piata imobiliara rezidentiala, potrivit firmei de consultanta imobiliara RE/MAX Bastion.
"In schimbul locuintelor noi, dezvoltatorii ar putea accepta o proprietate veche, care sa indeplineasca anumite criterii de evaluare, plus o diferenta de cash mult mai usor de accesat de catre cumparatori prin credite", a spus Livia Berghiu, consultant imobiliar la RE/MAX Bastion, citata de Capital.
Potrivit specialistilor, din cauza greutatii in accesarea unui credit imobiliar, aceasta moda a schimburilor de apartamente, ce era in mare voga la inceputul anilor 90, ar putea reveni.
"In acest moment, revigorarea schimburilor ar putea reprezenta o metoda eficienta de a misca putinele lichiditati care existau pe piata, concomitent cu indeplinirea- macar partiala- a obiectivelor vanzatorilor si, respectiv, ale cumparatorilor", a aratat Berghiu.
Conform noilor reglementari BNR, bancile pot acorda credite imobiliare sau ipotecare numai cu un avans minim de 20 - 25 de procente din valoarea imobilului achizitionat prin credit.
Pe de alta parte, dobanzile foarte mari si cursul de schimb valutar ridicat limiteaza capacitatea de a obtine credite si de a achita ratele.
Schimbul de locuinte reprezinta o noua incercare a companiilor imobiliare de a debloca piata, dupa ce au lansat si moda de inchiriere cu optiunea de cumparare a locuintei in trei, patru ani.
Piata imobiliara este blocata, anunturile de cumparare sunt aproape inexistente, iar cele de vanzare, dupa ce au marcat scaderi usoare de pret de la o saptamana la alta, acum incep si ele sa dispara.
Daca, in primele saptamani de scadere si blocaj, atat vanzatorii, cat si cumparatorii erau sceptici in ce priveste scaderea abrupta si pe termen lung a preturilor, acum situatia s-a schimbat.
In tabara vanzatorilor, se simte un inceput de panica, facandu-se zilnic un calcul al cresterii pierderilor (fata de momentul cel mai favorabil al vanzarii, fata de suma necesara pentru cumpararea unei case noi sau chiar luand in calcul pretul la care s-a cumparat initial respectivul imobil).
De cealalta parte, cumparatorii se felicita ca nu au facut pasul cel mare in vara, cand preturile ajunsesera la valori greu De imaginat si incep sa spere ca vor putea achizitiona o locuinta chiar cu cateva zeci De mii De euro mai putin decat in urma cu cateva luni.
Cert este ca, la apartamentele vechi, preturile au scazut. Ofertele certifica faptul ca, in prezent, poti achizitiona un apartament intr-un bloc vechi la preturi si cu 20% mai mici decat la inceputul verii.
Si la imobilele noi se simte o "ieftinire", nu atat prin preturile cerute, care nu s-au modificat foarte mult, cat prin facilitatile oferite si disponibilitatea De negociere manifestata De dezvoltatori.
Prabusire a pietei?
Totusi, in ciuda faptului ca in ultima perioada au aparut o multime De declaratii care ...
Majoritatea bancilor care si-au aratat interesul sa intre in programul "Prima Casa" au inceput sa accepte aplicatii in acest sens, dandu-se startul in lupta pentru atragerea clientilor.
Pentru a accesa creditele oferite prin intermediul programului guvernamental, in cadrul carora statul va garanteaza o suma maxima de 60.000 de euro, trebuie sa urmati cativa pasi.
Gasirea celei mai bune solutii de finantare
Dupa ce ati gasit locuinta potrivita, ce poate fi veche, noua sau in curs de constructie, trebuie sa analizati cu atentie optiunile pentru finantare. In acest proces, ati putea apela la ajutorul unui broker de credite sau al unui consilier bancar. Este de preferat sa aveti mai multe variante, de la mai multe banci.
Desi nu exista diferente majore in ceea ce priveste dobanzile, acestea incadrandu-se intre 5 - 5,5%, pentru creditele in euro, si 12 - 13%, pentru cele in lei, bancile percep comisioane diverse (unele nu au comisioane deloc) si ofera mai multe servicii gratuit (asigurari de viata, taxa de evaluare etc).
De asemenea, unele banci ofera credite doar in euro (BCR, BRD) si exista diferente in privinta conditiilor De eligibilitate: varsta minima a clientului, gradul De indatorare, venitul minim.
