Articol citit de 2888 ori
Vezi sondajele in desfasurare
Nu consider "absurd" faptul ca potentialul client va fi corect informat!
Evident, va fi mai greu pentru agentii imobiliari, care iti furnizau pana acum doar adresa si un numar de telefon, plus baliverne cat cuprinde, ca sa "salte" pretul respectivului imobil!
Foarte bine!
Majoritatea vanzarilor intermediate de agentiile imobiliare au fost adevarate "tepe" pentru cumparatorul care a devenit scavul uneia sau altei ticaloase de banci pentru 20 sau 30 de ani. Inca legea este prea blanda..
intrebare
sint curios cind platesti o datorie de 100.000 € , in cit timp ?nu cumva o platesti in 5 ani?
Din pacate.
Singurul lucru important cu adevarat si de care ar trebui sa setina seama la instrainarea unei locuinte este starea sa din punctul de vedere al rezistentei. Pana acum NIMENI nu si-a pus problema daca, dupa ce da un maldar de bani pe un apartament sau dupa o casa, noul proprietar nu se trezeste in situatia de a executa lucrari de reparatii majore sau chiar de consolidarea acesteia. Lucrari care, pe langa faptul ca au valoare foarte mare mai sunr si dificil de executat. Nu ma refer aici la lucrarile, normale, pe care le face fiecare nou proprietar de a repara instalatiile, zugraveli sau refacerea placarilor cu gresie si faianta ci de a-si aduce casa sa reziste, cat de cat la un cutremur. Pentru asta este necesara o expertiza tehnica, lucru de care afla abia dupa ce a semnat actele la notariat si se trezeste cu beleaua pe cap.
Daca pentru blocurile vechi in general se stie ca nu stau prea bine, am intalnit numeroase cazuri in care constructii noi, executate dupa 1990 pe baza unor proiecte proaste.
Singura masura care ar putea proteja cat de cat pe cumparatori este aceea de a fi, macar, sfatuiti sa apeleze inainte de a lua decizia finala la un inginer, nu neaparat expert tehnic, dar macar cu o experienta solida in domeniu.
si ca orice meserie trebuie facuta cu profesionalism si raspundere...in occidet, un agent imobiliar este o persoana cu studii de specialitate si cunostiinte in domeniul constructiilor civile...smecherasi locali care au transformat meseria de agent imobiliar in inselatorie vor trebui acum sa-si gaseasca alta cale de "a face bani"... "malai"..."fofele", etc...
"hai sa ne bam cu parerea, ca e grati"
au trect 18 ani dar mintea unora e tot pe acolo. Ce legatura o avea ag.imob.cu evaluare locuintelor, cu gradul de rezistenta, cu diverse evaluari, cine mai stie, dar e bine sa facem gura si sa vorbim ca tot e degeaba. In calitate de proprietar pe un bun exista o lege care sa te oblige sa impartasesti secretele lunului tau oricarui neavenit -- ca "expertii" asta vor sa dai toate informatiile fiecarui parlit care iti suna la usa. De ce va legati numai de domeniu imobiliar, contracte se fac in toate domeniile si cu parcuri si cu paduri si cu borduri care se schimba trimestria. De precizat tot pentru "expertii de pretutindeni" bancile care ofera credite au un departament specializat care se ecupa de evaluati, linistitiva si numai dati lecti la alti ca sunteti depasiti de situati si nu de altele dar e ridicol.
INVATATI, INVATATI, INVATATI!
Mediatorule nu ai dreptate. Daca pe un pachet de tigari care costa cativa lei scrie ca imi dauneaza sanatatii daca-l fumez, daca pe o simpla ciocolata scrie despre compozitie si eventuale E-uri sau alte produse susceptibile de a-mi afecta sanatatea, de ce crezi tu ca nu este important ca eu, cumparatorul, care fac un efort financiar mare ca sa cumpar o casa nu sunt indreptatit sa stiu CE CUMPAR!
In America un contract de vanzare- cumparare nu se poate efectua decat daca cumparatorul are convingerea ca
nu a fost inselat in asteptarile sale si are dreptul sa
ceara anularea vanzarii daca dupa un termen rezonabil gaseste vicii ascunse. Orice casa este inspectata daca corespunde cu normele de constructii, numite aici City Code
si care sunt unitare pe toata America...
Dealtfel o casa noua nu se poate locui, chiar de catre proprietarul ei pana cand nu a fost cercetata in amanuntime de catre inginerii inspectori de la City, care semneaza si raspund inclusiv de rezistenta si calitatea instalatiilor.La vanzarea-cumpararea unei case vechi se face o noua inspectie, platita de cumparator, pentru a detecta defectiunile care impiedica folosirea adecvata a casei, inclusiv toate instalatiile: apa, gaze, canal, electrice, air condition si incalzire.
Daca sunt depistate deficiente vanzatorului i se cere sa le remedieze altminteri vanzarea nu se poate efectua.
E de la sine inteles ca toate aceste tratative se desfasoara prin agentii de imobiliare care raspund pentru actele intocmite.Atat vanzatorul cvat si cumparatorul de regula are agentul sau. De curand a fost un mare scandal in America cu niste grupuri de romani care au mituit functionari de la primarii pentru a inchide ochii la proasta calitate a unor lucrari de constructii efectuate de firmele lor si care au fost arestati si deferiti justitiei. Vor lua ani grei de puscarie pentru asta, asa ca nu e de gluma in America, chiar daca multi fac misto de casele de lemn si ipsos ale americanilor.Nu rezista la uragane, e adevarat dar sunt asigurate obligatoriu si e mult mai sanatos sa traiesti intr-o astfel de casa fara pic de igrasie sau condens decat intre betoanele armate ale constructiilor din Europa.
Eu unul sunt pentru informarea cat mai amanuntita a cumparatorului stipulata prin lege, cu consecinte aspre pentru cei care inseala.
Si inca ceva, n-ar fi rau sa mai deschizi cartea de gramatica de clasa a VIII-a!
curios
Sunt curios care e raspunderea unui agent imobiliar in Romania. Si mai ales ce trebuie sa stie in schimbului comisionului urias practicat. majoritatea habar nu au ce vand si nici nu le pasa. am intalnit agenti care cereau 100 de milioane comision si nu stiau nici macar din ce an era construit blocul. Practic jobul lor era sa ma duca cu masina pana acolo. e cel mai scump serviciu de taximetrie intalnit...ba mai ult , multi se suparau daca insistai cu intrebari de genu sunt datornici in bloc? nu considerau ca e raspunderea lor...cam astia sunt specialistii imobiliari de la noi. oameni care nu stiu nimik dar vor sa fie platiti regeste.
uau
Si pana acum prin contractele de vanzare-cumparare cumparatorul era protejat de catre vanzator impotriva viciilor ascunse ale imobilului. Eu sunt curios cum vor reusi agentii sa preleve si sa furnizeze cumparatorilor informatii obiective de la vanzatorii care au tot interesul sa ascunda niste lucruri mai putin placute despre imobilul lor. Daca legea a stabilit ca agentii au obligatii fata de cumparatori, ar fi trebuit sa stabileasca si obligatia vanzatorilor de a informa corect. Ca sa nu mai vorbim ca nu s-a stabilit nimic concret cu privire la forma in care se preiau si se predau aceste informatii (declaratie pe proprie raspundere, sau altfel).
Copyright © 2012 Ziare.com
Informatiile si imaginile stirilor sunt ©Copyright-ul ziarelor din care au fost extrase articolele.
Ziare.com nu este raspunzator pentru continutul lor.
