Articole despre "zilisteanu"

Zilisteanu: In Romania nu exista un balon imobiliar - 1 (Video)

In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.

Practic, sustine Zilisteanu, piata imobiliara nu a avut timp nici sa se aseze pe circumstantele de pornire, ca sa se poata vorbi despre un eventual balon.

Analistul arata ca la noi, in prezent, cererea este de circa un milion de unitati locative in intreaga tara. Dar cererea solvabila, inainte sa inceapa aceasta criza, era de 15%, iar acum a ajuns la 11%-12%, odata cu cresterea dobanzilor.

Zilisteanu sustine ca cresterea dobanzilor nu s-a terminat, pentru ca ea se simte in piata bancara cu o inertie de 3-6 luni fata de momentul modificarii dobanzii de politica monetara.

Alte articole despre: Radu Zilisteanu, Zilisteanu, imobiliare, apartamente, pret, criza, balon

Categorie: Imobiliar 1506 vizite [ Ziare.com ]

Zilisteanu: Dezvoltatorii ce tin de pret nu vand (2) (Video)

Pentru apartamentele noi, lucrurile depind foarte mult in acest moment de politica dezvoltatorului, explica analistul de piete imobiliare Ion Radu Zilisteanu.

Unii dintre dezvoltatori tin pretul ridicat si, in consecinta, nu vand nimic, iar altii au decis sa micsoreze pretul si vand, dar si ei intr-un ritm mai scazut.

La inceputul acestui an, pretul apartamentelor noi era de 2.100 - 2.200 de euro/mp, iar acum este de 1.600-1.800 de euro, deci reducerea este de 20-30% pentru apartamentele vechi, arata Zilisteanu.

Alte articole despre: Radu Zilisteanu, Zilisteanu, criza, imobiliare, pret, locuinte, noi, apartamente

Categorie: Imobiliar 815 vizite [ Ziare.com ]

Zilisteanu: Soldul creditelor raportat la PIB, 3,7% - 3 (Video)

Romania are raportul intre soldul creditelor si PIB de 3,7%, arata analistul Ion Radu Zilisteanu. Orice situatie de blocaj in acordarea creditelor poate sa duca la o criza imobiliara si nu numai, spune acesta.

Una dintre consecintele actualei situatii este ca foarte multi dintre cei care si-au achizitionat locuinte pe credit au decis sa le inchirieze.

Rezultatul a fost ca, la inceputul toamnei, cand de obicei preturile la locuinte inchiriate cresc accelerat, pentru ca vin studentii, aceasta crestere a fost mult mai ponderata, pentru ca a crescut oferta de pe piata.

Alte articole despre: Radu Zilisteanu, Zilisteanu, credit, PIB, blocaj, criza, imobiliare, cririe, Piata

Categorie: Imobiliar 511 vizite [ Ziare.com ]

Locuintele noi iau doar 13% din banii pentru "Prima Casa"

Doar 12-13% din totalul de bani destinat programului "Prima Casa" este destinat construirii de locuinte noi, potrivit reprezentantilor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).

"Un procent de 12-13% din intreaga suma, adica aproximativ 100 milioane lei, va fi directionat catre segmentul constructiilor, catre locuintele ce urmeaza a fi construite. Astfel dorim sa sustinem domeniul constructiilor, cu efecte antrenante in economie. Nu sunt convins ca vom mai avea de unde sa majoram acest procent, daca se va consuma", a explicat presedintele fondului, Aurel Saramet, pentru Gardianul.

Pana in prezent au fost analizate circa 6.050 de dosare. Insa, acest lucru nu inseamna ca au fost acordate 6.000 de credite.

"Bancile au dat doar 3.000-4.000 de credite, care in majoritate au fost folosite pentru achizitionarea de locuinte vechi, intrucat acestea s-au incadrat foarte bine in program, din punct de vedere al pretului. In plus, oamenii au rezerve fata de dezvoltarile noi", a consultantul imobiliar Radu Zilisteanu.

"Programul a pornit de la inceput prost, pe parcurs a avut foarte multe poticneli si s-ar putea ca urmatorul guvern sa considere ca si-a incheiat misiunea electorala si sa-l sisteze", crede Zilisteanu.