Documentatia pentru imprumut
Dosarul pentru credit trebuie sa contina mai multe acte, printre care se numara cererea De credit, declaratia-acord pentru coplatitor (unde este cazul), copie BI/CI, adeverinta De salariu pentru solicitant si coplatitor, ...
O locuinta luata prin credit poate fi vanduta prin mai multe mijloace: obtinerea acordului bancii, prin rambursare anticipata sau preluarea ipotecii de catre alt client.
Exista deci solutii care va pot scapa de ipoteca, insa cea mai buna ramane rambursarea anticipata a banilor, informeaza Adevarul in editia online.
Prin creditul-punte veti putea sa vindeti o casa cu ipoteca.
Dupa ce veti restitui sumelor datorate si comisionul de rambursare in avans, banca va dispune radierea ipotecii din cartea funciara.
In urma radierii toate interdictiile de instrainare, grevare sau demolare dispar si imobilul poate fi vandut dupa bunul plac.
In cazul in care nu aveti bani pentru rambursare si vreti sa va mutati in alta casa optati pentru un credit punte de la aceeasi banca, obtinand astfel avansul necesar achizitiei pe credit a unei alte locuinte.
Ulterior, intr-un termen stabilit de creditor, clientul are la dispozitie o anumita perioada de timp, de regula un an, pentru a vinde vechea locuinta si pentru a rambursa imprumutul initial.
Imobilul poate fi vandut si printr-o tranzactie pe credit si anume cumparatorul este dispus sa achizitioneze imobilul, fie cu bani cash, fie tot pe credit.
Vanzatorul se va adresa bancii care l-a imprumutat si ii va cere acordul pentru instituirea unei ipoteci de rang inferior (rang 2) asupra imobilului in cauza, in favoarea bancii cumparatorului.
In paralel, banca vanzatorului trebuie sa isi dea acordul de principiu, iar cea ...
Categorie: Consumator 2183 vizite [ Ziare.com ]
Inainte sa va faceti bagajele si sa va aventurati in Bulgaria, ar trebui sa stiti si legisltia bulgara.
In Bulgaria, nivelul TVA este de 20% pentru toate produsele si serviciile, iar cele mai comune modalitati de plata in Bulgaria sunt in numerar, card de credit si de debit.
Daca dorti sa mergeti la cumparaturi in Bulgaria trebuie stiut ca centrele comerciale si mall-urile sunt deschise in timpul saptamanii intre orele 10.00 si 22.00, sambata intre 10.00 si 21.00/22.00 iar duminica intre 10.00 si 15.00.
Alte magazine sunt deschise de luni pana vineri intre orele 9.00 si 19.00, sambata intre 9.00 si 14.00. Trebuie de asemenea stiut ca, duminica si de sarbatorile oficiale, cele mai multe dintre magazine sunt inchise.
In orasele mari, se pot intalni benzinarii cu restaurante fast-food deschise non stop. Bancile au programul de lucru saptamanal de la ora 9.00 la 16.30, sambata si duminica fiind inchise.
Oficiile postale sunt in cursul saptamanii deschise intre orele 8.00 si 16.30, joia fiind deschise intre orele 8.00 si 13.00. Posta nu lucreaza in weekend.
Noile modificari prevad ca in cazul in care cineva cumpara un produs si constata o lipsa de conformitate a produsului cu contractul de vanzare, vanzatorul raspunde pentru nereguli din momentul livrarii produsului in termen de doi ani de la data livrarii, informeaza "Cotidianul" in pagina electronica.
In cazul in care apare vreo neregula, consumatorul are dreptul sa ceara aducerea produsului la conformitate ...
Categorie: Consumator 1280 vizite [ Ziare.com ]
In ultima vreme, preturile la case au explodat, pe piata imobiliara domneste un haos total, diferenta intre pretul cerut de vanzator si valoarea reala a locuintelor fiind foarte mare.
S-a ajuns in stadiul in care un apartament de doua camere in Rahova sa coste 100.000 de euro, la 3 camere ajungand pana spre 145.000 de euro, informeaza Curierul National. In aceeasi zona, inchirierea unui apartament cu doua camere costa in jur de 500 de euro pe luna, iar a unui apartament cu trei camere poate ajunge si la 800 de euro.
