Criza blocheaza constructia de locuinte noi in Romania

Tot mai multe dintre proiectele rezidentiale anuntate pana in prezent s-au blocat in stadiul de intentie, cel putin cinci companii imobiliare anuntand in ultima perioada amanarea inceperii constructiei a circa 3.000 de locuinte atat in Bucuresti, cat si in provincie.

Daca lucrurile vor continua in ritmul acesta, analistii din piata considera ca piata imobiliara din Romania se va confrunta cu prima criza reala, scrie Ziarul Financiar.

Compania elena QLD a amanat cu sase luni demararea lucrarilor la proiectul rezidential Waterfront din zona Lacului Tei, care urma sa cuprinda 208 apartamente si 16 vile, pentru a putea asigura finantarea necesara finalizarii lucrarilor la proiectele incepute, Green Lake Residences si Blooming House.

La fel se prezinta situatia si in cazul dezvoltatorului Copper Beech, acesta preferand sa duca la bun sfarsit doar ansamblul Blue Tower, a carui constructie a inceput deja, renuntand la demararea lucrarilor pentru 1.000 de locuinte, grupate in trei proiecte in zona Pipera.

Islandezii de la Gigant Construct nu mai vor sa dezvolte si cel de al patrulea complex rezidential din Romania, planificat sa fie ridicat in cartierul Titan din Capitala, proiect prevazut cu 400 de apartamente.

In tara, fondul britanic de investitii Fabian a amanat inceperea proiectelor din Timisoara, Oradea si Satu Mare, in total aproximativ 750 de locuinte.

Spre deosebire de toti dezvoltatorii de mai sus, compania norvegiana RomReal a anuntat oprirea constructiei la doua proiecte deja incepute in Constanta - Oasis Residences si Central - cu aproape 500 de locuinte in total.

Acestora li se adauga alti dezvoltatori care analizeaza in prezent oportunitatea de a renunta la anumite proiecte anuntate. Printre acestia se numa si firma patronata de Elan Schwartzenberg, fostul sot al Mihaelei Radulescu, Neocity Group, companie care a investit, pana in prezent, peste 500 milioane de euro in proiecte imobiliare in Romania.

Profituri mai mici si finantari mai greu de obtinut

La baza tuturor acestor decizii se afla volumul scazut al vanzarilor si criza de lichiditati de pe pietele internationale, fapt ce ingreuneaza extrem de mult obtinerea finantarilor, mai ales pentru dezvoltarea proietelor rezidentiale.

Pe masura ce numarul tranzactiilor imobiliare scade, pe fondul inaspririi conditiilor de creditare pentru populatie, si preturile locuintelor scade, acesta fiind principalul motiv pentru care valoarea unui apartament a coborat in noiembrie pana la nivelul din urma cu doi ani.

Scaderea preturilor de vanzare, cumulata cu majorarea preturilor materialelor de constructii, taie adanc in profiturile dezvoltatorilor, care se vad nevoiti sa se multumeasca cu profituri de cateva ori mai mici, doar de 15%.

In alta ordine de idei, multi dezvoltatori si-au ridicat proiectele rezidentiale cu bani imprumutati din banci, in proportie de peste 80%. In situatia in care bancile comerciale, atat cele autohtone cat si cele din strainatate, se feresc sa mai acorde finantari substantiale companiilor care nu pot garanta cu nimic altceva decat cu proiectul pentru care solicita finantare.