Care este cea mai inspirata investitie a momentului?

Criza economica prezenta in mai multe tari a afectat majoritatea afacerilor care reprezentau, pana recent, o investitie cu castig sigur.

Daca imobiliarele reprezentau unul dintre cele mai atractive plasamente, atat pentru investitorii institutionali, cat si pentru "afaceristii" ocazionali, acum cumparatorii par sa priveasca cu circumspectie orice tine de piata de real estate, informeaza Adevarul, in editia online.

Insa analistii si specialistii in domeniu ne asigura ca exista inca tranzactii sigure pe piata bucuresteana. "De ceva vreme, o achizitie imobiliara trebuie sa fie ceva mai mult decat inspirata. Totul se rezuma acum la cifre, care trebuie sa fie foarte bine calculate. Cumparatorul este, deja, bine pregatit si isi stabileste destul de clar pasii pe care ii urmeaza, in functie de rezultatele calculelor preliminare, de studiul de fezabilitate pentru investitie, de profitabilitatea respectivei investitii", a declarat Valentin Croitoru, Managing Partner RealTime.

Trebuie sa stiti ca riscul trebuie sa aiba un grad cat mai mic si o profitabilitate cu un procentaj mai mare, in momentul de dinaintea achizitiei. Astfel, pentru oricare dintre segmentele pietei imobiliare se poate realiza o tranzactie mai mult sau mai putin inspirata. Veti face o achizitie reusita daca veti estima corect care este pretul de inchiriere pentru cladirea de birouri astfel incat sa puteti face un calcul clar al termenului de recuperare a investitiei (yield).

Asigurati-va ca exista cerere reala pentru tipul de spatiu ce urmeaza a se construi. Incercati sa estimati corect costurile de construire si finisare, timpul de executie a lucrarii si respectarea unui grafic de vanzari. Parametrii urbanistici si tehnici ai terenului sa fie foarte clari si sa cunoasteti bine costurile de pregatire a terenului pentru construire (demolarea cladirilor existente, avizarea, autorizarea etc.).

Si nu in ultimult rand, asigurati-va ca pretul de achizitie pentru teren este unul corect, astfel incat, luand in considerare cele de mai sus, precum si multe alte aspecte, veti avea o afacere profitabila.

Gradul de inspiratie in achizitionarea lotului de teren depinde, deci, de cat de profitabila este intreaga afacere. Asa ca principiile de mai sus sunt valabile inclusiv pentru achizitionarea unui apartament intr-un bloc nou sau vechi se poate face un asemenea calcul de profitabilitate, raportat, de exemplu, la pretul de inchiriere".

Momentan achizitionarea terenurile limitrofe pare a fi cea mai buna afacere. In momentul de fata, "cea mai buna achizitie pe piata imobiliara bucuresteana sunt terenurile de la periferie. Fiindca aici preturile sunt mai mici, mai exista inca interes din partea cumparatorilor, iar piata nu s-a blocat inca de tot", a declarat Costin Lazar, General Manager Neoland Invest.

Zona in care exista cea mai mare cerere pentru terenuri situate la periferia Bucurestiului continua sa fie nordul, cu un accent deosebit pe comunele Corbeanca si Balotesti, unde preturile sunt inca mici in comparatie cu restul pietei. Un potential ridicat are si sudul, in special comunele Berceni si Frumusani. La polul opus, loturile pretabile pentru constructii din Bucuresti sunt deja foarte mari, ceea ce blocheaza interesul cumparatorilor. Cel mai mic pret care poate fi intalnit in Capitala este de 250-300 de euro metrul patrat.

"Cea mai inspirata achizitie pe piata imobiliara din Bucuresti este un teren al carui pret, raportat la coeficientii urbanistici, sa cantareasca cat mai putin in costurile de constructie ale proiectului", a declarat Costin Lazar, General Manager Neoland Invest