Analistii estimeaza ca pentru anul in curs trebuie sa ne asteptam la cresteri ale preturilor locuintelor cuprinse intre 10 si 20%, iar cele mai multe scumpiri se vor inregistra la ofertele destinate categoriei medii a populatiei. Vesti bune nu vin nici dinspre segmentul chiriilor, preturile aferente acestui serviciu fiind in plin avant, cu majorari prognozate la peste 30%.
Cu toate ca necesita un efort financiar mai mare, avantajul major al creditului ipotecar este ca beneficiarul se alege cu o casa, dupa ani la rand de rate lunare. Dezavantajul il constituie accesul mai greu la finantare, prin conditiile ce trebuie respectate de catre solicitant, dar si costurile majore cu plata comisionului initial si cu actele notariale. Chiria este ceva mai ieftina si ofera avantajul flexibilitatii.
Anul trecut, bancile erau implicate intr-o ampla campanie de relaxare a conditiilor de creditare, cu grad de indatorare de pana la 70%, cu posibilitate de avans 0, ...
Cererile pentru un credit in cadrul programul guvernamental Prima Casa continua sa curga, bancile inscrise acordand, deja primele imprumuturi.
CEC Bank, banca detinuta in intregime de stat, a acordat deja 11 imprumuturi, iar inca 400 de persoane, dintre cele peste 8.000 care s-au aratat interesate, continua discutiile cu institutia.
"Ne-au intrat peste 8.000 de oameni in banca pentru credite in cadrul programului 'Prima Casa'. Dintre acestia circa 400 sunt in contact cu noi si doar 11 au gasit casa, au semnat contractul si cu noi si cu vanzatorul.
Ca individul sa ajunga la banca si sa ia creditul trebuie sa rezolve o serie de probleme inainte, printre care si sa stabileasca care este casa pe care vrea sa o achizitioneze", a declarat, pentru Mediafax Radu Ghetea, presedintele CEC Bank.
In cadrul programului guvernamental "Prima Casa" au depus initial oferte 20 de banci: BCR, BRD-SocGen, Raiffeisen Bank, CEC Bank, Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Bancpost, Banca Romaneasca, Piraeus Bank, Bank Leumi, ATEbank, Intesa Sanpaolo Bank, Credit Europe Bank, OTP Bank, Unicredit Tiriac Bank, ING Bank, Emporiki, Millennium Bank si Garanti Bank.
Ulterior, ING Bank a anuntat ca renunta la program si ca va lansa in aceasta vara un produs similar celor din "Prima Casa", in limita a 80.000 de euro pentru fiecare imprumut.
Plafonul stabilit de guvern pentru creditele date prin "Prima Casa" este de un miliard euro, iar fiecarei banci i-a fost alocata o limita a ...
Oferta autohtona a retailerilor este din ce in ce mai variata, iar preferata romanilor pare a fi cumpararea de produse in rate cu costuri zero pe o perioada de timp limitat.
Avantajoase pentru clientii care pot plati in rate fara dobanda, aceste produse de finantare par a aduce pagube atat retailerilor, cat si institutiilor financiare nebancare prin care se acorda imprumuturile.
Lucrurile nu stau insa chiar asa pe termen lung pentru ca retailerii castiga discounturi de la furnizori si isi echilibreaza stocurile.
Daca un cumparator are intre trei si zece rate gratis, deci cu Dobanda Anuala Efectiva zero, costurile pe care trebuie sa le suporte retailerul si furnizorul de servicii de finantare ajung la 5-10% din valoarea produsului finantat. "Daca se acorda 20 de rate fara costuri, costurile noastre sunt semnificative, de aceea astfel de oferte sunt mai rare si temporare", a declarat Dragos Simion, CEO Flamingo, pentru "Cotidianul".
"De obicei este vorba De o combinatie intre costurile suportate De retaileri si discountul oferit De furnizorul De credite. Astfel, in cele mai multe situatii, fiecare dintre cele doua parti suporta jumatate din costuri. Exista insa si exceptii. Spre exemplu, daca vanzatorii De credite au interes sa isi creasca vanzarile, atunci ei vin cu schema (De creditare - n.r.) si suporta o pondere mai mare din costuri. Si invers", a explicat CEO Flamingo.
Comerciantul castiga un aflux mai mare De cumparatori si implicit un volum mai mare al ...