Cea mai scumpa locuinta achizitionata prin programul guvernamental a costat 85.000. Majoritatea creditelor au fost folosite pentru cumpararea de apartamente cu doua camere, in valoare de 60.000 de euro.

Dezvoltatorii imobiliari au ...

Alte articole despre: Prima Casa locuinte nou, credite Prima Casa, Prima Casa prezidentiale

Categorie: Imobiliar 364 vizite [ Ziare.com ]

Piata imobiliara in ultimul an: elefanti vs. soricei

In primul trimestru din acest an, doar 1 din 7 tranzactii pe piata imobiliara s-a efectuat prin credit, potrivit unei analize a brokerilor de credite, citata de consultantul Radu Zilisteanu, fost purtator al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Pentru restul de achizitii s-a platit cu bani lichizi, dar analistii sunt de parere ca acest raport ar trebui sa se echilibreze.

"Relansarea creditarii va da incredere si va creste proportia tranzactiilor prin credite la aproximativ 50%", a spus Radu Zilisteanu, pentru Ziare.com. "Insa acest lucru nu se va intampla pana in toamna, pentru ca exista o inertie foarte mare in sistemul bancar", a adaugat analistul.

Potrivit agentiilor imobiliare, in luna aprilie a existat o usoara crestere a vanzarilor pe segmentul rezidential, desi o mare parte se datoreaza sezonului, cand, in mod normal, se inregistreaza cresteri.

"In prima parte a anului, lunile ianuarie - februarie, vanzarile au mers foarte prost. Insa, in martie - aprilie, au fost mai mari, dar doar spre end-useri, nu si investitori", a declarat, pentru Ziare.com, directorul general al companiei de real estate Regatta, Eduard Uzunov.

Potrivit spuselor sale, criza nu a afectat prea tare vanzarile catre consumatorii finali. "In Romania, exista o cerere foarte mare, pentru ca foarte multi locuiesc in blocuri vechi sau nu au locuinta deloc", a adaugat Uzunov.

Zilisteanu spune ca zonele cel mai putin afectate sunt cele unde locuintele au un pret foarte ...

Alte articole despre: piata imobiliara Romania, vanzari locuinte aprilie

Categorie: Imobiliar 2331 vizite [ Ziare.com ]

Efectele programului Prima Casa: specula si locuinte mici

Specialistii in imobiliare cred ca programul "Prima Casa", mult trambitat de Guvern, va incuraja construirea de locuinte cu suprafete mici, prin care dezvoltatorii isi vor adapta oferta la cererea indusa de banii pentru garantarea caselor pentru tineri.

E mana cereasca acest program pentru constructorii loviti acum de criza imobiliara, scrie Gardianul de luni.

"Cand au venit in Romania, dezvoltatorii au inceput sa construiasca locuinte de lux, pentru ca apoi sa tot micsoreze suprafata, astfel incat sa isi pastreze marja de profit initiala, in conditiile in care costul materialelor de constructii si al terenurilor tot crestea.

Odata cu programul guvernamental , acestia vor micsora si mai mult suprafetele, pentru a se incadra in limitele de pret impuse", a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

Pe de alta parte, cum Guvernul garanteaza 60.000 euro, tinerii interesati vor putea cumpara garsoniere si apartamente cu doua camere.

Odata cu acest program va avea loc o crestere a vanzarilor de locuinte vechi.

"Nu vom asista la cresteri ale preturilor, avand in vedere ca nu este vorba despre un numar mare de tranzactii. 17.000 de tranzactii nu este o cifra foarte mare care sa influenteze in mod semnificativ piata imobiliara. Daca va avea un impact, acesta va fi unul foarte mic", a explicat Zilisteanu pentru Gardianul.

Mai este un aspect demn de luat in seama. Programul induce o discriminare, prin limita maxima impusa.

"O locuinta de 60.000 de euro ...

Alte articole despre: Prima Casa, bani Guvern tineri, discriminare Prima Casa

Categorie: Imobiliar 1642 vizite [ Ziare.com ]

Analisti: Romania risca sa nu primeasca toti banii de la FMI

Romania risca sa nu atraga in totalitate banii din acordul de 19,95 miliarde euro negociat cu Fondul Monetar International (FMI) si Comisia Europeana (CE), deoarece Executivul nu va reusi sa-si respecte angajamentele asumate, sunt de parere analistii economici.

