Anul care a trecut poate fi impartit in doua perioade imobiliare distincte. Pana in luna iunie, piata imobiliara a fost chiar mai activa decat au prevazut optimistii din domeniu.
Au existat cereri punctuale de la investitori mari si mici, real interesati in oportunitati de criza. Cumparatorii hotarati si-au facut curaj si au investit. E adevarat, nu sume mari. Au fost tranzactii mici, dar suficient de multe ca sa poata fi vizibile pe un trend descrescator al valorii imobilelor.
Odata intrati in vacanta, undeva de prin luna iulie 2011, cei interesati de achizitii in real estate nu au mai revenit pe piata. Turbulentele de pe pietele financiare internationale si instabilitatea zonei euro au afectat direct perceptia asupra oportunitatilor imobiliare. Numarul tranzactiilor s-a contractat in al doilea semestru al anului 2011.
Anuntul
BNR din toamna, privind inasprirea conditiilor de creditare, incepand cu anul 2012, a fost singurul "argument" care i-a determinat pe multi nehotarati sa ia o decizie mai repede. Acest lucru s-a manifestat in special la achizitiile prin programul Prima Casa.
Dar, acest "atu" transmis de autoritatea bancara nu a fost suficient ca investitorii imobiliari sa poata schimba trendul descrescator al preturilor imobilelor oferite la
vanzare. In general, proprietatile tranzactionate au avut, in 2011, valori diminuate cu 3-5%, comparativ cu anul 2010.
Esenta fenomenului nu sta in afacerile imobiliare incheiate, ci in valoarea proprietatilor care nu s-au putut vinde sub nicio forma, la niciun pret. Totusi, cine a fost obligat sa vanda un imobil a scazut pretul pana a gasit un cumparator. Imobiliarele au intrat, deja, intr-o noua etapa. Dupa 4 ani de scaderi continue, fiecare zona are o anumita cota. Deja, zonele sunt clasificate dupa gradul de atractivitate imobiliara si puterea de cumparare a celor interesati. Corectiile imobiliare si-au facut efectul si criza a avut rol esential.
Inceputul anului 2012 nu a adus nimic nou. Nici nu avea cum. Important este ca partea "intunecata" a celui de-al doilea semestru din 2011 se va reflecta si in dinamica primului semestru din noul an. Bine ar fi sa se opreasca la jumatatea lui. Riscul ca anul 2012 sa fie o "victima" in domeniul imobiliar este mare, cu atat mai mult cu cat vorbim de un an electoral.
Majoritatea investitorilor straini ezita, inca, sa ia serios in considerare Romania ca pe o piata cu potential cert de crestere. In urma boom-ului imobiliar, sumele mari investite de multe fonduri de investitii au adus pierderi considerabile si acest lucru se simte si nu se uita usor. De asemenea, romanii cu bani au un apetit scazut pentru piata imobiliara si asteapta rezultatul alegerilor din acest an. Dobanzile la depozite sunt mult prea generoase fata de un potential profit mai mare obtinut din imobiliare, dar care implica un grad de risc considerabil. Gandirea este simpla, dar corecta. Jucatorii din imobiliare care au tinut economiile in banci, in ultimii trei ani, au fost cei mai castigati.
In anul 2011 numarul tranzactiilor a crescut comparativ cu anul 2010 cu pana la 10%, in functie de segmentul de piata. Un semnal incurajator, dar insuficient pentru schimbarea perceptiei asupra imobiliarelor. Au fost in special achizitii de stricta necesitate imobiliara, in care au excelat tranzactiile pana in 100.000 de euro. Daca ne raportam strict la datele ANCPI, orice crestere este un fapt pozitiv. Daca ne referim la perspectivele anului 2012, avem motive de ingrijorare.
Piata imobiliara, candva motorul unei economii prospere nu a murit. Antreprenorii din domeniu nu dorm si cauta permanent solutii optime. Cei care vor cu adevarat sa cumpere si au nevoie de un produs imobiliar nu asteapta sfarsitul crizei. Acum, sunt mult mai avizati si mai pretentiosi. Chiar daca majoritatea IMM-urilor sunt stoarse de lichiditati, exista si companii care cauta oportunitati in imobiliare. Piata s-a stabilizat suficient de mult ca sa fie din nou atractiva. Chiar si bancile trebuie sa accepte noul context si sa vina in intampinarea imobiliarelor, daca mai vor sa vanda bani. Toate aceste repere ne pot face sa speram ca 2012 nu va fi totusi o "victima" in domeniu.
Vezi sondajele in desfasurare
