Preturile la apartamentele vechi cu doua camere au scazut cu aproape 8.000 de euro

Preturile la apartamentele vechi cu doua camere au scazut in toata tara in trimestrul trei, iar in Bucuresti preturile au scazut cu aproape 8.000 de euro, potrivit analizei Imobiliare.ro.

Conform analizei Imobiliare.ro cu privire la dinamica preturilor de strigare la apartamentele vechi cu doua camere, in trimestrul trei 2009, in cele mai mari orase din Romania, cu exceptia municipiului Cluj-Napoca, au fost inregistrate scaderi semnificative.

In ciuda primelor semne de revenire sub influenta programului Prima Casa, proprietarii si agentiile imobiliare isi reduc asteptarile.

In Bucuresti, proprietarii cer aproximativ 69.000 euro pentru un apartament cu doua camere intr-un bloc construit inainte de Revolutie. In iulie, media era de aproximativ 77.385 de euro, adica 1.443 de euro pe metru patrat.

Daca in continuare pretul de strigare se mentine destul de ridicat, pretul de tranzactionare este considerabil mai mic. Pe piata exista oferte garantate de agentiile imobiliare sub pretul mediu in cartierele Drumul Taberei, Militari, Brancoveanu sau Rahova.

In Brasov, pretul mediu de strigare coboara sub pragul de 1.000 euro pe metru patrat, adica aproximativ 52.795 de euro, fata de 61.395 euro (1.145 euro pe metru patrat). Cel mai mic nivel, 50.500 euro, a fost atins la sfarsitul lunii august. In zone precum Tractorul, Astra, Gemenii sau 13 Decembrie, exista pe piata numeroase oferte sub pretul mediu.

La Cluj-Napoca, apartamentele vechi cu doua camere se dau la pretul de 56.500 de euro (adica 1.086 euro pe metru patrat), in usoara scadere fata de preturile din vara.

In Constanta, apartamentele se vand cu 55.376 euro (1.115 euro pe metru patrat) fata de valoarea inregistrata la inceputul lunii iulie de 63.429 euro (1.299 euro pe metru patrat). In Constanta, exista apartamente cu doua camere mai ieftine in zonele Tomis II sau Tomis Nord.

La Iasi, preturile au luat-o la vale in a doua jumatate a lunii septembrie. Dintre cele sase orase analizate, in Iasi, pretul apartamentelor cu doua camere este cel mai accesibil. Pretul mediu cerut in Iasi pentru un apartament vechi cu doua camere si o suprafata de 52 de metri patrati a coborat la 46.629 euro (915 euro pe metru patrat).

Chiar si in aceste conditii, cererea este in continuare foarte redusa, semnalele din piata indicand ca exista in continuare un potential de scadere.

Pretul mediu de strigare a unui apartament de acelasi tip din Timisoara a scazut pana la 54.313 euro (1.017 euro pe metru patrat), de la 60.000 euro (1.107 euro pe metru patrat) la inceputul lunii iulie. In zonele Bucovina, Girocului, Steaua sau Aradului, exista oferte garantate de agentiile imobiliare sub pretul mediu.

Exista in continuare un potential de scadere

In prezent, din cauza lipsei unei mase critice de cumparatori cu potential de finantare, nivelul asteptarilor proprietarilor poate scadea in continuare.

"Si in trimestrul trei, trendul de scadere a fost resimtit in orasele analizate, mai putin in Cluj-Napoca. Prima Casa nu a impulsionat vanzarile, iar rezultatele nu s-au ridicat la nivelul asteptarilor proprietarilor si agentiilor imobiliare.

In conditiile in care cererea ramane mica, celor care sunt presati sa vanda nu le ramane decat sa scada preturile in continuare. Mai devreme sau mai tarziu, proprietarii isi vor da seama ca nu are sens sa astepte prea mult si vor duce preturile acolo unde exista cerere.", sustine Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.