TVA-ul imobiliar, o povara fiscala pentru cumparatori

Desi a trecut aproape jumatate de an, autoritatile nu au elaborat inca normele de aplicare a prevederilor privind plata TVA pe tranzactiile imobiliare.

Multe persoane care au incheiat contracte sau antecontracte de vanzare-cumparare cu dezvoltatori de proiecte imobiliare persoane fizice se trezesc ca li se cere sa plateasca TVA.

Dupa modificarile Codului Fiscal de anul trecut, care au intrat in vigoare la 1 ianuarie 2008, dezvoltatorii pusi in situatia sa plateasca TVA pe tranzactiile imobiliare isi muta aceasta povara fiscala pe spatele cumparatorilor de apartamente, anunta Evenimentul Zilei.

Camera Deputatilor, care este decizionala in acest caz, nu a votat inca Ordonanta care contine schimbarile Codului Fiscal, iar prevederile fiscale in vigoare sunt foarte neclare si lasa loc la interpretari.

Potrivit legii, o persoana fizica e obligata sa plateasca TVA pentru tranzactie daca aceasta are caracter continuu.

Reprezentantii Ministerului Economiei si Finantelor spun ca persoanele fizice nu trebuie sa plateasca TVA atunci cand vand constructii sau terenuri pe care le-au folosit in scopuri personale. Este vorba de locuintele personale, casele de vacanta si terenurile mostenite.

In general, aca o persoana fizica vinde, pe parcursul unui an, mai multe cladiri sau terenuri, devine impozabila. Cu toate acestea, cetateanul va fi scutit de TVA daca terenurile vandute nu sunt construibile, iar cladirile nu sunt noi. Locuintele noi sunt considerate cele livrate pana cel tarziu la sfarsitul anului urmator primei ocupari sau utilizari.

Sunt obligate sa plateasca TVA persoanele fizice care vand cladiri noi si terenuri construibile, atunci cand aceste bunuri nu au fost utilizate in scopuri personale si in cazul in care operatiunile au caracter de continuitate. Astfel, aceste persoane trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA si sa-si plateasca impozitele aferente.

In acelasi timp, ele isi vor putea deduce TVA aferenta bunurilor si serviciilor. Totusi, notiuni precum "caracterul de continuitate" si "folosirea in scopuri personale" nu sunt explicate in Codul Fiscal.