Ziare.com

De ce nu se inghesuie romanii la Prima Casa?

de Lucian Hainarosie
Luni, 20 Iulie 2009, ora 12:40

   

De ce nu se inghesuie romanii la Prima Casa?
De unde era prezentat ca fiind un program care va ajuta la relansarea creditarii si constructiilor, "Prima Casa" s-a transformat dintr-o masura ageata de 80% dintre banci intr-un program lipsit de atractivitate chiar si pentru populatie.

Ca dovada, la cei 15.000 de vizitatori ai targului imobiliar Project Expo, dedicat programului "Prima Casa", au fost incheiate doar 220 de precontracte. In total, la targ au fost prezentate peste 9.000 de locuinte noi, ceea ce inseamna ca doar o locuinta din 41 a reusit sa fie vanduta prin programul "Prima Casa", desi 80% dintre oferte erau sub 60.000 de euro.

Raportul dintre numarul de vizitatori si cel al contractelor incheiate este mult mai slab decat cel inregistrat la editia precedenta a Project Expo, organizata la sfarsitul lunii mai. Atunci au fost achizitionate aproximativ 120 de proprietati, in contextul in care numarul de participanti a fost de doua ori mai mic.

Interesul scazut manifestat de romani in aceasta perioada pentru achizitonarea unei locuinte prin credit bancar ar putea avea la baza doua motive: asteptarea de a scadea preturile si ingrijorarile cu privire la evolutia costurilor aferente imprumutului.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

Cele mai mari sanse ca preturile sa mai scada simtitor sunt pe segmentul locuintelor vechi, in special al celor construite cu mult inainte de 1989, si asta nu pentru ca nu o sa mai existe cerere pentru ele, ci pentru ca locuintele noi se vand deja de la preturi incepand de 15.000 de euro pentru case de 110 metri patrati aflate in apropiere de Bucuresti.

Locuintele vechi au avantajul ca sunt in oras, spre deosebire de locuintele din ansamblurile noi care sunt situate periferic sau mult inafara marilor localitati. In schimb, suprafetele utile si gradul de confort sunt de cele mai multe ori sub cel al locuintelor noi.

Teama de un euro mare

Nu in ultimul rand, achizitionarea unei locuinte vechi nu va contribui cu nimic la relansarea pietei de costructii din Romania, dar acesta este ultimul lucru la care se gandeste un cumparator.

In alta ordine de idei, programul "Prima Casa" nu are probabil inca efectul scontat si din cauza ingrijorarilor existente cu privire la evolutia monedei nationale in perioada urmatoare. Chiar daca in ultimele luni cursul a fost stabil, in piata exista inca voci care vorbesc de o depreciere semnificativa a leului pana la sfarsitul anului.

Temerile cu privire la evolutia cursului de schimb sunt aplificate si de vestile potrivit carora Banca Nationala a platit scump stabilizarea euro: aproximativ 4,5 miliardre de euro in noua luni.

Suma cheltuita de BNR pentru a mentine leul sub 4,3 lei este aproape egala cu prima transa din banii de la FMI sau cu a opta parte din banii alocati de Guvern pentru realizarea de investitii in 2009.

Dincolo de curs, valoarea ratelor ar putea fi influentata semnificativ si de nivelul Euribor, indicele in functie de care se indexeaza majoritatea dobanzilor aferete creditelor acordate in Romania. In prezent, nivelul Euribor se situeaza la un minim istoric, dar analistii anticipeaza o crestere semnificativa a acestuia in viitorul apropiat.

Daca considerati ca preturile au ajuns la nivelul cel mai de jos sau ca evolutia cursului de schimb si a indicelui Euribor nu reprezinta un risc prea mare, trebuie sa stiti ca puteti gasi locuinte pe care sa le achizitionati prin programul "Prima Casa" la preturi incepand cu 26.000 de euro pentru o garsoniere in cartierul bucurestean Militari.

In functie de zona, suprafata construita si finisajele oferite de dezvoltator, pretul garsonierelor poate ajunge chiar si 83.000 de euro, cu TVA inclus, in timp ce apartamentele cu doua camere variaza intre 44.000 si 105.000 de euro. Apartamentele cu trei camere fluctueaza intre 62.000 de euro si 132.000 de euro, iar preturile caselor pornesc de la 44.000 de euro si pot ajunge pana la 150.000 de euro, cu TVA inclus.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 3693 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
15 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

prima "TEAPA"

Cred ca ROMANII - nu mai pot fi pacaliti asa de usor...
Doar sa nu fi constient cu realitatea gogosilor guvernantilor , ca sa accepti o astfel de teapa ...in primul rind in ziua de azi nu mai esti sigur la un loc de munca stabil ...

 

teapa

pentru că e o teapă, menita a imbogati pe bancheri si rechini imob.