"Acordul cu FMI a determinat crearea unei rocade in ce priveste datoria Romaniei, pentru ca a crescut datoria pe termen lung si a scazut cea pe termen scurt, insa ne va costa foarte scump. Totusi, sunt pesimist si nu cred ca-i vom lua pe toti", a spus economistul Ilie Serbanescu.

Analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu a fost de parere ca transa din a doua jumatate a lui iulie de la Comisia Europeana ar putea sa fie singura pe care Romania o mai poate lua, desi statul are nevoie de finantare.

"Statul are necesitati mari de finantare, iar cele 1,5 miliarde euro pe care-i vom primi de la Comisia Europeana nu-i vor ajunge nici pe-o masea. Insa masurile luate pana acum de guvernanti nu par a duce catre realizarea conditiilor din acordul de finantare negociat cu FMI, astfel ca riscam sa nu luam restul banilor", a mai spus Zilisteanu.

Acesta a mentionat ca guvernul nu a luat masuri concrete de reducere a personalului bugetar, iar salariile din sistemul public au crescut, desi guvernul s-a angajat sa le diminueze cu 20% pana la finalul anului.

Secretarul general al Asociatiei Oamenilor de Afaceri din Romania (AOAR), Cristian Parvan, considera ca guvernul trebuie sa ia masuri serioase pentru ca deficitul bugetar ..

Alte articole despre: fmi, analisti, neindeplinire angajamente

Categorie: Economie 427 vizite [ Ziare.com ]

Locuintele vor fi si mai ieftine in aceasta iarna

Preturile la case vor continua sa scada in iarna, dar la primavara piata isi va reveni, prevad analistii imobiliari.

"Cu siguranta, preturile vor mai scadea, pentru ca mizez pe caracterul sezonier al pietei. Vara si iarna au loc putine tranzactii, independent de criza. Daca as vrea sa-mi cumpar o locuinta, as mai astepta pana la mijlocul iernii", a declarat expertul imobiliar Radu Zilisteanu pentru EVZ.

"Preturile vor mai scadea pe termen scurt atat din cauza crizei, cat si din cauza ca autoritatile nu au luat masuri de repornire a constructiilor", a punctat si Ioan Bejan, consultant in domeniul imobiliar.

Joi s-a deschis Targul imobiliar Condominium, la Sala Palatului, insa au venit putini clienti si putini constructori de case.

Alte articole despre: preturi locuinte, preturi case, locuinte ieftine, piata imobiliara scadere

Categorie: Imobiliar 1732 vizite [ Ziare.com ]

Locuintele ar putea pierde aproape jumatate din valoare, in 2009

Desi, dupa anuntarea programului "Prima Casa", preturile locuintelor au crescut usor, cu 5 - 10%, mai ales in cazul celor mai ieftine, sub limita de 60.000 de euro garantata de stat, analistii din piata spun ca acestea vor continua sa scada, in acest an.

In functie de tipul locuintei si de zona in care se afla, preturile s-ar putea reduce cu 21 - 46 de procente, fata de anul trecut, potrivit unui studiu al companiei de evaluare imobiliara Darian Rom Suisse.

Cele mai severe scaderi se vor inregistra in cazul apartamentelor mici, cu una sau doua camere, situate la periferie. De exemplu, in Bucuresti, un metru patrat va scadea sub 1.000 de euro pe metrul patrat, fata de 1.850 de euro pe metrul patrat, in 2008.

Deja, in zone precum Drumul Taberei si Militari, preturile la apartamentele vechi au ajuns la 900 de euro/mp, trei camere costand, astfel, 70.000 de euro.

"Cred ca o sa ajungem, inspre toamna, chiar la nivelul de preturi pentru 2006", a spus Adrian Crivii, managerul general al Darian Rom-Suisse, in cadrul prezentarii "Analiza pietei imobiliare", disponibil pe site-ul companiei.

Potrivit studiului, pretul unui apartament mic (1 - 2 camere) va costa cu 46% mai putin, daca se afla la periferia Bucurestiului, sau cu 29%, in cazul celor ultracentrale. Diferentele de preturi in functie de locatie sunt mai mici, in cazul apartamentelor cu trei sau patru camere. Astfel, daca in zona ultracentrala scaderea va fi de 32%, la periferie se vor inregistra reduceri de ...

Alte articole despre: scadere preturi locuinte, Darian Rom Suisse, preturi apartamente Bucuresti, scadere preturi terenuri

Categorie: Imobiliar 1730 vizite [ Ziare.com ]

Criza in imobiliare: 7.000 de agentii vor disparea de pe piata

In ciuda programului "Prima Casa", piata imobiliara nu isi revine inca si cele mai afectate sunt agentiile de intermediere a tranzactiilor. 7 din 10 agentii imobiliare vor disparea, prevad analistii din domeniu.

"O treime dintre agentii probabil ca au murit deja. S-ar putea ca sfarsitul crizei sa gaseasca numarul agentiilor imobiliare la o treime din totalul inregistrat inainte de inceperea crizei", spune expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, citat de Money.ro, portal ce a realizat un studiu in acest domeniu.

Situatia nu trebuie sa ne mire avand in vedere ca, tranzactiile imobiliare din Bucuresti, de exemplu, au scazut in perioada ianuarie - mai 2009 cu circa 41% comparativ cu perioada similara a anului trecut.

Alte articole despre: agentii imobiliare criza, criza imobiliare, tranzactii imobiliare scadere

Categorie: Imobiliar 855 vizite [ Ziare.com ]

Se ieftinesc creditele imobiliare

Din luna august, bancile ar putea incepe sa acorde credite ipotecare garantate de stat, cu costuri mai reduse pentru beneficiari, afirma Gheorghe Pogea, ministrul Finantelor.

Potrivit acestuia, statul poate garanta circa 16.000-17.000 de case cumparate prin programul "Prima casa", iar bancile ar putea incepe sa dea credite pentru acest program din august-septembrie, informeaza Romania libera.

Expertii imobiliari apreciaza ca garsonierele si apartamentele ieftine vor fi primele "maturate de pe piata", intrucat multi dintre solicitanti vor lua credite de 60.000 de euro, valoarea maxima garantata de stat.

In ciuda crizei financiare, care aproape a paralizat piata imobiliara, Romania continua sa aiba un deficit un milion de locuinte la nivelul intregii tari, raportat la cerea potentiala, iar cei mai afectati de lipsa unei case sunt tinerii.

Expertii imobiliari sustin ca publicul-tinta al Guvernului sunt tocmai persoanele fara casa. "Tinta acestui program sunt tinerii, iar acestia vor lua credite de 60.000 de euro, adica suma maxima garantata de stat. Impactul asupra pietei nu va fi unul extraordinar de mare", ne-a declarat Ion Radu Zilisteanu, fost presedinte al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Specialistul admite ca in orasele mici vor putea fi cumparate si apartamente de 3-4 camere, cu o valoare in jur de 60.000 de euro.

Bancile care vor sa intre in programul Guvernului vor fi selectate printr-o licitatie organizata de Ministerul ...

Alte articole despre: credite imobiliare ieftinesc, programul Prima Casa

Categorie: Imobiliar 1355 vizite [ Ziare.com ]

Majorarea impozitelor pentru spatii comerciale ar putea spori economia neagra

Majorarea impozitelor pentru spatiile comerciale detinute de persoanele fizice ar putea duce la nedeclararea veniturilor si la largirea zonei de economie neagra, a spus, joi, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ion Radu Zilisteanu.

"Este o masura fiscala care nu mi se pare suficient de bine gandita, pentru ca astfel chiriile nu vor mai fi declarate si va duce la largirea zonei de economie neagra. Cred ca era de ajuns impozitarea prin impozitul pe venit global, cum se intampla anterior", a spus, Zilisteanu.

El a mai precizat, totodata, ca surplusul de bani nu ar reprezenta in acest caz "venituri suficient de consistente" catre bugetul administratiilor locale.

O noua prevedere pentru Codul Fiscal ar putea fi impozitarea spatiilor comerciale detinute de persoanele fizice intr-un mod similar celor detinute de companii, a spus, joi, seful de serviciu pentru legislatia privind impozitele locale din cadrul Ministerului Finantelor Publice (MFP).

Astfel, valoarea de impozitat ar putea creste de la 689 lei/mp la cel mult 2.000 lei/mp, iar impozitul va reprezenta intre 0,25% si 1,5% din valoarea rezultata, in functie de decizia autoritatilor locale.

Alte articole despre: impozit majorat spatii, decizie eutoritati locale, spatii comerciale persoane, sporireeconomie neagra

Categorie: Economie 259 vizite [ Ziare.com ]

Apartamentele s-ar putea ieftini in 2009 cu pana la 25%

Pretul locuintelor ar putea scadea cu 20-25%, in cursul acestui an, daca bancile nu vor relua creditarea, a declarat joi, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Ion Radu Zilisteanu.

"Atat apartamentele noi cat si apartamentele vechi au suferit scaderi de preturi, iar unii dezvoltatori si-au inghetat proiectele. Cred ca cele mai expuse scaderilor de pret sunt apartamentele mari, de trei sau patru camere cu vechime de 30-40 de ani, din zonele periferice", a declarat presedintele ARAI, citat de NewsIn.

Acesta a mai spus ca dezvoltatorii, pentru a contracara reducerea creditelor acordate de banci, au inceput sa vanda in rate sau sa inchirieze locuintele terminate, iar daca potentialii cumparatori vor reusi sa achizitioneze locuinta in cativa ani, chiria va fi dedusa din pretul de achizitie.

Ion Radu Zilisteanu a mai spus ca, dupa aceasta criza, piata imobiliara se va reaseza pe alte principii, iar preturile nu vor mai ajunge la valorile actuale.

Alte articole despre: apartamente noi preturi, reluare creditare 2009, ieftinire apartamente noi, reglementare piata imobiliara

Categorie: Imobiliar 952 vizite [ Ziare.com ]

Nu va grabiti sa va luati o casa: asteptati sa scada preturile!

Pe o piata a locuintelor cu preturi in scadere, analistii imobliari ii sfatuiesc pe cei care vor sa cumpere o casa sa mai astepte pentru ca preturile sa scada.

Cei mai multi dintre analistii imobliari sunt, insa, retinuti cand vine vorba de cat de mult vor scadea preturile anul acesta.

"Orice previziune este imposibil de facut acum. In functie de modul de evolutie al crizei economice putem vorbi si de evolutia pietei imobiliare", a declarat pentru Evenimentul Zileianalistul imobiliar Radu Zilisteanu. Totodata, acesta a mai spus ca pretul proprietatilor imobiliare va evolua si in functie de ceea ce se va intampla cu piata creditului.

Luna aceasta, Banca Nationala a Romaniei (BNR) va discuta modificarile conditiilor de creditare, ocazie cu care, spune analistul Zilisteanu, este posibil sa aiba loc o "segregare intre creditul de consum si creditul imobiliar".

"Creditul de consum si nu cel imobiliar este cel care are cele mai mari probleme la neplata in Romania ", sustine Zilisteanu.

Pe de alta parte, acesta mai spune ca preturile vor continua sa scada in prima jumatate a anului, pentru ca, in Romania, conditiile de creditare nu se vor imbunatati spectaculos.

Luand in calcul aceste posibilitati, preturile actuale ar putea sa scada in urmatoarele sase luni cu peste 20%.

Mai putine case la vanzare

Pe de alta parte, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu, sustine ca scaderi de preturi vor avea loc doar in cazul ...

Alte articole despre: apartamente, preturi, vanzare, estimare

Categorie: Imobiliar 2819 vizite [ Ziare.com ]

Apartament vechi sau apartament nou

Criza, criza, dar o locuinta tot iti trebuie. Daca banca v-a refuzat, la Loto iar n-ati castigat, dar v-ati trezit brusc cu o mostenire de la o matusa de peste mari si tari, ce apartament cumparati cu acei bani? Unul vechi sau unul nou? Experul imobiliar Radu Zilisteanu spune cititorilor Click! care sunt avantajele si dezavantajele achizitionarii unei locuinte, fie deja construita, fie in curs de construire.
Apartament vechi (1940-1989)
Avantaje
- foarte cautat pentru pretul inferior

Categorie: Social 502 vizite [ Click ]