Raspunsul este simplu

1. Locuintele sunt, in continuare, scumpe pentru ceea ce se ofera, pentru confortul si utilitatile pe care le ofera. Cu 50, 60, 70 de mii de euro nu poti sa iei decat, eventual, un jaf de apartament de dimensiuni meschine, intr-un bloc hidos comunist, intr-un cartier mizer.
2. Dobanzile la credite (chiar garantate de stat) sunt mari spre foarte mari in comparatie cu alte state (inclusiv cele foste comuniste).

 

Nu , nu , alea din blocurile comuniste arata mult mai bine si sunt mult mai sigure decat ce ofera shnapanii ...

Care shnapani nu au renuntat la jumuleli .
Ce s-a anuntat a fi ieftin sunt niste mansarde vai mama lor , le sufla vantul .
Mai repede or sa se apuce fiecare in parte sa-si construiasca .

Iata o idee interesanta...

...in situatia in care nu apar dezvoltatori puternici si seriosi care sa construiasca (chiar fara amenajari interioare - pe care si le poate face omul) mai mult (un cvartal sau un mini-cartier) si astfel costul pe mp sa fie redus.
Statul concesioneaza sau pur si simplu improprietareste familiile tinere cu terenuiri (200, 300, max. 400 mp), urmand ca acestea sa se asocieze si sa isi construiasca casele pe care si le doresc. Se pot construi case cu etaj, lipite unele de celelalte, cu o curticica in fata sau in spate, costurile de constructie si utilitatile fiind mai mici in acest caz (asa cum sunt foarte multe locuinte in localitatile satelit din jurul marilor orase din Germania, de exemplu).

 

Bloc comunist , hidos

Tu in ce bloc comunist si hidos ai crescut, ai invatat, ai avut invitati prietenii de scoala ? Sau ai crescut intr-un palat?

de ce nu se inghesuie..?

pentru ca
*flamanzii din imobiliare obisnuiti cu profituri mari au mirosit oportunitatea si au crescut preturile la imobile.. in consecinta.. daca din targ s-au cumparat 220 de imobile.. restul se va cumpara pe privat
*salariile sunt nesigure in perioada asta.. nu multi isi permit un credit pentru o casa.. chiar si printr-un program bun cum e prima casa

diferenta dintre dobanzile la creditele imobiliare din romania si cele de pe piata europeana sunt mari.. in romania o medie DAE este de cam 13-14% ..in majoritatea tarilor europene este de 4-5%..

cautati "mortgage" pe google

 

INTERESANT...

Dar inflatia in tarile europene cum e in compartatie cu cea din Romania? Asta nu te pune putin pe ginduri? Dobanzile sunt legate strins de inflatie...

inflatia la euro?

ca-s credite doar in euro..

inflatie

nu conteaza inflatia romaniei ,caci moneda euro nu este moneda noastra.totul se reduce la profitul bancilor

Viena

nu exista in toata europa preturi ca la noi.Am gasit in ziar,langa Viena o casa cu teren si gradina la 40.000 de Euro.Apartamentele din Bucuresti nu pot valora mai mult de 10.000 - 15.000 de Euro oricate camere ar avea.Cand mergeti in vacanta in strainatate luati un ziar si veti vedea ce preturi au casele - nu apartamentele. NU sumparati la preturile astea. Luati teapa

 

ai vazut-o in ziar. Dar nu ai si vizitat-o

Fi convins ca daca era ceva de ea era demult vinduta si fara un anunt la ziar.

nesatui

in tara asta majoritatea sunt nesatui si vor bani nemunciti: bancile vor niste dobanzi uriase, ca sa acopere incompetenta si sa aiba profituri magaresti, dezvoltatorii imobiliari vor sume mari pentru case construite prost; statul vrea sa-ti ia si pielea de pe tine cu orice ocazie, sa finanteze tunurile magarilor din politica si clientilor lor...
oamenii nu se arunca in primul rand din cauza dobanzilor, in al doilea rand din cauza a ce pot cumpara cu banii imprumutati:
au de ales intre un bloc comunist meschin si plin de pensionari tampiti care il tin in mizerie si mai si cazi cu liftul....
sau au de ales un bloc nou, construit cu o structura de rezistenta deficitara, vopsit insa frumos, la preturi mari si cu costuri de intretinere uriase.
cei cativa fericiti care pot alege o casa au problema ca nu stiu ce cumpara, nu sunt toti ingineri ca sa inteleaga cum s-a construit... si aici marea majoritate a dezvoltatorilor si-au batut joc, au facut case cu fundatii prea putin adanci, au folosit putin beton si/sau de calitate indoielnica, au 'economisit' fierul beton, au pus tigla de beton, ziduri subtiri si strambe; dar aproape toti pun gresie si faianta scumpa , sa ochii fraierilor.
si dupa mult prea multe tepe, se mira unii ca nu se mai inghesuie clientii...

 

atata poolime si prostime ca in Romania nu am vazut in toata lumea

...Nene sunt fraieri in Romania tone la metru patrat...asa ca balta are peste...lasati-i sa se infiga in teapa la preturi mari...

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor